Archiv der Kategorie: FORECLOSURE / REO

Kalifornien Gesetzgeber dagegen, Bulk REO-to-Vermietung Verkauf

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Neunzehn Mitglieder der Kongressdelegation Kaliforniens Objekt zu Fannie Mae und Freddie Mac verkauft ausgeschlossene Eigenschaften in ihrem Staat für Investoren in der Masse für die Umstellung auf Vermietungen.

Fannie und Freddie der föderalen Aufsichtsbehörde, die Federal Housing Finance Authority (FHFA), sagte, sie werde Bulk-Umsatz nur in Märkten zu genehmigen, wo es ein Überangebot an Immobilien auf dem Markt.

; Los Angeles-Riverside, Kalifornien (484 Objekte); Phoenix (341 Atlanta (572 Objekte): Die erste "REO zu mieten" Verkauf von 2490 Fannie und Freddie "Grundbesitz" (REO) Eigenschaften wird auf acht Märkte begrenzt werden Eigenschaften), Las Vegas (219 Objekte); Chicago (99 Objekte), Südost-Florida (418 Objekte) sowie Zentral-und Nordost-Florida (190 Objekte) und Western Florida (167 Objekte).

"In Kalifornien gibt es keine Frage, dass die Entsorgung Eigenschaften durch Bulk-Umsatz wird eine niedrigere Rendite für (Fannie und Freddie) und die Steuerzahler als durch traditionelle Disposition Verfahren ergeben," California Gesetzgeber in der vergangenen Woche in einem Brief an Edward DeMarco, FHFA der amtierende Direktor.

Das California Association of Realtors begrüßte den Brief und sagte Gesetzgeber "klar zu verstehen, dass dieses Programm möglicherweise eine gangbare Lösung in Staaten sein, wo gibt es einen großen Bestand an unverkauften Zwangsvollstreckungen. Allerdings wäre die Durchführung dieses Plans in Kalifornien möglicherweise weitere Verzögerung ein Gehäuse Erholung und letztendlich führen in größeren Verlusten für den Steuerzahler. "

Quelle: von Inman NEWS

Audit Störungen Ausführung von Programm zu Hilfe Eigenheimbesitzer

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A $ 7,6-Milliarden-Programm des Bundes zu den Eigenheimbesitzern helfen Avert Abschottung gesetzt zu wenige Ziele für die 18 teilnehmenden Staaten und nicht genug getan, um sicherzustellen, der Nation größten Banken waren an Bord, nach einer öffentlichen Finanzkontrolle.

Die Prüfung kritisierte die Treasury-Abteilung zum Ausrollen des Hardest Hit Fund ohne vorherige Ankündigung im Februar 2010, dann verlassen die Staaten, um es auf eigene Faust umzusetzen. Der Bericht von einer speziellen Inspector General wies darauf hin, dass es sieben Monate dauerte, bevor die Regierung traf sich mit den Staaten, Banken und Hypotheken-Giganten Freddie Mac und Fannie Mae um sicherzustellen, dass jeder war an dem Programm teil.

Quelle: www.latimes.com

Der Kauf einer zur Zwangsvollstreckung freigegebenen Immobilie: Was Hausbesitzer wissen müssen

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Der Wohnungsmarkt möglicherweise noch kämpfen, um solide Beine zu niedrigen Zinsen zu gewinnen und deutlich reduzierten Preisen zu machen-es eine großartige Zeit, um ein Haus in den meisten Regionen zu erwerben.

Die Immobilienpreise sind immer noch unter ihrem Höchststand im Jahr 2006 und eine weitere Welle von ausgeschlossene Eigenschaften wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in diesem Jahr getroffen, da die Banken laden ihre Rückstau-Angebot Häuser zu günstigen Preisen.

"Home Preise werden weiterhin sehr zerbrechlich", sagt Daren Blomquist, Vice President bei RealtyTrac. "Wir erwarten nicht, dass die Preise um weitere 20% bis 30% fallen, aber es wird nicht mit einer Erholung zu sein, bis die notleidenden Inventar gelöscht hat."

RealtyTrac schätzt, dass die Immobilienpreise wachsen wird, wenn die Banken räumen ihren 17-monatigen Inventar der ausgeschlossene Eigenschaften. Der nationale Durchschnitt der Preise für abgeschotteten (Grundbesitz oder bankeigenen) Eigenschaften bei $ 152.465 nach wie vor niedriger als der Verkaufspreis für alle Eigenschaften (einschließlich der Abschottung und Nicht-Abschottung) auf 203.779 $, nach RealtyTrac.

Gebiete mit die meisten Rabatte für den Wohnungsbau gehören Philadelphia, St. Louis, Chicago, San Francisco und Atlanta, nach RealtyTrac. Washington, DC und New York haben relative Stärke gezeigt und haben die Immobilienpreise um mindestens 50% über 2000 Preisniveaus, aber immer noch unter ihrem Höchststand.

