A
الاسبستوس: والمواد السامة التي تم استخدامها مرة واحدة في عزل المساكن ومقاومة للنيران. لأنه قد تم ربط بعض أشكال الأسبست إلى أمراض الرئة معينة، لم يعد يتم استخدامها في المنازل الجديدة. ومع ذلك، قد يكون بعض المنازل القديمة لا تزال لديها الاسبستوس في هذه المواد.
تقييم القيمة: عادة ما توضع على قيمة الممتلكات لغرض فرض الضرائب.
مقيم: الموظف العمومي الذي يحدد قيمة الممتلكات لأغراض ضريبية.
الأصول: أي شيء ذي قيمة نقدية التي يملكها شخص أو شركة. تشمل الأصول العقارية والممتلكات الشخصية والأسهم وصناديق الاستثمار، الخ.
تعيين الرهن العقاري: وثيقة تثبت نقل ملكية الرهن العقاري من شخص لآخر.
الرهن العقاري Assumable: قرض الرهن العقاري التي يمكن اتخاذها على مدى (المفترض) من قبل المشتري عند بيع المنزل. على افتراض وجود الرهن العقاري هو معاملة التي لمشتري العقارات تتولى الرهن العقاري البائع القائمة، والبائع لا يزال مسؤولا إلا إذا صدر من قبل المقرض من واجب. إذا كان الرهن العقاري يتضمن بندا نظرا على اساس بيع، قد لا يمكن افتراض قرض بدون موافقة المقرض.
الافتراض: اتفاق هومبوير لتولي المسؤولية الرئيسية عن دفع الرهن العقاري الحالية من بائع المنزل.
رسوم افتراض: رسم المقرض يتقاضى مشتري الذي سيتولى الرهن العقاري البائع القائمة.
الاكتتاب الآلي: عملية تلقائية يقوم بها تطبيق التكنولوجيا التي يبسط معالجة طلبات الحصول على قرض، ويقدم توصية للمقرض للموافقة على القرض أو إحالته للاكتتاب دليل.
B
الميزانية العمومية: بيان مالي يبين الأصول والخصوم، والملاءة المالية وذلك اعتبارا من تاريخ معين.
منطاد الرهن العقاري: الرهن العقاري مع المدفوعات الشهرية غالبا ما ترتكز على الجدول الزمني لاستهلاك لمدة 30 عاما، مع الرصيد غير المدفوع نتيجة في دفع مبلغ مقطوع في نهاية فترة زمنية معينة (عادة 5 أو 7 سنوات). قد تحتوي على الرهن العقاري خيار "إعادة" سعر الفائدة على سعر السوق الحالي وتمديد تاريخ استحقاق إذا تم استيفاء شروط معينة.
دفع البالون: ودفع مبلغ مقطوع نهائي أن يرجع، في كثير من الأحيان في تاريخ الاستحقاق من الرهن العقاري البالون.
الإفلاس: أعلنت قانونا غير قادرة على دفع الديون الخاصة بك. يمكن أن يؤثر تأثيرا شديدا الافلاس الائتمان الخاصة بك وقدرتك على اقتراض المال.
قبل خصم الضرائب على الدخل: يتم خصم الدخل قبل خصم الضرائب. المعروف أيضا باسم "إجمالي الدخل".
كل أسبوعين دفع الرهن العقاري: الرهن العقاري مع المدفوعات المستحقة كل أسبوعين (بدلا من شهرية).
حسن النية: بحسن نية، من دون تزوير.
جسر القرض: قرض قصير الأجل المضمون من قبل المنزل للمقترض الحالية (التي عادة ما تكون للبيع) والذي يسمح استخدام العائدات لبناء أو إغلاق على منزل جديد قبل أن يتم بيع المنزل الحالي. المعروف أيضا باسم "قرض البديل".
الوسيط: فرد أو شركة أن تعمل كوكيل بين مقدمي ومستخدمي منتجات أو خدمات، مثل الرهن العقاري وسيط أو وسيطا عقاريا. انظر أيضا: "سمسار الرهن العقاري."
بناء رمز: الأنظمة المحلية والتي تحدد المعايير والمتطلبات اللازمة لبناء وصيانة وإشغال المباني. وقد صممت هذه الرموز لتوفير الصحة والسلامة والرفاهية من الجمهور.
Buydown: ترتيبات يتم بموجبها تطوير عقاري آخر أو طرف ثالث يوفر دعم الفائدة للحد من المدفوعات الشهرية للمقترض عادة في السنوات الأولى من القرض.
حساب Buydown: حساب تقام فيه الأموال بحيث يمكن تطبيقها كجزء من دفع أقساط الرهن العقاري الشهرية كما يأتي كل دفعة المستحقة خلال تلك الفترة أن buydown معدل الفائدة الخطة قيد التنفيذ.
قبعة: للحصول على الرهن العقاري ذي الفائدة المعدلة (أرمينيا)، وجود قيود على مقدار الفائدة أو دفع أقساط الرهن العقاري قد تزيد أو تنقص. وانظر أيضا "كاب الدفع مدى الحياة"، "سقف معدل العمر"، "الدورية كاب الدفع"، و "سقف معدل الدورية".
القدرة: قدرتك على تسديد أقساط الرهن العقاري الخاص بك في الوقت المحدد. هذا يعتمد على دخلك واستقرار الدخل (محفوظات المهمة والأمن)، والأصول الخاصة بك والادخار، ومقدار الدخل الخاص بك كل شهر على ما تبقى بعد أن كنت قد دفعت لتغطية تكاليف السكن الخاص، والديون والالتزامات الأخرى.
النقدية الخارجة إعادة تمويل: صفقة إعادة تمويل المقترض الذي يتلقى أموال إضافية تزيد على المبلغ اللازم لسداد الرهن العقاري الحالية، وإغلاق التكاليف، نقاط، وأية امتيازات المرؤوس.
شهادات الإيداع: وثيقة صادرة عن بنك أو مؤسسة مالية أخرى أن ما يدل على وديعة، مع وعد المصدر بالعودة إيداع زائد أرباح بسعر فائدة محدد ضمن فترة زمنية محددة.
شهادة الأهلية: وثيقة صادرة عن وزارة الخارجية الامريكية لشؤون المحاربين القدامى (VA) التصديق على أهلية المخضرم لقرض الرهن العقاري فرجينيا مضمونة.
سلسلة من العنوان: تاريخ من جميع الوثائق التي نقلت ملكية قطعة من الممتلكات العقارية، بدءا من وثيقة أقرب القائمة وإنهاء بالأحدث.
تغيير أوامر: تغيير في خطط البناء الأصلي أمرت من قبل مالك العقار أو المقاول العام.
العنوان واضح: الملكية التي هي خالية من الامتيازات والعيوب، أو عوائق قانونية أخرى.
