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Neue Richtlinien sollten rationalisieren Leerverkäufe

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Bereich Broker und Makler wird Ihnen sagen, dass mehr Leerverkäufe - ein 11-Stunden-Aufwand für Haus-und Wohnungseigentümer zur Abschottung zu vermeiden - werden in diesem Jahr hingerichtet.

Die Strategie in der Vergangenheit durch Kommunikation Pannen überschattet war, aufgefordert mancher Möchtegern-Käufer und Makler zu beklagen gibt es nichts, "kurz" zu einem Leerverkauf.

Also in dieser Woche die Ankündigung der Federal Housing Finance Agency Regie Fannie Mae und Freddie Mac, um die kurz-Verkauf zu rationalisieren können nur helfen.

Die Bemühungen werden in Etappen kommen, mit der ersten Phase statt im Juni.

Unter den neuen Richtlinien ist, dass Hypothek Servicer und zu überprüfen, Ersuchen um Leerverkäufe innerhalb von 30 Tagen ab Erhalt einer kurzfristigen Verkauf angeboten.

Langsame Reaktionen von Kreditgebern, schlechte Kommunikation mit einem Kreditgeber rep, und wiederholte Anfragen nach Unterlagen waren an der Tagesordnung gripes von Agenten in einem kalifornischen Association of Realtors 'Befragung von Leerverkäufen zitiert im vergangenen Jahr veröffentlicht.

Andere Dinge Servicer die bestellt wurden, um unter den neuen Richtlinien zu tun sind, bieten wöchentliche Updates für den Kreditnehmer, wenn der Leerverkauf Angebot wird derzeit noch geprüft nach 30 Tagen, und machen und zu kommunizieren endgültigen Entscheidungen für den Kreditnehmer innerhalb von 60 Tagen nach Eingang des Angebots.

Die neue Streamline Regeln würden auch für Taten-in-lieu und Taten-for-Pachtverträge anwenden.

Quelle: David Bendas Blog http://blogs.redding.com/dbenda/archives/2012/04/new-guidelines.html

Will Short Sales Save the Housing Market

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Zwangsvollstreckungen sind nach unten und kurze Umsätze sind gestiegen, aber was bedeutet das für den Immobilienmarkt als Ganzes?

Die Antwort hängt davon ab, wen man fragt.

Doch zunächst ein paar Hintergrundinformationen: Leerverkäufe auftreten, wenn ein Kreditgeber verpflichtet sich, ein Haus für weniger als das, was auf die Hypothek geschuldet verkaufen. Der Darlehensgeber vergibt den Unterschied, und der Kreditnehmer entlädt ein Haus nicht leisten können.

In dem Bemühen, um das Hinzufügen, um ihre bereits großen Portfolios von bankeigenen Immobilien (REOs), werden die Kreditgeber allmählich ernsthaft in Erwägung ziehen Leerverkäufe als Alternative zur Abschottung. Laut einer Bloomberg-Bericht veröffentlicht am Dienstag, Banken, darunter Wells Fargo und JPMorgan Chase im vergangenen Jahr begonnen verlosen Geld für Hausbesitzer, die einen Leerverkauf tun, anstatt so dass das Haus in die Zwangsversteigerung fallen vereinbarten wählen.

Die Experten der National Association of Realtors (NAR) hören den Leerverkauf Prozess wird zunehmend gestrafft, was ist eine gute Nachricht für Käufer und Kreditgeber. Dieser Prozess bedeutet mehr organisierte Leerverkäufen schnell entladen werden kann - bezogen auf Zwangsversteigerungen - anstatt zu sitzen auf dem Markt für eine lange Zeit.

(In der Regel Häusern verbringen mehr als einem Jahr ab dem Datum der ersten ausgebliebenen Zahlung, bis der Hammer fällt auf die Zwangsversteigerung, sondern an Orten wie New York, eine Bank kann fast 3 Jahre vor Abschottung auf einem Grundstück.)

Wie Zwangsvollstreckungen, können Leerverkäufe Immobilienpreise in der Nachbarschaft zu verletzen. Laut NAR, Leerverkäufe in der Regel für 17 Prozent unter dem Marktwert im Februar verkauft. Das ist eine steile Preissenkung, aber weniger als der Durchschnitt 22 Prozent Rabatt für Zwangsversteigerungen.

Da Leerverkäufe in der Regel wieder mehr Geld für die Kreditgeber, dass Sie denken, würde Leerverkäufen wäre die bevorzugte Art und Weise der Entladung Not leidende Immobilien sein. Sie gelten nicht für Banken "REO Inventar hinzufügen, sie nicht auf dem Markt so lange wie Zwangsvollstreckungen zu sitzen und die Auswirkungen auf die Immobilienpreise ist nicht so umfangreich wie die eines Abschottung.

Wenn Zwangsvollstreckungen nicht auf einer Auktion verkaufen, werden sie zu Bank-Eigentum, oder REOs

Aber Sie würden sich irren. Da die Immobilienblase platzte, wurde der Verkauf der abgeschotteten Häuser weit übertroffen Leerverkäufe. Aber das beginnt sich zu ändern. Am Dienstag berichtete Bloomberg-Daten aus Lender Processing Services (LPS), die Leerverkäufe hatte Zwangsversteigerungen zum ersten Mal übertroffen, um 4,2 Prozent im Januar angedeutet - die jüngsten verfügbaren Daten.

Jonathon Weiner, Vice President der Applied Analytics eine LPS, gegenüber Bloomberg "Es ist ein relativ neues Phänomen, dass Leerverkäufe haben zugenommen." Leerverkäufe sollten die dominante Art und Weise der Entsorgung von notleidenden Immobilien sein, sagte Weiner, denn sie können verarbeitet schneller als Zwangsvollstreckungen.

Was bedeutet das für den Immobilienmarkt bedeuten?

Ein Anstieg der Leerverkäufe könnte bedeuten, dass die Wohnungspreise weiter sinken wird, schneller. Weiner erzählt Bloomberg LPS '"Baseline-Szenario ist die Heimat Preise unten bis zum Ende dieses Jahres treffen wird," auf die Tatsache, dass Leerverkäufe jetzt übertreffen Zwangsvollstreckungen basiert.

Doch nicht alle Analysten sind sich einig wir haben diese Schwelle zu treffen.

Walter Molony, ein Sprecher der NAR, sagte in einer E-Mail, dass, obwohl NAR Daten zeigen eine Steigerung in Leerverkäufen für Februar, Zwangsversteigerungen immer noch dominieren die angespannten Situation am Markt. Kurze Umsatz stieg auf 14 Prozent Marktanteil Monat für Monat im Februar, sondern Abschottung / REO Umsatz noch bei 20 Prozent führen. Darüber hinaus bedeutet die kürzlich verabschiedete $ 26000000000 Abschottung Siedlung mehr als eine Million zusätzliche Zwangsvollstreckungen sind im Begriff, durch die Pipeline geschoben werden.

Warum die Diskrepanz der Daten? Molony schreibt die unterschiedlichen Befunde zu Methodik und der Messperiode. Startseite Preis, Abschottung und Leerverkauf Daten für März wird sich diese Woche veröffentlicht werden. Diese Datensätze können mehr Licht auf, ob Leerverkäufe sind in der Tat Aufnehmen und wenn sie übertraf die Zahl der Zwangsvollstreckungen verkauft werden, auch wenn es sich herausstellt, nur vorübergehend sein.

