NUEVA YORK (CNNMoney.com) - El presidente Obama firmó una extensión y expansión del crédito fiscal por primera vez los compradores de vivienda el viernes.

El crédito de $ 8,000 fue programado para caducar el 1 de diciembre, pero ahora estará en vigor hasta finales de junio. Los compradores deben firmar un contrato antes de 30 de abril y cerrará el 30 de junio. Los límites de ingresos se plantearon también: los compradores individuales ahora pueden ganar hasta $ 125.000 y aún obtener el crédito total, mientras que una pareja casada puede ganar $ 225.000.

El proyecto de ley también hace más propietarios de viviendas con derecho a reclamar el crédito en sus impuestos. Por primera vez los compradores, los que no ha sido propietario de una casa en los últimos tres años - aún calificar para un reembolso de $ 8,000. Pero ahora la gente que quiere negociar hasta también pueden calificar. Los que han poseído y ocupado una residencia de al menos cinco años desde el pasado ocho años pueden reclamar un crédito fiscal $ 6500 si se cierra en una compra a finales de junio.

"La nueva versión del crédito fiscal tiene el potencial de estimular el mercado de la vivienda incluso más que la versión anterior, debido al hecho de que más personas pueden calificar bajo las nuevas reglas", dijo Gibran Nicolás, presidente del Instituto de CMPS, una organización que certifica los banqueros y corredores de hipoteca.

Nicolás siempre cuatro escenarios que ilustran cómo las reglas de crédito fiscal para compradores de viviendas existentes se aplicará:

• Harry era dueño de una casa en 2001 y 2002, pero la vendió a mudarse por trabajo. Se podría calificar para los $ 8,000 por primera vez comprador de crédito debido a que no ha sido dueño de una casa en los últimos tres años.

• Sue compró una casa en el año 2004 y ha vivido allí desde entonces. Si decide comprar una nueva casa, ella podría calificar para el crédito tributario por $ 6.500, porque ella ha vivido en la misma residencia por cinco años consecutivos en los últimos ocho.

• Jane compró su casa en 2002, vivió allí durante cinco años consecutivos antes de que se alquilan en el año 2007. Ella califica, porque era un propietario / ocupante durante al menos cinco años consecutivos en los últimos ocho.

• Marcos compró una casa en 2006 y vivió allí durante los últimos tres años. Él no contarían, puesto que él no es ni un comprador de vivienda por primera vez, ni alguien que vivió en la misma residencia principal durante cinco años consecutivos de los últimos ocho años.

Legisladores y expertos de la industria esperan que el crédito a los compradores como Jane y Sue para subir sus planes de compra.

"Este proyecto de ley implicará la demanda de la segunda mitad de 2010 en el primer semestre", dijo Pat Newport, analista de bienes raíces con la investigación de IHS Global. "Como resultado, las ventas de viviendas y los precios tendrán un alza en el primer semestre de 2010, con el retorno de la inversión en el segundo."

Eso no es una cosa mala, de acuerdo con Bill Kilmer, vicepresidente de promoción de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. Es importante para estabilizar los mercados de bienes raíces rápidamente para ayudar a sacar a la economía de su caída en picada.

El original de crédito fiscal de $ 8,000 parece haber ayudado a lograr ese objetivo: los precios de las viviendas han subió en los últimos meses, de acuerdo con el índice S & P / Case-Shiller Índice de Precios al inicio.

Pero los críticos siguen viendo el programa como ser ineficaz, ya que premia a los compradores que han comprado una casa de todos modos. Newport estima que menos de 400.000 de los 2 millones de personas que han reclamado el crédito original que hizo sus compras únicamente a causa de las ventajas fiscales.

Por otra parte, los compradores no, en realidad, reciben todo el beneficio. "El crédito ayudó a estabilizar los precios", dijo Newport. "Así que el crédito se ha dividido entre el vendedor y el comprador. Los vendedores son cada vez más altos precios y los compradores que pagan más de lo que tendría sin él. "

La industria de la vivienda, sin embargo, está satisfecho con la extensión, aunque el crédito no ha sido tan efectiva como se esperaba.

El pensamiento de la industria del crédito que proporcionan un efecto dominó, con las ventas a los primeros contadores de tiempo de disparo, como muchos otros tres "movimientos" hasta las ventas.

Eso no ocurrió, de acuerdo con Lawrence Yun, economista jefe de NAR.

"No tuvo el impacto de reacción en cadena que se supone que", dijo. "En cambio, muchos principiantes se volvió a propiedades en apuros vacante, embargadas o de otro tipo a los vendedores de las cuales eran poco probable que se mueva hacia arriba a los compradores."

Por lo tanto, el crédito fiscal ayudó a mantener el nivel más bajo del mercado sin tener un gran impacto en el resto del espectro. La ampliación del beneficio para los propietarios de viviendas ya existentes deberían impulsar esos segmentos. Esto debería producir beneficios adicionales, de acuerdo con Yun.

"La prevención o la disminución de los precios aún más los precios, incluso Desplazamiento de un poco estabiliza la riqueza inmobiliaria, lo que hace que los propietarios de viviendas más cómodos en su gasto", dijo Yun. "Son más propensos a salir a las tiendas o comprar un coche nuevo. Que proporciona un impulso a la economía en general. "

06 de noviembre 2009: 3:18 PM ET