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California los precios terminen de aumento, de acuerdo a California Association of Realtors

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Los precios de California de origen, en marzo grabó su primer año tras año incremento de los precios durante 16 meses, la Asociación de Realtors de California informó el lunes.

Precio promedio de marzo para una vivienda de segunda mano llegó a $ 286.550, lo que significó un aumento del 1,6 por ciento de marzo de 2011 de fijación de precios.

Incluso el Inland Empire, donde los analistas a menudo dicen que la economía está rezagado detrás de sus vecinos de la costa, el precio del fortalecimiento.

Inland Empire precios medios subieron un 3,9 por ciento más que en marzo de los niveles del año pasado a 179.500 dólares, la mayor parte del incremento se genera por el aumento de los precios en el condado de Riverside.

La pregunta, por supuesto, es si los datos de marzo es el comienzo de una tendencia en los precios de rebote, o simplemente un descanso de un mes a partir de la caída

los precios.

"Me gustaría ver qué pasa en los próximos tres o cuatro meses", dijo con sede en Ontario agente de Víctor Quiroz, señalando que él ve los mercados en el extremo occidental del Condado de San Bernardino "rastrear de nuevo."

Quiroz trabaja para la oficina del Grupo de Mulhearn de Prudential California Realty y dijo que es cautelosamente optimista salto el mes pasado en California precios de la vivienda puede ser señal de un mercado más fuerte durante el verano.

Pero vale la pena de un mes de números no es suficiente para decir cualquier desarrollo es una tendencia, y la amenaza de un "inventario de sombra" de pronto-a-ser casas embargadas sigue acosando a los mercados de vivienda.

RealtyTrac, una firma de una ejecución hipotecaria con sede en Irvine lista de ejecuciones hipotecarias de Estados Unidos ha reportado durante los tres primeros meses de este año llegó a su punto más bajo desde finales de 2007.

La firma con sede en Irvine advirtió, sin embargo, que los analistas esperan que sus offoreclosures otra onda que los bancos terminar las reformas de procedimientos de ejecución hipotecaria defectuosos y tratar de hacer sus necesidades que no pagan hipotecas.

La perspectiva de las ejecuciones hipotecarias adicionales o ventas en corto es una preocupación para la gente como Darrell Gómez, un agente de bienes raíces en Rancho Cucamonga Group, con sede G5 Realty, quien espera que muchas personas que están luchando para permanecer en sus hogares no tendrán éxito.

"(Préstamo) modificaciones no están ayudando realmente a nadie. Se trata de un temporal de Band-Aid ", dijo Gómez.

Pero aun cuando los propietarios de viviendas en la zona muchos siguen luchando, las casas se están vendiendo en la región.

Inland Empire volúmenes de ventas para marzo subió un 1,7 por ciento sobre una base año tras año, así como los volúmenes de ventas en todo el estado se redujo un 2,3 por ciento.

Los agentes de bienes raíces de los números, que no incluyen viviendas de nueva construcción, también muestran el San Bernardino y Riverside tienen un poco menos de cuatro meses el valor de las casas de reventa en el mercado.

En marzo de 2011, Agentes de Bienes Raíces informó sobre la pena de cinco meses de inventario.

Menos de un inventario generalmente significa precios más altos, y Gómez dijo que los compradores comprando casas del interior tienden a ser las propiedades de los inversionistas de acopio en el extremo inferior del mercado, así como los compradores tradicionales en busca de gangas.

"Muchas de estas personas están tratando de aprovecharnos de estas lowrates", dijo.

A partir del jueves, la tasa promedio nacional para una hipoteca fija a 30 años era sólo un 3,88 por ciento, según Freddie Mac.

Spellacy Darryl, propietario de Spellacy San Bernardino y agentes de bienes raíces con sede Associates, dijo que la idea de un "inventario de la sombra" es todavía algo para estar preocupado, pero también duda de los bancos va a desatar un torrente de ejecuciones hipotecarias.

"Creo que los bancos se han dado cuenta que es una locura hacer una ejecución hipotecaria. Es mejor hacer una venta corta ", dijo Spellacy.

