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Ein großer Schritt voran für den Wohnungsmarkt

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Seit Jahren ist der Immobilienmarkt in einer Tiefkühltruhe gesperrt worden, als eine Kombination von Unterwasser-Hypotheken, zögern Kreditgeber, und einen Mangel an politischem eine riesige Masse von Häusern aus dem Markt und in der Schwebe gehalten werden können. Aber da die Banken endlich kommen zu dem Schluss, dass es mehr Sinn macht, kleinere Verluste akzeptiert nun nach vorne streben, eher als das Festhalten an dem schwindenden Hoffnung, dass sie schon irgendwie wieder mehr in die Zukunft, könnte das Gehäuse endlich den Katalysator es braucht, um erholen.

Banken und Leerverkäufen
Die Banken haben Problem Hypotheken in ihren Bilanzen für die Jahre hatte. Aber nachdem sich hartnäckig hängen an diesen Schwierigkeiten Vermögenswerte, einige Banken sind rund um Kommen und verändern ihren Ton, wenn es um sogenannte kommt "Leerverkäufe." In der Tat, sie werden nicht nur die eine solche Transaktionen zu geschehen, sie sind auch Haus-und Wohnungseigentümer geben einige große Anreize, dies zu tun.

Leerverkäufe auftreten, wenn ein Interessent ein Angebot auf ein Haus, das nicht genug ist, zahlen sich aus des Verkäufers Hypothek. Vor allem in Staaten wie Kalifornien, wo die Kreditgeber oft nicht über den Rückgriff auf die Hausbesitzer haftet für Ausfälle zu halten, haben die Kreditgeber oft Leerverkäufe widerstanden. Für eine Weile, das machte Sinn, da die Banken gedacht, dass kurz-Verkauf Angebote wurden lowballing den wahren Wert des Hauses und dass, wenn sie abgeschottet auf dem Grundstück, sie könnten es an seinem höheren Marktpreis zu veräußern.

Aber in letzter Zeit haben die Banken erkannt, dass die Abschottung Prozess lange, teure und voller Gefahren ist. Ist mit einem aufsichtsrechtlichen Ermittlungen in Abschottungspraktiken Zugabe zu den möglichen Problemen der jahrelangen Verzögerungen und einen Hindernis-Parcours der gesetzlichen Anforderungen, die Banken dem Schluss, dass es besser ist, den Vogel in der Hand von einem Leerverkauf zu akzeptieren als für eine Erholung, die Jahre dauern kann hoffen, zu kommen.

Gib mir ein wenig Geld
Was ist am meisten überrascht über diese Kehrtwende ist die Länge, auf die einige Banken sein wollen Leerverkäufe fertig sind JPMorgan Chase (NYSE: JPM). Berichten zufolge bot ein Hausbesitzer 30.000 $, einen Leerverkauf auf einem $ 600.000 nach Hause nehmen, obwohl sie einen Kredit für nahezu 200.000 $ mehr.

Immobilienmakler, dass Bloomberg befragte sagte, dass das Unternehmen $ 10.000 bis $ 35.000 für viele (aber nicht alle) der 5.000 Leerverkäufe es billigt in einem typischen Monat bietet Wells Fargo (NYSE: WFC). Und Bank of America (NYSE: BAC) haben machte ähnliche Angebote zu bestimmten Haus-und Wohnungseigentümer, vor allem in Staaten wie Florida, wo Abschottung ist besonders belastend.

Ist es das Ende der Büste?
Was der Immobilienmarkt hat die ganze Zeit benötigt ist ein Markt-Clearing-Veranstaltung wie diese. Während die Hypothek Refinanzierung und Modifikationen nur gekickt die Dose die Straße runter, so dass tatsächliche Käufe und Verkäufe stattfinden, ist ein Schritt in die richtige Richtung.

Eine Vielzahl von Unternehmen profitieren könnten. Schon jetzt haben homebuilder Aktien als News auf der Gehäusefront ist mittlerweile immer besser die Höhe geschnellt, und die Verbesserung der Beschäftigungs-Berichte deuten darauf hin, dass die Verbraucher endlich wieder werden nicht auf die Beine.

