الوسم المحفوظات: المبيعات قصيرة

وينبغي أن المبادئ التوجيهية الجديدة تبسيط المبيعات قصيرة

نشرت على بواسطة

والسماسرة المنطقة وكلاء العقارات اقول لكم ان مبيعات أكثر قصير - وهو جهد 11th ساعة لأصحاب المنازل لتجنب حبس الرهن - يجري تنفيذ هذا العام.

كان غارقا في استراتيجية في الماضي من قبل تعطل الاتصالات، مما دفع العديد من يريد المشتري والسمسار إلى التذمر ليس هناك شيء "قصيرة" حول البيع على المكشوف.

حتى إعلان هذا الاسبوع من قبل وكالة تمويل الإسكان الاتحادية توجيه فاني ماي وفريدي ماك لتبسيط عملية بيع قصيرة يمكن أن تساعد فقط.

فإن الجهود تأتي في مراحل، مع المرحلة الأولى التي تجري في يونيو حزيران.

بين المبادئ التوجيهية الجديدة هي أن على servicers الرهن العقاري مراجعة والاستجابة لطلبات البيع القصير في غضون 30 يوما من تلقي عرضا قصيرة بيع.

وكانت استجابات بطيئة من المقرضين، وضعف التواصل مع مندوب البنك، والطلبات المتكررة للوثائق مغص المشتركة التي استشهد بها وكلاء في جمعية كاليفورنيا للمسح السماسرة "من المبيعات قصيرة صدر في العام الماضي.

أشياء أخرى قد أمرت servicers لفعل بموجب المبادئ التوجيهية الجديدة لتوفير تحديثات أسبوعية للمقترض إذا عرض البيع على المكشوف لا تزال قيد المراجعة بعد 30 يوما، وجعل والتواصل القرارات النهائية للمقترض في غضون 60 يوما من تلقي هذا العرض.

فإن القواعد الجديدة ستريملاين أيضا التقدم بطلب للحصول الأفعال، بدل في وأفعاله من أجل عقد الإيجار.

مصدر: http://blogs.redding.com/dbenda/archives/2012/04/new-guidelines.html ديفيد بيندا المدونة

فريدي ماك مجموعات الجدول الزمني الجديد للمبيعات قصيرة لمساعدة الشفافية إضافة الإسراع القرارات

نشرت على بواسطة

وذلك في محاولة لجعل عملية البيع على المكشوف أكثر شفافية، وفريدي ماك (OTC: FMCC) يقوم بتحديث الجداول الزمنية، والتي تتطلب أيضا servicers لتوفير التحديثات الأسبوعية عندما قرارات تأخذ أكثر من بعد 30 يوما من استلام الطلب الكامل لبيع قصيرة تحت إدارة أوباما الرئيسية بأسعار معقولة التعويق البديلة (HAFA) مبادرة أو متطلبات فريدي ماك التقليدي. ولا بد من بذل جميع القرارات في غضون أيام-60. إعلان اليوم يمثل أحدث جزء من مبادرة محاذاة خدمة (SAI) فريدي ماك وفاني Maelaunched في عام 2011 بناء على توجيه من الهيئة المنظمة لهما، والوكالة الاتحادية لتمويل الإسكان، لتعيين الخدمات بما يتفق ومتطلبات إدارة الانحراف. في العام الماضي أكملت فريدي ماك 45623 المبيعات قصيرة، أي بزيادة قدرها 140 في المئة منذ بدأت أزمة السكن.

أخبار حقائق

فريدي ماك الجديدة الجداول الزمنية بيع قصيرة تتطلب servicers لاتخاذ قرار في غضون 30 يوما من تلقي إما 1) عرضا على الممتلكات تحت فريدي ماك التقليدي برنامج البيع على المكشوف أو 2) استجابة المقترض استكمال حزمة (BRP) الطالبة نظر لبيع قصيرة تحت HAFA أو فريدي ماك التقليدي برنامج البيع على المكشوف. (BRPs من التطبيقات المساعدة موحدة وضعت كجزء من مبادرة محاذاة تقديم الخدمات.)

  • إذا هناك حاجة لأكثر من 30 يوما، ويجب أن المقترضين الحصول على تحديثات أسبوعية واتخاذ قرار في موعد لا يتجاوز 60 يوما من تاريخ استلام BRP كاملة. وهذا سوف يساعد على servicers الذين قد يحتاجون إلى المزيد من الوقت للحصول على رأي سعر وسيط أو موافقة شركة التأمين على الرهن العقاري الخاص عرضا BRP أو الممتلكات.
  • في حال والصيانة يجعل من منافس، ومن المتوقع أن المقترض للرد في غضون خمسة أيام عمل. يجب أن تستجيب الصيانة ثم في غضون 10 أيام عمل من تلقي استجابة للمقترض.
  • وفريدي ماك استخدام جداول زمنية جديدة لتقييم الصيانة الامتثال لديوان المحاسبة ومتطلباتها تقديم الخدمات الخاصة.
  • أكملت فريدي ماك 45623 المبيعات قصيرة في عام 2011، أي بزيادة قدرها 140 في المئة منذ عام 2009. وبشكل عام، وقد ساعد فريدي ماك أيضا أكثر من 615،000 المقترضين بالأسى تجنب حبس الرهن منذ بدأت أزمة السكن.