Während einige Wohnungsmärkte begann sich zu erholen, begann die Immobilienpreise wieder zu sinken in allen Märkten im letzten Quartal, nach Maureen Maitland, Vice President bei Standard & Poors-Indizes. "Auf nominaler Basis, sind die Hauspreise die gleichen wie in 2002 und 2003, nachdem sie von ihrem Höchststand im Jahr 2006 zurückgegangen, bedingt durch die hohe Zahl der Zwangsversteigerungen."

Nach Angaben der National Association of Realtors, entfielen alle Barverkauf für 33% der Immobilienverkäufe im Februar.

"Im Februar haben 20% der abgeschlossenen Verkäufe waren Zwangsversteigerungen-sie haben bei einem vergleichbaren Grad seit einiger Zeit", sagt Walter Molony, Senior Public Affairs Spezialist bei der National Association of Realtors. "Es gibt Konkurrenz in den meisten Marktgebieten zwischen Cash-Investoren und Erstkäufer, mit Berichten über mehrere Gebote auf diskontierten Zwangsvollstreckungen immer häufiger."

Nevada, Kalifornien, Arizona und erlebt die höchste Zahl an Zwangsvollstreckungen auf Ende Februar, nach RealtyTrac. Sie hatten zwischen zwei und drei Mal mehr als die Nation, als einer von 637 Wohnungen in der Nation, oder 0,16% der Haushalte, erhielt eine Abschottung Feilen, ein Hinweis, dass die Abschottung Prozess beginnt.

Die Zahl der Zwangsvollstreckungen in einem Zustand kann zu diesem Zustand mit dem höchsten Anteil an Zwangsversteigerungen, da Nevada hatten 56% zu übersetzen, hatte Kalifornien 43%, und Georgien hatten 39% aller Verkäufe abgeschotteten Häuser im vierten Quartal 2011, nach RealtyTrac.

Wie man zur Zwangsvollstreckung freigegebenen Immobilie Käufer von Immobilien auf Zwangsversteigerung Finanzierung können die Vorteile der speziellen Programmen, die vom Department of Housing and Urban Development bei der Kreditaufnahme angeboten werden. Privaten Kreditgebern Fonds Federal Housing Administration Section 203 (k) Darlehen, die Hypothek Versicherung von HUD zur Verfügung gestellt haben. Kreditnehmer profitieren von einer 3,5% igen Anzahlung nehmen und einen Teil der Darlehensvaluta an ein Eigenheim zu rehabilitieren. Wenn der Käufer eine Immobilie sanieren will, können sie Kredite bis zu weitere 10% des Hauses Wert wie von Gutachten und Schätzungen Bau bestimmt.

Käufer plant Kauf mit einem herkömmlichen Kredit finanzieren können die Vorteile der niedrigen Zinsen zu nehmen. Der nationale Durchschnitt Engagement Rate für eine 30-jährige, konventionell, Festhypothek war zuletzt bei 4,08% nach 3,89% im Februar, nach Freddie Mac.

Achten Sie beim Kauf auf diesen Märkten, empfehlen Experten machen Sie Ihre Hausaufgaben. "Jeder einzelne Bereich hat viele seiner eigenen einzelnen Märkten", sagt Erin O'Connor, Immobilienmakler von RE / MAX Excalibur. "Es ist entscheidend für Immobilienkäufer erzogen zu werden, auf deren Immobilienmarkt, denn es kann wild unterscheidet sich von dem Immobilienmarkt ein paar Meilen entfernt und nationalen Durchschnitt. In Gebieten, wo Abschottung Lagerbestände sind niedrig, Lücken der Preis zwischen einem Notverkauf, ob ein REO oder Leerverkauf, und ein regelmäßiger Verkauf werden schnell geschlossen. "

Es gibt noch immer des Landes, die langsamer wieder erholen werden. "Dies ist eine Gelegenheit, billig zu kaufen", sagt Blomquist. "Sie werden nicht sehen Ihre Immobilie Wert die Höhe schießen über Nacht, aber in der langfristigen, sind Sie sich für die Einstellung einer großen Investition. Das Anwesen verfügt über einen eingebauten Rabatt, weil es ein Notverkauf ist. "Wenn man eine Immobilie zwangsversteigert, rät er potentiellen Käufern zu erinnern, dass die grundlegende Immobilien Mantra immer noch gilt, location, location, location!

Quelle: http://www.foxbusiness.com Geschrieben von Andrea Murad

Bietgefechte Erupt als US-Immobilien zu verkaufen Drops

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Matthäus und Carina Hensley bot $ 10.000 mehr als den geforderten Preis für ein Haus mit drei Schlafzimmern in einem Vorort von Seattle, dann verlor gegen eines von sieben weitere Bieter.