Aber auch andere mögliche Gewinner sind Unternehmen mit Grundstücken Entwicklungsmöglichkeiten. Zum Beispiel, Howard Hughes Corporation (NYSE: HHC) besitzt Master geplante Gemeinden und anderen Immobilien-Beteiligungen in 18 Staaten, mit den wichtigsten Eigenschaften der Nähe von Houston, Las Vegas, New York und Honolulu. Mit den Wohnungsmarkt wieder fließen würde die Tür für die weitere Entwicklung zu öffnen. Ebenso St. Joe Company (NYSE: JOE) konnte in die Gewinnzone zurückkehren, wenn itsextensive Florida Landbesitz selbst finden wieder gefragt, was passieren könnte, wenn der Markt beginnt munter wieder auf.

Vorwärts
Es ist immer eine schwierige Entscheidung, um Ihre Verluste zu begrenzen und zugeben, dass du einen Fehler gemacht hast. Auch wenn es zu lange gedauert hat, ist es eine gute Nachricht, dass die Banken haben schließlich herausgefunden, dass gutes Geld schlechtem macht keinen Sinn. Mit Banken endlich den sauren Apfel beißen und Vermietung der Immobilienmarkt wieder atmen, sollte eine Erholung viel schneller als es sonst gekommen sind.

Wohnen ist ein wesentlicher Bestandteil der Planung für den Ruhestand.

Quelle: Von Dan Caplinger

Banken zahlen Eigenheimbesitzer um Zwangsvollstreckungen zu vermeiden

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Banken, verstärkte Bemühungen um die Hypotheken aus ihren unruhigen Bücher zu bewegen, bieten so viel wie 35.000 $ oder mehr in bar zu delinquenten Haus-und Wohnungseigentümer, ihre Eigenschaften für weniger als verdanken sie zu verkaufen.

Die Kreditgeber haben routinemäßig verzögert oder blockiert solche Transaktionen, bekannt als Leerverkäufe, in denen sie annehmen weniger von einem Käufer als den Verkäufer noch ausstehenden Darlehens. Jetzt Banken haben beschlossen, die Angebote sind schneller und kostengünstiger als Zwangsvollstreckungen, die als Reaktion auf regulatorische Sonden für missbräuchliche Praktiken verlangsamt zu haben. Die Banken sind nudging potenziellen Verkäufern von Pre-Genehmigung Angebote, die Straffung der Schließvorgang, den Verzicht auf ihr Recht auf unbezahlten Schuld zu verfolgen und in manchen Fällen große finanzielle Anreize bieten, sagte Bill Fricke, Senior Credit Officer für Moody 's Investors Service in New York.

Die Verluste für die Kreditgeber sind rund 15 Prozent niedriger als auf den Verkauf an Zwangsvollstreckungen, was Jahre dauern kann, um abzuschließen, während Steuern und gesetzlichen, Wartung und sonstige Kosten ansammeln, nach Moodys. Die Angebote für einen Anteil von 33 Prozent der finanziell Not leidende Transaktionen im November, im Vergleich zu 24 Prozent ein Jahr zuvor, sagte CoreLogic Inc., aSanta Ana, Kalifornien ansässigen Immobilien-Firma.

Karen Farley hatte nicht eine Hypothek Zahlung in einem Jahr gemacht, wenn sie bekam, was aussah wie eine Art Brief von ihrem Kreditgeber.

"Sie könnten Ihr Haus verkaufen, schulden nichts mehr auf Ihrer Hypothek und erhalten Sie $ 30.000," JPMorgan Chase & Co. (JPM) sagte in der 17. August Brief von Bloomberg News erhalten.

$ 200.000 Short

Farley, deren Hausbau Kreditgeschäft bis nach dem Absturz Gehäuse getrocknet, sagte der New Yorker Bank vereinbart, ließ sie verkaufen ihr San Marcos, Kalifornien, der Heimat für $ 592.000 - $ 200.000 über weniger als das, was sie schuldet. Das $ 30.000 deckt Umzugskosten und die Mietkaution für ihr nächstes Zuhause. Farley, der auch für eine zusätzliche $ 3.000 wird durch ein Bundes-Incentive-Programm genehmigt, soll nahe dem Deal 10. Februar.

"Ich fragte mich, warum sollten sie bieten mir etwas, und warum sollte sie nicht einfach mir das Boot?" Farley, 65, sagte in einem Telefoninterview. "Stattdessen erhalte ich Geld."

Tom Kelly, ein Sprecher von JPMorgan, lehnte es ab, das Unternehmen Anreize zu kommentieren.