اقتباس:

ويعزو إلى موني تريسي، نائب الرئيس الأول، وتقديم الخدمات لعائلة واحدة تكتنفها، وفريدي ماك:

"مبيعات قصيرة هي أكثر تعقيدا من مبيعات المنازل روتيني نظرا لأنها قد تنطوي على عدة أطراف والتفاوض لمسافات طويلة. والمقصود الجداول الزمنية فريدي ماك الجديدة للمساعدة في جعل عملية اتخاذ القرار أكثر شفافية والوقت المناسب لمبيعات قصيرة في إطار برنامج HAFA إدارة أوباما أو فريدي ماك التقليدي خيار قصيرة بيع. إعلان اليوم يؤكد التزامنا للمساعدة في تقليل خسائر الائتمان ومخاطر دافعي الضرائب من خلال دعم المزيد من الفرص لشغل مستمر في المنازل أمتنا ".

تأسست فريدي ماك من قبل الكونغرس في عام 1970 لتوفير السيولة والاستقرار والقدرة على تحمل التكاليف إلى الأسواق في البلاد الرهن العقاري السكني. فريدي ماك وتدعم المجتمعات المحلية فى جميع انحاء البلاد من خلال توفير رأس المال العقاري للمقرضين. على مر السنين، جعلت فريدي ماك منزل ممكن لاحد من كل ستة مشتري المساكن والمستأجرين أكثر من خمسة ملايين نسمة. لمزيد من المعلومات، visitwww.FreddieMac.com.

المصدر فريدي ماك

والمبيعات قصيرة حفظ سوق الاسكان

نشرت على بواسطة

حبس الرهن والبيع القصير إلى أسفل وتصل، ولكن ماذا يعني هذا بالنسبة لسوق العقارات ككل؟

الجواب يعتمد على من تسأل.

ولكن أولا، بعض الخلفية: مبيعات قصيرة تحدث عندما المقرض يوافق على بيع المنزل لمدة تقل عن ما هو مستحق على الرهن العقاري. المقرض يغفر الفرق، والمقترض افرغت منزل أنهم لا يستطيعون.

في محاولة لتجنب إضافة إلى محافظهم الاستثمارية الكبيرة بالفعل من البنك المملوكة للمنازل (المنظمات الاقتصادية الإقليمية)، والمقرضين بدأت تنظر بجدية في المبيعات قصيرة كبديل للحبس الرهن. وفقا لتقرير صدر اليوم الثلاثاء بلومبرغ، بدأت البنوك بما في ذلك ويلز فارغو وجيه بي مورغان تشيس في العام الماضي التخلي عن النقد لتحديد أصحاب المنازل الذين وافقوا على القيام بيع قصيرة بدلا من السماح للمنزل الى الوقوع في الرهن.

الخبراء في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) سماع عملية البيع على المكشوف أصبح أكثر تنظيما، وهي أخبار جيدة للمشترين ومقرضين. هذه العملية أكثر تنظيما يعني أنه يمكن تفريغ قصيرة المبيعات بسرعة - نسبة إلى حبس الرهن - بدلا من الجلوس في السوق لفترة طويلة من الزمن.

(المنازل وعادة ما تنفق أكثر من عام من تاريخ دفع القسط الأول حتى غاب المطرقة يقع على بيع الرهن، ولكن في أماكن مثل نيويورك، وأحد البنوك يمكن أن يستغرق ما يقرب من 3 سنوات قبل أن المنع على الممتلكات.)

مثل حبس الرهن، ويمكن أن يضر مبيعات قصيرة أسعار المنازل في الحي. وفقا للنار، والمبيعات قصيرة تباع عادة عن 17 في المئة أقل من القيمة السوقية في فبراير شباط. وهذا الخفض الحاد للأسعار، ولكن أقل من متوسط ​​الخصم بنسبة 22٪ عن مبيعات حبس الرهن.

نظرا إلى أن مبيعات قصيرة عادة استرداد المزيد من المال للمقرضين، كنت اعتقد أن المبيعات قصيرة سيكون الطريق المفضل لتفريغ الممتلكات بالأسى. أنها لا تضيف إلى المخزون تكتنفها البنوك، إلا أنها لا تجلس في السوق طالما حبس الرهن، وتأثير ذلك على أسعار المنازل ليست كبيرة كما أن وجود الرهن.

