فئة المحفوظات: 360 REALTY

كاليفورنيا ارتفاع أسعار المساكن وأخيرا، ووفقا لكاليفورنيا جمعية للوسطاء العقاريين

نشرت على بواسطة

وذكرت وجمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين أسعار المساكن في ولاية كاليفورنيا مارس سجلت أول زيادة الأسعار عاما بعد عام لمدة 16 شهرا، اليوم الاثنين.

بلغ سعر مسيرة في وسيطة لإعادة بيع المنزل 286550 $، والتي تدل على زيادة بنسبة 1.6 في المئة من أسعار مارس 2011 ل.

وشهدت حتى الامبراطورية الداخلية، حيث يقول محللون ان كثيرا في الاقتصاد ونهم وراء جيرانها الساحلية، وتعزيز الأسعار.

ارتفعت أسعار الداخلية الإمبراطورية متوسط ​​3.9 في المئة خلال شهر آذار من العام الماضي إلى مستويات 179،500 $، مع معظم الزيادة التي يتم توليدها من قبل ارتفاع الأسعار في مقاطعة ريفرسايد.

السؤال، بالطبع، هو ما إذا كانت البيانات مارس هو بداية اتجاه أسعار ارتدت، أو مجرد استراحة لشهر واحد من السقوط

الأسعار.

"أود أن نرى ما يحدث في الأشهر الثلاثة أو الأربعة المقبلة"، وقال أونتاريو المستندة إلى وكيل فيكتور كيروز، مشيرا الى انه يرى الأسواق في الطرف الغربي من مقاطعة سان بيرناردينو "الزحف الى الوراء".

كويروز يعمل لمكتب المجموعة Mulhearn لبرودنشيال كاليفورنيا ريالتي وقال انه متفائل بحذر قفزة الشهر الماضي في أسعار المساكن في ولاية كاليفورنيا قد يكون إشارة أقوى في السوق من خلال فصل الصيف.

لكن قيمة شهر واحد من الأرقام ليست كافية لقول أي تنمية هو الاتجاه، وعلى التهديد الذي تمثله "جرد الظل" قريبا من أنباء غير ممنوع المنازل لا تزال تطارد أسواق الإسكان.

وذكرت RealtyTrac، سرد الرهن ايرفين ومقرها الولايات المتحدة حبس الرهن العقاري خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام الحالي بلغت ادنى مستوى لها منذ نهاية عام 2007.

وحذرت الشركة ايرفين مقرها، مع ذلك، أن المحللين يتوقعون موجة أخرى من offoreclosures والبنوك الانتهاء من الاصلاحات من إجراءات حبس الرهن خاطئة ومحاولة للتخلص من اعبائها من عدم دفع الرهون العقارية.

احتمال حبس إضافية أو البيع القصير هو مصدر قلق للناس مثل جوميز داريل، وكيل عقاري في كوكامونجا مقرها رانشو المجموعة العقارية G5، الذي يتوقع أن الكثير من الناس الذين يناضلون من اجل البقاء في منازلهم لن تكون ناجحة.

"(القرض) التعديلات لا تساعد حقا أي شخص. انها مؤقتة إسعافات أولية "، وقال جوميز.

لكن حتى مع أصحاب المنازل المنطقة لا يزال العديد من النضال، هي بيع المنازل في المنطقة.

وارتفع حجم المبيعات الداخلية الإمبراطورية لشهر مارس 1.7 في المئة على أساس سنوي على مدى سنوات، حتى على مستوى الولاية حجم المبيعات انخفض بنسبة 2.3 في المئة.

والسماسرة، أرقام، والتي لا تشمل منازل بنيت حديثا، كما تبين سان برناردينو وريفرسايد المقاطعات لديها أقل من أربعة أشهر بقيمة إعادة بيع المنازل في السوق.

في مارس 2011، أفاد السماسرة قيمتها حوالي خمسة أشهر من المخزون.

أقل جرد يعني ارتفاع الأسعار عموما، وقال جوميز المشترين يقبلون على شراء المنازل الداخلية تميل الى أن تكون خصائص تخزين المستثمرين في نهاية انخفاض السوق، وكذلك المشترين التقليديين عن صفقات رابحة.

"هناك الكثير من هؤلاء الناس يحاولون تصدرها هذه الشركة ظهر هذه lowrates،" قال.

اعتبارا من يوم الخميس، كان معدل متوسط ​​وطني حصول على قرض عقاري لمدة 30 عاما الثابتة فقط بنسبة 3.88 في المئة، وفقا لفريدي ماك.

وقال داريل Spellacy، صاحب Spellacy سان برناردينو القاعدة والسماسرة شركاه، وفكرة وجود "جرد الظل" ما زال شيء أن تكون قلقة، ولكن يشك أيضا البنوك سوف يطلق العنان لسيل من حبس الرهن.

"أعتقد أن البنوك قد أدركوا أن من الجنون القيام الرهن. فمن الأفضل أن تفعل البيع على المكشوف "، وقال Spellacy.

والبيع على المكشوف يحدث عندما يتم بيع المنزل لمدة تقل عن مبلغ من المال في المنزل يعود له أو رهنها.

وقال Spellacy البنوك سيكون wiserto مواصلة المبيعات قصيرة منذ بدء عملية تسمح لشخص ما يعيش في المنزل، بدلا من ترك منزل مهجور تحت رحمة اللصوص والعابرين،.

على العموم، وقال انه يعتقد Spellacy السوق سان برناردينو قد وصلت القاع، وعلى استعداد للارتداد، بالنظر إلى أن من الممكن أن تنفق أقل على دفع الرهن العقاري من الايجار.

واحدة من القوائم Spellacy، وهو منزل من ثلاث غرف نوم في شارع نوع من الأشجار في شمال شرق سان بيرناردينو، هو على السوق ل115000 $ ومشتر يمكن أن ينتهي مع دفعات شهرية حول 800 دولار.

سيكون في المتوسط ​​من ثلاث غرف نوم شقة في منطقة سان برناردينو استئجار منذ ما يقرب من 1200 $ في الشهر، وفقا لتوقعات Casden USC.

مصدر: أندرو ادواردز في سان برناردينو الشمس، كاليفورنيا.

