الوسم المحفوظات: لوس انجليس مبيعات قصيرة

كاليفورنيا ارتفاع أسعار المساكن وأخيرا، ووفقا لكاليفورنيا جمعية للوسطاء العقاريين

نشرت على بواسطة

وذكرت وجمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين أسعار المساكن في ولاية كاليفورنيا مارس سجلت أول زيادة الأسعار عاما بعد عام لمدة 16 شهرا، اليوم الاثنين.

بلغ سعر مسيرة في وسيطة لإعادة بيع المنزل 286550 $، والتي تدل على زيادة بنسبة 1.6 في المئة من أسعار مارس 2011 ل.

وشهدت حتى الامبراطورية الداخلية، حيث يقول محللون ان كثيرا في الاقتصاد ونهم وراء جيرانها الساحلية، وتعزيز الأسعار.

ارتفعت أسعار الداخلية الإمبراطورية متوسط ​​3.9 في المئة خلال شهر آذار من العام الماضي إلى مستويات 179،500 $، مع معظم الزيادة التي يتم توليدها من قبل ارتفاع الأسعار في مقاطعة ريفرسايد.

السؤال، بالطبع، هو ما إذا كانت البيانات مارس هو بداية اتجاه أسعار ارتدت، أو مجرد استراحة لشهر واحد من السقوط

الأسعار.

"أود أن نرى ما يحدث في الأشهر الثلاثة أو الأربعة المقبلة"، وقال أونتاريو المستندة إلى وكيل فيكتور كيروز، مشيرا الى انه يرى الأسواق في الطرف الغربي من مقاطعة سان بيرناردينو "الزحف الى الوراء".

كويروز يعمل لمكتب المجموعة Mulhearn لبرودنشيال كاليفورنيا ريالتي وقال انه متفائل بحذر قفزة الشهر الماضي في أسعار المساكن في ولاية كاليفورنيا قد يكون إشارة أقوى في السوق من خلال فصل الصيف.

لكن قيمة شهر واحد من الأرقام ليست كافية لقول أي تنمية هو الاتجاه، وعلى التهديد الذي تمثله "جرد الظل" قريبا من أنباء غير ممنوع المنازل لا تزال تطارد أسواق الإسكان.

وذكرت RealtyTrac، سرد الرهن ايرفين ومقرها الولايات المتحدة حبس الرهن العقاري خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام الحالي بلغت ادنى مستوى لها منذ نهاية عام 2007.

وحذرت الشركة ايرفين مقرها، مع ذلك، أن المحللين يتوقعون موجة أخرى من offoreclosures والبنوك الانتهاء من الاصلاحات من إجراءات حبس الرهن خاطئة ومحاولة للتخلص من اعبائها من عدم دفع الرهون العقارية.

احتمال حبس إضافية أو البيع القصير هو مصدر قلق للناس مثل جوميز داريل، وكيل عقاري في كوكامونجا مقرها رانشو المجموعة العقارية G5، الذي يتوقع أن الكثير من الناس الذين يناضلون من اجل البقاء في منازلهم لن تكون ناجحة.

"(القرض) التعديلات لا تساعد حقا أي شخص. انها مؤقتة إسعافات أولية "، وقال جوميز.

لكن حتى مع أصحاب المنازل المنطقة لا يزال العديد من النضال، هي بيع المنازل في المنطقة.

وارتفع حجم المبيعات الداخلية الإمبراطورية لشهر مارس 1.7 في المئة على أساس سنوي على مدى سنوات، حتى على مستوى الولاية حجم المبيعات انخفض بنسبة 2.3 في المئة.

والسماسرة، أرقام، والتي لا تشمل منازل بنيت حديثا، كما تبين سان برناردينو وريفرسايد المقاطعات لديها أقل من أربعة أشهر بقيمة إعادة بيع المنازل في السوق.

في مارس 2011، أفاد السماسرة قيمتها حوالي خمسة أشهر من المخزون.

أقل جرد يعني ارتفاع الأسعار عموما، وقال جوميز المشترين يقبلون على شراء المنازل الداخلية تميل الى أن تكون خصائص تخزين المستثمرين في نهاية انخفاض السوق، وكذلك المشترين التقليديين عن صفقات رابحة.

"هناك الكثير من هؤلاء الناس يحاولون تصدرها هذه الشركة ظهر هذه lowrates،" قال.

اعتبارا من يوم الخميس، كان معدل متوسط ​​وطني حصول على قرض عقاري لمدة 30 عاما الثابتة فقط بنسبة 3.88 في المئة، وفقا لفريدي ماك.

وقال داريل Spellacy، صاحب Spellacy سان برناردينو القاعدة والسماسرة شركاه، وفكرة وجود "جرد الظل" ما زال شيء أن تكون قلقة، ولكن يشك أيضا البنوك سوف يطلق العنان لسيل من حبس الرهن.

"أعتقد أن البنوك قد أدركوا أن من الجنون القيام الرهن. فمن الأفضل أن تفعل البيع على المكشوف "، وقال Spellacy.

والبيع على المكشوف يحدث عندما يتم بيع المنزل لمدة تقل عن مبلغ من المال في المنزل يعود له أو رهنها.