Una venta corta ocurre cuando una casa se vende por menos de la cantidad de dinero que un propietario debe en su hipoteca.

Los bancos sería wiserto perseguir las ventas en corto ya que el proceso le permite a alguien a vivir en la casa, en lugar de salir de una casa abandonada a la merced de los ladrones y los transeúntes, Spellacy dijo.

En general, Spellacy dijo que cree que el mercado de San Bernardino ha tocado fondo y está listo para recuperarse, teniendo en cuenta que es posible gastar menos en un pago de hipoteca que el alquiler.

Uno de los listados de Spellacy, una casa de tres dormitorios en la calle Cornejo en el noreste de San Bernardino, está en el mercado por $ 115.000 y un comprador podría terminar con los pagos mensuales de alrededor de $ 800.

Un promedio de tres dormitorios en la zona de San Bernardino se alquila por cerca de $ 1.200 por mes, según el pronóstico USC Casden.

Fuente: Andrew Edwards Condado de San Bernardino Sun, California

Will Short Sales Guarde el mercado de la vivienda

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Las ejecuciones hipotecarias son hacia abajo y las ventas en corto son, pero ¿qué significa esto para el mercado inmobiliario en su conjunto?

La respuesta depende de a quién le pregunte.

Pero primero, algunos antecedentes: Las ventas cortas se producen cuando un prestamista se compromete a vender una casa por menos de lo que se debe en la hipoteca. El prestamista perdona la diferencia, y el prestatario descarga de una casa que no pueden permitirse.

En un esfuerzo por evitar la adición a su cartera ya los grandes bancos de propiedad de viviendas (OER), los prestamistas están empezando a considerar seriamente las ventas en corto, como una alternativa a la ejecución hipotecaria. De acuerdo con un reporte de Bloomberg publicado el martes, los bancos como Wells Fargo y JPMorgan Chase del año pasado comenzó a regalar dinero en efectivo para seleccionar a los propietarios que de acuerdo en hacer una venta corta en lugar de permitir la casa de caer en ejecución hipotecaria.

Los expertos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) conocer el proceso de venta corta es cada vez más racional, que es una buena noticia para los compradores y prestamistas. Este proceso más organizado significa que las ventas a corto se puede descargar rápidamente - en relación con las ejecuciones hipotecarias - en vez de sentarse en el mercado durante un largo periodo de tiempo.

(Normalmente, los hogares gastan más de un año desde la fecha del primer pago se perdió hasta que el martillo cae en la venta de ejecución hipotecaria, pero en lugares como Nueva York, un banco puede tomar cerca de 3 años antes de la ejecución respecto a una propiedad.)

Al igual que las ejecuciones hipotecarias, las ventas en corto puede afectar precios de la vivienda en el barrio. Según la NAR, las ventas en corto por lo general se vende el 17 por ciento por debajo del valor de mercado en febrero. Eso es un corte de alto precio, pero menos que la media del 22 por ciento de descuento para la venta de ejecución hipotecaria.

Teniendo en cuenta que las ventas en corto se recuperan más dinero para los prestamistas, se podría pensar que las ventas en corto sería la forma preferida de descarga de propiedades en problemas. No añaden al inventario de los bancos de REO, que no se sientan en el mercado, siempre y cuando las ejecuciones hipotecarias y el impacto en precios de la vivienda no es tan importante como el de una ejecución hipotecaria.

Si las ejecuciones hipotecarias no se vende en una subasta que se conviertan en propiedad de los bancos de propiedad, o OER

Pero podría estar equivocado. Desde que estalló la burbuja inmobiliaria, la venta de viviendas embargadas ha superado las ventas en corto. Pero eso está empezando a cambiar. El martes, informó Bloomberg datos de Lender Processing Services (LPS) que indicaban las ventas a corto han superado las ventas de ejecución hipotecaria por primera vez, un 4,2 por ciento en enero - los datos disponibles más recientes.