Ihre $ 270.000 Vorschlag im letzten Monat kam mit einem Familienporträt sowie ein Schreiben der Einführung des Paares, ihre acht Monate alte Tochter, Harper, und ihren Wunsch, eine Familie in der Renton, Washington, Haus bauen mit einem Hof ​​Rückhalt auf einem bewaldeten Hang.

Bietgefechte, fehlt den meisten Teilen der US-Wohnimmobilienmarkt seit ihrem Höhepunkt im Jahr 2006, werden aus Seattle und im Silicon Valley ausbrechenden nach Miami und Washington, DC Der Bestand an Häusern schwebt in der Nähe eines Sechs-Jahres-Tief, während ein Anstieg der Arbeitsplätze und Rekord Erschwinglichkeit sind verlockend, mehr Käufer. Die Zahl der Verträge um zuvor Eigenheime kaufen sprang um 14 Prozent im Februar gegenüber dem Vorjahr, berichtete die National Association of Realtors gestern.

"Wir verstehen, es geht um harten Wettbewerb in den Angeboten für Ihr Haus, aber Carina gemacht und ich fühlte mich sehr stark über dich wissen lassen, wie es wäre für uns bedeuten, wenn wir die Möglichkeit, in Ihrem wunderschönen und charmanten Haus leben abgegeben wurde, ", schrieb Matthew Hensley, 33, eine Genossenschaftsbank Filialleiter, dessen Frau ist eine Dentalhygienikerin. Solche Briefe von eifrigen Käufern waren während des Immobilienbooms häufig.

Während Listings wahrscheinlich steigen wird, da die Banken zu beschleunigen Zwangsvollstreckungen und Verkäufer gewinnen Vertrauen in den Markt, die US-Metropolen mit den stärksten Volkswirtschaften kann bereit sein, die zusätzliche Inventar aufnehmen, sagte Mark Zandi, Chefökonom von Moody? S Analytics Inc. in West Chester, Pennsylvania . Niedrige Werte und die Zinsen haben den Kauf, ein besseres Angebot als die Anmietung in 98 der 100 größten Metropolen, nach Trulia Inc.

"Better Times Ahead"

"Das Gehäuse Crash wird schließlich weicht Erholung in einer wachsenden Zahl von Märkten im ganzen Land", sagte Zandi in einer E-Mail. "Der Rückgang der unverkauften Objekte und freie Wohnungen und der Anstieg der Mieten Vorbote bessere Zeiten für Einfamilienhäuser."

Die Bietgefechte in solchen Orten wie Seattle gesehen, sind nicht überall zu finden. In Ballungsräumen wie Atlanta und Kalifornien in Riverside und San Bernardino Counties, bleibt Gehäuse schwach wie die hohe Arbeitslosigkeit und sinkenden Preisen abschrecken erstmalige und bewegen-up Hauskäufer.

Ein Rückgang der Versorgung hat nicht geholfen steigern den Immobilienwert, die unten sind um ein Drittel ab Juli 2006 ihre Spitze. Preise, verletzt durch Discounted Zwangsvollstreckungen und Notverkäufe anderer, fallen 2 Prozent mehr in diesem Jahr vor einem Anstieg um 1,4 Prozent im Jahr 2013, nach einer Moodys Analytics-Projektion.

Case-Shiller-Index

Startseite Preise fielen um 3,8 Prozent im Januar im Vergleich zum Vorjahr zeigte der S & P / Case-Shiller-Index der Eigenschaftswerte in 20 Städten der USA heute. Die Maßnahme auf einer Drei-Monats-Durchschnitt basiert, was bedeutet, dass die Daten von Januar von Transaktionen im November und Dezember wurden beeinflusst.

Ein Wohn-Comeback würde einen Schub für die US-Wirtschaft liefern. Gehäuse wird "bescheiden beitragen", um die Wirtschaft in diesem Jahr zum ersten Mal seit 2005, nach Peter de Bruin, Volkswirt bei ABN AMRO Gruppe Economics in Amsterdam.

Die steigende Nachfrage nach Wohnungen hat sich in der Lieferkette, die bereits niedrig ist abgeschnitten, weil viele Verkäufer - vor allem solche mit negativem Eigenkapital - darauf warten, dass die Preise, bevor Sie Eigenschaften auf dem Markt zu erhöhen.

Lieferung von Immobilien

Über 2,43 Millionen bestehende Häuser zum Verkauf wurden im Februar aufgeführt, die wenigsten für den Monat seit 2005, dem Jahr US-Hausverkäufe einen Rekord 7080000 erreicht, berichtete die National Association of Realtors 21. März. Die Zahl der Listings stiegen um 100.000 von Januar, ein saisonales Beule, die jedes Jahr im Februar seit dem Jahr 2000 aufgetreten, außer für das Jahr 2008, nach Daten von den Realtors gesammelt.

Die Februar-Bestand an unverkauften Immobilien zum Kauf aufgelistet sank um fast 50 Prozent gegenüber dem Vorjahr in Märkten wie Miami, Phoenix und Oakland, Kalifornien, nach Realtor.com, die National Association of Realtors offiziellen Website '.

