واحدة من أكبر الأخطاء جعل بعض الناس في هذه المرحلة يجري أيضا
تعلق على ممتلكاتهم. وهذا سوف يسبب وجع القلب، النوبات القلبية، وكمية كبيرة من التوتر.
اسمحوا لي أن تبدأ من خلال تبادل قصة حقيقية من صديق جيد جدا من الألغام، والروماني.
وكان الروماني فخور جدا ان تقول لي من وضعه، وليس لديه فكرة أن كان يمكن أن يساعده. في ذلك الوقت، وكان في منتصف لله 30 وأصيب بنوبة قلبية أثناء عملية الرهن من منزله. قام شخص ما الروماني، الذي دعا على النفس "مهنية" للقيام قرض التعديل، في حين أن المقرض، وراء ظهره ... استدار وممنوع على منزله.
هذه الواقعة التي حدثت الروماني هو ما دعاني إلى مساعدة الناس في هذا الوضع. ولست بحاجة للحصول على كلمة إلى أن المنزل هو سلعة وكذلك منزل. عندما يحدث مثل هذه الأوقات ينبغي أن يعامل منزلك كسلعة ويتم بيعها حتى يتسنى للعائلة يمكن ان تتحرك في، تدفع أقل للايجار في مكان آخر لبضع سنوات، والعودة على رأس الأمور. كيفية التعامل مع الامور يمكن من هذه النقطة تقدم أو كسر لك في المستقبل القريب و لسنوات قادمة. لا يمكنك تجاهل المشكلة التي تواجهها.
نحن جميعا نعرف شخص مثل الروماني، الذي لا البناء، وتأثر من جراء هذه الأزمة السكنية. ليس سرا أن محليا، هنا في مقاطعة ريفرسايد، كاليفورنيا الجنوبية، اقتصادنا قد اتخذت لضربة كبيرة. كثير من الناس لم يفقدوا وظائفهم فقط ولكن الشركات التي استأجرت منهم قد ذهب بعيدا أيضا كذلك.
هو من دون خطأ من المواطن العادي لتفقد ممتلكاتهم على الرهن.
تعيين البنوك هذا الأمر منذ فترة طويلة عن وضع برامج القروض الخاصة أدى إلى خلق الفقاعة التي كان عليها أن تنفجر. ونتيجة لذلك هو انفجار فقاعة الناس الذكية بيع قصيرة من منازلهم في حين أن آخرين لا يفعلون شيئا.
ما يلي هو شخص الخيارات الأكثر شيوعا التي تواجه الرهن يمكن القيام به جنبا إلى جنب مع إيجابيات وسلبيات ...
قصيرة بيع
وقد ثبت المبيعات قصيرة ليكون رقم واحد بديل لالتعويق.
إذا كان المنزل يعود أكثر على ممتلكاتهم مما هو عليه في الوقت الراهن تبلغ قيمتها، ثم يمكنهم طرح الوسيط السمسار المؤهلين لتسويق وبيع ممتلكاتهم قصيرة.
وبيع قصيرة تتطلب الخاصية لتكون في السوق المفتوحة، وصاحب المنزل يجب ان يكون لها ضائقة مالية للتأهل. ويمكن تعريف صعوبات على أنه تغيير في الاستقرار المالي للشعب على القرض، وبين الوقت الذي تم شراؤها من الداخل ووقت البيع على المكشوف.
مقبول المصاعب البيع على المكشوف ولكن لا تقتصر على: الرهن العقاري دفع الزيادة، وفقدان فرص العمل، وخفض في الأجور، وخفض في ساعات، والبطالة، والطلاق، والديون المفرطة، والترحيل القسري أو غير المخطط لها، وأكثر من ذلك.
* الايجابيات: والبيع على المكشوف يسمح صاحب المنزل لتجنب حبس الرهن، وانقاذ ما يمكن انقاذه من تصنيف الائتمان الخاصة بهم. هذا أيضا يحافظ الرهن قبالة سجل الفرد العامة، وفي كثير من الحالات، سوف تسمح للالمنزل لتجنب حكم نقص.
- ويجوز للمقترض مؤهلة للحصول على آخر الرهن العقاري في وقت لا يتجاوز 2 - 3 سنوات (بدلا من 5-7 سنوات للحصول على الرهن).