"Wenn eine Änderung nicht möglich ist, eine kurze Verkauf einen besseren und schnelleren Ergebnis für den Hausbesitzer, dem Investor und der Gemeinde als eine Abschottung produziert", sagte er in einer E-Mail.

Ein Berg der anhängigen Zwangsversteigerungen bremst eine Erholung thehousing Markt, wo die Preise für sechs Jahre in Folge gesunken, und die Dämpfung des Wirtschaftswachstums. Besitzer von mehr als 14 Millionen Haushalte sind in der Zwangsversteigerung, hinter oder auf ihren Hypotheken verdanken ihre Eigenschaften mehr als wert sind, sagte RealtyTrac Inc., ein Unternehmen der Schaden-Daten inIrvine, Kalifornien.

Marktabschottung Verweigerer

Leerverkäufe vertreten neun Prozent aller US-Wohn-Transaktionen im November, dem letzten Monat, für die Daten verfügbar sind, im Vergleich zu 2 Prozent im Januar 2008 nach Corelogic. Bankeigenen Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe mit einem Abschlag von 34 Prozent auf nicht-notleidende Immobilien im dritten Quartal verkauft, nach RealtyTrac.

Als Kreditgeber verlagern ihren Fokus auf Vertrieb, werden sie finden, dass einige Kreditnehmer lieber riskieren, Rücknahme, während sie für ein Darlehen Änderung, warten Sie nach Guy Cecala, Herausgeber von Inside Mortgage Finance, einer Fachzeitschrift. In einem Darlehen Änderung wird die monatliche Zahlung, und manchmal Auftraggeber, reduziert, um zu verhindern Beschlagnahme. Hausbesitzer vor Abschottung kann mietfrei wohnen seit Jahren, bevor sie gezwungen werden.

"Deshalb haben die Banken bekommen haben, um das große Geld zu bezahlen", sagte Cecala. "Die wirkliche Frage ist, warum ist das Bestechungsgeld so groß? Ist es das, was es heißt, jemand aus ihrem Hause nimmt? "

Mehrere Banken

Die Banken zahlen auch ein paar tausend Dollar an die Eigentümer der zweiten Pfandrechten, deren Kredite können von einem Leerverkauf abgewischt werden, um sie zu ermutigen, um die Angebote nicht zu blockieren.

Während JPMorgan wird, dem die größten Incentive-Zahlungen, sind andere Banken und Hypotheken-Investoren bieten ihnen auch, nach Interviews mit 12 Maklern in Arizona, Kalifornien, Florida, New York und Washington. Lenders auch Anreize für Kredite sie Service und nicht besitzen, wenn die Hypothek Investor, wie ein Hedge-Fonds, anfordert.

JPMorgan, die größte US-Bank, genehmigt rund 5.000 Leerverkäufe im Monat. Es bietet in der Regel $ 10.000 bis $ 35.000 in bar Zahlungen bei der Abrechnung, sagte Immobilienmakler. Nicht alle der Umsatz zählen Anreize.

Die Kreditnehmer können auch Zahlungen von der Bundesregierung Home Affordable Marktabschottung Alternatives Programm, das im Jahr 2010 begann mit so viel wie 1500 $ an Servicer, $ 2.000 bis $ 3.000 Investoren und Hausbesitzer, die auf Leerverkäufe abschließen zu empfangen.

Schnellere Auflösung

Für Banken, kann die Genehmigung einen Verkauf für weniger als auf der Startseite geschuldet ein Jahr oder länger aus der Zeit es braucht, eine Immobilie zu entladen geschnitten. Von Auflistung zu verkaufen, nahmen die Transaktionen über 123 Tage im Durchschnitt am Ende des letzten Jahres, nach dem Campbell / Inside Mortgage Finance HousingPulse Tracking Survey.

Lenders verbringen durchschnittlich 348 Tage, um in den USA und weitere 175 Tage, um das Anwesen zu verkaufen abzuschotten, nach RealtyTrac. In New York, ein Zustand, der gerichtlichen Genehmigung für Zwangsversteigerungen erfordert, ist es etwa vier Jahre dauert, bis auf ein Haus abschotten und dann weiterverkaufen, sagte das Unternehmen.