Jonathan Weiner, vicepresidente de la división aplicada análisis de LPS, dijo a Bloomberg "Es un fenómeno bastante reciente que las ventas a corto han ido en aumento." Las ventas cortas deben ser la forma dominante de disponer de propiedades en problemas, dijo Weiner, ya que pueden ser procesa más rápido que las ejecuciones hipotecarias.

¿Qué significa esto para el mercado de bienes raíces?

Un aumento en las ventas en corto podría significar que los valores de las viviendas sigan cayendo, más rápido. Weiner dice Bloomberg LPS '"escenario de referencia es precio de la vivienda tocará fondo a finales de este año", basada en el hecho de que las ventas a corto ya superan las ejecuciones hipotecarias.

Pero no todos los analistas coinciden en que has llegado a ese umbral.

Walter Molony, portavoz de la NAR, dijo en un correo electrónico que a pesar de la NAR los datos muestran un incremento en las ventas al descubierto de febrero, las ventas de ejecuciones hipotecarias siguen dominando el mercado en dificultades. Las ventas cortas se elevó la cuota de mercado del 14 por ciento mes a mes en febrero, pero de ejecución hipotecaria / REO todavía lideran las ventas en un 20 por ciento. Por otra parte, el recientemente aprobado $ 26 mil millones de solución ejecución de una hipoteca significa más de un millón de ejecuciones hipotecarias adicionales están a punto de ser empujado a través de la tubería.

¿Por qué la disparidad de los datos? Molony atribuye la diferencia en los resultados a la metodología y el período de medición. Precios de las viviendas, ejecuciones hipotecarias y los datos de la venta corta de marzo se fija para ser lanzado esta semana. Estos conjuntos de datos pueden arrojar más luz sobre si las ventas en corto son de hecho recoger y si se supera el número de ejecuciones hipotecarias se venden, incluso si resulta ser temporal.

Independientemente de si están o no superando la venta de las ejecuciones hipotecarias, el incremento en las ventas en corto puede ser señal de un giro positivo en la crisis de la vivienda.

A corto plazo, las ventas más cortos significan valores de las casas seguirán siendo bajos, o caer aún más. Pero con el tiempo, abriéndose paso entre las ventas en corto podría significar que vamos a ver un menor número de hogares terminan en ejecución hipotecaria o como OER, que va a empujar a la baja los precios de origen aún más dramática. A lo sumo, podemos evitar otra oleada de ejecuciones hipotecarias que enviaría a precios de la vivienda baja en espiral aún más, algo que nadie quiere ver, al menos de todos los propietarios que pagan sus hipotecas a tiempo cada mes.

Los Angeles rentas que aumentará de forma pronunciada en 2012

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Nota: una razón más para comprar una casa ahora que es un mercado de compradores!

Recuperación de la economía del Sur de California puede ser vacilante y tibia, pero el costo de un apartamento está creciendo fuertemente con los alquileres en Condado de Los Angeles prevé que se elevan un 7,9% durante el próximo año, según un informe de la USC.

El Pronóstico de Casden anual por el Centro de Viviendas Multifamiliares de la universidad Lusk de Bienes Raíces alquila mostró el año pasado aumentó en 39 de los submercados el informe realiza un seguimiento en los condados de Los Angeles, Orange, San Diego, Riverside y San Bernardino.

Que en el aumento general es un cambio a partir de 2010 cuando 26 mercados mostraron rentas planas o creciente y un gran cambio a partir de 2009, cuando sólo tres submercados vio aumento de los alquileres. Los alquileres se espera que aumente en toda la región durante los próximos dos años.

Tracy Seslen, un profesor de la USC y autor del informe, dijo en un comunicado que la falta de construcción de un nuevo apartamento, un menor número de viviendas en alquiler en el mercado y el aumento del empleo han exprimido el mercado de alquiler.

"Esto está impulsando las rentas que piden, reducción o eliminación de las concesiones, y llenar las unidades", dijo.