- لا نقص في كاليفورنيا على المبيعات قصيرة http://www.car.org/newsstand/newsreleases/sb458 مراجعة القانون للتأكد من أنت مغطى - كاليفورنيا sb458
50٪ نجاح بيع قصيرة قيم
حاليا نسبة النجاح يوليو 2012 بناء على منازل عائلة واحدة تباع في المبيعات قصيرة نسب تملك منازل عائلة واحدة على النحو الوارد المبيعات قصيرة مدرج في 516، 256 تم بيعها.
قريبة جدا من نسبة نجاح 50٪ - على أساس المنطقة حتى كال منازل العقارية الخدمات. هذا هو قوله في الأساس احتمالات الخاص قصيرة بيع الممتلكات الخاصة بك هو حوالي نصف، في حين قبل عام كانت نحو 33٪ أو واحد من كل ثلاثة، وقبل عامين من أن الظروف كانت حوالي 12.5٪ أو واحد من كل ثمانية.
* ويري: يمكن أن مبيعات قصيرة تكون هناك عملية تحاول فيه أفضل ما يخدم المنزل من خلال التعاقد مع وكيل عقاري مؤهل للاسترشاد بها في الطريق. لا يمكنك بيع قصيرة منزلك لصديق أو أحد أفراد العائلة، أو شخص تعرفه. لا يمكنك جمع أي أموال من البيع على المكشوف من الممتلكات إلا إذا قمت بذلك، بيع خاص قصير يعرف باسم بيع HAFA قصير.
HAFA بيع قصيرة
وبيع HAFA قصير - الصفحة الرئيسية البدائل التعويق بأسعار معقولة لديه بعض الخيارات المختلفة في البيع على المكشوف حيث والمشتري يحصل على ما يصل إلى 3،000 دولار في ختام الضمان. وسوف المقرض مسبقا سعر العقار للبيع على سعر أن البنك لن يقبل لبيع قصيرة.
وأعتقد أنه قد يكون من الحكمة ان يتقدم للبيع HAFA قصير مع البنك، ولكن تكون على استعداد لحرمان جزء HAFA ونرى ما يريد البنك. لديك خيار (إطار زمني صغير) لحرمان جزء HAFA والبقاء في السيطرة عليها.
* الايجابيات: تحصل على ما يصل إلى 3،000 دولار في ختام الضمان للمساعدة في تغطية نفقات الانتقال. لا نقص في ولاية كاليفورنيا يوم http://www.car.org/newsstand/newsreleases/sb458/ قصيرة للبيع
50٪ نجاح بيع قصيرة قيم
حاليا نسبة النجاح يوليو 2012 بناء على منازل عائلة واحدة تباع في المبيعات قصيرة نسب تملك منازل عائلة واحدة على النحو الوارد المبيعات قصيرة مدرج في 516، 256 تم بيعها.
قريبة جدا من نسبة نجاح 50٪ - على أساس المنطقة حتى كال منازل العقارية الخدمات. هذا هو قوله في الأساس احتمالات الخاص قصيرة بيع الممتلكات الخاصة بك هو حوالي نصف، في حين قبل عام كانت نحو 33٪ أو واحد من كل ثلاثة، وقبل عامين من أن الظروف كانت حوالي 12.5٪ أو واحد من كل ثمانية.
* ويري: البنوك عموما لا أحب المبادئ التوجيهية التالية إلا إذا كانت الحكومة إعداده لأنفسهم. لذلك ... المقرضين تميل إلى أن تكون وسيلة لجعل هذا البيع على المكشوف أكثر بكثير من الصعب القيام به. عموما سوف المقرض مسبقا سعر العقار بنسبة 10٪ فوق القيمة السوقية، مما أسفر عن مقتل خيار بيع العقار في العقد والترتيب HAFA كنت قد وافقت تلقائيا لفعل عمل بدلا أو التخلي طوعا عن الممتلكات الخاصة بك في اقل من 120 أيام.
قرض تعديل
ويستطيع أصحاب المنازل طلبا للحصول على قرض تعديل شروط للحد من الدفع الشهري. وأنا أسمي هذا فخ البنوك. وسيتم المحاصرين كنت في المنزل لوقت طويل. وسوف المدفوعات ترتفع في غضون سنوات قليلة فقط بعد الفوائد التي تعود على بيع قصيرة تذهب بعيدا.
