Californie Prix Accueil Enfin hausse, selon la Californie Association of Realtors

Posté le par

Prix ​​des maisons en Californie en Mars ont enregistré leur première augmentation des prix en glissement an pour 16 mois, la California Association of Realtors a rapporté lundi.

Prix ​​médian de mars pour une maison de revente atteint 286 550 $, ce qui signifiait une augmentation de 1,6 pour cent de Mars 2011 en matière de prix.

Même l'Inland Empire, là où les analystes disent souvent l'économie est épars derrière ses voisins côtiers, a vu ses prix se renforcer.

Inland Empire prix médians ont grimpé de 3,9 pour cent au cours de Mars que l'an dernier à 179 500 $, avec la plupart de l'augmentation générée par la hausse des prix dans le comté de Riverside.

La question, bien sûr, est de savoir si les données Mars est le début d'une tendance des prix rebond, ou tout simplement une pause d'un mois à partir de la chute

prix.

«Je voudrais voir ce qui se passe dans les trois ou quatre prochains mois", a déclaré l'Ontario agent basé sur Victor Quiroz, notant qu'il voit dans les marchés à l'extrémité ouest du comté de San Bernardino "en rampant."

Quiroz travaille pour le bureau Le Groupe Mulhearn de Prudential California Realty et a dit qu'il se montre prudemment optimiste saut du dernier mois dans les prix des logements en Californie peut signaler le renforcement du marché par le biais de l'été.

Mais pour un mois de nombres ne suffit pas de dire tout développement est une tendance, et la menace d'un «inventaire ombre" de bientôt-à-être des maisons saisies continue de hanter les marchés du logement.

RealtyTrac, une firme basée à Irvine forclusion annonce a rapporté les saisies aux États-Unis au cours des trois premiers mois de cette année ont atteint leur point le plus bas depuis la fin de l'année 2007.

L'entreprise basée à Irvine en garde, cependant, que leurs analystes s'attendent à une nouvelle vague offoreclosures que les banques terminer les réformes de procédures de saisie défectueux et tenter de se soulager de la non-rémunérés prêts hypothécaires.

La perspective de saisies supplémentaires ou des ventes à découvert est une préoccupation pour les gens comme Darrell Gomez, un agent immobilier à Rancho Cucamonga Group, basé à G5 Realty, qui s'attend à ce que beaucoup de gens qui ont du mal à rester dans leurs maisons ne sera pas couronnée de succès.

"(Prêt) modifications ne sont pas vraiment aider quelqu'un. Il s'agit d'un temporaire Band-Aid ", a dit Gomez.

Mais alors même que les propriétaires riverains de nombreux continuent à se battre, les maisons sont à vendre dans la région.

Inland Empire de vente des volumes pour Mars a augmenté de 1,7 pour cent sur une base annuelle par rapport à l'année, alors même que tout l'état des volumes de ventes ont diminué de 2,3 pour cent.

Les agents immobiliers des chiffres, qui ne comprend pas les maisons nouvellement construites, montrent également le San Bernardino et de Riverside ont comtés un peu moins de quatre mois la valeur de revente de maisons sur le marché.

En Mars 2011, Realtors rapporté valeur d'environ cinq mois de l'inventaire.

Moins d'inventaire signifie généralement des prix plus élevés, et Gomez a dit les acheteurs s'arrachent les maisons intérieures ont tendance à être des propriétés investisseurs stockage à l'extrémité inférieure du marché ainsi que les acheteurs traditionnels qui cherchent de bonnes affaires.

«Beaucoup de ces gens essaient de se greffer sur ces lowrates," at-il dit.

En date de jeudi, le taux moyen national pour une hypothèque de 30 ans à taux fixe 3,88 pour cent seulement, selon Freddie Mac.

Spellacy Darryl, propriétaire de San Bernardino Spellacy basée and Associates Realtors, dit que l'idée d'un «inventaire ombre» est toujours quelque chose à être préoccupé, mais également des doutes banques va déclencher un torrent de saisies.

"Je pense que les banques ont réalisé que c'est fou de faire une forclusion. Il est préférable de faire une vente à découvert », a déclaré Spellacy.

Une vente à découvert a lieu quand une maison est vendue pour moins que le montant d'argent qu'un propriétaire doit sur son prêt hypothécaire.

