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Las nuevas pautas deberían agilizar las ventas en corto

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Corredores de la zona y agentes de bienes raíces le dirá que las ventas más cortos - un esfuerzo de 11 horas para los propietarios para evitar la ejecución hipotecaria - que se están ejecutando este año.

La estrategia en el pasado habían estado plagados de problemas de comunicación, lo que provocó más de un aspirante a comprador y el agente de bienes raíces que se lamentan de que no hay nada "corto", sobre una venta corta.

Así que el anuncio esta semana por la Federal Housing Finance Agency dirigir Fannie Mae y Freddie Mac para agilizar el proceso de venta a corto sólo puede ayudar.

Los esfuerzos serán en etapas, con la primera fase tendrá lugar en junio.

Entre las nuevas directrices es que los recaudadores hipotecarios revisar y responder a las solicitudes de las ventas a corto plazo de 30 días desde la recepción de una oferta de venta a corto.

Respuestas lentas de los prestamistas, la falta de comunicación con un representante de prestamista, y los reiterados pedidos de documentación eran quejas comunes citadas por los agentes en una Asociación de California de la encuesta de Corredores de Bienes Raíces de las ventas cortas publicadas el año pasado.

Otras cosas administradores han recibido la orden de hacerlo bajo las nuevas directrices son proporcionar actualizaciones semanales para el prestatario, si la oferta de venta a corto sigue siendo objeto de revisión al cabo de 30 días, y tomar y comunicar decisiones finales al prestatario un plazo de 60 días desde la recepción de la oferta.

Las nuevas normas de Streamline también se aplicaría a los hechos en lugar de ejecución y los hechos-el canon de arrendamiento.

Fuente: David http://blogs.redding.com/dbenda/archives/2012/04/new-guidelines.html Benda Blog

Freddie Mac Establece nuevos plazos para las ventas a corto para ayudar a Transparencia para agregar, acelerar las decisiones

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En un esfuerzo por hacer que el proceso de venta corta más transparente, Freddie Mac (OTC: FMCC) está actualizando sus líneas de tiempo y también requiere administradores para proporcionar actualizaciones semanales cuando las decisiones toman más de 30 días después de la recepción de una solicitud completa para una venta corta en Home Affordable de la Administración Obama Ejecución Alternativa (HAFA) o la iniciativa de los requisitos tradicionales de Freddie Mac. Todas las decisiones deben ser tomadas dentro de 60 días. El anuncio de hoy marca el último parte de la Iniciativa de Servicios de Alineación (SAI), Freddie Mac y Fannie Maelaunched en 2011 bajo la dirección de su ente regulador, la Federal Housing Finance Agency, para establecer el servicio consistente y requisitos de gestión de la delincuencia. El año pasado, Freddie Mac completado 45,623 ventas en corto, un aumento del 140 por ciento desde que comenzó la crisis de vivienda.

Datos Noticias

Nuevas Freddie Mac plazos de venta corta requieren administradores para tomar una decisión dentro de los 30 días de haber recibido o bien 1) una oferta por una propiedad bajo tradicional de Freddie Mac, el programa de venta corta o 2) un paquete completo de respuesta del Prestatario (BRP), solicitando la consideración de una venta corta en HAFA o tradicionales de Freddie Mac programa de venta a corto. (BRP son aplicaciones estandarizadas de asistencia desarrollados en el marco de la Iniciativa de Servicios de Alineación).

  • Si hay más de 30 días son necesarios, los prestatarios deben recibir las actualizaciones semanales del estado y una decisión a más tardar 60 días a partir de la fecha de la BRP completa es recibida. Esto le ayudará a administradores que pueden necesitar más tiempo para obtener una opinión de precios corredor o la aprobación de un asegurador hipotecario privado en la oferta o la propiedad de BRP.
  • En el caso de un proveedor de servicio hace una contraoferta, el prestatario se espera responder en el plazo de cinco días hábiles. El administrador debe responder dentro de 10 días hábiles después de recibir la respuesta del prestatario.
  • Freddie Mac utilizará los nuevos plazos para evaluar el cumplimiento de administrador de la EFS y sus necesidades de servicios propios.
  • Freddie Mac completado 45,623 ventas en corto en el 2011, un aumento del 140 por ciento desde 2009. En general, Freddie Mac también ha ayudado a más de 615.000 prestatarios en dificultades evitar la ejecución hipotecaria desde la crisis de la vivienda comenzó.

