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A Southern California Short Sale kann die beste Wahl sein, Short Sale - Wenn Sie einen Härtefall haben

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Abschottung Alternativen

Einer der größten Fehler, manche Leute machen an diesem Punkt wird auch als
angebracht, um ihr Eigentum. Dies führt dazu, Herzschmerz, Herzinfarkt, und eine riesige Menge an Stress.

Lassen Sie mich beginnen, indem Sie eine wahre Geschichte von einem sehr guten Freund von mir, Roman.
Roman war zu stolz, um mich über seine Situation zu erzählen, und hatte keine Ahnung, dass ich ihm geholfen haben. Zu dieser Zeit war er in seiner Mitte 30 und erlitt einen Herzinfarkt während der Abschottung Prozess seiner Heimat. Roman bezahlt jemanden, der sie sich selbst einen "Profi", um ein Darlehen Änderung tun genannt, während der Kreditgeber, hinter seinem Rücken ... drehte sich um und abgeschottet auf seiner Homepage.

Dieser Vorfall, der bis in die römische passiert ist, was mich motiviert den Menschen zu helfen in dieser Situation zu gehen. Ich muss das Wort aus, dass ein Haus eine Ware, sowie ein Haus. Beim passieren Zeiten wie diesen Ihr Haus als Ware behandelt werden sollten und so verkauft werden kann, dass die Familie weiterziehen, weniger zahlen zu vermieten anderswo für ein paar Jahre, und wieder am Anfang der Dinge. Wie handhaben Sie die Dinge von diesem Punkt aus kann Pause machen oder Sie in der nahen Zukunft und für die kommenden Jahre. Sie können nicht ignorieren Sie das Problem zu stellen.

Wir alle wissen, jemand wie Roman, der Bau macht, und wurde von diesem Gehäuse Crunch betroffen. Es ist kein Geheimnis, dass direkt vor Ort, hier in Riverside County, Südkalifornien, unsere Wirtschaft hat einen bedeutenden Schlag getroffen. Viele Menschen haben nicht nur ihren Arbeitsplatz verloren, aber die Unternehmen, die sie gemietet haben auch weg, als gut gegangen.

Es ist der ohne Verschulden des durchschnittlichen Bürger, ihr Eigentum zu einer Abschottung zu verlieren.
Die Banken richten dies schon vor langer Zeit, indem er spezielle Kreditprogramme Erzeugen einer Blase, die platzen musste. Das Ergebnis dieser platzende Blase ist kluge Leute kurze verkaufen ihre Häuser, während andere nichts zu tun.

Das Folgende ist die am häufigsten verwendeten Optionen jemand vor Abschottung tun können, zusammen mit den Vor-und Nachteile ...

Short Sale
Short Sales sind nachweislich die Nummer eins Alternative zur Abschottung sein.
Wenn ein Hausbesitzer schuldet mehr auf ihr Eigentum, als sie derzeit wert ist, dann können sie einen qualifizierten REALTOR Broker auf den Markt zu stellen und kurz ihr Eigentum zu verkaufen.

Ein Short Sale erfordert die Immobilie auf dem freien Markt zu sein und die Hausbesitzer müssen eine finanzielle Notlage zu qualifizieren. Härten kann als Änderung in der finanziellen Stabilität der Menschen auf das Darlehen definiert werden, zwischen dem Zeitpunkt der Heimat wurde gekauft und zum Zeitpunkt der Leerverkauf.

Akzeptable Leerverkauf Nöte umfassen, sind aber nicht beschränkt auf: Hypothek Zahlung Erhöhung, Verlust des Arbeitsplatzes, schneiden bei der Entlohnung, schneiden in Stunden, Arbeitslosigkeit, Scheidung, Überschuldung, Zwangs-oder ungeplanten Umzug und vieles mehr.

* Vorteile: Ein Leerverkauf kann der Hausbesitzer zur Abschottung zu vermeiden und zu bergen einige ihrer Bonität. Dies hält auch Zwangsvollstreckung aus der individuellen öffentlichen Akten, und in vielen Fällen wird es dem Hausbesitzer, einen Mangel Urteil zu vermeiden.

  • 3 Jahre (im Gegensatz zu 5-7 Jahren für eine Abschottung gegenüber) - Der Darlehensnehmer kann für eine andere Hypothek in weniger als 2 zu qualifizieren.
  • NO-Mangel in Kalifornien auf Short Sales http://www.car.org/newsstand/newsreleases/sb458 überprüfen das Gesetz sicher zu sein Sie versichert sind - Kalifornien sb458

50% Short Sale Erfolgsquote
Derzeit Juli 2012 Erfolgsquote auf Einfamilienhäusern als Leerverkäufen verkauft basiert Einfamilienhäusern als Leerverkäufe 516 gelistet aufgeführt vs, 256 Sold.

Sehr zu 50% Erfolgsquote Close - bezogen auf die Fläche So Cal Homes Realty Services. Dies ist im Grunde sagen Sie Ihre Chancen kurze Verkauf Ihrer Immobilie ist etwa die Hälfte, während sie vor einem Jahr etwa 33% oder ein Drittel waren, und vor zwei Jahren die Chancen waren rund 12,5% oder eins zu acht.

* Nachteile: Leerverkäufe kann ein Versuch, bei dem ein Hausbesitzer am besten durch einen Vertrag mit einem qualifizierten Makler, um den Weg leiten wird serviert. Man kann nicht kurz verkaufen Sie Ihr Haus an einen Freund, ein Familienmitglied oder jemand Sie wissen. Sie können nicht sammeln kein Geld von der kurzen Verkauf der Immobilie, wenn Sie einen speziellen Leerverkauf als HAFA Short Sale bekannt machen.

HAFA Short Sale
Ein HAFA Short Sale - Home Affordable Abschottung Alternativen hat einige verschiedene Optionen in einem Leerverkauf, wenn der Käufer erhält bis zu 3.000 Dollar am Ende des Treuhandservice. Ein Kreditgeber wird vormontiert Preis die Immobilie zum Verkauf über den Preis, dass die Bank für den Leerverkauf zu akzeptieren.

Ich glaube, es könnte sinnvoll sein, für die HAFA Leerverkauf bei der Bank beantragen, aber bereit sein, die HAFA Teil bestreiten und sehen, was die Bank will. Sie haben eine Option (ein kleines Zeitfenster), die HAFA Teil leugnen und bleiben unter Kontrolle.

* Vorteile: Sie erhalten bis zu 3.000 Dollar am Ende des Escrow zur Deckung Umzugskosten. NO-Mangel in Kalifornien auf Short Sales http://www.car.org/newsstand/newsreleases/sb458/

50% Short Sale Erfolgsquote
Derzeit Juli 2012 Erfolgsquote auf Einfamilienhäusern als Leerverkäufen verkauft basiert Einfamilienhäusern als Leerverkäufe 516 gelistet aufgeführt vs, 256 Sold.

Sehr zu 50% Erfolgsquote Close - bezogen auf die Fläche So Cal Homes Realty Services. Dies ist im Grunde sagen Sie Ihre Chancen kurze Verkauf Ihrer Immobilie ist etwa die Hälfte, während sie vor einem Jahr etwa 33% oder ein Drittel waren, und vor zwei Jahren die Chancen waren rund 12,5% oder eins zu acht.

