واشنطن (ا ف ب) - بعد خمس سنوات من أزمة الإسكان أرسلت الولايات المتحدة المبيعات وانخفاض الاسعار، في الربيع شراء المنزل الموسم يتم الإشارة إلى الانتعاش الذي طال انتظاره.
بأسعار مخفضة، ومعدلات الرهن العقاري سجل المنخفضة، وارتفاع الايجارات وتحسين سوق العمل ويبدو أن شجع العديد من المشترين المحتملين. البيوت المفتوحة تجتذب الحشود. موجة من حبس الرهن وتقود المستثمرين إلى انتزاع صفقة بأسعار المنازل.
وكثير من الناس ويبدو أن خلصت إلى أن الأسعار لن تنخفض أكثر من ذلك بكثير. في بعض المناطق، وبدأت الأسعار تصل إلى علامة.
مقابلات مع أكثر من عشرين المشترين المحتملين والبائعين والوسطاء والسماسرة والخبراء الاقتصاديين تشير إلى أن الثقة هي قائمة وأن مبيعات ستتحرك ببطء ولكن بثبات أعلى.
"التحدي الأكبر الذي كان لدينا على مدى السنوات الأربع الماضية هو الخوف - الخوف من ان الاقتصاد ينهار، أن قيم العقارات آخذة في الانهيار، ان العالم يقترب من نهايته"، كما يقول مارك براذر، وسيط في عهد شراء أمريكا العقارات في لا بالما في ولاية كاليفورنيا "ان عامل الخوف هو كل شيء ولكن ذهبت."
براذر يقول عدد من المشترين المحتملين الذين اتصلوا شركته في الشهر الماضي بلغ نحو 35 في المئة اكثر من العام الماضي.
حصلت على موسم شراء ربيع مبكر من انطلاقها من 1 يناير وفبراير دافئ بدرجة غير عادية - في فصل الشتاء الذي كان أفضل لمبيعات المنازل التي كانت محتلة سابقا في خمس سنوات. وارتفعت تصاريح لبناء المنازل والشقق في فبراير شباط لاعلى مستوى لها منذ عام 2008.
"الناس يشعرون بثقة أكبر"، وقال ستيف براون، وشريك في ملكية الشركة العقارية Irongate شركة من دايتون بولاية أوهايو، والذي يقول المبيعات قفزت أكثر من 16 في المئة عن الشهرين الأولين من عام 2012 مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. "ليس هناك شك في أن هناك شعورا جيدا في السوق".
الكشف عن بعض المحللين ان زيادة طفيفة في أسعار فبراير ومارس. CoreLogic، حقيقي شركة بيانات العقارات، إن أسعار المنازل ليست في خطر من الرهن - ما يقرب من ثلثي السوق - بنسبة 0.7 في المئة في فبراير شباط. وكانت هذه أول زيادة خلال أربع سنوات. حدث ارتفاع الأسعار على حد سواء في بعض المناطق الاكثر تضررا، مثل طائر الفينيق، وبعض المناطق التي لا تزال مزدهرة مثل نيويورك وواشنطن.
في ميامي، فإن متوسط سعر المبيعات ارتفع بنسبة 14 في المئة في العام الماضي، وفقا لالاونة، وهو حقيقي شركة البيانات العقارية. في فينيكس، في المتوسط بنسبة 13 في المئة، بنسبة 9 في المئة في بيتسبرغ.
واقترحت تقارير الارباح يوم الجمعة من اثنين من البنوك الكبرى أن المزيد من الناس وأخذ قروض الرهن العقاري. أصدرت جي بي مورغان تشيس الرهون العقارية 6 في المئة أكثر من يناير حتى مارس مما كان عليه في العام الماضي وحصلت على طلبات 33 في المئة أكثر من ذلك. أصدرت ويلز فارغو القروض العقارية 54 في المئة أكثر، وتلقت طلبات 84 في المئة أكثر من ذلك.
لا يزال، وعدد قليل أعتقد ان صناعة الاسكان على وشك العودة الى الصحة الكاملة. ولكي يحدث ذلك، ستكون هناك حاجة سوق العمل القوي. وأكثر الاستعانة إعطاء المزيد من الناس على أمن الأموال وفرص العمل للشراء. من شأنها أن تساعد على زيادة المبيعات والأسعار.