Unabhängig davon, ob sie schneller als der Verkauf von Zwangsvollstreckungen, könnte der Aufwärtstrend bei Leerverkäufen signalisieren eine positive Wendung in Immobilienkrise.

Kurzfristige, bedeuten mehr Leerverkäufe zu Hause Werte niedrig bleiben oder weiter sinken. Aber mit der Zeit könnte das Pflügen durch Leerverkäufe bedeuten, werden wir sehen, weniger Häuser in Zwangsvollstreckung eingereicht oder als REOs, die Preise nach unten drücken, zu Hause noch dramatischer wäre. Im besten Fall vermeiden wir einen weiteren großen Welle von Zwangsvollstreckungen, die Preise nach Hause schicken Spirale nach unten noch weiter, etwas, das niemand sehen will, am wenigsten von allen Haus-und Wohnungseigentümer, die ihre Hypothek zahlen pünktlich jeden Monat würde.

Der Kauf einer zur Zwangsvollstreckung freigegebenen Immobilie: Was Hausbesitzer wissen müssen

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Der Wohnungsmarkt möglicherweise noch kämpfen, um solide Beine zu niedrigen Zinsen zu gewinnen und deutlich reduzierten Preisen zu machen-es eine großartige Zeit, um ein Haus in den meisten Regionen zu erwerben.

Die Immobilienpreise sind immer noch unter ihrem Höchststand im Jahr 2006 und eine weitere Welle von ausgeschlossene Eigenschaften wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in diesem Jahr getroffen, da die Banken laden ihre Rückstau-Angebot Häuser zu günstigen Preisen.

"Home Preise werden weiterhin sehr zerbrechlich", sagt Daren Blomquist, Vice President bei RealtyTrac. "Wir erwarten nicht, dass die Preise um weitere 20% bis 30% fallen, aber es wird nicht mit einer Erholung zu sein, bis die notleidenden Inventar gelöscht hat."

RealtyTrac schätzt, dass die Immobilienpreise wachsen wird, wenn die Banken räumen ihren 17-monatigen Inventar der ausgeschlossene Eigenschaften. Der nationale Durchschnitt der Preise für abgeschotteten (Grundbesitz oder bankeigenen) Eigenschaften bei $ 152.465 nach wie vor niedriger als der Verkaufspreis für alle Eigenschaften (einschließlich der Abschottung und Nicht-Abschottung) auf 203.779 $, nach RealtyTrac.

Gebiete mit die meisten Rabatte für den Wohnungsbau gehören Philadelphia, St. Louis, Chicago, San Francisco und Atlanta, nach RealtyTrac. Washington, DC und New York haben relative Stärke gezeigt und haben die Immobilienpreise um mindestens 50% über 2000 Preisniveaus, aber immer noch unter ihrem Höchststand.

Während einige Wohnungsmärkte begann sich zu erholen, begann die Immobilienpreise wieder zu sinken in allen Märkten im letzten Quartal, nach Maureen Maitland, Vice President bei Standard & Poors-Indizes. "Auf nominaler Basis, sind die Hauspreise die gleichen wie in 2002 und 2003, nachdem sie von ihrem Höchststand im Jahr 2006 zurückgegangen, bedingt durch die hohe Zahl der Zwangsversteigerungen."

Nach Angaben der National Association of Realtors, entfielen alle Barverkauf für 33% der Immobilienverkäufe im Februar.

"Im Februar haben 20% der abgeschlossenen Verkäufe waren Zwangsversteigerungen-sie haben bei einem vergleichbaren Grad seit einiger Zeit", sagt Walter Molony, Senior Public Affairs Spezialist bei der National Association of Realtors. "Es gibt Konkurrenz in den meisten Marktgebieten zwischen Cash-Investoren und Erstkäufer, mit Berichten über mehrere Gebote auf diskontierten Zwangsvollstreckungen immer häufiger."

Nevada, Kalifornien, Arizona und erlebt die höchste Zahl an Zwangsvollstreckungen auf Ende Februar, nach RealtyTrac. Sie hatten zwischen zwei und drei Mal mehr als die Nation, als einer von 637 Wohnungen in der Nation, oder 0,16% der Haushalte, erhielt eine Abschottung Feilen, ein Hinweis, dass die Abschottung Prozess beginnt.

Die Zahl der Zwangsvollstreckungen in einem Zustand kann zu diesem Zustand mit dem höchsten Anteil an Zwangsversteigerungen, da Nevada hatten 56% zu übersetzen, hatte Kalifornien 43%, und Georgien hatten 39% aller Verkäufe abgeschotteten Häuser im vierten Quartal 2011, nach RealtyTrac.

Wie man zur Zwangsvollstreckung freigegebenen Immobilie Käufer von Immobilien auf Zwangsversteigerung Finanzierung können die Vorteile der speziellen Programmen, die vom Department of Housing and Urban Development bei der Kreditaufnahme angeboten werden. Privaten Kreditgebern Fonds Federal Housing Administration Section 203 (k) Darlehen, die Hypothek Versicherung von HUD zur Verfügung gestellt haben. Kreditnehmer profitieren von einer 3,5% igen Anzahlung nehmen und einen Teil der Darlehensvaluta an ein Eigenheim zu rehabilitieren. Wenn der Käufer eine Immobilie sanieren will, können sie Kredite bis zu weitere 10% des Hauses Wert wie von Gutachten und Schätzungen Bau bestimmt.

Käufer plant Kauf mit einem herkömmlichen Kredit finanzieren können die Vorteile der niedrigen Zinsen zu nehmen. Der nationale Durchschnitt Engagement Rate für eine 30-jährige, konventionell, Festhypothek war zuletzt bei 4,08% nach 3,89% im Februar, nach Freddie Mac.

Achten Sie beim Kauf auf diesen Märkten, empfehlen Experten machen Sie Ihre Hausaufgaben. "Jeder einzelne Bereich hat viele seiner eigenen einzelnen Märkten", sagt Erin O'Connor, Immobilienmakler von RE / MAX Excalibur. "Es ist entscheidend für Immobilienkäufer erzogen zu werden, auf deren Immobilienmarkt, denn es kann wild unterscheidet sich von dem Immobilienmarkt ein paar Meilen entfernt und nationalen Durchschnitt. In Gebieten, wo Abschottung Lagerbestände sind niedrig, Lücken der Preis zwischen einem Notverkauf, ob ein REO oder Leerverkauf, und ein regelmäßiger Verkauf werden schnell geschlossen. "

Es gibt noch immer des Landes, die langsamer wieder erholen werden. "Dies ist eine Gelegenheit, billig zu kaufen", sagt Blomquist. "Sie werden nicht sehen Ihre Immobilie Wert die Höhe schießen über Nacht, aber in der langfristigen, sind Sie sich für die Einstellung einer großen Investition. Das Anwesen verfügt über einen eingebauten Rabatt, weil es ein Notverkauf ist. "Wenn man eine Immobilie zwangsversteigert, rät er potentiellen Käufern zu erinnern, dass die grundlegende Immobilien Mantra immer noch gilt, location, location, location!

Quelle: http://www.foxbusiness.com Geschrieben von Andrea Murad

4 Mythen über Leerverkäufe

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Ich habe kein ernst genug Härte für einen Leerverkauf zu qualifizieren.

