كاليفورنيا ارتفاع أسعار المساكن وأخيرا، ووفقا لكاليفورنيا جمعية للوسطاء العقاريين

نشرت على بواسطة

وذكرت وجمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين أسعار المساكن في ولاية كاليفورنيا مارس سجلت أول زيادة الأسعار عاما بعد عام لمدة 16 شهرا، اليوم الاثنين.

بلغ سعر مسيرة في وسيطة لإعادة بيع المنزل 286550 $، والتي تدل على زيادة بنسبة 1.6 في المئة من أسعار مارس 2011 ل.

وشهدت حتى الامبراطورية الداخلية، حيث يقول محللون ان كثيرا في الاقتصاد ونهم وراء جيرانها الساحلية، وتعزيز الأسعار.

ارتفعت أسعار الداخلية الإمبراطورية متوسط ​​3.9 في المئة خلال شهر آذار من العام الماضي إلى مستويات 179،500 $، مع معظم الزيادة التي يتم توليدها من قبل ارتفاع الأسعار في مقاطعة ريفرسايد.

السؤال، بالطبع، هو ما إذا كانت البيانات مارس هو بداية اتجاه أسعار ارتدت، أو مجرد استراحة لشهر واحد من السقوط

الأسعار.

"أود أن نرى ما يحدث في الأشهر الثلاثة أو الأربعة المقبلة"، وقال أونتاريو المستندة إلى وكيل فيكتور كيروز، مشيرا الى انه يرى الأسواق في الطرف الغربي من مقاطعة سان بيرناردينو "الزحف الى الوراء".

كويروز يعمل لمكتب المجموعة Mulhearn لبرودنشيال كاليفورنيا ريالتي وقال انه متفائل بحذر قفزة الشهر الماضي في أسعار المساكن في ولاية كاليفورنيا قد يكون إشارة أقوى في السوق من خلال فصل الصيف.

لكن قيمة شهر واحد من الأرقام ليست كافية لقول أي تنمية هو الاتجاه، وعلى التهديد الذي تمثله "جرد الظل" قريبا من أنباء غير ممنوع المنازل لا تزال تطارد أسواق الإسكان.

وذكرت RealtyTrac، سرد الرهن ايرفين ومقرها الولايات المتحدة حبس الرهن العقاري خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام الحالي بلغت ادنى مستوى لها منذ نهاية عام 2007.

وحذرت الشركة ايرفين مقرها، مع ذلك، أن المحللين يتوقعون موجة أخرى من offoreclosures والبنوك الانتهاء من الاصلاحات من إجراءات حبس الرهن خاطئة ومحاولة للتخلص من اعبائها من عدم دفع الرهون العقارية.

احتمال حبس إضافية أو البيع القصير هو مصدر قلق للناس مثل جوميز داريل، وكيل عقاري في كوكامونجا مقرها رانشو المجموعة العقارية G5، الذي يتوقع أن الكثير من الناس الذين يناضلون من اجل البقاء في منازلهم لن تكون ناجحة.

"(القرض) التعديلات لا تساعد حقا أي شخص. انها مؤقتة إسعافات أولية "، وقال جوميز.

لكن حتى مع أصحاب المنازل المنطقة لا يزال العديد من النضال، هي بيع المنازل في المنطقة.

وارتفع حجم المبيعات الداخلية الإمبراطورية لشهر مارس 1.7 في المئة على أساس سنوي على مدى سنوات، حتى على مستوى الولاية حجم المبيعات انخفض بنسبة 2.3 في المئة.

والسماسرة، أرقام، والتي لا تشمل منازل بنيت حديثا، كما تبين سان برناردينو وريفرسايد المقاطعات لديها أقل من أربعة أشهر بقيمة إعادة بيع المنازل في السوق.

في مارس 2011، أفاد السماسرة قيمتها حوالي خمسة أشهر من المخزون.

أقل جرد يعني ارتفاع الأسعار عموما، وقال جوميز المشترين يقبلون على شراء المنازل الداخلية تميل الى أن تكون خصائص تخزين المستثمرين في نهاية انخفاض السوق، وكذلك المشترين التقليديين عن صفقات رابحة.

"هناك الكثير من هؤلاء الناس يحاولون تصدرها هذه الشركة ظهر هذه lowrates،" قال.

اعتبارا من يوم الخميس، كان معدل متوسط ​​وطني حصول على قرض عقاري لمدة 30 عاما الثابتة فقط بنسبة 3.88 في المئة، وفقا لفريدي ماك.

وقال داريل Spellacy، صاحب Spellacy سان برناردينو القاعدة والسماسرة شركاه، وفكرة وجود "جرد الظل" ما زال شيء أن تكون قلقة، ولكن يشك أيضا البنوك سوف يطلق العنان لسيل من حبس الرهن.

"أعتقد أن البنوك قد أدركوا أن من الجنون القيام الرهن. فمن الأفضل أن تفعل البيع على المكشوف "، وقال Spellacy.

والبيع على المكشوف يحدث عندما يتم بيع المنزل لمدة تقل عن مبلغ من المال في المنزل يعود له أو رهنها.

وقال Spellacy البنوك سيكون wiserto مواصلة المبيعات قصيرة منذ بدء عملية تسمح لشخص ما يعيش في المنزل، بدلا من ترك منزل مهجور تحت رحمة اللصوص والعابرين،.

على العموم، وقال انه يعتقد Spellacy السوق سان برناردينو قد وصلت القاع، وعلى استعداد للارتداد، بالنظر إلى أن من الممكن أن تنفق أقل على دفع الرهن العقاري من الايجار.

واحدة من القوائم Spellacy، وهو منزل من ثلاث غرف نوم في شارع نوع من الأشجار في شمال شرق سان بيرناردينو، هو على السوق ل115000 $ ومشتر يمكن أن ينتهي مع دفعات شهرية حول 800 دولار.

سيكون في المتوسط ​​من ثلاث غرف نوم شقة في منطقة سان برناردينو استئجار منذ ما يقرب من 1200 $ في الشهر، وفقا لتوقعات Casden USC.

مصدر: أندرو ادواردز في سان برناردينو الشمس، كاليفورنيا.