الختام: عملية استكمال المعاملات المالية. للحصول على قروض الرهن العقاري، وعملية التوقيع على وثائق الرهن العقاري، وصرف الأموال، وعند الاقتضاء، ونقل ملكية العقار. في بعض الولايات القضائية، ويشار الختامي ب "الضمان"، وهي العملية التي يقوم فيها البائع والمشتري تسليم الوثائق القانونية لطرف ثالث من اكتمال الصفقة وفقا لتعليماتهم. انظر أيضا: "التسوية".
إغلاق الوكيل: الشخص أو الجهة التي تنسق أنشطة اغلاق مختلف، بما في ذلك إعداد وثائق قيد الختامي وصرف الأموال. (قد يكون المشار إليه بصفته وكيلا الضمان أو وكيل التسوية في بعض الولايات القضائية.) وعادة ما يتم إجراء إغلاق من قبل شركات الملكية، وشركات الضمان أو المحامين.
إغلاق التكاليف: إن الرسوم مقدما اتهم في اتصال مع الرهن العقاري صفقة القرض. الأموال المدفوعة من قبل مشتري (و / أو بائع أو طرف ثالث آخر، إن وجدت) للتأثير على إغلاق على قرض الرهن العقاري، بما في ذلك بصفة عامة، ولكن لا تقتصر على رسم نشأة فحص قرض اللقب، والتأمين، والمسح، رسوم المحامي، و المدفوعة مسبقا البنود، مثل ودائع الضمان لتغطية الضرائب والتأمين.
إغلاق التاريخ: التاريخ الذي بيع العقار هو في صيغتها النهائية ومعاملة قرض الانتهاء. في كثير من الأحيان، ومبيعات العقارات المهنية بتنسيق وضع هذا التاريخ مع المشتري، البائع، وكيل الختام، والمقرض.
البيان الختامي: انظر "HUD-1 بيان التسوية".
شارك في المقترض: أي مقترض آخر غير المقترض 1 الذي يظهر اسمه على المذكرة تطبيق والرهن العقاري، وحتى عندما يكون هذا الشخص يملك الملكية بالاشتراك مع المقترض الأول والمسؤولية سهم للملاحظة.
الضمان: من الأصول التي يتم المرهونة كضمان للحصول على قرض. المقترض تخاطر بفقدان الأصل إذا لم يتم سداد القرض وفقا لشروط اتفاقية القرض. في حالة وجود الرهن العقاري، فإن الضمان يكون البيت والممتلكات العقارية.
الهيئة: الرسوم المفروضة مقابل خدمات يؤديها، تستند عادة إلى نسبة مئوية من ثمن المواد المباعة (مثل الرسوم وكيل عقاري يكسب على بيع منزل).
رسالة التزام: عرضا ملزما من المقرض الخاص بك يتضمن مبلغ الرهن العقاري، وسعر الفائدة، وشروط السداد.
مشترك المناطق: إن أجزاء من التحسينات بناء الأرض، أو، والمرافق التي تملكها وحدة التنمية المخططة (PUD) أو عمارات مشروع المساكن جمعية (أو شركة مشروع تعاوني في التعاونية) التي يتم استخدامها من قبل جميع أصحاب الوحدات، الذي سهم في النفقات المشتركة من تشغيلها وصيانتها. المناطق المشتركة وتشمل حمامات السباحة وملاعب تنس ومرافق ترفيهية أخرى، فضلا عن ممرات مشتركة من المباني، ومناطق وقوف السيارات، وسائل الدخول والخروج، الخ.
المتماثلة: اختصار ل "خصائص مشابهة"، والتي تستخدم وعلى سبيل المقارنة في تحديد القيمة الحالية من الممتلكات التي يجري تقييمها.
امتياز: ما تخلت أو المتفق عليها في التفاوض على بيع منزل. على سبيل المثال، قد توافق البائعين للمساعدة في دفع تكاليف اغلاق.
عمارات: وحدة في مبنى المتعددة الوحدات. صاحب وحدة سكنية تملك وحدة نفسها ولها الحق، جنبا إلى جنب مع غيرهم من المالكين، لاستخدام المناطق المشتركة ولكن لا تمتلك عناصر مشتركة مثل الطوابق الخارج، الجدران والسقوف أو في الأنظمة الهيكلية من خارج وحدة؛ وتعود ملكية هذه من قبل جمعية سكنية. عادة ما تكون هناك عمارات رسوم الانتساب لصيانة المباني، وصيانة الممتلكات، والضرائب والتأمين على المناطق المشتركة والاحتياطيات لإدخال تحسينات.
قرض البناء: قرض لتمويل تكاليف البناء أو إدخال تحسينات على العقار، والمقرض دفعها للبناء على فترات دورية أثناء عملية البناء.
الطوارئ: وهناك شرط التي يجب الوفاء بها قبل عقد غير ملزم قانونا. على سبيل المثال، مشتري المنزل وغالبا ما تشمل الطوارئ تفتيش المنزل، وعقد البيع ليست ملزمة إلا إذا كان المشتري قد فتشت المنزل.
التقليدية الرهن العقاري: القرض العقاري الذي لا مؤمنة أو مضمونة من قبل الحكومة الاتحادية أو إحدى وكالاتها، مثل الإدارة الاتحادية للإسكان (FHA)، وزارة الخارجية الأميركية للشؤون المحاربين القدامى (VA)، أو خدمة الإسكان في المناطق الريفية (RHS) . على النقيض مع "الحكومة الرهن العقاري".
خيار التحويل: اعتماد بعض الرهن العقاري ذي الفائدة المعدلة (أرمينيا) القروض التي تسمح للمقترض لتغيير أرمينيا إلى الرهن العقاري ذو سعر الفائدة الثابت في أوقات محددة بعد نشأة القرض.
تحويل أرمينيا: الرهن العقاري ذي الفائدة المعدلة (أرمينيا) التي تسمح للمقترض لتحويل القرض إلى قرض عقاري بسعر فائدة ثابت في ظل ظروف محددة.
التعاوني (التعاونية) المشروع: المشروع الذي يحمل عنوان الشركة على العقارات السكنية وتبيع الأسهم إلى المشترين من الأفراد، الذين يتلقون ثم عقد الإيجار الملكية كما لقبه.
مؤشر تكلفة الأموال (لجنة مصايد الأسماك): مؤشر يستخدم لتحديد التغيرات في أسعار الفائدة على الرهن العقاري ذي الفائدة المعدلة معينة (أرمينيا) القروض. لأنه يقوم على متوسط التكلفة الشهرية المرجح للودائع، والتقدم، وقروض أخرى من أعضاء البنك قرض الاتحادية في سان فرانسيسكو.
مكافحة العرض: إن العرض الذي تقدم ردا على العرض السابق. على سبيل المثال، بعد أن المشتري يقدم عرضا لأول مرة، يجوز للبائع تقديم عرض مضاد مع سعر بيع أعلى قليلا.
الائتمان: قدرة شخص لاقتراض المال، أو شراء البضائع عن طريق دفع على مر الزمن. تم تمديد الائتمان على أساس الرأي المقرض لحالة الشخص المالية والاعتمادية، من بين عوامل أخرى.