Heute ist es schwieriger, "Not" zu qualifizieren, als es zu qualifizieren ist. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, um für einen Leerverkauf zu qualifizieren und ein Kreditnehmer muss nicht hinter den Zahlungen sein. Wenn ein Kreditnehmer kann zeigen, dass sie kämpfen, um Zahlungen zu leisten oder stehen vor einer anderen Art von Elend wie eine Scheidung, Mieter bewegenden, Job-Transfer, medizinischer Notfall, Rückgang der Bezahlung, etc., dann eine Bank ernsthaft in Erwägung ziehen Genehmigung einer kurzen Verkauf.

Ich werde die Verantwortung für die Differenz zwischen dem, was ich schulde und was mein Zuhause für verkauft.

CA Senate Bill 458 (jetzt CA Civil Code 580E) Nr. Rückgriff Short Sale-Bill wurde am 15. Juli 2011 verabschiedet. Es verlangt von allen Kreditgebern, darunter Junior Liens und die HELOC, um den Restbetrag zu vergeben, nachdem eine kurze Verkauf ist abgeschlossen. Dies ist ein großer Sieg für den Kopf Hausbesitzer in Kalifornien und kann damit Leerverkäufer auf einen Seufzer der Erleichterung durch nicht zu müssen, um ihre Kreditgeber verfolgen sie um Geld nach einem Leerverkauf Sorgen atmen. Es gibt ein paar Ausnahmen und einige andere Kleinigkeiten. Kontakt Heute erfahren Sie mehr über die neue Senate Bill 458 und wie es Ihnen nach einer kurzen Verkauf zu beeinflussen. 800-399-9659

Meine Kreditkarte wird ruiniert, wenn ich einen Leerverkauf zu tun.

Ein Leerverkauf kann tatsächlich sparen Ihrer Kreditkarte. Es wird von Ihrem Kreditgeber wird als "Schuldentilgung" behandelt, und so zu einer Abschottung gegenüber, ist es unendlich viel leichter auf Kredit und für einen viel kürzeren Zeitraum.

Ich will Steuern auf die Höhe des Verlusts, dass die Bank auf meinem Leerverkauf nimmt verdanken.

Dies kann die meiste Zeit vermieden werden. Als Beispiel, wenn sich Ihr Darlehensgeber akzeptiert 100.000 $ weniger als das, was Sie schulden ihnen können sie diesen Betrag an die IRS zu melden, und Sie werden an diesem $ 100.000 als "ordentliche Erträge" am Ende des Jahres versteuert werden. Gute Nachricht ist, es gibt viele Möglichkeiten, diese Steuer zu vermeiden, einschließlich der jüngsten Gesetzgebung. Sie können recherchieren die Vergebung Mortgage Debt Relief Act von 2007 oder sehen, wenn Sie für "Insolvenz" zu qualifizieren. Kontaktieren Sie Ihren Steuerberater.

Short Sales - Vor-

1. CA Senate Bill 458 Nein-Rückgriff Short Sale Bill wurde am 15. Juli 2011 verabschiedet. Es erfordert und garantiert Ihnen auf alle Schulden werden nach einer kurzen Verkauf in Kalifornien vergeben werden

2. Wenn Sie Ihre Immobilie beträgt 100.000 Dollar auf den Kopf, befreit Sie von der Haftung jetzt. Wenn Sie ein Darlehen mod und dann tun haben, um Ihr Haus in zwei Jahren verkaufen, können Sie immer noch 100.000 Dollar auf den Kopf oder schlechter.

3. Innerhalb weniger Jahre kann Ihre Bonität zu erholen und Sie können in der Lage, Sachen in einem nach unten Markt zu beschaffen.

6. Sie erhalten möglicherweise zu vermieten frei für eine Weile zu leben.

Short Sales - Cons

1. Sie sind möglicherweise nicht in der Lage, ein Haus für eine kleine Weile zu kaufen. (Im Durchschnitt 1 bis 2 Jahre)

2. Sie müssen sich schließlich bewegen.

3. Sie können Schäden an Ihrer Kredit (wenn auch viel weniger als eine Abschottung)

4. Man muss mit dem Ärger des Verkaufsprozesses umzugehen.

Quelle: http://www.sandiegohopenow.com

Die US-Hypothekenkrise, Beverly Hills-Style

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Die Dynamik der Wohnimmobilien Zusammenbruch sind sehr unterschiedlich in Elite Nachbarschaften

Die verhärmte Haus nicht weit vom Santa Monica Boulevard gleicht Millionen von anderen Häusern, die auf die seit dem katastrophalen US-Häusermarkt Crash abgeschottet vor vier Jahren.

Garbage spuckt aus Mülltüten hinter dem Grundstück. Eine zerschmetterte Fernsehen lehnt sich an zerbrochenen Möbeln. Eine schmutzige Spielzeug Hund liegt auf seiner Seite, drapiert ein Ohr über ihr Gesicht. Der Garten ist verwildert. Das Haus braucht eine Lackierung.

Doch das Eigentum an der North Rexford Drive, Beverly Hills, Kalifornien, ist kein gewöhnliches Abschottung.

Eine weitläufige, im spanischen Stil Anwesen, umgeben von majestätischen Tannen und in der Nähe der Boutiquen von Santa Monica Boulevard, wurden seine ehemaligen Besitzer mit einer Mahnung im Jahr 2010 diente, sie waren $ 205.000 ihrer Zahlung in Verzug auf Hypotheken in Höhe von $ 6.900.000.

Willkommen zu einer Abschottung Beverly Hills-Stil.

Rund 180 Häuser in Beverly Hills, Los Angeles die stockwerkartig Enklave reich mit Hollywood-Stars und Musik-Moguls, wurden von den Kreditgebern auf abgeschottet, vorgesehen für Auktion, oder serviert mit einer Mahnung, den höchsten Stand seit 2008 dem Finanz-Crash, nach ein Reuters Analyse der Zahlen von RealtyTrac, der Zwangsversteigerungen landesweit verfolgt zusammengestellt.

Wie in den default-verwüsteten Vorstadt Unterteilungen der Phoenix, Arizona, und Tampa, Florida, stürzt realestate Preise sind die Wurzel des Problems in Beverly Hills.

Aber die Dynamik der Wohnimmobilien Zusammenbruch sind sehr unterschiedlich in Elite Nachbarschaften wie diese. Die Mehrheit der Hausbesitzer säumig hier verdanken mehr als $ 1 Million. Viele sind zu Fuß entfernt, nicht weil sie nicht bezahlen können, sondern weil sie beurteilen, es wäre töricht zu halten, dies zu tun.

"Es ist eine unternehmerische Entscheidung, nicht ein emotionales Thema, das es für normale Menschen", sagte Deborah Bremner, Inhaber der Bremner Group bei Coldwell Banker, die in High-End-Eigenschaften in der Gegend von Los Angeles spezialisiert. "Ich gehe zur Cocktail-Partys und alle Menschen sprechen, ist, ob es an der Zeit zu Fuß zu erreichen ist, obwohl sie nie in der realen Welt zitiert werden."

Sie sagte, sie habe in Beverly Hills einen großen Anstieg der "strategische Vorgaben", in dem Besitzer, die noch leisten können, ihre monatlichen Hypothek Zahlung zu leisten, nicht gesehen zu wählen, da die Eigenschaft ist jetzt so viel wert, weniger als die Riesen-Darlehen verwendet werden, um es zu kaufen während der Immobilienblase.