Die US-Inventar der neuen Wohnungen lag bei 150.000, ein 5,8-Monats-Vorrat, im Februar, wenn neue Häuser mit einer jährlichen Rate von 313.000 verkauften langsamer als Analysten erwartet hatten, berichtete die Census Bureau 23. März.

Die Versorgung der neuen Häuser stieg von 5,7 Monate im Januar ", wie Bauherren setzen Inventar an Ort und Stelle für den Frühling Selling-Saison", Stephen East, Analyst bei International Strategy & Investment Group LLC in St. Charles, Missouri, schrieb in einer Notiz an Investoren . "Dies ist der vierte Monat in Folge Bestand unter sechs Monaten Versorgung, die im Großen und Ganzen betrachtet wird, Angebot / Nachfrage-Gleichgewicht geblieben."

Das neue Haus-Versorgung bei 12,1 Monate im Januar 2009 ihren Höhepunkt erreichte, zwang Bauherren, um Verluste zu buchen, da die Wirtschaft in eine Rezession fiel. Während das Inventar von diesem hohen gesunken ist, der Immobilienmarkt immer noch Hürden zu überwinden.

Quelle: www.businessweek.com, von Prashant Gopal und John Gittelsohn

Wichtige HAFA Program Changes

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Die Bundesregierung in ihrer Flaggschiff HAFA Leerverkauf Programm weiterhin in der Hoffnung, besser auf die Bedürfnisse von verzweifelten Hausbesitzern, für die weiter entwickeln Eigentum ist nicht länger eine realistische Option. Die jüngste Richtlinie Supplemental 2.12 wurde am 9. März 2012 veröffentlicht; Darlehen Servicer sind angewiesen, Programmänderungen sofort wirksam umzusetzen. Sie schließen ein:

  • Es gibt nicht mehr alle Anforderungen für die Belegung HAFA Förderfähigkeit.
    Zuvor benötigte HAFA, dass das Eigentum des Kreditnehmers als Hauptwohnsitz an einem bestimmten Punkt innerhalb der letzten 12 Monate bezogen werden.
  • Der Betrag, den ein Servicer kann die Abwicklungsstelle ermächtigen, vom Bruttoerlös an untergeordnete Hypothek Inhaber (s) im Austausch für ein Pfandrecht Freilassung und volle Freigabe der Kreditnehmer Zahlungsverpflichtung von $ 6.000 bis $ 8.500 erhöht.
  • Darlehensnehmer Umzug Anreize zu HAFA Leerverkäufe oder Deed-in-Lieu Transaktionen, bei denen die Eigenschaft, die ein Kreditnehmer oder ein Mieter zum Zeitpunkt der Vereinbarung oder Short Sale DIL-Abkommens und wer besetzt wird begrenzt sein wird benötigt, um die Eigenschaft als geräumt werden Bedingung für den Verkauf oder DIL.
  • Die Kreditnehmer können nun wählen, bleiben auf dem aktuellen Kredit während der Laufzeit des Vertrages oder Short Sale DIL-Abkommens.
  • Credit Bureau Berichterstattung über HAFA Transaktionen werden wie folgt geändert:
    • Wenn die Immobilie für weniger als die volle Saldorechnung verkauft wird und der Mangel Gleichgewicht vergeben wird, berichten die folgenden Basis-Segment Felder wie angegeben: Konto-Status Code = 13 (Paid oder geschlossen Konto / Saldo Null) oder 65 (Konto in voller Höhe gezahlt / a Abschottung gestartet wurde), soweit zutreffend.
  • Die Frist für die HAFA wurde erweitert. Ein Kreditnehmer muss nun bis zum 31. Dezember 2013, um einen Short Sale Vereinbarung oder einen schriftlichen Antrag für eine Gegenleistung für einen Short Sale-Abkommens, um Anspruch auf HAFA einreichen.

Die erklärte Absicht der Programm-Updates ist es, die Verfügbarkeit von HAFA die Vorteile, mehr kämpfen, Haus-und Wohnungseigentümer zu erweitern. Sicherlich sollte der Anstieg in Höhe von Brutto-Emissionserlös zur Verfügung Junior-liens begleichen zu helfen. Das war ein Gebiet von besonderem Interesse, ganz besonders in Kalifornien, wo die Umsetzung im Jahr 2011 von 457 SB verjährt
Pfandgläubigern aus reservieren Sammlung Rechte nach Leerverkäufen oder alternativ von der Konditionierung Leerverkauf Genehmigung von zusätzlichen Beiträgen Verkäufer. Natürlich, wie bei allen vorherigen Programm ändert, wird das Proof in the Pudding sein. Stay tuned ....

