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8.000 dólares por primera vez los compradores de vivienda crédito fiscal ampliado

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NUEVA YORK (CNNMoney.com) - El presidente Obama firmó una extensión y expansión del crédito fiscal por primera vez los compradores de vivienda el viernes.

El crédito de $ 8,000 fue programado para caducar el 1 de diciembre, pero ahora estará en vigor hasta finales de junio. Los compradores deben firmar un contrato antes de 30 de abril y cerrará el 30 de junio. Los límites de ingresos se plantearon también: los compradores individuales ahora pueden ganar hasta $ 125.000 y aún obtener el crédito total, mientras que una pareja casada puede ganar $ 225.000.

El proyecto de ley también hace más propietarios de viviendas con derecho a reclamar el crédito en sus impuestos. Por primera vez los compradores, los que no ha sido propietario de una casa en los últimos tres años - aún calificar para un reembolso de $ 8,000. Pero ahora la gente que quiere negociar hasta también pueden calificar. Los que han poseído y ocupado una residencia de al menos cinco años desde el pasado ocho años pueden reclamar un crédito fiscal $ 6500 si se cierra en una compra a finales de junio.

"La nueva versión del crédito fiscal tiene el potencial de estimular el mercado de la vivienda incluso más que la versión anterior, debido al hecho de que más personas pueden calificar bajo las nuevas reglas", dijo Gibran Nicolás, presidente del Instituto de CMPS, una organización que certifica los banqueros y corredores de hipoteca.

¿Quién califica?

Nicolás siempre cuatro escenarios que ilustran cómo las reglas de crédito fiscal para compradores de viviendas existentes se aplicará:

• Harry era dueño de una casa en 2001 y 2002, pero la vendió a mudarse por trabajo. Se podría calificar para los $ 8,000 por primera vez comprador de crédito debido a que no ha sido dueño de una casa en los últimos tres años.

• Sue compró una casa en el año 2004 y ha vivido allí desde entonces. Si decide comprar una nueva casa, ella podría calificar para el crédito tributario por $ 6.500, porque ella ha vivido en la misma residencia por cinco años consecutivos en los últimos ocho.

• Jane compró su casa en 2002, vivió allí durante cinco años consecutivos antes de que se alquilan en el año 2007. Ella califica, porque era un propietario / ocupante durante al menos cinco años consecutivos en los últimos ocho.

• Marcos compró una casa en 2006 y vivió allí durante los últimos tres años. Él no contarían, puesto que él no es ni un comprador de vivienda por primera vez, ni alguien que vivió en la misma residencia principal durante cinco años consecutivos de los últimos ocho años.

¿Cómo ayuda a la economía

Legisladores y expertos de la industria esperan que el crédito a los compradores como Jane y Sue para subir sus planes de compra.

"Este proyecto de ley implicará la demanda de la segunda mitad de 2010 en el primer semestre", dijo Pat Newport, analista de bienes raíces con la investigación de IHS Global. "Como resultado, las ventas de viviendas y los precios tendrán un alza en el primer semestre de 2010, con el retorno de la inversión en el segundo."

Eso no es una cosa mala, de acuerdo con Bill Kilmer, vicepresidente de promoción de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. Es importante para estabilizar los mercados de bienes raíces rápidamente para ayudar a sacar a la economía de su caída en picada.

El original de crédito fiscal de $ 8,000 parece haber ayudado a lograr ese objetivo: los precios de las viviendas han subió en los últimos meses, de acuerdo con el índice S & P / Case-Shiller Índice de Precios al inicio.

¿Hubiera ocurrido de todos modos?

Pero los críticos siguen viendo el programa como ser ineficaz, ya que premia a los compradores que han comprado una casa de todos modos. Newport estima que menos de 400.000 de los 2 millones de personas que han reclamado el crédito original que hizo sus compras únicamente a causa de las ventajas fiscales.

Por otra parte, los compradores no, en realidad, reciben todo el beneficio. "El crédito ayudó a estabilizar los precios", dijo Newport. "Así que el crédito se ha dividido entre el vendedor y el comprador. Los vendedores son cada vez más altos precios y los compradores que pagan más de lo que tendría sin él. "

La industria de la vivienda, sin embargo, está satisfecho con la extensión, aunque el crédito no ha sido tan efectiva como se esperaba.