Les banques seraient wiserto poursuivre les ventes à découvert depuis que le processus permet à quelqu'un de vivre dans la maison, plutôt que de laisser une maison abandonnée à la merci des voleurs et des transitoires, Spellacy dit.

Dans l'ensemble, Spellacy dit qu'il pense que le marché de San Bernardino a touché le fond et est prêt à rebondir, étant donné qu'il est possible de dépenser moins sur un paiement d'hypothèque que le loyer.

Une des annonces Spellacy, une maison de trois chambres à coucher sur la rue du cornouiller dans le nord de San Bernardino, est sur le marché pour 115.000 dollars et un acheteur pourrait se retrouver avec des paiements mensuels d'environ 800 $.

Une moyenne de trois chambres dans la région de San Bernardino louerait près de $ 1200 par mois, selon les Prévisions à l'USC Casden.

Source: Andrew Edwards Comté de San Bernardino Sun, Californie

De nouvelles lignes directrices devraient rationaliser les ventes à découvert

Posté le par

Courtiers de la région et les agents immobiliers vous diront que les ventes plus court - un effort 11 heures pour les propriétaires d'éviter la forclusion - sont en cours d'exécution cette année.

La stratégie dans le passé avait été miné par les pannes de communication, ce qui incite plus d'un soi-disant acheteur et agent immobilier pour déplorent qu'il n'y a rien "court" sur une vente à découvert.

Donc, l'annonce de cette semaine par la Federal Housing Finance Agency diriger Fannie Mae et Freddie Mac afin de rationaliser le processus de vente à court ne peut que contribuer.

Les efforts viendra par étapes, avec la première phase aura lieu en Juin.

Parmi les nouvelles lignes directrices est que réparateurs hypothécaires examiner et répondre aux demandes de ventes à découvert dans les 30 jours à compter de la réception d'une offre à court-vente.

La lenteur des réponses des prêteurs, une mauvaise communication avec un représentant de prêteur, et des demandes répétées de la documentation étaient saisines communes citées par les agents dans un California Association of Realtors enquête "des ventes à découvert publiés l'an dernier.

D'autres choses réparateurs ont été commandés à faire en vertu des nouvelles lignes directrices sont mises à jour hebdomadaires de fournir à l'emprunteur si l'offre de vente à découvert est encore à l'étude au bout de 30 jours, et prendre et de communiquer les décisions finales à l'emprunteur dans les 60 jours suivant la réception de l'offre.

Les nouvelles règles Streamline s'appliqueraient également aux actes en lieu et les actes-pour-bail.

Source: Blog http://blogs.redding.com/dbenda/archives/2012/04/new-guidelines.html David Benda

Freddie Mac Définit un nouveau calendrier pour les ventes à découvert à Aide Transparence Ajouter, accélérer les décisions

Posté le par

Dans un effort pour rendre le processus de vente à découvert une plus grande transparence, Freddie Mac (OTC: FMCC) est mise à jour de ses échéances et aussi exigeant réparateurs de fournir des mises à jour hebdomadaires où les décisions prennent plus de 30 jours après la réception d'une demande complète pour une vente à découvert sous de l'administration Obama Home Affordable Alternative forclusion (hafa) initiative ou les exigences traditionnelles de Freddie Mac. Toutes les décisions doivent être faites dans les 60 jours. L'annonce d'aujourd'hui marque le plus récent cadre de l'Initiative d'alignement d'entretien (ISC) Freddie Mac et Fannie Maelaunched en 2011 à la direction de leur organisme de réglementation, de la Federal Housing Finance Agency, de mettre en service cohérent et exigences de gestion de la délinquance. L'an dernier, Freddie Mac complété 45,623 ventes à découvert, soit une augmentation de 140 pour cent depuis la crise du logement a commencé.

Nouvelles Faits

Freddie Mac nouveaux délais de vente à découvert nécessite réparateurs pour prendre une décision dans les 30 jours suivant la réception soit 1) une offre sur une propriété en vertu de Freddie Mac programme de vente traditionnelle à court ou 2) un paquet rempli de réponse Emprunteur (BRP), demandant la contrepartie d'une vente à découvert sous HAFA ou Freddie Mac programme traditionnel de vente à découvert. (BRP sont des applications d'assistance standardisés développés dans le cadre de l'Initiative d'alignement d'entretien.)