Quelle: http://www.brianaripley.com/2012/03/26/important-hafa-program-changes-announced/

Fannie, Freddie Anwaltskosten: $ 110.000.000 und Zählen

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WASHINGTON (CNNMoney) - Ein Watchdog-Agentur sagte am Mittwoch, dass die rechtliche Register für ehemalige Führer der Hypothekenfinanzierer Fannie Mae und Freddie Mac mindestens $ 110.000.000 ist.

Und Steuerzahler haben mindestens $ 47 Millionen bezahlt, nach einer Office of Inspector General der Federal Housing Finance Agency Bericht.

Und die gesamte Rechnung könnte sogar noch höher, da der Generalinspekteur Bericht über nur eine bestimmte Klage gegen Fannie Mae fokussiert und ist nicht eine vollständige Berücksichtigung der rechtlichen Rechnungen des Gehäuses Riesen ", angeblich mehr als 160 Millionen Dollar, nach einem Kongress 2011 hören.

Dennoch hat eine satte $ 99.400.000 in rechtlicher Rechnungen bezahlt worden, um eine 2004 Verfahren gegen drei ehemalige Fannie Mae Führungskräfte der Aufblasen des Unternehmens öffentlich gehandelten Preis, ihre eigenen Boni zu maximieren Angeklagten zu verteidigen. Über $ 37.000.000 aus, dass wurde von den Steuerpflichtigen abgeholt.

Für Freddie Mac, ist die allgemeine rechtliche Register von den Steuerzahlern bezahlt $ 10 Millionen, nach Generalinspekteur.

Die Federal Housing Finance Agency geerbt rechtliche Rechnungen, wenn es Fannie Mae und Freddie Mac unter Vormundschaft übernahm im Jahr 2008. Die Rechnungen sind für die Mitarbeiter schon lange nicht mehr, sondern muss als Teil der Leistungspakete vereinbart, durch rechtliche Vertrag bezahlt werden.

Office of Inspector General der Federal Housing Finance Agency schlug vor, dass das Gehäuse Agentur Schritte zur Rechtsschutzversicherung Limit gehen, in dem Bericht.

Mit Steuerzahler Rettungspakete an die Finanzierung von Wohneigentum Riesen schlagen 183.000.000.000 $ bis Ende Dezember, der Gesetzgeber habe die "Angemessenheit" der gesetzlichen Auszahlungen in Frage gestellt, sagte der Wächter.

"Angesichts der erheblichen Mengen an Steuergeldern beteiligt und die Frage der hohen Sichtbarkeit, FHFA muss weiterhin intensiv prüfen der Unternehmen Fortschritte, um Kosten zu begrenzen", schloß der Bericht.

Die beiden Unternehmen wurden im Wesentlichen über die von der Regierung im September 2008, als sie in Vormundschaft gestellt wurden und bei großen Geldspritzen zu steigenden Verluste auf den Hypotheken, die sie im Besitz und garantiert decken.

Andere Bemühungen, wie die größte Quelle von Geld für die Rettungsaktionen: das Troubled Assets Relief Program (TARP), hatte einen größeren anfänglichen Preisschild, sondern die überwältigende Mehrheit der 474.800.000.000 $ gab es geleistet hat, um Finanzministerium zurückgegeben worden.

Strengere Kreditvergabe-Standards haben die Hypothekenfinanzierer erlaubt, aus der jüngeren Darlehen, die sie erworben haben, auch wenn sie Verluste aus dem Kreditgeschäft während der Immobilienblase gemacht leiden weiterhin profitieren. Die beiden Firmen werden nun etwa zwei Drittel der Finanzierung der Hypotheken in den Vereinigten Staaten geschrieben.

Als Reaktion auf den Bericht Generalinspekteur, sagte der Federal Housing Finance Agency vereinbart, mit der Watchdog-Anregungen über Bemühungen, die Zukunft Anwaltskosten zu begrenzen, nach einer Antwort auf die Prüfung durch FHFA Anwalt Alfred Pollard.

Der Bericht stellte fest, dass mehr legale Rechnungen kommen auf der Straße, da der US Securities and Exchange Commission gerade eine Klage gegen sechs ehemalige hohe Offiziere bei Fannie Mae und Freddie Mac

Quelle: Von Jennifer Liberto www. CNNMoney com.

Geldsorgen Forced Die Hälfte der OK-Home Sales

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Die Hälfte aller Häuser Orange County durch einen Makler geführte Datenbank im Januar verkauft waren entweder bankeigenen, eine "kurze" Verkauf oder eine andere Art von finanziell "distressed" zu Hause, Figuren aus dem California Regional Multiple Listing Service Show.

Die Zahlen zeigen, dass, obwohl es weniger Zwangsvollstreckungen und Unterwasser-Häuser den Besitzer wechseln werden, der Immobilienmarkt immer noch kämpft mit hohen finanziellen Schwierigkeiten Eigenschaften, die sich negativ auf die Immobilienpreise bleiben.