Strategische Standardwert ist eine besonders attraktive Option in Kalifornien, einer von nur einer Handvoll US-Bundesstaaten, in denen primäre Hypotheken von Banken gemacht sind "non-recourse"-Darlehen. Das bedeutet, dass das Darlehen ausschließlich von der Unterkunft gesichert ist, und die Banken können nicht nach einer delinquenten Besitzer die Löhne oder andere Vermögenswerte, wenn sie standardmäßig zu gehen.

Bremner sagte, sie half ein Kunde kaufen ein Haus in Beverly Hills im vergangenen Jahr, dass der vorherige Besitzer hatte für mehr als 4.000.000 $ gekauft. Er entschloss sich, seine mehr zahlen $ 3.000.000 Hypothek - auch wenn er es sich leisten könnte leicht - wenn der Wert der Immobilie zu $ ​​2.500.000 gesunken war.

"Sie waren in der Lage, bequem zu decken, das Darlehen", sagte Bremner. "Sie waren einfach nicht mehr bereit, den Wert der Immobilie fallen sehen."

Ein riesiges "Schatten Inventar" ist Bau von Häusern, die Elite in Verzug geraten sind, aber noch nicht auf den Markt gebracht worden. Von den 180 notleidende Immobilien in Beverly Hills, sind nur 12 zum Verkauf.

Der Auftragsbestand spiegelt den aufgestaute Flut von ausgeschlossene Eigenschaften von allen Preisklassen, die voraussichtlich den US-Markt in diesem Jahr getroffen werden, vor allem nach fünf Großbanken erreichte $ 25000000000 Siedlung der vergangenen Woche mit den USA über betrügerische Praktiken Abschottung.

'Jumbo' Darlehen
In den Vereinigten Staaten, ist der größte Anstieg der Zwangsvollstreckungen und Zahlungsausfälle, verglichen mit dem Niveau von 2008, mit "Jumbo"-Hypotheken - Kredite zu groß, um von Fannie Mae und Freddie Mac, die von der Regierung kontrollierten Hypothekenfinanzierer versichert werden. Zwangsvollstreckungen auf Jumbo-Darlehen sind bis 579 Prozent seit 2008, mehr als jede andere Form von Darlehen, nach einem Bericht im letzten Monat durch Lender Processing Services, Inc.

Strategische Vorgaben sind jetzt eher unter den Jumbo-Anleihe-Inhabern als jede andere Art der Kreditnehmer, nach einem Bericht ausgegeben Ende letzten Jahres von JPMorgan Chase & Co. Fast 40 Prozent der Ausfälle bei den Nicht-Regierungs-Hypotheken, die meist Jumbo-Darlehen sind strategische Vorgaben, so der Bericht.

"Nun, da diese Haus-und Wohnungseigentümer mit Jumbo-Darlehen sind, herauszufinden, können Sie dies tun, mehr und mehr tun, strategische Zwangsvollstreckungen", sagte Jon Maddux der CEO von YouWalkAway.com, die Hausbesitzer, die sich berät "Unterwasser", die Bezeichnung für diejenigen, deren Darlehen den Wert ihres Hauses.

Nathaniel J. Friedman, ein Beverly Hills Anwalt, beharrt er ist kein strategischer Schuldner -, dass er nie verpasst eine Hypothek Zahlung in seinem Leben. Aber er seine Zahlungen eingestellt auf seinen fünf Schlafzimmern, sechs Badezimmer Beverly Hills Haus auf Schuyler Straße vor drei Jahren.

Friedman, der Hypotheken in Höhe von $ 3.000.000 mit den mittlerweile aufgelösten Countrywide Home Loans hatte, kehrte nach Hause eines Abends im Januar 2009 einen Brief von Countrywide Einfrieren zu finden sein 150.000 $-Kreditlinie, die zu seinem zweiten $ 900.000 Darlehen verbunden war. Sein vorrangiges Darlehen betrug $ 2,1 Millionen. Das Grundstück ist im Wert von rund $ 2.000.000 heute.

Friedman sagt, dass er beschloss, nicht mehr zahlen aus einem Gefühl der Rache von dem Moment erhielt er den Brief. Er hat in den Verhandlungen seit Monaten mit der Bank of America, die sich über Countrywide nach deren Zusammenbruch nahm, um das Darlehen zu ändern gewesen.

"Ich dachte, zur Hölle damit", sagte er Reuters. "Warum sollte ich halten Fütterung ein totes Pferd, wenn die Bank hat kein Vertrauen zu mir?"

"Ich war in der Lage zu manövrieren Dinge auf meine Art aufgrund der Trägheit des Bankensektors," sagte Friedman. Er glaubt, die Bank wird zuerst blinken, und schließlich zu modifizieren sein Darlehen.

Quelle: Thomson Reuters, www.msnbc.msn.com/id/46411361/ns/business-real_estate/ # Tz1aT8VSSKY.

Ein großer Schritt voran für den Wohnungsmarkt

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Seit Jahren ist der Immobilienmarkt in einer Tiefkühltruhe gesperrt worden, als eine Kombination von Unterwasser-Hypotheken, zögern Kreditgeber, und einen Mangel an politischem eine riesige Masse von Häusern aus dem Markt und in der Schwebe gehalten werden können. Aber da die Banken endlich kommen zu dem Schluss, dass es mehr Sinn macht, kleinere Verluste akzeptiert nun nach vorne streben, eher als das Festhalten an dem schwindenden Hoffnung, dass sie schon irgendwie wieder mehr in die Zukunft, könnte das Gehäuse endlich den Katalysator es braucht, um erholen.

Banken und Leerverkäufen
Die Banken haben Problem Hypotheken in ihren Bilanzen für die Jahre hatte. Aber nachdem sich hartnäckig hängen an diesen Schwierigkeiten Vermögenswerte, einige Banken sind rund um Kommen und verändern ihren Ton, wenn es um sogenannte kommt "Leerverkäufe." In der Tat, sie werden nicht nur die eine solche Transaktionen zu geschehen, sie sind auch Haus-und Wohnungseigentümer geben einige große Anreize, dies zu tun.

Leerverkäufe auftreten, wenn ein Interessent ein Angebot auf ein Haus, das nicht genug ist, zahlen sich aus des Verkäufers Hypothek. Vor allem in Staaten wie Kalifornien, wo die Kreditgeber oft nicht über den Rückgriff auf die Hausbesitzer haftet für Ausfälle zu halten, haben die Kreditgeber oft Leerverkäufe widerstanden. Für eine Weile, das machte Sinn, da die Banken gedacht, dass kurz-Verkauf Angebote wurden lowballing den wahren Wert des Hauses und dass, wenn sie abgeschottet auf dem Grundstück, sie könnten es an seinem höheren Marktpreis zu veräußern.

Aber in letzter Zeit haben die Banken erkannt, dass die Abschottung Prozess lange, teure und voller Gefahren ist. Ist mit einem aufsichtsrechtlichen Ermittlungen in Abschottungspraktiken Zugabe zu den möglichen Problemen der jahrelangen Verzögerungen und einen Hindernis-Parcours der gesetzlichen Anforderungen, die Banken dem Schluss, dass es besser ist, den Vogel in der Hand von einem Leerverkauf zu akzeptieren als für eine Erholung, die Jahre dauern kann hoffen, zu kommen.

Gib mir ein wenig Geld
Was ist am meisten überrascht über diese Kehrtwende ist die Länge, auf die einige Banken sein wollen Leerverkäufe fertig sind JPMorgan Chase (NYSE: JPM). Berichten zufolge bot ein Hausbesitzer 30.000 $, einen Leerverkauf auf einem $ 600.000 nach Hause nehmen, obwohl sie einen Kredit für nahezu 200.000 $ mehr.