مكتب الائتمان: الشركة التي تجمع المعلومات عن المستهلكين الذين يستخدمون الائتمان. هذه الشركات ببيع تلك المعلومات إلى المقرضين والشركات الأخرى في شكل تقرير الائتمان.
الائتمان التاريخ: كانت تدفع المعلومات في ملفات مكتب الائتمان، تتكون أساسا من قائمة الديون الاستهلاكية الفردية وسجل لديون هذه أم لا يعود في الوقت المحدد أو "على النحو المتفق عليه". يسمى الائتمان الخاصة بك التاريخ الائتمان التقرير عندما التي يقدمها مكتب الائتمان للمقرض أو الأعمال الأخرى.
الائتمان التأمين على الحياة: وهناك نوع من التأمين أن يؤتي ثماره على كمية محددة من الديون أو حساب ائتمان المحدد إذا كان المقترض وفاة في حين ان السياسة هي المعمول بها.
تقرير الائتمان: المعلومات التي يقدمها مكتب الائتمان الذي يسمح للمقرض أو أعمال أخرى لدراسة استخدامك للائتمان. ويوفر الموقع معلومات عن الأموال التي كنت قد اقترضت من مؤسسات الائتمان وتاريخ الدفع.
درجة الائتمان: قيمة عددية أن يرتب مخاطر الائتمان للمقترض عند نقطة معينة في الوقت المناسب استنادا إلى تقييم إحصائي للمعلومات في التاريخ الائتماني للفرد أن ثبت أن تكون التنبؤية لأداء القروض.
الدائن: هو الشخص الذي يمتد على الائتمان الذي مدينون لكم المال.
الجدارة الائتمانية: قدرتك على التأهل للحصول على الائتمان والسداد.
D
الدين: الأموال المستحقة من شخص واحد أو مؤسسة لشخص آخر أو مؤسسة.
الدين إلى الدخل نسبة: النسبة المئوية من الدخل الشهري الإجمالي الذي يذهب في اتجاه دفع نفقة شهرية السكن الخاص والنفقة وإعالة الأطفال، وأقساط السيارة والديون دفعة أخرى، والمدفوعات في حسابات دائر أو مفتوحة، مثل بطاقات الائتمان.
الفعل: إن ملكية وثيقة قانونية أو نقل ملكية العقارات
عمل في وليو من التعويق: نقل ملكية من المقترض للمقرض لتلبية ديون الرهن العقاري وتجنب حبس الرهن. كما دعا الى "وسيلة نقل طوعي".
الفعل من الثقة: وثيقة قانونية في البلد المقترض الذي ينقل الملكية إلى طرف ثالث (الوصي) لاجراء كضمان للمقرض. عندما يتم سداد القرض بالكامل، وصيا ينقل اللقب الى المقترض. إذا كان المقترض العجز عن سداد القرض سوف الوصي بيع العقار وتدفع للمقرض ديون الرهن العقاري.
رد: الفشل في الوفاء بالتزام قانوني. A الافتراضي تتضمن عدم الدفع على التزام مالي، ولكن أيضا قد يكون التقصير في أداء بعض العمل أو الخدمة التي هي غير النقدية. على سبيل المثال، عندما تأجير السيارات، ويلزم المستأجر عادة للحفاظ على السيارة بشكل صحيح.
جنوح: عدم تسديد دفعة عند استحقاقه. حالة قرض عندما لم يتم دفع تلقى المقرر في الموعد المحدد، ولكن تستخدم عادة للإشارة إلى القروض التي دفع هو 30 يوما أو أكثر الماضية بسبب.
الاستهلاك: انخفاض في قيمة منزل نظرا لظروف السوق المتغيرة أو عدم وجود صيانة في المنزل.
نقطة الحسم: رسوم التي يدفعها المقترض على إغلاق إلى خفض أسعار الفائدة. وهناك نقطة تعادل واحد في المئة من مبلغ القرض.
دفعة أولى: جزء من ثمن المنزل، وعادة ما بين 3-20٪، وليس استعارة، وتدفع مقدما نقدا. وofferend بعض القروض مع الصفر دفعة أولى.
نظرا على اساس بيع شرط: وجود حكم في الرهن العقاري التي تسمح للمقرض لاسترداده في كامل من الرصيد المتبقي إذا تم بيع ممتلكات تأمين الرهن العقاري.
جدي ودائع المال: وديعة لاظهار ان كنت ملتزمة لك لشراء المنزل. إيداع عادة لن يكون ردها لك بعد البائع يقبل العرض الخاص، إلا إذا لم يتم الوفاء بها واحدة من الحالات الطارئة عقد البيع.
الارتفاق: الحق في استخدام، أو الوصول إلى الأراضي المملوكة من جانب آخر.
صاحب العمل بمساعدة الإسكان: برنامج في الشركات التي تساعد العاملين لديها في شراء المنازل عن طريق تقديم المساعدة مع الدفعة الأولى، وإغلاق التكاليف، أو دفعات شهرية.
زحف: إن تدخل على ممتلكات شخص آخر دون وجه حق أو إذن.
الرهن: أي مطالبة على الممتلكات، مثل الرهن العقاري، والرهن أو الارتفاق.
على قدم المساواة الائتمان قانون الفرص المتاحة (ECOA): قانون اتحادي يتطلب المقرضين على توفير الائتمان على قدم المساواة بغض النظر عن العرق مقدم الطلب، أو اللون، حالة الدين أو الأصل القومي، العمر، الجنس، أو الزوجية،، وحقيقة أن كل أو جزء من لمقدم الطلب ويستمد الدخل من برنامج المساعدات العامة، أو لكون مقدم الطلب بحسن نية يمارس أي حق بمقتضى قانون حماية المستهلك الائتمان. فهو يتطلب أيضا إشعارات مختلف للمستهلكين.
الأسهم: القيمة في منزلك فوق المبلغ الإجمالي للالامتيازات ضد منزلك. إذا كنت مدينون 100،000 دولار على المنزل ولكن الأمر يستحق 130000 $، لديك 30000 $ من الأسهم.
الضمان: عنصر من قيمة، والمال، أو وثائق أودعت مع طرف ثالث ليتم تسليمها على تحقيق شرط. على سبيل المثال، التي ستصرف من تاريخ إيداع المقترض مع البنك من أموال لدفع الضرائب وأقساط التأمين عند استحقاقها، أو إيداع أموال أو وثائق مع وكيل محام أو الضمان عند إغلاق لبيع العقارات.
حساب الضمان: حساب أن الصيانة او الرهن العقاري يحدد نيابة عن المقترض على دفع الضرائب وأقساط التأمين، أو غيرها من الرسوم عند استحقاقها. يشار إليه أحيانا بأنه "حجز" أو "الاحتياطي" حساب.
تحليل الضمان: إن المحاسبة أن الصيانة او الرهن العقاري يؤدي إلى تحديد الأرصدة المناسبة لحساب الضمان، لحساب المدفوعات للمقترض الضمان الشهرية، وتحديد ما إذا كان أي نقص، أو القصور وجود فوائض في الحساب.
