Haben selbst erziehen. Dies ist die wichtigste, was Sie tun können. Leerverkäufe kann kompliziert sein. Sie müssen jedes bisschen Information erhalten Sie, wenn Sie springen in den Leerverkauf Prozess kann.
Warten Sie nicht bis es zu spät ist. Wenn Sie Ihre Füße und Haut ziehen aus der Tatsache, dass du aufgehört, Hypothekenzahlungen, es wird Ihre Bonität höher sind und dass kein Risiko von einem Leerverkauf in Gefahr bringen.
Sie fleißig sein. Es gibt sehr verschließbare Leerverkäufe, die, weil die Hausbesitzer entweder nicht mehr reagieren, um ihre Agenten, stoppen Rückkehr Papierkram scheitern, zu stoppen Rückkehr Telefonate, nichts mehr zu kümmern, etc. Es kann ein schwieriger Prozess sein, aber am Ende es Sie werden frei sein von der Hypothek, wird die Upside-Down-Haus und Ihre finanzielle Zukunft haben eine bessere Grundlage.
Hören Sie nicht auf die Pflege zu Hause. Ja, Sie zu bewegen, aber wenn man den Rasen zu mähen oder das Mitführen der Platz ordentlich zu beenden, dass unkemptness werden alle potentiellen Käufer abschrecken.
Sie halten die Zahlung Ihrer HOA Gebühren! Jede unbezahlte HOA Gebühren müssen entweder vor oder bei Abschluss von einem Leerverkauf Treuhandkonto abgewickelt werden. Manchmal ist der Käufer oder die erste Hypothekenbank Pfandrecht wird auf diese ausstehenden Rechnungen beitragen, aber nicht immer. Und Hauseigentümergemeinschaften wird Ihre ausgefallenen HOA Gesetzentwurf zu einer Sammlung Anwalt, der Sie und Ihr Eigentum mit ihren eigenen unverschämten Gebühren schlagen zu senden.
Mieten Sie keine zu Hause aus. In diesen wirtschaftlichen Zeiten gibt es unappetitlichen Mietern, viele von ihnen verloren ihren eigenen Häusern, die nichts dagegen haben, was Ihnen die erste Monatsmiete und eine Kaution, nur um nie zahlen Sie eine andere Zahlungsart. Sie verlieren das Haus zur Abschottung, aber sie leben mietfrei für die absehbare Zukunft.
Machen Sie Ihre Hausaufgaben bei der Wahl eines Immobilienmaklers oder Makler, wenn Sie Ihr Haus für einen Leerverkauf aufzulisten. Gehen den falschen Leerverkauf Agent können Sie Ihre Chancen, die Marktabschottung zu ruinieren. Leerverkäufe erfordern Sorgfalt, Vertrauen und eine unübertroffene Arbeitsmoral. Finden Sie, dass Leerverkauf REALTOR, die ihr Handwerk versteht, weiß, wie man arbeiten und weiß genau, was die Banken zu Ihrem Leerverkauf genehmigen wollen.
Denke nicht, dass Sie einen Makler, der Ihrer Nachbarschaft kennt, kurze Verkauf Ihres Hauses benötigen. In einem kurzen Sale-Transaktion, es geht um den Leerverkauf Verhandlungen und Zusammenarbeit mit Ihrem Kreditgeber (n), nicht, dass Ihr Haus die Lage besonders ist im Vergleich zu der Liste um die Ecke. Out-of-area-Agenten leicht Preis Eigenschaften mit Hilfe eines Comparative Market Analysis (CMA). In der Tat, die Banken regelmäßig zu zahlen Agenten und Maklern eine minimale Gebühr, in der Regel $ 50 oder $ 75, um out-of-area-Eigenschaften für sie bepreisen. Ihr lokaler Nachbarschaft Makler ist vielleicht nicht die richtige Person zu sein. Sie benötigen einen zähen und kenntnisreich Leerverkauf-Spezialist.
Sie erwarten, dass bald, oder sich nicht bewegen seit Monaten. Bei Ihnen zu Hause ein Angebot, das nur der Anfang für Ihren kurzen Sale-Transaktion erhält. Aber die Bank könnte sich entscheiden, Ihre Leerverkauf sofort zustimmen, das heißt, Sie haben vielleicht nur 30 bis 45 Tage zu verlegen. Aber könnte das Genehmigungsverfahren dauern bis zu drei bis sechs Monate! Nicht vorzeitig zu bewegen. Es macht keinen Sinn, um Miete zu bezahlen, während zu Hause sitzt leer. Kommunizieren Sie mit Ihren Agenten und auf dem der Leerverkauf Prozess ist aktuell zu halten.