El pensamiento de la industria del crédito que proporcionan un efecto dominó, con las ventas a los primeros contadores de tiempo de disparo, como muchos otros tres "movimientos" hasta las ventas.

Eso no ocurrió, de acuerdo con Lawrence Yun, economista jefe de NAR.

"No tuvo el impacto de reacción en cadena que se supone que", dijo. "En cambio, muchos principiantes se volvió a propiedades en apuros vacante, embargadas o de otro tipo a los vendedores de las cuales eran poco probable que se mueva hacia arriba a los compradores."

Por lo tanto, el crédito fiscal ayudó a mantener el nivel más bajo del mercado sin tener un gran impacto en el resto del espectro. La ampliación del beneficio para los propietarios de viviendas ya existentes deberían impulsar esos segmentos. Esto debería producir beneficios adicionales, de acuerdo con Yun.

"La prevención o la disminución de los precios aún más los precios, incluso Desplazamiento de un poco estabiliza la riqueza inmobiliaria, lo que hace que los propietarios de viviendas más cómodos en su gasto", dijo Yun. "Son más propensos a salir a las tiendas o comprar un coche nuevo. Que proporciona un impulso a la economía en general. " Al principio de la página

Por Les Christie, escritora CNNMoney.com personal

06 de noviembre 2009: 3:18 PM ET

Short Sale Q & A

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¿Qué es una venta de bienes raíces a corto?

 

Una alternativa poco conocida, una vez más de uso común en la crisis inmobiliaria de principios de los 90, es la "venta corta", que funciona así: Un dueño de casa se ​​atrasa en los pagos de sus hipotecas, generalmente debido a la pérdida del empleo , el aumento de pagos de la deuda, o ambas cosas. Frente a una situación en la que el valor de la vivienda ha caído y no puede ser vendido por la cantidad de la hipoteca adeudada, 360 Realty trabaja a un acuerdo con el prestamista para vender la casa por lo que el mercado puede soportar. Si el importe de la venta es por menos de la cantidad adeudada en la hipoteca, el prestamista se queda con las ganancias y las descargas de la deuda restante.

También conocido como un bien inmueble a corto pay-off o una sesión de ejercicios de pre-ejecución hipotecaria, una venta corta es un acuerdo con un prestamista a aceptar menos de la cantidad adeudada por el prestatario a través de una venta de la propiedad a un tercero.

- ¿Cuáles son las ventajas de una venta corta frente a una ejecución hipotecaria?

Si bien en ambos casos, la venta corta y ejecución de una hipoteca, la hipoteca en mora afectará negativamente su calificación crediticia, por lo menos los vendedores en corto no tener una "deuda cancelada debido a la exclusión" en sus informes de crédito. Los expertos hipotecarios y de crédito dicen que, después de la quiebra, con una ejecución hipotecaria en su informe de crédito es el peor resultado y se reducirá su puntaje de crédito por más de 250 puntos. Usted también podría tener que esperar hasta varios años para calificar para una hipoteca a una tasa razonable.

Las ventas cortas aparecen en un informe de crédito como un "pre-ejecución hipotecaria en la redención", el estado y puede resultar en una reducción del puntaje de crédito de 100 puntos o menos. Después de la venta, la hipoteca puede aparecer como "dados de alta." Las personas que completen con éxito una venta corta también pueden calificar para una hipoteca a una tasa de interés razonable en tan sólo 18 meses. Por lo tanto, si la compra de una casa es una meta futura, a continuación, una venta corta es la mejor opción para muchas familias.

- Mis pagos de la hipoteca están atrasados ​​y yo tal vez enfrentando una ejecución hipotecaria. Es la opción de venta corta a mi disposición?

360 Realty entiende como propietario de una casa no puede hacer su pago de hipoteca o hacer frente a la posibilidad de enfrentar una ejecución hipotecaria puede ser una experiencia estresante y un tiempo de dolor emocional en su vida. Si usted está atrasado en su pago de hipoteca - o predecir que pronto será incapaz de continuar haciendo sus pagos de hipoteca - que no está solo: usted tiene una opción.