الطرد: الفعل القانوني لإزالة شخص ما من الممتلكات العقارية.
حصرية من اليمين إلى بيع العرض: النوع التقليدي للاتفاق قائمة بموجبه مالك العقار بتعيين وسيط عقاري (المعروفة باسم وسيط قائمة)، والوكيل الحصري لبيع العقار وفقا لشروط المالك صرح، ويوافق على دفع القائمة وسيط لجنة عند بيع الممتلكات، وبغض النظر عما إذا تم العثور على مشتر من قبل الوسيط، مالك أو وسيط آخر. هذا هو نوع من اتفاق قائمة يستخدم عادة من قبل وسيط القائمة على توفير مجموعة كاملة من تقليدي حقيقي خدمات الوساطة العقارية. إذا الثانية سمسار العقارات المعروفة باسم (وسيط بيع) يجد المشتري لهذه الممتلكات، وبعد ذلك يتم دفع بعض عمولة للسمسار بيع.
وكالة حصرية الادراج: اتفاق القائمة التي بموجبها وسيط عقاري (المعروفة باسم وسيط قائمة) يعمل كوكيل حصري لبيع العقار للمالك العقار، ولكن يجوز دفع عمولة مخفضة أو لا عندما يباع العقار إذا، على سبيل المثال، مالك العقار بدلا من وسيط قائمة يجد المشتري. ويمكن استخدام هذا النوع من الاتفاق قائمة لتوفير مالك مجموعة محدودة من خدمات الوساطة العقارية الحقيقية بدلا من النطاق الكامل التقليدية. كما هو الحال مع أنواع أخرى من الاتفاقات القائمة، إذا كان في الثانية وسيط العقارات المعروفة باسم (وسيط بيع) يجد المشتري لهذه الممتلكات، وبعد ذلك يتم دفع بعض عمولة للسمسار بيع.
المنفذ: هو الشخص الذي ورد اسمه في الإرادة والتي وافقت عليها المحكمة الحسبية لإدارة ترسب من العقارات وفقا لتعليمات من الإرادة.
F
عادل الائتمان قانون الإبلاغ (FCRA): قانون حماية المستهلك الذي يفرض التزامات على مكاتب الائتمان (1) (والوكالات المماثلة) التي تحافظ على تاريخها الائتمان الاستهلاكي، والمقرضين (2) وغيرها من الشركات التي تشتري التقارير الواردة من مكاتب الائتمان، و (3) الأطراف التي تقدم معلومات المستهلك إلى مكاتب الائتمان. بين الأحكام الأخرى، وFCRA يحد من بيع من التقارير الائتمانية من قبل مكاتب الائتمان من خلال طلب المشتري لديهم حاجة الأعمال المشروعة للبيانات، تسمح للمستهلكين لمعرفة معلومات عنها في ملفات مكتب الائتمان (بما في ذلك حرية تقرير الائتمان السنوي)، وتحدد إجراءات عن الأخطاء الصعبة في تلك البيانات.
القيمة السوقية العادلة: إن السعر الذي سوف يتم نقل الملكية بين المشتري والبائع على استعداد مستعدة، كل واحد منهم لديه معرفة معقولة من جميع الحقائق ذات الصلة، وليس تحت أي إكراه لشراء أو بيع.
فاني ماي: وبورصة نيويورك شركة. انها هي شركة مساهمة عامة تعمل في ظل الدستور الاتحادي وأكبر مصدر في البلاد لتمويل القروض العقارية. فاني ماي لا تقرض أموالا مباشرة للمستهلكين، ولكنها تعمل بدلا من ذلك للتأكد من أن أموال الرهن العقاري المتوفرة وبأسعار معقولة، من خلال شراء القروض العقارية من المؤسسات التي تقدم قروضا للمستهلكين مباشرة.
فاني Mae-Seller/Servicer: المقرض أن فاني ماي وافقت على بيع القروض لأنها في الحصول على القروض والخدمات نيابة عن فاني ماي.
فاني القرض ماك ماي / فريدي حد: وفاني ماي الحالي 2006 / فريدي
ماك الحد قرض لشراء منزل لأسرة واحدة هو 417000 $ وأعلى في ولاية ألاسكا، وغوام وهاواي، وجزر فيرجن في الولايات المتحدة. القرض فاني ماي الحد الأقصى هو 533850 $ لمنزل اثنين من وحدة، 645300 $ لشراء منزل من ثلاث وحدة، و$ 801،950 لمنزل من أربع وحدة. كما يشار إلى أن "الحد من القروض التقليدية."
الإدارة الاتحادية للإسكان (FHA): وكالة في وزارة الخارجية الامريكية الإسكان والتنمية الحضرية (هود) أن يؤمن والرهون العقارية والقروض المقدمة من المقرضين من القطاع الخاص.
FHA-المؤمن القرض: القرض الذي هو المؤمن عليه من قبل الإدارة الاتحادية للإسكان (FHA) من وزارة الخارجية الامريكية الإسكان والتنمية الحضرية (هود).
أول الرهن العقاري: الرهن العقاري وهذا هو امتياز الابتدائية ضد الممتلكات.
لأول مرة المشتري الرئيسية: ألف شخص مع أي مصلحة في إقامة ملكية رئيسية خلال فترة السنوات الثلاث التي سبقت شراء العقار الأمن.
ثابت الفترة قابل للتعديل معدل الرهن العقاري: الرهن العقاري ذي الفائدة المعدلة (أرمينيا) التي تقدم سعر الصرف الثابت لفترة أولية، سنوات عادة 3-10، ثم يعدل كل ستة أشهر، سنويا، أو في آخر فترة محددة، للفترة المتبقية لهذا المصطلح. المعروف أيضا باسم "قرض الهجين".
بسعر فائدة ثابت الرهن العقاري: الرهن العقاري وبفائدة لا تتغير خلال فترة كامل للقرض.
الفيضانات رسوم التصديق: الرسم الذي تتقاضاه الشركات تعيين مستقلين لتحديد العقارات الواقعة في مناطق توصف بأنها مناطق الفيضانات.
التأمين ضد الفيضانات: التأمين الذي يعوض عن الأضرار في الممتلكات المادية الناجمة عن الفيضانات. هو مطلوب منها على العقارات الواقعة في المناطق المعينة اتحاديا خطر الفيضانات.
الرهن: دعوى قضائية أن تنتهي جميع حقوق الملكية في المنزل عندما هومبوير فشل لجعل دفع أقساط الرهن العقاري أو غير ذلك في التقصير وفقا لأحكام الرهن العقاري.
مصادرة: خسارة المال، والملكية، وحقوق، أو امتيازات بسبب وجود خرق لالتزام قانوني.
الرهن العقاري المطفأة بالكامل: الرهن العقاري التي تم تصميمها على دفعات شهرية للتقاعد واجب في نهاية مدة الرهن العقاري.