* Nachteile: Die Banken in der Regel nicht gerne folgende Leitlinien der Regierung, wenn sie es einrichten für sich. Also ... Kreditgeber neigen dazu, eine Möglichkeit, diese Leerverkauf weit schwieriger zu tun haben. Im Allgemeinen wird ein Kreditgeber einem Verkauf der Liegenschaft 10% über dem Marktwert vormontiert und tötete die Möglichkeit, den Verkauf der Immobilie und in dem Vertrag der HAFA Anordnung haben Sie automatisch vereinbart, eine Urkunde an Stelle tun oder freiwillig aufgeben, Ihr Eigentum in weniger als 120 Tage.

Loan Modification
Hausbesitzer können für ein Darlehen Änderung der Geschäftsbedingungen gelten für monatliche Zahlung zu reduzieren. Ich nenne dies eine Banken-Falle. Sie werden in Ihrem Haus für eine lange lange Zeit gefangen werden. Die Zahlungen werden steigen in ein paar Jahren kurz nach den Vorteilen für Leerverkäufe weggehen.

* Pro: Ermöglicht die Hausbesitzer zur Abschottung zu vermeiden und den Aufenthalt in der Heimat.

* Nachteile: Ihr Kredit-Bericht wird ziemlich stark auf Anhieb dinged, wenn Sie für ein Darlehen Änderung beantragen. Weniger als 10% sind Darlehen Modifikationen gewährt. Es erfordert, dass Hausbesitzer für die neue Zahlung zu qualifizieren und erfordert häufig die vollständige Dokumentation. Der Vermieter muss aktiv verfolgt Modifikationen. Keine Kreditgeber für die Gewährung Prinzip Loan Reduktion bekannt sind, so dass Sie noch schulden die gleiche Menge plus Gebühren, Zinsen zurück, etc. Das macht die meisten bestehenden Darlehen in einen 40 Jahres-Darlehen, in dem Sie auf den Haken für sein werden und nicht in der Lage, um das zu verkaufen Immobilie zu jeder Zeit, bis Sie ein positives Eigenkapital verfügen. Dies könnte 10 + Jahre oder so sein. Sollten Sie zu jeder Zeit nach Januar 2013 verkaufen, wenn man den Kopf um 200.000 sind und Ihr Eigentum verkauft, wird es wie die Zahlung von Steuern auf 200.000 regelmäßiges Einkommen für dieses Jahr sein. Sie müssen Steuern auf jede Differenz zu zahlen. Die IRS und das California Franchise Tax Board sein wird, nachdem Sie für den Rest Ihres Lebens mit Strafen und Zinsen zu erheben, indem jede und jeden Tag, und Konkurs ist keine Flucht für Steuerfragen. Es wird keine Vergebung nach dem Ende des Jahres 2012 sein! Kontaktieren Sie einen CPA, und überprüfen Sie diese steuerrechtlichen Informationen.

Wiedereinsetzung

Eine Wiedereinsetzung kann wie die einfachste Lösung für eine Abschottung scheinen, wenn Sie Tausende von Dollar herumliegen in der Bank haben passieren. Der Hausbesitzer verlangt den gesamten geschuldeten Betrag an die Hypothek Unternehmen auf dem neuesten Stand und zahlt es sich aus. Dies kann getan werden, und wird wieder eine Hypothek bis zu fünf oder sechs Tage vor der endgültigen Abschottung oder Treuhänder Verkauf Datum.

* Pro: Erfordert nicht die Hypothek Unternehmen oder Kreditgeber die Zustimmung.

* Nachteile: Erfordert, dass Hausbesitzer der Lage, alle Nachzahlungen, Bußgelder und Gebühren zu zahlen sind. Verursacht in der Regel Menschen, um mehr Geld von der Familie oder Freunden zu leihen, um weiter zu kommen in die Schuldenfalle.

Nachsicht oder Tilgungsplan
Können sagen, Sie waren aus der Arbeit für ein paar Monate, aber jetzt arbeiten und die Dinge sind in Ordnung. Während dieser paar Monate waren Sie nicht auf Ihre Rechnungen zu bezahlen.
Eine Nachsicht oder Tilgungsplan beinhaltet die Hausbesitzer fordern die Kreditgeber und fragen bis durch einen Antrag auf Nachsicht verfangen. Die meisten Kreditgeber kann dies tun, aber sie werden dies nur einmal, und Sie müssen eine Entschuldigung, die nachprüfbar, wie Sie arbeitslos waren für zwei Monate und jetzt sind Sie aufgeholt haben ist. Ja es kostet Sie etwas Geld. Was tut das nicht?

Rückzahlung der Hypothek Unternehmen über einen bestimmten Zeitraum. Sie würden in der Regel werden damit die aktuelle Hypothek Zahlung zusätzlich zu einem Teil der Nachzahlungen sie verdanken. Denken Sie daran, die Bank, um dieser Situation zu genehmigen hat.

* Vorteile: Ermöglicht es dem Hausbesitzer zu machen Nachzahlungen im Laufe der Zeit.

* Nachteile: Erfordert, dass Hausbesitzer finanziell in der Lage, nicht nur ihre aktuelle Hypothek, sondern auch einen Teil der geschuldeten Zahlungen zurück zu zahlen sein. Mortgage Unternehmen verlangen neben einem Hausbesitzer mit Dokumentation für Nachsicht zu qualifizieren.

Mieten Sie das Eigentum oder vermieten Zimmer
Wir alle wissen, der Vermietung des gesamten Eigentums wird in der Regel nicht für die Hypothek Zahlung. In einigen Fällen kann es, und aus denen sich die Differenz kann nicht so schwer sein für dich. Ich weiß, viele haben gewählt zu vermieten Zimmer ihres Hauses an, um die Differenz und sind wohlauf mit ihm. Es gibt einen Zeitraum für die Berichtigung zu nutzen, um miteinander zu bekommen, aber das ist eine sehr praktikable Option.
Wenn Sie nicht über eine Härte für eine kurze Verkauf kann dies die beste Option sein.

* Vorteile: Ermöglicht Ihnen, Ihr Haus zu halten.

* Nachteile: Die Probleme, die mit einem Objekt entstehen können, sind viele, und oft Miete deckt nicht die vollen Kosten der Eigentumsordnung und Wartung. Miete ein Haus aus, um andere kostet mehr, wie sie sind nicht der Besitzer wird nicht so viel wie Sie tun pflegen.

Deed in anstelle von Abschottung
Auch als freiwillige Abschottung bezeichnet wird, ermöglicht eine Tat an Stelle Ihnen, Ihre Immobilie an den Kreditgeber zurück. Der Kreditgeber muss dieser Option genehmigen. Wenn zweiten Pfandrechten, liens, persönliche Pfandrechte, usw. sind dies in der Regel keine Option. Dieser ist in der Regel am besten mit einem Immobilien-Rechtsanwalt erledigt. Diese Option ist wirklich nicht besser als einer Abschottung.

Wenn eine Bank Ihnen bietet eine Urkunde statt, werden sie denken, was Sie fragen. Sie werden gefragt, zu retten und sparen sie Geld und nur auf Ihrem Grundstück abzuschotten.
In der Regel bekommen, was sie von dir wollen, und nicht, um Ihnen alles, was sie Ihnen angeboten haben, wie z. B. Umzugskosten.