Cita:

Atribuir a Tracy Mooney, vicepresidente senior de Servicio para una sola familia y REO, Freddie Mac:

"Las ventas cortas son más complejas que las ventas de viviendas de rutina, ya que puede implicar a varias partes y la negociación de larga distancia. Nuevos plazos de Freddie Mac tienen la intención de ayudar a que el proceso de toma de decisiones más transparente y oportuna, para abreviar-venta bajo HAFA la Administración de Obama al programa o tradicionales de Freddie Mac opción de venta a corto. El anuncio de hoy pone de relieve nuestro compromiso de ayudar a reducir las pérdidas de crédito y los riesgos de los contribuyentes mediante el apoyo a más oportunidades de ocupación sostenido en los hogares de nuestra nación. "

Freddie Mac fue creada por el Congreso en 1970 para proveer liquidez, estabilidad y accesibilidad a los mercados de la nación hipotecarios residenciales. Freddie Mac es compatible con las comunidades en todo el país proporcionando capital hipotecario a los prestamistas. Con los años, Freddie Mac ha hecho su casa a uno de cada seis compradores de casas e inquilinos de más de cinco millones de dólares. Para obtener más información, visitwww.FreddieMac.com.

FUENTE Freddie Mac

Will Short Sales Guarde el mercado de la vivienda

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Las ejecuciones hipotecarias son hacia abajo y las ventas en corto son, pero ¿qué significa esto para el mercado inmobiliario en su conjunto?

La respuesta depende de a quién le pregunte.

Pero primero, algunos antecedentes: Las ventas cortas se producen cuando un prestamista se compromete a vender una casa por menos de lo que se debe en la hipoteca. El prestamista perdona la diferencia, y el prestatario descarga de una casa que no pueden permitirse.

En un esfuerzo por evitar la adición a su cartera ya los grandes bancos de propiedad de viviendas (OER), los prestamistas están empezando a considerar seriamente las ventas en corto, como una alternativa a la ejecución hipotecaria. De acuerdo con un reporte de Bloomberg publicado el martes, los bancos como Wells Fargo y JPMorgan Chase del año pasado comenzó a regalar dinero en efectivo para seleccionar a los propietarios que de acuerdo en hacer una venta corta en lugar de permitir la casa de caer en ejecución hipotecaria.

Los expertos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) conocer el proceso de venta corta es cada vez más racional, que es una buena noticia para los compradores y prestamistas. Este proceso más organizado significa que las ventas a corto se puede descargar rápidamente - en relación con las ejecuciones hipotecarias - en vez de sentarse en el mercado durante un largo periodo de tiempo.

(Normalmente, los hogares gastan más de un año desde la fecha del primer pago se perdió hasta que el martillo cae en la venta de ejecución hipotecaria, pero en lugares como Nueva York, un banco puede tomar cerca de 3 años antes de la ejecución respecto a una propiedad.)

Al igual que las ejecuciones hipotecarias, las ventas en corto puede afectar precios de la vivienda en el barrio. Según la NAR, las ventas en corto por lo general se vende el 17 por ciento por debajo del valor de mercado en febrero. Eso es un corte de alto precio, pero menos que la media del 22 por ciento de descuento para la venta de ejecución hipotecaria.

Teniendo en cuenta que las ventas en corto se recuperan más dinero para los prestamistas, se podría pensar que las ventas en corto sería la forma preferida de descarga de propiedades en problemas. No añaden al inventario de los bancos de REO, que no se sientan en el mercado, siempre y cuando las ejecuciones hipotecarias y el impacto en precios de la vivienda no es tan importante como el de una ejecución hipotecaria.

Si las ejecuciones hipotecarias no se vende en una subasta que se conviertan en propiedad de los bancos de propiedad, o OER

Pero podría estar equivocado. Desde que estalló la burbuja inmobiliaria, la venta de viviendas embargadas ha superado las ventas en corto. Pero eso está empezando a cambiar. El martes, informó Bloomberg datos de Lender Processing Services (LPS) que indicaban las ventas a corto han superado las ventas de ejecución hipotecaria por primera vez, un 4,2 por ciento en enero - los datos disponibles más recientes.

Jonathan Weiner, vicepresidente de la división aplicada análisis de LPS, dijo a Bloomberg "Es un fenómeno bastante reciente que las ventas a corto han ido en aumento." Las ventas cortas deben ser la forma dominante de disponer de propiedades en problemas, dijo Weiner, ya que pueden ser procesa más rápido que las ejecuciones hipotecarias.

¿Qué significa esto para el mercado de bienes raíces?

Un aumento en las ventas en corto podría significar que los valores de las viviendas sigan cayendo, más rápido. Weiner dice Bloomberg LPS '"escenario de referencia es precio de la vivienda tocará fondo a finales de este año", basada en el hecho de que las ventas a corto ya superan las ejecuciones hipotecarias.

Pero no todos los analistas coinciden en que has llegado a ese umbral.