360 Realty le ayudará a identificar e implementar la mejor solución posible venta corta que le ayuda a evitar la ejecución hipotecaria. Después de una revisión exhaustiva de su situación por uno de nuestros especialistas en Short Sale, vamos a trabajar con su prestamista para llegar a la solución adecuada. 360 Realty diligencia va a negociar para lograr una solución justa y equitativa con su prestamista.

Muchos propietarios en dificultades se limitan a dar y dar en el proceso de ejecución hipotecaria, a menudo sin ser plenamente conscientes de la opción de venta corta a su disposición.

Muchos propietarios en dificultades se limitan a dar y dar en el proceso de ejecución hipotecaria, a menudo sin ser plenamente conscientes de la opción de venta corta a su disposición.

- ¿La venta corta me costó nada? 

 No hay de las cuotas de bolsillo asociados con las ventas en corto. Prestamista actual del prestatario paga generalmente Realty 360 para los servicios inmobiliarios prestados.

 

- ¿Qué criterios hay que cumplir para ser considerados en una "dificultad" la situación? 

 Prestatario por lo general la voluntad de demostrar una "dificultad" y por lo tanto no puede continuar haciendo los pagos de la hipoteca. Una situación de dificultad es uno que es el resultado de una circunstancia atenuante que obliga al prestatario a una posición en la que ya no pueden pagar sus hipotecas. Si bien cada situación es diferente, algunos ejemplos frecuentes de dificultades incluyen:

      Disminución en el valor de la casa

      El desempleo o la pérdida de la fuente de ingreso primario

      Incapacidad para trabajar debido a la crisis de salud

      Montaje de los gastos médicos

      Empleo reubicación

      El fracaso de los negocios

      Quiebra

      La muerte del cónyuge o pareja

      Divorcio o separación

- ¿Qué tengo que hacer para empezar? 

 Además de las dificultades propietario de pruebas, los prestamistas requieren un conjunto específico de documentos de apoyo financiero para considerar una venta corta. Contacto 360 Realty hoy y uno de nuestros especialistas le ayudarán a empezar.

 

- ¿Cuándo debo comenzar el proceso de venta corta? 

 Inmediatamente, la exclusión y las situaciones de la venta corta tienden a ser extremadamente sensibles al tiempo y el consumo de las negociaciones. Cuanto antes podamos comenzar las negociaciones con su prestamista, mayor será la probabilidad de una resolución exitosa. No hay necesidad de esperar hasta que el prestamista le envía un aviso de incumplimiento o inicia un procedimiento formal de ejecución hipotecaria en su contra. El tiempo es la esencia!

 

- ¿Qué efecto tendrá una venta corta frente a una ejecución hipotecaria que en mi crédito? 

 Si bien en ambos casos, la venta corta y ejecución de una hipoteca, la hipoteca en mora afectará negativamente su calificación crediticia, por lo menos los vendedores en corto no tener una "deuda cancelada debido a la exclusión" en sus informes de crédito. Los expertos hipotecarios y de crédito dicen que, después de la quiebra, con una ejecución hipotecaria en su informe de crédito es el peor resultado y se reducirá su puntaje de crédito por más de 250 puntos. Usted también podría tener que esperar hasta tres años para calificar para una hipoteca a una tasa razonable. Las ventas cortas aparecen en un informe de crédito como un "pre-ejecución hipotecaria en la redención", el estado y puede resultar en una reducción del puntaje de crédito de 100 puntos o menos. Después de la venta, la hipoteca puede aparecer como "dados de alta." Las personas que completen con éxito una venta corta también pueden calificar para una hipoteca a una tasa de interés razonable en tan sólo 18 meses. Por lo tanto, si la compra de una casa es una meta futura, a continuación, una venta corta es la mejor opción para muchas familias.

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- ¿Cuánto tiempo dura una venta corta por lo general tarda en procesar? Que el proceso se acelere si estoy enfrentando una ejecución hipotecaria o una fecha de la subasta se ha fijado? 

 Todas las situaciones de venta corta son únicos y seguir su propia línea de tiempo. Normalmente, una venta corta se completa dentro de uno a cuatro meses desde el momento en que tenemos un paquete completo de venta corta en condiciones de presentar a la entidad crediticia. El momento depende de lo rápido que podemos empezar a negociar con su prestamista. Si usted está enfrentando una ejecución hipotecaria inminente, o incluso si una fecha de la subasta ya se ha establecido, el proceso puede ser acelerado sin duda e incluso puede tener el prestamista posponer la fecha de la subasta. Por favor, póngase en contacto con nosotros hoy para una consulta gratuita con uno de nuestros especialistas de Short Sale para que podamos ser de ayuda inmediata para usted.