وينبغي أن المبادئ التوجيهية الجديدة تبسيط المبيعات قصيرة

نشرت على بواسطة

والسماسرة المنطقة وكلاء العقارات اقول لكم ان مبيعات أكثر قصير - وهو جهد 11th ساعة لأصحاب المنازل لتجنب حبس الرهن - يجري تنفيذ هذا العام.

كان غارقا في استراتيجية في الماضي من قبل تعطل الاتصالات، مما دفع العديد من يريد المشتري والسمسار إلى التذمر ليس هناك شيء "قصيرة" حول البيع على المكشوف.

حتى إعلان هذا الاسبوع من قبل وكالة تمويل الإسكان الاتحادية توجيه فاني ماي وفريدي ماك لتبسيط عملية بيع قصيرة يمكن أن تساعد فقط.

فإن الجهود تأتي في مراحل، مع المرحلة الأولى التي تجري في يونيو حزيران.

بين المبادئ التوجيهية الجديدة هي أن على servicers الرهن العقاري مراجعة والاستجابة لطلبات البيع القصير في غضون 30 يوما من تلقي عرضا قصيرة بيع.

وكانت استجابات بطيئة من المقرضين، وضعف التواصل مع مندوب البنك، والطلبات المتكررة للوثائق مغص المشتركة التي استشهد بها وكلاء في جمعية كاليفورنيا للمسح السماسرة "من المبيعات قصيرة صدر في العام الماضي.

أشياء أخرى قد أمرت servicers لفعل بموجب المبادئ التوجيهية الجديدة لتوفير تحديثات أسبوعية للمقترض إذا عرض البيع على المكشوف لا تزال قيد المراجعة بعد 30 يوما، وجعل والتواصل القرارات النهائية للمقترض في غضون 60 يوما من تلقي هذا العرض.

فإن القواعد الجديدة ستريملاين أيضا التقدم بطلب للحصول الأفعال، بدل في وأفعاله من أجل عقد الإيجار.

مصدر: http://blogs.redding.com/dbenda/archives/2012/04/new-guidelines.html ديفيد بيندا المدونة

فريدي ماك مجموعات الجدول الزمني الجديد للمبيعات قصيرة لمساعدة الشفافية إضافة الإسراع القرارات

نشرت على بواسطة

وذلك في محاولة لجعل عملية البيع على المكشوف أكثر شفافية، وفريدي ماك (OTC: FMCC) يقوم بتحديث الجداول الزمنية، والتي تتطلب أيضا servicers لتوفير التحديثات الأسبوعية عندما قرارات تأخذ أكثر من بعد 30 يوما من استلام الطلب الكامل لبيع قصيرة تحت إدارة أوباما الرئيسية بأسعار معقولة التعويق البديلة (HAFA) مبادرة أو متطلبات فريدي ماك التقليدي. ولا بد من بذل جميع القرارات في غضون أيام-60. إعلان اليوم يمثل أحدث جزء من مبادرة محاذاة خدمة (SAI) فريدي ماك وفاني Maelaunched في عام 2011 بناء على توجيه من الهيئة المنظمة لهما، والوكالة الاتحادية لتمويل الإسكان، لتعيين الخدمات بما يتفق ومتطلبات إدارة الانحراف. في العام الماضي أكملت فريدي ماك 45623 المبيعات قصيرة، أي بزيادة قدرها 140 في المئة منذ بدأت أزمة السكن.

أخبار حقائق

فريدي ماك الجديدة الجداول الزمنية بيع قصيرة تتطلب servicers لاتخاذ قرار في غضون 30 يوما من تلقي إما 1) عرضا على الممتلكات تحت فريدي ماك التقليدي برنامج البيع على المكشوف أو 2) استجابة المقترض استكمال حزمة (BRP) الطالبة نظر لبيع قصيرة تحت HAFA أو فريدي ماك التقليدي برنامج البيع على المكشوف. (BRPs من التطبيقات المساعدة موحدة وضعت كجزء من مبادرة محاذاة تقديم الخدمات.)

  • إذا هناك حاجة لأكثر من 30 يوما، ويجب أن المقترضين الحصول على تحديثات أسبوعية واتخاذ قرار في موعد لا يتجاوز 60 يوما من تاريخ استلام BRP كاملة. وهذا سوف يساعد على servicers الذين قد يحتاجون إلى المزيد من الوقت للحصول على رأي سعر وسيط أو موافقة شركة التأمين على الرهن العقاري الخاص عرضا BRP أو الممتلكات.
  • في حال والصيانة يجعل من منافس، ومن المتوقع أن المقترض للرد في غضون خمسة أيام عمل. يجب أن تستجيب الصيانة ثم في غضون 10 أيام عمل من تلقي استجابة للمقترض.
  • وفريدي ماك استخدام جداول زمنية جديدة لتقييم الصيانة الامتثال لديوان المحاسبة ومتطلباتها تقديم الخدمات الخاصة.
  • أكملت فريدي ماك 45623 المبيعات قصيرة في عام 2011، أي بزيادة قدرها 140 في المئة منذ عام 2009. وبشكل عام، وقد ساعد فريدي ماك أيضا أكثر من 615،000 المقترضين بالأسى تجنب حبس الرهن منذ بدأت أزمة السكن.

اقتباس:

ويعزو إلى موني تريسي، نائب الرئيس الأول، وتقديم الخدمات لعائلة واحدة تكتنفها، وفريدي ماك:

"مبيعات قصيرة هي أكثر تعقيدا من مبيعات المنازل روتيني نظرا لأنها قد تنطوي على عدة أطراف والتفاوض لمسافات طويلة. والمقصود الجداول الزمنية فريدي ماك الجديدة للمساعدة في جعل عملية اتخاذ القرار أكثر شفافية والوقت المناسب لمبيعات قصيرة في إطار برنامج HAFA إدارة أوباما أو فريدي ماك التقليدي خيار قصيرة بيع. إعلان اليوم يؤكد التزامنا للمساعدة في تقليل خسائر الائتمان ومخاطر دافعي الضرائب من خلال دعم المزيد من الفرص لشغل مستمر في المنازل أمتنا ".