  • Si plus de 30 jours sont nécessaires, les emprunteurs doivent recevoir les mises à jour d'état hebdomadaires et une décision au plus tard 60 jours à compter de la date à laquelle le BRP complète a été reçue. Cela permettra de réparateurs qui peuvent avoir besoin de plus de temps pour obtenir un avis de prix ou d'approbation courtier un assureur hypothécaire privé sur une offre de BRP ou des biens.
  • Dans le cas où un technicien fait une contre-offre, l'emprunteur doit répondre dans les cinq jours ouvrables. Le réparateur doit alors répondre dans les 10 jours ouvrables suivant la réception de la réponse de l'emprunteur.
  • Freddie Mac va utiliser les nouvelles échéances pour évaluer la conformité réparateur avec l'ISC et de ses propres besoins d'entretien.
  • Freddie Mac complété 45,623 ventes à découvert en 2011, une augmentation de 140 pour cent depuis 2009. Dans l'ensemble, Freddie Mac a également aidé plus de 615.000 emprunteurs en difficulté d'éviter la forclusion depuis la crise du logement a commencé.

Citation:

Attribut à Tracy Mooney, vice-président principal, unique famille d'entretien et REO, Freddie Mac:

"Les ventes à découvert sont plus complexes que les ventes de maisons de routine car ils peuvent comporter de multiples parties et à longue distance de négociation. Nouveaux délais de Freddie Mac sont destinés à aider à rendre le processus de décision plus transparent et en temps opportun à court-vente en vertu de l'Administration Obama HAFA programme ou Freddie Mac traditionnelle à court option de vente. L'annonce d'aujourd'hui témoigne de notre engagement pour aider à réduire les pertes de crédit et les risques des contribuables en soutenant davantage d'opportunités pour une occupation durable dans les maisons de notre nation. "

Freddie Mac a été créé par le Congrès en 1970 pour fournir des liquidités, la stabilité et l'accessibilité aux marchés de la nation hypothécaires résidentiels. Freddie Mac prend en charge les communautés à travers le pays en fournissant des capitaux hypothécaire aux prêteurs. Au fil des ans, Freddie Mac a fait la maison possible pour une personne sur six acheteurs et plus de cinq millions de locataires. Pour plus d'informations, visitwww.FreddieMac.com.

SOURCE Freddie Mac

Est-ce que les ventes à découvert Enregistrez le marché de l'habitation

Posté le par

Forclusions sont en baisse et les ventes à découvert sont en place, mais qu'est-ce que cela signifie pour le marché de l'immobilier dans son ensemble?

La réponse dépend de qui vous demandez.

Mais d'abord, le contexte: Les ventes à découvert se produire lorsque le prêteur accepte de vendre une maison pour moins de ce qui est dû sur le prêt hypothécaire. Le prêteur pardonne la différence, et l'emprunteur décharge d'une maison qu'ils ne peuvent pas se permettre.

Dans un effort pour éviter d'ajouter à leurs portefeuilles déjà grandes de la banque appartenant à des maisons (OER), les prêteurs commencent à envisager sérieusement les ventes à découvert comme une alternative à la forclusion. Selon un rapport publié mardi Bloomberg, y compris les banques Wells Fargo et JPMorgan Chase l'an dernier a commencé à donner suite en espèces pour sélectionner les propriétaires qui ont accepté de faire une vente à découvert au lieu de laisser la maison à tomber dans la forclusion.

Les experts de la National Association of Realtors (NAR) entendre le processus de vente à découvert est de plus en plus rationalisé, ce qui est de bonnes nouvelles pour les acheteurs et les prêteurs. Ce processus plus organisé signifie des ventes à découvert peut être déchargé rapidement - par rapport aux saisies - au lieu de s'asseoir sur le marché pendant une longue période de temps.

(Typiquement maisons passer plus d'un an à compter de la date du premier versement manqué jusqu'à ce que le marteau tombe sur la vente de forclusion, mais dans des endroits comme New York, une banque peut prendre près de 3 ans avant forclusion d'une propriété.)

Comme les saisies, les ventes à découvert peuvent blesser les prix des maisons dans le quartier. Selon la NAR, les ventes à découvert généralement vendus pour 17 pour cent inférieur à la valeur de marché en Février. C'est une réduction de prix raide, mais inférieure à la moyenne de 22 pour cent de réduction pour les ventes forcées.

