¿Es educarse a sí mismo. Esta es la cosa más importante que puede hacer. Las ventas cortas pueden ser complicadas. Usted necesita toda la información que puede obtener cuando usted salta en el proceso de venta corta.
No espere hasta que sea demasiado tarde. Si arrastra los pies y ocultar el hecho de que usted ha dejado de hacer pagos de la hipoteca, va a costar su calificación de crédito y pondrá toda posibilidad de una venta corta en el riesgo.
No ser diligentes. Ha habido ventas a corto se puedan cerrar muy que no porque los dueños de una casa o bien dejar de responder a sus agentes, deje de volver papeleo, dejar de devolver las llamadas telefónicas, deja de preocuparte, etc puede ser un proceso difícil, pero al final de la misma serás libre de la hipoteca, la casa al revés y su futuro financiero tendrá una mejor base.
No deje de tomar el cuidado de su hogar. Sí, se mueve, pero si usted deja de cortar el césped o mantener el lugar ordenado, que unkemptness desalentará a los potenciales compradores.
No seguir pagando sus cuotas HOA! Todo sin pagar cuotas de HOA tendrá que resolverse antes o al final de un fideicomiso de la venta corta. A veces, el comprador o el banco hipotecario primer gravamen contribuirá a estos proyectos de ley pendientes, pero no todo el tiempo. Y Asociaciones de Propietarios le enviaremos su factura impaga HOA a un abogado colección que una bofetada a usted ya su propiedad con sus propios gastos extravagantes.
No alquilar su casa a cabo. En estos tiempos económicos no son inquilinos indeseables, muchos de ellos perdieron sus casas propias, que no les importa que le da el alquiler del primer mes y un depósito de seguridad, sólo para no pagar otro pago. Se pierde la casa por ejecución hipotecaria, pero viven sin pagar alquiler en el futuro previsible.
Haga su tarea al elegir un agente de bienes raíces o un corredor cuando se va a listar su casa para una venta corta. El agente equivocado venta corta puede arruinar sus posibilidades de evitar la ejecución hipotecaria. Las ventas cortas requieren diligencia, la confianza y una ética de trabajo sin igual. Buscar que el REALTOR venta al descubierto de que sabe lo que hace, sabe trabajar y sabe exactamente lo que los bancos quieren aprobar su venta a corto.
No piense que usted necesita un agente de bienes raíces que conoce su barrio a la venta corta de su casa. En una transacción de venta corta, se trata de la negociación de la venta corta y relación de trabajo con su prestamista (s), no es que la ubicación de su casa es especial en comparación con el listado en la esquina. Fuera de la zona de agentes fácilmente las propiedades de los precios mediante un análisis comparativo de mercado (CMA). De hecho, los bancos pagan regularmente los agentes y corredores de bienes raíces una cuota mínima, por lo general $ 50 o $ 75, para fijar el precio fuera de la zona de propiedades para ellos. Su agente local de bienes raíces de vecindad no puede ser la persona adecuada. Usted necesita un especialista en la venta corta dura y bien informado.
Hay que esperar a moverse pronto, o no durante meses. Cuando su hogar recibe una oferta que es sólo el comienzo de su transacción de venta corta. Sin embargo, el banco podría decidir aprobar su venta en descubierto de inmediato, lo que significa que sólo puede tener 30 a 45 días para volver a poner. Sin embargo, el proceso de aprobación puede tardar hasta tres a seis meses! No se mueva antes de tiempo. No tiene sentido pagar el alquiler, mientras que su casa se encuentra vacía. Comuníquese con su agente y mantendrá actualizada en donde el proceso de venta corta es.
No deje de pagar sus facturas de agua, las facturas de alcantarillado o las facturas de basura! Las facturas pendientes de pago puede ralentizar o detener el proceso de venta corta.
No consulte a su recaudador de impuestos, o incluso un abogado de impuestos cuando se considera una venta corta. Incluso los mejores agentes de venta corta no están legalmente autorizados para asesorar sobre las implicaciones fiscales de su situación particular, y los mejores agentes de venta corta de bienes raíces no lo hacen. Un asesor fiscal CPA o abogado de bienes raíces tiene una mejor comprensión y el derecho legal para aconsejarle sobre la materia.
No piense que usted debe tener un abogado de bienes raíces para ejecutar la venta corta. Mayoría de las veces estos abogados no entienden de bienes raíces o el proceso de venta corta, así como un experimentado agente de venta corta lo hace. De hecho, muchos, si no la mayor parte de estos abogados que ofrecen las ventas cortas requieren un pago por adelantado para procesar su venta a corto. los agentes inmobiliarios y corredores de sólo cobrar comisiones de las ganancias de la venta, que son el dinero del banco, no el tuyo.
No deje que su agente de bienes raíces poner un letrero en el jardín. Yard señales indican a los consumidores que buscan calles arrastre a los barrios y las casas que el suyo es un posible candidato.
No facilitar la visualización de las citas no están disponibles y duro en los compradores y sus agentes. Los más compradores potenciales que ven a su hogar la mejor oportunidad de venta de corto y de evitar la ejecución hipotecaria. Asegúrese de que su casa ya disponible para los compradores como sea posible!