Distressed Häuser machten den größten Anteil aller Wohnobjekte in fast einem Jahr.

Der Verkauf von finanziell angeschlagenen Häuser sind rund um den Beginn eines jeden Jahres für die letzten drei Jahre versetzt, Figuren aus dem Broker-Run Multiple Listing Service-Datenbank zeigen.

Das California Regional MLS unterhält ein Online-Netzwerk für Immobilien zur Miete in weiten Teilen von Süd-Kalifornien, darunter alle von Orange County. MLS befasst machten 92% aller Transaktionen von Wohn-Januar-in der Grafschaft.

Die MLS jüngste Bericht zeigt, Gehäuse:

"Distressed"-Eigenschaften machten 49,8% der 1.727 Wohnungen durch die MLS im Januar verkauft. Da Bauherren, Häuser zu verkaufen direkt an die Öffentlichkeit dazu neigen, sind der Großteil der Haushalte in der MLS Wiederverkauf.

Das ist der höchste Anteil an notleidenden Immobilien seit Februar, als fast 52% des Umsatzes beunruhigt wurden verkauft.

Des 860 notleidende Immobilien im Januar verkauft, 490 - oder 28,4% - waren "kurze" Vertrieb, Verkauf von Wohnungen für weniger als auf der Hypothek geschuldet.

Weitere 303 Häuser im Januar verkauft - oder 17,5% - waren bankeigenen Eigenschaften, die beschlagnahmt worden waren früher durch die Abschottung.

Siebenundsechzig Häuser im Januar verkauft - oder 3,9% - wurden als "andere gequält."

Im Jahr 2009, dem Jahr nach der globalen wirtschaftlichen Zusammenbruch, waren hohe notleidende Immobilien häufiger. Etwa die Hälfte aller Verkäufe waren notleidende Haushalte im Durchschnitt in diesem Jahr. Im Januar 2009 waren fast 64% aller Verkäufe notleidenden Immobilien.

Aber während der letzten zwei Jahre, notleidende Immobilien nachgeholt knapp 44% aller Verkäufe im Durchschnitt zeigen MLS Zahlen.

Quelle: Mit Jeff Collins / The Orange County Register http://www.ocregister.com

Home Preise Hit neue Tiefstände

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Ein wichtiger Gradmesser für die Immobilienpreise in den USA die grösste Städte fiel im Dezember auf den niedrigsten Stand seit Beginn der Immobilienkrise Mitte 2006.

Der Standard & Poors / Case-Shiller-Index von 20 amerikanischen Städten fielen um 1,1% von November bis Dezember und 4% vom Dezember 2010. Achtzehn von den 20 Städten, die von den Index-Rückgänge und Atlanta, Las Vegas, Seattle und Tampa, Florida, jeder sah durchschnittlichen Immobilienpreise erreichten neue Tiefstände verfolgt.

"In Bezug auf Preise, der Immobilienmarkt 2011 endete auf einem sehr enttäuschend zur Kenntnis", sagte David M. Blitzer, Vorsitzender des Index-Komitees bei S & P-Indizes. "Während wir dachten, wir sahen einige Anzeichen für eine Stabilisierung in der Mitte des Jahres 2011 geht hervor, dass weder die Wirtschaft noch das Vertrauen der Verbraucher stark genug, um den Markt in eine positive Richtung wie das Jahr zu Ende zu bewegen war."

Alle Städte in Kalifornien in den Index Rückgänge aus dem Vormonat. Los Angeles, San Diego und San Francisco fiel 1,1%, 0,7% bzw. 0,8% betragen. Der Tropfen bleibt eine Folie, die im vergangenen Jahr begann als Sales geschwächt und die Arbeitsplätze Bild blieb düster aus.

Im Dezember waren in Miami und Phoenix die einzigen beiden U-Bahn-Bereichen, die monatlichen Gewinne geschrieben, um 0,2% und 0,8% betragen.

Eine separate, nationale Index vierteljährlich herausgegeben von S & P Case Shiller, auch am Dienstag veröffentlicht, zeigte eine Verschlechterung in der häuslichen Werte. Die nationale Composite fiel um 3,8% im vierten Quartal 2011 und lag um 4,0% gegenüber dem vierten Quartal 2010.

Die steilen Tropfen zeigen, dass der Immobilienmarkt begann wahrscheinlich 2012 im Niedergang, da die breitere wirtschaftliche Erholung noch nicht genug, nach Hause Werte zu heben. Startseite Preise sind jetzt unter ihrem niedrigen Hit im April 2009 - erreichte in den Tiefen der Finanzkrise.

[Aktualisiert 07.53 Uhr, 28. Februar: Robert Shiller, Professor an der Yale University und Co-Schöpfer des Index, sagte in einer Telefonkonferenz am Dienstag, er war etwas optimistischer Gehäuse die Zukunft, als er vor einem Jahr war, "aber nicht so optimistisch. "

"Wir sind in einer Situation, wo eine Menge Leute denken, langfristig, diese große ist, zu Hause die Preise niedrig sind", sagte Shiller. "Aber irgendwie denken sie in der kurzen Frist ... wir sind immer noch in einer Warteschleife."