Étant donné que les ventes à découvert en général de récupérer plus d'argent pour les prêteurs, vous pourriez penser que les ventes à découvert serait le meilleur moyen de déchargement des biens en détresse. Ils n'ont pas ajouter à l'inventaire des banques REO, ils ne s'assoient pas sur le marché aussi longtemps que les saisies et l'impact sur les prix des maisons n'est pas aussi importante que celle d'une forclusion.

Si les saisies ne sont pas en vente aux enchères, ils deviennent la propriété appartenant à une banque, ou OER

Mais vous auriez tort. Depuis l'éclatement de la bulle immobilière, la vente de maisons saisies a dépassé de loin les ventes à découvert. Mais cela commence à changer. Le mardi, Bloomberg a signalé des données de Lender Processing Services (LPS) qui indiquaient les ventes à découvert ont dépassé les ventes de forclusion pour la première fois, de 4,2 pour cent en Janvier - les données disponibles les plus récentes.

Jonathon Weiner, vice-président de la division appliquée analyse de LPS, a déclaré à Bloomberg "C'est un phénomène assez récent que les ventes à découvert ont augmenté." Les ventes à découvert devraient être la forme dominante de l'aliénation de biens en détresse, Weiner a dit, car ils peuvent être traitées plus rapidement que les saisies.

Qu'est-ce que cela signifie pour le marché immobilier?

Une augmentation des ventes à découvert pourrait signifier que la valeur des maisons va encore baisser, plus vite. Weiner raconte "scénario de référence le prix des maisons est sera touché le fond avant la fin de cette année," Bloomberg LPS »basé sur le fait que les ventes à découvert maintenant dépasser les saisies.

Mais tous les analystes s'accordent à dire que nous avons atteint ce seuil.

Walter Molony, un porte-parole de la NAR, a déclaré dans un e-mail que, bien que les données ne montrent NAR une légère hausse des ventes à découvert pour Février, les ventes de forclusion dominent toujours le marché en détresse. Les ventes à découvert ont augmenté la part de marché de 14 pour cent mois après mois en Février, mais forclusion / REO les ventes continuent de conduire à 20 pour cent. Par ailleurs, l'a récemment approuvé 26 milliards de dollars de règlement de forclusion signifie plus d'un million de saisies supplémentaires sont sur le point d'être poussé à travers le pipeline.

Pourquoi la disparité des données? Molony attribue la différence dans les résultats de la méthodologie et la période de mesure. Prix ​​à domicile, saisie de données et de vente à découvert pour Mars est prêt à être publié cette semaine. Ces ensembles de données pourraient jeter plus de lumière sur de savoir si les ventes à découvert sont en effet ramasser et si elles sont dépassant le nombre de saisies vendus, même si elle s'avère être temporaire.

Peu importe si oui ou non ils sont dépassant la vente de saisies, la remontée des ventes à découvert pourrait signaler un tournant positif dans la crise du logement.

À court terme, les ventes ont plus courtes signifient les valeurs d'origine restera faible, ou encore diminuer. Mais au fil du temps, le labour par le biais de ventes à découvert pourrait dire que nous allons voir que moins de foyers se retrouvent dans la forclusion ou OER, ce qui serait pousser vers le bas les prix des maisons encore plus spectaculaire. Au mieux, nous éviter une autre grosse vague de saisies qui enverrait les prix des maisons en spirale vers le bas encore plus loin, quelque chose que personne ne veut voir, au moins de tous les propriétaires qui paient leur hypothèque à temps chaque mois.

US achat d'une maison Saison Enfin signalisation Un Récupérer

Posté le par

WASHINGTON (AP) - Cinq ans après l'effondrement du marché immobilier américain a envoyé des ventes et les prix plongent, au printemps achat d'une maison est la saison semble indiquer une reprise attendue depuis longtemps.

Des tarifs réduits, les taux hypothécaires historiquement bas, la hausse des loyers et un marché de l'emploi semblent être l'amélioration de enhardir un grand nombre des acheteurs potentiels. Les journées portes ouvertes sont attiré les foules. Une vague de saisies est amenant les investisseurs à prendre de négocier maisons chères.

Et beaucoup de gens semblent avoir conclu que les prix ne baissera pas beaucoup plus loin. Dans certaines régions, les prix ont commencé à cocher en place.