Walter Molony, portavoz de la NAR, dijo en un correo electrónico que a pesar de la NAR los datos muestran un incremento en las ventas al descubierto de febrero, las ventas de ejecuciones hipotecarias siguen dominando el mercado en dificultades. Las ventas cortas se elevó la cuota de mercado del 14 por ciento mes a mes en febrero, pero de ejecución hipotecaria / REO todavía lideran las ventas en un 20 por ciento. Por otra parte, el recientemente aprobado $ 26 mil millones de solución ejecución de una hipoteca significa más de un millón de ejecuciones hipotecarias adicionales están a punto de ser empujado a través de la tubería.

¿Por qué la disparidad de los datos? Molony atribuye la diferencia en los resultados a la metodología y el período de medición. Precios de las viviendas, ejecuciones hipotecarias y los datos de la venta corta de marzo se fija para ser lanzado esta semana. Estos conjuntos de datos pueden arrojar más luz sobre si las ventas en corto son de hecho recoger y si se supera el número de ejecuciones hipotecarias se venden, incluso si resulta ser temporal.

Independientemente de si están o no superando la venta de las ejecuciones hipotecarias, el incremento en las ventas en corto puede ser señal de un giro positivo en la crisis de la vivienda.

A corto plazo, las ventas más cortos significan valores de las casas seguirán siendo bajos, o caer aún más. Pero con el tiempo, abriéndose paso entre las ventas en corto podría significar que vamos a ver un menor número de hogares terminan en ejecución hipotecaria o como OER, que va a empujar a la baja los precios de origen aún más dramática. A lo sumo, podemos evitar otra oleada de ejecuciones hipotecarias que enviaría a precios de la vivienda baja en espiral aún más, algo que nadie quiere ver, al menos de todos los propietarios que pagan sus hipotecas a tiempo cada mes.

Supera las ventas a corto ejecuciones hipotecarias como bancos acuerdan ofertas

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17 de abril (Bloomberg) - EE.UU. viviendas iniciadas en marzo cayó un 5,8 por ciento a una tasa anual de 654.000, menos de la estimación más baja de los economistas encuestados por Bloomberg News y por lo menos desde octubre, del Departamento de Comercio mostró hoy en Washington. Michael McKee y Betty Liu informe de Bloomberg Television (Fuente: Bloomberg) "InsideTrack".

"Es un fenómeno bastante reciente que las ventas a corto han ido en aumento", dijo Jonathan Weiner, vicepresidente de la división de análisis aplicado de Lender Processing Services, en una entrevista telefónica. "Las ventas cortas deben ser la forma dominante de la venta de activos" en peligro, dijo.

Los prestamistas están alcanzando a las ventas en corto después de haber sido lentos para proporcionar el personal y los incentivos necesarios para completar las ofertas, dijo Weiner. Las operaciones en general, precios más altos para los bancos que las ventas de viviendas que han pasado por la ejecución hipotecaria. En enero, se vende casas embargadas por un promedio de 29 por ciento menos que sus pares sin dificultades las propiedades, en comparación con un descuento del 23 por ciento de las ventas en corto, según Lender Processing Services. La brecha se ha reducido ya que las ventas a corto se vuelven más comunes, dijo Weiner.

El creciente porcentaje de las ventas en corto, que no requieren pasar por el proceso de ejecución hipotecaria interminable, es una señal de que los EE.UU. está haciendo progresos en el trabajo a través de su inventario de propiedades en apuros, dijo Weiner. El aumento en las ventas a corto también puede ayudar a los valores de encontrar un piso más rápido.

"Nuestro escenario base es que los precios de las viviendas tocado fondo a finales de este año", dijo.

Los incentivos en efectivo

Los bancos como Wells Fargo & Co. (WFC) y JPMorgan Chase & Co. (JPM) el año pasado comenzó a dar incentivos en efectivo de hasta $ 35.000 a los propietarios de viviendas seleccionadas que accedieron a una venta corta como una manera de acelerar el proceso.

Bank of America Corp. pagó US $ 19,9 millones en los dos primeros meses de este año de 22.534 propietarios de viviendas para reubicar después de las ventas en corto y los hechos en lugar de ejecución hipotecaria, cuando los prestatarios se compromete a devolver el título de propiedad a cambio de la condonación de la deuda, de Charlotte, Carolina del Norte -dijo la compañía 16 de marzo. Sus ventas en corto se elevó 31 por ciento en enero y febrero respecto al año anterior.