G
المقاول العام: هو الشخص الذي يشرف على تحسين المنزل أو مشروع البناء، ويعالج مختلف الجوانب مثل جدولة العمال وطلب المعدات.
رسالة هدية: رسالة من أحد أفراد الأسرة يكتب التحقق من أن ق / انه قد تحصل على مبلغ معين من المال كهدية، وأنه لم يكن لديك لسداد ذلك. يمكنك استخدام هذا المال من أجل جزء من الدفع إلى أسفل مع بعض القروض العقارية.
بحسن نية تقدير: نموذج مطلوب من قبل عقارات قانون الإجراءات التسوية (RESPA) أن تفصح عن تقدير للمبلغ أو مجموعة من التهم، لخدمات تسوية محددة للمقترض من المرجح أن تتكبد فيما يتعلق صفقة الرهن العقاري.
الرهن العقاري الحكومة: قروض الرهن العقاري التي يتم مؤمنة أو مضمونة من قبل كيان الحكومة الاتحادية مثل الإدارة الاتحادية للإسكان (FHA)، وزارة الخارجية الأميركية للشؤون المحاربين القدامى (VA)، أو خدمة الإسكان في المناطق الريفية (RHS).
الحكومة الوطنية الرهن العقاري جمعية (جيني ماي): على الشركة المملوكة للحكومة في وزارة الخارجية الامريكية الإسكان والتنمية الحضرية (هود) التي تضمن الأوراق المالية المدعومة من القروض العقارية التي يتم مؤمنة أو مضمونة من قبل وكالات حكومية أخرى. المعروف شعبيا باسم "جيني ماي".
الدخل الشهري الإجمالي: الدخل الذي يحصل في شهر واحد قبل الضرائب والاستقطاعات الأخرى. انها قد تشمل أيضا إيرادات الإيجار، دخل العاملين لحسابهم، والدخل من النفقة وإعالة الأطفال، ومدفوعات المساعدات العامة، واستحقاقات التقاعد.
إيجار الأرض: الدفع لاستخدام الأرض عندما يتم عقد ملكية الممتلكات باعتباره العقارات المستأجرة (وهذا هو، على المقترض لا تملك في الواقع على الممتلكات، ولكن لديه عقد إيجار طويل الأجل على ذلك).
الآخذة فى النمو للأسهم الرهن العقاري (GEM): الرهن العقاري ذو سعر الفائدة الثابت الذي المدفوعات الشهرية زيادة وفقا لجدول زمني متفق عليه، مع أموال إضافية التطبيقية للحد من رصيد القرض ومدة القرض.
H
التأمين ضد المخاطر: تغطية التأمين الذي يعوض عن الأضرار المادية لممتلكات من النار، والرياح، والتخريب، أو غيرها من المخاطر المغطاة أو الكوارث الطبيعية.
الصفحة الرئيسية الأسهم تحويل الرهن العقاري (hecm): نوع خاص من الرهن العقاري المتقدمة والمؤمن عليها من قبل الإدارة الاتحادية للإسكان (FHA) التي تمكن أصحاب أقدم الصفحة الرئيسية لتحويل الأسهم لديهم في منازلهم إلى سيولة نقدية، وذلك باستخدام مجموعة متنوعة من خيارات الدفع للتصدي لها الاحتياجات المالية المحددة. تسمى أحيانا "عكس الرهن العقاري."
البيت الانصاف خط الائتمان (HELOC): نوع من القروض المتجددة، التي تمكن صاحب المنزل للحصول على السلف متعددة من حصيلة القرض حسبما يتراءى حضارته، وتصل إلى مبلغ يمثل نسبة مئوية محددة من الأسهم للمقترض في الملكية.
تفتيش المنزل: عملية تفتيش منزل المهنية لتحديد حالة العقار. ينبغي للتفتيش تشمل تقييما لوالسباكة، وأنظمة التدفئة والتبريد، السقف، والأسلاك، والاساس، وانتشار الآفات.
المنزل والتأمين: إن السياسة التي تحميك والمقرض من حريق أو فيضان، الامر الذي يسيء الى هيكل المنزل، من المسؤولية، مثل اصابة لزائر إلى منزلك، أو أضرار في الممتلكات الشخصية، مثل الأثاث، الملابس أو الأجهزة
المنزل والضمان (كيف): التأمين التي يقدمها البائع الذي يغطي اصلاح المنازل وبعض المباريات لفترة محددة من الزمن.
جمعية أصحاب المساكن: وهي منظمة من أصحاب المنازل الذين يقيمون في منطقة معينة التي الغرض الرئيسي هو ضمان توفير وصيانة مرافق الخدمات المجتمعية ولما فيه المنفعة المشتركة للسكان.
الإسكان نسبة المصاريف: النسبة المئوية من الدخل الشهري الإجمالي الذي يذهب في اتجاه دفع نفقات السكن الخاص.
HUD-1 بيان التسوية: هناك قائمة نهائية من تكاليف إتمام الصفقة العقارية. ويوفر ثمن البيع ودفعة أولى، وكذلك تكاليف التسوية الإجمالية المطلوبة من البائع والمشتري.
قرض الهجين: الرهن العقاري ذي الفائدة المعدلة (أرمينيا) التي تقدم سعر الصرف الثابت لفترة أولية، سنوات عادة 3-10، ثم يعدل كل ستة أشهر، سنويا، أو في آخر فترة محددة، للفترة المتبقية من مدة.
أنا
دخل الملكية: عقارات وتطويرها أو تم شراؤها لانتاج الدخل، مثل وحدة للإيجار.
مؤشر: هناك عدد المستخدمة لحساب متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري ذي الفائدة المعدلة (أرمينيا). المؤشر عموما هو عدد المنشورة أو النسبة المئوية، مثل متوسط سعر الفائدة أو العائد على
سندات خزانة الولايات المتحدة. يتم إضافة هامش للمؤشر لتحديد معدل الفائدة الذي سيتم فرض على الذراع. هذا هو سعر الفائدة تخضع لأية مباراة دولية على سعر الفائدة القصوى أو الدنيا التي قد يوجه اليه الاتهام بشأن الرهن العقاري، وجاء في المذكرة.
فرد حساب التقاعد (IRA):
وهناك خطة الضرائب المؤجلة التي يمكن أن تساعدك على بناء عش البيض التقاعد.
التضخم: زيادة في الأسعار.
سعر الفائدة الأولي: إن سعر الفائدة الأصلي للحصول على الرهن العقاري ذي الفائدة المعدلة (أرمينيا). تعرف أحيانا باسم "معدل البداية."
تحقيق: طلب للحصول على نسخة من تقرير الائتمان الخاصة بك من قبل المقرض أو الأعمال الأخرى، في كثير من الأحيان عندما تقوم بتعبئة تطبيق الائتمان و / أو الائتمان أكثر طلب. يمكن استفسارات كثيرة جدا على تقرير الائتمان يضر درجة الائتمان الخاصة بك، ولكن لا تتأثر معظم عشرات الائتمان من خلال استفسارات متعددة من المقرضين لصناعة السيارات أو الرهن العقاري في غضون فترة قصيرة من الزمن.