* Vorteile: Manchmal ist ein Immobilien-Anwalt eine erfolgreiche Tat statt verhandeln kann, in einer Weise, während die Kreditgeber wird ihr Recht auf einen Mangel Urteil zu verzichten. Dieser ist in der Regel mit Hilfe von einem qualifizierten Rechtsanwalt und Immobilien zahlen ihre Gebühren.

* Nachteile: Benötigt man, um eine Immobilie zu räumen, mieten einen Anwalt, und eine Urkunde an Stelle wird in der Regel an Kreditauskunfteien das gleiche wie eine Abschottung gemeldet werden.

Konkurs
Einige denken, Insolvenz ist einige magische Lösung für die Kreditgeber die Zwangsvollstreckung einzuleiten, Ihr Haus zu stoppen. Im besten Fall kann es zum Stillstand der Kreditgeber um 30 bis 45 Tagen. Das ist nicht ein großer Gewinn bedenkt man gerade Konkurs angemeldet. Wenn Sie nicht-Hypothekenschulden, die einen Fehlbetrag von Zahlung Ihrer Hypothek Zahlungen und ein persönlicher Konkurs wird diese Schulden zu beseitigen verursacht haben, Konkurs, kann eine praktikable Lösung zu sein.

Wenn Sie erwägen, die Entsorgung Ihrer Immobilie werden könnte es sinnvoll sein zu warten, bis Sie von dem Grundstück entsorgt haben, bevor Sie einen Insolvenzantrag. Einsatz von Konkursverfahren, um Ihr Eigentum zu halten kann nicht klug sein. Mit Konkurs zu denken, es wird von Kreditgebern unter Ihrem Haus zu stoppen, ist ein Mythos.

* Pro: Erfordert keine Kreditgeber Genehmigung.

* Nachteile: Wenn ein Hausbesitzer nicht leisten können, ihre Hypothek Zahlung, ein Konkurs wird kaum stall-nicht aufhalten-die Abschottung Prozess. Konkurs kann teuer werden, wird auf Kredit-Scores zu beschädigen, und kann nur einmal alle sieben deklariert werden - 10 Jahre. Die meisten Banken wissen, wie man um diese in einer sehr kurzen Zeit zu bekommen. Ruinen Kredit. Das Leben wird sehr viel schwieriger geworden in gewisser Weise.

Refinanzierung
Wenn Sie über genügend Eigenkapital in Ihrem Eigentum und haben Ihr Kredit ist immer noch in gutem Ansehen, und Sie haben ein dokumentiertes Einkommen, können Sie in der Lage, Ihre Hypothek zu refinanzieren.

* Vorteile: In einigen Fällen können Sie Ihre Zahlungen zu senken.

* Nachteile: Auf dem heutigen Markt, eine Refinanzierung fast immer erhöhen wird Hypothek Zahlungen, und ist ein teurer Prozess. In der Regel müssen eine zuverlässige Einnahmequelle. Refinanzierung ein Haus kostet Geld.

Service-Mitglieder bürgerliche Relief Act (Military Personnel Only)
Wenn Sie ein Mitglied des Militärs und in finanzielle Not durch Einsatz sind, und Sie können zeigen, dass Sie Ihre Schulden eingegangen wurde vor dem Einsatz, können Sie für die Hilfe im Rahmen des Service-Mitglieder bürgerliche Relief Act zu qualifizieren. Die American Bar Association hat ein Netzwerk von Anwälten, die mit Ihnen in Bezug auf die Qualifikation für dieses Reliefs wird funktionieren.

* Vorteile: Wenn qualifizierte, kann dies Zahlungen auf Ihrer Verschuldung der Verbraucher zusätzlich zu Hypothek Zahlungen zu senken.

* Nachteile: Muss in der militärischen aktiv zu qualifizieren.

Seine Immobilie verkaufen
Hausbesitzer mit ausreichendem Eigenkapital können ihr Eigentum mit einem qualifizierten Agenten, der die Abschottung Prozess versteht, in ihrem Bereich aufzulisten.

* Pro: Ermöglicht die Hausbesitzer zur Abschottung zu vermeiden und halten einen Teil ihrer Aktien.

* Nachteile: Unterwegs in Markt ist nicht die beste Zeit zu verkaufen aber es weit besser als Abschottung ist.

Zwangsvollstreckung
Über 60% der Hausbesitzer, die ihrer Zahlung in Verzug sind, haben Angst um ihre Mails zu lesen und nichts tun, damit lassen ihr Eigentum zur Abschottung gehen.
Die meisten verlassen ihre Heimat, lange bevor ihr Eigentum selbst übernommen wird und leiden auf der Straße mit steuerlichen Fragen für die Immobilie ist nicht mehr als ihren Hauptwohnsitz.

* Pro: Ermöglicht die Hausbesitzer weiter zu gehen und nicht mehr über ein Haus Zahlung.

* Nachteile: Wo soll ich anfangen? Das Lied, "Es ist kein Spaß, ein illegaler Ausländer" in den Sinn kommt, was das Leben mag für diejenigen, die durch die Abschottung gehen. Kredit-Fragen in dieser Größenordnung ist eine schwierige Sache zu schütteln. Wenn dies Ihr erster Wahl, und Sie haben versucht, nichts anderes zu tun, wäre ich sehr schockiert. Sie können zumindest versuchen etwas. In den meisten Fällen Abschottung ist nicht die Schuld der Hausbesitzer, durch Verlust der Arbeit in unserer Wirtschaft. Dies sind die Menschen möchte ich die meisten helfen.

Strategische Marktabschottung
Die Entscheidung, zu Fuß entfernt von ihrem Eigentum und lassen Sie es zu einer Abschottung gehen.

* Pro: Ermöglicht die Menschen zu Fuß entfernt von ihr Eigentum und laufen von ihren Problemen.

* Nachteile: Es sind Menschen, einfach aufgeben. Wahrscheinlich haben sie alles aufgeben. Ihr Wort oder ihr Wort auf einen Vertrag, bedeutet nichts. Kann mir jemand jemals vertrauen? Diese Menschen zu helfen, unsere Wirtschaft und Lebensweise so mehr, als diejenigen, die nicht die Kontrolle über ihre Situation zu zerstören.

Es ist ratsam, mit einer Immobilie Anwalt, einem Makler und einem CPA, um herauszufinden, Ihre besten Optionen zu konsultieren.

Quelle: Harold Sharpe, SoCal Homes Realty

California House Dems Call for Recess Termin bei FHFA

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Brian Beutler schreibt, dass Präsident Obama wird wahrscheinlich zu mehr Vertiefung Ernennungen vorzunehmen, wenn er Personal Schlüsselpositionen, darunter die neu geschaffene Stelle bei der Office of Management and Budget will, als Jack Lew geworden Weißen Haus Stabschef. Die Annahme dabei ist, dass die Republikaner werden zu Terminen Aussparung an der CFPB und dem NLRB durch die Weigerung, einen anderen Präsidenten-Beauftragte bestätigen reagieren, und das ist eine vernünftige Annahme.

Aber der Präsident wird nicht nur Druck von Republikanern zum Benennen Aussparung Termine. Haus Demokraten im kalifornischen Delegation, die größte in der Kongress, schrieb einen Brief an Obama gestern spät ihn zu bitten, Aussparung, ernennen einen neuen Direktor der Federal Housing Finance Administration. Dieses Organ ohne bestätigte Regisseur für mehr als zwei Jahren, seit David Lockhart überlassen.

