Tag Archives: Abschottung

California Home Preise endlich aufsteht, nach Kalifornien Association of Realtors

Gesendet am von

Kalifornien Hauspreise März ihr erstes Jahr gegenüber dem Vorjahr Preiserhöhung für 16 Monate, berichtete der California Association of Realtors am Montag.

März der mittlere Preis für einen Weiterverkauf zu Hause angekommen $ 286.550, was eine Zunahme um 1,6 Prozent ab März 2011 die Preisgestaltung bedeutete.

Auch die Inland Empire, wo Analysten sagen oft, die Wirtschaft befindet sich hinter seinen Küsten-Nachbarn zerstreut, sah Preise zu stärken.

Inland Empire Median Preise kletterten um 3,9 Prozent gegenüber März vergangenen Jahres Ebenen zu $ ​​179.500, wobei der Großteil der Erhöhung von den höheren Preisen in Riverside County generiert.

Die Frage ist natürlich, ob die Daten für März der Beginn eines Trends in Rebounds Preise, oder einfach nur eine einmonatige Pause vom Fallen ist

Preise.

"Ich möchte sehen, was passiert in den nächsten drei oder vier Monate", sagte Ontario-basierte Agent Victor Quiroz und bemerkte, dass er Märkte im westlichen Ende des San Bernardino County sieht "kroch zurück."

Quiroz arbeitet für die Mulhearn Konzerns Büro von Prudential California Realty und sagte, er sei vorsichtig optimistisch, die letzten Monat Sprung in Kalifornien Immobilienpreise sind eine stärkere Markt durch den Sommer zu signalisieren.

Aber ein Monat im Wert von Zahlen ist nicht genug zu sagen, jede Entwicklung ist ein Trend, und die Gefahr eines "Schatten-Inventur" bald-zu-sein abgeschotteten Häuser weiter Immobilienmärkte heimsuchen.

RealtyTrac, ein Irvine-basierte Abschottung Auflistung Firma hat US-Zwangsvollstreckungen in den ersten drei Monaten dieses Jahres berichtete schlagen ihren niedrigsten Stand seit Ende 2007.

Die Irvine ansässige Unternehmen warnte jedoch, dass ihre Analysten eine weitere Welle offoreclosures erwarten, da die Banken Reformen fehlerhafter Zwangsversteigerungsverfahren und versuchen, sich von nicht-zahlenden Hypotheken entlasten zu beenden.

Die Aussicht auf weitere Zwangsvollstreckungen oder Leerverkäufen ist ein Anliegen, Menschen wie Darrell Gomez, ein Immobilienmakler in Rancho Cucamonga-basierten G5 Realty Group, der, dass viele Menschen, die kämpfen, um in ihren Häusern zu bleiben, werden nicht erfolgreich sein, erwartet.

"(Loan) Änderungen sind nicht wirklich helfen niemandem. Es ist ein vorübergehender Band-Aid ", sagte Gomez.

Aber auch die vielen Bereich Haus-und Wohnungseigentümer zu Kampf fortzusetzen, werden Häuser in der Region verkauft.

Inland Empire Absatzmengen für März stieg um 1,7 Prozent auf einem im Vergleich zum Jahres-Basis, auch als landesweiten Umsätze fielen um 2,3 Prozent.

Die Realtors "Zahlen, denen es sich nicht neu gebaute Häuser, zeigen auch die San Bernardino und Riverside Counties haben etwas weniger als vier Monate im Wert von Wiederverkauf Immobilien auf dem Markt.

Im März 2011 berichtete Realtors etwa fünf Monate im Wert von Inventar.

Weniger Inventar bedeutet in der Regel höhere Preise, und Gomez sagte Käufer schnappte Landesinneren Häuser neigen dazu, Investoren Bevorratung Eigenschaften am unteren Ende des Marktes sowie die traditionellen Käufer suchen Schnäppchen sein.

"Viele dieser Menschen versuchen, auf diesen lowrates huckepack", sagte er.

Ab Donnerstag, war dem österreichischen Durchschnitt für einen 30-jährigen Festhypothek nur 3,88 Prozent, nach Freddie Mac.

Darryl Spellacy, Inhaber der San Bernardino-basierte Spellacy and Associates Realtors, sagte der Idee einer "Schatten Inventar" ist immer noch etwas zu besorgt über, sondern auch bezweifelt Banken werden eine Flut von Zwangsversteigerungen zu entfesseln.

"Ich denke, die Banken haben erkannt, es ist verrückt, eine Abschottung zu tun. Es ist besser, einen Leerverkauf zu tun ", sagte Spellacy.

Ein Leerverkauf liegt vor, wenn ein Haus für weniger als den Geldbetrag schuldet Hausbesitzer auf seine oder ihre Hypothek verkauft wird.

Die Banken wären wiserto verfolgen Leerverkäufe, da der Prozess erlaubt jemanden, der in dem Haus leben, anstatt ein verlassenes Haus zu verlassen, um der Gnade der Diebe und Transienten, sagte Spellacy.

Im Großen und Ganzen, sagte Spellacy er denkt, die San Bernardino-Markt hat Talsohle erreicht und ist bereit, erholen, da es möglich ist, weniger auf einem Hypothek Zahlung als Miete zu verbringen.

Einer der Spellacy die Inserate, eine Drei-Zimmer-Haus auf Hartriegel Straße im Nordosten von San Bernardino, ist auf dem Markt für $ 115.000 und ein Käufer konnte am Ende mit monatlichen Zahlungen um 800 Dollar.

Ein durchschnittlicher Drei-Zimmer-Wohnung in der San Bernardino-Bereich würde für fast $ 1.200 pro Monat zu vermieten, nach dem USC Casden Prognose.

Quelle: Andrew Edwards San Bernardino County Sun, Kalifornien

Freddie Mac setzt neue Timelines für Short Sales zu Hilfe Hinzufügen von Transparenz, Expedite Entscheidungen

Gesendet am von

In dem Bemühen, machen den Leerverkauf Prozess transparenter, Freddie Mac (OTC: FMCC) aktualisiert ihre Zeitleisten und auch erforderlich ist, um Servicer wöchentlich Updates zur Verfügung stellen, wenn Entscheidungen mehr als 30 Tage nach Eingang eines vollständigen Antrags für eine kurze Verkauf unter der Regierung Obama Home Affordable Marktabschottung Alternative (HAFA) Initiative oder Freddie Mac traditionellen Anforderungen. Alle Entscheidungen müssen innerhalb von 60-Tagen erfolgen. Die heutige Ankündigung markiert die neueste Teil der Wartung Alignment Initiative (SAI) Freddie Mac und Fannie im Jahr 2011 auf Anweisung ihrer Aufsichtsbehörde, der Federal Housing Finance Agency, Maelaunched konsequente Wartung und Delinquenz Management-Anforderungen einstellen. Im vergangenen Jahr Freddie Mac abgeschlossen 45.623 Leerverkäufe, eine 140 Prozent Zuwachs seit der Immobilienkrise begann.