وقال Spellacy البنوك سيكون wiserto مواصلة المبيعات قصيرة منذ بدء عملية تسمح لشخص ما يعيش في المنزل، بدلا من ترك منزل مهجور تحت رحمة اللصوص والعابرين،.

على العموم، وقال انه يعتقد Spellacy السوق سان برناردينو قد وصلت القاع، وعلى استعداد للارتداد، بالنظر إلى أن من الممكن أن تنفق أقل على دفع الرهن العقاري من الايجار.

واحدة من القوائم Spellacy، وهو منزل من ثلاث غرف نوم في شارع نوع من الأشجار في شمال شرق سان بيرناردينو، هو على السوق ل115000 $ ومشتر يمكن أن ينتهي مع دفعات شهرية حول 800 دولار.

سيكون في المتوسط ​​من ثلاث غرف نوم شقة في منطقة سان برناردينو استئجار منذ ما يقرب من 1200 $ في الشهر، وفقا لتوقعات Casden USC.

مصدر: أندرو ادواردز في سان برناردينو الشمس، كاليفورنيا.

والمبيعات قصيرة حفظ سوق الاسكان

نشرت على بواسطة

حبس الرهن والبيع القصير إلى أسفل وتصل، ولكن ماذا يعني هذا بالنسبة لسوق العقارات ككل؟

الجواب يعتمد على من تسأل.

ولكن أولا، بعض الخلفية: مبيعات قصيرة تحدث عندما المقرض يوافق على بيع المنزل لمدة تقل عن ما هو مستحق على الرهن العقاري. المقرض يغفر الفرق، والمقترض افرغت منزل أنهم لا يستطيعون.

في محاولة لتجنب إضافة إلى محافظهم الاستثمارية الكبيرة بالفعل من البنك المملوكة للمنازل (المنظمات الاقتصادية الإقليمية)، والمقرضين بدأت تنظر بجدية في المبيعات قصيرة كبديل للحبس الرهن. وفقا لتقرير صدر اليوم الثلاثاء بلومبرغ، بدأت البنوك بما في ذلك ويلز فارغو وجيه بي مورغان تشيس في العام الماضي التخلي عن النقد لتحديد أصحاب المنازل الذين وافقوا على القيام بيع قصيرة بدلا من السماح للمنزل الى الوقوع في الرهن.

الخبراء في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) سماع عملية البيع على المكشوف أصبح أكثر تنظيما، وهي أخبار جيدة للمشترين ومقرضين. هذه العملية أكثر تنظيما يعني أنه يمكن تفريغ قصيرة المبيعات بسرعة - نسبة إلى حبس الرهن - بدلا من الجلوس في السوق لفترة طويلة من الزمن.

(المنازل وعادة ما تنفق أكثر من عام من تاريخ دفع القسط الأول حتى غاب المطرقة يقع على بيع الرهن، ولكن في أماكن مثل نيويورك، وأحد البنوك يمكن أن يستغرق ما يقرب من 3 سنوات قبل أن المنع على الممتلكات.)

مثل حبس الرهن، ويمكن أن يضر مبيعات قصيرة أسعار المنازل في الحي. وفقا للنار، والمبيعات قصيرة تباع عادة عن 17 في المئة أقل من القيمة السوقية في فبراير شباط. وهذا الخفض الحاد للأسعار، ولكن أقل من متوسط ​​الخصم بنسبة 22٪ عن مبيعات حبس الرهن.

نظرا إلى أن مبيعات قصيرة عادة استرداد المزيد من المال للمقرضين، كنت اعتقد أن المبيعات قصيرة سيكون الطريق المفضل لتفريغ الممتلكات بالأسى. أنها لا تضيف إلى المخزون تكتنفها البنوك، إلا أنها لا تجلس في السوق طالما حبس الرهن، وتأثير ذلك على أسعار المنازل ليست كبيرة كما أن وجود الرهن.

إذا حبس الرهن لا تبيع في مزاد تصبح بنك المملوكة للممتلكات، أو المنظمات الاقتصادية الإقليمية

ولكن كنت على خطأ. منذ انفجار فقاعة الإسكان، وبيع المنازل ممنوع فاق بكثير البيع القصير. ولكن ذلك بدأ يتغير. يوم الثلاثاء، وذكرت بلومبرج بيانات من خدمات المعالجة المقرض (LPS) التي أشارت إلى مبيعات قصيرة قد تجاوزت مبيعات حبس الرهن لأول مرة، بنسبة 4.2 في المئة في يناير كانون الثاني - على أحدث البيانات المتاحة.

وقال وينر جوناثان وينر، نائب الرئيس في قسم التحليل التطبيقي من LPS، وقال بلومبرغ "انها ظاهرة حديثة نسبيا أن المبيعات قصيرة قد تزايد". مبيعات قصيرة يجب أن تكون الطريقة الغالبة في التخلص من الممتلكات بالأسى، لأنها يمكن أن تكون معالجة أسرع من حبس الرهن.