 

- ¿Por qué mi prestamista de acuerdo a una venta corta? 

 En las situaciones más pobres de la hipoteca, la ejecución hipotecaria es el último recurso para todas las partes involucradas. El propietario y el prestamista por lo general quieren evitar la ejecución hipotecaria a toda costa. Es por eso que una venta corta es una ventaja a la ejecución hipotecaria y los prestamistas están normalmente muy motivado para seguir una venta corta antes de la ejecución hipotecaria. Una venta corta le da al prestamista la posibilidad de reducir sus pérdidas por adelantado evitando los gastos y el tiempo de una ejecución hipotecaria y las pérdidas potencialmente mayores. Los prestamistas quieren hacer préstamos, sino que no quieren estar en el negocio de poseer y administrar bienes raíces. Si el prestamista decide seguir adelante con una ejecución hipotecaria o de acuerdo a una venta corta, que están tomando una pérdida de cualquier manera, pero en muchos casos, tomaría menos de una pérdida de una venta corta y resolver el asunto en un marco de tiempo relativamente corto . En casi todos los casos, una venta corta ofrece un rendimiento significativamente mejor en la inversión de la entidad crediticia hace que una ejecución hipotecaria.

 

- ¿Cuál es su relación con los prestamistas? ¿Por qué no puedo negociar con mi prestamista directamente? 

 360 Realty trabaja como tercera parte independiente negociador de venta corta. Nuestra experiencia y profesionalidad garantiza propietarios y los prestamistas que vamos a ser el factor determinante del proceso de venta corta. Creemos firmemente que al igual que la mayoría de los prestatarios utilizar a un profesional para obtener inicialmente en una hipoteca, está en su mejor interés para hacerlo si se encuentran en la lamentable posición que necesitan para salir de una hipoteca. Si proactiva, sólo tienes una oportunidad para negociar su salida de una ejecución hipotecaria a través de un proceso de venta corta, y si bien es casi imposible negociar con el mismo prestamista, es muy desaconsejable. Deje que nuestro equipo de profesionales que representan a través del proceso de venta corta. La mayoría de los departamentos de los prestamistas de mitigación de pérdidas carecen de personal suficiente, y los mitigadores de la pérdida de exceso de trabajo suelen ser sobrecargado con todas las partes que compiten por su atención. Por desgracia, el mitigador de la pérdida puede ser muy difícil conseguir un asimiento de, y cuando finalmente llega, usted tiene muy poco tiempo con el que hacer de su caso. Además, el estrés añadido de una ejecución hipotecaria en sí mismo hace que sea difícil para un dueño de casa para negociar con eficacia su salida de la ejecución hipotecaria. Porque trabajamos con todos los prestamistas y representan los propietarios de viviendas en todo el país, y puesto que nos especializamos en la mitigación de pérdidas, entendemos cómo recoger, preparar y presentar con eficacia la información que los prestamistas exigen a considerar seriamente una solución de mitigación de pérdidas, como un corto venta. Tenemos excelentes relaciones de trabajo con los departamentos de los prestamistas de mitigación de pérdidas y vamos a aprovechar nuestra red y la experiencia para ayudarle a resolver su problema.

 

- ¿Por qué debo usar 360 Realty para que me ayude? 

 Nuestros especialistas de la venta corta de expertos están altamente capacitados en este proceso a menudo complicado. Operamos en todos los estados y tener un conocimiento completo de todas las ins-y-outs y las reglas y regulaciones aplicables a cada situación de exclusión. Es esta combinación única de experiencia líder en la industria, la profesionalidad impecable, y la atención al cliente extraordinario que nos permite ofrecer el más alto nivel de servicio a nuestros clientes.