Los bancos se han esforzado por reducir las pérdidas por hipotecas en mora. Casi un 4,4 por ciento de los hogares con préstamos ha recibido un aviso de venta de ejecución hipotecaria al final de 2011, el 11 trimestre consecutivo la tasa ha sido superior al 4 por ciento, de acuerdo con la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

La caída de ejecuciones hipotecarias

Índice de embargos hipotecarios, incluidos los avisos de impagos y embargos bancarios, cayeron un 16 por ciento en el primer trimestre del año anterior después de los prestamistas bajo escrutinio legal se desaceleró acciones contra los propietarios morosos, informó RealtyTrac Inc. 12 de abril.

Servicios de préstamo de procesamiento, un spin-off 2008 de la compañía de título, seguro de Fidelity National Financial Inc. (FNF), cuenta con las ventas en corto por medio del conteo de hipoteca y de transferencia de documentos de propiedad presentados ante los registradores del condado, dijo Weiner.

Otros informes no han mostrado la misma magnitud de la venta a corto de crecimiento. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó que el 13 por ciento de las transacciones eran ventas en corto y un 22 por ciento fueron ejecuciones hipotecarias en enero. En febrero, las ventas al descubierto aumentó a 14 por ciento y de ejecuciones hipotecarias de las transacciones se redujo a 20 por ciento, dijo el grupo 21 de marzo.

Mostrando un 'repunte'

Los agentes de bienes raíces recoger sus datos de transacciones en el Servicio de Listado Múltiple, una base de datos de viviendas en el mercado, y una encuesta de cerca de 3.000 miembros, dijo Walter Molony, portavoz de la asociación.

"Los datos de febrero se muestra un poco de un repunte", dijo en un correo electrónico desde Washington. "Estamos escuchando el proceso va un poco más suave ahora, de manera que no es ninguna sorpresa".

Los EE.UU. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano reportó un preliminares 19.600 ventas al descubierto en enero, en comparación con el Prestamista Procesamiento Servicios de recuento de 48.721. El 06 de abril de HUD informe mostró que el número de ventas a corto se elevó un 4,3 por ciento respecto al año anterior como el número de la propiedad inmobiliaria, o REO, ventas - otro nombre para la venta de ejecución hipotecaria - cayó un 39 por ciento.

Antes de comprometerse a aceptar una pérdida en una venta corta, los prestamistas generalmente requieren los propietarios de viviendas para mostrar evidencia de las dificultades, como la imposibilidad de pagar sus pagos de hipoteca o la necesidad de reubicar a un puesto de trabajo, dijo Weiner de Lender Processing Services.

California, Arizona

Las ventas cortas superaban en número a las ejecuciones hipotecarias en los estados con algunas de las mayores acciones de hogares que enfrentan ejecuciones hipotecarias, como Arizona, California, Florida, Nevada y Nueva Jersey, servicios de préstamo de procesamiento informó.

En Nueva Jersey, las ventas a corto han superado las ofertas de REO todos los meses desde junio de 2010. En enero, las ventas en corto representaron más del 15 por ciento de las 3.033 viviendas de Nueva Jersey se venden, en comparación con el 3,9 por ciento de las ejecuciones hipotecarias. Le tomó 966 días para los bancos para recuperar una casa en Nueva Jersey, después de Nueva York, según RealtyTrac. Tanto los estados requieren que las audiencias judiciales para la aprobación de la ejecución hipotecaria.

En Nueva York, donde tiene 1.056 días para tomar posesión de una casa, un 7,9 por ciento de las compras en enero fueron las ventas en corto, mientras que un 2,3 por ciento participa el banco de propiedad propiedades.

"En general, los mercados más grandes, donde se ofrecen incentivos por lo general tienen plazos largos de ejecución hipotecaria, tales como Florida," dijo Tom Goyda, un portavoz de Wells Fargo, en un e-mail de Ellisville, Missouri. Wells Fargo, que no revela sus ventas totales a corto, ofrece a los propietarios tanto como 20.000 dólares para reubicarse, dijo.

Florida las ventas a corto

En Florida, el número de ventas en corto ha superado las ejecuciones hipotecarias desde julio, según Lender Processing Services. Eso es alrededor de nueve meses después de que los bancos impuso una moratoria sobre las incautaciones de casa en medio de acusaciones que utilizaban documentación inadecuada y el papeleo falso para reclamar el título de las propiedades con hipotecas en mora. Las cinco mayores administradores de préstamos, incluidos los de Wells Fargo, Bank of America y JPMorgan, acordó en febrero un acuerdo de $ 25 mil millones de las acusaciones.

En California, el cual tiene el mayor número de hogares que enfrentan ejecuciones hipotecarias, las ventas a corto han superado a las ventas de banco de propiedad de viviendas desde agosto. En enero, el 37,2 por ciento de las viviendas vendidas en el estado fueron las ventas en corto en comparación con el 25,8 por ciento de las ejecuciones hipotecarias, según Lender Processing Services.