تأسست فريدي ماك من قبل الكونغرس في عام 1970 لتوفير السيولة والاستقرار والقدرة على تحمل التكاليف إلى الأسواق في البلاد الرهن العقاري السكني. فريدي ماك وتدعم المجتمعات المحلية فى جميع انحاء البلاد من خلال توفير رأس المال العقاري للمقرضين. على مر السنين، جعلت فريدي ماك منزل ممكن لاحد من كل ستة مشتري المساكن والمستأجرين أكثر من خمسة ملايين نسمة. لمزيد من المعلومات، visitwww.FreddieMac.com.

المصدر فريدي ماك

والمبيعات قصيرة حفظ سوق الاسكان

نشرت على بواسطة

حبس الرهن والبيع القصير إلى أسفل وتصل، ولكن ماذا يعني هذا بالنسبة لسوق العقارات ككل؟

الجواب يعتمد على من تسأل.

ولكن أولا، بعض الخلفية: مبيعات قصيرة تحدث عندما المقرض يوافق على بيع المنزل لمدة تقل عن ما هو مستحق على الرهن العقاري. المقرض يغفر الفرق، والمقترض افرغت منزل أنهم لا يستطيعون.

في محاولة لتجنب إضافة إلى محافظهم الاستثمارية الكبيرة بالفعل من البنك المملوكة للمنازل (المنظمات الاقتصادية الإقليمية)، والمقرضين بدأت تنظر بجدية في المبيعات قصيرة كبديل للحبس الرهن. وفقا لتقرير صدر اليوم الثلاثاء بلومبرغ، بدأت البنوك بما في ذلك ويلز فارغو وجيه بي مورغان تشيس في العام الماضي التخلي عن النقد لتحديد أصحاب المنازل الذين وافقوا على القيام بيع قصيرة بدلا من السماح للمنزل الى الوقوع في الرهن.

الخبراء في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) سماع عملية البيع على المكشوف أصبح أكثر تنظيما، وهي أخبار جيدة للمشترين ومقرضين. هذه العملية أكثر تنظيما يعني أنه يمكن تفريغ قصيرة المبيعات بسرعة - نسبة إلى حبس الرهن - بدلا من الجلوس في السوق لفترة طويلة من الزمن.

(المنازل وعادة ما تنفق أكثر من عام من تاريخ دفع القسط الأول حتى غاب المطرقة يقع على بيع الرهن، ولكن في أماكن مثل نيويورك، وأحد البنوك يمكن أن يستغرق ما يقرب من 3 سنوات قبل أن المنع على الممتلكات.)

مثل حبس الرهن، ويمكن أن يضر مبيعات قصيرة أسعار المنازل في الحي. وفقا للنار، والمبيعات قصيرة تباع عادة عن 17 في المئة أقل من القيمة السوقية في فبراير شباط. وهذا الخفض الحاد للأسعار، ولكن أقل من متوسط ​​الخصم بنسبة 22٪ عن مبيعات حبس الرهن.

نظرا إلى أن مبيعات قصيرة عادة استرداد المزيد من المال للمقرضين، كنت اعتقد أن المبيعات قصيرة سيكون الطريق المفضل لتفريغ الممتلكات بالأسى. أنها لا تضيف إلى المخزون تكتنفها البنوك، إلا أنها لا تجلس في السوق طالما حبس الرهن، وتأثير ذلك على أسعار المنازل ليست كبيرة كما أن وجود الرهن.

إذا حبس الرهن لا تبيع في مزاد تصبح بنك المملوكة للممتلكات، أو المنظمات الاقتصادية الإقليمية

ولكن كنت على خطأ. منذ انفجار فقاعة الإسكان، وبيع المنازل ممنوع فاق بكثير البيع القصير. ولكن ذلك بدأ يتغير. يوم الثلاثاء، وذكرت بلومبرج بيانات من خدمات المعالجة المقرض (LPS) التي أشارت إلى مبيعات قصيرة قد تجاوزت مبيعات حبس الرهن لأول مرة، بنسبة 4.2 في المئة في يناير كانون الثاني - على أحدث البيانات المتاحة.

وقال وينر جوناثان وينر، نائب الرئيس في قسم التحليل التطبيقي من LPS، وقال بلومبرغ "انها ظاهرة حديثة نسبيا أن المبيعات قصيرة قد تزايد". مبيعات قصيرة يجب أن تكون الطريقة الغالبة في التخلص من الممتلكات بالأسى، لأنها يمكن أن تكون معالجة أسرع من حبس الرهن.

ماذا يعني هذا بالنسبة لسوق العقارات؟

ويمكن زيادة في المبيعات قصيرة يعني أن قيمة المساكن وسوف تشهد المزيد من الانخفاض، وأسرع. يقول وينر "السيناريو الأساسي هو أسعار المنازل سوف تصل إلى أسفل بحلول نهاية هذا العام" بلومبرغ LPS "استنادا إلى حقيقة أن مبيعات قصيرة يتجاوز الآن حبس الرهن.

ولكن ليس كل المحللين يتفقون على ان ضربنا تلك العتبة.

وقال والتر Molony المتحدث باسم النار، في رسالة بالبريد الالكتروني أنه على الرغم من NAR البيانات لا تظهر ارتفاعا في المبيعات قصيرة لشهر فبراير، مبيعات حبس الرهن لا تزال تهيمن على السوق المتعثرة. وارتفعت مبيعات قصيرة لحصتها في السوق 14 في المئة خلال شهر وشهرا في فبراير، ولكن الرهن / تكتنفها مبيعات يؤدي لا يزال عند 20 في المئة. علاوة على ذلك، وافق مؤخرا تسوية الرهن 26 مليار دولار يعني أكثر من مليون حبس الرهن إضافية على وشك أن يتم دفع عبر خط الانابيب.

لماذا هذا التفاوت في البيانات؟ Molony تعزو ذلك الفارق في النتائج إلى منهجية وفترة القياس. تم تعيين سعر المنزل، والرهن والبيع على المكشوف البيانات لشهر مارس ان يفرج عنها هذا الاسبوع. قد تكون هذه مجموعات البيانات إلقاء المزيد من الضوء على ما إذا كانت المبيعات قصيرة يتم اختيار بالفعل صعودا وإذا كانت تجاوز عدد حالات حبس الرهن العقاري التي تباع، حتى لو اتضح أن تكون مؤقتة.