ماذا يعني هذا بالنسبة لسوق العقارات؟

ويمكن زيادة في المبيعات قصيرة يعني أن قيمة المساكن وسوف تشهد المزيد من الانخفاض، وأسرع. يقول وينر "السيناريو الأساسي هو أسعار المنازل سوف تصل إلى أسفل بحلول نهاية هذا العام" بلومبرغ LPS "استنادا إلى حقيقة أن مبيعات قصيرة يتجاوز الآن حبس الرهن.

ولكن ليس كل المحللين يتفقون على ان ضربنا تلك العتبة.

وقال والتر Molony المتحدث باسم النار، في رسالة بالبريد الالكتروني أنه على الرغم من NAR البيانات لا تظهر ارتفاعا في المبيعات قصيرة لشهر فبراير، مبيعات حبس الرهن لا تزال تهيمن على السوق المتعثرة. وارتفعت مبيعات قصيرة لحصتها في السوق 14 في المئة خلال شهر وشهرا في فبراير، ولكن الرهن / تكتنفها مبيعات يؤدي لا يزال عند 20 في المئة. علاوة على ذلك، وافق مؤخرا تسوية الرهن 26 مليار دولار يعني أكثر من مليون حبس الرهن إضافية على وشك أن يتم دفع عبر خط الانابيب.

لماذا هذا التفاوت في البيانات؟ Molony تعزو ذلك الفارق في النتائج إلى منهجية وفترة القياس. تم تعيين سعر المنزل، والرهن والبيع على المكشوف البيانات لشهر مارس ان يفرج عنها هذا الاسبوع. قد تكون هذه مجموعات البيانات إلقاء المزيد من الضوء على ما إذا كانت المبيعات قصيرة يتم اختيار بالفعل صعودا وإذا كانت تجاوز عدد حالات حبس الرهن العقاري التي تباع، حتى لو اتضح أن تكون مؤقتة.

بغض النظر عن ما إذا كان انهم يفوق بيع حبس الرهن، ويمكن للتناميا في مبيعات قصيرة مؤشرا على تحول إيجابي في أزمة السكن.

على المدى القصير، ومبيعات أكثر قصير يعني قيمة المساكن ستظل منخفضة، أو تشهد المزيد من الانخفاض. لكن مع مرور الوقت، ويمكن من خلال حراثة البيع القصير يعني أننا سنرى عددا أقل من المنازل تصل الرياح في الرهن أو في المنظمات الاقتصادية الإقليمية، التي من شأنها دفع بانخفاض أسعار المساكن حتى أكثر بشكل كبير. في أحسن الأحوال، ونحن تجنب موجة أخرى كبيرة من حالات حبس الرهن العقاري التي من شأنها أن ترسل تصاعد أسعار المساكن إلى أبعد من ذلك، شيء لا احد يريد ان يرى، على الأقل من جميع أصحاب المنازل الذين يدفعون الرهن العقاري في الوقت المحدد كل شهر.

أخطاء مراجعة تنفيذ برنامج المساعدات لأصحاب المنازل

نشرت على بواسطة

وضع برنامجا بقيمة 7.6 مليار الفدرالية لمساعدة أصحاب المنازل تجنب حبس الرهن أهداف قليلة جدا بالنسبة للدول المشاركة و18 لم يفعل ما يكفي للتأكد من أكبر البنوك في البلاد كانوا على متن الطائرة، وفقا لمراجعة الحسابات الحكومية.

وانتقد مراجعة وزارة الخزانة لالمتداول خارج الصندوق كانت اكثر المناطق تضررا مع عدم وجود إخطار مسبق في فبراير 2010، وترك بعد ذلك الدول على تنفيذ ذلك من تلقاء أنفسهم. وأشار التقرير الصادر من قبل المفتش العام الخاص إلى أن الأمر استغرق سبعة اشهر قبل ان الحكومة اجتمعت دول والبنوك والرهن العقاري العملاقة فريدي ماك وفاني ماي للتأكد من الجميع والمشاركة في البرنامج.

مصدر: www.latimes.com

شراء الممتلكات ممنوع: ما أصحاب المنازل تحتاج إلى معرفته

نشرت على بواسطة

* ملاحظة: مع هذا العدد الكبير من المنازل المملوكة بالأسى وبنك هناك تحتاج إلى عامل خبير للمساعدة في توجيه لكم من خلال هذه المتاهة. 360 ريالتي لديها وكلاء تخصص تحتاجه عندما يتعلق الأمر الى شراء هذه المنازل. اتصل بنا اليوم! 800-399-9659

يجوز للسوق الإسكان لا تزال تكافح من أجل كسب الصلبة معدلات الفائدة المنخفضة وقدم أسعار مخفضة بشكل كبير، تجعل من وقت كبير لشراء منزل في معظم المناطق.

أسعار المساكن لا تزال أقل من الذروة التي بلغتها في عام 2006، ومن المتوقع أن موجة أخرى من خصائص ممنوع لضرب سوق الاسكان هذا العام مع البنوك تفريغ بهم المتراكمة، التي تقدم المنازل بأسعار منخفضة.

"أسعار المساكن سوف تستمر إلى أن تكون هشة للغاية"، كما يقول دارين بلومكويست، نائب الرئيس في RealtyTrac. واضاف "اننا لا نتوقع أن تنخفض أسعار أخرى 20٪ إلى 30٪، ولكن لن يكون هناك انتعاش حتى جرد بالأسى وتطهيرها."