Countrywide aprobación de venta corta

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Una vez que Countrywide ha recibido una copia de un contrato de compraventa firmado, que tendrá cerca de 2 días para recibir los documentos enviados por fax y la revisión. Se hará un seguimiento con una confirmación de la recepción del acuerdo de compra. Si la oferta es viable, la valoración interior se ordenó. Dentro de 3 días después de que el tasador ha sido asignado, Countrywide pondrá en contacto con el cliente o para programar una cita para dothe evaluación. Alrededor de 7 a 10 días después de la valoración ha sido ordenado, los resultados de la evaluación será recibido por Countrywide. Después de Countrywide ha recibido una valoración, se realizará un análisis para determinar si la oferta de venta corta está alineado con el valor justo de mercado.

Negociación adicional y / o información por ser solicitada por Countrywide, tales como: cambios en el HUD un comunicado, los fondos y / o un pagaré del prestatario, la información sobre el comprador, una carta de deficiencia firmado por el prestatario, la explicación de las dificultades, año más reent de declaración de impuestos.

Una vez que todas las partes implicadas han acordado en las negociaciones, Countrywide y / o sus inversores y insureres tomará una decisión dentro de los 5 días hábiles. La decisión de aceptar o rechazar la venta a corto se comunicará al cliente y / o agente de un plazo de 48 horas después de la decisión final.

Consecuencias fiscales asociados con una venta corta

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Hasta este año, hubo consecuencias definitivas de impuestos de escapar de la ejecución hipotecaria a través de una venta corta. Evitar la ejecución hipotecaria ha sido siempre la mejor cosa que hacer, ya que evita que un punto negro en su informe de crédito que podrían impedir que usted sea aprobado para préstamos en el futuro. Mayoría de los expertos financieros le dirá que aún hoy en día, manteniendo los juicios hipotecario de su reporte de crédito es más importante que cualquier obligación tributaria adicional.

En primer lugar, tenga en cuenta los problemas de crédito

¿Cómo va a una venta en corto a mi crédito? Si usted está excluido o elegir una opción como una venta corta o una escritura en lugar de ejecución hipotecaria, usted tendrá que lidiar con el hombre de los impuestos. Y la mayoría de los profesionales de bienes raíces le aconsejará que una venta corta es su mejor opción si la preservación de su crédito es importante. Hay una serie de consecuencias potencialmente costosos de ejecución de una hipoteca, escritura en lugar de ejecución hipotecaria, y una venta corta. La mayoría de estos son el impacto en la calificación crediticia de un deudor. Los dos primeros, la exclusión y la acción-en lugar-, tienen sobre el impacto para reducir la misma a su cuenta de FICO de 200 puntos o más. Con una venta corta, esta reducción es más del orden de 100 puntos. También se puede esperar que sea imposible conseguir un nuevo préstamo por 36 meses o más con los dos primeros, y los meses around18 con una venta corta. Esto significa que usted será capaz de recuperarse del impacto de crédito mucho más rápido con una venta corta. Sin embargo, habrá consecuencias de crédito, sin importar cuál es la solución que usted seleccione.

Deuda Hipotecaria Ley de Alivio de 2007

El perdón de la deuda nueva Ley de Ayuda Hipotecaria de 2007, todos, pero elimina la financiera adicional 'hit' de un deudor que tomar debido a las obligaciones fiscales. Fue introducido por primera vez en la Cámara en septiembre de 2007 y, finalmente, promulgada por el presidente George W. Bush el 20 de diciembre de 2007. Ahora, la ley es la ley y que se denomina la Ley Pública N º 110-142.

Antes de este año, el deudor sufrirá la pérdida de su casa, impacto negativo en su calificación crediticia y de deuda adicionales que surjan de las leyes fiscales federales que hicieron la diferencia entre lo que la casa se vende y lo que se debe en su hipoteca, los impuestos como ingresos . La única salida de este nuevo pasivo financiero fue de declararse en quiebra que, lamentablemente, hace que uno se de crédito de una enfermedad terminal.

Sin la Ley Pública, 110-142 (HR 3648) modifica el Código de Rentas Internas de 1986 para excluir a los vertidos de deuda por la residencia principal de los ingresos brutos y para otros fines. No obstante, se aplican a las compras de casas para la inversión y posteriormente alquilado. Sólo se aplica a los hogares donde el dueño ha estado en residencia.

