* ملاحظة: مع هذا العدد الكبير من المنازل المملوكة بالأسى وبنك هناك تحتاج إلى عامل خبير للمساعدة في توجيه لكم من خلال هذه المتاهة. 360 ريالتي لديها وكلاء تخصص تحتاجه عندما يتعلق الأمر الى شراء هذه المنازل. اتصل بنا اليوم! 800-399-9659
يجوز للسوق الإسكان لا تزال تكافح من أجل كسب الصلبة معدلات الفائدة المنخفضة وقدم أسعار مخفضة بشكل كبير، تجعل من وقت كبير لشراء منزل في معظم المناطق.
أسعار المساكن لا تزال أقل من الذروة التي بلغتها في عام 2006، ومن المتوقع أن موجة أخرى من خصائص ممنوع لضرب سوق الاسكان هذا العام مع البنوك تفريغ بهم المتراكمة، التي تقدم المنازل بأسعار منخفضة.
"أسعار المساكن سوف تستمر إلى أن تكون هشة للغاية"، كما يقول دارين بلومكويست، نائب الرئيس في RealtyTrac. واضاف "اننا لا نتوقع أن تنخفض أسعار أخرى 20٪ إلى 30٪، ولكن لن يكون هناك انتعاش حتى جرد بالأسى وتطهيرها."
RealtyTrac تقدر أن أسعار المساكن سوف تبدأ في زيادة مرة واحدة مسح البنوك الخاصة في 17 شهرا جرد من الخصائص ممنوع. المعدل الوطني لأسعار ممنوع (العقارات المملوكة للبنك أو المملوكة لل) في خصائص 152465 $ لا يزال أقل من سعر البيع لجميع العقارات (بما في ذلك الرهن وغير الرهن) في 203،779 $، وفقا ل RealtyTrac.
المناطق التي تعاني من معظم تخفيضات على المساكن وتشمل فيلادلفيا، وسانت لويس وشيكاغو وسان فرانسيسكو وأتلانتا، وفقا ل RealtyTrac. وقد أظهرت واشنطن العاصمة ونيويورك ولها القوة النسبية في أسعار المساكن ما لا يقل عن 50٪ فوق مستويات الأسعار عام 2000، ولكنها لا تزال أقل من الذروة التي بلغتها.
في حين أن بعض أسواق الإسكان بدأت تتعافى، بدأت أسعار المساكن في الهبوط مرة أخرى في جميع الأسواق في الربع الأخير، وفقا لمورين ميتلاند، نائب الرئيس في مؤشر ستاندرد اند بورز. "على أساس رمزي، وأسعار المساكن هي نفسها تلك الموجودة في عامي 2002 و 2003، بعد أن انخفضت من الذروة التي بلغتها في عام 2006 بسبب ارتفاع عدد حالات حبس الرهن العقاري."
وفقا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، وشكلت جميع المبيعات النقدية ل 33٪ من مبيعات العقارات في فبراير شباط.
"في شباط، و 20٪ من المبيعات كانت مغلقة من حبس الرهن، أنهم ظلوا على مستويات مماثلة لبعض الوقت"، كما يقول والتر Molony، كبير أخصائيي الشؤون العامة في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وقال "هناك منافسة في معظم المناطق بين المستثمرين في السوق النقدية والمشترين للمرة الأولى، مع ورود تقارير من عطاءات متعددة على حبس الرهن المخفضة أصبحت أكثر شيوعا".
شهدت ولاية نيفادا، كاليفورنيا، وأريزونا أكبر عدد من الإيداعات الرهن في نهاية فبراير، وفقا ل RealtyTrac. كان لديهم ما بين سنتين وثلاث مرات أكثر من دولة، مثل واحد من كل 637 منازل في البلاد، أو 0.16٪ من المنازل، وحصل على ايداع الرهن، وإشعار أن عملية الرهن ستبدأ.
كانت ولاية كاليفورنيا في عدد الإيداعات الرهن في حالة يمكن أن تترجم إلى أن الدولة لديها أعلى نسبة مئوية من مبيعات حبس الرهن، ونيفادا وكان 56٪، 43٪، وجورجيا، وكان 39٪ من جميع مبيعات يجري ممنوع المنازل خلال الربع الرابع من عام 2011، وفقا ل RealtyTrac.
كيف يمكن لتمويل مشتري العقارات ممنوع من المنازل ممنوع من الاستفادة من البرامج الخاصة التي تقدمها وزارة الإسكان والتنمية الحضرية عندما اقتراض المال. خاصة المقرضين صندوق الاتحادية قسم إدارة إسكان 203 (ك) القروض التي لديها التأمين والرهن العقاري التي قدمتها هود. يمكن للمقترضين الاستفادة من 3.5٪ دفعة واستخدام جزء من حصيلة القرض لاعادة تأهيل منزل صاحب المحتلة. عندما كان المشتري يعتزم إعادة تأهيل الممتلكات، فإنها يمكن أن تقترض ما يصل الى 10٪ إضافية من قيمة المنزل وفقا لما يحدده التقييمات والتقديرات البناء.
يمكن للمشترين تخطط لتمويل شراء بقرض التقليدية الاستفادة من انخفاض أسعار الفائدة. كان التزام المعدل الوطني نسبة لمدة 30 عاما، التقليدية الرهن العقاري معدل ثابت، وكان آخرها في 4.08٪، ارتفاعا من 3.89٪ في شباط، وفقا لفريدي ماك.
عند شراء في هذه الأسواق، ويوصي الخبراء القيام المنزلية الخاصة بك. "في كل منطقة فرد العديد من أسواقها الفردية"، ويقول ايرين اوكونور، وكيل عقارات مع ري / ماكس بريئة. "من المهم لمشتري المساكن ليصبح تعليما على السوق العقارية لأنها يمكن أن تكون مختلفة بصورة عشوائية من السوق العقاري على بعد بضعة أميال، والمعدلات الوطنية. في المناطق حيث جرد الرهن منخفضة، والفجوة بين سعر بيع المتعثرة، سواء كانت تكتنفها أو البيع على المكشوف، وبيع العادية وتغلق بسرعة ".
لا تزال هناك جيوب من البلاد التي هي أبطأ من الارتداد. "هذه هي فرصة لشراء منخفضة"، ويقول بلومكويست. "لن ترى قيمة الممتلكات الخاصة بك بين عشية وضحاها الى مستويات قياسية، ولكن، في المدى الطويل، وكنت وضع نفسك للاستثمارات كبيرة. الخاصية لديه خصم المدمج في لأنها بيع المتعثرة "، وعندما تبحث في الممتلكات ممنوع، وقال انه ينصح المشترين المحتملين أن نتذكر أن الشعار الأساسي العقارات في الموقع لا يزال ينطبق، المكان، والمكان!