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Der Wohnungsmarkt möglicherweise noch kämpfen, um solide Beine zu niedrigen Zinsen zu gewinnen und deutlich reduzierten Preisen zu machen-es eine großartige Zeit, um ein Haus in den meisten Regionen zu erwerben.
Die Immobilienpreise sind immer noch unter ihrem Höchststand im Jahr 2006 und eine weitere Welle von ausgeschlossene Eigenschaften wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in diesem Jahr getroffen, da die Banken laden ihre Rückstau-Angebot Häuser zu günstigen Preisen.
"Home Preise werden weiterhin sehr zerbrechlich", sagt Daren Blomquist, Vice President bei RealtyTrac. "Wir erwarten nicht, dass die Preise um weitere 20% bis 30% fallen, aber es wird nicht mit einer Erholung zu sein, bis die notleidenden Inventar gelöscht hat."
RealtyTrac schätzt, dass die Immobilienpreise wachsen wird, wenn die Banken räumen ihren 17-monatigen Inventar der ausgeschlossene Eigenschaften. Der nationale Durchschnitt der Preise für abgeschotteten (Grundbesitz oder bankeigenen) Eigenschaften bei $ 152.465 nach wie vor niedriger als der Verkaufspreis für alle Eigenschaften (einschließlich der Abschottung und Nicht-Abschottung) auf 203.779 $, nach RealtyTrac.
Gebiete mit die meisten Rabatte für den Wohnungsbau gehören Philadelphia, St. Louis, Chicago, San Francisco und Atlanta, nach RealtyTrac. Washington, DC und New York haben relative Stärke gezeigt und haben die Immobilienpreise um mindestens 50% über 2000 Preisniveaus, aber immer noch unter ihrem Höchststand.
Während einige Wohnungsmärkte begann sich zu erholen, begann die Immobilienpreise wieder zu sinken in allen Märkten im letzten Quartal, nach Maureen Maitland, Vice President bei Standard & Poors-Indizes. "Auf nominaler Basis, sind die Hauspreise die gleichen wie in 2002 und 2003, nachdem sie von ihrem Höchststand im Jahr 2006 zurückgegangen, bedingt durch die hohe Zahl der Zwangsversteigerungen."
Nach Angaben der National Association of Realtors, entfielen alle Barverkauf für 33% der Immobilienverkäufe im Februar.
"Im Februar haben 20% der abgeschlossenen Verkäufe waren Zwangsversteigerungen-sie haben bei einem vergleichbaren Grad seit einiger Zeit", sagt Walter Molony, Senior Public Affairs Spezialist bei der National Association of Realtors. "Es gibt Konkurrenz in den meisten Marktgebieten zwischen Cash-Investoren und Erstkäufer, mit Berichten über mehrere Gebote auf diskontierten Zwangsvollstreckungen immer häufiger."
Nevada, Kalifornien, Arizona und erlebt die höchste Zahl an Zwangsvollstreckungen auf Ende Februar, nach RealtyTrac. Sie hatten zwischen zwei und drei Mal mehr als die Nation, als einer von 637 Wohnungen in der Nation, oder 0,16% der Haushalte, erhielt eine Abschottung Feilen, ein Hinweis, dass die Abschottung Prozess beginnt.
Die Zahl der Zwangsvollstreckungen in einem Zustand kann zu diesem Zustand mit dem höchsten Anteil an Zwangsversteigerungen, da Nevada hatten 56% zu übersetzen, hatte Kalifornien 43%, und Georgien hatten 39% aller Verkäufe abgeschotteten Häuser im vierten Quartal 2011, nach RealtyTrac.
Wie man zur Zwangsvollstreckung freigegebenen Immobilie Käufer von Immobilien auf Zwangsversteigerung Finanzierung können die Vorteile der speziellen Programmen, die vom Department of Housing and Urban Development bei der Kreditaufnahme angeboten werden. Privaten Kreditgebern Fonds Federal Housing Administration Section 203 (k) Darlehen, die Hypothek Versicherung von HUD zur Verfügung gestellt haben. Kreditnehmer profitieren von einer 3,5% igen Anzahlung nehmen und einen Teil der Darlehensvaluta an ein Eigenheim zu rehabilitieren. Wenn der Käufer eine Immobilie sanieren will, können sie Kredite bis zu weitere 10% des Hauses Wert wie von Gutachten und Schätzungen Bau bestimmt.
Käufer plant Kauf mit einem herkömmlichen Kredit finanzieren können die Vorteile der niedrigen Zinsen zu nehmen. Der nationale Durchschnitt Engagement Rate für eine 30-jährige, konventionell, Festhypothek war zuletzt bei 4,08% nach 3,89% im Februar, nach Freddie Mac.
Achten Sie beim Kauf auf diesen Märkten, empfehlen Experten machen Sie Ihre Hausaufgaben. "Jeder einzelne Bereich hat viele seiner eigenen einzelnen Märkten", sagt Erin O'Connor, Immobilienmakler von RE / MAX Excalibur. "Es ist entscheidend für Immobilienkäufer erzogen zu werden, auf deren Immobilienmarkt, denn es kann wild unterscheidet sich von dem Immobilienmarkt ein paar Meilen entfernt und nationalen Durchschnitt. In Gebieten, wo Abschottung Lagerbestände sind niedrig, Lücken der Preis zwischen einem Notverkauf, ob ein REO oder Leerverkauf, und ein regelmäßiger Verkauf werden schnell geschlossen. "
Es gibt noch immer des Landes, die langsamer wieder erholen werden. "Dies ist eine Gelegenheit, billig zu kaufen", sagt Blomquist. "Sie werden nicht sehen Ihre Immobilie Wert die Höhe schießen über Nacht, aber in der langfristigen, sind Sie sich für die Einstellung einer großen Investition. Das Anwesen verfügt über einen eingebauten Rabatt, weil es ein Notverkauf ist. "Wenn man eine Immobilie zwangsversteigert, rät er potentiellen Käufern zu erinnern, dass die grundlegende Immobilien Mantra immer noch gilt, location, location, location!