Los bancos han acelerado el proceso de aprobación de la venta a corto, lo que requiere menos papeleo para demostrar las dificultades, especialmente para los propietarios que no han hecho un pago de hipoteca durante meses en su residencia principal, dijo Ethan Gregorio, un corredor con First Coast Realty Associates, en Jacksonville, Florida. Los bancos han ofrecido a sus clientes tanto como 13.000 dólares para reubicarse, un incentivo que obtiene los dueños de casa se dedican a la venta de la casa, dijo.

Los bancos "se abrazaron antes de la liquidación, pero el acuerdo los empujó a hacer más racionalización", dijo Gregory, cuya firma maneja alrededor de 50 ventas en corto al año. "Ellos entienden que es realmente la mejor salida para ellos".

Comprar una propiedad ejecutada: lo que los propietarios necesitan saber

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El mercado de la vivienda puede seguir luchando para obtener sólidos bajo condiciones de tasas de interés y los precios de manera significativa al descuento que sea un buen momento para comprar una casa en la mayoría de las regiones.

Precios de las viviendas todavía están por debajo de su pico en 2006, y otra ola de propiedades embargadas se espera que llegue al mercado de la vivienda este año ya que los bancos que ofrecen descargar sus pendientes-los hogares a precios bajos.

"Precios de la vivienda seguirá siendo muy frágil", dice Daren Blomquist, vicepresidente de RealtyTrac. "No esperamos que los precios bajen otro 20% a 30%, pero no habrá una recuperación hasta que el inventario angustia ha desaparecido."

RealtyTrac estima que el precio de la vivienda comenzará a aumentar una vez que los bancos limpiar sus 17 meses de inventario de propiedades embargadas. El promedio nacional de precios de ejecución hipotecaria (de bienes raíces de propiedad o un banco de propiedad de las propiedades) en 152.465 dólares sigue siendo más bajo que el precio de venta para todas las propiedades (incluida la ejecución de una hipoteca y no ejecución de una hipoteca) en 203.779 dólares, según RealtyTrac.

Las áreas que experimentan la mayoría de los descuentos en materia de vivienda incluyen Filadelfia, St. Louis, Chicago, San Francisco y Atlanta, según RealtyTrac. Washington, DC y Nueva York han demostrado la fuerza relativa y tienen precios de las viviendas al menos un 50% por encima de los niveles de 2000 de los precios, pero aún por debajo de su pico.

Mientras que algunos mercados de la vivienda comenzó a recuperarse, los precios inmobiliarios comenzaron a caer de nuevo en todos los mercados del último trimestre, de acuerdo con Maureen Maitland, vicepresidente de índices de Standard & Poor 's. "Sobre una base nominal, los precios de la vivienda son los mismos que en 2002 y 2003, después de haber disminuido desde su máximo en 2006 debido al alto número de ejecuciones hipotecarias".

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas en efectivo representaron el 33% de las ventas inmobiliarias en febrero.

"En febrero, el 20% de las ventas cerradas fueron de ejecuciones hipotecarias-que han estado en niveles comparables durante algún tiempo", dice Walter Molony, especialista senior de asuntos públicos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. "No hay competencia en la mayoría de las áreas de mercado entre los inversores en efectivo y los compradores por primera vez, con los informes de la licitación de múltiples descuentos en las ejecuciones hipotecarias cada vez más común."

Nevada, California y Arizona experimentó el mayor número de ejecuciones hipotecarias a finales de febrero, según RealtyTrac. Tenían entre dos y tres veces más que la nación, ya que uno de cada 637 hogares en la nación, o 0,16% de los hogares, recibió una notificación de ejecución hipotecaria, un aviso de que el proceso de ejecución va a comenzar.

El número de ejecuciones hipotecarias en un estado se puede traducir en que el estado tiene el mayor porcentaje de las ventas de ejecución hipotecaria, como Nevada tuvo un 56%, California tenía el 43%, y Georgia, el 39% de todas las ventas son viviendas ejecutadas durante el cuarto trimestre de 2011, según RealtyTrac.

Cómo financiar un compradores de propiedades embargadas de casas embargadas pueden aprovechar los programas especiales ofrecidos por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, cuando el préstamo de dinero. Prestamistas privados fondo de la Administración Federal de Vivienda Sección 203 (k) los préstamos que tienen un seguro hipotecario proporcionado por el HUD. Los prestatarios pueden tomar ventaja de un 3,5% el pago inicial y utilizar una porción de los fondos del préstamo para rehabilitar una casa ocupada por el propietario. Cuando el comprador tiene previsto rehabilitar una propiedad, que puede pedir prestado hasta un 10% adicional del valor de la vivienda según lo determinado por las evaluaciones y estimaciones de la construcción.