وينبغي أن المبادئ التوجيهية الجديدة تبسيط المبيعات قصيرة

نشرت على بواسطة

والسماسرة المنطقة وكلاء العقارات اقول لكم ان مبيعات أكثر قصير - وهو جهد 11th ساعة لأصحاب المنازل لتجنب حبس الرهن - يجري تنفيذ هذا العام.

كان غارقا في استراتيجية في الماضي من قبل تعطل الاتصالات، مما دفع العديد من يريد المشتري والسمسار إلى التذمر ليس هناك شيء "قصيرة" حول البيع على المكشوف.

حتى إعلان هذا الاسبوع من قبل وكالة تمويل الإسكان الاتحادية توجيه فاني ماي وفريدي ماك لتبسيط عملية بيع قصيرة يمكن أن تساعد فقط.

فإن الجهود تأتي في مراحل، مع المرحلة الأولى التي تجري في يونيو حزيران.

بين المبادئ التوجيهية الجديدة هي أن على servicers الرهن العقاري مراجعة والاستجابة لطلبات البيع القصير في غضون 30 يوما من تلقي عرضا قصيرة بيع.

وكانت استجابات بطيئة من المقرضين، وضعف التواصل مع مندوب البنك، والطلبات المتكررة للوثائق مغص المشتركة التي استشهد بها وكلاء في جمعية كاليفورنيا للمسح السماسرة "من المبيعات قصيرة صدر في العام الماضي.

أشياء أخرى قد أمرت servicers لفعل بموجب المبادئ التوجيهية الجديدة لتوفير تحديثات أسبوعية للمقترض إذا عرض البيع على المكشوف لا تزال قيد المراجعة بعد 30 يوما، وجعل والتواصل القرارات النهائية للمقترض في غضون 60 يوما من تلقي هذا العرض.

فإن القواعد الجديدة ستريملاين أيضا التقدم بطلب للحصول الأفعال، بدل في وأفعاله من أجل عقد الإيجار.

مصدر: http://blogs.redding.com/dbenda/archives/2012/04/new-guidelines.html ديفيد بيندا المدونة

فريدي ماك مجموعات الجدول الزمني الجديد للمبيعات قصيرة لمساعدة الشفافية إضافة الإسراع القرارات

نشرت على بواسطة

وذلك في محاولة لجعل عملية البيع على المكشوف أكثر شفافية، وفريدي ماك (OTC: FMCC) يقوم بتحديث الجداول الزمنية، والتي تتطلب أيضا servicers لتوفير التحديثات الأسبوعية عندما قرارات تأخذ أكثر من بعد 30 يوما من استلام الطلب الكامل لبيع قصيرة تحت إدارة أوباما الرئيسية بأسعار معقولة التعويق البديلة (HAFA) مبادرة أو متطلبات فريدي ماك التقليدي. ولا بد من بذل جميع القرارات في غضون أيام-60. إعلان اليوم يمثل أحدث جزء من مبادرة محاذاة خدمة (SAI) فريدي ماك وفاني Maelaunched في عام 2011 بناء على توجيه من الهيئة المنظمة لهما، والوكالة الاتحادية لتمويل الإسكان، لتعيين الخدمات بما يتفق ومتطلبات إدارة الانحراف. في العام الماضي أكملت فريدي ماك 45623 المبيعات قصيرة، أي بزيادة قدرها 140 في المئة منذ بدأت أزمة السكن.

أخبار حقائق

فريدي ماك الجديدة الجداول الزمنية بيع قصيرة تتطلب servicers لاتخاذ قرار في غضون 30 يوما من تلقي إما 1) عرضا على الممتلكات تحت فريدي ماك التقليدي برنامج البيع على المكشوف أو 2) استجابة المقترض استكمال حزمة (BRP) الطالبة نظر لبيع قصيرة تحت HAFA أو فريدي ماك التقليدي برنامج البيع على المكشوف. (BRPs من التطبيقات المساعدة موحدة وضعت كجزء من مبادرة محاذاة تقديم الخدمات.)

  • إذا هناك حاجة لأكثر من 30 يوما، ويجب أن المقترضين الحصول على تحديثات أسبوعية واتخاذ قرار في موعد لا يتجاوز 60 يوما من تاريخ استلام BRP كاملة. وهذا سوف يساعد على servicers الذين قد يحتاجون إلى المزيد من الوقت للحصول على رأي سعر وسيط أو موافقة شركة التأمين على الرهن العقاري الخاص عرضا BRP أو الممتلكات.
  • في حال والصيانة يجعل من منافس، ومن المتوقع أن المقترض للرد في غضون خمسة أيام عمل. يجب أن تستجيب الصيانة ثم في غضون 10 أيام عمل من تلقي استجابة للمقترض.
  • وفريدي ماك استخدام جداول زمنية جديدة لتقييم الصيانة الامتثال لديوان المحاسبة ومتطلباتها تقديم الخدمات الخاصة.
  • أكملت فريدي ماك 45623 المبيعات قصيرة في عام 2011، أي بزيادة قدرها 140 في المئة منذ عام 2009. وبشكل عام، وقد ساعد فريدي ماك أيضا أكثر من 615،000 المقترضين بالأسى تجنب حبس الرهن منذ بدأت أزمة السكن.

اقتباس:

ويعزو إلى موني تريسي، نائب الرئيس الأول، وتقديم الخدمات لعائلة واحدة تكتنفها، وفريدي ماك:

"مبيعات قصيرة هي أكثر تعقيدا من مبيعات المنازل روتيني نظرا لأنها قد تنطوي على عدة أطراف والتفاوض لمسافات طويلة. والمقصود الجداول الزمنية فريدي ماك الجديدة للمساعدة في جعل عملية اتخاذ القرار أكثر شفافية والوقت المناسب لمبيعات قصيرة في إطار برنامج HAFA إدارة أوباما أو فريدي ماك التقليدي خيار قصيرة بيع. إعلان اليوم يؤكد التزامنا للمساعدة في تقليل خسائر الائتمان ومخاطر دافعي الضرائب من خلال دعم المزيد من الفرص لشغل مستمر في المنازل أمتنا ".