Hay algunas limitaciones en el marco del nuevo acto

La nueva ley también reduce los saltos de impuesto sobre la renta en la mayoría de las ganancias de las ventas de viviendas no principales en base a una fórmula que considera la cantidad de tiempo que el contribuyente vivió en la propiedad durante los cinco años anteriores a la venta. Y limita la cantidad excluible de la deuda de US $ 2 millones y prohíbe la inclusión de la deuda derivada de los servicios prestados para el prestamista. Hay otros beneficios y sanciones, así. Tal vez lo más importante, sin embargo, la nueva ley mantiene los propietarios insolventes formar tomando una paliza financiera adicional en un regalo de 1099 del IRS de su venta corta o una ejecución hipotecaria, que sólo la bancarrota podría hacer hasta este año.

Los detalles completos de la Ley Núm. 110 a 142 (HR 3648) se puede obtener yendo a: http://www.govtrack.us/congress/bill.xpd?tab=summary .

Usted necesita un agente con experiencia venta corta!

Short Sale vs Escritura en Lugar-: ¿Cuál es tu mejor opción?

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Los propietarios de viviendas que enfrentan ejecuciones hipotecarias a menudo tienen la opción de seleccionar una venta corta o una escritura en lugar de ejecución hipotecaria como una posible solución a sus dificultades financieras. Pero lo son? ¿Cuál es la mejor opción? Como la mayoría de las alternativas, ambos tienen sus upsides y sus desventajas. La comprensión de estas opciones es la única manera de tomar una decisión verdaderamente informada.

En una venta corta, el prestamista tiene la pérdida

Cuando usted decide utilizar una venta corta para evitar la ejecución hipotecaria, usted debe entender que la venta debe contar con la aprobación de la entidad crediticia y los prestamistas que no siempre están de acuerdo. Lo que el prestamista está haciendo cuando se acepta, es por lo que podrá vender su casa por menos de lo que le debo, y teniendo el mismo la pérdida. Si él se lleva bien con la venta al descubierto, se le exime de la carga (atrasos), así como el coste, la tensión emocional y la vergüenza de un procedimiento de ejecución hipotecaria desordenado. Por el lado positivo, una venta corta es mucho menos destructiva para su calificación de crédito que una ejecución hipotecaria, ya que se supone que debe aparecer como una "deuda liquidada" en su informe de crédito. Sin embargo, sigue siendo perjudicial para su puntuación de crédito y puede reducir en 200 puntos o más.

En el lado negativo, el prestamista podría ir siempre después de cobrar la diferencia entre el precio de venta al descubierto y lo que le debía por conseguir una deficiencia de la sentencia en su contra. Sin embargo, más a menudo que no, esto no sucede simplemente porque él sabe que no hay dinero para recuperarse y que él tendrá que pagar todos los costos de la acción legal.

escritura en lugar puede ser la forma más rápida a

Una escritura en lugar de ejecución hipotecaria es cuando le das a tu regreso a casa con su prestamista, tomar sus pérdidas y así evitar la ejecución hipotecaria. Los prestamistas frecuentemente aceptará esto porque es un proceso que consume tiempo y menos costoso para él que una acción de ejecución completo. La ventaja es que una escritura en lugar es una solución más rápida que una venta corta, y que es más probable que sea aceptable para el prestamista. Las ramificaciones a su puntaje de crédito son casi lo mismo que la venta corta.

En el lado negativo, si el prestamista finalmente vende la casa por un precio que no paga el monto original del préstamo hipotecario, puede obtener un juicio por deficiencia y tratar de obtener de usted. Una vez más, sin embargo, él sabe que usted no puede recibir sangre de una piedra y, probablemente, no procederá si no parece haber ningún dinero para recuperarse.

Seleccione venta corta o una escritura en Lieu-tan pronto como sea posible en

Cuanto antes se actúe en una venta en descubierto o una escritura en lugar-el mejor. Una vez que el proceso de ejecución hipotecaria se activa, no estará en una posición fuerte para negociar con su prestamista por atrasos de pago, intereses y multas se han acumulado. Se puede sostener que la responsabilidad financiera por sus pérdidas y buscar una deficiencia de la sentencia que aparecerá en su informe de crédito, incluso si usted no tiene el dinero para pagarlo. En cualquier caso, sin embargo, evitar la ejecución es siempre una opción mejor en términos del efecto sobre su crédito.

Usted necesita un agente con experiencia venta corta!