Aktuell Fragen

Freddie Mac die neue Leerverkauf Zeitvorgaben verlangen Servicer, um eine Entscheidung innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt entweder 1) ein Angebot auf eine Immobilie im Rahmen traditioneller kurz Freddie Mac Verkauf Programm oder 2) eine abgeschlossene Darlehensnehmer Response Package (BRP) anfordert Gegenleistung für eine kurze Verkauf unter dem Make HAFA oder Freddie Mac traditionellen Leerverkauf Programm. (BrPS sind standardisierte Unterstützung Anwendungen als Teil des Service Alignment-Initiative entwickelt.)

  • Wenn mehr als 30 Tage benötigt werden, müssen Kreditnehmer erhalten wöchentliche Status-Updates und eine Entscheidung spätestens 60 Tage ab dem Datum der komplette BRP empfangen wird. Dies wird dazu beitragen Servicer, die mehr Zeit benötigen, wenn Sie einen Makler Preis Stellungnahme oder eine private Hypothek Versicherer die Zustimmung auf einem BRP oder Eigentum Angebot zu erhalten.
  • Für den Fall, ein Servicer macht ein Gegenangebot, wird der Kreditnehmer erwartet, dass innerhalb von fünf Werktagen zu reagieren. Der Servicer müssen dann innerhalb von 10 Werktagen nach Erhalt des Kreditnehmers Antwort reagieren.
  • Freddie Mac wird die neuen Fristen zu Servicer Einhaltung des SAI und eine eigene Service-Anforderungen zu bewerten.
  • Freddie Mac abgeschlossen Leerverkäufe 45.623 im Jahr 2011, eine Steigerung um 140 Prozent seit 2009. Insgesamt hat sich Freddie Mac auch dazu beigetragen, mehr als 615.000 notleidende Kreditnehmer vor der Zwangsvollstreckung, da die Immobilienkrise begann.

Zitat:

Zuschreiben Tracy Mooney, Senior Vice President, Einfamilien-Wartung und REO, Freddie Mac:

"Leerverkäufe sind komplexer als Routine Hausverkäufe, da sie möglicherweise mehrere Parteien-und Fernverkehr Verhandlungsgremium einzubeziehen. Freddie Mac die neue Zeitleisten sollen dazu beitragen, dass der Entscheidungsprozess transparent und zeitnah für die kurz-Verkäufe unter der Obama-Administration HAFA Programm oder Freddie Mac die traditionelle Kurz-Verkauf-Option. Die heutige Ankündigung unterstreicht unser Engagement zur Verringerung der Kreditausfälle und Steuerzahler Risiken durch die Unterstützung von mehr Möglichkeiten für nachhaltiges Belegung in den Häusern unserer Nation. "

Freddie Mac wurde vom Kongress im Jahr 1970 gegründet, um die Liquidität, Stabilität und Erschwinglichkeit auf der Nation Residential Mortgage Märkte zu liefern. Freddie Mac unterstützt Gemeinden in der ganzen Nation, indem sie Kapital zur Hypothek Kreditgeber. Im Laufe der Jahre hat Freddie Mac zu Hause möglich, dass ein in sechs Immobilienkäufer und mehr als fünf Millionen Mieter gemacht. Für weitere Informationen, visitwww.FreddieMac.com.

SOURCE Freddie Mac

US-Eigenheim-Saison endlich Signalisierung einer Recover

Gesendet am von

WASHINGTON (dpa) - Fünf Jahre nach der US-Immobilienkrise Absatz und die Preise stürzen geschickt, die Feder nach Hause-Kauf Saison wird zu einem lang erwarteten Erholung zeigt.

Reduzierte Preise, Schallplatten-niedrige Hypothekenzinsen, höhere Mieten und eine Verbesserung der Arbeitsmarkt scheinen sich viele Käufer Fettdruck Möchtegern-. Offene Häuser sind Publikumsmagnet. Eine Welle von Zwangsversteigerungen wird führenden Investoren zu Schnäppchen-Preisen Wohnungen zu greifen.

Und viele Menschen scheinen zu dem Schluss, dass die Preise nicht viel weiter fallen lassen haben. In einigen Bereichen sind die Preise begonnen, kreuzen sich.

Interviews mit mehr als zwei Dutzend potenzielle Käufer, Verkäufer, Makler, Immobilienmakler und Ökonomen vermuten, dass das Vertrauen ist und dass der Umsatz langsam, aber stetig nach oben zu verschieben.

"Die größte Herausforderung, die wir in den vergangenen vier Jahren gehabt habe, ist Angst - Angst, dass die Wirtschaft bricht zusammen, dass Eigenschaftswerte brechen zusammen, dass sich die Welt zu Ende geht", sagt Mark Prather, ein Broker bei der ERA Buy America Immobilien in La Palma, Kalifornien "Der Angst-Faktor ist alles andere als vorbei."

Prather sagt die Zahl der Interessenten, die seine Firma kontaktiert letzten Monat war rund 35 Prozent mehr als vor einem Jahr.

Die Feder Kauf Saison bekam ein frühes Abheben von einem ungewöhnlich warmen Januar und Februar - ein Winter, war das Beste für den Verkauf von Eigenheimen zuvor in fünf Jahren. Erlaubt die Häuser und Wohnungen zu bauen stieg im Februar auf den höchsten Stand seit 2008.

"Die Menschen fühlen sich viel sicherer", sagt Steve Brown, Mitinhaber der Immobilienfirma Irongate Inc. aus Dayton, Ohio, der Umsatz sprang mehr als 16 Prozent für die ersten beiden Monate des Jahres 2012 gegenüber dem gleichen Zeitraum im letzten Jahr sagt. "Es ist keine Frage es ist ein gutes Gefühl auf dem Markt."

Einige Analysten entdeckt ein leichter Anstieg der Preise für Februar und März. CoreLogic, ein Immobilien-Daten fest, sagt die Preise für Immobilien nicht an Gefahr der Abschottung - etwa zwei Drittel des Marktes - stieg um 0,7 Prozent im Februar. Es war der erste Anstieg seit vier Jahren. Kursgewinne aufgetreten sowohl in einigen stark betroffenen Gebieten, wie zum Beispiel Phoenix, und einige vor florierenden Bereichen wie New York und Washington.