تأسست فريدي ماك من قبل الكونغرس في عام 1970 لتوفير السيولة والاستقرار والقدرة على تحمل التكاليف إلى الأسواق في البلاد الرهن العقاري السكني. فريدي ماك وتدعم المجتمعات المحلية فى جميع انحاء البلاد من خلال توفير رأس المال العقاري للمقرضين. على مر السنين، جعلت فريدي ماك منزل ممكن لاحد من كل ستة مشتري المساكن والمستأجرين أكثر من خمسة ملايين نسمة. لمزيد من المعلومات، visitwww.FreddieMac.com.

المصدر فريدي ماك

والمبيعات قصيرة حفظ سوق الاسكان

نشرت على بواسطة

حبس الرهن والبيع القصير إلى أسفل وتصل، ولكن ماذا يعني هذا بالنسبة لسوق العقارات ككل؟

الجواب يعتمد على من تسأل.

ولكن أولا، بعض الخلفية: مبيعات قصيرة تحدث عندما المقرض يوافق على بيع المنزل لمدة تقل عن ما هو مستحق على الرهن العقاري. المقرض يغفر الفرق، والمقترض افرغت منزل أنهم لا يستطيعون.

في محاولة لتجنب إضافة إلى محافظهم الاستثمارية الكبيرة بالفعل من البنك المملوكة للمنازل (المنظمات الاقتصادية الإقليمية)، والمقرضين بدأت تنظر بجدية في المبيعات قصيرة كبديل للحبس الرهن. وفقا لتقرير صدر اليوم الثلاثاء بلومبرغ، بدأت البنوك بما في ذلك ويلز فارغو وجيه بي مورغان تشيس في العام الماضي التخلي عن النقد لتحديد أصحاب المنازل الذين وافقوا على القيام بيع قصيرة بدلا من السماح للمنزل الى الوقوع في الرهن.

الخبراء في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) سماع عملية البيع على المكشوف أصبح أكثر تنظيما، وهي أخبار جيدة للمشترين ومقرضين. هذه العملية أكثر تنظيما يعني أنه يمكن تفريغ قصيرة المبيعات بسرعة - نسبة إلى حبس الرهن - بدلا من الجلوس في السوق لفترة طويلة من الزمن.

(المنازل وعادة ما تنفق أكثر من عام من تاريخ دفع القسط الأول حتى غاب المطرقة يقع على بيع الرهن، ولكن في أماكن مثل نيويورك، وأحد البنوك يمكن أن يستغرق ما يقرب من 3 سنوات قبل أن المنع على الممتلكات.)

مثل حبس الرهن، ويمكن أن يضر مبيعات قصيرة أسعار المنازل في الحي. وفقا للنار، والمبيعات قصيرة تباع عادة عن 17 في المئة أقل من القيمة السوقية في فبراير شباط. وهذا الخفض الحاد للأسعار، ولكن أقل من متوسط ​​الخصم بنسبة 22٪ عن مبيعات حبس الرهن.

نظرا إلى أن مبيعات قصيرة عادة استرداد المزيد من المال للمقرضين، كنت اعتقد أن المبيعات قصيرة سيكون الطريق المفضل لتفريغ الممتلكات بالأسى. أنها لا تضيف إلى المخزون تكتنفها البنوك، إلا أنها لا تجلس في السوق طالما حبس الرهن، وتأثير ذلك على أسعار المنازل ليست كبيرة كما أن وجود الرهن.

إذا حبس الرهن لا تبيع في مزاد تصبح بنك المملوكة للممتلكات، أو المنظمات الاقتصادية الإقليمية

ولكن كنت على خطأ. منذ انفجار فقاعة الإسكان، وبيع المنازل ممنوع فاق بكثير البيع القصير. ولكن ذلك بدأ يتغير. يوم الثلاثاء، وذكرت بلومبرج بيانات من خدمات المعالجة المقرض (LPS) التي أشارت إلى مبيعات قصيرة قد تجاوزت مبيعات حبس الرهن لأول مرة، بنسبة 4.2 في المئة في يناير كانون الثاني - على أحدث البيانات المتاحة.

وقال وينر جوناثان وينر، نائب الرئيس في قسم التحليل التطبيقي من LPS، وقال بلومبرغ "انها ظاهرة حديثة نسبيا أن المبيعات قصيرة قد تزايد". مبيعات قصيرة يجب أن تكون الطريقة الغالبة في التخلص من الممتلكات بالأسى، لأنها يمكن أن تكون معالجة أسرع من حبس الرهن.

ماذا يعني هذا بالنسبة لسوق العقارات؟

ويمكن زيادة في المبيعات قصيرة يعني أن قيمة المساكن وسوف تشهد المزيد من الانخفاض، وأسرع. يقول وينر "السيناريو الأساسي هو أسعار المنازل سوف تصل إلى أسفل بحلول نهاية هذا العام" بلومبرغ LPS "استنادا إلى حقيقة أن مبيعات قصيرة يتجاوز الآن حبس الرهن.

ولكن ليس كل المحللين يتفقون على ان ضربنا تلك العتبة.

وقال والتر Molony المتحدث باسم النار، في رسالة بالبريد الالكتروني أنه على الرغم من NAR البيانات لا تظهر ارتفاعا في المبيعات قصيرة لشهر فبراير، مبيعات حبس الرهن لا تزال تهيمن على السوق المتعثرة. وارتفعت مبيعات قصيرة لحصتها في السوق 14 في المئة خلال شهر وشهرا في فبراير، ولكن الرهن / تكتنفها مبيعات يؤدي لا يزال عند 20 في المئة. علاوة على ذلك، وافق مؤخرا تسوية الرهن 26 مليار دولار يعني أكثر من مليون حبس الرهن إضافية على وشك أن يتم دفع عبر خط الانابيب.

لماذا هذا التفاوت في البيانات؟ Molony تعزو ذلك الفارق في النتائج إلى منهجية وفترة القياس. تم تعيين سعر المنزل، والرهن والبيع على المكشوف البيانات لشهر مارس ان يفرج عنها هذا الاسبوع. قد تكون هذه مجموعات البيانات إلقاء المزيد من الضوء على ما إذا كانت المبيعات قصيرة يتم اختيار بالفعل صعودا وإذا كانت تجاوز عدد حالات حبس الرهن العقاري التي تباع، حتى لو اتضح أن تكون مؤقتة.