Hören Sie nicht auf die Zahlung Ihrer Rechnungen Wasser-, Abwasser-Rechnungen oder Rechnungen Müll! Jede unbezahlte Rechnungen möglicherweise verlangsamen oder stoppen Sie den Leerverkauf Prozess.
Haben Sie Ihre Steuer-Mann oder gar eine Steuer Anwalt zu konsultieren, wenn man einen Leerverkauf. Selbst die besten Leerverkauf Agenten nicht gesetzlich erlaubt, auf steuerliche Auswirkungen von Ihrer persönlichen Situation beraten und die besten Leerverkauf Immobilienmaklern nicht. Ein Steuerberater CPA oder Immobilien Anwalt hat ein besseres Verständnis und das Recht, Ihnen in solchen Angelegenheiten zu beraten.
Denke nicht, dass Sie ein Immobilien-Rechtsanwalt zu Ihrem Leerverkauf auszuführen haben. Die meiste Zeit diese Anwälte nicht verstehen, Immobilien oder der Leerverkauf-Prozess sowie ein erfahrener Leerverkauf Agent tut. In der Tat erfordern viele, wenn nicht die meisten dieser Anwälte bieten Leerverkäufe eine Vorauszahlung auf Ihre Leerverkauf zu verarbeiten. Immobilienmakler und Makler sammeln nur Provisionen aus dem Erlös des Verkaufs kommt, die aus der Bank Tasche, nicht deins.
Lassen Sie doch Ihr Immobilienmakler stellen einen Hof Zeichen auf dem Hof. Hof Zeichen erzählen Käufer Trolling Straßen Blick auf Quartiere und Häuser, die Ihnen ein möglicher Kandidat ist.
Machen Sie keine Besichtigungstermine nicht verfügbar und hart an Käufern und ihren Agenten. Je mehr potenzielle Käufer, die Ihnen zu Hause sehen, die bessere Chance von Leerverkäufen und es vermeiden, Abschottung. Machen Sie, dass zu Hause zur Verfügung stehen als Käufer wie möglich!
Tun Sie sich selbst einen Gefallen und vergessen, dass Millionen von Amerikanern sind, obwohl ihre eigenen Leerverkauf oder unglückliche Zwangsversteigerung gehen. Diese Wirtschaft ist schrecklich, und viele sind in finanziellen Schwierigkeiten und mit Ihrer persönlichen Situation ist nichts zu schämen.
Nicht für ein Heim-Equity-Kreditlinie oder jede andere Art von Kredit beantragen. Wenn Sie andere Eigenschaften, die Eigenkapital verfügen über eigene, vom Ziehen Geld aus einem von ihnen während einer kurzen Verkauf Zustimmung zu unterlassen. Ihre Bank und einer Ihrer Bank Back-End-Investoren werden sich Einblicke in Ihrer Kredit-Geschichte tief und finden diese Aktivität. Diese Art der Aktion sagt, Sie sind gerade aus für die eigene finanzielle Unterm Strich, und ja, sie werden Straftat zu, dass zu nehmen.
Führen Sie eine schnelle Abholung von Spielzeug, Wäsche und andere Gegenstände herumliegen, wenn ein Käufer den Besichtigungstermin vereinbaren soll. Käufer finden Ihre Unordnung wie deine Mutter-in-law, und noch schlimmer zu kritisieren, könnte es Auswirkungen auf ihr Angebot, was wiederum Ihre beeinträchtigen könnten, Leerverkauf!
Machen Sie nicht den Fehler zu denken, eine Abschottung ist nicht viel schlimmer als ein Leerverkauf. Es ist. Eine Zwangsvollstreckung wird dezimieren Ihren Kredit, es wird Ihnen ein anderes Haus zu besitzen für viele Jahre halten, und es wird ein Teil Ihrer finanziellen Inkompetenz weit mehr, als Sie hoffe, es wird nicht sein.
Halten Sie Ihren Härte Schreiben kurz und bündig. Erklären Sie Ihre Situation als-Materie-nüchtern wie möglich. Dann wird Ihre Bank an Ihre Finanzen, Steuerunterlagen und andere Dokumente betrachten zu überprüfen und zu unterstützen, Ihre Geschichte. Aber nicht in Ihrer Not sind, dass Sie Ihr Haus kaufte für mehr als es wert ist. Die Bank kümmert sich nicht zu Hause ist unter Wasser. Die Bank ist auch, Geld zu verlieren.