Condado de Los Angeles fue el mejor desempeño de todos los condados analizados, con un incremento del 6,2% en la renta media desde 2010 hasta 2011 para golpear $ 1.596. La renta media fue de un 3,2% a $ 1.523 en el condado de Orange, el 3,4% a $ 1.069 en el Inland Empire, y un 4,3% a $ 1.377 en el condado de San Diego.

Fuente: www.LATimes.com

Las guerras de licitación erupción como casas de Estados Unidos para la venta Gotas

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Mateo y Carina Hensley ofreció $ 10.000 más que el precio de venta de una casa de tres dormitorios en los suburbios de Seattle, y luego perdió frente a uno de los siete otros postores.

Su propuesta de $ 270.000 el mes pasado llegó con un retrato de la familia y una carta de presentación de la pareja, su hija de ocho meses de edad, Harper, y su deseo de formar una familia en la casa de Renton, Washington, con un soporte de jardín en una ladera boscosa.

Una guerra de ofertas, ausentes en la mayor parte del mercado de los EE.UU. residencial desde su pico en 2006, están surgiendo de Seattle y Silicon Valley a Miami y Washington, DC El inventario de casas se cierne cerca de un mínimo de seis años, mientras que un aumento en el empleo y asequibilidad de registro son tentadores más compradores. El número de contratos para comprar casas usadas subieron un 14 por ciento en febrero respecto al año anterior, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó ayer.

"Entendemos que va a ser feroz competencia en las ofertas hechas para su casa, pero Carina y yo me sentí muy fuerte sobre lo que le permite saber lo que significaría para nosotros si se nos dio la oportunidad de vivir en su casa hermosa y encantadora, ", escribió Matthew Hensley, de 33 años, una unión de crédito gerente de la sucursal, cuya esposa es un higienista dental. Dichas cartas de compradores ansiosos eran comunes durante el auge de la vivienda.

Mientras listados probablemente aumentará a medida que los bancos acelerar las ejecuciones hipotecarias y los vendedores a ganar confianza en el mercado, las áreas metropolitanas de Estados Unidos con las economías más fuertes podría estar listo para absorber el inventario adicional, dijo Mark Zandi, economista jefe de Moody 's Analytics Inc. en West Chester, Pennsylvania . Los valores bajos y tasas de interés han hecho la compra de un mejor trato que el alquiler en 98 de las 100 mayores áreas metropolitanas, de acuerdo con Trulia Inc.

'Tiempos mejores'

"La crisis inmobiliaria está por fin dando paso a la recuperación en un número creciente de los mercados de todo el país", dijo Zandi en un e-mail. "La disminución en los listados de casas sin vender y vacantes y el aumento de los alquileres presagio de tiempos mejores para la vivienda unifamiliar."

Las guerras de ofertas visto en lugares como Seattle no se encuentran en todas partes. En las áreas metropolitanas como Atlanta y Riverside en California y San Bernardino, la vivienda sigue siendo débil, como el alto desempleo y caída de los precios determinar por primera vez y los compradores de vivienda se mueven hacia arriba.

Una contracción de la oferta no ha ayudado a incrementar el valor de la propiedad, que son por un tercio de su pico de julio 2006. Los precios, afectados por las ejecuciones hipotecarias con descuentos y otras ventas forzosas, caerá un 2 por ciento más este año antes de subir un 1,4 por ciento en 2013, de acuerdo a la proyección de Moody de Google Analytics.

Índice Case-Shiller

Precios de la vivienda cayó un 3,8 por ciento en enero respecto al año anterior, el S & P / Case-Shiller de valores de propiedad en 20 ciudades de Estados Unidos mostró hoy en día. La medida se basa en un promedio de tres meses, lo que significa que los datos de enero fueron influenciados por las operaciones en noviembre y diciembre.

Un regreso residencial daría un impulso a la economía de los EE.UU.. De Vivienda "contribuir modestamente" a la economía este año por primera vez desde 2005, según Peter de Bruin, un economista de ABN Amro Economics Group en Amsterdam.