بغض النظر عن ما إذا كان انهم يفوق بيع حبس الرهن، ويمكن للتناميا في مبيعات قصيرة مؤشرا على تحول إيجابي في أزمة السكن.

على المدى القصير، ومبيعات أكثر قصير يعني قيمة المساكن ستظل منخفضة، أو تشهد المزيد من الانخفاض. لكن مع مرور الوقت، ويمكن من خلال حراثة البيع القصير يعني أننا سنرى عددا أقل من المنازل تصل الرياح في الرهن أو في المنظمات الاقتصادية الإقليمية، التي من شأنها دفع بانخفاض أسعار المساكن حتى أكثر بشكل كبير. في أحسن الأحوال، ونحن تجنب موجة أخرى كبيرة من حالات حبس الرهن العقاري التي من شأنها أن ترسل تصاعد أسعار المساكن إلى أبعد من ذلك، شيء لا احد يريد ان يرى، على الأقل من جميع أصحاب المنازل الذين يدفعون الرهن العقاري في الوقت المحدد كل شهر.

US Home-Buying Season Finally Signaling A Recover

نشرت على by

WASHINGTON (AP) — Five years after the US housing bust sent sales and prices plunging, the spring home-buying season is pointing to a long-awaited recovery.

Reduced prices, record-low mortgage rates, higher rents and an improving job market appear to be emboldening many would-be buyers. Open houses are drawing crowds. A wave of foreclosures is leading investors to grab bargain-priced homes.

And many people seem to have concluded that prices won't drop much further. In some areas, prices have begun to tick up.

Interviews with more than two dozen potential buyers, sellers, brokers, Realtors and economists suggest that confidence is up and that sales will move slowly but steadily higher.

“The biggest challenge that we've had over the past four years is fear — fear that the economy is collapsing, that property values are collapsing, that the world is coming to an end,” says Mark Prather, a broker at ERA Buy America Real Estate in La Palma, Calif. “The fear factor is all but gone.”

Prather says the number of prospective buyers who contacted his company last month was about 35 percent more than a year ago.

The spring buying season got an early lift-off from an uncommonly warm January and February — a winter that was the best for sales of previously occupied homes in five years. Permits to build houses and apartments rose in February to their highest level since 2008.

“People feel much more confident,” said Steve Brown, co-owner of real estate company Irongate Inc. of Dayton, Ohio, who says sales jumped more than 16 percent for the first two months of 2012 over the same period last year. “There's no question there's a good feeling in the marketplace.”

Some analysts detected a slight uptick in prices for February and March. CoreLogic, a real estate data firm, says prices for homes not at risk of foreclosure — about two thirds of the market — rose 0.7 percent in February. It was the first increase in four years. Price gains occurred both in some hard-hit areas, such as Phoenix, and some still-thriving areas like New York and Washington.

In Miami, the average sales price has surged 14 percent in the past year, according to Trulia, a real estate data firm. In Phoenix, the average is up 13 percent, in Pittsburgh 9 percent.

Earnings reports Friday from two big banks suggested that more people are taking out mortgages. JPMorgan Chase issued 6 percent more mortgages from January through March than it did a year ago and got 33 percent more applications. Wells Fargo issued 54 percent more mortgages and received 84 percent more applications.

Still, few think the housing industry is nearing a return to full health. For that to happen, a robust job market would be needed. More hiring would give more people the money and job security to buy. That would help boost sales and prices.

Such areas as Atlanta, suburban Las Vegas and central California show few signs of recovery. And in some others — from Seattle to Cleveland — home prices have continued to slip. The average has dropped 9 percent in Seattle over the past 12 months and 7 percent in Cleveland.

But in many parts of the country, including thriving areas of Boston, Dallas and Seattle, confidence is rising along with prices. Among the reasons:

— Hiring has strengthened. Each month from January through March generated a solid average of 212,000 jobs. Unemployment has sunk from 9.1 percent in August to 8.2 percent. More job security tends to embolden more people to invest in a home. In Dayton, for example, the University of Dayton is hiring for a new engineering research center, General Electric is hiring hundreds of contractors and the nearby Wright-Patterson Air Force Base are expanding.

— Loans remain cheap. The average rate on a 30-year fixed-rate mortgage is 3.88 percent. That's just above the 3.87 percent reached in February — the lowest since long-term mortgages were first offered in the 1950s.

— Homes are more affordable. Nationwide, home prices are down 34 percent since 2006.

— Americans are more confident. The Thomson Reuters/University of Michigan's survey of consumer confidence rose in March for a seventh straight month to its highest level in 13 months.

مصلحة تأجيج أيضا علامات على أن قيمة المساكن ويستقر في النهاية. وكان أحد العوامل التي قد تباطأ الشراء بعد موجة ازدهار الإسكان انتهت في أواخر عام 2006 خوفا من أن منزل وتفقد قيمتها بعد وقت قصير من شرائه.

لكن تراجع الاسعار تباطأ في نهاية عام 2011، وفقا لويلز فارجو / كيس شيلر الرقم القياسي لأسعار المنازل. ويقول CoreLogic متوسط ​​السعر ارتفع قليلا على الصعيد الوطني في يناير وفبراير.

"ما لم انخفضت الأسعار، وأنا لا أعتقد أننا كان يمكن أن يكون من أي وقت مضى قادرة على تحمل منزل"، وقال جون HENSCHEL (37 عاما) وهو مستشار لتكنولوجيا المعلومات الذي ينتقل مع عائلته الى منزل خمس غرف نوم في ويتون، إلينوي ، في مايو الماضي. واضاف "لكن نحن نشعر مثل الأسعار لن تعود إلى أسفل. نحن واثقون. لذلك لماذا لا؟ "

قررت HENSCHEL وزوجته عندما كان المالك شقة في شيكاغو قال لهم انه كان يبيع فيه، انه حان الوقت للشراء. يمكن لانهم اشتروا المنزل منذ ما يقرب من 450000 $ وبيعت أكثر من 570،000 $ قبل ست سنوات، وفقا لموقع السكن Zillow.com .

يوم السبت الامطار هذا الشهر في المدى المجاهد ريفرسايد، كاليفورنيا، وزارت 12 عائلة منزل من ثلاث غرف نوم بسعر 199،999 $. توقفت عن عشرة آخرين من قبل في الساعة الأولى من منزل في اليوم التالي المفتوحة. بحلول نهاية عطلة نهاية الأسبوع، وكان اثنين من المشترين قدم عروضا.