In Miami hat sich der durchschnittliche Verkaufspreis stieg um 14 Prozent im vergangenen Jahr, nach Trulia, ein Immobilien-Daten fest. In Phoenix, ist der Durchschnitt von 13 Prozent, in Pittsburgh 9 Prozent.

Das Ergebnis Berichte Freitag von beiden Grossbanken schlug vor, dass mehr Menschen nehmen aus Hypotheken. JPMorgan Chase ausgestellt 6 Prozent mehr Hypotheken von Januar bis März, als es vor einem Jahr und bekam 33 Prozent mehr Anwendungen. Wells Fargo 54 Prozent mehr ausgegeben Hypotheken und erhielt 84 Prozent mehr Bewerbungen.

Dennoch denken einige der Wohnungswirtschaft steht kurz vor einer Rückkehr zur vollen Gesundheit. Um das zu erreichen, wäre ein robuster Arbeitsmarkt benötigt werden. Mehr Neueinstellungen geben würde mehr Menschen das Geld und Arbeitsplatzsicherheit zu kaufen. Das würde dazu beitragen, Umsätze und Preise.

Bereichen wie Atlanta, Vorstadt Las Vegas und zentralen Kalifornien zeigen nur wenige Anzeichen für eine Erholung. Und in einigen anderen - von Seattle nach Cleveland - Immobilienpreise haben sich weiter zu rutschen. Die durchschnittliche hat 9 Prozent in Seattle fiel in den letzten 12 Monaten und 7 Prozent in Cleveland.

Aber in vielen Teilen des Landes, einschließlich der florierenden Bereichen Boston, Dallas und Seattle, ist das Vertrauen steigt zusammen mit den Preisen. Zu den Gründen:

- Mieten hat sich verstärkt. Jeden Monat von Januar bis März einen soliden Durchschnitt von 212.000 Arbeitsplätzen. Die Arbeitslosigkeit ist von 9,1 Prozent im August auf 8,2 Prozent gesunken. Mehr Sicherheit des Arbeitsplatzes neigt dazu, mehr Menschen ermutigen, um in einem Heim zu investieren. In Dayton, zum Beispiel die University of Dayton wird für eine neue Engineering Research Center der Einstellung, wird General Electric Einstellung Hunderte von Kontraktoren und das nahe gelegene Wright-Patterson Air Force Base bauen.

- Kredite bleiben billig. Der durchschnittliche Zinssatz für einen 30-jährigen Festhypothek ist 3,88 Prozent. Das ist knapp oberhalb der 3,87 Prozent im Februar erreicht - der niedrigste Stand seit langfristige Hypotheken wurden zum ersten Mal in den 1950er Jahren angeboten.

- Häuser sind erschwinglicher. Bundesweit sind die Immobilienpreise um 34 Prozent seit 2006.

- Amerikaner sind zuversichtlicher. Der Thomson Reuters / University of Michigan-Umfrage des Verbrauchervertrauens stieg im März für einen siebten Monat in Folge auf den höchsten Stand in 13 Monaten.

Auch verstärkte Interesse sind Anzeichen dafür, dass zu Hause Werte werden schließlich stabilisieren. Ein Faktor, verlangsamt Käufe nach dem Immobilienboom Ende 2006 beendet hatte, war die Angst, dass ein Haus würde Wert verlieren bald nach dem Kauf.

Aber der Preis sinkt langsamer gegen Ende 2011, nach dem Wells Fargo / Case-Shiller-Hauspreis-Index. Und CoreLogic sagt der durchschnittliche Preis bundesweit stieg leicht im Januar und Februar.

"Sofern die Preise gingen nach unten, ich glaube nicht, dass wir jemals in der Lage gewesen, ein Haus zu leisten", sagte John Henschel, 37, ein IT-Berater, der mit seiner Familie in ein Fünf-Zimmer-Haus in Wheaton, Illinois, USA bewegen , im Mai. "Aber wir fühlen uns wie die Preise sind nicht zu gehen wieder nach unten. Wir sind zuversichtlich. Also, warum nicht? "

Als der Vermieter auf ihre Wohnung Chicago ihnen sagte, er verkaufte sie, beschloss Henschel und seine Frau war es Zeit zu kaufen. Das Zuhause für sie fast 450.000 $ gekauft haben könnte geholt mehr als $ 570.000 vor sechs Jahren, je nach Gehäuse Website Zillow.com .

An einem verregneten Samstag in diesem Monat in lang-kämpfend Riverside, Kalifornien, und 12 Familien besucht ein Haus mit drei Zimmern auf 199.999 $ festgesetzt. Zehn andere angehalten, indem in der ersten Stunde des nächsten Tages der offenen Tür. Bis zum Ende des Wochenendes hatten sich zwei Käufer Angebote gemacht.

"Wir sehen mehr Käufer Aktivität in diesem Frühjahr, als wir sie in wahrscheinlich 4 Jahre gesehen", sagte Liane Thomas, der Makler, zeigt das Haus war.

Die Preise im Bereich könnte in den kommenden Monaten steigen, weil das Angebot an Wohnungen zum Verkauf in Riverside ist unten - von fast 19.000 im Vorjahr auf 13.000 im Februar.

Viele potenzielle Käufer sind für Angebote in Orte, die besonders von der Krise auf die Jagd verletzt wurden. In Sarasota, Florida, die große Zucker-Sandstrände bietet, Eigentumswohnungen sind im Durchschnitt 325.000 $ verkauft, verglichen mit mehr als $ 550.000 auf dem Höhepunkt des Booms, sagte Marc Rasmussen, ein Broker.

Häuser kurz vor der Zwangsvollstreckung entfällt fast die Hälfte aller Immobilien auf dem Markt, nach dem Campbell / Inside Mortgage Finance HousingPulse Umfrage. Dies vergleicht sich mit 10 Prozent bei gesunden Volkswirtschaften. Viele erhalten mehrere Angebote, weil ihre Preise gestürzt haben.

In Phoenix, einem abgeschotteten Haus für 77.000 $, die mutwillig zerstört worden war erhielt 21 Angebote im letzten Monat an oder nahe dem Angebotspreis angeboten - etwa der Preis für sie verkauft. Die durchschnittliche Zeit, ein Haus sitzt auf dem Markt in Phoenix hat sich aus 114 Tage im vergangenen Jahr auf 90 Tage gesunken, nach der Cromford-Bericht, ein Daten-Forschungsgruppe.