La creciente demanda de viviendas se ha cortado en la oferta, que ya es bajo, porque muchos vendedores, especialmente aquellos con patrimonio neto negativo - a la espera de que los precios aumenten antes de poner las propiedades en el mercado.

Oferta de viviendas

Alrededor de 2.430.000 viviendas existentes se encuentra a la venta en febrero, la menor cantidad para el mes desde el año 2005, las ventas de casas en Estados Unidos del año alcanzó un récord de 7,08 millones, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó de 21 de marzo. El número de anuncios aumentó en 100.000 en enero, un golpe de temporada que tuvo lugar el mes de febrero desde el año 2000 a excepción de 2008, según datos recogidos por los agentes de bienes raíces.

El suministro de febrero de viviendas sin vender que figuran a la venta se redujo casi 50 por ciento respecto al año anterior en los mercados como Miami, Phoenix y Oakland, California, de acuerdo con Realtor.com, la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces sitio web oficial '.

El inventario de EE.UU. de nuevas viviendas se situó en 150.000, un suministro de 5,8 meses, en febrero, cuando las casas nuevas se vende a un ritmo anual de 313.000, más lento de lo esperado por los analistas, la Oficina del Censo informó de 23 de marzo.

La oferta de viviendas nuevas pasó de 5,7 meses en enero ", como constructores de poner el inventario en el lugar para la temporada de ventas de primavera", escribió Stephen East, analista de la Estrategia Internacional y Investment Group LLC en St. Charles, Missouri, en una nota a los inversores . "Este es el cuarto mes consecutivo de inventario se ha mantenido por debajo de la oferta de seis meses, que es ampliamente considerada la oferta / demanda de equilibrio".

La oferta de casas nuevas alcanzaron un máximo de 12,1 meses en enero de 2009, obligando a los constructores a reservar las pérdidas cuando la economía cayó en recesión. Mientras que el inventario ha disminuido desde que la alta, el mercado de la vivienda aún tiene obstáculos que superar.

Fuente: www.businessweek.com, por Prashant Gopal y Gittelsohn John

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¿Debo alquilar una casa o debo comprar? Los factores generales del mercado

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1. Para comprar o no comprar?

A menos que haya pasado el último año más o menos viviendo bajo una roca irregular con servicio Wi-Fi, es seguro decir que ha sido bombardeado con el mensaje de que "ahora es un buen momento para comprar una casa!" Es sin duda un atractiva idea para estos tiempos de recesión fatigados, pero por desgracia, la verdad no es tan corta y seca. Echemos un vistazo a los pros y los contras, ¿de acuerdo?

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* Las tasas de interés históricamente bajas
El argumento más fuerte a favor de la compra tendría que ser las tasas hipotecarias actuales muy favorables. Flotando en torno al 4% para préstamos a 30 años, son los más bajos han estado en seis décadas, pero se espera que vuelvan a prevalecer antes de fin de año.

Según Lary Cowart, PhD, profesor asistente de Bienes Raíces y Finanzas en la Universidad de Alabama, uno de los mayores errores que los compradores novatos no se hacen comprender la importancia de cerrar en una tasa de interés favorable. "Si las tasas suben un 1 por ciento, por ejemplo 4 a 5 por ciento, es decir un aumento del 25 por ciento en la tasa de interés, por lo que el pago de la hipoteca aumenta en más del 10 por ciento y la cantidad de casa que se pueden comprar va por más del 10 por ciento ", explica cobarde. "La gente no se dan cuenta eso y otra cosa es poco lo que les costará grande sobre la vida de 30 años de su préstamo."

COMPRA!
* Los precios de viviendas no es probable que obtenga muy inferior al
En su boletín más reciente, Redfin predijo que "precios de la vivienda no se caiga o suba mucho en el 2012. Los precios no pueden subir mucho antes de que los bancos y los propietarios de viviendas regulares de poner más propiedades en el mercado. Y no puede caer lejos a causa de las rentas cada vez mayores y - por ahora -. La disminución de las ejecuciones hipotecarias "Encontrar más en la accesibilidad de comprar en lugar de alquilar aquí.