وقال "نحن نشهد المزيد من نشاط المشتري في ربيع هذا العام من رأيناه في السنوات الأربع على الأرجح"، وقال ليان توماس، والوسيط الذي كان يظهر في المنزل.

يمكن أن الأسعار في منطقة ترتفع في الأشهر المقبلة وذلك لأن المعروض من المنازل للبيع في ريفرسايد باستمرار - من ما يقرب من 19000 في العام الماضي إلى 13000 في فبراير شباط.

العديد من المشترين المحتملين تطارد لصفقات في الأماكن التي تعرضت للأذى وخاصة من قبل أزمة الإسكان. في ساراسوتا بولاية فلوريدا، التي تضم واسعة من السكر الشواطئ الرملية، وقال مارك راسموسين، وسيط الشقق الخاصة التي تبيع لمدة متوسطها 325000 $، مقارنة مع أكثر من $ 550،000 في ذروة الطفرة،.

المنازل على وشك الرهن حساب ما يقرب من نصف جميع العقارات في السوق، وفقا للمسح العقاري كامبل / داخل HousingPulse المالية. ويقارن هذا مع 10 في المئة في الاقتصادات صحية. كثير يتلقون عروض متعددة بسبب أسعارها وانخفضت.

في فينيكس، منزل ممنوع المعروضة لل77000 $ التي تم تخريب تلقى 21 العروض الشهر الماضي في أو بالقرب من سعر الطلب - تقريبا السعر الذي بيعت. وانخفض متوسط ​​الوقت منزل يجلس على السوق في فينيكس من 114 يوما في العام الماضي إلى 90 يوما، وفقا لتقرير Cromford، وهي مجموعة أبحاث بيانات.

في إحدى ضواحي واشنطن العاصمة، وقد تم روري Obletz وزوجته إنقاذ لشراء بعد تأجير لمدة ست سنوات. Obletz، 27 عاما، فشلت في عرضين السابقة لمساكن الأسرة الواحدة. انه يأمل محاولة ثالثة - نحو 10،000 دولار أعلى من سعر الطلب من 399،000 $ لمنزل في سيلفر سبرينغ في ولاية ماريلاند - سوف ينجح هذا الشهر.

"واحد منزل ذهبنا إلى أنه كان تحت عقد من قبل في الوقت الذي نحن خرج من المنزل"، وقال Obletz. واضاف "اذا كنت تريد حقا أن تحصل على شيء، لم يكن لديك الكثير من الوقت للتفكير في الامر."

انها ليست مجرد صفقة صيد العائلات التي تبحث عن منزل. المستثمرين يشترون بصورة متزايدة لأسرة واحدة المنازل، وتحديد عنها وإعادة بيعها أو تحويلها إلى الإيجارات.

المستثمرون خارج يسعى العديد من المشترين للمرة الأولى على أرخص المنازل على وجه الخصوص. مبيعات المنازل بين 100،000 دولار و250000 $ وقفزت نحو 19 في المئة على مدى العام الماضي. للمنازل يتراوح بين 250،000 و 500،000 دولار، المبيعات بنسبة 13 في المئة.

منازل أكثر تكلفة، من 500،000 دولار ل750000 $، والتي تميل إلى أن تساهم مبيعات أكثر لاقتصاد الولايات المتحدة، وحتى أصغر 6.7 في المئة.

بالنسبة للمشترين تسعى لنقل ما يصل إلى بيت أكبر أو الانتقال إلى والتحدي الأصعب هو بيع منزل في كثير من الأحيان يكونون فيها ووفقا لCoreLogic، حوالي 11 مليون من مالكي المنازل هي "تحت الماء" - أنهم مدينون أكثر على الرهن العقاري من وطنهم هو قيمة.

حتى الآن عن توقيت والعشرين مثل Obletz، الذين تم إنقاذ وكما يراقب المنازل أصبحت أكثر بأسعار معقولة، ويشعر في الوقت المناسب.

"إيجار هي أغلى ثمنا قليلا، ونحن لدينا المال، لذلك نحن قد وكذلك القفز على ذلك"، كما يقول.

_

وذكرت فيغا من لوس انجليس. ساهم كالة انباء اسوشيتد برس الكاتب تمارا الخصبة في ساراسوتا بولاية فلوريدا، لهذا التقرير.

المصدر: عن طريق اليكس فيغا، الكتاب AP العقارية

مبيعات قصيرة فق التعويقات والبنوك الموافقة على اتفاقات السلام

نشرت على بواسطة

وأظهرت أرقام وزارة التجارة الامريكية الإسكان تبدأ في مارس انخفض 5.8 في المئة الى معدل سنوي 654،000، أي أقل من أدنى تقدير اقتصاديون استطلعت وكالة انباء بلومبرج، وعلى الأقل منذ أكتوبر، اليوم في واشنطن - 17 أبريل (ا ف ب). مايكل ماكي وبيتي ليو تقريرا لتلفزيون بلومبرج في (المصدر: ا ف ب) "InsideTrack".

واضاف "انها ظاهرة حديثة نسبيا أن المبيعات قصيرة قد تزايد"، وقال جوناثان وينر، نائب الرئيس في قسم التحليل التطبيقي للخدمات معالجة المقرض، في مقابلة عبر الهاتف. واضاف ان "مبيعات قصيرة يجب أن تكون الطريقة الغالبة في التخلص من الأصول" في محنة.

وقال وينر المقرضين هي اللحاق بالركب إلى مبيعات قصيرة بعد تباطؤها في تقديم الموظفين والحوافز اللازمة لإتمام الصفقات. المعاملات جلب عادة على سعر أعلى للبنوك من مبيعات المنازل التي مرت الرهن. في كانون الثاني، ممنوع المنازل التي تباع لمدة متوسطها 29 في المئة أقل من خصائص اللاضيق قابلة للمقارنة، مقارنة مع خصم 23 في المئة عن مبيعات قصيرة، وفقا لخدمات معالجة المقرض. وقال وينر الفجوة ضاقت كما مبيعات قصيرة أصبحت أكثر شيوعا،.