إذا حبس الرهن لا تبيع في مزاد تصبح بنك المملوكة للممتلكات، أو المنظمات الاقتصادية الإقليمية

ولكن كنت على خطأ. منذ انفجار فقاعة الإسكان، وبيع المنازل ممنوع فاق بكثير البيع القصير. ولكن ذلك بدأ يتغير. يوم الثلاثاء، وذكرت بلومبرج بيانات من خدمات المعالجة المقرض (LPS) التي أشارت إلى مبيعات قصيرة قد تجاوزت مبيعات حبس الرهن لأول مرة، بنسبة 4.2 في المئة في يناير كانون الثاني - على أحدث البيانات المتاحة.

وقال وينر جوناثان وينر، نائب الرئيس في قسم التحليل التطبيقي من LPS، وقال بلومبرغ "انها ظاهرة حديثة نسبيا أن المبيعات قصيرة قد تزايد". مبيعات قصيرة يجب أن تكون الطريقة الغالبة في التخلص من الممتلكات بالأسى، لأنها يمكن أن تكون معالجة أسرع من حبس الرهن.

ماذا يعني هذا بالنسبة لسوق العقارات؟

ويمكن زيادة في المبيعات قصيرة يعني أن قيمة المساكن وسوف تشهد المزيد من الانخفاض، وأسرع. يقول وينر "السيناريو الأساسي هو أسعار المنازل سوف تصل إلى أسفل بحلول نهاية هذا العام" بلومبرغ LPS "استنادا إلى حقيقة أن مبيعات قصيرة يتجاوز الآن حبس الرهن.

ولكن ليس كل المحللين يتفقون على ان ضربنا تلك العتبة.

وقال والتر Molony المتحدث باسم النار، في رسالة بالبريد الالكتروني أنه على الرغم من NAR البيانات لا تظهر ارتفاعا في المبيعات قصيرة لشهر فبراير، مبيعات حبس الرهن لا تزال تهيمن على السوق المتعثرة. وارتفعت مبيعات قصيرة لحصتها في السوق 14 في المئة خلال شهر وشهرا في فبراير، ولكن الرهن / تكتنفها مبيعات يؤدي لا يزال عند 20 في المئة. علاوة على ذلك، وافق مؤخرا تسوية الرهن 26 مليار دولار يعني أكثر من مليون حبس الرهن إضافية على وشك أن يتم دفع عبر خط الانابيب.

لماذا هذا التفاوت في البيانات؟ Molony تعزو ذلك الفارق في النتائج إلى منهجية وفترة القياس. تم تعيين سعر المنزل، والرهن والبيع على المكشوف البيانات لشهر مارس ان يفرج عنها هذا الاسبوع. قد تكون هذه مجموعات البيانات إلقاء المزيد من الضوء على ما إذا كانت المبيعات قصيرة يتم اختيار بالفعل صعودا وإذا كانت تجاوز عدد حالات حبس الرهن العقاري التي تباع، حتى لو اتضح أن تكون مؤقتة.

بغض النظر عن ما إذا كان انهم يفوق بيع حبس الرهن، ويمكن للتناميا في مبيعات قصيرة مؤشرا على تحول إيجابي في أزمة السكن.

على المدى القصير، ومبيعات أكثر قصير يعني قيمة المساكن ستظل منخفضة، أو تشهد المزيد من الانخفاض. لكن مع مرور الوقت، ويمكن من خلال حراثة البيع القصير يعني أننا سنرى عددا أقل من المنازل تصل الرياح في الرهن أو في المنظمات الاقتصادية الإقليمية، التي من شأنها دفع بانخفاض أسعار المساكن حتى أكثر بشكل كبير. في أحسن الأحوال، ونحن تجنب موجة أخرى كبيرة من حالات حبس الرهن العقاري التي من شأنها أن ترسل تصاعد أسعار المساكن إلى أبعد من ذلك، شيء لا احد يريد ان يرى، على الأقل من جميع أصحاب المنازل الذين يدفعون الرهن العقاري في الوقت المحدد كل شهر.

مبيعات قصيرة فق التعويقات والبنوك الموافقة على اتفاقات السلام

نشرت على بواسطة

وأظهرت أرقام وزارة التجارة الامريكية الإسكان تبدأ في مارس انخفض 5.8 في المئة الى معدل سنوي 654،000، أي أقل من أدنى تقدير اقتصاديون استطلعت وكالة انباء بلومبرج، وعلى الأقل منذ أكتوبر، اليوم في واشنطن - 17 أبريل (ا ف ب). مايكل ماكي وبيتي ليو تقريرا لتلفزيون بلومبرج في (المصدر: ا ف ب) "InsideTrack".

