Short Verkauf Ihres Hauses ist nicht eine Entscheidung, die Sie leicht machen sollte. Es ist oft ein schwieriger und langwieriger Prozess. Wenn Sie erfolgreich sind, wird die Differenz zwischen dem, was Sie verkaufen das Haus für und was Sie schulden auf Kosten des Hauses vergeben. Sie werden auch zu vermeiden, eine Abschottung auf Ihrer Platte.

Schritt 1 - in Bildung

Sie müssen Ihre Optionen kennen, wenn es zu Ihnen nach Hause kommt. Wenn Sie Ihr Haus zu behalten, wollen aber nicht die Zahlungen und Sie schulden mehr als Ihr Haus wert ist, können Sie in Konkurs zu suchen. Dies wird die Abschottung Prozess bleiben (nicht immer) und kann Ihnen erlauben, in Ihrem Hause zu bleiben und Ihren Kreditgeber zurückzuzahlen unter verschiedenen Bedingungen.

Deed in Lieu

Wenn Sie mehr als das Haus wert ist zu verdanken, ist dies nicht eine Option für Sie. Deed in Lieu bedeutet, dass du aufgibst, das Haus an die Bank und gehen weg. Dh, gibst du die Tat statt vor Abschottung.

Short Sale

Wenn Sie mehr als Ihr Haus wert ist, verdanken und möchte nicht Konkurs oder Zwangsvollstreckung Gesicht zu deklarieren, dann eine kurze Verkauf Ihres Hauses ist die beste Option. Ein Leerverkauf hat zwar Potenzial steuerlichen Implikationen.

Schritt 2 - Holen Sie sich Hilfe

Dies ist wahrscheinlich der größte Tipp, den ich an Leute, die ihre Heimat in einem Leerverkauf verkaufen. Finden Sie einen erfahrenen Immobilienmakler, der einen Leerverkauf getan hat, bevor wollen geben würde. Ihr Immobilienmakler in der Lage zu befassen und mit der Hypothek zu verhandeln Unternehmen (s) in Ihrem Namen. Ein erfahrener Leerverkauf Agent wird Ihnen eine viel bessere Chance auf Erfolg kurz den Verkauf Ihres Hauses.

Weil es oft so viele verschiedene Entitäten in einer Hypothek beteiligt (1. Hypothek, 2. Hypothek, die Anleger auf das Darlehen, etc.) Sie wirklich nicht wollen, diese auf eigene Faust tun, ohne Erfahrung. Plus: Sie werden nie irgendwelche Auslagen, einen Agenten zu zahlen, als alles, was im wesentlichen durch die Kreditgeber gezahlt.

WARNUNG! Nur weil ein Agent sagt, sie spezialisieren sich auf "Leerverkäufe" bedeutet nicht, dass sie tatsächlich erfolgreich ein fertig! Es gibt viele Klassen teilnehmen Agenten in Bezug auf Leerverkäufe, aber nichts im Vergleich zu realen Erfahrungen.

Schritt 3 - Get Started Now

Je länger Sie warten, um mit dem Leerverkauf-Prozess beginnen die weniger Chancen haben Sie Erfolg. Jeder Staat ist anders mit ihrer Abschottung Prozess. Sie müssen sich schnell entscheiden, um die kurze Verkaufsprozess zu starten, wenn Sie immer hinter sind auf Ihre Zahlungen ein, oder haben bereits eine Mahnung erhalten haben.

Schritt 4 - Follow Anweisungen genau

Ein erfahrener Leerverkauf Agent wird Ihnen sagen, was Sie zu tun brauchen, um das Haus zum Verkauf bereit stehen. Nicht zu hängen bleiben bis über den Preis. Wenn der Agent will eine niedrige Preis auf Kosten des Hauses eingerichtet, es gibt einen Grund dahinter.

In meinem eigenen Leerverkauf, preislich wir das Haus ziemlich niedrig und bekam ein Angebot sehr schnell. Sie benötigen einen Käufer, die bereit bleiben, um für eine super lange Schließung oder Änderungen an der Vereinbarung ist. In meinem Fall dauerte es fast 4 Monate aus, wenn wir bekamen das Angebot, wenn das Closing erfolgte. Lassen Sie sich nicht hängen zu bleiben über den Preis, alles, was Sie interessieren sollten wird immer der Ort verkauft.

Schritt 5 - Kennen Sie die steuerlichen Auswirkungen

Kongress kürzlich verabschiedet und der Präsident unterzeichnete ein Gesetz, dass Sie wahrscheinlich frei von jeglichen steuerlichen Auswirkungen von einem Leerverkauf.

Sprechen Sie mit einem qualifizierten Steueranwalt oder CPA über diese für Ihre spezielle Situation. Ihr Makler sollten darüber Bescheid wissen! Ein guter Makler wird eine Qualität Überweisung für Sie die steuerlichen Auswirkungen Ihrer Leerverkauf zu handhaben.

Schritt 6 - Bereiten Sie sich schnell zu bewegen

Weil Ihre Einsendeschluss können nicht in Stein gemeißelt werden, müssen Sie sich darauf vorbereitet, Ihr Haus schnell zu verlassen, wenn nötig. Sie wollen nicht so enden wie mir und leben in Ihrem Büro für 2 Monate! Vertrauen Sie mir, es ist nicht lustig!

Ein minimalistisches Lebensstil ist nichts zu schämen, in der Tat sollte es verehrt werden. Ihre Besitztümer sind nur leblose Dinge, es ist die Beziehung in Ihrem Leben, die wirklich wichtig sind. OK, genug Leben gerne! Verkaufen, was Sie nicht brauchen oder noch nicht in den letzten 6 Monaten auf craigslist verwendet! Je weniger Sie haben mit am Umzugstag desto besser umzugehen.

Schritt 7 - Bereiten Sie sich emotional

Wenn Sie bereits in Verzug geraten sind, oder haben eine Zwangsversteigerung anhängig ist, kann dieses ganze Szenario und dabei zu versuchen, kurz Ihr Haus verkaufen sehr emotional belastend.

Sie erhalten von jedem Ansuchen und ihre Mutter. Möglicherweise haben Menschen, die von Ihrem Haus zu stoppen, während du noch da sind. Es kann ein sehr schwieriger Prozess sein.

Vergewissern Sie sich, Menschen in deinem Leben, um über Ihre Situation sprechen. Sie benötigen einen Support-Netzwerk, um durch diese Zeit in deinem Leben zu helfen. Es wird vorübergehen. Und Sie werden in der Suche nach einem Leerverkauf von zu Hause aus Eigeninitiative. Sie sind auf dem richtigen Weg, und in der Zeit, alles klappen wird. Ich kann nicht versprechen, es wird leicht sein, aber du wirst es schaffen!

Sie brauchen einen erfahrenen Short Sale Agent!