وقال وينر على نسبة متزايدة من المبيعات قصيرة، والتي لا تتطلب المرور عبر عملية الرهن المطولة، هو علامة على ان الولايات المتحدة تحرز تقدما في العمل من خلال مخزونها من العقارات المتعثرة. الزيادة في المبيعات قصيرة قد يساعد أيضا في العثور على أرضية القيم أسرع.

"سيناريو خط الأساس لدينا هو أن أسعار المساكن سوف تصل الى القاع في نهاية هذا العام،" قال.

الحوافز النقدية

وبدأت البنوك بما في ذلك ويلز فارجو وشركاه (WFC)، وجيه بي مورغان تشيس وشركاه (JPM) في العام الماضي منح حوافز نقدية تصل إلى 35،000 دولار إلى أصحاب المنازل الذين وافقوا على تحديد البيع على المكشوف وسيلة لتسريع هذه العملية.

قام بنك اوف امريكا 19.9 مليون دولار في الشهرين الأولين من هذا العام لأصحاب المنازل لنقل 22534 بعد البيع القصير والأفعال بدلا من الرهن، وعندما توافق على المقترضين إعادة سند الملكية في مقابل الإعفاء من الديون، وشارلوت بولاية نورث كارولاينا وقال القائم على الشركة 16 مارس. وارتفعت مبيعاتها قصيرة 31 في المئة في شهري يناير وفبراير من العام الماضي.

لقد كافحت بنوك للحد من الخسائر من الرهون العقارية المتعثرين. وكان ما يقرب من 4.4 في المئة من منازل بقروض تلقت إخطارا من بيع الرهن في نهاية عام 2011، في الربع 11th على التوالي وكان المعدل أعلى من 4 في المئة، وفقا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.

هبوط التعويقات

وذكرت شركة RealtyTrac برادة الرهن، بما في ذلك إشعارات التخلف عن السداد وإعادة امتلاك البنك، وانخفض 16 في المئة في الربع الأول من العام الماضي بعد المقرضين تحت المراقبة القانونية تباطؤ إجراءات ضد أصحاب المنازل المتعثرين، 12 ابريل.

وقال وينر خدمات معالجة المقرض، وهو مستلهم من 2008 عنوان التأمين شركة الإخلاص شركة المالية الوطنية (مؤسسة فريدريش ناومان)، بحساب مبيعات قصيرة من قبل فرز الرهن العقاري وثائق نقل الملكية المودعة لدى مسجلات مقاطعة،.

تقارير أخرى لم تظهر بنفس الحجم من قصيرة بيع النمو. وذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن 13 في المئة من المعاملات والبيع القصير و 22 في المئة في يناير كانون الثاني وحبس الرهن. وقالت المجموعة في فبراير الماضي، ارتفعت مبيعات قصيرة الى 14 في المئة والرهن المتعلقة بالمعاملات انخفضت الى 20 في المئة، 21 مارس.

مبديا "تناميا"

وقال والتر Molony، المتحدث باسم جمعية السماسرة جمع البيانات الخاصة بهم من العمليات في خدمة الوسائط المتعددة، وقاعدة بيانات من المنازل في السوق، ودراسة استقصائية من حوالي 3،000 أعضاء،.

"البيانات فبراير يظهر قليلا من زيادة طفيفة"، وقال في رسالة بالبريد الالكتروني من واشنطن. وقال "نحن نسمع هذه العملية تسير بسلاسة أكثر قليلا الآن، بحيث لم يكن مفاجئا".

وذكرت وزارة الخارجية الأمريكية الإسكان والتنمية الحضرية أولية 19600 المبيعات قصيرة في يناير كانون الثاني بالمقارنة مع حصيلة خدمات تجهيز المقرض من 48721. أظهرت 6 أبريل هود التقرير إلى أن عدد عمليات البيع القصير وارتفع 4.3 في المئة عن العام السابق حيث بلغ عدد العقارات التي تملكها، أو تكتنفها، والمبيعات - اسم آخر للمبيعات حبس الرهن - هبطت 39 في المئة.

وقال واينر من خدمات المعالجة المقرض قبل الموافقة على قبول الخسارة في البيع على المكشوف، والمقرضين وعادة ما يتطلب أصحاب المنازل لتظهر أدلة من المشقة، مثل عدم القدرة على تحمل دفع أقساط الرهن العقاري، أو الحاجة إلى الانتقال للعمل،.

كاليفورنيا، أريزونا

وذكرت خدمات معالجة المقرض قصيرة المبيعات فاقت حالات حبس الرهن العقاري في الولايات مع بعض من أكبر الحصص من المنازل التي تواجه الرهن، مثل ولاية اريزونا وكاليفورنيا وفلوريدا ونيفادا ونيو جيرسي، و.

في ولاية نيو جيرسي، وتجاوزت مبيعات قصيرة صفقات تكتنفها كل شهر منذ يونيو 2010. في كانون الثاني، بلغت مبيعات قصيرة لأكثر من 15 في المئة من المنازل 3033 ولاية نيو جيرسي بيعت، مقارنة مع 3.9 في المئة عن حبس الرهن. استغرق الأمر 966 يوما للبنوك في استعادة منزل في ولاية نيو جيرسي، في المرتبة الثانية بعد نيويورك، وفقا ل RealtyTrac. كل من الولايات تتطلب جلسات الاستماع القضائية للموافقة عليها الرهن.

في نيويورك، حيث أنه يأخذ 1056 يوما لاستعادة ملكية المنزل، وكانت 7.9 في المئة من عمليات الشراء في يناير كانون الثاني قصيرة المبيعات 2.3 في المئة في حين يشارك بنك المملوكة للممتلكات.

"وبصفة عامة، والأسواق، حيث يتم توفير حوافز أكبر وعادة ما يكون الرهن زمنية طويلة، مثل ولاية فلوريدا"، وقال توم Goyda وقال متحدث باسم ويلز فارغو، في رسالة بالبريد الالكتروني من Ellisville، ولاية ميسوري. وقال ويلز فارغو، الذي لا يكشف لها قصيرة بيع المجاميع، ويقدم أصحاب المنازل بقدر 20،000 دولار لنقل،.