الدفعة: الدفعة العادية الدورية التي المقترض يوافق على جعل للمقرض.
الدين الدفعة: قرض التي يتم سدادها وفقا لجدول زمني للسداد لمدة محددة (مثل قرض السيارات).
أنت. وعادة ما يتم التعبير عن الفائدة كنسبة مئوية من المبلغ المقترض.
الفائدة: إن تكلفة تدفعه للاقتراض
سعر الفائدة على أساس الاستحقاق: إن معدل نسبة الفائدة التي تتراكم أو يزيد على قروض الرهن العقاري.
الفائدة سقف معدل: للحصول على الرهن العقاري ذي الفائدة المعدلة (أرمينيا)، وجود قيود على مقدار سعر الفائدة يمكن أن تتغير في التعديل أو على مدى عمر القرض، كما جاء في المذكرة.
مصلحة سقف سعر: للحصول على الرهن العقاري ذي الفائدة المعدلة (أرمينيا)، والحد الأقصى لسعر الفائدة، على النحو المحدد في المذكرة الرهن العقاري.
مصلحة الطابق التقييم: للحصول على الرهن العقاري ذي الفائدة المعدلة (أرمينيا)، الحد الأدنى لسعر الفائدة، على النحو المحدد في المذكرة الرهن العقاري.
الاستثمار العقاري: والممتلكات التي تم شراؤها لتوليد الدخل الإيجار، والمزايا الضريبية، أو إعادة البيع المربحة بدلا من أن تكون بمثابة مسكن للمقترض الأساسي. على النقيض مع "الوطن الثاني".
J
ليان الحكم: امتياز على ممتلكات المدين الناتجة عن مرسوم صادر عن محكمة.
قرض الجامبو: قرض يتجاوز مبلغ الرهن العقاري مؤهل للشراء من قبل فاني ماي أو فريدي ماك. وتسمى أيضا "غير مطابق قرض".
صغار الرهن العقاري: القرض الذي يخضع لهذا القرض الأساسي أو الأول بامتياز، قرض الرهن العقاري، مثل الرهن العقاري الثانية أو الثالثة.
صناديق كيو: والضرائب المؤجلة التقاعد الأموال. هو دفع تجريها على منة وفورات خطة للأعمال التجارية الصغيرة للمقرض للحصول على المال فقد اعير الى أصحابها أو الأفراد الذين يعملون لحسابهم
وقد حصل الدخل من التجارة أو الأعمال التجارية. المساهمات في خطة كيو هي معفاة من الضرائب.
L
Late Charge: A penalty imposed by the lender when a borrower fails to make a scheduled payment on time.
Lease-Purchase Option: An option sometimes used by sellers to rent a property to a consumer, who has the option to buy the home within a specified period of time. Typically, part of each rental payment is put aside for the purpose of accumulating funds to pay the down payment and closing costs.
Liabilities: A person's debts and other financial obligations.
Liability Insurance: Insurance coverage that protects property owners against claims of negligence, personal injury or property damage to another party.
LIBOR-Index: An index used to determine interest rate changes for certain adjustable-rate mortgage (ARM) plans, based on the average interest rate at which international banks lend to or borrow funds from the London Interbank Market.
Lien: A claim or charge on property for payment of a debt. With a mortgage, the lender has the right to take the title to your property if you don't make the mortgage payments.
Lifetime Cap: For an adjustable-rate mortgage (ARM), a limit on the amount that the interest rate or monthly payment can increase or decrease over the life of the loan.
Liquid Asset: A cash asset or an asset that is easily converted into cash.
Loan Origination: The process by which a loan is made, which may include taking a loan application, processing and underwriting the application, and closing the loan.
Loan Origination Fees: Fees paid to your mortgage lender or broker for processing the mortgage application. This fee is usually in the form of points. One point equals one percent of the mortgage amount.
Loan-To-Value (LTV) Ratio: The relationship between the loan amount and the value of the property (the lower of appraised value or sales price), expressed as a percentage of the property's value. For example, a $100,000 home with an $80,000 mortgage has an LTV of 80 percent.
Lock-In Rate: A written agreement guaranteeing a specific mortgage interest rate for a certain amount of time.
Low-Down-Payment Feature: A feature of some mortgages, usually fixed-rate mortgages, that helps you buy a home with a low down payment.
M
Manufactured Housing: Homes that are built entirely in a factory in accordance with a federal building code administered by the US Department of Housing and Urban Development (HUD). Manufactured homes may be single-or multi-section and are transported from the factory to a site and installed. Homes that are permanently affixed to a foundation often may be classified as real property under applicable state law, and may be financed with a mortgage. Homes that are not permanently affixed to a foundation generally are classified as personal property, and are financed with a retail installment sales agreement.
Margin: A percentage added to the index for an adjustable-rate mortgage (ARM) to establish the interest rate on each adjustment date.
Market Value: The current value of your home based on what a purchaser would pay. An appraisal is sometimes used to determine market value.
Maturity Date: The date on which a mortgage loan is scheduled to be paid in full, as stated in the note.
Merged Credit Report: A credit report issued by a credit reporting company that combines information from two or three major credit bureaus.
Modification: Any change to the terms of a mortgage loan, including changes to the interest rate, loan balance, or loan term.
Money Market Account: A type of investment in which funds are invested in short-term securities.
Mortgage: A loan using your home as collateral. In some states the term mortgage is also used to describe the document you sign (to grant the lender a lien on your home). It also may be used to indicate the amount of money you borrow, with interest, to purchase your house. The amount of your mortgage often is the purchase price of the home minus your down payment.
Mortgage Broker: An individual or firm that brings borrowers and lenders together for the purpose of loan origination. A mortgage broker typically takes loan applications and may process loans. A mortgage broker also may close the loan.
Mortgage Insurance (MI): Insurance that protects lenders against losses caused by a borrower's default on a mortgage loan. MI typically is required if the borrower's down payment is less than 20 percent of the purchase price.
Mortgage Insurance Premium (MIP): The amount paid by a borrower for mortgage insurance, either to a government agency such as the Federal Housing Administration (FHA) or to a private mortgage insurance (PMI) company.
Mortgage Lender: The lender providing funds for a mortgage. Lenders also manage the credit and financial information review, the property and the loan application process through closing.
Mortgage Life Insurance: A type of insurance that will pay off a mortgage if the borrower dies while the loan is outstanding; a form of credit life insurance.
معدل الرهن العقاري: إن سعر الفائدة الذي تدفعه على اقتراض المال لشراء المنزل.
المرتهن: المؤسسة الفردية أو لمن يعطى الرهن العقاري.
مديون: لمالك العقار الذي يتعهد الملكية كضمان لتسديد الديون، والمقترض.
الرهن العقاري مولتيفميلي: قرض الرهن العقاري على بناء الوحدات السكنية مع خمسة أو أكثر.
خصائص مولتيفميلي: عادة، والمباني وحدة سكنية مع خمسة أو أكثر.