Los compradores que planean financiar la compra con un préstamo convencional puede tomar ventaja de las tasas de interés bajas. La tasa promedio para un compromiso nacional de 30 años, convencional, hipoteca de tasa fija es la más reciente en 4,08%, frente al 3,89% en febrero, según Freddie Mac.

Al comprar en estos mercados, los expertos recomiendan hacer los deberes. "Cada área individuo tiene muchos de sus propios mercados individuales", dice Erin O'Connor, agente de bienes raíces con RE / MAX Excalibur. "Es crucial para los compradores de vivienda se eduquen en su mercado de bienes raíces, ya que puede ser bastante diferente del mercado de bienes raíces a pocos kilómetros de distancia y los promedios nacionales. En las zonas donde los inventarios de ejecución de una hipoteca son bajos, el precio de las brechas entre una venta en dificultades, ya sea una venta corta o REO, y una venta regular se está cerrando rápidamente. "

Todavía hay bolsones del país que son más lentos en recuperarse. "Esta es una oportunidad para comprar barato", dice Blomquist. "Usted no va a ver a su valor de la propiedad se disparan durante la noche, pero en el largo plazo, usted se está preparando para una gran inversión. La propiedad tiene un descuento integrado porque es una venta en dificultades. "Cuando miramos una propiedad embargada, aconseja a los compradores potenciales que recordar que el mantra básica de bienes raíces sigue siendo válida, ubicación, ubicación, ubicación!

Fuente: http://www.foxbusiness.com Escrito por Andrea Murad

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Hafa importantes cambios de programa

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El gobierno federal del buque insignia del programa HAFA venta corta continúa evolucionando con la esperanza de abordar con más eficacia las necesidades de los propietarios en dificultades para los que siguieron la propiedad no es ya una opción realista. La Directiva de consulta más reciente de 12 a 02 fue lanzado el 9 de marzo de 2012; administradores de préstamos se encargarán de aplicar cambios en los programas efectivos de inmediato. Estos incluyen:

  • Ya no hay ningún requisito para la elegibilidad de ocupación HAFA.
    Anteriormente, HAFA requiere que la propiedad sea ocupada como residencia principal del prestatario, en algún momento dentro de los 12 meses anteriores.
  • La cantidad que un administrador puede autorizar al agente de liquidación para pagar a los ingresos brutos a la titular de la hipoteca subordinada (s) a cambio de una liberación de gravámenes y la liberación plena de la responsabilidad del prestatario se incrementa de $ 6.000 a $ 8.500.
  • Incentivos del prestatario traslado se limitará a las ventas cortas o Hafa Escritura en Lugar de transacción en la que se ocupa de la propiedad por un prestatario o un inquilino en el momento del acuerdo de venta a corto o Acuerdo de DIL y que tendrán que desalojar la propiedad como un condición de la venta o la DDI.
  • Los prestatarios ahora pueden optar por mantenerse al día con el préstamo durante la vigencia del Acuerdo de venta corta o Acuerdo DIL.
  • Agencia de informes crediticios de las transacciones Hafa se modifica como sigue:
    • Si el inmueble se vende por menos del saldo total adeudado y el saldo de la deficiencia es perdonado, informar sobre los campos de la base siguiente segmento determinado como: Código de Cuenta de estado = 13 (de pago o cuenta cerrada / saldo de cero) o 65 (Cuenta pagada en su totalidad / una ejecución hipotecaria se inició), según corresponda.
  • La fecha límite para HAFA se ha ampliado. El prestatario tiene ahora hasta el 31 diciembre de 2013 para presentar un Acuerdo de venta corta o una solicitud por escrito para la consideración de un acuerdo de venta corta para ser elegible para HAFA.

La intención declarada de las actualizaciones del programa es ampliar la disponibilidad de beneficios Hafa a más propietarios en apuros. Ciertamente, el aumento en la cantidad de los ingresos brutos disponibles para la resolución debería ayudar a embargos preventivos menores. Este ha sido un área de especial preocupación, sobre todo en California, donde la ejecución en 2011 de la SB 457 excluidos
los titulares de derecho de retención de la reserva de derechos de cobro después de las ventas en corto, o bien, a partir de la aprobación de la venta corta de acondicionamiento de las contribuciones adicionales del vendedor. Por supuesto, como con todos los cambios en los programas anteriores, la prueba estará en el pudín. Estén atentos ....

Fuente: http://www.brianaripley.com/2012/03/26/important-hafa-program-changes-announced/

Ventas pendientes de casas cerca de un máximo de 2 años

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Más estadounidenses están firmando contratos para comprar viviendas existentes que en cualquier momento en casi dos años, de acuerdo con la Asociación Nacional. del índice de Corredores de Bienes Raíces de las ventas pendientes de casas.