مبيعات فلوريدا قصير

في ولاية فلوريدا، فقد تجاوز عدد مبيعات حبس الرهن قصيرة منذ يوليو، وفقا لخدمات معالجة المقرض. هذا عن بعد تسعة أشهر من البنوك التي فرضت حظر على مصادرة منزل وسط ادعاءات انهم استخدموا وثائق غير لائق والأوراق مزورة للمطالبة بملكية العقارات مع القروض العقارية الجانحين. وافقت الدول الخمس على servicers أكبر قرض، بما في ذلك ويلز فارغو وبنك أوف أمريكا وجيه بي مورغان، في فبراير شباط لتسوية 25 مليار دولار من هذه المزاعم.

في ولاية كاليفورنيا، التي لديها أكبر عدد من المنازل التي تواجه الرهن، والبيع القصير قد فاقت مبيعات البنك المملوكة للمنازل منذ اغسطس. في كانون الثاني، وكانت 37.2 في المئة من المنازل التي تباع في دولة البيع القصير مقارنة مع 25.8 في المئة لحبس الرهن، وفقا لخدمات معالجة المقرض.

وقال ايثان غريغوري، وسيط مع المنتسبين أولا العقارات ساحل في جاكسونفيل البنوك وتسريع عملية الموافقة على بيع قصيرة، تتطلب قدرا أقل من الأوراق لإثبات المشقة، وخاصة لأصحاب المنازل الذين لم تصدر دفع الرهن العقاري لعدة أشهر في مكان إقامتهم الأولية،، ولاية فلوريدا. وقال ان البنوك عرضت موكليه بقدر 13،000 دولار لنقل، حافزا الذي يحصل على أصحاب المنازل تعمل في بيع المنزل،.

البنوك "تبنى من قبل التسوية، ولكن تسوية دفعهم لبذل المزيد من التبسيط"، وقال غريغوري، الذي تتولى الشركة نحو 50 في المبيعات قصيرة في السنة. واضاف "انهم يفهمون انه حقا افضل مخرج بالنسبة لهم".

ضبط الإيجارات لوس انجليس الى ارتفاع حاد في عام 2012

نشرت على بواسطة

ملاحظة: وهذا من الأسباب لشراء منزل الآن في حين انها سوق للمشتري!

قد الانتعاش الاقتصادي في ساوثلاند تكون عرجاء وفاتر، ولكن تكاليف المعيشة شقة وارتفاع حاد للايجارات في مقاطعة لوس انجليس وتوقع أن ترتفع بنسبة 7.9٪ خلال العام المقبل، وفقا لتقرير المؤتمر الصومالي الموحد.

وأظهرت توقعات Casden السنوي مولتيفميلي بواسطة اسك مركز الجامعة للعقارات في العام الماضي وارتفعت الايجارات في 39 من submarkets ويرصد التقرير في مقاطعات لوس انجليس واورانج وسان دييغو وسان برناردينو وريفرسايد.

الذي عبر للحدود الزيادة هو التغيير من عام 2010 عندما أظهر 26 سوقا الإيجارات شقة أو زيادة وتحولا كبيرا من عام 2009 عندما سوى ثلاثة submarkets شهدت ارتفاع الايجارات. ومن المتوقع أن ترتفع الإيجارات في جميع أنحاء المنطقة على مدى العامين المقبلين.

وقالت تريسي Seslen، وهو أستاذ جامعة جنوب كاليفورنيا ومؤلف التقرير، في بيان لها ان عدم وجود بناء شقة جديدة، وعدد أقل من المنازل للايجار في السوق وتحقيق مكاسب قد تقلص فرص العمل في سوق التأجير.

"هذا هو زيادة الايجارات يسأل، وخفض أو القضاء على الامتيازات، وتعبئة وحدات"، قالت.

وكانت مقاطعة لوس انجليس أقوى أداء من جميع المقاطعات تحليلها، مع زيادة 6.2٪ في متوسط ​​الإيجار 2010-2011 لتصل إلى 1596 $. كان متوسط ​​الإيجار بنسبة 3.2٪ إلى 1523 $ في مقاطعة أورانج، 3.4٪ إلى 1069 $ في الامبراطورية الداخلية، وبنسبة 4.3٪ إلى 1377 $ في مقاطعة سان دييغو.

مصدر: www.LATimes.com

نواب ولاية كاليفورنيا الاعتراض على مبيعات تكتنفها إلى استئجار الجزء الأكبر

نشرت على بواسطة

تسعة عشر عضوا من الكائن في ولاية كاليفورنيا وفد الكونجرس لفاني ماي وفريدي ماك بيع العقارات ممنوع في دولتهم للمستثمرين بكميات كبيرة لتحويلها إلى الإيجارات.

منظم فاني وفريدي الفيدرالية، الفيدرالية للتمويل العقاري السلطة (FHFA)، قالت انها لن توافق على مبيعات معظم فقط في الأسواق حيث هناك تخمة من العقارات في السوق.

أول "تكتنفها لتأجير" بيع 2490 فاني وفريدي سوف "العقارات المملوكة" (تكتنفها) أن يقتصر على ثمانية أسواق العقارات: اتلانتا (572 خصائص)، لوس انجليس، ريفرسايد، كاليفورنيا (484 خصائص)؛ فينيكس (341 خصائص)، لاس فيغاس (219 خصائص)، شيكاغو (99 الخصائص)، جنوب شرق فلوريدا (418 خصائص)، ووسط وشمال شرق ولاية فلوريدا (190 الخصائص)، وغرب ولاية فلوريدا (167 خصائص).

"في ولاية كاليفورنيا، هناك من شك في أن التخلص الخصائص من خلال المبيعات بالجملة وانخفاض العائد مقابل (فاني وفريدي) ودافعي الضرائب من خلال وسائل التصرف التقليدية"، وقال المشرعون في كاليفورنيا الاسبوع الماضي في رسالة الى ماركو إدوارد، مدير FHFA بالوكالة.

