وذكرت وجمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين أسعار المساكن في ولاية كاليفورنيا مارس سجلت أول زيادة الأسعار عاما بعد عام لمدة 16 شهرا، اليوم الاثنين.
بلغ سعر مسيرة في وسيطة لإعادة بيع المنزل 286550 $، والتي تدل على زيادة بنسبة 1.6 في المئة من أسعار مارس 2011 ل.
وشهدت حتى الامبراطورية الداخلية، حيث يقول محللون ان كثيرا في الاقتصاد ونهم وراء جيرانها الساحلية، وتعزيز الأسعار.
ارتفعت أسعار الداخلية الإمبراطورية متوسط 3.9 في المئة خلال شهر آذار من العام الماضي إلى مستويات 179،500 $، مع معظم الزيادة التي يتم توليدها من قبل ارتفاع الأسعار في مقاطعة ريفرسايد.
السؤال، بالطبع، هو ما إذا كانت البيانات مارس هو بداية اتجاه أسعار ارتدت، أو مجرد استراحة لشهر واحد من السقوط
الأسعار.
"أود أن نرى ما يحدث في الأشهر الثلاثة أو الأربعة المقبلة"، وقال أونتاريو المستندة إلى وكيل فيكتور كيروز، مشيرا الى انه يرى الأسواق في الطرف الغربي من مقاطعة سان بيرناردينو "الزحف الى الوراء".
كويروز يعمل لمكتب المجموعة Mulhearn لبرودنشيال كاليفورنيا ريالتي وقال انه متفائل بحذر قفزة الشهر الماضي في أسعار المساكن في ولاية كاليفورنيا قد يكون إشارة أقوى في السوق من خلال فصل الصيف.
لكن قيمة شهر واحد من الأرقام ليست كافية لقول أي تنمية هو الاتجاه، وعلى التهديد الذي تمثله "جرد الظل" قريبا من أنباء غير ممنوع المنازل لا تزال تطارد أسواق الإسكان.
وذكرت RealtyTrac، سرد الرهن ايرفين ومقرها الولايات المتحدة حبس الرهن العقاري خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام الحالي بلغت ادنى مستوى لها منذ نهاية عام 2007.
وحذرت الشركة ايرفين مقرها، مع ذلك، أن المحللين يتوقعون موجة أخرى من offoreclosures والبنوك الانتهاء من الاصلاحات من إجراءات حبس الرهن خاطئة ومحاولة للتخلص من اعبائها من عدم دفع الرهون العقارية.
احتمال حبس إضافية أو البيع القصير هو مصدر قلق للناس مثل جوميز داريل، وكيل عقاري في كوكامونجا مقرها رانشو المجموعة العقارية G5، الذي يتوقع أن الكثير من الناس الذين يناضلون من اجل البقاء في منازلهم لن تكون ناجحة.
"(القرض) التعديلات لا تساعد حقا أي شخص. انها مؤقتة إسعافات أولية "، وقال جوميز.
لكن حتى مع أصحاب المنازل المنطقة لا يزال العديد من النضال، هي بيع المنازل في المنطقة.
وارتفع حجم المبيعات الداخلية الإمبراطورية لشهر مارس 1.7 في المئة على أساس سنوي على مدى سنوات، حتى على مستوى الولاية حجم المبيعات انخفض بنسبة 2.3 في المئة.
والسماسرة، أرقام، والتي لا تشمل منازل بنيت حديثا، كما تبين سان برناردينو وريفرسايد المقاطعات لديها أقل من أربعة أشهر بقيمة إعادة بيع المنازل في السوق.
في مارس 2011، أفاد السماسرة قيمتها حوالي خمسة أشهر من المخزون.
أقل جرد يعني ارتفاع الأسعار عموما، وقال جوميز المشترين يقبلون على شراء المنازل الداخلية تميل الى أن تكون خصائص تخزين المستثمرين في نهاية انخفاض السوق، وكذلك المشترين التقليديين عن صفقات رابحة.
"هناك الكثير من هؤلاء الناس يحاولون تصدرها هذه الشركة ظهر هذه lowrates،" قال.
اعتبارا من يوم الخميس، كان معدل متوسط وطني حصول على قرض عقاري لمدة 30 عاما الثابتة فقط بنسبة 3.88 في المئة، وفقا لفريدي ماك.
وقال داريل Spellacy، صاحب Spellacy سان برناردينو القاعدة والسماسرة شركاه، وفكرة وجود "جرد الظل" ما زال شيء أن تكون قلقة، ولكن يشك أيضا البنوك سوف يطلق العنان لسيل من حبس الرهن.
"أعتقد أن البنوك قد أدركوا أن من الجنون القيام الرهن. فمن الأفضل أن تفعل البيع على المكشوف "، وقال Spellacy.
والبيع على المكشوف يحدث عندما يتم بيع المنزل لمدة تقل عن مبلغ من المال في المنزل يعود له أو رهنها.
وقال Spellacy البنوك سيكون wiserto مواصلة المبيعات قصيرة منذ بدء عملية تسمح لشخص ما يعيش في المنزل، بدلا من ترك منزل مهجور تحت رحمة اللصوص والعابرين،.
على العموم، وقال انه يعتقد Spellacy السوق سان برناردينو قد وصلت القاع، وعلى استعداد للارتداد، بالنظر إلى أن من الممكن أن تنفق أقل على دفع الرهن العقاري من الايجار.
واحدة من القوائم Spellacy، وهو منزل من ثلاث غرف نوم في شارع نوع من الأشجار في شمال شرق سان بيرناردينو، هو على السوق ل115000 $ ومشتر يمكن أن ينتهي مع دفعات شهرية حول 800 دولار.
سيكون في المتوسط من ثلاث غرف نوم شقة في منطقة سان برناردينو استئجار منذ ما يقرب من 1200 $ في الشهر، وفقا لتوقعات Casden USC.
مصدر: أندرو ادواردز في سان برناردينو الشمس، كاليفورنيا.