Der Präsident hat nie seinen eigenen Kandidaten an FHFA. Und die Demokraten glauben, dass FHFA, die derzeit überwacht Fannie Mae und Freddie Mac, einzigartig positioniert, um das Land zu helfen, aus dem Gehäuse Chaos. Sie beschuldigen amtierender Direktor Ed DeMarco zu behindern Bemühungen um den Wohnungsmarkt zu unterstützen und zu halten Kreditnehmer in ihren Häusern. Hier ist ein Auszug aus dem kalifornischen Dems 'Brief, den ich in seiner Gesamtheit auf dem Flip werde gesetzt:

Als Teil der FHFA Fähigkeit, Politiken, die Zwangsvollstreckungen zu verhindern fördern, haben sie die Befugnis, Vorschriften über private Baufinanzierungen, dass Fannie Mae, Freddie Mac und anderen staatlichen Unternehmen in der Lage, zeichnen sich etablieren. FHFA hat konsequent und irrtümlich sein Mandat viel zu eng interpretiert und als solche hat es versäumt, ausreichende Maßnahmen zu ergreifen, um Hausbesitzern zu helfen und gebracht hat, ein Ende zu erfolgreichen, lokalen Initiativen, wie der PACE (Property Beurteilung Clean Energy) Programm [...]

Als Treuhänder der Regierung unterstützten Unternehmen, gibt es Schritte, dass die FHFA ergreifen können, um künftig zur Vermeidung von Zwangsvollstreckungen bei gleichzeitigem Schutz der Steuerzahler. Die Installation eines permanenten Direktor des FHFA wird es der FHFA nach vorne schauen und wichtige Entscheidungen, die helfen, Familien in ihren Häusern und Verbesserung unserer Wirtschaft zu machen. Wir schätzen Ihre kürzlich erfolgten Ernennung von Richard Cordray als neuer Direktor des United States Consumer Financial Protection Bureau gegenüber ähnlichen republikanische Opposition, und wir fordern, dass Sie die gleiche Aktion, um an Ort und Stelle setzen eine permanente Direktor der FHFA nehmen.

Ich bin geteilter Meinung über DeMarco. Er hat sein Mandat sehr eng interpretiert. Es ist eine schlechte Sache, wenn er im Prinzip Ermäßigungen für finanziell angeschlagene Kreditnehmer engagieren sich weigert, obwohl das würde mehr Geld für Fannie und Freddie auf die Dauer zu machen, weil er nicht will, um die kurzfristige Finanzierung Schlag nehmen. Aber es ist eine gute Sache, wenn er 17 Banken klagt gegen Falschdarstellungen der Hypotheken in Wertpapiere sie an Fannie und Freddie, verkauft in der Hoffnung, zwingt Rückkäufe von diesen Hypotheken-Pools.

Es gab Anzeichen dafür, dass DeMarco wird zu einer Aktivistin Haltung Erwärmung. Er stimmte den Änderungen an Harfe, die mehr von einem Stimulus-Programm als ein Programm, das Häusern retten wird, aber das wird es erweitert Refinanzierung kommen März dieses Jahres auf GSE-Besitz. Freddie Mac nur initiiert ein Programm für einen 12-Monats-Nachsicht (wo der Kreditnehmer kann Zahlungen überspringen) für arbeitslose Kreditnehmer, obwohl Demokraten zu halten, dass nicht jeder berechtigt wird, dass die Nachsicht empfangen.

Die meisten Erfolg versprechend, wird DeMarco Berücksichtigung eines Principal zahlen-down-Programm vorgebrachten ein Demokrat aus Kalifornien, Zoe Lofgren, die Unterwasserwelt ermöglichen Hausbesitzer mit GSE Kredite an ihre Hypothek Zahlungen gehen vollständig zu Eigenkapital für fünf Jahre unter Verzicht auf die Zinszahlungen würden. DeMarco sagte, er würde in die Idee blickt im Oktober, und es gab Lecks seitdem darauf hindeutet, dass Tilgungszahlungen nach unten passieren würde. Allerdings gab es keine letzte Wort, und offiziell FHFA "weiter zu evaluieren" die Lofgren Vorschlag, auch wenn bei einem Treffen mit Haus Dems sie eine Prüfung innerhalb von zwei Wochen versprochen.

Ich glaube nicht, dass einige in der Verwaltung wäre kein Problem loszuwerden DeMarco haben - sie müssen nicht besonders wie seine aggressive Haltung auf Bank Rückkäufe. Aber das wäre nicht unbedingt die beste Nachricht für den Wohnungsmarkt oder der Rechtsstaatlichkeit sein. Wenn überhaupt, dann zeigt der California Dems 'action, dass die bisherigen Aussparung Termine haben die Büchse der Pandora für die Verwaltung geöffnet, und jetzt will jeder eine Aussparung Termin zugeschnitten auf ihre Anliegen.

Der gesamte Brief der Congressional Dems in Kalifornien liegt unterhalb der Falte.

Der Präsident
Das Weiße Haus
Washington, DC 20500

Sehr geehrter Präsident Obama:

Wir bitten Sie, im Namen des amerikanischen Volkes zu handeln und sofort einen Termin für den Direktor der Federal Housing Financial Agency (FHFA). Für zweieinhalb Jahren haben die republikanischen Senatoren blockiert worden, die Ernennung von dieser Position, so dass es zu keinen dauerhaften Direktor. Die FHFA regelt und überwacht Fannie Mae und Freddie Mac, die zusammen halten 70% der Hypotheken in den USA. Die aktuelle Wirtschaftskrise begann auf dem Wohnungsmarkt und unsere wirtschaftliche Erholung ist abhängig von der wichtigen Arbeit anhängigen FHFA. Es ist Zeit, vorwärts zu bewegen und in Kraft gesetzt eine permanente FHFA Direktor.

Laut RealtyTrac, musste 224.394 US Eigenschaften Zwangsvollstreckungen im November 2011. Dies bedeutet, dass 1 in jeden 579 Wohneinheiten eine Abschottung Anmeldung erhalten bundesweit. In Kalifornien, erhielt 1 in jeden 211 Wohneinheiten eine Abschottung Anmeldung. Und es gibt Befürchtungen, dass ein neuer Satz von Abschottung Wellen in den nächsten Monaten kommen kann. Laut RealtyTrac Mitbegründer, James Saccacio, "November-Zahlen einen neuen Satz von eingehenden Abschottung Wellen schlagen, von denen viele in den Markt als REOs oder Leerverkäufe rollen irgendwann Anfang nächsten Jahres ... einige Leithammel Staaten wie Kalifornien, Arizona und Massachusetts tatsächlich geschrieben Jahr gegenüber dem Vorjahr erhöht sich in Abschottung Aktivität im November. "

Es ist klar, wir müssen sofort Maßnahmen ergreifen, um weitere Zwangsvollstreckungen zu verhindern. Als Teil der FHFA Fähigkeit, Politiken, die Zwangsvollstreckungen zu verhindern fördern, haben sie die Befugnis, Vorschriften über private Baufinanzierungen, dass Fannie Mae, Freddie Mac und anderen staatlichen Unternehmen in der Lage, zeichnen sich etablieren. FHFA hat konsequent und irrtümlich sein Mandat viel zu eng interpretiert und als solche hat es versäumt, ausreichende Maßnahmen zu ergreifen, um Hausbesitzern zu helfen und gebracht hat, ein Ende zu erfolgreichen, lokalen Initiativen, wie der PACE (Property Beurteilung Clean Energy) Programm. Der PACE-Programm ermöglicht es Eigentümern, um Energieeffizienz-Maßnahmen und Projekte für erneuerbare Energien für ihre Häuser und Gewerbebauten finanzieren und somit ihre Energiekosten und macht sie besser in der Lage, Hypotheken-Zahlungen zu leisten. Es war in vielen unserer Bezirken erfolgreich, aber, im Juli 2009 FHFA erließ eine Entscheidung, die im Wesentlichen ein Ende zu setzen PACE Programme in diesem Land.

