وقع الرئيس أوباما على تمديد وتوسيع نطاق الائتمان للمرة الأولى ضريبة مشتري المساكن يوم الجمعة - نيويورك (CNNMoney.com).
وكان من المقرر الائتمان 8000 $ ليسقط في 1 ديسمبر لكنها ستكون الآن في الواقع من خلال نهاية شهر يونيو. يجب أن مشتري المساكن يوقع عقدا قبل 30 ابريل وتغلق قبل 30 يونيو. كما أثيرت في حدود الدخل: المشترين واحدة يمكن أن تكسب الآن بمبلغ يصل إلى 125،000 و لا يزال الحصول على الائتمان الكامل في حين أن تزوجا يمكن كسب 225،000 $.
مشروع القانون أيضا أكثر أصحاب المنازل الذين يحق لهم المطالبة الائتمان على ضرائبهم. مشترين للمرة الأولى - أولئك الذين لم تملك المنزل في السنوات الثلاث الماضية - لا يزال مؤهلا للحصول على خصم 8،000 دولار. ولكن الآن يمكن للأشخاص الذين يرغبون في التداول حتى يتأهل أيضا. ويمكن لمن يملكها واحتلت الإقامة لخمس سنوات على الأقل من أصل الثمانية الماضية المطالبة الائتمان الضريبي 6500 $ إذا كانت قريبة على الشراء بحلول نهاية يونيو حزيران.
"النسخة الجديدة من الإعفاء الضريبي لديه القدرة على تحفيز سوق الاسكان حتى أكثر من الإصدار القديم يرجع ذلك إلى حقيقة أن المزيد من الناس سوف يتأهل بموجب القواعد الجديدة"، وقال نيكولاس جبران، رئيس معهد CMPS، وهي المنظمة التي يشهد المصرفيين للرهن العقاري والسماسرة.
قدم نيكولاس أربعة سيناريوهات توضح كيف يمكن للقواعد الائتمان الضريبي لمشتري المساكن القائمة ستطبق:
• مملوكة هاري منزل في عامي 2001 و 2002 ولكنها تباع لينتقلوا للعمل. وقال انه تأهل للحصول على الائتمان لأول مرة والمشتري 8000 $ لأنه لم تملك المنزل في السنوات الثلاث الماضية.
• شراء منزل سو في عام 2004 ويعيش هناك منذ ذلك الحين. إذا قررت لشراء منزل جديد، وقالت انها مؤهلة للحصول على الائتمان الضريبي 6500 $ لأنها عاشت في منزل نفسه لمدة خمس سنوات متتالية في دور الثمانية الماضية.
• جين بشراء منزل لها في عام 2002، وعاش هناك لمدة خمس سنوات متتالية قبل أن مستأجرة من ذلك في عام 2007. وقالت إنها مؤهلة لأنها كانت المالك / المحتل لا يقل عن خمس سنوات متتالية في دور الثمانية الماضية.
• شراء منزل مارك في عام 2006 وعاش هناك لمدة السنوات الثلاث الماضية. وقال انه غير مؤهل لأنه لا هومبوير لأول مرة ولا أحد الذين عاشوا في مقر اقامة الأساسي نفسه لمدة خمس سنوات متتالية من أصل الثمانية الماضية.
المشرعين وخبراء الصناعة يتوقعون أن حجم الائتمان وتشجيع المشترين مثل جين سو، وخطط لنقل ما يصل شرائها.
"إن هذا القانون سوف يتحول الطلب من النصف الثاني من عام 2010 إلى النصف الأول"، وقال بات نيوبورت، وهو محلل العقارات مع البحث IHS العالمية. "ونتيجة لذلك، فإن مبيعات المنازل وأسعارها الحصول على دفعة قوية في النصف الأول من عام 2010، مع الاسترداد في الثانية".
هذا ليس شيئا سيئا، وفقا لبيل كيلمر، نائب الرئيس للدعوة لجمعية الوطنية لبناة المنازل. انه من المهم لتحقيق الاستقرار في أسواق العقارات بسرعة للمساعدة في تحقيق الاقتصاد من الانحدار لها.
الأصلي 8،000 دولار ائتمان ضريبي على ما يبدو ساعد تحقيق هذا الهدف: أسعار المنازل قد ارتفع حتى الأشهر القليلة الماضية، وفقا لستاندرد أند بورز / كيس شيلر الرئيسية مؤشر اسعار.
لكن النقاد لا تزال ترى في البرنامج بأنها غير فعالة لأنها تكافئ المشترين الذين قاموا بشراء منزل على أي حال. نيوبورت يقدر أن أقل من 400،000 مليون من (2) والذين زعموا الائتمان الاصلي الذي قدم مشترياتهم فقط بسبب مزايا ضريبية.
وعلاوة على ذلك، المشترين لا، في الواقع، والحصول على مزايا كامل. "والائتمان وساعد ارتفاع أسعار الاستقرار"، وقال نيوبورت. "لذلك تم تقسيم الائتمان بين البائع والمشتري. البائعين يحصلون على ارتفاع الأسعار والمشترين يدفعون أكثر مما كانوا سيحصلون عليه من دون ذلك ".
صناعة الاسكان، ولكن، ارتياحه للتمديد، على الرغم من أن القروض لم يكن تماما فعالة كما كانوا يأملون.
فكر في صناعة الائتمان من شأنه أن يوفر لها تأثير مضاعف، مع مبيعات لأول توقيت إثارة مثل الاضافية الثلاثة العديد من مبيعات "خطوة إلى القمة".
أن ذلك لم يحدث، وفقا لورانس يون، الخبير الاقتصادي NAR كبير.
"انه لم يكن لديها تأثير سلسلة من ردود الفعل كان من المفترض أن،" قال. "وبدلا من ذلك، تحولت العديد من أول توقيت إلى العقارات المتعثرة الشاغرة، ممنوع أو غيره من الباعة والتي من غير المرجح ان يكون التحرك متابعة المشترين".
لذلك، ساعدت ائتمان ضريبة دعم نهاية انخفاض السوق دون أن يكون لها تأثير كبير على بقية ألوان الطيف. وينبغي توسيع نطاق الفائدة لأصحاب المنازل القائمة زيادة تلك الشرائح. وينبغي أن تسفر عن فوائد إضافية، وفقا ليون.
"منع مزيد من الانخفاض في الأسعار أو أسعار بايعاز حتى قليلا تستقر الثروة العقارية، الأمر الذي يجعل أصحاب المنازل أكثر راحة في إنفاقهم"، وقال يون. وقال "انهم أكثر عرضة للخروج إلى مخازن أو شراء سيارة جديدة. أن يقدم دفعة للاقتصاد بشكل عام ". 
6 نوفمبر 2009: 03:18 ET