RealtyTrac تقدر أن أسعار المساكن سوف تبدأ في زيادة مرة واحدة مسح البنوك الخاصة في 17 شهرا جرد من الخصائص ممنوع. المعدل الوطني لأسعار ممنوع (العقارات المملوكة للبنك أو المملوكة لل) في خصائص 152465 $ لا يزال أقل من سعر البيع لجميع العقارات (بما في ذلك الرهن وغير الرهن) في 203،779 $، وفقا ل RealtyTrac.

المناطق التي تعاني من معظم تخفيضات على المساكن وتشمل فيلادلفيا، وسانت لويس وشيكاغو وسان فرانسيسكو وأتلانتا، وفقا ل RealtyTrac. وقد أظهرت واشنطن العاصمة ونيويورك ولها القوة النسبية في أسعار المساكن ما لا يقل عن 50٪ فوق مستويات الأسعار عام 2000، ولكنها لا تزال أقل من الذروة التي بلغتها.

في حين أن بعض أسواق الإسكان بدأت تتعافى، بدأت أسعار المساكن في الهبوط مرة أخرى في جميع الأسواق في الربع الأخير، وفقا لمورين ميتلاند، نائب الرئيس في مؤشر ستاندرد اند بورز. "على أساس رمزي، وأسعار المساكن هي نفسها تلك الموجودة في عامي 2002 و 2003، بعد أن انخفضت من الذروة التي بلغتها في عام 2006 بسبب ارتفاع عدد حالات حبس الرهن العقاري."

وفقا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، وشكلت جميع المبيعات النقدية ل 33٪ من مبيعات العقارات في فبراير شباط.

"في شباط، و 20٪ من المبيعات كانت مغلقة من حبس الرهن، أنهم ظلوا على مستويات مماثلة لبعض الوقت"، كما يقول والتر Molony، كبير أخصائيي الشؤون العامة في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وقال "هناك منافسة في معظم المناطق بين المستثمرين في السوق النقدية والمشترين للمرة الأولى، مع ورود تقارير من عطاءات متعددة على حبس الرهن المخفضة أصبحت أكثر شيوعا".

شهدت ولاية نيفادا، كاليفورنيا، وأريزونا أكبر عدد من الإيداعات الرهن في نهاية فبراير، وفقا ل RealtyTrac. كان لديهم ما بين سنتين وثلاث مرات أكثر من دولة، مثل واحد من كل 637 منازل في البلاد، أو 0.16٪ من المنازل، وحصل على ايداع الرهن، وإشعار أن عملية الرهن ستبدأ.

كانت ولاية كاليفورنيا في عدد الإيداعات الرهن في حالة يمكن أن تترجم إلى أن الدولة لديها أعلى نسبة مئوية من مبيعات حبس الرهن، ونيفادا وكان 56٪، 43٪، وجورجيا، وكان 39٪ من جميع مبيعات يجري ممنوع المنازل خلال الربع الرابع من عام 2011، وفقا ل RealtyTrac.

كيف يمكن لتمويل مشتري العقارات ممنوع من المنازل ممنوع من الاستفادة من البرامج الخاصة التي تقدمها وزارة الإسكان والتنمية الحضرية عندما اقتراض المال. خاصة المقرضين صندوق الاتحادية قسم إدارة إسكان 203 (ك) القروض التي لديها التأمين والرهن العقاري التي قدمتها هود. يمكن للمقترضين الاستفادة من 3.5٪ دفعة واستخدام جزء من حصيلة القرض لاعادة تأهيل منزل صاحب المحتلة. عندما كان المشتري يعتزم إعادة تأهيل الممتلكات، فإنها يمكن أن تقترض ما يصل الى 10٪ إضافية من قيمة المنزل وفقا لما يحدده التقييمات والتقديرات البناء.

يمكن للمشترين تخطط لتمويل شراء بقرض التقليدية الاستفادة من انخفاض أسعار الفائدة. كان التزام المعدل الوطني نسبة لمدة 30 عاما، التقليدية الرهن العقاري معدل ثابت، وكان آخرها في 4.08٪، ارتفاعا من 3.89٪ في شباط، وفقا لفريدي ماك.

عند شراء في هذه الأسواق، ويوصي الخبراء القيام المنزلية الخاصة بك. "في كل منطقة فرد العديد من أسواقها الفردية"، ويقول ايرين اوكونور، وكيل عقارات مع ري / ماكس بريئة. "من المهم لمشتري المساكن ليصبح تعليما على السوق العقارية لأنها يمكن أن تكون مختلفة بصورة عشوائية من السوق العقاري على بعد بضعة أميال، والمعدلات الوطنية. في المناطق حيث جرد الرهن منخفضة، والفجوة بين سعر بيع المتعثرة، سواء كانت تكتنفها أو البيع على المكشوف، وبيع العادية وتغلق بسرعة ".