Immobilienmakler, dass Bloomberg befragte sagte, dass das Unternehmen $ 10.000 bis $ 35.000 für viele (aber nicht alle) der 5.000 Leerverkäufe es billigt in einem typischen Monat bietet Wells Fargo (NYSE: WFC). Und Bank of America (NYSE: BAC) haben machte ähnliche Angebote zu bestimmten Haus-und Wohnungseigentümer, vor allem in Staaten wie Florida, wo Abschottung ist besonders belastend.

Ist es das Ende der Büste?
Was der Immobilienmarkt hat die ganze Zeit benötigt ist ein Markt-Clearing-Veranstaltung wie diese. Während die Hypothek Refinanzierung und Modifikationen nur gekickt die Dose die Straße runter, so dass tatsächliche Käufe und Verkäufe stattfinden, ist ein Schritt in die richtige Richtung.

Eine Vielzahl von Unternehmen profitieren könnten. Schon jetzt haben homebuilder Aktien als News auf der Gehäusefront ist mittlerweile immer besser die Höhe geschnellt, und die Verbesserung der Beschäftigungs-Berichte deuten darauf hin, dass die Verbraucher endlich wieder werden nicht auf die Beine.

Aber auch andere mögliche Gewinner sind Unternehmen mit Grundstücken Entwicklungsmöglichkeiten. Zum Beispiel, Howard Hughes Corporation (NYSE: HHC) besitzt Master geplante Gemeinden und anderen Immobilien-Beteiligungen in 18 Staaten, mit den wichtigsten Eigenschaften der Nähe von Houston, Las Vegas, New York und Honolulu. Mit den Wohnungsmarkt wieder fließen würde die Tür für die weitere Entwicklung zu öffnen. Ebenso St. Joe Company (NYSE: JOE) konnte in die Gewinnzone zurückkehren, wenn itsextensive Florida Landbesitz selbst finden wieder gefragt, was passieren könnte, wenn der Markt beginnt munter wieder auf.

Vorwärts
Es ist immer eine schwierige Entscheidung, um Ihre Verluste zu begrenzen und zugeben, dass du einen Fehler gemacht hast. Auch wenn es zu lange gedauert hat, ist es eine gute Nachricht, dass die Banken haben schließlich herausgefunden, dass gutes Geld schlechtem macht keinen Sinn. Mit Banken endlich den sauren Apfel beißen und Vermietung der Immobilienmarkt wieder atmen, sollte eine Erholung viel schneller als es sonst gekommen sind.

Wohnen ist ein wesentlicher Bestandteil der Planung für den Ruhestand.

Quelle: Von Dan Caplinger

HAFA Short Sales v. Traditionelle Short Sales

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Unsere Bundesregierung hat ein Programm an Ort und Stelle, um den Leerverkauf Prozess zu verbessern und den Wohnungseigentümer vor der Zwangsvollstreckung gestellt. Wenn Sie in Ihrer Immobilie wohnen, haben ein konventionelles Darlehen und sind hinter der Hypothek Zahlungen, Sie haben möglicherweise Anspruch auf eine HAFA Leerverkauf durch Ihren Kreditgeber. HAFA steht für Home Affordable Marktabschottung Alternative und ist die Backup-Plan für Hausbesitzer, die sich beworben haben, sondern wurde in den HAMP Program (Home Affordable Modification Program) verweigert. Obwohl HAFA von der Bundesregierung eingeleitet wurde, gilt jede Bank das Programm in seinen eigenen Weg. Dies bedeutet, dass das, was können Sie eventuell bei einer Bank kann man rauswerfen an einem anderen. Es gibt einige allgemeine Vor-und Nachteile des Programms:

Pros:

  • Sie werden von den restlichen Schulden nach dem Verkauf vergeben werden
  • Sie können bis zu 3.000 Dollar an den erfolgreichen Abschluss für Umzugskosten
  • Keine out-of-pocket Kosten für die Hausbesitzer für Kontoschließungsgebühren
  • 10 Tage Frist für die Entscheidung Servicer auf alle Angebote
  • Die Vereinbarung sieht vorne Marketing-Begriffe und-Listenpreis

Nachteile:

  • Nicht alle Banken teilnehmen und nicht alle Kredite sind förderfähig
  • Es kann 2-3 Monate, nur um in das Programm aufgenommen zu werden
  • Sie haben in der Regel nur 4 Monate einmal in das Programm aufgenommen, um ein Angebot (das Gesetz erlaubt bis zu einem Jahr, aber die meisten Banken geben Ihnen die mindestens 120 Tage) zu finden

Teilnahmebedingungen

  • Die Eigenschaft muss eigengenutzte sein (es sei denn, Sie in den letzten 90 Tagen für einen Job verschoben)
  • Sie müssen hinter sein auf Zahlungen oder in unmittelbarer Gefahr, ins Hintertreffen zu geraten
  • Erste Hypothek entstanden vor 1. Januar 2009
  • Aktuelle Restschuld ist weniger als $ 729.750
  • Monatlichen Hypothek Zahlung ist mehr als 31% Ihres Einkommens
  • Sie müssen mindestens mit Ihrem Kreditgeber über Darlehen Änderung zuerst gesprochen haben

Zusätzliche Information:

  • HAFA ist nicht garantiert und kann verweigert werden
  • Ihr Kredit sein muss und nicht durch herkömmliche Freddie Mac oder Fannie Mae gesichert
  • FHA-Darlehen sind nicht förderfähig, da sie ein anderes Programm haben Leerverkauf
  • Alle Ihre Kreditgeber müssen sich verpflichten, in HAFA teilnehmen
  • Wenn Sie über die zugeteilte Zeit, um ein Angebot zu finden gehen, werden die meisten Banken nach wie vor können Sie einen traditionellen Leerverkauf, die es sich nicht um zusätzliche Anreize zu verfolgen
  • Sofern Ihr Zwangsversteigerung Datum ist in den nächsten 30-60 Tagen, ist es normalerweise am besten, für HAFA beantragen, bevor Auflistung Ihrer Immobilie auf dem Markt

Banken zahlen Eigenheimbesitzer um Zwangsvollstreckungen zu vermeiden

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Banken, verstärkte Bemühungen um die Hypotheken aus ihren unruhigen Bücher zu bewegen, bieten so viel wie 35.000 $ oder mehr in bar zu delinquenten Haus-und Wohnungseigentümer, ihre Eigenschaften für weniger als verdanken sie zu verkaufen.

Die Kreditgeber haben routinemäßig verzögert oder blockiert solche Transaktionen, bekannt als Leerverkäufe, in denen sie annehmen weniger von einem Käufer als den Verkäufer noch ausstehenden Darlehens. Jetzt Banken haben beschlossen, die Angebote sind schneller und kostengünstiger als Zwangsvollstreckungen, die als Reaktion auf regulatorische Sonden für missbräuchliche Praktiken verlangsamt zu haben. Die Banken sind nudging potenziellen Verkäufern von Pre-Genehmigung Angebote, die Straffung der Schließvorgang, den Verzicht auf ihr Recht auf unbezahlten Schuld zu verfolgen und in manchen Fällen große finanzielle Anreize bieten, sagte Bill Fricke, Senior Credit Officer für Moody 's Investors Service in New York.