Als Treuhänder der Regierung unterstützten Unternehmen, gibt es Schritte, dass die FHFA ergreifen können, um künftig zur Vermeidung von Zwangsvollstreckungen bei gleichzeitigem Schutz der Steuerzahler. Die Installation eines permanenten Direktor des FHFA wird es der FHFA nach vorne schauen und wichtige Entscheidungen, die helfen, Familien in ihren Häusern und Verbesserung unserer Wirtschaft zu machen. Wir schätzen Ihre kürzlich erfolgten Ernennung von Richard Cordray als neuer Direktor des United States Consumer Financial Protection Bureau gegenüber ähnlichen republikanische Opposition, und wir fordern, dass Sie die gleiche Aktion, um an Ort und Stelle setzen eine permanente Direktor der FHFA nehmen.

Von: David Dayen Mittwoch 11. Januar 2012 7:00 Uhr

California Short Sale und Marktabschottung Tax Update

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Donnerstag staatlichen Gesetzgeber verabschiedet SB 401, die Kreditnehmer, die ihre Häuser zu oder Leerverkäufe im Jahr 2009 von der Zahlung der staatlichen Steuern verloren ausnehmen wird.

Beamte sagen, so viel wie 100.000 Einwohnern im Freistaat wird von der Zahlung von Steuern schulden sie sonst verschont bleiben.

Der Gesetzentwurf verlängert die staatliche Verbot von 2009 bis Ende 2012. Sie verbietet auch das staatliche Steuern auf Bundes-Stimulus Zuschüsse für Projekte mit erneuerbaren Energien.

Der Gesetzentwurf muss noch vom Gouverneur Schwarzenegger unterzeichnet werden, aber ein Sprecher des Gouverneurs sagte, er werde den Gesetzentwurf zu unterzeichnen.

Wer ist betroffen:

In erster Linie betrifft das Gesetz Menschen, die Schuld vergeben, wie sie Häuser in Zwangsversteigerungen, Leerverkäufe und Taten anstelle von Abschottung im vergangenen Jahr abgenommen hatte - und jetzt bis 2012. Auch betroffen: diejenigen, die Darlehen Modifikationen, die den Betrag schulden sie der Bank geschnitten bekam.

Das Franchise Tax Board, sagt der Steuer Vergebung Maßnahme gilt hauptsächlich für Menschen, die ihre Häuser refinanziert, bessere Zinsen bekommen oder extrahieren Eigenkapital, und dann hatte eine kurze Verkauf oder Abschottung, wo Debt vergeben wurde.

Aber das Finanzamt auch davor gewarnt, dass refinanziert Dollar als Bargeld genommen und verbrachte für andere Dinge als zu Hause Verbesserungen kann steuerpflichtig sein.

Wer ist nicht betroffen:

Diejenigen, die Häuser gekauft und nie, bevor Sie eine kurze Verkauf refinanziert, sind Darlehen Änderung oder Zwangsvollstreckung unberührt. In den meisten Fällen die Banken nur Rücknahme der Häuser. Es gibt keine Schuld vergeben, und kein Steuerbescheid, sagte der Steuer Bord.

Die Anleger sind ebenfalls unberührt. Sie müssen immer noch auf staatliche Steuern verziehen Schulden zu begleichen. Der Gesetzentwurf betrifft nur Personen, die in ihrem Heimatland leben.

Was die Menschen jetzt tun sollten bei der Einreichung ihrer Steuern:

Das Franchise Tax Board sagt: "Sobald der Gouverneur unterschreibt diese in ein Gesetz, Kalifornien Steuerzahler nichts zu tun. Wenn sie für Bundes-Relief auf der Hypothekenschulden verziehen zu qualifizieren, dann werden sie auch für staatliche Zwecke der Einkommensteuer zu qualifizieren. Kalifornien-Formular 540 beginnt mit Bundes-bereinigten Bruttoeinkommens so dass es keine Anpassung notwendig, angemessen widerspiegeln den Zustand bereinigten Bruttoeinkommens Betrag für dieses Problem sein wird. "

Von Parsons Media Group

Lesen Sie den vollständigen Artikel aus der Sacramento Bee www.sacbee.com

Befreien Sie sich von einer Upside-Down zweite Heimat

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Hohen steuerlichen Belastung droht für diejenigen, die versuchen Leerverkauf

Lieber Benny: Wir leben in Kalifornien und besitzen eine Zweitwohnung innerhalb von fünf Meilen von unseren Hauptwohnsitz. Dieser zweite Heimat wurde als Miete verwendet wurde, zunächst an Personen waren wir nicht in irgendeiner Weise verbunden sind. Für den letzten 10 Jahren, lebte zwei verschiedene Sätze von Verwandten, die in der Notwendigkeit einer neuen Start ins Leben waren in der Wohnung.

Jeder Satz von Verwandten lebten zu verschiedenen Zeiten. Der aktuelle Satz hat es seit fünf Jahren. Der Mietvertrag ist für fairen Marktwert, wenn auch viel weniger als die Hypothek. Offensichtlich haben wir Zahlung der Differenz - mit Verlust.

Vor einigen Jahren erhielten wir ein Interesse-nur Darlehen auf der Startseite (vor der aktuellen Verwandten in Bewegung). Wir hatten die Absicht, das Haus verkauft innerhalb von ein paar Jahren. Nun ist der Markt, wo es ist. Wir sind sehr auf den Kopf in den Wert des Hauses ohne Eigenkapital zu löschen.

Finanziell sind wir in der Lage, die Zahlung zu leisten, aber sowohl mein Mann und ich fühlen, dass wir einfach mehr Geld jeden Monat weg. Wir würden gerne wissen, was unsere Optionen werden könnten, die diese nach Hause.

Wir haben von unseren Steuern Person gehört, dass, wenn eine kurze Verkauf erfolgt konnten wir eine große Steuerlast, die wir an dieser Stelle nicht leisten können, in unserem Leben (mein Mann ist im Ruhestand) haben. Wir haben ausgezeichnete Kredit, aber das Gefühl, dass es äußerst schwierig wäre, ein neues Darlehen, weil der Wert und die Tatsache, dass ich nicht arbeite in dieser Zeit zu bekommen.

Wir haben tatsächlich darüber nachgedacht, in das Haus selbst und in ihr leben für die erforderliche Anzahl von Jahren und dann verkaufen, aber wir sind nicht sicher, wie dies von Vorteil wäre. Kathryn-

LIEBER KATHRYN: Es wird nicht ein Trost für Sie sein, aber du bist nicht allein mit diesem Problem. Zum Glück für Sie, aber Sie können immer noch die monatlichen Zahlungen leisten.

Es gibt mehrere Optionen zur Verfügung. Aber unter keinen Umständen sollten Sie sich entschließen, zu Fuß entfernt von dem Haus, das ist bloß vergraben den Kopf in den Sand, und wird schwerwiegende finanzielle Folgen für Sie haben.