Die Kreditgeber können oft leisten, Schulden zu vergeben, bieten den Anreiz und auch noch Gewinne machen, weil sie den Kredit von einer anderen Bank mit einem Abschlag gekauft, sagte Trent Chapman, ein Grundstücksmakler, der Makler und Anwälte trainiert, um mit den Banken für Leerverkäufe zu verhandeln.

Chapman, der auch schreibt ein Blog auf TheShortSaleGenius.com, sagte er etwa 50 Hausbesitzer, die Anreize von Kreditgebern wie JPMorgan, Wells Fargo & Co., Citigroup Inc. und Ally Financial Inc. erhalten haben, gehört hat

Wells Fargo

"Meine Vermutung ist, sie loswerden wollen, der notleidenden Kredite", sagte Chapman. "Wenn sie Leerverkauf diese Art von Darlehen, haben sie weniger über Kopfschmerzen und haben einige Geschäfts-oder Firmenwert mit dem Hausbesitzer."

Wells Fargo, in San Francisco, bietet Umzugshilfe von bis zu 20.000 $ für Kreditnehmer, die Leerverkäufe abschließen oder sich auf Titel durch eine Urkunde anstelle von Abschottung "in bestimmten Staaten mit erweitertem Abschottung Zeitleisten, darunter Florida," Veronica Clemons zu übertragen, Eine Sprecherin sagte in einer E-Mail.

Bank of America Corp sandte Briefe an 20.000 Florida Haus-und Wohnungseigentümer im Rahmen eines Pilot-Programm und bietet Anreize von bis zu $ ​​20.000 oder 5 Prozent der unbezahlten Darlehen Gleichgewicht, Jumana Bauwens, eine Sprecherin, sagte in einer E-Mail. Das Programm im Dezember und theCharlotte abgelaufen, North Carolina ansässige Bank hat nicht entschieden, ob es in anderen Staaten vorstellen, sagte sie. Über 15 Prozent der Haus-und Wohnungseigentümer vereinbart, an dem Programm teilnehmen, sagte sie.

Citigroup Angebote

"Die Bank ist mit der Resonanz sehr zufrieden", schrieb Bauwens. "Der Staat erlebt höher Marktabschottung Preise als in anderen Teilen des Landes und wird daher als eines lebensfähigen Markt gesehen, um inkrementelle kurze Antwort-Sale-und Abschlussquoten messen bei der Vorstellung Hausbesitzer mit Umzugshilfe bei der Abschlussveranstaltung."

Citigroup bietet $ 3.000 für die meisten Kreditnehmer, die für sein Programm zu qualifizieren, aber die "Menge kann nach den Umständen des Einzelfalles basieren erhöhen", Mark Rodgers, ein Sprecher der New Yorker Bank, sagte in einer E-Mail. "Investor-Programme haben unterschiedliche Richtlinien für die Verlagerung Anreize, die wir ehren."

Susan Fitzpatrick, eine Sprecherin für Detroit-basierte Ally, nicht konkret Stellung Anreize, wenn danach gefragt.

Die Kreditnehmer in der Regel nicht verhandeln kann die Anreize, die per Post eintreffen, sagte Chapman, der Makler,.

Tippen Sie auf der Schulter

"Es ist nicht einfach, um die Leitlinien zu identifizieren, weil Chase nicht sagt man, sie Art tippen Sie auf die Schulter", sagte er. "Als ich das erste Mal sah es im Januar 2011, dachte ich, es sei ein Scherz oder ein Tippfehler. Ich war überzeugt, es muss 3000 $ sagen, nicht 30.000 Dollar. "

Mit genug für die Hausbesitzer, legte eine Ablagerung auf einer Mietwohnung ist vernünftig, sagte Sean O'Toole, Chief Executive Officer von ForeclosureRadar.com, die einen Umsatz von ausgeschlossene Eigenschaften verfolgt. Giving Zehntausende von Dollar, um Delinquenten Hausbesitzer sendet die falsche Botschaft, vor allem wenn sie in Schwierigkeiten gerieten, indem Sie auf Home-Equity-Darlehen während der Immobilienboom, sagte er.

"Es kann sinnvoll sein für Menschen zu Fuß auf, es macht keinen Sinn für sie, es zu tun, um belohnt zu werden«, sagte O'Toole. "Es ist nicht der Hausbesitzer die Schuld, dass die Hauspreise so dramatisch gesunken, aber sie sind schon Monate lang kostenlos Miete eingegangen ist, sofern nicht auszahlen lassen."