La medida aumentó 2% en enero respecto a diciembre, cuando cayó un 1,9%. Y en comparación con enero de 2011, el índice aumentó un 8%. El índice se basa en el número de contratos firmados reportados al Servicio de Listado Múltiple a nivel nacional y corredurías de gran tamaño. El grupo empresarial dijo que alrededor del 80% de los acuerdos firmados, se finalizó el plazo de dos meses.

En enero, el índice alcanzó 97, su mayor nivel desde abril de 2010, cuando los consumidores fueron atraídos por un crédito fiscal para compradores. En ese momento el índice, como se anotó por la asociación, golpeó 111,3. Fue la última vez que la medida superó el 100 - índice de referencia del grupo para la industria de la salud.

El índice de enero mostró año tras año aumenta en todas las regiones, un alza del 9,8% en el Nordeste, con un aumento del 10,8% en el Medio Oeste, el impulso del 10,5% en el Sur y un alza del 0,7% en el Oeste.

Debido a que los contratos se firman generalmente un mes o dos antes de que un acuerdo se cierre, el índice es un indicador de donde se dirige el mercado. La asociación dijo la semana pasada que las ventas de casas usadas en enero subió más del 4% a una tasa anualizada de 4,57 millones de dólares.

Los expertos en vivienda como Lawrence Yun, economista jefe del grupo de comercio, el crédito al alza en la tasa de desempleo de deslizamiento - que cayó a su punto más bajo en tres años en enero -, así como una tendencia a la baja de precios de la vivienda y una oferta de viviendas en un casi siete años de baja.

"Los movimientos en el índice han sido desiguales, lo que refleja los vientos de proa de la escasez de crédito", dijo Yun en un comunicado, "pero las ganancias de empleo, la asequibilidad y la alta subida de los alquileres se espera impulsar el mercado en lo que parece ser una recuperación de la vivienda sostenible".

Fuente: www.LaTimes.com Por Tiffany Hsu

The US Foreclosure Crisis, Beverly Hills-Style

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The dynamics of the residential real estate collapse are very different in elite neighborhoods

La casa agobiada por las preocupaciones no muy lejos del bulevar de Santa Mónica se parece a millones de otros hogares que se han excluido de la vivienda desde el accidente catastrófico EE.UU. hace cuatro años.

Arroja basura de bolsas de basura detrás de la propiedad. Una televisión se estrelló se apoya en los muebles rotos. Un perro de juguete sucio yace sobre un costado, una oreja cubierto a través de su cara. El jardín está cubierto de maleza. La casa necesita una mano de pintura.

Sin embargo, la propiedad en Norte Rexford Drive, Beverly Hills, California, no es ejecución de una hipoteca normal.

Una extensa, de estilo español de bienes, bordeada por majestuosos pinos y situado cerca de las boutiques de Santa Mónica Boulevard, sus antiguos propietarios se sirve con un requerimiento de pago en 2010, eran 205.000 dólares atrasados ​​en sus pagos en las hipotecas por un total de $ 6.9 millones.

Bienvenido a la ejecución hipotecaria de Beverly Hills de estilo.

Unos 180 casas en Beverly Hills, Los Ángeles, el histórico enclave rico en estrellas de Hollywood y los magnates de la música, se han ejecutado la hipoteca de los prestamistas, en subasta, o se sirve con un requerimiento de pago, el nivel más alto desde la crisis financiera de 2008, según un Reuters análisis de las cifras compiladas por RealtyTrac, que rastrea las ejecuciones hipotecarias en todo el país.

Al igual que en las subdivisiones suburbanas devastadas por defecto de Phoenix, Arizona, y Tampa, Florida, el derrumbe de inmobiliaria los precios son la raíz del problema en Beverly Hills.

Sin embargo, la dinámica del colapso inmobiliario residencial son muy diferentes en los barrios de elite como este. La mayoría de los propietarios morosos aquí debe más de $ 1 millón. Muchos de ellos están caminando no lejos porque no pueden pagar, pero porque juzgan que sería absurdo seguir haciéndolo.

“It's a business decision, not an emotional one which it is for normal people,” said Deborah Bremner, owner of the Bremner Group at Coldwell Banker, which specializes in high-end properties in the Los Angeles area. “I go to cocktail parties and all people are talking about is whether it is time to walk away, although they will never be quoted in the real world.”

She said she had seen in Beverly Hills a big increase in “strategic defaults,” in which owners who can still afford to make their monthly mortgage payment choose not to because the property is now worth so much less than the giant loan used to buy it during the housing bubble.

Strategic default is an especially appealing option in California, one of only a handful of US states where primary mortgages made by banks are “non-recourse” loans. That means the loan is secured solely by the property, and banks cannot go after a delinquent owner's wages or other assets if they default.