بغض النظر عن ما إذا كان انهم يفوق بيع حبس الرهن، ويمكن للتناميا في مبيعات قصيرة مؤشرا على تحول إيجابي في أزمة السكن.

على المدى القصير، ومبيعات أكثر قصير يعني قيمة المساكن ستظل منخفضة، أو تشهد المزيد من الانخفاض. لكن مع مرور الوقت، ويمكن من خلال حراثة البيع القصير يعني أننا سنرى عددا أقل من المنازل تصل الرياح في الرهن أو في المنظمات الاقتصادية الإقليمية، التي من شأنها دفع بانخفاض أسعار المساكن حتى أكثر بشكل كبير. في أحسن الأحوال، ونحن تجنب موجة أخرى كبيرة من حالات حبس الرهن العقاري التي من شأنها أن ترسل تصاعد أسعار المساكن إلى أبعد من ذلك، شيء لا احد يريد ان يرى، على الأقل من جميع أصحاب المنازل الذين يدفعون الرهن العقاري في الوقت المحدد كل شهر.

الولايات المتحدة شراء المنزل الموسم اشارة أخيرا استرداد

نشرت على بواسطة

واشنطن (ا ف ب) - بعد خمس سنوات من أزمة الإسكان أرسلت الولايات المتحدة المبيعات وانخفاض الاسعار، في الربيع شراء المنزل الموسم يتم الإشارة إلى الانتعاش الذي طال انتظاره.

بأسعار مخفضة، ومعدلات الرهن العقاري سجل المنخفضة، وارتفاع الايجارات وتحسين سوق العمل ويبدو أن شجع العديد من المشترين المحتملين. البيوت المفتوحة تجتذب الحشود. موجة من حبس الرهن وتقود المستثمرين إلى انتزاع صفقة بأسعار المنازل.

وكثير من الناس ويبدو أن خلصت إلى أن الأسعار لن تنخفض أكثر من ذلك بكثير. في بعض المناطق، وبدأت الأسعار تصل إلى علامة.

مقابلات مع أكثر من عشرين المشترين المحتملين والبائعين والوسطاء والسماسرة والخبراء الاقتصاديين تشير إلى أن الثقة هي قائمة وأن مبيعات ستتحرك ببطء ولكن بثبات أعلى.

"التحدي الأكبر الذي كان لدينا على مدى السنوات الأربع الماضية هو الخوف - الخوف من ان الاقتصاد ينهار، أن قيم العقارات آخذة في الانهيار، ان العالم يقترب من نهايته"، كما يقول مارك براذر، وسيط في عهد شراء أمريكا العقارات في لا بالما في ولاية كاليفورنيا "ان عامل الخوف هو كل شيء ولكن ذهبت."

براذر يقول عدد من المشترين المحتملين الذين اتصلوا شركته في الشهر الماضي بلغ نحو 35 في المئة اكثر من العام الماضي.

حصلت على موسم شراء ربيع مبكر من انطلاقها من 1 يناير وفبراير دافئ بدرجة غير عادية - في فصل الشتاء الذي كان أفضل لمبيعات المنازل التي كانت محتلة سابقا في خمس سنوات. وارتفعت تصاريح لبناء المنازل والشقق في فبراير شباط لاعلى مستوى لها منذ عام 2008.

"الناس يشعرون بثقة أكبر"، وقال ستيف براون، وشريك في ملكية الشركة العقارية Irongate شركة من دايتون بولاية أوهايو، والذي يقول المبيعات قفزت أكثر من 16 في المئة عن الشهرين الأولين من عام 2012 مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. "ليس هناك شك في أن هناك شعورا جيدا في السوق".

الكشف عن بعض المحللين ان زيادة طفيفة في أسعار فبراير ومارس. CoreLogic، حقيقي شركة بيانات العقارات، إن أسعار المنازل ليست في خطر من الرهن - ما يقرب من ثلثي السوق - بنسبة 0.7 في المئة في فبراير شباط. وكانت هذه أول زيادة خلال أربع سنوات. حدث ارتفاع الأسعار على حد سواء في بعض المناطق الاكثر تضررا، مثل طائر الفينيق، وبعض المناطق التي لا تزال مزدهرة مثل نيويورك وواشنطن.

في ميامي، فإن متوسط ​​سعر المبيعات ارتفع بنسبة 14 في المئة في العام الماضي، وفقا لالاونة، وهو حقيقي شركة البيانات العقارية. في فينيكس، في المتوسط ​​بنسبة 13 في المئة، بنسبة 9 في المئة في بيتسبرغ.

واقترحت تقارير الارباح يوم الجمعة من اثنين من البنوك الكبرى أن المزيد من الناس وأخذ قروض الرهن العقاري. أصدرت جي بي مورغان تشيس الرهون العقارية 6 في المئة أكثر من يناير حتى مارس مما كان عليه في العام الماضي وحصلت على طلبات 33 في المئة أكثر من ذلك. أصدرت ويلز فارغو القروض العقارية 54 في المئة أكثر، وتلقت طلبات 84 في المئة أكثر من ذلك.

لا يزال، وعدد قليل أعتقد ان صناعة الاسكان على وشك العودة الى الصحة الكاملة. ولكي يحدث ذلك، ستكون هناك حاجة سوق العمل القوي. وأكثر الاستعانة إعطاء المزيد من الناس على أمن الأموال وفرص العمل للشراء. من شأنها أن تساعد على زيادة المبيعات والأسعار.

مجالات مثل أتلانتا، في الضواحي لاس فيغاس، ووسط كاليفورنيا تظهر علامات تذكر على الانتعاش. والبعض الآخر - من سياتل إلى كليفلاند - واصلت أسعار المساكن في الانزلاق. انخفض متوسط ​​9 في المئة في سياتل على مدى الأشهر ال 12 الماضية، و 7 في المئة في كليفلاند.

ولكن في أجزاء كثيرة من البلاد، بما في ذلك المناطق المزدهرة من بوسطن ودالاس وسياتل، والثقة وارتفاع جنبا إلى جنب مع الأسعار. من بين الأسباب:

- عززت تعيينهم. ولدت في كل شهر خلال الفترة من يناير حتى مارس بمعدل صلبة من 212000 فرصة عمل. وقد غرقت البطالة من 9.1 في المئة في أغسطس إلى 8.2 في المئة. مزيد من الأمن الوظيفي يميل الى تشجيع المزيد من الناس للاستثمار في الداخل. في دايتون، على سبيل المثال، في جامعة دايتون هو توظيف لمركز بحوث الهندسة الجديدة، جنرال الكتريك هو توظيف المئات من المقاولين وقريب رايت باترسون الجوية آخذة في التوسع.