Cecala von Inside Mortgage Finance sagte, er fragt sich, ob Kreditgeber machen grosse Zahlungen auf Häusern mit zugrunde liegenden Titel Probleme. Evan Berlin, geschäftsführender Gesellschafter der Berlin Patten, ein Immobilien-Kanzlei in Sarasota, Florida, sagten Vertreter einer großen Bank sagte ihm, die Anreize sind in erster Linie an Kreditnehmer gegeben, wenn sie nicht über die richtige Papierkram benötigt, um seine Abschottung Fall zu gewinnen. Er lehnte es ab, die Bank für die Veröffentlichung zu nennen.

Incentive Trennen

Generalstaatsanwälte in den USA begann die Untersuchung Abschottungspraktiken im Oktober 2010 nach Vorwürfen, dass der Nation Top-Hypothek Servicer wurden die Nutzung fehlerhafter Dokumente, um Häuser wieder in Besitz nehmen.

Berlin sagte sein Büro ausgehandelt etwa 400 Leerverkäufe im vergangenen Jahr und etwa ein Viertel enthalten einen Anreiz, die von $ 3.000 bis $ 48.000. In einigen Fällen, die Zahlungen nicht als Anreiz, weil sie überhaupt angeboten werden sind nach der Kreditnehmer hat fast den Leerverkauf abgeschlossen, sagte er.

"Die Idee ist, dass diese Verlagerung Hilfe ist", sagte Berlin. "Aber wenn man mit $ 48.000, offensichtlich es kostet nicht 48.000 $ zu verlagern."

Zusammenarbeit gesucht

Die Größe der Zahlung kann nur wenig mit Verkaufspreises zu tun. JPMorgan hat ein Phoenix Hausbesitzer $ 20.000, nachdem sie ihr Eigentum verkauft im Juni für $ 32.000, nach Royce Hauger, der Immobilienmakler, der den Verkäufer vertreten und teilte eine Kopie der Abrechnung Blatt mit Bloomberg News. Die Bank außerdem vereinbart, mehr als $ 70.000 in der Schuld zu vergeben, sagte sie.

Kelly, der JPMorgan-Sprecher wollte sich zu der Zahlung Stellung nehmen.

Die Hausbesitzer bekommen das Geld im Austausch für ihre Zusammenarbeit, sagte Kris Pilles, ein Riverhead, New York ansässige Immobilien-Makler, Banken, Versorger und Hedge-Fonds, die eigene notleidende Gehäuse Schulden darstellt.

Pilles häufig an den Häusern von säumigen Schuldnern entsandt, um die Vorteile, die Marktabschottung zu erklären, sagte er. Seine Kunden haben so viel wie 92.500 $ bezahlt. Im Gegenzug erwarten die Kreditgeber der Verkäufer, das Haus zu reinigen, bevor Vorführungen, und schneiden das Gras.

"Money talks", sagte Pilles. "Von der Bank Seite, es ist nichts, ein Gespräch mit jemandem, der nicht auf sie hören werden, kann zu initiieren."

Quelle: Prashant Gopal

Kalifornien Attorney General lehnt Marktabschottung Settlement

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Nannte es "unangemessen für Kalifornien," der Staat ist die Ablehnung des neuesten Einigungsvorschlag zwischen Staaten und großen US-Banken über Kredite Missbräuche, die die Abschottung Krise angeheizt.

Kalifornien Generalstaatsanwalt Kamala Harris zog aus bundesweit Gespräche mit den Banken im Oktober und sagte, die vorgeschlagenen 25000000000 $ Deal gab zu viel Immunität gegenüber Kreditgebern und haben nicht genügend Entlastung für Hausbesitzer in einem Zustand stark betroffen von der Hypothekenkrise.

Am Mittwoch sagte Harris 'Büro eine neue Version des Plans zur Beilegung immer noch unter dieser Ziele.

"An diesem Punkt, dieser Deal nicht ausreichen für Kalifornien", sagte Sprecher Shum Preston.

Seit mehr als einem Jahr, die Nation zu den fünf größten Hypothekenbanken - Bank of America, Citibank, Wells Fargo, JPMorgan Chase und Ally - haben sich auf eine Vereinbarung über die Streitschlichtung mit einer Koalition der Generalstaatsanwälte in 50 Staaten tätig.