Die Verluste für die Kreditgeber sind rund 15 Prozent niedriger als auf den Verkauf an Zwangsvollstreckungen, was Jahre dauern kann, um abzuschließen, während Steuern und gesetzlichen, Wartung und sonstige Kosten ansammeln, nach Moodys. Die Angebote für einen Anteil von 33 Prozent der finanziell Not leidende Transaktionen im November, im Vergleich zu 24 Prozent ein Jahr zuvor, sagte CoreLogic Inc., aSanta Ana, Kalifornien ansässigen Immobilien-Firma.

Karen Farley hatte nicht eine Hypothek Zahlung in einem Jahr gemacht, wenn sie bekam, was aussah wie eine Art Brief von ihrem Kreditgeber.

"Sie könnten Ihr Haus verkaufen, schulden nichts mehr auf Ihrer Hypothek und erhalten Sie $ 30.000," JPMorgan Chase & Co. (JPM) sagte in der 17. August Brief von Bloomberg News erhalten.

$ 200.000 Short

Farley, deren Hausbau Kreditgeschäft bis nach dem Absturz Gehäuse getrocknet, sagte der New Yorker Bank vereinbart, ließ sie verkaufen ihr San Marcos, Kalifornien, der Heimat für $ 592.000 - $ 200.000 über weniger als das, was sie schuldet. Das $ 30.000 deckt Umzugskosten und die Mietkaution für ihr nächstes Zuhause. Farley, der auch für eine zusätzliche $ 3.000 wird durch ein Bundes-Incentive-Programm genehmigt, soll nahe dem Deal 10. Februar.

"Ich fragte mich, warum sollten sie bieten mir etwas, und warum sollte sie nicht einfach mir das Boot?" Farley, 65, sagte in einem Telefoninterview. "Stattdessen erhalte ich Geld."

Tom Kelly, ein Sprecher von JPMorgan, lehnte es ab, das Unternehmen Anreize zu kommentieren.

"Wenn eine Änderung nicht möglich ist, eine kurze Verkauf einen besseren und schnelleren Ergebnis für den Hausbesitzer, dem Investor und der Gemeinde als eine Abschottung produziert", sagte er in einer E-Mail.

Ein Berg der anhängigen Zwangsversteigerungen bremst eine Erholung thehousing Markt, wo die Preise für sechs Jahre in Folge gesunken, und die Dämpfung des Wirtschaftswachstums. Besitzer von mehr als 14 Millionen Haushalte sind in der Zwangsversteigerung, hinter oder auf ihren Hypotheken verdanken ihre Eigenschaften mehr als wert sind, sagte RealtyTrac Inc., ein Unternehmen der Schaden-Daten inIrvine, Kalifornien.

Marktabschottung Verweigerer

Leerverkäufe vertreten neun Prozent aller US-Wohn-Transaktionen im November, dem letzten Monat, für die Daten verfügbar sind, im Vergleich zu 2 Prozent im Januar 2008 nach Corelogic. Bankeigenen Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe mit einem Abschlag von 34 Prozent auf nicht-notleidende Immobilien im dritten Quartal verkauft, nach RealtyTrac.

Als Kreditgeber verlagern ihren Fokus auf Vertrieb, werden sie finden, dass einige Kreditnehmer lieber riskieren, Rücknahme, während sie für ein Darlehen Änderung, warten Sie nach Guy Cecala, Herausgeber von Inside Mortgage Finance, einer Fachzeitschrift. In einem Darlehen Änderung wird die monatliche Zahlung, und manchmal Auftraggeber, reduziert, um zu verhindern Beschlagnahme. Hausbesitzer vor Abschottung kann mietfrei wohnen seit Jahren, bevor sie gezwungen werden.

"Deshalb haben die Banken bekommen haben, um das große Geld zu bezahlen", sagte Cecala. "Die wirkliche Frage ist, warum ist das Bestechungsgeld so groß? Ist es das, was es heißt, jemand aus ihrem Hause nimmt? "

Mehrere Banken

Die Banken zahlen auch ein paar tausend Dollar an die Eigentümer der zweiten Pfandrechten, deren Kredite können von einem Leerverkauf abgewischt werden, um sie zu ermutigen, um die Angebote nicht zu blockieren.

Während JPMorgan wird, dem die größten Incentive-Zahlungen, sind andere Banken und Hypotheken-Investoren bieten ihnen auch, nach Interviews mit 12 Maklern in Arizona, Kalifornien, Florida, New York und Washington. Lenders auch Anreize für Kredite sie Service und nicht besitzen, wenn die Hypothek Investor, wie ein Hedge-Fonds, anfordert.

JPMorgan, die größte US-Bank, genehmigt rund 5.000 Leerverkäufe im Monat. Es bietet in der Regel $ 10.000 bis $ 35.000 in bar Zahlungen bei der Abrechnung, sagte Immobilienmakler. Nicht alle der Umsatz zählen Anreize.

Die Kreditnehmer können auch Zahlungen von der Bundesregierung Home Affordable Marktabschottung Alternatives Programm, das im Jahr 2010 begann mit so viel wie 1500 $ an Servicer, $ 2.000 bis $ 3.000 Investoren und Hausbesitzer, die auf Leerverkäufe abschließen zu empfangen.

Schnellere Auflösung

Für Banken, kann die Genehmigung einen Verkauf für weniger als auf der Startseite geschuldet ein Jahr oder länger aus der Zeit es braucht, eine Immobilie zu entladen geschnitten. Von Auflistung zu verkaufen, nahmen die Transaktionen über 123 Tage im Durchschnitt am Ende des letzten Jahres, nach dem Campbell / Inside Mortgage Finance HousingPulse Tracking Survey.

Lenders verbringen durchschnittlich 348 Tage, um in den USA und weitere 175 Tage, um das Anwesen zu verkaufen abzuschotten, nach RealtyTrac. In New York, ein Zustand, der gerichtlichen Genehmigung für Zwangsversteigerungen erfordert, ist es etwa vier Jahre dauert, bis auf ein Haus abschotten und dann weiterverkaufen, sagte das Unternehmen.

Die Kreditgeber können oft leisten, Schulden zu vergeben, bieten den Anreiz und auch noch Gewinne machen, weil sie den Kredit von einer anderen Bank mit einem Abschlag gekauft, sagte Trent Chapman, ein Grundstücksmakler, der Makler und Anwälte trainiert, um mit den Banken für Leerverkäufe zu verhandeln.

Chapman, der auch schreibt ein Blog auf TheShortSaleGenius.com, sagte er etwa 50 Hausbesitzer, die Anreize von Kreditgebern wie JPMorgan, Wells Fargo & Co., Citigroup Inc. und Ally Financial Inc. erhalten haben, gehört hat

Wells Fargo

"Meine Vermutung ist, sie loswerden wollen, der notleidenden Kredite", sagte Chapman. "Wenn sie Leerverkauf diese Art von Darlehen, haben sie weniger über Kopfschmerzen und haben einige Geschäfts-oder Firmenwert mit dem Hausbesitzer."

Wells Fargo, in San Francisco, bietet Umzugshilfe von bis zu 20.000 $ für Kreditnehmer, die Leerverkäufe abschließen oder sich auf Titel durch eine Urkunde anstelle von Abschottung "in bestimmten Staaten mit erweitertem Abschottung Zeitleisten, darunter Florida," Veronica Clemons zu übertragen, Eine Sprecherin sagte in einer E-Mail.