Entretiens avec plus de deux douzaines d'acheteurs potentiels, les vendeurs, courtiers, agents immobiliers et les économistes suggèrent que la confiance est en hausse et que les ventes se déplacera lentement mais sûrement plus élevé.

"Le plus grand défi que nous avons eu au cours des quatre dernières années, c'est la peur - la peur que l'économie s'effondre, que les valeurs de propriété sont de s'effondrer, que le monde touche à sa fin», déclare Mark Prather, un courtier à Acheter ERA Amérique Immobilier à La Palma, Californie "Le facteur peur est tout sauf disparu."

Prather affirme que le nombre d'acheteurs potentiels qui ont contacté sa compagnie le mois dernier était d'environ 35 pour cent de plus qu'il ya un an.

La saison des achats de printemps a obtenu un début de décollage à partir d'une rare chaude Janvier et Février - un hiver qui a été le meilleur pour les ventes de logements déjà occupés en cinq ans. Permis de construire des maisons et des appartements ont augmenté en Février à leur plus haut niveau depuis 2008.

"Les gens se sentent beaucoup plus confiants", a déclaré Steve Brown, co-propriétaire de la société immobilière Irongate Inc de Dayton, Ohio, qui affirme que les ventes ont bondi de plus de 16 pour cent pour les deux premiers mois de 2012 sur la même période l'an dernier. "Il ne fait aucun doute qu'il ya un bon feeling sur le marché."

Certains analystes a détecté une légère augmentation des prix pour Février et Mars. CoreLogic, un immobilier d'entreprise des données, dit prix des maisons ne sont pas à risque de forclusion, soit environ deux tiers du marché - ont augmenté de 0,7 pour cent en Février. C'était la première augmentation en quatre ans. Les hausses de prix a eu lieu à la fois dans certaines zones durement touchées, comme Phoenix et de certaines régions encore en plein essor, comme New York et Washington.

A Miami, le prix de vente moyen a bondi de 14 pour cent dans la dernière année, selon Trulia, un immobilier d'entreprise des données. A Phoenix, la moyenne est en hausse de 13 pour cent, à Pittsburgh 9 pour cent.

Rapports de gains vendredi à partir de deux grandes banques ont suggéré que plus de gens prennent des prêts hypothécaires. JPMorgan Chase a publié des hypothèques de 6 pour cent plus de Janvier à Mars que l'a fait il ya un an et a obtenu 33 pour cent des applications plus. Wells Fargo a émis des hypothèques de 54 pour cent de plus en a reçu des demandes 84 pour cent de plus.

Pourtant, peu de gens pensent l'industrie du logement est en voie d'un retour à la pleine santé. Pour que cela se produise, un marché du travail robuste serait nécessaire. Plus d'embauche donnerait plus de gens à la sécurité de l'argent et de l'emploi à acheter. Cela aiderait à stimuler les ventes et les prix.

Des domaines tels que Atlanta, en banlieue de Las Vegas et la Californie centrale montrent peu de signes de reprise. Et dans certains autres, de Seattle à Cleveland - les prix des maisons ont continué à glisser. La moyenne a chuté de 9 pour cent à Seattle au cours des 12 derniers mois et 7 pour cent à Cleveland.

Mais dans de nombreuses régions du pays, y compris les secteurs prospères de Boston, Dallas et Seattle, la confiance est à la hausse avec des prix. Parmi les raisons:

- Embauche a renforcé. Chaque mois, de Janvier à Mars généré une moyenne de 212.000 emplois solides. Le taux de chômage est tombé de 9,1 pour cent en Août à 8,2 pour cent. Plus de sécurité de l'emploi tend à enhardir davantage de personnes à investir dans une maison. En Dayton, par exemple, l'Université de Dayton est l'embauche d'un nouveau centre de recherche d'ingénierie, General Electric est l'embauche des centaines d'entrepreneurs et de la proximité de Wright-Patterson Air Force Base en expansion.

- Prêts restent pas cher. Le taux moyen sur 30 ans hypothèque à taux fixe est de 3,88 pour cent. C'est juste au-dessus du 3.87 pour cent atteint en Février - le plus bas depuis hypothèques à long terme ont d'abord été offert dans les années 1950.

- Les maisons sont plus abordables. Nationwide, les prix des maisons sont en baisse de 34 pour cent depuis 2006.