Fuente: www.la.curbed.com

Hafa importantes cambios de programa

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El gobierno federal del buque insignia del programa HAFA venta corta continúa evolucionando con la esperanza de abordar con más eficacia las necesidades de los propietarios en dificultades para los que siguieron la propiedad no es ya una opción realista. La Directiva de consulta más reciente de 12 a 02 fue lanzado el 9 de marzo de 2012; administradores de préstamos se encargarán de aplicar cambios en los programas efectivos de inmediato. Estos incluyen:

  • Ya no hay ningún requisito para la elegibilidad de ocupación HAFA.
    Anteriormente, HAFA requiere que la propiedad sea ocupada como residencia principal del prestatario, en algún momento dentro de los 12 meses anteriores.
  • La cantidad que un administrador puede autorizar al agente de liquidación para pagar a los ingresos brutos a la titular de la hipoteca subordinada (s) a cambio de una liberación de gravámenes y la liberación plena de la responsabilidad del prestatario se incrementa de $ 6.000 a $ 8.500.
  • Incentivos del prestatario traslado se limitará a las ventas cortas o Hafa Escritura en Lugar de transacción en la que se ocupa de la propiedad por un prestatario o un inquilino en el momento del acuerdo de venta a corto o Acuerdo de DIL y que tendrán que desalojar la propiedad como un condición de la venta o la DDI.
  • Los prestatarios ahora pueden optar por mantenerse al día con el préstamo durante la vigencia del Acuerdo de venta corta o Acuerdo DIL.
  • Agencia de informes crediticios de las transacciones Hafa se modifica como sigue:
    • Si el inmueble se vende por menos del saldo total adeudado y el saldo de la deficiencia es perdonado, informar sobre los campos de la base siguiente segmento determinado como: Código de Cuenta de estado = 13 (de pago o cuenta cerrada / saldo de cero) o 65 (Cuenta pagada en su totalidad / una ejecución hipotecaria se inició), según corresponda.
  • La fecha límite para HAFA se ha ampliado. El prestatario tiene ahora hasta el 31 diciembre de 2013 para presentar un Acuerdo de venta corta o una solicitud por escrito para la consideración de un acuerdo de venta corta para ser elegible para HAFA.

La intención declarada de las actualizaciones del programa es ampliar la disponibilidad de beneficios Hafa a más propietarios en apuros. Ciertamente, el aumento en la cantidad de los ingresos brutos disponibles para la resolución debería ayudar a embargos preventivos menores. Este ha sido un área de especial preocupación, sobre todo en California, donde la ejecución en 2011 de la SB 457 excluidos
los titulares de derecho de retención de la reserva de derechos de cobro después de las ventas en corto, o bien, a partir de la aprobación de la venta corta de acondicionamiento de las contribuciones adicionales del vendedor. Por supuesto, como con todos los cambios en los programas anteriores, la prueba estará en el pudín. Estén atentos ....

Fuente: http://www.brianaripley.com/2012/03/26/important-hafa-program-changes-announced/

Vendedores bajo el agua, ¿Cuáles son sus opciones? Efectivo para vender al descubierto? Dinero por llaves? Ejecución de una hipoteca?

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Llegamos a estas preguntas y me gustaría compartir nuestros pensamientos acerca de este dilema. Algunos propietarios de viviendas que están bajo el agua no puede saber sus alternativas.

El "dinero por llaves" es un programa que hacen los bancos de algunos propietarios de viviendas. El "nuevo giro" que van a escuchar más acerca es "efectivo para Short Sale". Los prestamistas están dando cuenta de que si hay algo que pueden hacer para llegar a un acuerdo ocurra, tienen que hacerlo. Al parecer, esto es lo que está comenzando a ocurrir con las personas que están tratando de "venta corta" de sus hogares. En lugar de "dinero por llaves" a los propietarios que pierden sus hogares por ejecución hipotecaria. Esto no se ofreció a los dueños de casa que estaban tratando de venta al descubierto de su casa. A menudo, los bancos, básicamente, les daría un tiempo determinado para completar la venta corta, hasta que una ejecución hipotecaria.