- القروض لا تزال رخيصة. متوسط ​​سعر الصرف على الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عاما هو 3.88 في المئة. هذا هو فقط فوق 3.87 في المئة الذي تم التوصل إليه في فبراير - وهو أدنى مستوى منذ عرضت 1 الرهون العقارية على المدى الطويل في 1950s.

- منازل هي أكثر بأسعار معقولة. على الصعيد الوطني، أسعار المساكن قد انخفضت 34 في المئة منذ عام 2006.

- الأميركيون أكثر ثقة. ارتفع طومسون رويترز / جامعة ميشيغان مسح لثقة المستهلكين في مارس اذار للشهر السابع على التوالي إلى أعلى مستوى له في 13 شهرا.

مصلحة تأجيج أيضا علامات على أن قيمة المساكن ويستقر في النهاية. وكان أحد العوامل التي قد تباطأ الشراء بعد موجة ازدهار الإسكان انتهت في أواخر عام 2006 خوفا من أن منزل وتفقد قيمتها بعد وقت قصير من شرائه.

لكن تراجع الاسعار تباطأ في نهاية عام 2011، وفقا لويلز فارجو / كيس شيلر الرقم القياسي لأسعار المنازل. ويقول CoreLogic متوسط ​​السعر ارتفع قليلا على الصعيد الوطني في يناير وفبراير.

"ما لم انخفضت الأسعار، وأنا لا أعتقد أننا كان يمكن أن يكون من أي وقت مضى قادرة على تحمل منزل"، وقال جون HENSCHEL (37 عاما) وهو مستشار لتكنولوجيا المعلومات الذي ينتقل مع عائلته الى منزل خمس غرف نوم في ويتون، إلينوي ، في مايو الماضي. واضاف "لكن نحن نشعر مثل الأسعار لن تعود إلى أسفل. نحن واثقون. لذلك لماذا لا؟ "

قررت HENSCHEL وزوجته عندما كان المالك شقة في شيكاغو قال لهم انه كان يبيع فيه، انه حان الوقت للشراء. يمكن لانهم اشتروا المنزل منذ ما يقرب من 450000 $ وبيعت أكثر من 570،000 $ قبل ست سنوات، وفقا لموقع السكن Zillow.com .

يوم السبت الامطار هذا الشهر في المدى المجاهد ريفرسايد، كاليفورنيا، وزارت 12 عائلة منزل من ثلاث غرف نوم بسعر 199،999 $. توقفت عن عشرة آخرين من قبل في الساعة الأولى من منزل في اليوم التالي المفتوحة. بحلول نهاية عطلة نهاية الأسبوع، وكان اثنين من المشترين قدم عروضا.

وقال "نحن نشهد المزيد من نشاط المشتري في ربيع هذا العام من رأيناه في السنوات الأربع على الأرجح"، وقال ليان توماس، والوسيط الذي كان يظهر في المنزل.

يمكن أن الأسعار في منطقة ترتفع في الأشهر المقبلة وذلك لأن المعروض من المنازل للبيع في ريفرسايد باستمرار - من ما يقرب من 19000 في العام الماضي إلى 13000 في فبراير شباط.

العديد من المشترين المحتملين تطارد لصفقات في الأماكن التي تعرضت للأذى وخاصة من قبل أزمة الإسكان. في ساراسوتا بولاية فلوريدا، التي تضم واسعة من السكر الشواطئ الرملية، وقال مارك راسموسين، وسيط الشقق الخاصة التي تبيع لمدة متوسطها 325000 $، مقارنة مع أكثر من $ 550،000 في ذروة الطفرة،.

المنازل على وشك الرهن حساب ما يقرب من نصف جميع العقارات في السوق، وفقا للمسح العقاري كامبل / داخل HousingPulse المالية. ويقارن هذا مع 10 في المئة في الاقتصادات صحية. كثير يتلقون عروض متعددة بسبب أسعارها وانخفضت.

في فينيكس، منزل ممنوع المعروضة لل77000 $ التي تم تخريب تلقى 21 العروض الشهر الماضي في أو بالقرب من سعر الطلب - تقريبا السعر الذي بيعت. وانخفض متوسط ​​الوقت منزل يجلس على السوق في فينيكس من 114 يوما في العام الماضي إلى 90 يوما، وفقا لتقرير Cromford، وهي مجموعة أبحاث بيانات.

في إحدى ضواحي واشنطن العاصمة، وقد تم روري Obletz وزوجته إنقاذ لشراء بعد تأجير لمدة ست سنوات. Obletz، 27 عاما، فشلت في عرضين السابقة لمساكن الأسرة الواحدة. انه يأمل محاولة ثالثة - نحو 10،000 دولار أعلى من سعر الطلب من 399،000 $ لمنزل في سيلفر سبرينغ في ولاية ماريلاند - سوف ينجح هذا الشهر.

"واحد منزل ذهبنا إلى أنه كان تحت عقد من قبل في الوقت الذي نحن خرج من المنزل"، وقال Obletz. واضاف "اذا كنت تريد حقا أن تحصل على شيء، لم يكن لديك الكثير من الوقت للتفكير في الامر."

انها ليست مجرد صفقة صيد العائلات التي تبحث عن منزل. المستثمرين يشترون بصورة متزايدة لأسرة واحدة المنازل، وتحديد عنها وإعادة بيعها أو تحويلها إلى الإيجارات.

المستثمرون خارج يسعى العديد من المشترين للمرة الأولى على أرخص المنازل على وجه الخصوص. مبيعات المنازل بين 100،000 دولار و250000 $ وقفزت نحو 19 في المئة على مدى العام الماضي. للمنازل يتراوح بين 250،000 و 500،000 دولار، المبيعات بنسبة 13 في المئة.

منازل أكثر تكلفة، من 500،000 دولار ل750000 $، والتي تميل إلى أن تساهم مبيعات أكثر لاقتصاد الولايات المتحدة، وحتى أصغر 6.7 في المئة.