Im Vorort von Washington, DC, haben Obletz Rory und seine Frau gespart zu kaufen, nachdem Miete für sechs Jahre. Obletz, 27, in zwei früheren Gebote für Einfamilienhäuser gescheitert. Er hofft, ein drittes Angebot - etwa $ 10.000 über dem Angebotspreis von $ 399.000 für ein Haus in Silver Spring, Maryland - gelingen wird in diesem Monat.

"Eine Heimat dem wir gingen, war es im Rahmen von Verträgen durch die Zeit, wir gingen aus dem Haus", sagte Obletz. "Wenn Sie wirklich wollen, um etwas zu bekommen, müssen Sie nicht viel Zeit, darüber nachzudenken."

Es ist nicht nur Schnäppchenjagd Familien, die Häuser. Investoren werden zunehmend Kauf Einfamilienhäuser, die Fixierung auf und wieder zu verkaufen oder deren Umwandlung in Ferienwohnungen.

Die Anleger sind out-Bieten viele Erstkäufer auf billigere Wohnungen im Besonderen. Der Verkauf von Häusern zwischen $ 100.000 und $ 250.000 haben sprangen fast 19 Prozent im vergangenen Jahr. Für Wohnungen zwischen $ 250.000 und $ 500.000, der Umsatz um 13 Prozent.

Teurere Wohnungen, von $ 500.000 bis $ 750.000, deren Umsatz neigen dazu, die meisten der US-Wirtschaft beitragen, sind bis eine kleinere 6,7 Prozent.

Für Käufer sucht sich zu bewegen bis zu einem größeren Heim oder zu verlagern, die härteste Herausforderung wird oft das Haus verkauft, sie sind in. Laut CoreLogic, sind etwa 11 Millionen Hausbesitzer "unter Wasser" - sie schulden mehr auf ihre Hypothek als ihre Heimat ist wert.

Doch für Erstbesucher wie Obletz, der gespart haben und zusehen, wie Häuser erschwinglicher geworden ist, fühlt sich jetzt der richtige Zeitpunkt.

"Die Miete ist ein wenig teurer, und wir haben das Geld, so können wir genauso gut auf sie zu springen", sagt er.

_

Veiga berichtete aus Los Angeles. Associated Press Writer Tamara Lush in Sarasota, Florida, zu diesem Bericht beigetragen.

Quelle: VON ALEX Veiga, AP Immobilien Writers

Short Sales Surpass Zwangsvollstreckungen als Banken zu vereinbaren Deals

Gesendet am von

17. April (Bloomberg) - US-Baubeginne März sank um 5,8 Prozent auf 654.000 einer jährlichen Rate, weniger als die niedrigste Schätzung von Ökonomen von Bloomberg News und die mindestens seit Oktober befragt, zeigte Commerce Department Zahlen heute in Washington. Michael McKee und Betty Liu Bericht auf Bloomberg Television (Quelle: Bloomberg) "InsideTrack."

"Es ist ein relativ neues Phänomen, dass Leerverkäufe sind zwar gestiegen," Jonathon Weiner, Vice President in der angewandten Analytik Teilung der Lender Processing Services, sagte in einem Telefoninterview. In Not "Leerverkäufe sollten die dominante Art und Weise der Veräußerung von Vermögenswerten sein", sagte er.

Die Kreditgeber sind aufzuholen Leerverkäufen, nachdem er langsam, um die personelle Ausstattung und Anreize notwendig, um die Angebote vervollständigen bieten, sagte Weiner. Die Transaktionen in der Regel einen höheren Preis zu holen für die Banken als der Verkauf von Häusern, die durch die Abschottung gegangen. Im Januar abgeschotteten Häuser für durchschnittlich 29 Prozent weniger als vergleichbare nicht-notleidende Immobilien verkauft, verglichen mit einem 23 Prozent Rabatt für Leerverkäufe, nach Lender Processing Services. Der Abstand hat sich verringert, wie Leerverkäufe weiter verbreitet werden, sagte Weiner.

Der wachsende Anteil von Leerverkäufen, die keine Durchlaufen der langgezogenen Abschottung Prozess, ist ein Zeichen dafür, dass die USA macht Fortschritte bei der Arbeit durch ihren Bestand an notleidenden Immobilien, sagte Weiner. Der Anstieg der Leerverkäufe können auch helfen, Werte zu finden ein Boden schneller.

"Unser Basisszenario ist, dass die Immobilienpreise einen Boden am Ende dieses Jahres getroffen", sagte er.

Finanzielle Anreize

Die Banken einschließlich der Wells Fargo & Co. (WFC) und JPMorgan Chase & Co. (JPM) im letzten Jahr begann Bargeld geben Anreize so hoch wie $ 35.000 an ausgewählte Hausbesitzer, die einem Leerverkauf als Möglichkeit zur Beschleunigung des Prozesses vereinbart.

Bank of America Corp bezahlt $ 19.900.000 in den ersten beiden Monaten dieses Jahres für 22.534 Haus-und Wohnungseigentümer, nachdem Leerverkäufe und Taten anstelle von Abschottung, wenn die Kreditnehmer, um die Besitzurkunde im Gegenzug für Schuldenerlass, die Charlotte, North Carolina zurückkehren zustimmen verlagern ansässige Unternehmen erklärte 16. März. Seine kurze stieg der Umsatz um 31 Prozent im Januar und Februar gegenüber dem Vorjahr.

Die Banken haben gekämpft, um Verluste aus delinquenten Hypotheken zu reduzieren. Fast 4,4 Prozent der Haushalte mit Darlehen hatte eine Bekanntmachung über Zwangsversteigerung am Ende des Jahres 2011, das 11. Quartal in Folge ist die Quote höher als 4 Prozent erhalten, gemäß der Mortgage Bankers Association.

Fallende Foreclosures

Zwangsvollstreckungen, darunter Mitteilungen von Zahlungsausfällen und Zwangsversteigerungen Bank, fiel um 16 Prozent im ersten Quartal gegenüber dem Vorjahr, nachdem die Kreditgeber einer rechtlichen Kontrolle verlangsamt delinquenten Handlungen gegen Haus-und Wohnungseigentümer, berichtet RealtyTrac Inc. 12. April.

Lender Processing Services, einem Spin-Off aus 2008 Titel-Versicherung Fidelity National Financial Inc. (FNF), zählt Leerverkäufe durch Auszählung Hypothek und die Übertragung der Immobilien-Dokumente mit Landkreis-Recordern eingereicht, sagte Weiner.

Andere Berichte haben nicht den gleichen Betrag von kurz-Verkauf Wachstum gezeigt. Die National Association of Realtors berichtet, dass 13 Prozent der Transaktionen waren Leerverkäufe und 22 Prozent waren Zwangsversteigerungen im Januar. Im Februar, Leerverkäufe auf 14 Prozent erhöht und Abschottung-bezogenen Transaktionen sank um 20 Prozent, sagte die Gruppe 21. März.