خدمة الوسائط المتعددة (MLS): مركز لتبادل المعلومات التي من خلالها عضو الوساطة العقارية الشركات بشكل دوري ومنتظم وتبادل المعلومات حول قوائم العقارات واللجان حصة مع الأعضاء الذين حدد المشترين. وعادة ما يتم تشغيل النظام متعدد الأطراف للمنطقة من قبل، خاصة المحلية جمعية العقاري كمشروع مشترك بين أعضائها تهدف الى تعزيز حقيقي خدمات الوساطة العقارية.
صناديق الاستثمار: صندوق أن حمامات المال من المستثمرين لشراء مجموعة متنوعة من الأوراق المالية.
N
الاستهلاك السلبي: زيادة في رصيد قرض تسبب بإضافة الفائدة غير المدفوعة إلى رصيد القرض، وهذا يحدث عندما دفع لا تغطي الفائدة المستحقة.
الدخل الشهري الصافي: لديك الأجر الصافي المدفوع بعد خصم الضرائب. هذا هو كمية الأموال التي تتلقى في الواقع في الراتب الخاص بك.
القيمة الصافية: وتبلغ قيمة أصول الشركة أو الفرد، بما فيها الأموال النقدية، والخصوم أقل مجموع.
غير السائل الأصول: من الأصول التي لا يمكن بسهولة تحويلها إلى نقد.
ملاحظة: تعهد خطي بدفع المبلغ المحدد بموجب الشروط المتفق عليها.
قيم ملاحظة: سعر الفائدة جاء في مذكرة الرهن العقاري، أو غيرها من اتفاق القرض.
O
العرض: بعرض رسمي من منزل المشتري إلى البائع المنزل لشراء منزل.
البيت المفتوح: عند وكيل البائع العقارات يفتح منزل البائع للجمهور. لا تحتاج وكيل عقاري لحضور البيت المفتوح.
المستحقة وبلغ مجموع الرئيسي على الرهن العقاري قبل اتخاذ أي مدفوعات: الرصيد الرئيسي الأصلي.
نشأة الرسوم: رسوم تدفع للمقرض أو وسيط لتغطية التكاليف الإدارية لمعالجة طلب القرض. ورسم نشأة عادة هو منصوص عليه في شكل نقاط. نقطة واحدة هو واحد في المئة من مبلغ الرهن العقاري.
تمويل مالك: والمعاملات التي يتوجب على الممتلكات ويوفر كل أو جزء من التمويل لشراء المشتري للعقار.
مالك المحتلة الملكية: خاصية التي هي بمثابة مسكن للمقترض الأساسي.
ف
الدفع الجزئي: هو الدفع الذي هو أقل من الدفعة الشهرية المقررة على قروض الرهن العقاري.
دفع تاريخ التغيير: التاريخ الذي جديدا مبلغ الدفع الشهري ساري المفعول، على سبيل المثال، على الرهن العقاري ذي الفائدة المعدلة (أرمينيا) قرض.
كاب الدفع: للحصول على الرهن العقاري ذي الفائدة المعدلة (أرمينيا) أو غيرها من قرض معدل متغير، حد على المبلغ الذي دفع يمكن أن تزيد أو تنقص خلال أي فترة التكيف واحد.
الملكية الشخصية: أي من الممتلكات التي ليست في الممتلكات العقارية.
PITI: An acronym for the four primary components of a monthly mortgage payment: principle, interest, taxes, and insurance (PITI).
PITI Reserves: A cash amount that a borrower has available after making a down payment and paying closing costs for the purchase of a home. The principal, interest, taxes, and insurance (PITI) reserves must equal the amount that the borrower would have to pay for PITI for a predefined number of months.
Planned Unit Development (PUD): A real estate project in which individuals hold title to a residential lot and home while the common facilities are owned and maintained by a homeowners' association for the benefit and use of the individual PUD unit owners.
Point: One percent of the amount of the mortgage loan. For example, if a loan
is made for $50,000, one point equals $500.
Power of Attorney: A legal document that authorizes another person to act on one's behalf. A power of attorney can grant complete authority or can be limited to certain acts and/or certain periods of time.
Pre-Approval: A process by which a lender provides a prospective borrower with an indication of how much money he or she will be eligible to borrow when applying for a mortgage loan. This process typically includes a review of the applicant's credit history and may involve the review and verification of income and assets to close.
Pre-Approval Letter: A letter from a mortgage lender indicating that you qualify for a mortgage of a specific amount. It also shows a home seller that you're a serious buyer.
Pre-Qualification: A preliminary assessment by a lender of the amount it will lend to a potential home buyer. The process of determining how much money a prospective home buyer may be eligible to borrow before he or she applies for a loan.
Pre-Qualification Letter: A letter from a mortgage lender that states that you're pre-qualified to buy a home, but does not commit the lender to a particular mortgage amount.
Predatory Lending: Abusive lending practices that include making mortgage loans to people who do not have the income to repay them or repeatedly refinancing loans, charging high points and fees each time and “packing” credit insurance onto a loan.
Prepayment: Any amount paid to reduce the principal balance of a loan before the scheduled due date.
Prepayment Penalty: A fee that a borrower may be required to pay to the lender, in the early years of a mortgage loan, for repaying the loan in full or prepaying a substantial amount to reduce the unpaid principle balance.
Principal: The amount of money borrowed or the amount of the loan that has not yet been repaid to the lender. This does not include the interest you will pay to borrow that money. The principal balance (sometimes called the outstanding or unpaid principal balance) is the amount owed on the loan minus the amount you've repaid.
Private Mortgage Insurance: Insurance for conventional mortgage loans that protects the lender from loss in the event of default by the borrower. See Mortgage Insurance
Promissory Note: A written promise to repay a specified amount over a specified period of time.
تقدير العقار: انظر "تفهمه".
Purchase and Sale Agreement: A document that details the price and conditions for a transaction. In connection with the sale of a residential property, the agreement typically would include: information about the property to be sold, sale price, down payment, earnest money deposit, financing, closing date, occupancy date, length of time the offer is valid, and any special contingencies.
Purchase Money Mortgage: A mortgage loan that enables a borrower to acquire a property.
س
Qualifying Guidelines: Criteria used to determine eligibility for a loan.
Qualifying Ratios: Calculations that are used in determining the loan amount that a borrower qualifies for, typically a comparison of the borrower's total monthly income to monthly debt payments and other recurring monthly obligations.
Quality Control: A system of safeguards to ensure that loans are originated, underwritten and serviced according to the lender's standards and, if applicable, the standards of the investor, governmental agency, or mortgage insurer.
R
Radon: A toxic gas found in the soil beneath a house that can contribute to cancer and other illnesses.
Rate Cap: The limit on the amount an interest rate on an adjustable-rate mortgage (ARM) can increase or decrease during an adjustment period.
Rate Lock: An agreement in which an interest rate is “locked in” or guaranteed for a specified period of time prior to closing. See also “Lock-in Rate.”