واضاف "انها ظاهرة حديثة نسبيا أن المبيعات قصيرة قد تزايد"، وقال جوناثان وينر، نائب الرئيس في قسم التحليل التطبيقي للخدمات معالجة المقرض، في مقابلة عبر الهاتف. واضاف ان "مبيعات قصيرة يجب أن تكون الطريقة الغالبة في التخلص من الأصول" في محنة.

وقال وينر المقرضين هي اللحاق بالركب إلى مبيعات قصيرة بعد تباطؤها في تقديم الموظفين والحوافز اللازمة لإتمام الصفقات. المعاملات جلب عادة على سعر أعلى للبنوك من مبيعات المنازل التي مرت الرهن. في كانون الثاني، ممنوع المنازل التي تباع لمدة متوسطها 29 في المئة أقل من خصائص اللاضيق قابلة للمقارنة، مقارنة مع خصم 23 في المئة عن مبيعات قصيرة، وفقا لخدمات معالجة المقرض. وقال وينر الفجوة ضاقت كما مبيعات قصيرة أصبحت أكثر شيوعا،.

وقال وينر على نسبة متزايدة من المبيعات قصيرة، والتي لا تتطلب المرور عبر عملية الرهن المطولة، هو علامة على ان الولايات المتحدة تحرز تقدما في العمل من خلال مخزونها من العقارات المتعثرة. الزيادة في المبيعات قصيرة قد يساعد أيضا في العثور على أرضية القيم أسرع.

"سيناريو خط الأساس لدينا هو أن أسعار المساكن سوف تصل الى القاع في نهاية هذا العام،" قال.

الحوافز النقدية

وبدأت البنوك بما في ذلك ويلز فارجو وشركاه (WFC)، وجيه بي مورغان تشيس وشركاه (JPM) في العام الماضي منح حوافز نقدية تصل إلى 35،000 دولار إلى أصحاب المنازل الذين وافقوا على تحديد البيع على المكشوف وسيلة لتسريع هذه العملية.

قام بنك اوف امريكا 19.9 مليون دولار في الشهرين الأولين من هذا العام لأصحاب المنازل لنقل 22534 بعد البيع القصير والأفعال بدلا من الرهن، وعندما توافق على المقترضين إعادة سند الملكية في مقابل الإعفاء من الديون، وشارلوت بولاية نورث كارولاينا وقال القائم على الشركة 16 مارس. وارتفعت مبيعاتها قصيرة 31 في المئة في شهري يناير وفبراير من العام الماضي.

لقد كافحت بنوك للحد من الخسائر من الرهون العقارية المتعثرين. وكان ما يقرب من 4.4 في المئة من منازل بقروض تلقت إخطارا من بيع الرهن في نهاية عام 2011، في الربع 11th على التوالي وكان المعدل أعلى من 4 في المئة، وفقا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.

هبوط التعويقات

وذكرت شركة RealtyTrac برادة الرهن، بما في ذلك إشعارات التخلف عن السداد وإعادة امتلاك البنك، وانخفض 16 في المئة في الربع الأول من العام الماضي بعد المقرضين تحت المراقبة القانونية تباطؤ إجراءات ضد أصحاب المنازل المتعثرين، 12 ابريل.

وقال وينر خدمات معالجة المقرض، وهو مستلهم من 2008 عنوان التأمين شركة الإخلاص شركة المالية الوطنية (مؤسسة فريدريش ناومان)، بحساب مبيعات قصيرة من قبل فرز الرهن العقاري وثائق نقل الملكية المودعة لدى مسجلات مقاطعة،.

تقارير أخرى لم تظهر بنفس الحجم من قصيرة بيع النمو. وذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن 13 في المئة من المعاملات والبيع القصير و 22 في المئة في يناير كانون الثاني وحبس الرهن. وقالت المجموعة في فبراير الماضي، ارتفعت مبيعات قصيرة الى 14 في المئة والرهن المتعلقة بالمعاملات انخفضت الى 20 في المئة، 21 مارس.

مبديا "تناميا"

وقال والتر Molony، المتحدث باسم جمعية السماسرة جمع البيانات الخاصة بهم من العمليات في خدمة الوسائط المتعددة، وقاعدة بيانات من المنازل في السوق، ودراسة استقصائية من حوالي 3،000 أعضاء،.

"البيانات فبراير يظهر قليلا من زيادة طفيفة"، وقال في رسالة بالبريد الالكتروني من واشنطن. وقال "نحن نسمع هذه العملية تسير بسلاسة أكثر قليلا الآن، بحيث لم يكن مفاجئا".