Es werden eine "Uptick"

Die Realtors sammeln ihre Daten von Transaktionen auf dem Multiple Listing Service, einer Datenbank von Häusern auf dem Markt, und einer Befragung von rund 3.000 Mitglieder, sagte Walter Molony, ein Sprecher des Vereins.

"Die Februar-Daten zeigt ein bisschen einen Aufwärtstrend", sagte er in einer E-Mail aus Washington. "Wir hören den Prozess wird ein bisschen mehr reibungslos nun, so dass ist keine Überraschung."

Das US Department of Housing and Urban Development berichtete eine vorläufige 19600 Leerverkäufe im Januar, verglichen mit dem Kreditgeber Processing Services von Tally 48721. Ein 6. April HUD Bericht zeigte, dass die Zahl der Leerverkäufe 4,3 Prozent stieg gegenüber dem Vorjahr, als die Zahl der Immobilien im Eigentum oder REO, Vertrieb - ein anderer Name für Zwangsversteigerungen - fiel um 39 Prozent.

Bevor Sie es akzeptieren, um einen Verlust aus einem Leerverkauf zu akzeptieren, Kreditgeber in der Regel benötigen Hausbesitzer den Nachweis der Not, wie z. B. Unfähigkeit, ihre Hypothek Zahlungen leisten oder die Notwendigkeit, für einen Job umziehen zu zeigen, sagte Weiner der Lender Processing Services.

Kalifornien, Arizona

Leerverkäufe Unterzahl Zwangsversteigerungen in Staaten mit einigen der größten Aktien der Häuser vor Abschottung, wie Arizona, Kalifornien, Florida, Nevada und New Jersey, berichtet Lender Processing Services.

In New Jersey, haben Leerverkäufe REO überschritten Angebote jeden Monat seit Juni 2010. Im Januar entfielen auf Leerverkäufe für mehr als 15 Prozent der 3033 New Jersey Häuser verkauft, verglichen mit 3,9 Prozent für Zwangsversteigerungen. Es dauerte 966 Tage für die Banken, um ein Haus in New Jersey wieder in Besitz nehmen, an zweiter Stelle nach New York, nach RealtyTrac. Beide Staaten verlangen gerichtliche Anhörungen für die Abschottung Genehmigung.

In New York, wo es dauert 1056 Tage, um ein Haus wieder in Besitz nehmen, waren 7,9 Prozent der Einkäufe im Januar Leerverkäufe während 2,3 Prozent bankeigenen Immobilien beteiligt.

"Im Allgemeinen Märkten, in denen größere Anreize sind in der Regel vorausgesetzt erweiterten Abschottung Timelines, wie Florida zu haben", Tom Goyda, ein Sprecher für Wells Fargo, sagte in einem E-Mail von Ellisville, Missouri. Wells Fargo, die nicht offen legt seine kurz-Verkauf Summen, bietet Hausbesitzern so viel wie 20.000 $ zu verlagern, sagte er.

Florida Short Sales

In Florida ist die Zahl der Leerverkäufe Zwangsvollstreckungen seit Juli überschritten, so Lender Processing Services. Das ist ungefähr neun Monate nach Banken verhängt ein Moratorium für Zuhause Anfälle inmitten Vorwürfe sie verwendet unsachgemäße Dokumentation und gefälschten Papiere, um das Eigentum an Liegenschaften mit delinquenten Hypotheken verlangen. Die fünf größten Darlehen Servicer, darunter Wells Fargo, Bank of America und JPMorgan, stimmte im Februar zu einem $ 25000000000 Beilegung der Vorwürfe.

In Kalifornien, wo die größte Zahl von Wohnungen vor Abschottung hat, haben Leerverkäufe Unterzahl einen Umsatz von bankeigenen Immobilien seit August. Im Januar waren 37,2 Prozent der Haushalte in dem Zustand verkauft Leerverkäufe im Vergleich zu 25,8 Prozent für Zwangsversteigerungen, nach Lender Processing Services.

Die Banken haben die kurz-Verkauf Genehmigungsverfahren beschleunigt und erfordert weniger Papierkram zu Not, vor allem für Hausbesitzer, die nicht eine Hypothek Zahlung für Monate auf ihren Hauptwohnsitz gemacht zu beweisen, sagte Ethan Gregor, ein Broker mit First Coast Realty Associates in Jacksonville, Florida. Die Banken haben seine Kunden so viel wie 13.000 $ zu verlagern, einen Anreiz, die die Haus-und Wohnungseigentümer in den Verkauf der Heimat engagiert bekommt angeboten, sagte er.

Banks "umarmte sie vor der Siedlung, aber die Siedlung schob sie zur weiteren Straffung zu tun", sagte Gregory, dessen Firma übernimmt rund 50 Leerverkäufe im Jahr. "Sie verstehen, es ist wirklich der beste Ausgang für sie."

Kalifornien Gesetzgeber dagegen, Bulk REO-to-Vermietung Verkauf

Gesendet am von

Neunzehn Mitglieder der Kongressdelegation Kaliforniens Objekt zu Fannie Mae und Freddie Mac verkauft ausgeschlossene Eigenschaften in ihrem Staat für Investoren in der Masse für die Umstellung auf Vermietungen.

Fannie und Freddie der föderalen Aufsichtsbehörde, die Federal Housing Finance Authority (FHFA), sagte, sie werde Bulk-Umsatz nur in Märkten zu genehmigen, wo es ein Überangebot an Immobilien auf dem Markt.

; Los Angeles-Riverside, Kalifornien (484 Objekte); Phoenix (341 Atlanta (572 Objekte): Die erste "REO zu mieten" Verkauf von 2490 Fannie und Freddie "Grundbesitz" (REO) Eigenschaften wird auf acht Märkte begrenzt werden Eigenschaften), Las Vegas (219 Objekte); Chicago (99 Objekte), Südost-Florida (418 Objekte) sowie Zentral-und Nordost-Florida (190 Objekte) und Western Florida (167 Objekte).

"In Kalifornien gibt es keine Frage, dass die Entsorgung Eigenschaften durch Bulk-Umsatz wird eine niedrigere Rendite für (Fannie und Freddie) und die Steuerzahler als durch traditionelle Disposition Verfahren ergeben," California Gesetzgeber in der vergangenen Woche in einem Brief an Edward DeMarco, FHFA der amtierende Direktor.