بالنسبة للمشترين تسعى لنقل ما يصل إلى بيت أكبر أو الانتقال إلى والتحدي الأصعب هو بيع منزل في كثير من الأحيان يكونون فيها ووفقا لCoreLogic، حوالي 11 مليون من مالكي المنازل هي "تحت الماء" - أنهم مدينون أكثر على الرهن العقاري من وطنهم هو قيمة.

حتى الآن عن توقيت والعشرين مثل Obletz، الذين تم إنقاذ وكما يراقب المنازل أصبحت أكثر بأسعار معقولة، ويشعر في الوقت المناسب.

"إيجار هي أغلى ثمنا قليلا، ونحن لدينا المال، لذلك نحن قد وكذلك القفز على ذلك"، كما يقول.

_

وذكرت فيغا من لوس انجليس. ساهم كالة انباء اسوشيتد برس الكاتب تمارا الخصبة في ساراسوتا بولاية فلوريدا، لهذا التقرير.

المصدر: عن طريق اليكس فيغا، الكتاب AP العقارية

مبيعات قصيرة فق التعويقات والبنوك الموافقة على اتفاقات السلام

نشرت على بواسطة

وأظهرت أرقام وزارة التجارة الامريكية الإسكان تبدأ في مارس انخفض 5.8 في المئة الى معدل سنوي 654،000، أي أقل من أدنى تقدير اقتصاديون استطلعت وكالة انباء بلومبرج، وعلى الأقل منذ أكتوبر، اليوم في واشنطن - 17 أبريل (ا ف ب). مايكل ماكي وبيتي ليو تقريرا لتلفزيون بلومبرج في (المصدر: ا ف ب) "InsideTrack".

واضاف "انها ظاهرة حديثة نسبيا أن المبيعات قصيرة قد تزايد"، وقال جوناثان وينر، نائب الرئيس في قسم التحليل التطبيقي للخدمات معالجة المقرض، في مقابلة عبر الهاتف. واضاف ان "مبيعات قصيرة يجب أن تكون الطريقة الغالبة في التخلص من الأصول" في محنة.

وقال وينر المقرضين هي اللحاق بالركب إلى مبيعات قصيرة بعد تباطؤها في تقديم الموظفين والحوافز اللازمة لإتمام الصفقات. المعاملات جلب عادة على سعر أعلى للبنوك من مبيعات المنازل التي مرت الرهن. في كانون الثاني، ممنوع المنازل التي تباع لمدة متوسطها 29 في المئة أقل من خصائص اللاضيق قابلة للمقارنة، مقارنة مع خصم 23 في المئة عن مبيعات قصيرة، وفقا لخدمات معالجة المقرض. وقال وينر الفجوة ضاقت كما مبيعات قصيرة أصبحت أكثر شيوعا،.

وقال وينر على نسبة متزايدة من المبيعات قصيرة، والتي لا تتطلب المرور عبر عملية الرهن المطولة، هو علامة على ان الولايات المتحدة تحرز تقدما في العمل من خلال مخزونها من العقارات المتعثرة. الزيادة في المبيعات قصيرة قد يساعد أيضا في العثور على أرضية القيم أسرع.

"سيناريو خط الأساس لدينا هو أن أسعار المساكن سوف تصل الى القاع في نهاية هذا العام،" قال.

الحوافز النقدية

وبدأت البنوك بما في ذلك ويلز فارجو وشركاه (WFC)، وجيه بي مورغان تشيس وشركاه (JPM) في العام الماضي منح حوافز نقدية تصل إلى 35،000 دولار إلى أصحاب المنازل الذين وافقوا على تحديد البيع على المكشوف وسيلة لتسريع هذه العملية.

قام بنك اوف امريكا 19.9 مليون دولار في الشهرين الأولين من هذا العام لأصحاب المنازل لنقل 22534 بعد البيع القصير والأفعال بدلا من الرهن، وعندما توافق على المقترضين إعادة سند الملكية في مقابل الإعفاء من الديون، وشارلوت بولاية نورث كارولاينا وقال القائم على الشركة 16 مارس. وارتفعت مبيعاتها قصيرة 31 في المئة في شهري يناير وفبراير من العام الماضي.

لقد كافحت بنوك للحد من الخسائر من الرهون العقارية المتعثرين. وكان ما يقرب من 4.4 في المئة من منازل بقروض تلقت إخطارا من بيع الرهن في نهاية عام 2011، في الربع 11th على التوالي وكان المعدل أعلى من 4 في المئة، وفقا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.

هبوط التعويقات

وذكرت شركة RealtyTrac برادة الرهن، بما في ذلك إشعارات التخلف عن السداد وإعادة امتلاك البنك، وانخفض 16 في المئة في الربع الأول من العام الماضي بعد المقرضين تحت المراقبة القانونية تباطؤ إجراءات ضد أصحاب المنازل المتعثرين، 12 ابريل.

وقال وينر خدمات معالجة المقرض، وهو مستلهم من 2008 عنوان التأمين شركة الإخلاص شركة المالية الوطنية (مؤسسة فريدريش ناومان)، بحساب مبيعات قصيرة من قبل فرز الرهن العقاري وثائق نقل الملكية المودعة لدى مسجلات مقاطعة،.

تقارير أخرى لم تظهر بنفس الحجم من قصيرة بيع النمو. وذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن 13 في المئة من المعاملات والبيع القصير و 22 في المئة في يناير كانون الثاني وحبس الرهن. وقالت المجموعة في فبراير الماضي، ارتفعت مبيعات قصيرة الى 14 في المئة والرهن المتعلقة بالمعاملات انخفضت الى 20 في المئة، 21 مارس.

مبديا "تناميا"

وقال والتر Molony، المتحدث باسم جمعية السماسرة جمع البيانات الخاصة بهم من العمليات في خدمة الوسائط المتعددة، وقاعدة بيانات من المنازل في السوق، ودراسة استقصائية من حوالي 3،000 أعضاء،.

"البيانات فبراير يظهر قليلا من زيادة طفيفة"، وقال في رسالة بالبريد الالكتروني من واشنطن. وقال "نحن نسمع هذه العملية تسير بسلاسة أكثر قليلا الآن، بحيث لم يكن مفاجئا".