وذكرت وزارة الخارجية الأمريكية الإسكان والتنمية الحضرية أولية 19600 المبيعات قصيرة في يناير كانون الثاني بالمقارنة مع حصيلة خدمات تجهيز المقرض من 48721. أظهرت 6 أبريل هود التقرير إلى أن عدد عمليات البيع القصير وارتفع 4.3 في المئة عن العام السابق حيث بلغ عدد العقارات التي تملكها، أو تكتنفها، والمبيعات - اسم آخر للمبيعات حبس الرهن - هبطت 39 في المئة.

وقال واينر من خدمات المعالجة المقرض قبل الموافقة على قبول الخسارة في البيع على المكشوف، والمقرضين وعادة ما يتطلب أصحاب المنازل لتظهر أدلة من المشقة، مثل عدم القدرة على تحمل دفع أقساط الرهن العقاري، أو الحاجة إلى الانتقال للعمل،.

كاليفورنيا، أريزونا

وذكرت خدمات معالجة المقرض قصيرة المبيعات فاقت حالات حبس الرهن العقاري في الولايات مع بعض من أكبر الحصص من المنازل التي تواجه الرهن، مثل ولاية اريزونا وكاليفورنيا وفلوريدا ونيفادا ونيو جيرسي، و.

في ولاية نيو جيرسي، وتجاوزت مبيعات قصيرة صفقات تكتنفها كل شهر منذ يونيو 2010. في كانون الثاني، بلغت مبيعات قصيرة لأكثر من 15 في المئة من المنازل 3033 ولاية نيو جيرسي بيعت، مقارنة مع 3.9 في المئة عن حبس الرهن. استغرق الأمر 966 يوما للبنوك في استعادة منزل في ولاية نيو جيرسي، في المرتبة الثانية بعد نيويورك، وفقا ل RealtyTrac. كل من الولايات تتطلب جلسات الاستماع القضائية للموافقة عليها الرهن.

في نيويورك، حيث أنه يأخذ 1056 يوما لاستعادة ملكية المنزل، وكانت 7.9 في المئة من عمليات الشراء في يناير كانون الثاني قصيرة المبيعات 2.3 في المئة في حين يشارك بنك المملوكة للممتلكات.

"وبصفة عامة، والأسواق، حيث يتم توفير حوافز أكبر وعادة ما يكون الرهن زمنية طويلة، مثل ولاية فلوريدا"، وقال توم Goyda وقال متحدث باسم ويلز فارغو، في رسالة بالبريد الالكتروني من Ellisville، ولاية ميسوري. وقال ويلز فارغو، الذي لا يكشف لها قصيرة بيع المجاميع، ويقدم أصحاب المنازل بقدر 20،000 دولار لنقل،.

مبيعات فلوريدا قصير

في ولاية فلوريدا، فقد تجاوز عدد مبيعات حبس الرهن قصيرة منذ يوليو، وفقا لخدمات معالجة المقرض. هذا عن بعد تسعة أشهر من البنوك التي فرضت حظر على مصادرة منزل وسط ادعاءات انهم استخدموا وثائق غير لائق والأوراق مزورة للمطالبة بملكية العقارات مع القروض العقارية الجانحين. وافقت الدول الخمس على servicers أكبر قرض، بما في ذلك ويلز فارغو وبنك أوف أمريكا وجيه بي مورغان، في فبراير شباط لتسوية 25 مليار دولار من هذه المزاعم.

في ولاية كاليفورنيا، التي لديها أكبر عدد من المنازل التي تواجه الرهن، والبيع القصير قد فاقت مبيعات البنك المملوكة للمنازل منذ اغسطس. في كانون الثاني، وكانت 37.2 في المئة من المنازل التي تباع في دولة البيع القصير مقارنة مع 25.8 في المئة لحبس الرهن، وفقا لخدمات معالجة المقرض.

وقال ايثان غريغوري، وسيط مع المنتسبين أولا العقارات ساحل في جاكسونفيل البنوك وتسريع عملية الموافقة على بيع قصيرة، تتطلب قدرا أقل من الأوراق لإثبات المشقة، وخاصة لأصحاب المنازل الذين لم تصدر دفع الرهن العقاري لعدة أشهر في مكان إقامتهم الأولية،، ولاية فلوريدا. وقال ان البنوك عرضت موكليه بقدر 13،000 دولار لنقل، حافزا الذي يحصل على أصحاب المنازل تعمل في بيع المنزل،.

البنوك "تبنى من قبل التسوية، ولكن تسوية دفعهم لبذل المزيد من التبسيط"، وقال غريغوري، الذي تتولى الشركة نحو 50 في المبيعات قصيرة في السنة. واضاف "انهم يفهمون انه حقا افضل مخرج بالنسبة لهم".