ورحبت جمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين هذه الرسالة، وقال النواب "يفهم بوضوح أن هذا البرنامج قد يكون حلا قابلا للتطبيق في الدول التي يوجد فيها مخزون كبير من حبس الرهن غير المباعة. ومع ذلك، فإن تنفيذ هذه الخطة في ولاية كاليفورنيا مزيد من المحتمل تأجيل استرداد المساكن، وفي نهاية المطاف، يؤدي إلى خسائر أكبر لدافعي الضرائب. "

مصدر: BY أخبار إنمان

Audit faults execution of program to aid homeowners

نشرت على by

A $7.6-billion federal program to help homeowners avert foreclosure set too few goals for the 18 participating states and didn't do enough to make sure the nation's biggest banks were on board, according to a government audit.

The audit criticized the Treasury Department for rolling out the Hardest Hit Fund with no advance notice in February 2010, then leaving the states to implement it on their own. The report by a special inspector general pointed out that it took seven months before the government met with the states, banks and mortgage giants Freddie Mac and Fannie Mae to make sure everyone was participating in the program.

Source: www.latimes.com

Buying a Foreclosed Property: What Homeowners Need to Know

نشرت على by

*Note: with so many distressed and bank owned homes out there you need an expert agent to help guide you through the maze. 360 Realty has the speciality agents you need when it comes to buying these homes. Call us today! 800-399-9659

The housing market may still be struggling to gain solid footing—low interest rates and significantly-discounted prices make it a great time to purchase a home in most regions.

Housing prices are still below their peak in 2006, and another wave of foreclosed properties is expected to hit the housing market this year as banks unload their backlog—offering homes at low prices.

“Home prices will continue to be very fragile,” says Daren Blomquist, vice president at RealtyTrac. “We don't expect prices to fall another 20% to 30%, but there won't be a recovery until the distressed inventory has cleared.”

RealtyTrac estimates that home prices will start to increase once banks clear their 17-month inventory of foreclosed properties. The national average of prices for foreclosed (real estate owned or bank-owned) properties at $152,465 continues to be lower than the sales price for all properties (including foreclosure and non-foreclosure) at $203,779, according to RealtyTrac.

Areas experiencing the most discounts on housing include Philadelphia, St. Louis, Chicago, San Francisco and Atlanta, according to RealtyTrac. Washington, DC and New York have shown relative strength and have home prices at least 50% above 2000 price levels, but still below their peak.

في حين أن بعض أسواق الإسكان بدأت تتعافى، بدأت أسعار المساكن في الهبوط مرة أخرى في جميع الأسواق في الربع الأخير، وفقا لمورين ميتلاند، نائب الرئيس في مؤشر ستاندرد اند بورز. "على أساس رمزي، وأسعار المساكن هي نفسها تلك الموجودة في عامي 2002 و 2003، بعد أن انخفضت من الذروة التي بلغتها في عام 2006 بسبب ارتفاع عدد حالات حبس الرهن العقاري."

وفقا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، وشكلت جميع المبيعات النقدية ل 33٪ من مبيعات العقارات في فبراير شباط.

“In February, 20% of closed sales were of foreclosures– they've been at comparable levels for some time,” says Walter Molony, senior public affairs specialist at the National Association of Realtors. “There's competition in most market areas between cash investors and first-time buyers, with reports of multiple bidding on discounted foreclosures becoming more common.”

Nevada, California, and Arizona experienced the highest number of foreclosure filings at the end of February, according to RealtyTrac. They had between two and three times more than the nation, as one in every 637 homes in the nation, or 0.16% of homes, received a foreclosure filing, a notice that the foreclosure process will begin.

كانت ولاية كاليفورنيا في عدد الإيداعات الرهن في حالة يمكن أن تترجم إلى أن الدولة لديها أعلى نسبة مئوية من مبيعات حبس الرهن، ونيفادا وكان 56٪، 43٪، وجورجيا، وكان 39٪ من جميع مبيعات يجري ممنوع المنازل خلال الربع الرابع من عام 2011، وفقا ل RealtyTrac.

كيف يمكن لتمويل مشتري العقارات ممنوع من المنازل ممنوع من الاستفادة من البرامج الخاصة التي تقدمها وزارة الإسكان والتنمية الحضرية عندما اقتراض المال. خاصة المقرضين صندوق الاتحادية قسم إدارة إسكان 203 (ك) القروض التي لديها التأمين والرهن العقاري التي قدمتها هود. يمكن للمقترضين الاستفادة من 3.5٪ دفعة واستخدام جزء من حصيلة القرض لاعادة تأهيل منزل صاحب المحتلة. عندما كان المشتري يعتزم إعادة تأهيل الممتلكات، فإنها يمكن أن تقترض ما يصل الى 10٪ إضافية من قيمة المنزل وفقا لما يحدده التقييمات والتقديرات البناء.

يمكن للمشترين تخطط لتمويل شراء بقرض التقليدية الاستفادة من انخفاض أسعار الفائدة. كان التزام المعدل الوطني نسبة لمدة 30 عاما، التقليدية الرهن العقاري معدل ثابت، وكان آخرها في 4.08٪، ارتفاعا من 3.89٪ في شباط، وفقا لفريدي ماك.

عند شراء في هذه الأسواق، ويوصي الخبراء القيام المنزلية الخاصة بك. "في كل منطقة فرد العديد من أسواقها الفردية"، ويقول ايرين اوكونور، وكيل عقارات مع ري / ماكس بريئة. "من المهم لمشتري المساكن ليصبح تعليما على السوق العقارية لأنها يمكن أن تكون مختلفة بصورة عشوائية من السوق العقاري على بعد بضعة أميال، والمعدلات الوطنية. في المناطق حيث جرد الرهن منخفضة، والفجوة بين سعر بيع المتعثرة، سواء كانت تكتنفها أو البيع على المكشوف، وبيع العادية وتغلق بسرعة ".

لا تزال هناك جيوب من البلاد التي هي أبطأ من الارتداد. "هذه هي فرصة لشراء منخفضة"، ويقول بلومكويست. "لن ترى قيمة الممتلكات الخاصة بك بين عشية وضحاها الى مستويات قياسية، ولكن، في المدى الطويل، وكنت وضع نفسك للاستثمارات كبيرة. الخاصية لديه خصم المدمج في لأنها بيع المتعثرة "، وعندما تبحث في الممتلكات ممنوع، وقال انه ينصح المشترين المحتملين أن نتذكر أن الشعار الأساسي العقارات في الموقع لا يزال ينطبق، المكان، والمكان!

مصدر: http://www.foxbusiness.com كتبه مراد اندريا