وذكرت وزارة الخارجية الأمريكية الإسكان والتنمية الحضرية أولية 19600 المبيعات قصيرة في يناير كانون الثاني بالمقارنة مع حصيلة خدمات تجهيز المقرض من 48721. أظهرت 6 أبريل هود التقرير إلى أن عدد عمليات البيع القصير وارتفع 4.3 في المئة عن العام السابق حيث بلغ عدد العقارات التي تملكها، أو تكتنفها، والمبيعات - اسم آخر للمبيعات حبس الرهن - هبطت 39 في المئة.

وقال واينر من خدمات المعالجة المقرض قبل الموافقة على قبول الخسارة في البيع على المكشوف، والمقرضين وعادة ما يتطلب أصحاب المنازل لتظهر أدلة من المشقة، مثل عدم القدرة على تحمل دفع أقساط الرهن العقاري، أو الحاجة إلى الانتقال للعمل،.

كاليفورنيا، أريزونا

وذكرت خدمات معالجة المقرض قصيرة المبيعات فاقت حالات حبس الرهن العقاري في الولايات مع بعض من أكبر الحصص من المنازل التي تواجه الرهن، مثل ولاية اريزونا وكاليفورنيا وفلوريدا ونيفادا ونيو جيرسي، و.

في ولاية نيو جيرسي، وتجاوزت مبيعات قصيرة صفقات تكتنفها كل شهر منذ يونيو 2010. في كانون الثاني، بلغت مبيعات قصيرة لأكثر من 15 في المئة من المنازل 3033 ولاية نيو جيرسي بيعت، مقارنة مع 3.9 في المئة عن حبس الرهن. استغرق الأمر 966 يوما للبنوك في استعادة منزل في ولاية نيو جيرسي، في المرتبة الثانية بعد نيويورك، وفقا ل RealtyTrac. كل من الولايات تتطلب جلسات الاستماع القضائية للموافقة عليها الرهن.

في نيويورك، حيث أنه يأخذ 1056 يوما لاستعادة ملكية المنزل، وكانت 7.9 في المئة من عمليات الشراء في يناير كانون الثاني قصيرة المبيعات 2.3 في المئة في حين يشارك بنك المملوكة للممتلكات.

"وبصفة عامة، والأسواق، حيث يتم توفير حوافز أكبر وعادة ما يكون الرهن زمنية طويلة، مثل ولاية فلوريدا"، وقال توم Goyda وقال متحدث باسم ويلز فارغو، في رسالة بالبريد الالكتروني من Ellisville، ولاية ميسوري. وقال ويلز فارغو، الذي لا يكشف لها قصيرة بيع المجاميع، ويقدم أصحاب المنازل بقدر 20،000 دولار لنقل،.

مبيعات فلوريدا قصير

في ولاية فلوريدا، فقد تجاوز عدد مبيعات حبس الرهن قصيرة منذ يوليو، وفقا لخدمات معالجة المقرض. هذا عن بعد تسعة أشهر من البنوك التي فرضت حظر على مصادرة منزل وسط ادعاءات انهم استخدموا وثائق غير لائق والأوراق مزورة للمطالبة بملكية العقارات مع القروض العقارية الجانحين. وافقت الدول الخمس على servicers أكبر قرض، بما في ذلك ويلز فارغو وبنك أوف أمريكا وجيه بي مورغان، في فبراير شباط لتسوية 25 مليار دولار من هذه المزاعم.

في ولاية كاليفورنيا، التي لديها أكبر عدد من المنازل التي تواجه الرهن، والبيع القصير قد فاقت مبيعات البنك المملوكة للمنازل منذ اغسطس. في كانون الثاني، وكانت 37.2 في المئة من المنازل التي تباع في دولة البيع القصير مقارنة مع 25.8 في المئة لحبس الرهن، وفقا لخدمات معالجة المقرض.

وقال ايثان غريغوري، وسيط مع المنتسبين أولا العقارات ساحل في جاكسونفيل البنوك وتسريع عملية الموافقة على بيع قصيرة، تتطلب قدرا أقل من الأوراق لإثبات المشقة، وخاصة لأصحاب المنازل الذين لم تصدر دفع الرهن العقاري لعدة أشهر في مكان إقامتهم الأولية،، ولاية فلوريدا. وقال ان البنوك عرضت موكليه بقدر 13،000 دولار لنقل، حافزا الذي يحصل على أصحاب المنازل تعمل في بيع المنزل،.

البنوك "تبنى من قبل التسوية، ولكن تسوية دفعهم لبذل المزيد من التبسيط"، وقال غريغوري، الذي تتولى الشركة نحو 50 في المبيعات قصيرة في السنة. واضاف "انهم يفهمون انه حقا افضل مخرج بالنسبة لهم".

ضبط الإيجارات لوس انجليس الى ارتفاع حاد في عام 2012

نشرت على بواسطة

Note: ALL the more reason to purchase a home now while it's a buyer's market!

قد الانتعاش الاقتصادي في ساوثلاند تكون عرجاء وفاتر، ولكن تكاليف المعيشة شقة وارتفاع حاد للايجارات في مقاطعة لوس انجليس وتوقع أن ترتفع بنسبة 7.9٪ خلال العام المقبل، وفقا لتقرير المؤتمر الصومالي الموحد.

The annual Casden Multifamily Forecast by the university's Lusk Center for Real Estate showed rents last year rose in 39 of the submarkets the report tracks in the counties of Los Angeles, Orange, San Diego, Riverside and San Bernardino.

That across-the-board increase is a change from 2010 when 26 markets showed flat or increasing rents and a big turnaround from 2009 when only three submarkets saw rents rising. Rents are expected to rise throughout the region over the next two years.

Tracy Seslen, a USC professor and author of the report, said in a statement that the lack of new apartment construction, fewer homes for rent on the market and employment gains have squeezed the rental market.

“This is boosting asking rents, reducing or eliminating concessions, and filling units,” she said.

Los Angeles County was the strongest performer out of all the counties analyzed, with a 6.2% increase in the average rent from 2010 to 2011 to hit $1,596. The average rent was up 3.2% to $1,523 in Orange County; 3.4% to $1,069 in the Inland Empire; and 4.3% to $1,377 in San Diego County.