Ahora, debido a las prácticas de préstamos ajustados, los nuevos compradores tardan tanto para calificar, a menudo es "demasiado poco y demasiado tarde" para cerrar plica antes de la ejecución hipotecaria. Cuando eso sucede, parece todo el mundo pierde. Los prestamistas perdieron un comprador dispuesto y capaz y el vendedor, ya que, ahora, no sólo pierden su casa a una ejecución hipotecaria, sino también por una ejecución hipotecaria estaba ahora en su informe de crédito en lugar de una venta corta. (Puede ser mejor tener una venta en descubierto de una ejecución hipotecaria en un informe de crédito?) Además, el comprador puede o no puede esperar hasta que la casa volvió en el mercado en una fecha posterior.

Fuente: http://realtyworld-sierraproperties.com

Lo que usted debe saber antes de comprar una casa

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Antes de empezar a buscar una casa, conseguir pre-calificado para un préstamo. Los bancos, cooperativas de crédito y los bancos hipotecarios que los préstamos hipotecarios, corredores de hipotecas procesarlos. Los prestamistas tendrán una aplicación, procesar los documentos del préstamo, y ver que el préstamo hasta la fase de financiación.

Si usted tiene un crédito marginal o mal, consulte a su entidad crediticia. Es posible que pueda calificar para un préstamo en función de cuánto tiempo hace y qué motivo (s) hizo que el mal crédito. Un prestamista debe ser capaz de aconsejarle sobre si su historial de crédito le impide calificar para un préstamo hipotecario.

Usted necesitará un pago inicial. Unos requisitos de pago varían en función del tipo de préstamo. Muchos programas de asistencia para el pago existe. Estos programas pueden prestar o conceder que los fondos necesarios para el pago inicial. Consulte con un prestamista sobre los programas disponibles en su área.

Usted necesitará fondos para los costos de cierre costos de cierre son cargos por servicios relacionados con el cierre de su transacción de bienes raíces. Estos incluyen, pero no se limitan a: factura en Reserva cargados por la empresa el manejo de la transacción

  • Título tasas de emisión de las políticas aplicadas por la compañía de seguro de título
  • Cuotas del seguro hipotecario
  • Fuego y seguros de propiedad
  • Registrador del Condado tasas para el registro de su escritura
  • Los honorarios de originación del préstamo

Consulte a su prestamista para una estimación real de estos costos, así como información sobre programas de préstamos que pueden ayudar en el financiamiento de los costos de cierre
Algunos préstamos tienen "puntos" y otros no. Un punto es una cuota de originación del préstamo equivalente al 1% del monto del préstamo. Junto con la tasa de interés que constituyen el rendimiento de su préstamo para el prestamista. Algunos prestamistas cobran un interés más alto para compensar la carga sin puntos. Es importante para los prestamistas comparar antes de comprar para asegurarse de que su préstamo está en un rendimiento competitivo.

Si usted selecciona una hipoteca con una tasa fija o una tasa de interés ajustable? La respuesta a esta pregunta depende de si las tasas hipotecarias están en un alto o un punto bajo cuando usted compra, y en cuánto tiempo va a vivir en el hogar. Si las tasas son altas, una tasa ajustable puede ser interesante, puesto que las gotas subsiguientes tasas podría reducir sus pagos mensuales. Además, los prestamistas pueden ofrecer una tasa baja durante los primeros años de una hipoteca para que sea atractivo para usted. Si las tasas de interés son bajos es posible que desee tomar un tipo de interés fijo para protegerse contra la posibilidad de tasas de interés.

Sea consciente de los dos principales tipos de categorías de préstamos.