* الايجابيات: يسمح المنزل لتجنب حبس الرهن، والبقاء في المنزل.
* ويري: وDinged تقرير الائتمان الخاصة بك بشكل كبير جدا على الفور، وعند التقدم بطلب للحصول على قرض التعديل. وتمنح أقل من 10٪ التعديلات القرض. ويقتضي ذلك من المنزل التأهل لدفع جديدة وسوف تتطلب في كثير من الأحيان وثائق كاملة. على المقرض أن يكون بنشاط التعديلات. ومن المعروف لا المقرضين لإعطاء مبدأ الحد من القرض، لذلك كنت لا تزال مدينون نفس المبلغ بالاضافة الى الرسوم والفوائد مرة أخرى، وما إلى ذلك تتحول معظم القروض القائمة في القرض 40 سنة والتي سوف تكون على هوك لوتكون قادرة على بيع الملكية في أي وقت حتى يكون لديك الأسهم إيجابية. هذا يمكن أن يكون 10 + أو سنوات حتى. يجب عليك بيع في أي وقت بعد يناير عام 2013، وإذا كنت رأسا على عقب من قبل 200000 وتبيع الممتلكات الخاصة بك، فإنه سيكون مثل دفع الضرائب المفروضة على دخل منتظم من 200000 لتلك السنة. يجب عليك دفع ضريبة على أي اختلاف. ومصلحة الضرائب والضريبة على الامتياز مجلس ولاية كاليفورنيا بعد أن تكون لك لجمع لبقية حياتك مع الغرامات والفوائد، واضاف كل وفي كل يوم، والإفلاس ليست هروبا لقضايا الضرائب. لن يكون هناك غفران بعد نهاية عام 2012! اتصل اتفاق السلام الشامل والتحقق من هذه المعلومات الضريبية.
إعادة
قد يبدو وكأنه إعادة لأبسط حل للحصول على الرهن، وإذا كان ليحدث لديها الآلاف من الدولارات حول زرع في الضفة. صاحب المنزل يطلب من إجمالي المبلغ المستحق لشركة الرهن العقاري حتى الآن، ويدفعها. ويمكن أن يتم هذا، وسوف يعيد الرهن العقاري تصل إلى خمسة أو ستة أيام قبل النهائي الرهن أو وصيا تاريخ بيع.
* الايجابيات: لا يتطلب شركة الرهن العقاري أو موافقة المقرض.
* ويري: يتطلب أن المنزل تكون قادرة على دفع جميع المدفوعات مرة أخرى، والغرامات والرسوم. وعادة ما يتسبب الناس على اقتراض المزيد من المال من العائلة أو الأصدقاء للحصول على مزيد من الديون.
الحلم أو خطة السداد
دعونا نقول لكم كانت عاطلة عن العمل لبضعة أشهر، ولكن الآن كنت تعمل والامور على ما يرام. خلال تلك شهرين لم تتمكن من دفع فواتيرها.
وهناك خطة التحمل أو سداد ينطوي على صاحب المنزل دعوة للمقرض وطلب أن ننشغل عن طريق طلب والتحمل. قد معظم المقرضين القيام بذلك لكنها لن تفعل ذلك إلا مرة واحدة وهذا يجب أن يكون ذريعة التي يمكن التحقق منها، مثل كنت عاطلة عن العمل لمدة شهرين والآن يتم القبض لكم. نعم سوف يكلفك بعض المال. ما لا؟
تسديد شركة الرهن العقاري على مدى فترة من الزمن. هل يمكن جعل عادة دفع الرهن العقاري الحالية، بالإضافة إلى جزء من المدفوعات مرة أخرى أنهم مدينون. نضع في اعتبارنا أن البنك لديه للموافقة على هذا الوضع.
* الايجابيات: يسمح صاحب المنزل لتقديم مدفوعات الظهر مع مرور الوقت.
* ويري: يتطلب أن يكون صاحب البيت في موقف مالي لدفع ليس فقط الرهن العقاري الحالية، ولكن أيضا جزء من المبالغ المستحقة الظهر. وشركات التمويل العقاري تحتاج إلى المنزل ليتأهل مع وثائق عن التحمل.