Die jüngste Siedlung Vorschlag soll helfen, fast 1 Million Haus-und Wohnungseigentümer, die die Größe ihrer Hypotheken sehen konnte, senkte im Durchschnitt um 20.000 $, nach der Associated Press.

Der Deal ruft auch zur Zahlung von ca. $ 1.800 für Hausbesitzer durch betrügerische Kreditvergabe geschadet, sagte der AP.

Einige Verbrauchergruppen, sagte der Deal ist ein unvollkommener Kompromiss, bietet immer noch erhebliche Reformen.

Das Center for Responsible Lending, sagte der Pakt könnte eine nachhaltige Darlehen Modifikationen für viele Hausbesitzer säumig bedeuten und könnte am Ende so genannte "Robo-Unterzeichnung" Praktiken durch die Banken individuell zu prüfen Schlüssel Abschottung Dokumente.

Kalifornien und anderen Staaten begann ihre Ermittlungen, nachdem Kreditgeber und Servicer Hypotheken wurden von Gummi-Stempeln Zwangsvollstreckungen ohne tatsächlich Überprüfung Eigenheimbesitzer Darlehen Dokumente vorgeworfen.

Kalifornien ist der Nation Nr. 1 Zustand, wenn es um die Zahl der Zwangsversteigerungen kommt.

Laut Irvine-basierte RealtyTrac, hatte mehr als 420.000 Haushalte eine Abschottung Einreichung im letzten Jahr, das ist mehr als doppelt so viele Anmeldungen in Florida, die die meisten Einreichungen nächste hatte.

Rechtsanwälte in der AG Büro haben die Siedlung Angebot während den vergangenen Tagen überprüft und festgestellt, dass der Vorschlag den Staat verhindert, dass von der Verfolgung erhebliche rechtliche Schritte gegen die Kreditgeber.

"Unser Stand war klar, was jeder multistate Siedlung muss enthalten: Transparenz, Relief, die zu den am meisten verzweifelten Hausbesitzern, und sinnvollen Durchsetzung, die Rechenschaftspflicht gewährleistet", sagte Preston.

Die staatliche Ablehnung kam einen Tag nach Präsident Barack Obama in seiner State of the Union Rede für die Schaffung eines besonderen Ermittlungsmaßnahmen Einheit berufen, in missbräuchlicher Praktiken, die Kreditvergabe lösen die Abschottung Krise geholfen zu vertiefen.

In vielerlei Hinsicht sind die Ziele der Bundes-Einheit, bis der Staatsanwalt und Staatsanwälten gemacht, ähnlich denen des 40-köpfigen Mortgage Fraud Strike Force von Harris Mai gesetzt.

Das Gerät vor kurzem gemeinsam mit Nevada Generalstaatsanwalt Catherine Cortez Masto die Hypothekenbetrug Strike Force, die Kreditvergabe Missbräuche zu untersuchen.

Quelle: Von Rick Daysog
Lesen Sie mehr hier: http://www.sacbee.com/2012/01/26/4216052/california-attorney-general-rejects.html # storylink = CPY

Top Real Estate Market News des Jahres 2011

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(MoneyWatch) KOMMENTAR Die Feiertage sind vorbei, haben die Dekorationen wurden abgebaut und Silvester ist gekommen und gegangen. Wir sind auf ein neues Kapitel in der Geschichte der Immobilienbranche, und jeder hofft, es ist besser als die letzte. Es gab einige positive Anzeichen im letzten Jahr, aber insgesamt ist der Markt übersättigt und blieb unterdurchschnittlich.

Bevor wir zu weit in das Jahr 2012 bekommen, werfen wir einen Blick zurück auf einige der Top-Immobilienmarkt Neuigkeiten des Jahres 2011:

. Januar 2011 Die größte Neuigkeit zu Beginn des Jahres 2011 war das, was passiert im Jahr 2010: Es war ein Rekordjahr für Zwangsversteigerungen. RealtyTrac für 2010 Year-End Report zeigte US Marktabschottung rund 1 Millionen Haushalte - das ist eine in jeder 45 - wurden im Jahr 2010 auf abgeschottet.