Karl E. Case, der andere Co-Schöpfer des Index und Professor am Wellesley College, sagte, er sei optimistisch, dass der Immobilienmarkt würde anfangen zu verbessern gegeben, dass nach Census-Daten, mehr US-Haushalte geschaffen werden, dh es wird mehr Nachfrage nach Wohnraum sein. Wenn die Nachfrage weiterhin hoch - und liefern relativ gering - der Immobilienmarkt sollten anfangen, zu verbessern, sagte er.

"Es gibt einige Lichtblicke", sagte er.

Quelle: www.latimes.com von Alejandro Lazo

Housing-Dilemma: Es ist nicht genug zu kaufen

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Letzte Woche schrieb ich darüber, wie weniger Zwangsvollstreckungen bis zum Verkauf auf dem Immobilienmarkt könnte tatsächlich bedeuten niedrigere Gesamtkosten Immobilienpreise.

Meine Argumentation ist, dass Zwangsvollstreckungen in der hohen Nachfrage sind gerade jetzt, und organischen, nicht-notleidenden Verkäufern immer noch nicht zurück auf den Markt. Ohne die Zwangsvollstreckungen, es gibt wirklich keinen Wettbewerbsvorteil market.That klingt unlogisch, da wir uns immer darüber, wie Notverkäufe deflate vergleichbar Hauspreise sprechen.

Ich hasse es zu sagen: "Ich habe es Ihnen gesagt," aber ... heute die National Association of Realtors berichtet, dass Vorräte von Immobilien zum Kauf im Januar auf 2,31 Millionen gefallen, das niedrigste Angebot seit März 2005. Statt aber zu Hause die Preise höher, sie sind immer noch down, 2 Prozent von vor einem Jahr.

Die Realtors stellte fest, dass 35 Prozent aller Hausverkäufe erschüttert wurden (entweder Zwangsvollstreckungen oder Leerverkäufe). Die Nachfrage der Anleger ist hoch, sagen sie, sogar behaupten, dass eine aktuelle Programm initiiert, um die Zwangsversteigerungen von Fannie Mae und Freddie Mac in der Masse zu verkaufen, um Investoren unnötig ist.

"Basierend auf der Schnelligkeit, wie REO (bankeigenen) Eigenschaften sind in dem Markt bewegen, ist es nicht nötig sein", sagte NAR Chefökonom Lawrence Yun. Er wollte zugeben, dass ein solches Programm würde auch wegnehmen Tausende von potenziellen Angebote von Realtors.

Die Banken sind dem Hochfahren der Zwangsversteigerungen, wie die so genannte "Robo-Unterzeichnung" Abschottung Papierkram Skandal ist lichtecht und eine Siedlung mit Bund und Ländern erreicht worden ist. Aber sie werden nicht den Markt mit diesen Eigenschaften zu überfluten, Angst vor dem Verlust Preismacht. Deshalb haben wir jetzt anfangen, Bietgefechte in einigen der heißesten Märkte beunruhigt zu sehen.

Verkäufe bestehender Häuser im Westen, die am stärksten betroffenen Bundesstaaten Arizona umfassen, sprang Nevada und Kalifornien, 8 Prozent im Januar Monat zu Monat. Mehr als die Hälfte des Umsatzes aus West sind Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe. Die Nachfrage wird definitiv steigen, aber nur am unteren Ende.

Wenn Sie bei Umsatzverteilung nach Preis suchen, waren 69,9 Prozent der Haushalte im November verkauft unter $ 250.000. Das bewegt bis zu 72,2 Prozent im Januar. Da es nur ein 2 Monate Unterschied, saisonale Schwankungen, dh teurere Häuser verkauft zu verschiedenen Zeiten des Jahres, keine Anwendung findet.

Wie ich letzte Woche schrieb, sind organische, nicht-notleidenden Verkäufern aus denen sich immer weniger des gesamten Wohnungsmarkt. Das bedeutet nicht, ein gesunder Wohnungsmarkt zu machen. Ohne gute, verschieben-up-Häuser zur Verfügung, kann der Markt nicht sehen reale Preis Wertschätzung.

"Die wichtigste Begrenzung Umsatzvolumen ist jetzt bereit, Verkäufer, Einkäufer nicht bereit", sagt Glenn Kelman, CEO von Redfin, ein Immobilien-Brokerage.

Quelle: Von: Diana Olick CNBC-Reporter Real Estate; http://www.cnbc.com/id/46482311

Immobilien auf Zwangsversteigerung Schließlich "Ausbreiten" in allen 50 Staaten

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Jährliche Veränderung der Abschottung Volumen, alle 50 Staaten. Januar 2012.