Hágase un favor y recuerda que millones de estadounidenses están pasando a través de su propia venta corta o una ejecución hipotecaria desafortunado. Esta economía es terrible, y muchos están experimentando dificultades financieras y su situación en particular no es nada de qué avergonzarse.
No solicitar una línea de crédito hipotecario o de cualquier otro tipo de crédito. Si usted es dueño de otras propiedades que tienen la equidad, se abstengan de tirar el dinero de cualquiera de ellos durante una aprobación de venta corta. Su banco y cualquiera de back-end de los inversionistas de su banco va a profundizar en su historial de crédito y encontrar de esta actividad. Este tipo de acción le dice que acaba de salir de su propia línea de fondo financiero, y sí, se ofenden con eso.
Haga una rápida recogida de juguetes, ropa y cualquier otro artículo por ahí, cuando cita que muestra a un comprador está programado. Los compradores se critique a su desorden, como su madre-en-ley, y peor aún, que podría afectar a la oferta que a su vez podría afectar a su corta la venta!
No cometa el error de pensar que una ejecución hipotecaria no es mucho peor que una venta corta. Lo es. Una ejecución hipotecaria acabará con su tarjeta de crédito, sino que le mantendrá de ser propietario de otra casa durante años y será una parte de su incompetencia financiera mucho más de lo que espero que no lo hará.
Mantenga su carta las dificultades a corto y dulce. Explique su situación como-materia con la mayor naturalidad posible. A continuación, el banco va a mirar a sus finanzas, declaraciones de impuestos y otros documentos para verificar y apoyar a su historia. Sin embargo, no incluyen en sus dificultades que usted compró su casa por más de lo que vale. El banco no le importa su casa está bajo el agua. El banco está perdiendo dinero.
No tira la casa de sus instalaciones u otros activos potencialmente valiosos. Tomando el sistema de la piscina, o los ventiladores de techo o los grifos queridos de acción táctil se degradará comercialización de su casa, y para qué? A pocos cientos de dólares no hará que el golpe financiero de la ejecución hipotecaria de cualquier suave.
¿Es toda la documentación y volver a su agente de bienes raíces en un tiempo oportuno. Las ventas cortas pueden morir si la documentación adecuada no se suministra. Es una manera tonta para atornillar su venta en descubierto, pero sucede todo el tiempo.
No utilice una empresa de venta a corto de negociación. Se le cobra por adelantado grandes que no tienen que volver a usted, incluso si no completa la venta a corto. Y estas empresas no se llevan a cabo hasta el mismo Departamento de código de Bienes Raíces de la ética que los agentes inmobiliarios y de bienes raíces están. De hecho, algunos bancos no van a trabajar con ellos!
¿Es llamar y comunicarse con su banco (s) y hágales saber que usted está intentando una venta corta. Ellos tienen miles de hipotecas de morosos, y si no saben que están llevando a cabo una venta corta, su propiedad de forma automática se pueden clasificar como pre-ejecución hipotecaria. No mantener el titular de la hipoteca informado de la situación de su venta al descubierto puede ayudar a acelerar la ejecución hipotecaria de su casa para que no le ayudará a su venta a corto.
No viola el requisito de banco en condiciones de plena competencia para la venta a corto. El acuerdo de la plena competencia requiere por parte del prestamista venta corta no le permite "alquilar la casa de nuevo". Para evitar cualquier fraude o el riesgo que puede resultar en que el banco regrese a ti por el saldo de su préstamo. Hágalo por el libro y seguir las reglas. El riesgo no vale la pena.
No sabe que las compañías de tarjetas de crédito podrían optar por retirarse de su crédito debido a la ejecución hipotecaria. Cuando una ejecución hipotecaria aparece en su tarjeta de crédito, se dice que se encuentra en dificultades financieras y aumenta su riesgo de crédito de manera espectacular.
No pienses que no puedes venta corta, si usted es dueño de otras propiedades. Este es un error común muchos dueños de propiedades múltiples hacer. Un banco de más de considerar una venta corta, incluso si usted es dueño de dos o más hogares.
¿Es limpia la casa y la propiedad cuando se mude. Quite cualquier basura, escombros y tomar o disponer de cualquiera de sus bienes personales. La condición de la propiedad antes de la transferencia puede tener un efecto negativo en el comprador y su deseo de ser dueño de la casa, y darles una razón para echarse atrás. La limpieza es junto a la Piedad, y vende las ventas a corto!
No asuma que la información sobre las ventas en corto que leen en Internet es siempre correcta. Hay muchos profesionales de bienes raíces, y muchas personas no tan profesionales, que dan asesoramiento en relación con las ventas en corto. Algunos no tienen ni idea de cómo manejar una venta corta, y mucho menos dar consejos sobre el tema. Su mejor apuesta es llamar y hablar con los expertos en ventas cortas posibles. Tener una idea de su base de conocimiento y la confianza de bienes raíces, y por encima de todo sólo se contrata a un agente de bienes raíces venta corta con la experiencia.
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Fuente: Blog Garrigus Real Estate