Das California Association of Realtors begrüßte den Brief und sagte Gesetzgeber "klar zu verstehen, dass dieses Programm möglicherweise eine gangbare Lösung in Staaten sein, wo gibt es einen großen Bestand an unverkauften Zwangsvollstreckungen. Allerdings wäre die Durchführung dieses Plans in Kalifornien möglicherweise weitere Verzögerung ein Gehäuse Erholung und letztendlich führen in größeren Verlusten für den Steuerzahler. "

Quelle: von Inman NEWS

Audit Störungen Ausführung von Programm zu Hilfe Eigenheimbesitzer

Gesendet am von

A $ 7,6-Milliarden-Programm des Bundes zu den Eigenheimbesitzern helfen Avert Abschottung gesetzt zu wenige Ziele für die 18 teilnehmenden Staaten und nicht genug getan, um sicherzustellen, der Nation größten Banken waren an Bord, nach einer öffentlichen Finanzkontrolle.

Die Prüfung kritisierte die Treasury-Abteilung zum Ausrollen des Hardest Hit Fund ohne vorherige Ankündigung im Februar 2010, dann verlassen die Staaten, um es auf eigene Faust umzusetzen. Der Bericht von einer speziellen Inspector General wies darauf hin, dass es sieben Monate dauerte, bevor die Regierung traf sich mit den Staaten, Banken und Hypotheken-Giganten Freddie Mac und Fannie Mae um sicherzustellen, dass jeder war an dem Programm teil.

Quelle: www.latimes.com

Der Kauf einer zur Zwangsvollstreckung freigegebenen Immobilie: Was Hausbesitzer wissen müssen

Gesendet am von

* Hinweis: Bei so vielen notleidenden Bank und Eigenheimen gibt Ihnen einen Experten Agenten müssen helfen, führen Sie durch das Labyrinth. 360 Immo hat die Spezialität Agenten benötigen Sie, wenn es um den Kauf dieser Häuser kommt. Rufen Sie uns heute! 800-399-9659

Der Wohnungsmarkt möglicherweise noch kämpfen, um solide Beine zu niedrigen Zinsen zu gewinnen und deutlich reduzierten Preisen zu machen-es eine großartige Zeit, um ein Haus in den meisten Regionen zu erwerben.

Die Immobilienpreise sind immer noch unter ihrem Höchststand im Jahr 2006 und eine weitere Welle von ausgeschlossene Eigenschaften wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in diesem Jahr getroffen, da die Banken laden ihre Rückstau-Angebot Häuser zu günstigen Preisen.

"Home Preise werden weiterhin sehr zerbrechlich", sagt Daren Blomquist, Vice President bei RealtyTrac. "Wir erwarten nicht, dass die Preise um weitere 20% bis 30% fallen, aber es wird nicht mit einer Erholung zu sein, bis die notleidenden Inventar gelöscht hat."

RealtyTrac schätzt, dass die Immobilienpreise wachsen wird, wenn die Banken räumen ihren 17-monatigen Inventar der ausgeschlossene Eigenschaften. Der nationale Durchschnitt der Preise für abgeschotteten (Grundbesitz oder bankeigenen) Eigenschaften bei $ 152.465 nach wie vor niedriger als der Verkaufspreis für alle Eigenschaften (einschließlich der Abschottung und Nicht-Abschottung) auf 203.779 $, nach RealtyTrac.

Gebiete mit die meisten Rabatte für den Wohnungsbau gehören Philadelphia, St. Louis, Chicago, San Francisco und Atlanta, nach RealtyTrac. Washington, DC und New York haben relative Stärke gezeigt und haben die Immobilienpreise um mindestens 50% über 2000 Preisniveaus, aber immer noch unter ihrem Höchststand.

Während einige Wohnungsmärkte begann sich zu erholen, begann die Immobilienpreise wieder zu sinken in allen Märkten im letzten Quartal, nach Maureen Maitland, Vice President bei Standard & Poors-Indizes. "Auf nominaler Basis, sind die Hauspreise die gleichen wie in 2002 und 2003, nachdem sie von ihrem Höchststand im Jahr 2006 zurückgegangen, bedingt durch die hohe Zahl der Zwangsversteigerungen."

Nach Angaben der National Association of Realtors, entfielen alle Barverkauf für 33% der Immobilienverkäufe im Februar.

"Im Februar haben 20% der abgeschlossenen Verkäufe waren Zwangsversteigerungen-sie haben bei einem vergleichbaren Grad seit einiger Zeit", sagt Walter Molony, Senior Public Affairs Spezialist bei der National Association of Realtors. "Es gibt Konkurrenz in den meisten Marktgebieten zwischen Cash-Investoren und Erstkäufer, mit Berichten über mehrere Gebote auf diskontierten Zwangsvollstreckungen immer häufiger."

Nevada, Kalifornien, Arizona und erlebt die höchste Zahl an Zwangsvollstreckungen auf Ende Februar, nach RealtyTrac. Sie hatten zwischen zwei und drei Mal mehr als die Nation, als einer von 637 Wohnungen in der Nation, oder 0,16% der Haushalte, erhielt eine Abschottung Feilen, ein Hinweis, dass die Abschottung Prozess beginnt.

Die Zahl der Zwangsvollstreckungen in einem Zustand kann zu diesem Zustand mit dem höchsten Anteil an Zwangsversteigerungen, da Nevada hatten 56% zu übersetzen, hatte Kalifornien 43%, und Georgien hatten 39% aller Verkäufe abgeschotteten Häuser im vierten Quartal 2011, nach RealtyTrac.

Wie man zur Zwangsvollstreckung freigegebenen Immobilie Käufer von Immobilien auf Zwangsversteigerung Finanzierung können die Vorteile der speziellen Programmen, die vom Department of Housing and Urban Development bei der Kreditaufnahme angeboten werden. Privaten Kreditgebern Fonds Federal Housing Administration Section 203 (k) Darlehen, die Hypothek Versicherung von HUD zur Verfügung gestellt haben. Kreditnehmer profitieren von einer 3,5% igen Anzahlung nehmen und einen Teil der Darlehensvaluta an ein Eigenheim zu rehabilitieren. Wenn der Käufer eine Immobilie sanieren will, können sie Kredite bis zu weitere 10% des Hauses Wert wie von Gutachten und Schätzungen Bau bestimmt.

Käufer plant Kauf mit einem herkömmlichen Kredit finanzieren können die Vorteile der niedrigen Zinsen zu nehmen. Der nationale Durchschnitt Engagement Rate für eine 30-jährige, konventionell, Festhypothek war zuletzt bei 4,08% nach 3,89% im Februar, nach Freddie Mac.