1 Deed statt:. Einige Kreditgeber können Sie ihnen die Tat. Dies ist "anstelle" der Abschottung. Sie wird auf Ihrer Kredit auswirken, aber nicht so viel wie einige der anderen Optionen aus.

. 2 Short verkaufen: Dies ist eine Option, wodurch das Haus für weniger als den ausstehenden Hypotheken verkauft werden. Besprechen Sie dies mit Ihrem Kreditgeber; Manchmal können Sie nicht haben, um die gesamte Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Gleichgewicht Hypothek bezahlen. Allerdings wird dies Auswirkungen auf Ihre Bonität. Ihr Steuerberater ist richtig, jedoch. Da dies nicht der Hauptwohnsitz, müssen Sie Einkommenssteuer auf dem storniert Schulden zu begleichen. Ich nenne es "Phantom-Einkommen."

3 Konkurs:. Sie müssen diskutieren das Für und Wider mit einem erfahrenen Anwalt Konkurs. Allerdings wird den Antrag auf Konkurseröffnung Relief keinen Einfluss auf Ihre Kredit so viel wie erlaubt das Eigentum an nach verdrängt werden.

. 4 Marktabschottung: Meiner Meinung nach ist dies das absolut letzte.

Aber hier ist ein Tipp: Bevor Sie fortfahren entlang einer oder mehrerer dieser Wege erhalten Sie von Ihrem Kreditgeber und besprechen Sie Ihre Situation mit ihnen. Es ist oft schwierig, eine Person mit Autorität zu finden, aber man sollte so gut wie möglich versuchen. Sie können möglicherweise zu erarbeiten einige Vereinbarung mit dem Kreditgeber wie einem niedrigeren Zinssatz, ein Darlehen Änderung oder ein Moratorium für die Zahlungen für mehrere Monate.

Es lohnt sich, verbringen Sie die Zeit, bevor es zu spät ist.

Lieber Benny: Wir haben einen Kaufvertrag mit den Käufern, die besagt, sie zu schließen, als Barverkauf, die am oder vor einem bestimmten Datum. Dieses Abkommen wurde einen Monat vor diesem Stichtag.

Kurz nachdem das Abkommen unterzeichnet wurde, entschieden sich die Käufer wollten sie in unser Haus vor der Schließung zu bekommen und bot an, Gelder in ihre Broker-Konto zu legen und geben uns Geld im Voraus, auszuziehen. Wir schlugen zurück, dass sie uns das Geld geben, statt des Maklers. Die im Voraus bar in Richtung Schließung würde gehen, wenn wir bis zum Abschluss kam. Weil unsere Sachen ins Lager gingen, wollten wir sicher sein, dass wir tatsächlich geschlossen, bevor wir umgezogen. Wir wollten im Vorfeld Bargeld, die nicht zurückerstattet werden, wenn sie weg von dem Deal ging war.

Wir präsentierten unseren Vorschlag an einem Freitag und gab sie bis Montag, um wieder zu uns. Das war ein paar Wochen. Sie haben nie auf unseren Vorschlag reagiert. Es hat sich Zähne ziehen, um sie vorwärts zu bewegen mit einem Abschlussdatum schriftlich und sie müssen auch absegnen Inspektionen.

Eine Woche vor der geplanten Fälligkeit, erhielten wir einen Anruf von unserem REALTOR ®, die sagten uns, dass der Käufer REALTOR ® hat sich nicht in Kontakt mit den Käufern für ein paar Tage jetzt gewesen. Wir haben unsere Mover abgesagt, weil wir keine schriftliche Vereinbarung bis zu einem Stichtag und haben sie nie abgemeldet auf die Prüfobjekte.

Der einzige Vertrag unterschrieben habe ich ein bestimmtes Datum fest, als Datum für die Schließung. Das letzte, was wir von den Käufer-Agent hörte, war, dass die Käufer wurden auf bekommen ihre Gelder aus dem Ausland von gestern, die zwei Tage vor der geplanten Fälligkeit arbeitete. Das war nicht bestätigt.

Wir fragen uns, was passiert nach dem Abrechnungstag passiert und wir haben nichts weiter schriftlich. Ich bin sehr in meinem Makler / Broker bedenkt, dass die REALTOR ® Gebühren beim Verkauf meines Hauses sehr hoch sind enttäuscht. Dies wird recht die Achterbahn und niemand scheint zu sein, nutzen Sie jeden Antworten. Ich bin versucht, einen Anwalt zu bekommen, um mir alles zu erklären, aber das wäre noch eine andere Lasten. -Pam

LIEBER PAM: Meine Spalte wird noch lange laufen, nachdem Ihre Einsendeschluss verstrichen ist, so hoffe ich, dass alles gut ausgegangen für Sie. Allerdings ist Ihre Frage wichtig. Was passiert, wenn ein Käufer entscheidet sich - aus welchem ​​Grund - nicht um die Transaktion abzuschließen und gehen Sie zu Siedlung?

Verschiedene Staaten haben unterschiedliche Gesetze und Verfahren, so meine Antwort muss in der Natur allgemein. Aber aus meiner Erfahrung, bilden die meisten Immobilien-Verträge - insbesondere hergestellt und verwendet, die durch Immobilien Makler und Agenten - buchstabieren sehr deutlich, was passiert im Falle eines Käufers Standard.

Zuerst müssen Sie feststellen, ob der Käufer wirklich in Verzug ist. Gibt es irgendwelche Eventualitäten im Vertrag, wie zB Erhalt einer zufriedenstellenden Inspektion nach Hause, immer eine akzeptable Bewertung, Einholung der notwendigen Finanzierung oder der Überprüfung der Eigentumswohnung oder Hausbesitzer Verein Dokumente?

Selbstverständlich sieht ein Käufer nicht, dass sein / ihr ernsthafter Einzahlung verlieren und wird die Position, die er / sie vor Reisen in Abwicklung (Treuhandkonto) auf einem oder mehreren dieser Zufälligkeiten beruht entschuldigt sich nehmen.

Da muss man sehr vorsichtig sein, um die Situation zu überprüfen - und das Immobilien-Vertrag - vor dem Aufruf der Käufer in Verzug ist.

Wenn es einen Standard, in der Regel der Verkäufer hat eine der drei Mittel: (1) halten die ernsthafter Einzahlung, (2) zu verklagen dem Käufer für Schäden, oder (3) für die spezifische Leistung zu verklagen.

1. Halten Sie den ernsthafter Einzahlung. In der Regel werden diese Mittel auf dem Treuhandkonto von der Immobilien-Makler oder durch die Siedlung (escrow) Gesellschaft gehalten. Sie müssen verstehen, dass, wenn Geld auf ein Anderkonto geführt wird, der Treuhänder kann nicht einseitig die Mittel freizugeben, um beiden Seiten, sofern die Parteien unterzeichnen eine Freisetzung oder ein Gericht gibt einen Befehl. So ist es nicht immer einfach, die Kaution zugreifen.

Außerdem sind viele Immobilien-Verträgen ausdrücklich festzulegen, dass der Makler auf einen Teil der Kaution nicht zu überschreiten, was die Kommission wurden hatte die Transaktion durch gegangen ist berechtigt.