Entfernen Sie nicht das Haus seiner Einbauten oder andere potenziell wertvolle Vermögenswerte. Unter den Pool-System oder die Deckenventilatoren oder die geliebten Touch-Aktion Hähne Ihres Hauses Marktfähigkeit verschlechtern, und wofür? Ein paar hundert Dollar in Zukunft nicht machen das finanzielle Schlag der Abschottung jeder weicher.
Haben alle Ihre Papiere und zurück zu Ihrem Makler in einer fristgerechten Angelegenheit. Leerverkäufe können sterben, wenn die richtigen Papiere nicht im Lieferumfang enthalten ist. Es ist eine dumme Art und Weise zu Ihrem Leerverkauf schrauben, aber es passiert immer wieder.
Verwenden Sie nicht eine kurze Verkauf verhandelt Unternehmen. Es wird Ihnen große Gebühren im Voraus, dass sie nicht haben, um zu euch zurückkehren, auch wenn sie nicht abschließen, das Leerverkauf. Und diese Firmen sind nicht bis zu dem gleichen Department of Real Estate Ethik-Kodex, dass Immobilienmakler und Makler gehalten werden. In der Tat werden einige Banken nicht mit ihnen zu arbeiten!
Sie rufen und die Kommunikation mit Ihrer Bank (en) und lassen Sie sie wissen, dass Sie versuchen, einen Leerverkauf. Sie haben Tausende von Hypotheken in Verzug, und wenn sie nicht wissen, Sie verfolgen einen Leerverkauf, kann Ihr Eigentum automatisch klassifiziert werden als Pre-Abschottung. Nicht halten Sie Ihre Hypothek Inhaber des Status Ihrer Leerverkauf informiert beschleunigen kann helfen Ihr Haus zu einer Abschottung, die nicht helfen, wird Ihr Leerverkauf.
Verstoßen Sie nicht gegen die Bank zu marktüblichen Voraussetzung für den Leerverkauf. Dem Fremdvergleichsgrundsatz Vereinbarung aus dem Leerverkauf Kreditgeber erforderlich verhindert, dass Sie "mieten das Haus zurück." Um einen Betrug oder Gefahr, die in die Bank kommen auf Sie zurück für das Gleichgewicht Ihres Darlehens führen kann, zu vermeiden. Tun Sie es durch das Buch und befolgen Sie die Regeln. Das Risiko ist es nicht wert.
Sie wissen, dass Kreditkarten-Unternehmen kann beschließen, um Ihre Kredit aufgrund der Abschottung. Ziehen Wenn eine Abschottung zeigt sich von Ihrer Kreditkarte, heißt es, dass Sie in einer finanziellen Notlage und Ihre Kredit-Risiko steigt dramatisch sind.
Denke nicht, du kannst nicht Leerverkauf, wenn Sie andere Eigenschaften besitzen. Dies ist ein häufiger Fehler vieler mehrere Grundstückseigentümer zu machen. Eine Bank wird mehr als eine kurze Verkauf erwägen, auch wenn Sie zwei oder mehr Häuser besitzen.
Sie reinigen das Haus und Wohnung, wenn Sie sich bewegen. Entfernen Sie alle Müll, Schutt und nehmen oder Verkaufsoptionen auf alle von Ihr persönliches Eigentum. Der Zustand der Immobilie vor dem Transfer kann einen negativen Effekt auf den Käufer und ihren Wunsch, das Haus zu besitzen, und geben ihnen einen Grund, wieder heraus. Sauberkeit ist das halbe Leben, und verkaufte Short Sales!
Gehen Sie nicht davon die Informationen über Leerverkäufe Sie im Internet zu lesen ist immer korrekt. Es gibt viele Immobilien-Profis, und viele nicht-so-professionellen Einzelpersonen, die Beratung in Bezug auf Leerverkäufe. Einige haben keine Ahnung, wie man einen Leerverkauf zu behandeln, geschweige denn Ratschläge zu diesem Thema. Ihre beste Wette ist zu nennen und sprechen mit allen Interessenten Leerverkauf Experten. Bekommen Sie ein Gefühl ihrer Wissensbasis und Immobilien Vertrauen, und vor allen Dingen nur mieten Sie ein Immobilien-Leerverkauf Agent mit Erfahrung.
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Quelle: Garrigus Real Estate Blog
