أنا لم يكن لديك مصاعب خطيرة بما يكفي لمؤهلا للحصول على البيع على المكشوف.
اليوم، انه من الصعب "وليس" مؤهلا، مما هو عليه في التأهل. هناك طرق عديدة للتأهل للحصول على البيع على المكشوف، والمقترض لا يجب أن يكون وراء على المدفوعات. إذا كان المقترض يمكن أن تظهر أنهم يسعون جاهدين لتقديم مدفوعات أو تواجه بعض الأنواع الأخرى من صعوبات مثل الطلاق، وتتحرك المستأجر، ونقل وظيفة، في حالات الطوارئ الطبية، وانخفاض في الأجور، وما إلى ذلك، فإن البنك ينظر بجدية في الموافقة على قصير بيع.
أنا سأكون مسؤولا عن الفرق بين ما أنا مدين وما بيتي يبيعه.
كاليفورنيا في مجلس الشيوخ بيل 458 (الآن كاليفورنيا القانون المدني 580e) أقر بعدم اللجوء بيل بيع قصير في 15 يوليو 2011. فإنه يتطلب على وجه التحديد جميع المقرضين، بما في ذلك الامتيازات وجديد في HELOC، ليغفر الرصيد المتبقي بعد الانتهاء من البيع على المكشوف. هذا هو انتصار كبير لأصحاب المنازل رأسا على عقب في كاليفورنيا، ويمكن أن تسمح البائعين على المكشوف للتنفس الصعداء بسبب عدم وجود ما يدعو للقلق المقرض لهم متابعتها من أجل المال بعد البيع على المكشوف. هناك بعض الاستثناءات القليلة، وبعض التفاصيل الأخرى ثانوية. اتصل بنا اليوم معرفة المزيد عن مشروع قانون مجلس الشيوخ الجديد 458، وكيف انها سوف تؤثر عليك بعد البيع على المكشوف. 800-399-9659
وسوف يدمر الائتمان الخاصة بي إذا كنت تفعل البيع على المكشوف.
ويمكن لبيع قصيرة فعلا من إنقاذ الائتمان الخاصة بك. يتم التعامل معها من قبل المقرض الخاص بك بأنه "تسوية الديون"، وعلى العكس من الرهن، هو أسهل بمراحل في الائتمان ولفترة أقصر بكثير من الوقت.
وأنا مدين الضرائب المفروضة على مبلغ الخسارة أن البنك يأخذ على بيع بلدي قصيرة.
ويمكن تجنب هذا أكثر من مرة. كمثال، إذا المقرض الخاص بك يقبل 100،000 $ أقل من ما كنت مدينون لهم فإنها قد يقدم هذا المبلغ لمصلحة الضرائب، وسوف تخضع للضريبة لكم على هذا 100000 $ ب "الدخل العادي" في نهاية العام. الخبر السار هو ان هناك العديد من الطرق لتجنب هذه الضريبة، بما في ذلك التشريعات الأخيرة. يمكنك البحث في الإعفاء من سداد الديون قانون الرهن العقاري الإغاثة من عام 2007 أو معرفة ما اذا كنت مؤهلا للحصول "الإعسار". اتصل مستشارك الضريبي.
باختصار المبيعات - إيجابيات
1. وأقر مجلس الشيوخ بيل 458 CA عدم اللجوء بيل بيع قصير في 15 يوليو 2011. فهو يتطلب ويضمن يغفر لكم على جميع الديون بعد البيع على المكشوف في كاليفورنيا
2. إذا الممتلكات الخاصة بك هو 100،000 دولار رأسا على عقب، وتحصل على التخلص من المسؤولية الآن. اذا كنت تفعل قرض وزارة الدفاع وبعد ذلك لبيع منزلك في غضون عامين، قد يكون لا يزال 100،000 دولار رأسا على عقب أو ما هو أسوأ.
3. في غضون سنوات قليلة قد تصنيف الائتمان الخاصة بك على التعافي والتي قد تكون في وضع يمكنها من شراء العقارات في السوق للهبوط.
6. قد تحصل على العيش إيجار مجانا لفترة من الوقت.
باختصار المبيعات - سلبيات
1. قد لا يكون قادرا على شراء منزل لبعض الوقت. (متوسط 1 الى 2 سنوات)
2. سيكون لديك للانتقال في نهاية المطاف.
3. قد يؤدي إلى تلف الائتمان الخاصة بك (على الرغم من أقل بكثير من الرهن)
4. لديك للتعامل مع الازعاج من عملية البيع.
مصدر: http://www.sandiegohopenow.com