مجالات مثل أتلانتا، في الضواحي لاس فيغاس، ووسط كاليفورنيا تظهر علامات تذكر على الانتعاش. والبعض الآخر - من سياتل إلى كليفلاند - واصلت أسعار المساكن في الانزلاق. انخفض متوسط 9 في المئة في سياتل على مدى الأشهر ال 12 الماضية، و 7 في المئة في كليفلاند.
ولكن في أجزاء كثيرة من البلاد، بما في ذلك المناطق المزدهرة من بوسطن ودالاس وسياتل، والثقة وارتفاع جنبا إلى جنب مع الأسعار. من بين الأسباب:
- عززت تعيينهم. ولدت في كل شهر خلال الفترة من يناير حتى مارس بمعدل صلبة من 212000 فرصة عمل. وقد غرقت البطالة من 9.1 في المئة في أغسطس إلى 8.2 في المئة. مزيد من الأمن الوظيفي يميل الى تشجيع المزيد من الناس للاستثمار في الداخل. في دايتون، على سبيل المثال، في جامعة دايتون هو توظيف لمركز بحوث الهندسة الجديدة، جنرال الكتريك هو توظيف المئات من المقاولين وقريب رايت باترسون الجوية آخذة في التوسع.
- القروض لا تزال رخيصة. متوسط سعر الصرف على الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عاما هو 3.88 في المئة. هذا هو فقط فوق 3.87 في المئة الذي تم التوصل إليه في فبراير - وهو أدنى مستوى منذ عرضت 1 الرهون العقارية على المدى الطويل في 1950s.
- منازل هي أكثر بأسعار معقولة. على الصعيد الوطني، أسعار المساكن قد انخفضت 34 في المئة منذ عام 2006.
- الأميركيون أكثر ثقة. ارتفع طومسون رويترز / جامعة ميشيغان مسح لثقة المستهلكين في مارس اذار للشهر السابع على التوالي إلى أعلى مستوى له في 13 شهرا.
مصلحة تأجيج أيضا علامات على أن قيمة المساكن ويستقر في النهاية. وكان أحد العوامل التي قد تباطأ الشراء بعد موجة ازدهار الإسكان انتهت في أواخر عام 2006 خوفا من أن منزل وتفقد قيمتها بعد وقت قصير من شرائه.
لكن تراجع الاسعار تباطأ في نهاية عام 2011، وفقا لويلز فارجو / كيس شيلر الرقم القياسي لأسعار المنازل. ويقول CoreLogic متوسط السعر ارتفع قليلا على الصعيد الوطني في يناير وفبراير.
"ما لم انخفضت الأسعار، وأنا لا أعتقد أننا كان يمكن أن يكون من أي وقت مضى قادرة على تحمل منزل"، وقال جون HENSCHEL (37 عاما) وهو مستشار لتكنولوجيا المعلومات الذي ينتقل مع عائلته الى منزل خمس غرف نوم في ويتون، إلينوي ، في مايو الماضي. واضاف "لكن نحن نشعر مثل الأسعار لن تعود إلى أسفل. نحن واثقون. لذلك لماذا لا؟ "
قررت HENSCHEL وزوجته عندما كان المالك شقة في شيكاغو قال لهم انه كان يبيع فيه، انه حان الوقت للشراء. يمكن لانهم اشتروا المنزل منذ ما يقرب من 450000 $ وبيعت أكثر من 570،000 $ قبل ست سنوات، وفقا لموقع السكن Zillow.com .
يوم السبت الامطار هذا الشهر في المدى المجاهد ريفرسايد، كاليفورنيا، وزارت 12 عائلة منزل من ثلاث غرف نوم بسعر 199،999 $. توقفت عن عشرة آخرين من قبل في الساعة الأولى من منزل في اليوم التالي المفتوحة. بحلول نهاية عطلة نهاية الأسبوع، وكان اثنين من المشترين قدم عروضا.
وقال "نحن نشهد المزيد من نشاط المشتري في ربيع هذا العام من رأيناه في السنوات الأربع على الأرجح"، وقال ليان توماس، والوسيط الذي كان يظهر في المنزل.
