Los precios de California de origen, en marzo grabó su primer año tras año incremento de los precios durante 16 meses, la Asociación de Realtors de California informó el lunes.
Precio promedio de marzo para una vivienda de segunda mano llegó a $ 286.550, lo que significó un aumento del 1,6 por ciento de marzo de 2011 de fijación de precios.
Incluso el Inland Empire, donde los analistas a menudo dicen que la economía está rezagado detrás de sus vecinos de la costa, el precio del fortalecimiento.
Inland Empire precios medios subieron un 3,9 por ciento más que en marzo de los niveles del año pasado a 179.500 dólares, la mayor parte del incremento se genera por el aumento de los precios en el condado de Riverside.
La pregunta, por supuesto, es si los datos de marzo es el comienzo de una tendencia en los precios de rebote, o simplemente un descanso de un mes a partir de la caída
los precios.
"Me gustaría ver qué pasa en los próximos tres o cuatro meses", dijo con sede en Ontario agente de Víctor Quiroz, señalando que él ve los mercados en el extremo occidental del Condado de San Bernardino "rastrear de nuevo."
Quiroz trabaja para la oficina del Grupo de Mulhearn de Prudential California Realty y dijo que es cautelosamente optimista salto el mes pasado en California precios de la vivienda puede ser señal de un mercado más fuerte durante el verano.
Pero vale la pena de un mes de números no es suficiente para decir cualquier desarrollo es una tendencia, y la amenaza de un "inventario de sombra" de pronto-a-ser casas embargadas sigue acosando a los mercados de vivienda.
RealtyTrac, una firma de una ejecución hipotecaria con sede en Irvine lista de ejecuciones hipotecarias de Estados Unidos ha reportado durante los tres primeros meses de este año llegó a su punto más bajo desde finales de 2007.
La firma con sede en Irvine advirtió, sin embargo, que los analistas esperan que sus offoreclosures otra onda que los bancos terminar las reformas de procedimientos de ejecución hipotecaria defectuosos y tratar de hacer sus necesidades que no pagan hipotecas.
La perspectiva de las ejecuciones hipotecarias adicionales o ventas en corto es una preocupación para la gente como Darrell Gómez, un agente de bienes raíces en Rancho Cucamonga Group, con sede G5 Realty, quien espera que muchas personas que están luchando para permanecer en sus hogares no tendrán éxito.
"(Préstamo) modificaciones no están ayudando realmente a nadie. Se trata de un temporal de Band-Aid ", dijo Gómez.
Pero aun cuando los propietarios de viviendas en la zona muchos siguen luchando, las casas se están vendiendo en la región.
Inland Empire volúmenes de ventas para marzo subió un 1,7 por ciento sobre una base año tras año, así como los volúmenes de ventas en todo el estado se redujo un 2,3 por ciento.
Los agentes de bienes raíces de los números, que no incluyen viviendas de nueva construcción, también muestran el San Bernardino y Riverside tienen un poco menos de cuatro meses el valor de las casas de reventa en el mercado.
En marzo de 2011, Agentes de Bienes Raíces informó sobre la pena de cinco meses de inventario.
Menos de un inventario generalmente significa precios más altos, y Gómez dijo que los compradores comprando casas del interior tienden a ser las propiedades de los inversionistas de acopio en el extremo inferior del mercado, así como los compradores tradicionales en busca de gangas.
"Muchas de estas personas están tratando de aprovecharnos de estas lowrates", dijo.
A partir del jueves, la tasa promedio nacional para una hipoteca fija a 30 años era sólo un 3,88 por ciento, según Freddie Mac.
Spellacy Darryl, propietario de Spellacy San Bernardino y agentes de bienes raíces con sede Associates, dijo que la idea de un "inventario de la sombra" es todavía algo para estar preocupado, pero también duda de los bancos va a desatar un torrente de ejecuciones hipotecarias.
"Creo que los bancos se han dado cuenta que es una locura hacer una ejecución hipotecaria. Es mejor hacer una venta corta ", dijo Spellacy.
Una venta corta ocurre cuando una casa se vende por menos de la cantidad de dinero que un propietario debe en su hipoteca.
Los bancos sería wiserto perseguir las ventas en corto ya que el proceso le permite a alguien a vivir en la casa, en lugar de salir de una casa abandonada a la merced de los ladrones y los transeúntes, Spellacy dijo.
En general, Spellacy dijo que cree que el mercado de San Bernardino ha tocado fondo y está listo para recuperarse, teniendo en cuenta que es posible gastar menos en un pago de hipoteca que el alquiler.
Uno de los listados de Spellacy, una casa de tres dormitorios en la calle Cornejo en el noreste de San Bernardino, está en el mercado por $ 115.000 y un comprador podría terminar con los pagos mensuales de alrededor de $ 800.
Un promedio de tres dormitorios en la zona de San Bernardino se alquila por cerca de $ 1.200 por mes, según el pronóstico USC Casden.
Fuente: Andrew Edwards Condado de San Bernardino Sun, California