Bank of America Corp sandte Briefe an 20.000 Florida Haus-und Wohnungseigentümer im Rahmen eines Pilot-Programm und bietet Anreize von bis zu $ ​​20.000 oder 5 Prozent der unbezahlten Darlehen Gleichgewicht, Jumana Bauwens, eine Sprecherin, sagte in einer E-Mail. Das Programm im Dezember und theCharlotte abgelaufen, North Carolina ansässige Bank hat nicht entschieden, ob es in anderen Staaten vorstellen, sagte sie. Über 15 Prozent der Haus-und Wohnungseigentümer vereinbart, an dem Programm teilnehmen, sagte sie.

Citigroup Angebote

"Die Bank ist mit der Resonanz sehr zufrieden", schrieb Bauwens. "Der Staat erlebt höher Marktabschottung Preise als in anderen Teilen des Landes und wird daher als eines lebensfähigen Markt gesehen, um inkrementelle kurze Antwort-Sale-und Abschlussquoten messen bei der Vorstellung Hausbesitzer mit Umzugshilfe bei der Abschlussveranstaltung."

Citigroup bietet $ 3.000 für die meisten Kreditnehmer, die für sein Programm zu qualifizieren, aber die "Menge kann nach den Umständen des Einzelfalles basieren erhöhen", Mark Rodgers, ein Sprecher der New Yorker Bank, sagte in einer E-Mail. "Investor-Programme haben unterschiedliche Richtlinien für die Verlagerung Anreize, die wir ehren."

Susan Fitzpatrick, eine Sprecherin für Detroit-basierte Ally, nicht konkret Stellung Anreize, wenn danach gefragt.

Die Kreditnehmer in der Regel nicht verhandeln kann die Anreize, die per Post eintreffen, sagte Chapman, der Makler,.

Tippen Sie auf der Schulter

"Es ist nicht einfach, um die Leitlinien zu identifizieren, weil Chase nicht sagt man, sie Art tippen Sie auf die Schulter", sagte er. "Als ich das erste Mal sah es im Januar 2011, dachte ich, es sei ein Scherz oder ein Tippfehler. Ich war überzeugt, es muss 3000 $ sagen, nicht 30.000 Dollar. "

Mit genug für die Hausbesitzer, legte eine Ablagerung auf einer Mietwohnung ist vernünftig, sagte Sean O'Toole, Chief Executive Officer von ForeclosureRadar.com, die einen Umsatz von ausgeschlossene Eigenschaften verfolgt. Giving Zehntausende von Dollar, um Delinquenten Hausbesitzer sendet die falsche Botschaft, vor allem wenn sie in Schwierigkeiten gerieten, indem Sie auf Home-Equity-Darlehen während der Immobilienboom, sagte er.

"Es kann sinnvoll sein für Menschen zu Fuß auf, es macht keinen Sinn für sie, es zu tun, um belohnt zu werden«, sagte O'Toole. "Es ist nicht der Hausbesitzer die Schuld, dass die Hauspreise so dramatisch gesunken, aber sie sind schon Monate lang kostenlos Miete eingegangen ist, sofern nicht auszahlen lassen."

Cecala von Inside Mortgage Finance sagte, er fragt sich, ob Kreditgeber machen grosse Zahlungen auf Häusern mit zugrunde liegenden Titel Probleme. Evan Berlin, geschäftsführender Gesellschafter der Berlin Patten, ein Immobilien-Kanzlei in Sarasota, Florida, sagten Vertreter einer großen Bank sagte ihm, die Anreize sind in erster Linie an Kreditnehmer gegeben, wenn sie nicht über die richtige Papierkram benötigt, um seine Abschottung Fall zu gewinnen. Er lehnte es ab, die Bank für die Veröffentlichung zu nennen.

Incentive Trennen

Generalstaatsanwälte in den USA begann die Untersuchung Abschottungspraktiken im Oktober 2010 nach Vorwürfen, dass der Nation Top-Hypothek Servicer wurden die Nutzung fehlerhafter Dokumente, um Häuser wieder in Besitz nehmen.

Berlin sagte sein Büro ausgehandelt etwa 400 Leerverkäufe im vergangenen Jahr und etwa ein Viertel enthalten einen Anreiz, die von $ 3.000 bis $ 48.000. In einigen Fällen, die Zahlungen nicht als Anreiz, weil sie überhaupt angeboten werden sind nach der Kreditnehmer hat fast den Leerverkauf abgeschlossen, sagte er.

"Die Idee ist, dass diese Verlagerung Hilfe ist", sagte Berlin. "Aber wenn man mit $ 48.000, offensichtlich es kostet nicht 48.000 $ zu verlagern."

Zusammenarbeit gesucht

Die Größe der Zahlung kann nur wenig mit Verkaufspreises zu tun. JPMorgan hat ein Phoenix Hausbesitzer $ 20.000, nachdem sie ihr Eigentum verkauft im Juni für $ 32.000, nach Royce Hauger, der Immobilienmakler, der den Verkäufer vertreten und teilte eine Kopie der Abrechnung Blatt mit Bloomberg News. Die Bank außerdem vereinbart, mehr als $ 70.000 in der Schuld zu vergeben, sagte sie.

Kelly, der JPMorgan-Sprecher wollte sich zu der Zahlung Stellung nehmen.

Die Hausbesitzer bekommen das Geld im Austausch für ihre Zusammenarbeit, sagte Kris Pilles, ein Riverhead, New York ansässige Immobilien-Makler, Banken, Versorger und Hedge-Fonds, die eigene notleidende Gehäuse Schulden darstellt.

Pilles häufig an den Häusern von säumigen Schuldnern entsandt, um die Vorteile, die Marktabschottung zu erklären, sagte er. Seine Kunden haben so viel wie 92.500 $ bezahlt. Im Gegenzug erwarten die Kreditgeber der Verkäufer, das Haus zu reinigen, bevor Vorführungen, und schneiden das Gras.

"Money talks", sagte Pilles. "Von der Bank Seite, es ist nichts, ein Gespräch mit jemandem, der nicht auf sie hören werden, kann zu initiieren."

Quelle: Prashant Gopal

Wird 2012 das Jahr der Short Sale Be?

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Viele Leute sagen, dass 2012 wird das Jahr der Leerverkauf sein. Es gibt viele Gründe dafür, dass Leerverkauf Verkäufer bekommen könnte vom Zaun und dem Verkauf ihrer Immobilie als Leerverkäufe im kommenden Jahr.

Zunächst einmal ist die Mortgage Forgiveness Debt Relief Act von 2007 festgelegt, um zu einem Ende kommen. Durch dieses Programm, das geplant, um Menschen mit Schulden zwischen 2007 und 2012 vergeben helfen wird, werden viele Leute von einer signifikanten Menge des zu versteuernden Einkommens gemildert. Doch für Transaktionen nach Schließung 2012 wird Leerverkauf Verkäufer nicht den Vorteil des Schutzes von der Steuerpflicht. Für manche könnte das ein großer Mist sein.

Ein weiterer Grund, dass 2012 möglicherweise das Jahr der Leerverkauf zu sein, weil es viele wunderbare Leerverkauf Incentive-Programme, die kurze Verkauf Verkäufer bis bezahlen, um 35.000 $ können, um in einem Leerverkauf (abhängig von der Darlehensgeber und Investor Notizhalter) teilnehmen, sind . Einige Programme beinhalten die HAFA Programm, die Bank of America Cooperative Program und mehrere unabhängige Programme, die sich aus der großen Finanzinstitute. Für eine prospektive Leerverkauf Verkäufer, könnte ein wichtiger Motivator Geld im Jahr 2012.