يمكن أن الأسعار في منطقة ترتفع في الأشهر المقبلة وذلك لأن المعروض من المنازل للبيع في ريفرسايد باستمرار - من ما يقرب من 19000 في العام الماضي إلى 13000 في فبراير شباط.
العديد من المشترين المحتملين تطارد لصفقات في الأماكن التي تعرضت للأذى وخاصة من قبل أزمة الإسكان. في ساراسوتا بولاية فلوريدا، التي تضم واسعة من السكر الشواطئ الرملية، وقال مارك راسموسين، وسيط الشقق الخاصة التي تبيع لمدة متوسطها 325000 $، مقارنة مع أكثر من $ 550،000 في ذروة الطفرة،.
المنازل على وشك الرهن حساب ما يقرب من نصف جميع العقارات في السوق، وفقا للمسح العقاري كامبل / داخل HousingPulse المالية. ويقارن هذا مع 10 في المئة في الاقتصادات صحية. كثير يتلقون عروض متعددة بسبب أسعارها وانخفضت.
في فينيكس، منزل ممنوع المعروضة لل77000 $ التي تم تخريب تلقى 21 العروض الشهر الماضي في أو بالقرب من سعر الطلب - تقريبا السعر الذي بيعت. وانخفض متوسط الوقت منزل يجلس على السوق في فينيكس من 114 يوما في العام الماضي إلى 90 يوما، وفقا لتقرير Cromford، وهي مجموعة أبحاث بيانات.
في إحدى ضواحي واشنطن العاصمة، وقد تم روري Obletz وزوجته إنقاذ لشراء بعد تأجير لمدة ست سنوات. Obletz، 27 عاما، فشلت في عرضين السابقة لمساكن الأسرة الواحدة. انه يأمل محاولة ثالثة - نحو 10،000 دولار أعلى من سعر الطلب من 399،000 $ لمنزل في سيلفر سبرينغ في ولاية ماريلاند - سوف ينجح هذا الشهر.
"واحد منزل ذهبنا إلى أنه كان تحت عقد من قبل في الوقت الذي نحن خرج من المنزل"، وقال Obletz. واضاف "اذا كنت تريد حقا أن تحصل على شيء، لم يكن لديك الكثير من الوقت للتفكير في الامر."
انها ليست مجرد صفقة صيد العائلات التي تبحث عن منزل. المستثمرين يشترون بصورة متزايدة لأسرة واحدة المنازل، وتحديد عنها وإعادة بيعها أو تحويلها إلى الإيجارات.
المستثمرون خارج يسعى العديد من المشترين للمرة الأولى على أرخص المنازل على وجه الخصوص. مبيعات المنازل بين 100،000 دولار و250000 $ وقفزت نحو 19 في المئة على مدى العام الماضي. للمنازل يتراوح بين 250،000 و 500،000 دولار، المبيعات بنسبة 13 في المئة.
منازل أكثر تكلفة، من 500،000 دولار ل750000 $، والتي تميل إلى أن تساهم مبيعات أكثر لاقتصاد الولايات المتحدة، وحتى أصغر 6.7 في المئة.
بالنسبة للمشترين تسعى لنقل ما يصل إلى بيت أكبر أو الانتقال إلى والتحدي الأصعب هو بيع منزل في كثير من الأحيان يكونون فيها ووفقا لCoreLogic، حوالي 11 مليون من مالكي المنازل هي "تحت الماء" - أنهم مدينون أكثر على الرهن العقاري من وطنهم هو قيمة.
حتى الآن عن توقيت والعشرين مثل Obletz، الذين تم إنقاذ وكما يراقب المنازل أصبحت أكثر بأسعار معقولة، ويشعر في الوقت المناسب.
"إيجار هي أغلى ثمنا قليلا، ونحن لدينا المال، لذلك نحن قد وكذلك القفز على ذلك"، كما يقول.
_
وذكرت فيغا من لوس انجليس. ساهم كالة انباء اسوشيتد برس الكاتب تمارا الخصبة في ساراسوتا بولاية فلوريدا، لهذا التقرير.
المصدر: عن طريق اليكس فيغا، الكتاب AP العقارية