لا تزال هناك جيوب من البلاد التي هي أبطأ من الارتداد. "هذه هي فرصة لشراء منخفضة"، ويقول بلومكويست. "لن ترى قيمة الممتلكات الخاصة بك بين عشية وضحاها الى مستويات قياسية، ولكن، في المدى الطويل، وكنت وضع نفسك للاستثمارات كبيرة. الخاصية لديه خصم المدمج في لأنها بيع المتعثرة "، وعندما تبحث في الممتلكات ممنوع، وقال انه ينصح المشترين المحتملين أن نتذكر أن الشعار الأساسي العقارات في الموقع لا يزال ينطبق، المكان، والمكان!

مصدر: http://www.foxbusiness.com كتبه مراد اندريا

وافق البيع على المكشوف بالم دايل الرئيسية!

نشرت على بواسطة

البيع على المكشوف وافق!

38246 نحلة CT بالم دايل، CA 93550

160000 $

4 غرف نوم 3 دورات مياه

فوق صورة للجولة افتراضية!

المهم التغييرات HAFA البرنامج

نشرت على بواسطة

الحكومة الاتحادية الرائد HAFA برنامج البيع على المكشوف لا تزال تتطور في آمال على نحو أكثر فعالية لتلبية احتياجات أصحاب المنازل المنكوبة والذين واصلت ملكية لا يعد خيارا واقعيا. صدر التوجيه الأخير إضافي 12-02 في 9 آذار، 2012؛ يتم طلب servicers القرض لتنفيذ التغييرات برنامج فعال على الفور. وهي تشمل:

  • لم يعد هناك أي متطلبات إشغال الأهلية HAFA.
    سابقا، مطلوب HAFA أن احتلت الملكية كسكن للمقترض الأساسي في مرحلة ما خلال الأشهر ال 12 السابقة.
  • وكمية الصيانة أن يأذن وكيل تسوية لدفع من الحصيلة الإجمالية إلى صاحب الرهن العقاري الثانوي (ق) في مقابل الافراج عن الرهن وإطلاق كامل المسؤولية المقترض ارتفع من 6000 $ إلى 8500 $.
  • سوف تكون هناك حاجة ستقتصر حوافز نقل المقترض لمبيعات HAFA قصيرة أو الفعل في وليو المعاملات حيث احتلت الملكية من قبل المقترض أو المستأجر في ذلك الوقت من اتفاق البيع على المكشوف أو اتفاق DIL والذين لإخلاء الممتلكات من حالة بيع أو DIL.
  • قد المقترضين انتخاب الآن على البقاء الحالية على القرض خلال مدة الاتفاق البيع على المكشوف أو اتفاق DIL.
  • وعدل مكتب الائتمان الابلاغ عن المعاملات HAFA على النحو التالي:
    • إذا تم بيع العقار لمدة تقل عن التوازن الكامل المستحقة ويغفر له رصيد نقص، يقدم الجزء التالي قاعدة الحقول كما هو محدد: حساب مجلة الأحوال = 13 (المدفوعة أو إغلاق حساب / توازن صفر) أو 65 (الحساب مدفوعة بالكامل / بدأ الرهن)، حسب الاقتضاء.
  • وقد تم تمديد الموعد النهائي لHAFA. ألف مقترض لديه الآن حتى 31 ديسمبر من عام 2013 إلى تقديم اتفاق البيع على المكشوف أو طلب خطي للنظر في اتفاق البيع على المكشوف لتكون مؤهلة للحصول HAFA.

كانت النية المعلنة من التحديثات البرنامج هو توسيع نطاق توافر فوائد HAFA لمزيد من أصحاب المنازل التي تكافح. بالتأكيد، يجب أن زيادة في كمية من الحصيلة الإجمالية المتاحة لتسوية الامتيازات مساعدة المبتدئين. وكان هذا مصدر قلق خاص، وعلى الأخص في ولاية كاليفورنيا حيث التنفيذ في عام 2011 من 457 SB منعت
أصحاب امتياز من حقوق جمع المتحفظة بعد البيع القصير أو، بدلا من ذلك، من الموافقة على تكييف البيع على المكشوف من المساهمات بائع إضافية. وبطبيعة الحال، كما هو الحال مع جميع التغييرات البرنامج السابق، سوف يكون دليلا في بودنغ. لا تنزعج ....

مصدر: http://www.brianaripley.com/2012/03/26/important-hafa-program-changes-announced/

ما هو سند وذلك بدلا؟

نشرت على بواسطة

الفعل بدلا من حبس الرهن (DIL) هو خيار فيه مديون (أو صاحب المنزل) الأفعال طوعا عن موضوع الملكية للمقرض في مقابل الإفراج عن جميع الالتزامات المنصوص عليها في الرهن العقاري. لا يمكن اعتبار DIL من الرهن يكون مقبولا من mortgagors الذي يمكن أن يجعل ماليا مدفوعات الرهن العقاري. في كثير من الأحيان، وهذا يمكن أن يكون ذلك أكثر ضررا على الائتمان الخاصة بك والرهن وينبغي النظر فيها كملاذ أخير (في معظم الحالات)

"هناك سلبيات عدة لعمل بدلا، والأهم من ذلك هو نفس الدرجة من السوء على الائتمان الخاصة بك مثل الرهن أو الإفلاس، ويمكن الاطلاع على البيع على المكشوف وخيار أفضل بكثير من حيث الائتمان الخاصة بك

"انها أكثر صعوبة إلى حد كبير على التأهل للحصول على عمل بدلا إذا كان لديك، 3 2 .. الرهن العقاري

ما هي الفوائد المترتبة على الفعل بدلا؟

يعتقد كثيرون أن الفعل بدلا من الرهن تبدو أفضل على تقرير الائتمان الخاصة بك من يفعل الرهن أو الإفلاس. وبالإضافة إلى ذلك، خلافا لما حدث في حالة البيع على المكشوف، لم يكن لديك بالضرورة لتحمل المسؤولية عن بيع المنزل (كنت قد ينتهي تسليم ببساطة على لقب ومن ثم السماح للمقرض بيع المنزل).