تأجير الممتلكات أو تأجير غرف
نحن نعلم جميعا تأجير الممتلكات كامل وعادة ما لا يشمل دفع الرهن العقاري. في بعض الحالات قد يكون ذلك، وجعل الفارق قد لا يكون ذلك صعبا بالنسبة لك. أنا أعرف العديد من المنتخبين لتأجير غرف من وطنهم لتعويض هذا الفارق، ونقوم بعمل جيد معها. هناك فترة التكيف للحصول على استخدام لبعضهم البعض ولكن هذا هو خيار حيوي جدا.
إذا كنت لا تعاني من مصاعب للحصول على البيع على المكشوف وهذا قد يكون الخيار الأفضل.
* الايجابيات: يسمح لك للحفاظ على منزلك.
* ويري: إن القضايا التي يمكن أن تنشأ مع واستئجار العقارات كثيرة، والإيجار في كثير من الأحيان لا تغطي التكلفة الكاملة لملكية العقارات وصيانتها. وسوف استئجار منزل إلى الآخرين تكلفك أكثر لأنها ليست المالك لن يهتم كثيرا كما كنت تفعل.
الفعل بدلا من التعويق
المعروف أيضا باسم الرهن طوعي، وهو الفعل بدلا يسمح لك لإعادة الممتلكات للمقرض. يجب على المقرض يوافق على هذا الخيار. إذا كان هناك الامتيازات الثانية، الامتيازات الضريبية، والامتيازات الشخصية، الخ هذه هي عادة ليست خيارا. وعادة ما يكون هذا القيام به بشكل أفضل مع محامي العقارات. هذا الخيار في الحقيقة ليست أفضل من أي الرهن.
عندما بنك يقدم لك الفعل بدلا، أعتقد أن ما هم يطلبون منك. انهم يطلبون منك لانقاذ وحفظ لهم المال ويمنع فقط على الممتلكات الخاصة بك.
وعادة ما يحصلون على ما يريدون من أنت، وتفشل في ما أعطيه لك انهم عرضوا عليك مثل نفقات الانتقال.
* الايجابيات: أحيانا محام العقارات يمكن التفاوض على صك ناجح بدلا، بطريقة في حين أن المقرض سوف تتخلى عن حقها في حكم نقص. هذا هو، عادة، مع مساعدة من محامي العقارات المؤهلين ودفع رسومها.
* ويري: يتطلب منك إخلاء الممتلكات، تعيين محام، وسوف عادة ما يكون الفعل بدلا إبلاغها إلى مكاتب الائتمان نفس الرهن.
إفلاس
يظن البعض الإفلاس هو الحل السحري لبعض لوقف المقرضين من حبس رهن منزلك. في أحسن الأحوال قد المماطلة في البنك حوالي 30 - 45 يوما. ليست لمكسب النظر تقديمك لمجرد الإفلاس. إذا كان لديك عدم رهن الديون التي تسبب نقصا في دفع أقساط الرهن العقاري الخاص بك، والإفلاس الشخصية والقضاء على هذه الديون، والإفلاس، قد يكون حلا قابلا للتطبيق.
إذا كنت تفكر في التخلص من الممتلكات الخاصة بك قد يكون من الحكمة الانتظار حتى كنت قد تخلصت من هذه الممتلكات قبل أن تعلن إفلاسها. قد تستخدم الإفلاس للحفاظ على الممتلكات الخاصة بك لا يكون من الحكمة. باستخدام الإفلاس لاعتقاده بان ذلك لن توقف المقرضين من اتخاذ منزلك هو أسطورة.
* الايجابيات: لا يتطلب موافقة المقرض.
* ويري: إذا كان المنزل لا يستطيعون دفع أقساط الرهن العقاري، وإفلاس والمماطلة، وليس بالكاد توقف عملية الرهن. ويمكن أن يكون مكلفا الإفلاس، وتضر عشرات الائتمان، ويمكن فقط أن تعلن مرة واحدة كل 7-10 سنوات. معظم البنوك تعرف كيف تحصل حول هذا في فترة قصيرة جدا من الزمن. أطلال الائتمان. والحياة أصبحت أكثر صعوبة في بعض النواحي.