Source: www.LATimes.com

نواب ولاية كاليفورنيا الاعتراض على مبيعات تكتنفها إلى استئجار الجزء الأكبر

نشرت على بواسطة

Nineteen members of California's congressional delegation object to Fannie Mae and Freddie Mac selling foreclosed properties in their state to investors in bulk for conversion to rentals.

منظم فاني وفريدي الفيدرالية، الفيدرالية للتمويل العقاري السلطة (FHFA)، قالت انها لن توافق على مبيعات معظم فقط في الأسواق حيث هناك تخمة من العقارات في السوق.

The first “REO to rental” sale of 2,490 Fannie and Freddie “real estate owned” (REO) properties will be limited to eight markets: Atlanta (572 properties); Los Angeles-Riverside, Calif. (484 properties); Phoenix (341 properties); Las Vegas (219 properties); Chicago (99 properties); Southeast Florida (418 properties); Central and Northeast Florida (190 properties); and Western Florida (167 properties).

“In California, there is no question that disposing properties through bulk sales will yield a lower return for (Fannie and Freddie) and taxpayers than through traditional disposition methods,” California lawmakers said last week in a letter to Edward DeMarco, FHFA's acting director.

The California Association of Realtors welcomed the letter, saying lawmakers “clearly understand that this program may be a viable solution in states where there is a large inventory of unsold foreclosures. However, carrying out this plan in California would potentially further delay a housing recovery and, ultimately, result in greater losses for the taxpayer.”

Source: BY INMAN NEWS

أخطاء مراجعة تنفيذ برنامج المساعدات لأصحاب المنازل

نشرت على بواسطة

A $7.6-billion federal program to help homeowners avert foreclosure set too few goals for the 18 participating states and didn't do enough to make sure the nation's biggest banks were on board, according to a government audit.

The audit criticized the Treasury Department for rolling out the Hardest Hit Fund with no advance notice in February 2010, then leaving the states to implement it on their own. The report by a special inspector general pointed out that it took seven months before the government met with the states, banks and mortgage giants Freddie Mac and Fannie Mae to make sure everyone was participating in the program.

Source: www.latimes.com

شراء الممتلكات ممنوع: ما أصحاب المنازل تحتاج إلى معرفته

نشرت على بواسطة

*Note: with so many distressed and bank owned homes out there you need an expert agent to help guide you through the maze. 360 Realty has the speciality agents you need when it comes to buying these homes. Call us today! 800-399-9659

The housing market may still be struggling to gain solid footing—low interest rates and significantly-discounted prices make it a great time to purchase a home in most regions.

Housing prices are still below their peak in 2006, and another wave of foreclosed properties is expected to hit the housing market this year as banks unload their backlog—offering homes at low prices.

“Home prices will continue to be very fragile,” says Daren Blomquist, vice president at RealtyTrac. “We don't expect prices to fall another 20% to 30%, but there won't be a recovery until the distressed inventory has cleared.”

RealtyTrac estimates that home prices will start to increase once banks clear their 17-month inventory of foreclosed properties. The national average of prices for foreclosed (real estate owned or bank-owned) properties at $152,465 continues to be lower than the sales price for all properties (including foreclosure and non-foreclosure) at $203,779, according to RealtyTrac.

Areas experiencing the most discounts on housing include Philadelphia, St. Louis, Chicago, San Francisco and Atlanta, according to RealtyTrac. Washington, DC and New York have shown relative strength and have home prices at least 50% above 2000 price levels, but still below their peak.

While some housing markets started to recover, home prices started to fall again in all markets last quarter, according to Maureen Maitland, vice president at Standard & Poor's Indices. “On a nominal basis, housing prices are the same as those in 2002 and 2003, having declined from their peak in 2006 due to the high number of foreclosures.”

According to the National Association of Realtors, all cash sales accounted for 33% of real estate sales in February.

“In February, 20% of closed sales were of foreclosures– they've been at comparable levels for some time,” says Walter Molony, senior public affairs specialist at the National Association of Realtors. “There's competition in most market areas between cash investors and first-time buyers, with reports of multiple bidding on discounted foreclosures becoming more common.”

Nevada, California, and Arizona experienced the highest number of foreclosure filings at the end of February, according to RealtyTrac. They had between two and three times more than the nation, as one in every 637 homes in the nation, or 0.16% of homes, received a foreclosure filing, a notice that the foreclosure process will begin.

The number of foreclosure filings in a state can translate to that state having the highest percentage of foreclosure sales, as Nevada had 56%, California had 43%, and Georgia had 39% of all sales being foreclosed homes during the fourth quarter of 2011, according to RealtyTrac.

How to Finance a Foreclosed Property Buyers of foreclosed homes can take advantage of special programs offered by the Department of Housing and Urban Development when borrowing money. Private lenders fund Federal Housing Administration Section 203(k) loans that have mortgage insurance provided by HUD. Borrowers can take advantage of a 3.5% down payment and use a portion of loan proceeds to rehabilitate an owner-occupied house. When the buyer plans to rehabilitate a property, they can borrow up to an additional 10% of the house value as determined by appraisals and construction estimates.

Buyers planning to finance purchase with a conventional loan can take advantage of low interest rates. The national average commitment rate for a 30-year, conventional, fixed-rate mortgage was most recently at 4.08%, up from 3.89% in February, according to Freddie Mac.

When buying in these markets, experts recommend doing your homework. “Each individual area has many of its own individual markets,” says Erin O'Connor, real estate agent with RE/MAX Excalibur. “It's crucial for homebuyers to become educated on their real estate market because it can be wildly different from the real estate market a few miles away and national averages. In areas where foreclosure inventories are low, the price gaps between a distressed sale, whether an REO or short sale, and a regular sale are rapidly closing.”

There are still pockets of the country that are slower to rebound. “This is an opportunity to buy low,” says Blomquist. “You won't see your property value skyrocket overnight, but, in the long-term, you're setting yourself up for a great investment. The property has a built-in discount because it's a distressed sale.” When looking at a foreclosed property, he advises potential buyers to remember that the basic real estate mantra still applies—location, location, location!

Source: http://www.foxbusiness.com Written by Andrea Murad