März 2011. CoreLogic veröffentlicht Daten, die US-Hausbesitzer hatte einen massiven 750.000.000.000 $ in ein negatives Eigenkapital. Die fünf wichtigsten Staaten für Unterwasser-Hypotheken enthalten Nevada, Arizona, Michigan, Kalifornien und Florida. Diese Zustände noch weiter zu kämpfen, mit hohen Raten Abschottung, was zu niedrigeren Verkaufspreise Hause auf der ganzen Linie.

April 2011. Das Büro des Comptroller of the Currency (OCC) angekündigt, mit verbindlichen rechtlichen Maßnahmen gegen acht Hypothek Servicer darunter die Citibank, HSBC, JP Morgan Chase, MetLife Bank, PNC, US Bank, Wells Fargo und Bank of America gehen.

Die erforderlichen Maßnahmen Banken, eine unabhängige Wirtschaftsprüfungsgesellschaft zur Abschottung Aktionen zu überprüfen und auf diese Auditoren sie mit Bundes-und Landesgesetze eingehalten werden während des Verfahrens nachweisen zu engagieren. Einige dieser Banken - wie Bank of America - kämpfen immer noch rechtliche Auseinandersetzungen vor Gericht über Zwangsversteigerungsverfahren.

Juni 2011. Bank of America die Hypothek rechtliche Fragen verstärkt, wenn der New Yorker Generalstaatsanwalt Eric Schneiderman startete eine formale Sonde in der Bank Verbriefungen von Hypotheken Praktiken. Die Sonde war Teil einer größeren Untersuchung, um festzustellen, ob Hypothekenbanken New York Staatsrecht folgte bei der Erstellung und Verkauf von Mortgage Backed Securities, aber es hatte große Folgen für die Bank of America im Besonderen.

Juli 2011. Der Spaß weiterhin für die Bank of America als die Federal Trade Commission (FTC) gab bekannt, es wäre fast $ 108 Mio. mehr als 450.000 Hausbesitzer, die von der Countrywide Financial, ein Geschäftsbereich der Bank of America überladen wurden zurückzukehren. Obwohl die Siedlung war Teil einer Untersuchung, die vor der Bank of America übernommen Countrywide begann, hob sie mehr rote Fahnen für die Verbraucher.

Oktober 2011. Hypothekarzinsen fiel auf neue Tiefstände durch den Herbst 2011, sondern erreichte ein Rekordtief im Oktober mit Raten unter vier Prozent zum ersten Mal in der Geschichte. Selbst mit diesen Sätzen, fand Möchtegern-homebuyers es schwierig, in die Hypotheken-Markt aufgrund der engen Kreditmarkt zu springen. US-Notenbankchef Ben Bernanke war weniger als etwa die niedrigen Preise begeistert und sagte, die Erholung war in der Nähe "ins Stocken geraten."

November 2011. Erinnern Sie sich an die Zwangsvollstreckung für OCC bereits im April aufgerufen, die Abschottung Bewertungen enthalten? The Independent Marktabschottung Bewertung begann schließlich im November, so dass Haus-und Wohnungseigentümer die Gelegenheit, einen Überblick darüber, wie die Kreditgeber führte die Abschottung des Marktes gegen ihren Hauptwohnsitz zu beantragen. Haus-und Wohnungseigentümer im Rahmen einer Überprüfung interessiert sind, können noch bis April 2012 in Kraft treten, aber bereit, ein paar Monate für die Ergebnisse der Überprüfung zu warten.

Dezember 2011. Bank of America gerieten unter Feuer mehr gegen Ende des Jahres 2011 wieder einmal wegen Problemen mit der Countrywide Financial.

Ende Dezember kündigte Bundesbeamten eine 335.000.000 $ Siedlung, die sich aus einer Untersuchung über das Kreditgeschäft Countrywide Verfahren. In der Klage wird behauptet, Countrywide gegen afroamerikanische und hispanische Kreditnehmer diskriminiert, Lade sie mehr als ähnlich qualifizierte weiß Käufer und lenken sie in Richtung Subprime-Kredite allein aufgrund ihrer Rasse oder nationalen Herkunft.

Durch die niedrigen Immobilienpreise, lange Zeiten Markt und rechtlichen Fragen, die den Immobilienmarkt geplagt letzten Jahr, ist es wahrscheinlich eine gute Sache, die wir 2011 Immobilienmarkt hinter uns bringen können. Hier hofft 2012 bringt ein robustes Gehäuse-Markt und neue Chancen für wirtschaftliches Wachstum.

Durch Ilyce Glink