Achten Sie beim Kauf auf diesen Märkten, empfehlen Experten machen Sie Ihre Hausaufgaben. "Jeder einzelne Bereich hat viele seiner eigenen einzelnen Märkten", sagt Erin O'Connor, Immobilienmakler von RE / MAX Excalibur. "Es ist entscheidend für Immobilienkäufer erzogen zu werden, auf deren Immobilienmarkt, denn es kann wild unterscheidet sich von dem Immobilienmarkt ein paar Meilen entfernt und nationalen Durchschnitt. In Gebieten, wo Abschottung Lagerbestände sind niedrig, Lücken der Preis zwischen einem Notverkauf, ob ein REO oder Leerverkauf, und ein regelmäßiger Verkauf werden schnell geschlossen. "

Es gibt noch immer des Landes, die langsamer wieder erholen werden. "Dies ist eine Gelegenheit, billig zu kaufen", sagt Blomquist. "Sie werden nicht sehen Ihre Immobilie Wert die Höhe schießen über Nacht, aber in der langfristigen, sind Sie sich für die Einstellung einer großen Investition. Das Anwesen verfügt über einen eingebauten Rabatt, weil es ein Notverkauf ist. "Wenn man eine Immobilie zwangsversteigert, rät er potentiellen Käufern zu erinnern, dass die grundlegende Immobilien Mantra immer noch gilt, location, location, location!

Quelle: http://www.foxbusiness.com Geschrieben von Andrea Murad

Wichtige HAFA Program Changes

Gesendet am von

Die Bundesregierung in ihrer Flaggschiff HAFA Leerverkauf Programm weiterhin in der Hoffnung, besser auf die Bedürfnisse von verzweifelten Hausbesitzern, für die weiter entwickeln Eigentum ist nicht länger eine realistische Option. Die jüngste Richtlinie Supplemental 2.12 wurde am 9. März 2012 veröffentlicht; Darlehen Servicer sind angewiesen, Programmänderungen sofort wirksam umzusetzen. Sie schließen ein:

  • Es gibt nicht mehr alle Anforderungen für die Belegung HAFA Förderfähigkeit.
    Zuvor benötigte HAFA, dass das Eigentum des Kreditnehmers als Hauptwohnsitz an einem bestimmten Punkt innerhalb der letzten 12 Monate bezogen werden.
  • Der Betrag, den ein Servicer kann die Abwicklungsstelle ermächtigen, vom Bruttoerlös an untergeordnete Hypothek Inhaber (s) im Austausch für ein Pfandrecht Freilassung und volle Freigabe der Kreditnehmer Zahlungsverpflichtung von $ 6.000 bis $ 8.500 erhöht.
  • Darlehensnehmer Umzug Anreize zu HAFA Leerverkäufe oder Deed-in-Lieu Transaktionen, bei denen die Eigenschaft, die ein Kreditnehmer oder ein Mieter zum Zeitpunkt der Vereinbarung oder Short Sale DIL-Abkommens und wer besetzt wird begrenzt sein wird benötigt, um die Eigenschaft als geräumt werden Bedingung für den Verkauf oder DIL.
  • Die Kreditnehmer können nun wählen, bleiben auf dem aktuellen Kredit während der Laufzeit des Vertrages oder Short Sale DIL-Abkommens.
  • Credit Bureau Berichterstattung über HAFA Transaktionen werden wie folgt geändert:
    • Wenn die Immobilie für weniger als die volle Saldorechnung verkauft wird und der Mangel Gleichgewicht vergeben wird, berichten die folgenden Basis-Segment Felder wie angegeben: Konto-Status Code = 13 (Paid oder geschlossen Konto / Saldo Null) oder 65 (Konto in voller Höhe gezahlt / a Abschottung gestartet wurde), soweit zutreffend.
  • Die Frist für die HAFA wurde erweitert. Ein Kreditnehmer muss nun bis zum 31. Dezember 2013, um einen Short Sale Vereinbarung oder einen schriftlichen Antrag für eine Gegenleistung für einen Short Sale-Abkommens, um Anspruch auf HAFA einreichen.

Die erklärte Absicht der Programm-Updates ist es, die Verfügbarkeit von HAFA die Vorteile, mehr kämpfen, Haus-und Wohnungseigentümer zu erweitern. Sicherlich sollte der Anstieg in Höhe von Brutto-Emissionserlös zur Verfügung Junior-liens begleichen zu helfen. Das war ein Gebiet von besonderem Interesse, ganz besonders in Kalifornien, wo die Umsetzung im Jahr 2011 von 457 SB verjährt
Pfandgläubigern aus reservieren Sammlung Rechte nach Leerverkäufen oder alternativ von der Konditionierung Leerverkauf Genehmigung von zusätzlichen Beiträgen Verkäufer. Natürlich, wie bei allen vorherigen Programm ändert, wird das Proof in the Pudding sein. Stay tuned ....

Quelle: http://www.brianaripley.com/2012/03/26/important-hafa-program-changes-announced/

Was ist ein Loan Modification?

Gesendet am von

Ein Darlehen Änderung restrukturiert die Bedingungen für ein Darlehen, ohne tatsächlich die Refinanzierung der Immobilie sichert sie. Die Änderung eines Darlehens gilt für die Konditionen für die Zinsen, die Höhe der monatlichen Zahlung, die Laufzeit des Darlehens, aber sehr selten das Prinzip Balance.

Sind Sie ein guter Kandidat für Loan Modification?

Alle folgenden sind groß Kandidaten für die Änderung:

  • Jeder Hausbesitzer derzeit mit einer variabel verzinslichen Hypotheken stecken
  • Jeder Hausbesitzer mit einem "PayOption ARM"
  • Jeder Hausbesitzer hinter über Zahlungen
  • Jeder Hausbesitzer mit einer "Härte" oder Zahlungsunfähigkeit, was derzeit geschuldeten
  • Jeder Hausbesitzer, die wenig negatives Eigenkapital hat
  • Jeder Hausbesitzer, die nicht refinanzieren können

Gibt es irgendwelche Voraussetzungen für die für ein Darlehen Änderung in Betracht gezogen werden?

  • Ihre monatlichen Hypothek muss von einer nachprüfbaren Verringerung der Einkommen oder eine Erhöhung der Ausgaben beeinflusst werden.
  • Es ist erforderlich, dass Sie eine Quelle für ein stabiles und vorhersehbares monatliches Einkommen haben.

Wie lange ist die Loan Modification Prozess?

Dies hängt von der Kreditgeber, aber wiederum typisch Zeiten können 4 bis 6 Wochen bis zu über einem Jahr reichen.

Was passiert bei einer Loan Modification?