أخطاء مراجعة تنفيذ برنامج المساعدات لأصحاب المنازل

نشرت على بواسطة

وضع برنامجا بقيمة 7.6 مليار الفدرالية لمساعدة أصحاب المنازل تجنب حبس الرهن أهداف قليلة جدا بالنسبة للدول المشاركة و18 لم يفعل ما يكفي للتأكد من أكبر البنوك في البلاد كانوا على متن الطائرة، وفقا لمراجعة الحسابات الحكومية.

وانتقد مراجعة وزارة الخزانة لالمتداول خارج الصندوق كانت اكثر المناطق تضررا مع عدم وجود إخطار مسبق في فبراير 2010، وترك بعد ذلك الدول على تنفيذ ذلك من تلقاء أنفسهم. وأشار التقرير الصادر من قبل المفتش العام الخاص إلى أن الأمر استغرق سبعة اشهر قبل ان الحكومة اجتمعت دول والبنوك والرهن العقاري العملاقة فريدي ماك وفاني ماي للتأكد من الجميع والمشاركة في البرنامج.

مصدر: www.latimes.com

وافق البيع على المكشوف بالم دايل الرئيسية!

نشرت على بواسطة

البيع على المكشوف وافق!

38246 نحلة CT بالم دايل، CA 93550

160000 $

4 غرف نوم 3 دورات مياه

فوق صورة للجولة افتراضية!

المهم التغييرات HAFA البرنامج

نشرت على بواسطة

الحكومة الاتحادية الرائد HAFA برنامج البيع على المكشوف لا تزال تتطور في آمال على نحو أكثر فعالية لتلبية احتياجات أصحاب المنازل المنكوبة والذين واصلت ملكية لا يعد خيارا واقعيا. صدر التوجيه الأخير إضافي 12-02 في 9 آذار، 2012؛ يتم طلب servicers القرض لتنفيذ التغييرات برنامج فعال على الفور. وهي تشمل:

  • لم يعد هناك أي متطلبات إشغال الأهلية HAFA.
    سابقا، مطلوب HAFA أن احتلت الملكية كسكن للمقترض الأساسي في مرحلة ما خلال الأشهر ال 12 السابقة.
  • وكمية الصيانة أن يأذن وكيل تسوية لدفع من الحصيلة الإجمالية إلى صاحب الرهن العقاري الثانوي (ق) في مقابل الافراج عن الرهن وإطلاق كامل المسؤولية المقترض ارتفع من 6000 $ إلى 8500 $.
  • سوف تكون هناك حاجة ستقتصر حوافز نقل المقترض لمبيعات HAFA قصيرة أو الفعل في وليو المعاملات حيث احتلت الملكية من قبل المقترض أو المستأجر في ذلك الوقت من اتفاق البيع على المكشوف أو اتفاق DIL والذين لإخلاء الممتلكات من حالة بيع أو DIL.
  • قد المقترضين انتخاب الآن على البقاء الحالية على القرض خلال مدة الاتفاق البيع على المكشوف أو اتفاق DIL.
  • وعدل مكتب الائتمان الابلاغ عن المعاملات HAFA على النحو التالي:
    • إذا تم بيع العقار لمدة تقل عن التوازن الكامل المستحقة ويغفر له رصيد نقص، يقدم الجزء التالي قاعدة الحقول كما هو محدد: حساب مجلة الأحوال = 13 (المدفوعة أو إغلاق حساب / توازن صفر) أو 65 (الحساب مدفوعة بالكامل / بدأ الرهن)، حسب الاقتضاء.
  • وقد تم تمديد الموعد النهائي لHAFA. ألف مقترض لديه الآن حتى 31 ديسمبر من عام 2013 إلى تقديم اتفاق البيع على المكشوف أو طلب خطي للنظر في اتفاق البيع على المكشوف لتكون مؤهلة للحصول HAFA.

كانت النية المعلنة من التحديثات البرنامج هو توسيع نطاق توافر فوائد HAFA لمزيد من أصحاب المنازل التي تكافح. بالتأكيد، يجب أن زيادة في كمية من الحصيلة الإجمالية المتاحة لتسوية الامتيازات مساعدة المبتدئين. وكان هذا مصدر قلق خاص، وعلى الأخص في ولاية كاليفورنيا حيث التنفيذ في عام 2011 من 457 SB منعت
أصحاب امتياز من حقوق جمع المتحفظة بعد البيع القصير أو، بدلا من ذلك، من الموافقة على تكييف البيع على المكشوف من المساهمات بائع إضافية. وبطبيعة الحال، كما هو الحال مع جميع التغييرات البرنامج السابق، سوف يكون دليلا في بودنغ. لا تنزعج ....

مصدر: http://www.brianaripley.com/2012/03/26/important-hafa-program-changes-announced/

البائعين تحت الماء، ما هي خياراتكم؟ النقدية لبيع قصيرة؟ النقدية للمفاتيح؟ الرهن؟

نشرت على بواسطة

نحصل على هذه الأسئلة، وأود أن تبادل أفكارنا حول هذه المعضلة. قد يكون بعض أصحاب المنازل الذين هم تحت الماء لا يعرف بدائلها.