Bremner said she helped a client buy a Beverly Hills mansion last year that the prior owner had bought for over $4 million. He decided to stop paying his $3 million mortgage – even though he could easily afford it – when the value of the property had dropped to $2.5 million.

“They were able to comfortably cover the loan,” Bremner said. “They were just no longer willing to see the value of the property drop.”

A huge “shadow inventory” is building of elite homes that are in default but have not been put on the market. Of the 180 distressed properties in Beverly Hills, only 12 are up for sale.

The backlog reflects the pent-up flood of foreclosed properties of all price ranges that are expected to hit the US market this year, especially after five major banks reached a $25 billion settlement last week with the US over fraudulent foreclosure practices.

'Jumbo' loans
Across the United States, the largest increase in foreclosures and delinquencies, compared with 2008 levels, is with “jumbo” mortgages – loans too large to be insured by Fannie Mae and Freddie Mac, the government controlled mortgage finance providers. Foreclosures on jumbo loans are up 579 percent since 2008, greater than any other form of loan, according to a report last month by Lender Processing Services, Inc.

Incumplimientos estratégicos son ahora más probable entre los gigantes de préstamos a los titulares que cualquier otro tipo de prestatario, de acuerdo con un informe publicado a finales del año pasado por JPMorgan Chase & Co. Nearly 40 percent of delinquencies among non-governmental mortgages, which are mostly jumbo loans, are strategic defaults, the report said.

“Now that these homeowners with jumbo loans are finding out you can do this, more and more are doing strategic foreclosures,” said Jon Maddux the CEO of YouWalkAway.com, which advises homeowners who are “underwater,” the term for those whose loans exceed the value of their home.

Nathaniel J. Friedman, a Beverly Hills lawyer, insists he is not a strategic defaulter – that he never missed a mortgage payment in his life. But he stopped making payments on his five-bedroom, six-bathroom Beverly Hills house on Schuyler Road three years ago.

Friedman, who had mortgages totaling $3 million with the now-defunct Countrywide Home Loans, returned home one evening in January 2009 to find a letter from Countrywide freezing his $150,000 line of credit, which was linked to his second $900,000 loan. His primary loan was $2.1 million. La propiedad vale alrededor de $ 2 millones en la actualidad.

Friedman says he decided to stop paying out of a sense of vengeance from the moment he received that letter. He has been in negotiations for months with Bank of America, which took over Countrywide after its collapse, to modify the loan.

“I thought to hell with it,” he told Reuters. “Why should I keep feeding a dead horse if the bank has no confidence in me?”

“I was able to maneuver things my way because of the inertia of the banking sector,” Friedman said. He believes the bank will blink first, and eventually modify his loan.

Fuente: Thomson Reuters, www.msnbc.msn.com/id/46411361/ns/business-real_estate/ # Tz1aT8VSSKY.

The List of Celebrity Short Sales is Increasing

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Dicen que las celebridades son como nosotros, excepto más rico, más atractivo y delgado. Tal vez.

Lo que es indiscutible, sin embargo, es que no se libran del sufrimiento a través de valores de propiedad que caen y otras dificultades económicas para muchos estadounidenses están sufriendo Media hasta la actualidad. Muchos de estos atletas o celebridades compraron cuando recibieron sus cheques grandes, y luego se retrasó en sus pagos cuando los tiempos se hizo más difícil. La cantidad de dinero en juego puede ser mayor, pero las situaciones de dificultades económicas subyacentes son similares.

The list of celebrities who are utilizing short sales to avoid facing foreclosure is increasing; it includes such names as: Terrell Owens, R.Kelly, Jamarcus Russell, Chris Tucker, Carnie Wilson, and several Reality TV stars. The list continues to grow.

Most of these highly paid athletes or celebrities have business managers, lawyers and accountants advising them and otherwise looking out for their financial interests. If celebrities are doing short sales on their multi-million dollar homes because that is a better outcome than foreclosure, why wouldn't it be good for the average homeowner? What's good for the goose must be good for the gander, right?

El abismo entre los estilos de vida de las celebridades y los de los estadounidenses Media parecen estar disminuyendo. Así como no todos los propietarios se enfrenta a una ejecución hipotecaria, no todas las celebridades se encuentra en la misma situación. Sin embargo, al igual que los estadounidenses Media, ahora las celebridades que han caído en tiempos difíciles están optando por las ventas en corto sobre las ejecuciones hipotecarias. Una reversión en la tendencia, donde las celebridades están haciendo las cosas los americanos Medio primero se hizo popular.

Fuente: http://www.sanjoseshortsaleagent.com/2011/12/13/the-list-of-celebrity-short-sales-is-increasing/