Während ein Darlehen Änderung der Bedingungen Ihrer Hypothek neu verhandelt werden, den Zinssatz zu senken, um einen Prozentsatz, der in Ihr Budget passt und die monatliche Zahlung nicht mehr stellt eine schwere Belastung für Ihre Fähigkeit, Ihre sonstigen finanziellen Verpflichtungen zu erfüllen.

Loan Modification - Vor-

1. Die Kreditgeber leisten einen großen Schub für Darlehen Modifikationen. Basierend auf unseren bisherigen Erfahrungen hat es sich für eine wirklich dauerhafte und hilfreich Änderung abgeschlossen werden schwieriger.

2. Viele Kreditgeber scheinen in der Lage komplette Darlehen Modifikationen in der gleichen Zeit es braucht, um Leerverkäufe zu vervollständigen.

3. In Zukunft könnten Sie Ihre gesamte Investition wieder zu bekommen. (Es ist theoretisch möglich, obwohl niemand mit Sicherheit sagen kann ob es passieren wird)

4. Sie können zu minimieren Schäden an Ihrer Kreditkarte.

5. Sie können eventuell einen Kredit mod zu tun und nicht den Verzicht auf Ihre Anti - Mangel Schutz.

Loan Modification - Cons

1. Ohne Einfluss ist es unwahrscheinlich, dass Sie ein Prinzip Reduktion verhandeln. Wir sind nicht zu sehen, diese passieren.

2. In einer typischen Darlehen Änderung - Sie kann nur sein, Zeit zu gewinnen. Sie Zahlungen, bis Sie entscheiden, zu verkaufen oder Ihre Zahlungen gehen wieder nach oben. Wird es besser, einen Leerverkauf in ein paar Jahren versuchen? Ich bezweifle es. Aber man weiß ja nie.

3. Wenn Sie nicht vorsichtig sind, können Sie verlieren, der Verzicht auf wichtige Anti-Mangel Schutz. Wenn Sie Vermögen oder ein Gehalt zu schützen oder haben Sie erwarten, dass diese Dinge haben, wird dieses Abkommen auszuhandeln.

4. Ihre Mod möglicherweise nicht erfolgreich genug, um die volle finanzielle Problem zu beseitigen.

Quelle: http://www.sandiegohopenow.com

4 Mythen über Leerverkäufe

Gesendet am von

Ich habe kein ernst genug Härte für einen Leerverkauf zu qualifizieren.

Heute ist es schwieriger, "Not" zu qualifizieren, als es zu qualifizieren ist. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, um für einen Leerverkauf zu qualifizieren und ein Kreditnehmer muss nicht hinter den Zahlungen sein. Wenn ein Kreditnehmer kann zeigen, dass sie kämpfen, um Zahlungen zu leisten oder stehen vor einer anderen Art von Elend wie eine Scheidung, Mieter bewegenden, Job-Transfer, medizinischer Notfall, Rückgang der Bezahlung, etc., dann eine Bank ernsthaft in Erwägung ziehen Genehmigung einer kurzen Verkauf.

Ich werde die Verantwortung für die Differenz zwischen dem, was ich schulde und was mein Zuhause für verkauft.

CA Senate Bill 458 (jetzt CA Civil Code 580E) Nr. Rückgriff Short Sale-Bill wurde am 15. Juli 2011 verabschiedet. Es verlangt von allen Kreditgebern, darunter Junior Liens und die HELOC, um den Restbetrag zu vergeben, nachdem eine kurze Verkauf ist abgeschlossen. Dies ist ein großer Sieg für den Kopf Hausbesitzer in Kalifornien und kann damit Leerverkäufer auf einen Seufzer der Erleichterung durch nicht zu müssen, um ihre Kreditgeber verfolgen sie um Geld nach einem Leerverkauf Sorgen atmen. Es gibt ein paar Ausnahmen und einige andere Kleinigkeiten. Kontakt Heute erfahren Sie mehr über die neue Senate Bill 458 und wie es Ihnen nach einer kurzen Verkauf zu beeinflussen. 800-399-9659

Meine Kreditkarte wird ruiniert, wenn ich einen Leerverkauf zu tun.

Ein Leerverkauf kann tatsächlich sparen Ihrer Kreditkarte. Es wird von Ihrem Kreditgeber wird als "Schuldentilgung" behandelt, und so zu einer Abschottung gegenüber, ist es unendlich viel leichter auf Kredit und für einen viel kürzeren Zeitraum.

Ich will Steuern auf die Höhe des Verlusts, dass die Bank auf meinem Leerverkauf nimmt verdanken.

Dies kann die meiste Zeit vermieden werden. Als Beispiel, wenn sich Ihr Darlehensgeber akzeptiert 100.000 $ weniger als das, was Sie schulden ihnen können sie diesen Betrag an die IRS zu melden, und Sie werden an diesem $ 100.000 als "ordentliche Erträge" am Ende des Jahres versteuert werden. Gute Nachricht ist, es gibt viele Möglichkeiten, diese Steuer zu vermeiden, einschließlich der jüngsten Gesetzgebung. Sie können recherchieren die Vergebung Mortgage Debt Relief Act von 2007 oder sehen, wenn Sie für "Insolvenz" zu qualifizieren. Kontaktieren Sie Ihren Steuerberater.

Short Sales - Vor-

1. CA Senate Bill 458 Nein-Rückgriff Short Sale Bill wurde am 15. Juli 2011 verabschiedet. Es erfordert und garantiert Ihnen auf alle Schulden werden nach einer kurzen Verkauf in Kalifornien vergeben werden

2. Wenn Sie Ihre Immobilie beträgt 100.000 Dollar auf den Kopf, befreit Sie von der Haftung jetzt. Wenn Sie ein Darlehen mod und dann tun haben, um Ihr Haus in zwei Jahren verkaufen, können Sie immer noch 100.000 Dollar auf den Kopf oder schlechter.

3. Innerhalb weniger Jahre kann Ihre Bonität zu erholen und Sie können in der Lage, Sachen in einem nach unten Markt zu beschaffen.

6. Sie erhalten möglicherweise zu vermieten frei für eine Weile zu leben.

Short Sales - Cons

1. Sie sind möglicherweise nicht in der Lage, ein Haus für eine kleine Weile zu kaufen. (Im Durchschnitt 1 bis 2 Jahre)

2. Sie müssen sich schließlich bewegen.

3. Sie können Schäden an Ihrer Kredit (wenn auch viel weniger als eine Abschottung)

4. Man muss mit dem Ärger des Verkaufsprozesses umzugehen.

Quelle: http://www.sandiegohopenow.com