في "نقد لمفاتيح" هو البرنامج الذي المصارف القيام به لبعض مالكي المنازل. في "تطور جديد" عليك أن تكون في سماع المزيد عنه هو "نقد لبيع قصير". المقرضين معرفة أنه إذا كان هناك أي شيء يمكن القيام به لجعل صفقة يحدث، وأنهم بحاجة إلى القيام بذلك. هذا هو على ما يبدو ما بدأ يحدث مع الناس الذين يحاولون بيع "قصيرة" من منازلهم. بدلا من "النقد مقابل مفاتيح" لأصحاب المنازل التي تفقد منازلهم الى الرهن. ولم يقدم هذا لأصحاب المنازل الذين كانوا يحاولون بيع قصيرة وطنهم. في كثير من الأحيان أن البنوك تعطي أساسا لهم وقتا معينا لإتمام البيع على المكشوف حتى ممنوع.

الآن بسبب ممارسات الإقراض ضيق، المشترين الجدد سوف يستغرق وقتا طويلا في التأهل، فإنه غالبا ما يكون "قليل جدا ومتأخرة جدا" لإغلاق الضمان قبل الرهن. عندما يحدث ذلك على ما يبدو الجميع خاسرين. خسر المقرضين مشتر مستعد وقادر والبائع لأنه، الآن، ليس فقط أنها لم تفقد منازلهم لالرهن، ولكن أيضا لأن الرهن الان على تقرير الائتمان الخاصة بهم بدلا من البيع على المكشوف. (قد يكون من الأفضل أن يكون البيع على المكشوف من الرهن على تقرير الائتمان؟) زائد، وكان المشتري قد تكون أو لا تنتظر حتى في المنزل عاد في السوق في وقت لاحق.

مصدر: http://realtyworld-sierraproperties.com

ما هو سند وذلك بدلا؟

نشرت على بواسطة

الفعل بدلا من حبس الرهن (DIL) هو خيار فيه مديون (أو صاحب المنزل) الأفعال طوعا عن موضوع الملكية للمقرض في مقابل الإفراج عن جميع الالتزامات المنصوص عليها في الرهن العقاري. لا يمكن اعتبار DIL من الرهن يكون مقبولا من mortgagors الذي يمكن أن يجعل ماليا مدفوعات الرهن العقاري. في كثير من الأحيان، وهذا يمكن أن يكون ذلك أكثر ضررا على الائتمان الخاصة بك والرهن وينبغي النظر فيها كملاذ أخير (في معظم الحالات)

"هناك سلبيات عدة لعمل بدلا، والأهم من ذلك هو نفس الدرجة من السوء على الائتمان الخاصة بك مثل الرهن أو الإفلاس، ويمكن الاطلاع على البيع على المكشوف وخيار أفضل بكثير من حيث الائتمان الخاصة بك

"انها أكثر صعوبة إلى حد كبير على التأهل للحصول على عمل بدلا إذا كان لديك، 3 2 .. الرهن العقاري

ما هي الفوائد المترتبة على الفعل بدلا؟

يعتقد كثيرون أن الفعل بدلا من الرهن تبدو أفضل على تقرير الائتمان الخاصة بك من يفعل الرهن أو الإفلاس. وبالإضافة إلى ذلك، خلافا لما حدث في حالة البيع على المكشوف، لم يكن لديك بالضرورة لتحمل المسؤولية عن بيع المنزل (كنت قد ينتهي تسليم ببساطة على لقب ومن ثم السماح للمقرض بيع المنزل).

هناك عيوب إلى الفعل بدلا؟

هناك مساوئ عديدة لالفعل بدلا. إذا كان لديك الرهن العقاري الثانية أو الثالثة، قروض المنازل، أو الامتيازات الضريبية ضد الممتلكات الخاصة بك، يمكنك على الأرجح ليس مؤهلا للحصول على عمل بدلا.

وبالإضافة إلى ذلك، والحصول على المقرض لقبول الفعل بدلا من حبس الرهن من الصعب في السوق الحالية. البنوك ليست في مجال العقارات، ومعظم المقرضين تريد المال، وليس العقارات - وخاصة إذا كانت تملك مئات غيرها من الخصائص ممنوع وهو السيناريو المحتمل في هذه الأيام. من ناحية أخرى، قد يكون البنك أعتقد أنه أفضل لقبول الفعل بدلا بدلا من إطالة أمد عملية الرهن طويلة وتحمل المزيد من النفقات. حذار من العواقب الضريبية؛ الفعل بدلا قد تولد الدخل الخاضع للضريبة غير مرغوب فيه على أساس كمية من الخاص "الديون المغفور له".