هناك عيوب إلى الفعل بدلا؟

هناك مساوئ عديدة لالفعل بدلا. إذا كان لديك الرهن العقاري الثانية أو الثالثة، قروض المنازل، أو الامتيازات الضريبية ضد الممتلكات الخاصة بك، يمكنك على الأرجح ليس مؤهلا للحصول على عمل بدلا.

وبالإضافة إلى ذلك، والحصول على المقرض لقبول الفعل بدلا من حبس الرهن من الصعب في السوق الحالية. البنوك ليست في مجال العقارات، ومعظم المقرضين تريد المال، وليس العقارات - وخاصة إذا كانت تملك مئات غيرها من الخصائص ممنوع وهو السيناريو المحتمل في هذه الأيام. من ناحية أخرى، قد يكون البنك أعتقد أنه أفضل لقبول الفعل بدلا بدلا من إطالة أمد عملية الرهن طويلة وتحمل المزيد من النفقات. حذار من العواقب الضريبية؛ الفعل بدلا قد تولد الدخل الخاضع للضريبة غير مرغوب فيه على أساس كمية من الخاص "الديون المغفور له".

مصدر: http://www.sandiegohopenow.com

وبلغت أسعار منزل مستويات منخفضة جديدة

نشرت على بواسطة

سقط وهو مؤشر رئيسي لأسعار المساكن في أكبر المدن في البلاد في ديسمبر كانون الاول الى ادنى مستوى لها منذ بدء أزمة السكن في منتصف عام 2006.

وانخفض مؤشر ستاندرد اند بورز / كيس شيلر الرقم القياسي من 20 مدينة أمريكية بنسبة 1.1٪ من نوفمبر الى ديسمبر كانون الاول وبنسبة 4٪ من ديسمبر 2010. ثمانية عشر من أصل 20 مدينة تتبعها الانخفاضات مؤشر نشرها وأتلانتا، ولاس فيغاس وسياتل وتامبا بولاية فلوريدا، وشهدت أسعار المساكن في كل بلغ متوسط ​​مستويات منخفضة جديدة.

"من حيث الأسعار، في سوق الإسكان انتهت عام 2011 على مذكرة مخيبة للآمال للغاية"، وقال ديفيد م. بليتزر، رئيس لجنة المؤشر في مؤشر ستاندر اند بورز. "وبينما كنا نظن أننا رأينا بعض علامات الاستقرار في منتصف عام 2011، يبدو أنه لا اقتصاد ولا ثقة المستهلكين وكان قويا بما يكفي لتحريك السوق في اتجاه إيجابي كما للسنة المنتهية في."

نشرت كل من مدن ولاية كاليفورنيا في مؤشر انخفاض عن الشهر السابق. سقط لوس انجليس وسان دييغو وسان فرانسيسكو 1.1٪، 0.7٪ و 0.8٪ على التوالي. انخفاض تزال شريحة والتي بدأت العام الماضي مع مبيعات ضعيفة والصورة لا تزال قاتمة وظائف.

في ديسمبر، وكان ميامي وفينيكس فقط المناطق المترو اللذين مكاسب شهرية، بنسبة 0.2٪ و 0.8٪ على التوالي.

وأظهر منفصلة، ​​مؤشر وطني تنشر فصليا من قبل شيلر حالة S & P، كما صدر الثلاثاء، تدهور في قيمة المساكن. انخفض مركب الوطنية بنسبة 3.8٪ خلال الربع الرابع من عام 2011 وبنسبة 4.0٪ مقابل الربع الرابع من عام 2010.

والانخفاضات الحادة تشير الى ان سوق الاسكان بدأ على الأرجح عام 2012 في التراجع، وعلى نطاق أوسع الانتعاش الاقتصادي لم يكن كافيا لرفع قيمة المساكن. أسعار المنازل هي الآن أقل من إصابتهم منخفضة في ابريل 2009 - تم التوصل إليها خلال عمق الأزمة المالية.

وقال روبرت شيلر، الأستاذ في جامعة ييل، واشترك الخالق والخمسين للمؤشر، في مؤتمر عبر الهاتف يوم الثلاثاء انه كان قليلا أكثر تفاؤلا بشأن مستقبل الإسكان ومما كان عليه قبل عام "، ولكن: [حدثت في 07:53، 28 فبراير ليس متفائلا ".

واضاف "نحن في الحالة التي يكون فيها الكثير من الناس يعتقدون، على المدى الطويل، وهذا شيء عظيم، وأسعار المساكن منخفضة"، وقال شيلر. واضاف "لكن بطريقة ما يفكرون في المدى القصير ... ما زلنا في حالة ترقب وانتظار."