Möchten Sie einen abgeschotteten Haus zu kaufen? Frühjahr 2012 können Ihre beste Chance noch zu sein. Eine Kombination aus Gesetzgebung und niedrige Hypothekenzinsen verlassen haben, heutigen Abschottung Markt reif für Wert.

REO Bank steigen; Schnellere Foreclosures kommend

Laut RealtyTrac, ein Irvine, Kalifornien ansässige Firma Abschottung Tracking, sank die Zahl der Zwangsvollstreckungen um 19 Prozent im vergangenen Monat als vor einem Jahr im Vergleich "Marktabschottung filing" ist ein Sammelbegriff umfasst (1) Standard-Mitteilungen auf einem Heim-,. ( 2) Geplante Auktionen für ein Haus, und (3) Bank Zwangsversteigerungen von zu Hause.

Alle drei Arten Abschottung Einreichung zeigte dramatische Verbesserung im Vergleich zum Vorjahr. Standard-Mitteilungen und geplanten Auktionen gingen um rund 20 Prozent und Bank Räumungs - manchmal auch der Bank REO - 15 Prozent fiel.

Auf den ersten Blick aussehen Januar-Zahlen für das Gehäuse Abschottung groß. Weniger Zwangsversteigerungen bedeutet, dass weniger Wohnungen verkauft ", auf die billige Tour", die wiederum, unterstützt höhere Immobilienpreise von Marin County, Kalifornien, um Dade County, Florida.

Wenn wir bei den monatlichen Daten aussehen Abschottung ergibt sich aber eine andere Geschichte.

Als bis Dezember 2011 verglichen, zeigt Januar 2012 die Abschottung Zahlen ein Markt rüstet sich für weitere Bank-Eigenheimen.

  • Standard-Mitteilungen: Unverändert gegenüber Dezember 2011
  • Geplante Auktionen: ein Prozent vom Dezember 2011
  • Bank Räumungs: 8 Prozent von Dezember 2011

Dieser Trend zu mehr REO Bank sollte auch weiterhin - vor allem wegen der jüngsten 25000000000 $ Hypothek Servicer Siedlung. Die Siedlung bietet klare Regeln für Banken und Staaten, wie die Abschottung Prozess arbeiten sollte, und gibt den Banken Grund zur "UN-einfrieren" Abschottung ihrer jeweiligen Pipelines.

Erwarten Sie mehr bankeigenen Immobilien zum Kauf in 2012.

Nevada, Kalifornien dominieren noch immer Foreclosures

Seit 2007, als die Abschottung Markt ein "hot topic" wurde, haben Zwangsvollstreckungen worden geografisch konzentriert. Nur wenige Staaten haben für die Mehrheit der landesweit insgesamt Abschottung Aktivität bilanziert.

Das gilt auch heute noch.

Nevada, Kalifornien und Florida weiterhin die Abschottung Szene dominieren. Ihre Dominanz ist jedoch nicht so stark wie es einmal war.

Im Hinblick auf den Pro-Kopf-Zwangsvollstreckungen im letzten Monat, erging es 13 Staaten schlechter als der US-nationalen Durchschnitt. Dies ist eine deutliche Verbesserung gegenüber 2009, als nur 6 Staaten schlagen den nationalen Durchschnitt. Der Datenpunkt schlägt vor, dass Zwangsvollstreckungen sind "Ausbreiten" bundesweit, dass sie weniger konzentriert durch Staat.

Hauskäufer in jedem Staat, und in vielen Städten, kann bezeugen mehr Zwangsversteigerungen zu verkaufen in der Nähe dieses Jahr. Zwangsvollstreckungen sind ein nationales Ereignis.

Kauf eines abgeschotteten Haus? Kaufen Sie nicht ein Defekt.

Erwarten Sie mehr Zwangsvollstreckungen zum Verkauf im Jahr 2012. Vielleicht möchten Sie ein zu kaufen. Wenn Sie dies tun, obwohl, nicht zu verwechseln "billig" für "Wert". Obwohl Immobilien auf Zwangsversteigerung tief diskontiert werden können, sind sie oft verkauft "as-is". Dies bedeutet, dass das Haus mit Mängeln und Schäden, die sie für den Menschen unbewohnbar machen können verkauft werden.

Mold und Sanitär abwesend sind nur zwei Probleme, die auftreten können. Es gibt unzählige mehr.

Wenn Sie einen abgeschotteten Haus zu kaufen, vergewissern Sie sich, um mit einem erfahrenen Makler zu arbeiten. Sie wollen eine professionelle, um Ihre Verträge bewertet und helfen Sie mit Verhandlungen. Wenn man es allein zu gehen, setzen Sie sich selbst - und Ihren Haushalt - Risiko.

RUFEN SIE UNS NOCH HEUTE! 360 Realty 800-399-9659

Quelle: Dan Green http://themortgagereports.com/7866/foreclosure-reo-50-states