Ratified Sales Contract: A contract that shows both you and the seller of the house have agreed to your offer. This offer may include sales contingencies, such as obtaining a mortgage of a certain type and rate, getting an acceptable inspection, making repairs, closing by a certain date, etc.
Real Estate Professional: An individual who provides services in buying and selling homes. The real estate professional is paid a percentage of the home sale price by the seller. Unless you've specifically contracted with a buyer's agent, the real estate professional represents the interest of the seller. Real estate professionals may be able to refer you to local lenders or mortgage brokers, but are generally not involved in the lending process.
Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA): A federal law that requires lenders to provide home mortgage borrowers with information about transaction-related costs prior to settlement, as well as information during the life of the loan regarding servicing and escrow accounts. RESPA also prohibits kickbacks and unearned fees in the mortgage loan business.
Real Property: Land and anything permanently affixed thereto — including buildings, fences, trees, and minerals.
Recorder: The public official who keeps records of transactions that affect real property in the area. Sometimes known as a “Registrar of Deeds” or “County Clerk.”
Recording: The filing of a lien or other legal documents in the appropriate public record.
Refinance: Getting a new mortgage with all or some portion of the proceeds used to pay off the prior mortgage.
Rehabilitation Mortgage: A mortgage loan made to cover the costs of repairing, improving, and sometimes acquiring an existing property.
Remaining Term: The original number of payments due on the loan minus the number of payments that have been made.
Repayment Plan: An arrangement by which a borrower agrees to make additional payments to pay down past due amounts while still making regularly scheduled payments.
Replacement Cost: The cost to replace damaged personal property without a deduction for depreciation.
Rescission: The cancellation or annulment of a transaction or contract by operation of law or by mutual consent. Borrowers have a right to cancel certain mortgage refinance and home equity transactions within three business days after closing, or for up to three years in certain instances.
Revolving Debt: Credit that is extended by a creditor under a plan in which (1) the creditor contemplates repeated transactions; (2) the creditor may impose a finance charge from time to time on an outstanding unpaid balance; and (3) the amount of credit that may be extended to the consumer during the term of the plan is generally made available to the extent that any outstanding balance is repaid.
Right of First Refusal: A provision in an agreement that requires the owner of a property to give another party the first opportunity to purchase or lease the property before he or she offers it for sale or lease to others.
Rural Housing Service (RHS): An agency within the US Department of Agriculture (USDA), which operates a range of programs to help rural communities and individuals by providing loan and grants for housing and community facilities. The agency also works with private lenders to guarantee loans for the purchase or construction of single-family housing.
S
Securities: A financial form that shows the holder owns a share or shares of a company (stock) or has loaned money to a company or government organization (bond).
Sale-Leaseback: A transaction in which the buyer leases the property back to the seller for a specified period of time.
Second Mortgage: A mortgage that has a lien position subordinate to the first mortgage.
Secondary Mortgage Market: The market in which mortgage loan and mortgage-backed securities are bought and sold.
Secured Loan: A loan that is backed by property such as a house, car, jewelry, etc.
Security: The property that will be given or pledged as collateral for a loan.
Securities: Financial forms that shows the holder owns a share or shares of a company (stocks) or has loaned money to a company or government organization (bonds).
Seller Take-Back: An agreement in which the seller of a property provides financing to the buyer for the home purchase. See also “Owner Financing.”
Servicer: A firm that performs servicing functions, including collecting mortgage payments, paying the borrower's taxes and insurance and generally managing borrower escrow accounts.
Servicing: The tasks a lender performs to protect the mortgage investment, including the collection of mortgage payments, escrow administration, and delinquency management.
Settlement: The process of completing a loan transaction at which time the mortgage documents are signed and then recorded, funds are disbursed, and the property is transferred to the buyer (if applicable). Also called closing or escrow in different jurisdictions. See also “Closing”
Settlement Statement: A document that lists all closing costs on a consumer mortgage transaction.
Single-Family Properties: One- to four-unit properties including detached homes, townhouses, condominiums, and cooperatives, and manufactured homes attached to a permanent foundation and classified as real property under applicable state law.
Soft Second Loan: A second mortgage whose payment is forgiven or is deferred until resale of the property.
Servicemembers Civil Relief Act: A federal law that restricts the enforcement of civilian debts against certain military personnel who may not be able to pay because of active military service. It also provides other protections to certain military personnel.
Subordinate Financing: Any mortgage or other lien with lower priority than the first mortgage.
Survey: A precise measurement of a property by a licensed surveyor, showing legal boundaries of a property and the dimensions and location of improvements.
Sweat Equity: A borrower's contribution to the down payment for the purchase of a property in the form of labor or services rather than cash.
تي
Taxes and Insurance: Funds collected as part of the borrower's monthly payment and held in escrow for the payment of the borrower's, or funds paid by the borrower for, state and local property taxes and insurance premiums.
Termite Inspection: An inspection to determine whether a property has termite infestation or termite damage. In many parts of the country, a home must be inspected for termites before it can be sold.
Third-Party Origination: A process by which a lender uses another party to completely or partially originate, process, underwrite, close, fund, or package a mortgage loan. See also “Mortgage Broker.”
Title: The right to, and the ownership of, property. A title or deed is sometimes used as proof of ownership of land.
Title Insurance: Insurance that protects lenders and homeowners against legal problems with the title.
Title Search: A check of the public records to ensure that the seller is the legal owner of the property and to identify any liens or claims against the property.
Trade Equity: Real estate or assets given to the seller as part of the down payment for the property.
Transfer Tax: State or local tax payable when title to property passes from one owner to another.
Treasury Index: An index that is used to determine interest rate changes for certain adjustable-rate mortgage (ARM) plans. It is based on the results of auctions by the US Treasury of Treasury bills and securities.
Truth-In-Lending Act (TILA): A federal law that requires disclosure of a truth-in-lending statement for consumer credit. The statement includes a summary of the total cost of credit, such as the annual percentage rate (APR) and other specifics of the credit.
Two- to Four- Family Property: A residential property that provides living space (dwelling units) for two to four families, although ownership of the structure is evidenced by a single deed; a loan secured by such a property is considered to be a single-family mortgage.
يو
Underwriting: The process used to determine loan approval. It involves evaluating the property and the borrower's credit and ability to pay the mortgage.
Uniform Residential Loan Application: A standard mortgage application you will have to complete. The form requests your income, assets, liabilities, and a description of the property you plan to buy, among other things.
Unsecured Loan: A loan that is not backed by collateral.
V
Veterans Affairs (US Department of Veterans Affairs): A federal government agency that provides benefits to veterans and their dependents, including health care, educational assistance, financial assistance, and guaranteed home loans.
VA Guaranteed Loan: A mortgage loan that is guaranteed by the US Department of Veterans Affairs (VA).
W
Walk-Through: A common clause in a sales contract that allows the buyer to examine the property being purchased at a specified time immediately before the closing, for example, within the 24 hours before closing.
Warranties: Written guarantees of the quality of a product and the promise to repair or replace defective parts free of charge.