وقال كارل E. القضية، والآخر المشارك الخالق للمؤشر، وأستاذ في كلية وليسلي، كان أكثر تفاؤلا من أن سوق الاسكان ستبدأ لتحسين نظرا إلى أن وفقا لبيانات التعداد السكاني، ويجري حاليا إنشاء أكثر الأسر في الولايات المتحدة، وهذا يعني وجود ستكون أكثر الطلب على المساكن. وقال ان سوق الاسكان وينبغي أن تبدأ في التحسن، - إذا كان الطلب لا يزال مرتفعا - والمنخفض نسبيا العرض.

وقال "هناك بعض النقاط المضيئة،" قال.

مصدر: www.latimes.com بواسطة ازو اليخاندرو

معضلة السكن و: ليس هناك ما يكفي لشراء

نشرت على بواسطة

في الأسبوع الماضي كتبت عن كيفية أقل حبس الرهن للبيع في سوق الاسكان قد يعني في الواقع انخفاض أسعار المساكن بشكل عام.

المنطق بلدي هو أن حبس الرهن هي في ارتفاع الطلب في الوقت الحالي، والعضوية، وغير متضررة البائعين لا تزال لن يعود إلى السوق. من دون حبس الرهن، وهناك فعلا ما لا market.That تنافسية قد تبدو غير بديهية، بالنظر إلى أن نتحدث دائما حول كيفية بالأسى المبيعات فرغ أسعار المساكن قابلة للمقارنة.

أنا أكره أن أقول، "لقد قلت لكم ذلك"، ولكن ... اليوم في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين وذكرت ان مخزونات من المنازل للبيع في يناير كانون الثاني وانخفض إلى 2.31 ​​مليون دولار، وهو أدنى العرض منذ مارس 2005. بدلا من دفع أسعار المنازل أعلى من ذلك، فإنها لا تزال إلى أسفل، و 2 في المئة، مقارنة بالعام الماضى.

لاحظ أن السماسرة وبالأسى 35 في المئة من كل مبيعات المنازل (إما حبس الرهن أو البيع القصير). الطلب من المستثمرين مرتفعة، كما يقولون، حتى بدعوى أن الأخيرة بدأت برنامجا لبيع حبس الرهن من فاني ماي وفريدي ماك بكميات كبيرة للمستثمرين غير ضرورية.

"بناء على سرعة لكيفية تكتنفها (البنك المملوكة لل) خصائص تتحرك في السوق، وأنه قد لا تكون هناك حاجة"، وقال كبير الاقتصاديين لورانس النار يحرر. وقال انه يعترف بأن مثل هذا البرنامج سوف تتخذ أيضا بعيدا الآلاف من القوائم المحتملة من السماسرة.

البنوك تكثف من إعادة امتلاك، حيث أن ما يسمى ب "روبو لتوقيع" الأوراق الرهن فضيحة يتلاشى ولم يتم التوصل إلى تسوية مع الحكومة الاتحادية وحكومات الولايات. لكنهم لا يذهبون إلى إغراق السوق مع هذه الخصائص، خوفا من فقدان قوة التسعير. هذا هو السبب في أننا نبدأ الآن لنرى الحروب العطاءات في بعض الأسواق الأكثر سخونة المتعثرة.

مبيعات المنازل القائمة في الغرب، والتي تتكون من الولايات الاكثر تضررا من ولاية اريزونا، وقفز نيفادا وكاليفورنيا، و 8 في المئة في شهر يناير الى شهر. أكثر من نصف المبيعات في الغرب هي حبس الرهن والبيع القصير. الطلب يتزايد بالتأكيد، ولكن فقط على الطرف الأدنى.

اذا نظرتم الى توزيع المبيعات حسب السعر، وكانت 69.9 في المئة من المنازل التي تباع في نوفمبر تشرين الثاني تحت 250،000 دولار. انتقلت ان ما يصل الى 72.2 في المئة في يناير كانون الثاني. بالنظر إلى أن هناك هو مجرد اختلاف لمدة شهرين، موسمية، أي أعلى سعر بيع المنازل في أوقات مختلفة من السنة، لا تنطبق.

كما كتبت في الأسبوع الماضي، والعضوي، غير متضررة الباعة يشكلون أقل وأقل من السوق العقاري بشكل عام. لا سوق الاسكان صحي جعل. دون أن تحرك جيد منازل المتابعة، المتاحة، يمكن للسوق لا ترى حقيقي تقدير السعر.

"الحد الأقصى الرئيسي على حجم المبيعات الآن على استعداد البائعين، وليس على استعداد المشترين"، ويقول غلين كيلمان، الرئيس التنفيذي لRedfin، والوساطة العقارية.

المصدر: بقلم: ديانا Olick-CNBC مراسل عقارات؛ http://www.cnbc.com/id/46482311

ممنوع المنازل وأخيرا "يتباعد" عبر جميع الولايات ال 50

نشرت على بواسطة

التغير السنوي في حجم الرهن، وجميع الولايات ال 50. يناير 2012.