Außerdem gibt es die neue Harfe 2.0-Programm, ein Programm zur Refinanzierung verantwortlich Kreditnehmer. Wenn das Programm ist so etwas wie eine der anderen Regierung Programme (wie HAMP und HAFA), könnte es für Scheitern verurteilt und bewirken eine weitere Fraktion des Leerverkauf-Anbietern diejenigen, die sie für eine Refinanzierung zu qualifizieren gedacht, aber nicht .

Also, so scheint es mir, dass es viele Leute bereit, in kurzer Sale-Transaktionen teilnehmen zu können. Allerdings werden die Banken bereit, sie aufzunehmen und zu verarbeiten Leerverkäufe schneller und effizienter werden? Nun, das könnte eine Frage für den Magic 8 Ball ® sein.

MELISSA von Zavala auf 3. Januar 2012

$ 8000 erstmals Immobilienkäufer Steuergutschrift verlängert

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NEW YORK (CNNMoney.com) - Präsident Obama unterzeichnet eine Verlängerung und Erweiterung der erstmalige Hauskäufer Steuergutschrift am Freitag.

Das $ 8.000 Kredit sollte am 1. Dezember ausläuft, wird nun wirksam durch die Ende Juni. Hauskäufer müssen einen Vertrag bis zum 30. April unterzeichnen und schließen Sie bis zum 30. Juni. Die Einkommensgrenzen wurden ebenfalls angesprochen: Single Käufer können jetzt verdienen Sie bis zu $ ​​125.000 und immer noch die volle Punktzahl, während ein Ehepaar 225.000 $ verdienen können.

Der Gesetzentwurf auch aus mehr Hausbesitzer die berechtigt sind, den Kredit auf ihre Steuern verlangen. Erstkäufer - diejenigen, die nicht eine Heimat haben in den vergangenen drei Jahren im Besitz - noch für einen 8000 $ Rabatt zu qualifizieren. Aber jetzt Menschen, die den Handel bis wollen auch qualifizieren. Diejenigen, die im Besitz und besetzt haben eine Aufenthaltserlaubnis für mindestens fünf Jahre aus der letzten acht kann behaupten, ein $ 6.500 Steuergutschrift, wenn sie nahe an einem Kauf bis Ende Juni.

"Die neue Version der Steuergutschrift hat das Potenzial, den Wohnungsmarkt noch mehr als die alte Version auf die Tatsache zurückzuführen, dass mehr Menschen nach den neuen Regeln qualifizieren stimulieren", sagte Nicholas Gibran, der Vorsitzende der CMPS-Institut, eine Organisation, die bescheinigt, Hypothekenbanken und Makler.

Wer qualifiziert sich?

Nicholas bereitgestellten vier Szenarien veranschaulichen, wie die Steuergutschrift bestehenden Regeln für Immobilienkäufer gilt:

• Harry besaß ein Haus in 2001 und 2002 aber verkaufte es sich um einen Arbeitsplatz zu verlagern. Er würde für das $ 8.000 First-time-Käufer Kredit zu qualifizieren, weil er nicht hat ein Haus in den vergangenen drei Jahren im Besitz.

• Sue kaufte ein Haus im Jahr 2004 und hat dort seit gelebt. Wenn sie ein neues Haus zu kaufen entscheidet, würde sie für das $ 6.500 Steuergutschrift qualifizieren, weil sie im selben Haus in fünf aufeinanderfolgenden Jahren in den vergangenen acht gelebt hat.

• Jane gekauft ihrem Haus im Jahre 2002, lebte dort für fünf Jahre in Folge, bevor sie vermietete es im Jahr 2007. Sie würde zu qualifizieren, weil sie ein Besitzer / Bewohner für mindestens fünf Jahre in Folge in den letzten acht war.

• Markieren Sie kaufte ein Haus im Jahr 2006 und lebte dort für die letzten drei Jahre. Er würde nicht genügen, weil er weder eine erstmalige Hauskäufer noch jemanden, der in der gleichen Hauptwohnsitz in fünf aufeinanderfolgenden Jahren lebten aus der letzten acht ist.

Wie hilft es, die Wirtschaft

Gesetzgeber und Industrie-Experten erwarten, dass der Kredit ermutigen Käufer wie Jane und Sue sich zu bewegen, ihre Kaufabsichten.

"Dieses Gesetz wird die Nachfrage aus der zweiten Hälfte des Jahres 2010 in der ersten Hälfte zu verlagern", sagte Pat Newport, ein Immobilien-Analyst bei IHS Global Research. "Als Ergebnis wird Hausverkäufe und Preise erhalten einen Schub in der ersten Hälfte des Jahres 2010, wobei der ROI in der zweiten."

Das ist keine schlechte Sache, so Bill Kilmer, Vice President bei der Hilfe für die National Association of Home Builders. Es ist wichtig zu Immobilienmärkte stabilisieren schnell zu helfen, die Wirtschaft aus ihrem Trudeln.

Das ursprüngliche $ 8.000 Steuergutschrift scheint geholfen, dieses Ziel zu erreichen haben: Home Preise kroch bis die letzten Monate, nach dem S & P / Case-Shiller Home Price Index.

Wäre es trotzdem passiert sein?

Doch Kritiker sehen immer noch das Programm als wirkungslos, weil es Käufer, die ein Haus gekauft hätte sowieso belohnt. Newport schätzt, dass weniger als 400.000 der zwei Millionen, die behaupteten der ursprüngliche Kredit machten ihre Einkäufe allein wegen der steuerlichen Vorteile haben.

Darüber hinaus müssen Käufer in Wirklichkeit nicht, wird die gesamte Leistung. "Der Kredit geholfen Preise zu stabilisieren", sagte Newport. "So hat der Kredit zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt worden. Die Verkäufer werden immer höhere Preise und Käufer mehr bezahlen, als sie ohne ihn haben. "

Die Wohnungswirtschaft ist jedoch zufrieden mit der Erweiterung, obwohl der Kredit nicht ganz so effektiv ist wie sie hofften.

Die Branche dachte, der Kredit würde einen Dominoeffekt geben, mit Verkäufen an die erste Timer auslöst wie viele drei zusätzliche "move-up"-Verkäufe.

Das ist nicht geschehen, so Lawrence Yun, NAR-Chefvolkswirt.

"Es hatte nicht die Kettenreaktion Auswirkungen es haben wollten", sagte er. "Stattdessen viele Erstbesucher wandte sich frei, abgeschotteten oder andere notleidende Immobilien die Verkäufer, von denen kaum bewegen-up-Käufer sein konnten."

So half die Steuergutschrift stützen das untere Ende des Marktes, ohne viel Einfluss auf den Rest des Spektrums. Erweiterung der Nutzen für die bestehenden Haus-und Wohnungseigentümer sollten diejenigen Segmente steigern. Das sollte zu produzieren zusätzliche Vorteile, nach Yun.

"Vermeidung einer weiteren Preisrückgang oder gar stieß Preise ein wenig stabilisiert Immobilienvermögens, die Haus-und Wohnungseigentümer mehr wohl in ihrer Ausgaben macht", sagte Yun. "Sie sind eher zu gehen, um den Läden oder ein neues Auto kaufen. Das gibt einen Schub für die Gesamtwirtschaft. " Zum Seitenanfang

Mit Les Christie, CNNMoney.com angestellter Autor

6. November 2009: 15.18 Uhr ET