إعادة تمويل
إذا كان لديك ما يكفي من الإنصاف في الممتلكات الخاصة بك والائتمان الخاصة بك لا يزال في وضع جيد، وكان لديك دخل موثقة، قد تكون قادرة على اعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك.
* الايجابيات: في بعض الحالات، يمكن خفض المدفوعات الخاصة بك.
* ويري: في السوق اليوم، وسوف إعادة تمويل دائما تقريبا زيادة مدفوعات الرهن العقاري، وهي عملية مكلفة. عادة، يجب أن تظهر مصدر موثوق للدخل. إعادة التمويل من المال تكاليف المنزل.
الأعضاء قانون الخدمة المدنية للإغاثة (بأفراد الجيش فقط)
إذا كنت عضوا في ضائقة المالية التي تعاني من العسكريين وذلك بسبب الانتشار، ويمكنك إظهار التي تم إدخالها إلى الديون الخاصة بك قبل النشر، فقد تكون مؤهلا للاغاثة وفقا لقانون خدمة الأعضاء الإغاثة المدنية. ورابطة المحامين الأمريكية لديها شبكة من المحامين التي ستعمل معكم في ما يتعلق التصفيات المؤهلة لهذه الإغاثة.
* الايجابيات: إذا المؤهلين، وهذا قد يخفض المدفوعات على الديون الاستهلاكية الخاصة بك بالإضافة إلى دفع أقساط الرهن العقاري.
* سلبيات: يجب أن تكون نشطة في الجيش في التأهل.
بيع العقار
يمكن أن أصحاب المنازل مع ما يكفي من الإنصاف قائمة ممتلكاتهم مع وكيل ومؤهلة لفهم عملية الرهن في منطقتهم.
* الايجابيات: يسمح المنزل لتجنب حبس الرهن والحفاظ على بعض من أسهمهم.
* ويري: بيع في السوق للهبوط ليست أفضل وقت لبيع ولكن هو أفضل بكثير من الرهن.
حبس الرهن
أكثر من 60٪ من أصحاب المنازل الذين هم وراء في مدفوعاتها يخافون لقراءة البريد الالكتروني الخاص بهم وألا يفعل شيئا، والسماح بالتالي ممتلكاتهم تذهب إلى الرهن.
معظم بإخلاء منازلهم قبل مضي وقت طويل حتى يتم أخذ ممتلكاتهم ويعانون على الطريق مع القضايا الضريبية للخاصية لم تعد تعتبر إقامتهم المبدأ.
* الايجابيات: يسمح صاحب المنزل للمضي قدما ولم يعد لدينا دفعة منزل.
* ويري: من أين أبدأ؟ الأغنية، "انه ليس متعة كونه أجنبي غير شرعي" يتبادر إلى الذهن على ما حياة قد تكون مثل لأولئك الذين يذهبون من خلال الرهن. قضايا الائتمان من هذا الحجم هو شيء من الصعب أن يهز. إذا كان هذا هو الخيار الأول الخاص بك، وكنت قد حاولت أن تفعل أي شيء آخر، وسأكون صدمت جدا. يمكنك على الأقل محاولة شيء. في معظم الحالات الرهن ليس خطأ من صاحب المنزل، وذلك بسبب فقدان العمل في اقتصادنا. هؤلاء هم الناس أريد أن أساعد على الأكثر.
الاستراتيجية التعويق
هذا القرار، إلى السير بعيدا عن ممتلكاتهم وندعه يذهب إلى الرهن.
* الايجابيات: يسمح للناس المشي بعيدا عن ممتلكاتهم وتشغيل من مشاكلهم.
* ويري: هؤلاء هم الناس الذين ببساطة التخلي. يطلقونها على الأرجح على كل شيء. كلمة أو عبارة على عقد لا يعني شيئا. يمكن لأي شخص من أي وقت مضى الثقة بهم؟ مساعدة هؤلاء الناس لتدمير اقتصادنا، وطريقة حياة اكثر من أولئك الذين ليسوا في السيطرة على وضعهم.
وأنه من الحكمة للتشاور مع محامي العقارات، سمسار عقارات، واتفاق السلام الشامل لمعرفة أفضل الخيارات الخاصة بك.
مصدر: هارولد شارب، منازل سوكال ريالتي