تريد شراء منزل ممنوع؟ قد يكون ربيع عام 2012 فرصة أفضل ما لديك حتى الآن. لم يقم مزيج من التشريعات وانخفاض معدلات الرهن العقاري في السوق اليوم الرهن مهيأة للقيمة.

البنك تكتنفها ثابت؛ أسرع التعويقات القادمة

وفقا ل RealtyTrac، وهو في ايرفين شركة الرهن تتخذ من كاليفورنيا مقرا تتبع، انخفض عدد برادة الرهن بنسبة 19 في المئة الشهر الماضي مقارنة مع قبل عام واحد "تقديم التعويق" هو ​​مصطلح شامل يضم إشعارات الافتراضي (1) على منزل؛. ( 2) من المقرر المزادات لشراء منزل، وكذلك، إعادة امتلاك البنك (3) من منزل.

وأظهرت جميع ايداع الرهن ثلاثة أنواع تحسن كبير عاما بعد عام. وكانت ملاحظات الافتراضية والمزادات المقرر أسفل تقريبا 20 في المئة، وإعادة امتلاك البنك - التي تسمى أحيانا البنك تكتنفها - هبطت 15 في المئة.

في أول نظرة، أرقام الرهن يناير كانون الثاني الماضي تبدو كبيرة للسكن. عدد أقل من حالات حبس الرهن العقاري يعني عددا أقل من المنازل التي تباع "على رخيصة" والتي، بدورها، ويدعم ارتفاع أسعار المنازل من مقاطعة مارين، كاليفورنيا إلى مقاطعة ديد بولاية فلوريدا.

عندما ننظر إلى البيانات الشهرية الرهن، ومع ذلك، تبرز قصة مختلفة.

بالمقارنة مع ديسمبر 2011، الأرقام الرهن يناير 2012 ويظهر في السوق يستعد لمزيد من المنازل المملوكة للبنك.

  • الإشعارات رد: من دون تغيير ديسمبر 2011
  • من المقرر المزادات: +1 في المئة من ديسمبر 2011
  • إعادة امتلاك البنك: +8 في المئة من ديسمبر 2011

يجب أن هذا الاتجاه نحو مزيد من تكتنفها البنك يواصل - وخاصة بسبب الاخيرة 25 مليار دولار الرهن العقاري تسوية الصيانة. تسوية توفر قواعد واضحة للبنوك والولايات على كيفية عملية الرهن يجب أن تعمل، ويعطي سببا للبنوك "من الامم المتحدة وتجميد" على خطوط الأنابيب الرهن منهما.

نتوقع المزيد من البنوك المملوكة للمنازل للبيع في عام 2012.

نيفادا، كاليفورنيا لا تزال تهيمن على التعويقات

منذ عام 2007، عندما السوق الرهن أصبح "موضوعا ساخنا"، وقد تم حبس الرهن مركزة جغرافيا. وقد شكلت فقط عدد قليل من الدول بالنسبة لغالبية النشاط في البلاد الهيمنة الشاملة.

هذا لا يزال صحيحا اليوم.

نيفادا وكاليفورنيا وفلوريدا ما زالت تهيمن على المشهد الرهن. سيطرتهم، ولكن، ليست قوية كما كانت عليه سابقا.

في النظر في التعويقات نصيب الفرد من الشهر الماضي، كان أداء 13 دولة أسوأ من المعدل الوطني في الولايات المتحدة. هذا هو تحسنا ملحوظا خلال عام 2009 عندما فاز على 6 ولايات فقط من المتوسط ​​الوطني. تشير البيانات إلى أن يتم حبس الرهن "يتباعد" على الصعيد الوطني، انهم أقل تركيزا من قبل الدولة.

قد مشتري المنازل في كل دولة، وفي كثير من البلدات، ستشهد المزيد من حالات حبس الرهن العقاري للبيع في مكان قريب من هذا العام. حبس الرهن هي حدوث الوطنية.

شراء منزل ممنوع؟ لا تشتري عيب.

نتوقع المزيد من حالات حبس الرهن العقاري للبيع في عام 2012. قد ترغب في شراء واحدة، أيضا. اذا كنت تفعل، رغم ذلك، لا تخلط بين "الرخيصة" من اجل "قيمة". بالرغم من أنه يمكن ممنوع المنازل بأسعار مخفضة للغاية، وكنت غالبا ما تباع انهم "كما هو". هذا يعني أنه يمكن أن تباع في المنزل مع العيوب والأضرار التي تجعلها غير صالحة للسكن بالنسبة للبشر.

العفن والسباكة غائبة ليست سوى اثنين من المشاكل التي قد تواجهها. هناك عدد لا يحصى من أكثر.

عند شراء منزل ممنوع، للتأكد من عمل مع الوكيل العقاري من ذوي الخبرة. فأنت تريد المهنية لمراجعة العقود الخاصة بك والمساعدة في المفاوضات. اذا ذهبت في ذلك وحدها، كنت وضعت نفسك - وأسرتك - للخطر.

دعوة الولايات المتحدة اليوم! 360 ريالتي 800-399-9659

مصدر: دان الأخضر http://themortgagereports.com/7866/foreclosure-reo-50-states