2. Auf Schadenersatz zu verklagen. Sie verloren den Verkauf und schließlich weiterverkauft es für $ 50.000 weniger als im ersten vertraglich vereinbarten Preises. Das ist einer der Ihren Schaden. Zusätzlich musste man zusätzliche Grundsteuern, Hypothekenzahlungen und Versicherung zu zahlen, und diese Kosten können auch in Ihrer Klage enthalten sein.

Aber Rechtsstreitigkeiten ist zeitaufwendig, teuer und immer ungewiss. Und wenn Ihr Kaufvertrag ausdrücklich fest, dass die vorherrschende (siegreichen) Partei kann Anwaltskosten vom Gericht verliehen zu bekommen, müssen Sie Ihren Anwalt zahlen aus eigener Tasche.

3. Für spezifische Erfüllungsortes zu verklagen. Hier finden Sie einen Richter sagen: "Der Käufer einen Vertrag unterzeichnet und das Geld hat, so bestellen Sie bitte die Käufer zum Closing zu gehen." Wieder einmal sind meine warnenden Bemerkungen über Rechtsstreitigkeiten gilt hier ebenfalls.

Fazit: Sofern Sie nicht wirklich wollen, um eine lange Zeit (und möglicherweise eine Menge Geld) vor Gericht verbringen, versuchen Sie, mit dem Käufer über die Freigabe sämtlicher oder eines Teils des ernsthafter Einzahlung zu verhandeln. Und auf der unteren Zeile: Verkäufer sollten versuchen, möglichst große Lagerstätte wie möglich zu erhalten, um mindestens 5 Prozent des Kaufpreises.

Von Benny Kass
Inman News ®

Top 6 Verkäufer Short Sale Fragen

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Ich bekomme viele Fragen auf Leerverkauf entweder von den Verkäufern oder jemand, der mehr über Leerverkauf wissen will. Hier ist meine Top 6 Verkäufer Leerverkauf Fragen, die ich bekommen was meiner Meinung nach sinnvoll, so dass hier alle meine Leser auf die Antworten auf diese Fragen gemeinsam kennen lernen zu schweigen.

Hier sind die Reihenfolge der Fragen durch absteigender Reihenfolge sortiert:
Nummer 6
Ich habe gerade eine Zahlung verpasst und ich weiß, ich werde mehr verpassen .... wie lange dauert die Abschottung Prozess zu nehmen und es ist Zeit, einen Leerverkauf zu tun?
Die Abschottung Prozess dauert unterschiedlichen Zeiten je nach Zustand. Im Mittleren Westen eine Abschottung kann über ein Jahr. In Kalifornien seine unter 6 + Monate. Generell ein guter Preis Leerverkauf durch eine gebildete Leerverkauf Listingmakler verarbeitet wird verkauft und schließen in weniger als 120 Tage.

Nummer 5
Will ich noch Vermögenssteuern bezahlen, wenn ich einen Leerverkauf zu tun?
Vermögenssteuern werden immer als Teil einer akzeptierten Leerverkauf gezahlt werden. Ob es Ihnen oder der Kreditgeber hängt davon ab, ihre Politik und der spezifischen Vereinbarung erreichen Sie während der Aushandlung der Leerverkauf.

Nummer 4
Muss ich Steuern zahlen .. Ich habe gehört, dass ich eine 1099 bekommen. Wird der Verlust der Bank nimmt als steuerpflichtiger Gewinn für mich .. der Verkäufer behandelt werden .. ist das wahr?
Es war wahr, jetzt ist es unbedingt wahr. Konsultieren Sie Ihren Fachanwalt für Steuerrecht oder Qualifizierte CPA. Erst vor kurzem das Steuerrecht geändert wurde und jetzt sind die meisten Menschen, die einen Leerverkauf tun werden keine Steuern fällig sind.

Nummer 3
Wie beurteilen Sie, mein Listingmakler bezahlt werden .. wer zahlt man Provision?
Die Bank wird die Kommission zusammen mit allen anderen üblichen Closing-Kosten aufzuerlegen.

Nummer 2
Muss ich eine Zahlung an einen Short Sale tun verpassen?
No Ende letzten Jahres die meisten großen Kreditgeber begann zu akzeptieren Leerverkauf Angebote von Verkäufern, die nie eine Zahlung verpasst haben.

Number 1
Ich möchte einen Leerverkauf zu tun und haben eine zweite Hypothek, bedeutet dies machen mich nicht förderfähig?
Nein. Ihre beiden Kreditgeber müssen in irgendeiner Weise um den Leerverkauf abschließen zufrieden sein. Wenn Ihre erste Kreditgeber wird durch den Verkauf bezahlt werden, dann ist Ihr Makler müssen die Bedingungen mit dem zweiten Kreditgeber verhandeln. Die meisten Leerverkäufe nicht einzubeziehen 1. und 2. Pfandrecht Inhaber.

von BLAISONS am 8. Juli 2009

$ 8000 erstmals Immobilienkäufer Steuergutschrift verlängert

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NEW YORK (CNNMoney.com) - Präsident Obama unterzeichnet eine Verlängerung und Erweiterung der erstmalige Hauskäufer Steuergutschrift am Freitag.

Das $ 8.000 Kredit sollte am 1. Dezember ausläuft, wird nun wirksam durch die Ende Juni. Hauskäufer müssen einen Vertrag bis zum 30. April unterzeichnen und schließen Sie bis zum 30. Juni. Die Einkommensgrenzen wurden ebenfalls angesprochen: Single Käufer können jetzt verdienen Sie bis zu $ ​​125.000 und immer noch die volle Punktzahl, während ein Ehepaar 225.000 $ verdienen können.

Der Gesetzentwurf auch aus mehr Hausbesitzer die berechtigt sind, den Kredit auf ihre Steuern verlangen. Erstkäufer - diejenigen, die nicht eine Heimat haben in den vergangenen drei Jahren im Besitz - noch für einen 8000 $ Rabatt zu qualifizieren. Aber jetzt Menschen, die den Handel bis wollen auch qualifizieren. Diejenigen, die im Besitz und besetzt haben eine Aufenthaltserlaubnis für mindestens fünf Jahre aus der letzten acht kann behaupten, ein $ 6.500 Steuergutschrift, wenn sie nahe an einem Kauf bis Ende Juni.

"Die neue Version der Steuergutschrift hat das Potenzial, den Wohnungsmarkt noch mehr als die alte Version auf die Tatsache zurückzuführen, dass mehr Menschen nach den neuen Regeln qualifizieren stimulieren", sagte Nicholas Gibran, der Vorsitzende der CMPS-Institut, eine Organisation, die bescheinigt, Hypothekenbanken und Makler.

Wer qualifiziert sich?

Nicholas bereitgestellten vier Szenarien veranschaulichen, wie die Steuergutschrift bestehenden Regeln für Immobilienkäufer gilt:

• Harry besaß ein Haus in 2001 und 2002 aber verkaufte es sich um einen Arbeitsplatz zu verlagern. Er würde für das $ 8.000 First-time-Käufer Kredit zu qualifizieren, weil er nicht hat ein Haus in den vergangenen drei Jahren im Besitz.

• Sue kaufte ein Haus im Jahr 2004 und hat dort seit gelebt. Wenn sie ein neues Haus zu kaufen entscheidet, würde sie für das $ 6.500 Steuergutschrift qualifizieren, weil sie im selben Haus in fünf aufeinanderfolgenden Jahren in den vergangenen acht gelebt hat.