  • Los préstamos convencionales. Préstamos hipotecarios convencionales están disponibles con tasas de interés fijas o ajustables. Algunos préstamos pueden exigir un seguro hipotecario.
  • Préstamos del gobierno. Estos incluyen la Administración Federal de Vivienda (FHA) fijo y los préstamos hipotecarios ajustables tipo de cambio, y la Administración de Veteranos (VA) del préstamo hipoteca de tasa fija

Si usted es un ingreso bajo o moderado para compradores de vivienda, hay programas especiales diseñados para ayudar. Estos préstamos están disponibles a través de prestamistas privados, así como las agencias de vivienda locales y estatales, como el de California Housing Finance Agency (CalHFA). La mayoría de los prestamistas que se especializan en préstamos de bienes raíces hipotecarios son conscientes de estos tipos de programas de préstamos.

¿Por qué podría tener que pagar seguro de hipoteca? El seguro hipotecario protege al prestamista contra pérdidas potenciales si en caso de incumplimiento en el pago de su préstamo hipotecario. Generalmente, los préstamos convencionales que requieren un pago inicial más grande no es necesario un seguro hipotecario. El seguro hipotecario es siempre necesaria en los préstamos hipotecarios de la FHA.

Muchas organizaciones ofrecen consejería de préstamos hipotecarios a los compradores potenciales. Estas organizaciones ofrecen clases para compradores de vivienda para cubrir las medidas para la vivienda propia. Se cubrirá de selección de origen, servicios de bienes raíces, prestamistas, programas de préstamos, las responsabilidades de propiedad de vivienda, el ahorro para el pago inicial, y otras piezas importantes de información. Muchos por primera vez programas para compradores de vivienda requieren los compradores de vivienda para asistir a este tipo de clases para ser elegible para los programas seleccionados.

FUENTE: http://www.calhfa.ca.gov

Problemas de dinero forzado mitad de OC Home Sales

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La mitad de los hogares del Condado de Orange se venden a través de una base de datos de corredor de carreras en enero eran propiedad de los bancos, un "corta" la venta o cualquier otro tipo de financiera "en dificultades" en casa, las cifras de la Regional de California muestran Servicio de Listados Múltiples.

Las cifras muestran que a pesar de que hay menos ejecuciones hipotecarias y casas bajo el agua cambia de manos, el mercado de la vivienda sigue luchando con altas tasas de propiedades con problemas financieros que siguen siendo un lastre para el precio de la vivienda.

Viviendas en dificultades constituían la mayor proporción de todas las ventas residenciales en casi un año.

Las ventas de casas con problemas financieros se han disparado en torno al inicio de cada año durante los últimos tres años, las cifras de la serie de corredor de carreras de base de datos Servicio de Listados Múltiples.

El Regional de California MLS mantiene una red en línea para la venta de casas en gran parte del sur de California, incluyendo el Condado de Orange. MLS trata compuesto por 92% de todas las transacciones de viviendas de enero en el condado.

El último informe de la MLS de vivienda muestra:

"Angustia" propiedades compuesta por 49,8% de las 1.727 viviendas vendidas a través de la MLS en el mes de enero. Dado que los constructores tienden a vender casas directamente al público, la mayor parte de los hogares en la MLS son reventas.

Esa es la mayor proporción de viviendas en dificultades vendidos desde febrero, cuando casi el 52% de las ventas se turbaron.

De las 860 propiedades con problemas que se venden en enero, 490 - o el 28,4% - fueron "cortas" las ventas, o las ventas de casas por menos de lo que se debe en la hipoteca.

Otras 303 viviendas vendidas en enero-o el 17,5% - fueron el banco de propiedad propiedades que habían sido incautados antes de su adjudicación.

Sesenta y siete viviendas vendidas en enero - el 3,9% - fueron clasificados como "otras dificultades."

En 2009, el año después de la crisis económica mundial, las altas tasas de propiedades en apuros eran más comunes. Aproximadamente la mitad de todas las ventas de viviendas en dificultades fueron en promedio de ese año. En enero de 2009, casi el 64% de las ventas fueron viviendas en dificultades.

Sin embargo, durante los dos últimos años, propiedades en apuros compuesto por algo menos de un 44% de todas las ventas, en promedio, las cifras muestran la MLS.

Fuente: Por JEFF COLLINS / The Orange County Register http://www.ocregister.com