NEW YORK (CNNMoney.com) - Präsident Obama unterzeichnet eine Verlängerung und Erweiterung der erstmalige Hauskäufer Steuergutschrift am Freitag.

Das $ 8.000 Kredit sollte am 1. Dezember ausläuft, wird nun wirksam durch die Ende Juni. Hauskäufer müssen einen Vertrag bis zum 30. April unterzeichnen und schließen Sie bis zum 30. Juni. Die Einkommensgrenzen wurden ebenfalls angesprochen: Single Käufer können jetzt verdienen Sie bis zu $ ​​125.000 und immer noch die volle Punktzahl, während ein Ehepaar 225.000 $ verdienen können.

Der Gesetzentwurf auch aus mehr Hausbesitzer die berechtigt sind, den Kredit auf ihre Steuern verlangen. Erstkäufer - diejenigen, die nicht eine Heimat haben in den vergangenen drei Jahren im Besitz - noch für einen 8000 $ Rabatt zu qualifizieren. Aber jetzt Menschen, die den Handel bis wollen auch qualifizieren. Diejenigen, die im Besitz und besetzt haben eine Aufenthaltserlaubnis für mindestens fünf Jahre aus der letzten acht kann behaupten, ein $ 6.500 Steuergutschrift, wenn sie nahe an einem Kauf bis Ende Juni.

"Die neue Version der Steuergutschrift hat das Potenzial, den Wohnungsmarkt noch mehr als die alte Version auf die Tatsache zurückzuführen, dass mehr Menschen nach den neuen Regeln qualifizieren stimulieren", sagte Nicholas Gibran, der Vorsitzende der CMPS-Institut, eine Organisation, die bescheinigt, Hypothekenbanken und Makler.

Nicholas bereitgestellten vier Szenarien veranschaulichen, wie die Steuergutschrift bestehenden Regeln für Immobilienkäufer gilt:

• Harry besaß ein Haus in 2001 und 2002 aber verkaufte es sich um einen Arbeitsplatz zu verlagern. Er würde für das $ 8.000 First-time-Käufer Kredit zu qualifizieren, weil er nicht hat ein Haus in den vergangenen drei Jahren im Besitz.

• Sue kaufte ein Haus im Jahr 2004 und hat dort seit gelebt. Wenn sie ein neues Haus zu kaufen entscheidet, würde sie für das $ 6.500 Steuergutschrift qualifizieren, weil sie im selben Haus in fünf aufeinanderfolgenden Jahren in den vergangenen acht gelebt hat.

• Jane gekauft ihrem Haus im Jahre 2002, lebte dort für fünf Jahre in Folge, bevor sie vermietete es im Jahr 2007. Sie würde zu qualifizieren, weil sie ein Besitzer / Bewohner für mindestens fünf Jahre in Folge in den letzten acht war.

• Markieren Sie kaufte ein Haus im Jahr 2006 und lebte dort für die letzten drei Jahre. Er würde nicht genügen, weil er weder eine erstmalige Hauskäufer noch jemanden, der in der gleichen Hauptwohnsitz in fünf aufeinanderfolgenden Jahren lebten aus der letzten acht ist.

Gesetzgeber und Industrie-Experten erwarten, dass der Kredit ermutigen Käufer wie Jane und Sue sich zu bewegen, ihre Kaufabsichten.

"Dieses Gesetz wird die Nachfrage aus der zweiten Hälfte des Jahres 2010 in der ersten Hälfte zu verlagern", sagte Pat Newport, ein Immobilien-Analyst bei IHS Global Research. "Als Ergebnis wird Hausverkäufe und Preise erhalten einen Schub in der ersten Hälfte des Jahres 2010, wobei der ROI in der zweiten."

Das ist keine schlechte Sache, so Bill Kilmer, Vice President bei der Hilfe für die National Association of Home Builders. Es ist wichtig zu Immobilienmärkte stabilisieren schnell zu helfen, die Wirtschaft aus ihrem Trudeln.

Das ursprüngliche $ 8.000 Steuergutschrift scheint geholfen, dieses Ziel zu erreichen haben: Home Preise kroch bis die letzten Monate, nach dem S & P / Case-Shiller Home Price Index.

Doch Kritiker sehen immer noch das Programm als wirkungslos, weil es Käufer, die ein Haus gekauft hätte sowieso belohnt. Newport schätzt, dass weniger als 400.000 der zwei Millionen, die behaupteten der ursprüngliche Kredit machten ihre Einkäufe allein wegen der steuerlichen Vorteile haben.

Darüber hinaus müssen Käufer in Wirklichkeit nicht, wird die gesamte Leistung. "Der Kredit geholfen Preise zu stabilisieren", sagte Newport. "So hat der Kredit zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt worden. Die Verkäufer werden immer höhere Preise und Käufer mehr bezahlen, als sie ohne ihn haben. "

Die Wohnungswirtschaft ist jedoch zufrieden mit der Erweiterung, obwohl der Kredit nicht ganz so effektiv ist wie sie hofften.

Die Branche dachte, der Kredit würde einen Dominoeffekt geben, mit Verkäufen an die erste Timer auslöst wie viele drei zusätzliche "move-up"-Verkäufe.

Das ist nicht geschehen, so Lawrence Yun, NAR-Chefvolkswirt.

"Es hatte nicht die Kettenreaktion Auswirkungen es haben wollten", sagte er. "Stattdessen viele Erstbesucher wandte sich frei, abgeschotteten oder andere notleidende Immobilien die Verkäufer, von denen kaum bewegen-up-Käufer sein konnten."

So half die Steuergutschrift stützen das untere Ende des Marktes, ohne viel Einfluss auf den Rest des Spektrums. Erweiterung der Nutzen für die bestehenden Haus-und Wohnungseigentümer sollten diejenigen Segmente steigern. Das sollte zu produzieren zusätzliche Vorteile, nach Yun.

"Vermeidung einer weiteren Preisrückgang oder gar stieß Preise ein wenig stabilisiert Immobilienvermögens, die Haus-und Wohnungseigentümer mehr wohl in ihrer Ausgaben macht", sagte Yun. "Sie sind eher zu gehen, um den Läden oder ein neues Auto kaufen. Das gibt einen Schub für die Gesamtwirtschaft. "

6. November 2009: 15.18 Uhr ET