• Jane gekauft ihrem Haus im Jahre 2002, lebte dort für fünf Jahre in Folge, bevor sie vermietete es im Jahr 2007. Sie würde zu qualifizieren, weil sie ein Besitzer / Bewohner für mindestens fünf Jahre in Folge in den letzten acht war.

• Markieren Sie kaufte ein Haus im Jahr 2006 und lebte dort für die letzten drei Jahre. Er würde nicht genügen, weil er weder eine erstmalige Hauskäufer noch jemanden, der in der gleichen Hauptwohnsitz in fünf aufeinanderfolgenden Jahren lebten aus der letzten acht ist.

Wie hilft es, die Wirtschaft

Gesetzgeber und Industrie-Experten erwarten, dass der Kredit ermutigen Käufer wie Jane und Sue sich zu bewegen, ihre Kaufabsichten.

"Dieses Gesetz wird die Nachfrage aus der zweiten Hälfte des Jahres 2010 in der ersten Hälfte zu verlagern", sagte Pat Newport, ein Immobilien-Analyst bei IHS Global Research. "Als Ergebnis wird Hausverkäufe und Preise erhalten einen Schub in der ersten Hälfte des Jahres 2010, wobei der ROI in der zweiten."

Das ist keine schlechte Sache, so Bill Kilmer, Vice President bei der Hilfe für die National Association of Home Builders. Es ist wichtig zu Immobilienmärkte stabilisieren schnell zu helfen, die Wirtschaft aus ihrem Trudeln.

Das ursprüngliche $ 8.000 Steuergutschrift scheint geholfen, dieses Ziel zu erreichen haben: Home Preise kroch bis die letzten Monate, nach dem S & P / Case-Shiller Home Price Index.

Wäre es trotzdem passiert sein?

Doch Kritiker sehen immer noch das Programm als wirkungslos, weil es Käufer, die ein Haus gekauft hätte sowieso belohnt. Newport schätzt, dass weniger als 400.000 der zwei Millionen, die behaupteten der ursprüngliche Kredit machten ihre Einkäufe allein wegen der steuerlichen Vorteile haben.

Darüber hinaus müssen Käufer in Wirklichkeit nicht, wird die gesamte Leistung. "Der Kredit geholfen Preise zu stabilisieren", sagte Newport. "So hat der Kredit zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt worden. Die Verkäufer werden immer höhere Preise und Käufer mehr bezahlen, als sie ohne ihn haben. "

Die Wohnungswirtschaft ist jedoch zufrieden mit der Erweiterung, obwohl der Kredit nicht ganz so effektiv ist wie sie hofften.

Die Branche dachte, der Kredit würde einen Dominoeffekt geben, mit Verkäufen an die erste Timer auslöst wie viele drei zusätzliche "move-up"-Verkäufe.

Das ist nicht geschehen, so Lawrence Yun, NAR-Chefvolkswirt.

"Es hatte nicht die Kettenreaktion Auswirkungen es haben wollten", sagte er. "Stattdessen viele Erstbesucher wandte sich frei, abgeschotteten oder andere notleidende Immobilien die Verkäufer, von denen kaum bewegen-up-Käufer sein konnten."

So half die Steuergutschrift stützen das untere Ende des Marktes, ohne viel Einfluss auf den Rest des Spektrums. Erweiterung der Nutzen für die bestehenden Haus-und Wohnungseigentümer sollten diejenigen Segmente steigern. Das sollte zu produzieren zusätzliche Vorteile, nach Yun.

"Vermeidung einer weiteren Preisrückgang oder gar stieß Preise ein wenig stabilisiert Immobilienvermögens, die Haus-und Wohnungseigentümer mehr wohl in ihrer Ausgaben macht", sagte Yun. "Sie sind eher zu gehen, um den Läden oder ein neues Auto kaufen. Das gibt einen Schub für die Gesamtwirtschaft. " Zum Seitenanfang

Mit Les Christie, CNNMoney.com angestellter Autor

6. November 2009: 15.18 Uhr ET

Wie wird ein Short Sale auf meine Kreditkarte?

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8

Ein Leerverkauf wird sich negativ auf Ihre Kredit-, aber nicht annähernd so viel wie eine Abschottung oder Tat-in-lieu ~ Lesen Sie den gesamten Artikel für Details zu den einzelnen Alternative.

Ein Leerverkauf bedeutet einfach, dass die Höhe der Hypothek Saldorechnung größer als der aktuelle Marktwert Ihres Hauses ist. Hausbesitzer, die in finanziellen Schwierigkeiten und vor Abschottung sind oft für eine kurze Verkauf entscheiden, um die Abschottung Prozess zu entgehen. Das ist genau die Situation jetzt in den Vereinigten Staaten, wo die Subprime-Hypothek mit veränderlichem Zinssatz Schlamassel verursacht hat Masse Zwangsvollstreckungen und deutlich reduzierte den Wert der Immobilien.

Ein Leerverkauf erfolgt, wenn der Kreditgeber verpflichtet sich, weniger als der Betrag, den Sie schulden ihm auf Ihrer Hypothek zu akzeptieren, weil Sie nicht über genügend Eigenkapital, um das Haus zu verkaufen und trägt sämtliche Kosten des Verkaufs. Und machen Sie keinen Fehler, muss der Kreditgeber zustimmen, oder du bist kein Glück.

die Auswirkungen auf Ihre Kredit-Bericht

Sie leiden viel mehr Schäden an Ihrem Kredit-Bericht mit einer Abschottung, als Sie mit einem Leerverkauf. Es wird auch wesentlich länger dauern, um Ihre Bonität wieder einmal Ihre finanziellen Schwierigkeiten behoben sind. Im Allgemeinen ist hier, was passiert:

Bei einer Zwangsvollstreckung oder Deed-In-anstelle von Abschottung

- Über die gleichen Dinge stattfinden erwarten. Oft bedeutet dies einen Verlust von zwischen 200 bis 280 Punkte auf Ihrem FICO Gäste. Ein Pre-Abschottung FICO von 675 könnte so niedrig wie 395 sinken, im Wesentlichen zu beseitigen lassen sich auch zukünftige Kredit-Zulassungen. Es kann bis zu drei Jahre dauern, bis Sie nach einer anderen Haus Darlehen qualifizieren können.

Für einen Short Sale

- Erwarten Sie, um einige Kredit-Score Schaden leiden, aber bei weitem nicht so viel. Der Verlust der FICO Punkte werden rund 75 bis 125 sein, und Ihr Bericht wird zeigen, es als ein "Pre-Abschottung in der Erlösung", die weit weniger negativ ist aufgeführt. So werden Sie vermutlich in der Lage, ein neues Zuhause Darlehen in etwa einem Jahr und eine Hälfte zu sichern.

In jedem Fall ist es eine gute Idee, mit einem Anwalt konsultieren Steuer Accountant (CPA) oder einem guten Immobilienmakler, der mit Leerverkäufen erlebt wird . Diese professionelle erheben kann ein bisschen für ihre Dienste, aber andernfalls, den richtigen Anwalt haben könnte am Ende kostet Sie ein beträchtliches Bündel. Also nicht als Alleingang. Holen Sie sich die Hilfe die Sie benötigen.

Wissen, wo Sie sind

HINWEIS: Lassen Sie sich nicht Ihre Kredit-Score von anderswo außer myfico.com .

Sie brauchen einen erfahrenen Short Sale Agent!