مصدر: http://www.sandiegohopenow.com

4 أساطير عن المبيعات قصيرة

نشرت على بواسطة

أنا لم يكن لديك مصاعب خطيرة بما يكفي لمؤهلا للحصول على البيع على المكشوف.

اليوم، انه من الصعب "وليس" مؤهلا، مما هو عليه في التأهل. هناك طرق عديدة للتأهل للحصول على البيع على المكشوف، والمقترض لا يجب أن يكون وراء على المدفوعات. إذا كان المقترض يمكن أن تظهر أنهم يسعون جاهدين لتقديم مدفوعات أو تواجه بعض الأنواع الأخرى من صعوبات مثل الطلاق، وتتحرك المستأجر، ونقل وظيفة، في حالات الطوارئ الطبية، وانخفاض في الأجور، وما إلى ذلك، فإن البنك ينظر بجدية في الموافقة على قصير بيع.

أنا سأكون مسؤولا عن الفرق بين ما أنا مدين وما بيتي يبيعه.

كاليفورنيا في مجلس الشيوخ بيل 458 (الآن كاليفورنيا القانون المدني 580e) أقر بعدم اللجوء بيل بيع قصير في 15 يوليو 2011. فإنه يتطلب على وجه التحديد جميع المقرضين، بما في ذلك الامتيازات وجديد في HELOC، ليغفر الرصيد المتبقي بعد الانتهاء من البيع على المكشوف. هذا هو انتصار كبير لأصحاب المنازل رأسا على عقب في كاليفورنيا، ويمكن أن تسمح البائعين على المكشوف للتنفس الصعداء بسبب عدم وجود ما يدعو للقلق المقرض لهم متابعتها من أجل المال بعد البيع على المكشوف. هناك بعض الاستثناءات القليلة، وبعض التفاصيل الأخرى ثانوية. اتصل بنا اليوم معرفة المزيد عن مشروع قانون مجلس الشيوخ الجديد 458، وكيف انها سوف تؤثر عليك بعد البيع على المكشوف. 800-399-9659

وسوف يدمر الائتمان الخاصة بي إذا كنت تفعل البيع على المكشوف.

ويمكن لبيع قصيرة فعلا من إنقاذ الائتمان الخاصة بك. يتم التعامل معها من قبل المقرض الخاص بك بأنه "تسوية الديون"، وعلى العكس من الرهن، هو أسهل بمراحل في الائتمان ولفترة أقصر بكثير من الوقت.

وأنا مدين الضرائب المفروضة على مبلغ الخسارة أن البنك يأخذ على بيع بلدي قصيرة.

ويمكن تجنب هذا أكثر من مرة. كمثال، إذا المقرض الخاص بك يقبل 100،000 $ أقل من ما كنت مدينون لهم فإنها قد يقدم هذا المبلغ لمصلحة الضرائب، وسوف تخضع للضريبة لكم على هذا 100000 $ ب "الدخل العادي" في نهاية العام. الخبر السار هو ان هناك العديد من الطرق لتجنب هذه الضريبة، بما في ذلك التشريعات الأخيرة. يمكنك البحث في الإعفاء من سداد الديون قانون الرهن العقاري الإغاثة من عام 2007 أو معرفة ما اذا كنت مؤهلا للحصول "الإعسار". اتصل مستشارك الضريبي.

باختصار المبيعات - إيجابيات

1. وأقر مجلس الشيوخ بيل 458 CA عدم اللجوء بيل بيع قصير في 15 يوليو 2011. فهو يتطلب ويضمن يغفر لكم على جميع الديون بعد البيع على المكشوف في كاليفورنيا

2. إذا الممتلكات الخاصة بك هو 100،000 دولار رأسا على عقب، وتحصل على التخلص من المسؤولية الآن. اذا كنت تفعل قرض وزارة الدفاع وبعد ذلك لبيع منزلك في غضون عامين، قد يكون لا يزال 100،000 دولار رأسا على عقب أو ما هو أسوأ.

3. في غضون سنوات قليلة قد تصنيف الائتمان الخاصة بك على التعافي والتي قد تكون في وضع يمكنها من شراء العقارات في السوق للهبوط.

6. قد تحصل على العيش إيجار مجانا لفترة من الوقت.

باختصار المبيعات - سلبيات

1. قد لا يكون قادرا على شراء منزل لبعض الوقت. (متوسط ​​1 الى 2 سنوات)

2. سيكون لديك للانتقال في نهاية المطاف.

3. قد يؤدي إلى تلف الائتمان الخاصة بك (على الرغم من أقل بكثير من الرهن)

4. لديك للتعامل مع الازعاج من عملية البيع.

مصدر: http://www.sandiegohopenow.com