- Les Américains sont plus confiants. Le Thomson Reuters / Université du Michigan de l'enquête de confiance des consommateurs a augmenté en Mars pour un septième mois consécutif à son plus haut niveau en 13 mois.

D'intérêt alimente également des signes que la valeur des maisons sont finalement de stabilisation. Un facteur qui a ralenti les achats effectués après le boom du logement a pris fin en fin 2006 était la peur que la maison serait perdre de la valeur peu de temps après son achat.

Mais le prix diminue ralenti vers la fin de l'année 2011, conformément à la Wells Fargo / Case-Shiller du prix des maisons. Et CoreLogic dit le prix moyen à l'échelle nationale a légèrement augmenté en Janvier et Février.

«Sauf les prix ont baissé, je ne pense pas que nous aurions jamais pu se permettre une maison," a déclaré John Henschel, 37, un consultant en technologies de l'information qui se déplace avec sa famille dans une maison de cinq chambres à Wheaton, Illinois , en mai. "Mais nous nous sentons comme les prix ne vont pas redescendre. Nous sommes confiants. Alors, pourquoi pas? "

Quand le propriétaire de leur appartement de Chicago leur a dit qu'il le vendait, Henschel et son épouse ont décidé qu'il était temps d'acheter. La maison qu'ils ont achetée pour près de $ 450,000 aurait rapporté plus de $ 570,000 il ya six ans, selon le site Web du logement Zillow.com .

Sur un samedi pluvieux ce mois-ci à long débattant Riverside, en Californie, 12 familles ont visité une maison de trois chambres à coucher au prix de 199 999 $. Dix autres se sont arrêtés par la première heure de la maison ouverte le lendemain. À la fin du week-end, deux acheteurs avaient fait des offres.

«Nous constatons une plus grande activité acheteur ce printemps que nous avons vu dans probablement quatre ans", a déclaré Liane Thomas, le courtier qui montrait la maison.

Les prix dans la zone pourrait augmenter dans les prochains mois parce que l'offre de maisons à vendre à Riverside est en baisse de - de près de 19.000 l'an dernier à 13.000 en Février.

De nombreux acheteurs potentiels sont la chasse pour les bonnes affaires dans des endroits qui ont été particulièrement touchés par la crise de l'immobilier. En Sarasota, en Floride, qui se vante de larges plages de sable de sucre, condos se vendent pour une moyenne de 325.000 $, comparativement à plus de $ 550.000 à la hauteur de la flèche, a déclaré Marc Rasmussen, un courtier.

Maisons en voie de forclusion compte près de la moitié de toutes les propriétés sur le marché, selon l'enquête Campbell / Inside Mortgage Finance HousingPulse. Cela se compare à 10 pour cent dans les économies en bonne santé. Beaucoup sont de recevoir des offres multiples, car leurs prix ont chuté.

En Phoenix, une maison de forclusion offert pour 77 000 $ qui avait été vandalisé a reçu 21 offres le mois dernier à ou près le prix demandé - à peu près le prix qu'il a vendu pour. La durée moyenne d'une maison se trouve sur le marché de Phoenix est passé de 114 jours l'an dernier à 90 jours, selon le rapport de Cromford, un groupe de recherche de données.

Dans la banlieue de Washington, DC, Rory Obletz et son épouse ont été économiser pour acheter après avoir loué pendant six ans. Obletz, 27, a échoué dans deux tentatives précédentes pour les maisons unifamiliales. Il espère une troisième offre - environ 10.000 dollars au-dessus du prix demandé de 399 000 $ pour une maison à Silver Spring, Maryland - réussira ce mois-ci.

"Une maison nous sommes allés, il était sous contrat par le temps nous sommes sortis de la maison," a déclaré Obletz. "Si vous voulez vraiment obtenir quelque chose, vous n'avez pas beaucoup de temps pour y réfléchir."

Ce n'est pas seulement affaire de chasse les familles qui cherchent des maisons. Les investisseurs sont de plus en plus d'acheter des maisons unifamiliales, en les fixant et les ré-vente ou de les convertir en location.

Les investisseurs sont hors appel d'offres de nombreux primo-accédants sur moins chères maisons en particulier. Les ventes de maisons entre 100.000 $ et 250.000 $ ont bondi de près de 19 pour cent au cours de l'année écoulée. Pour les maisons entre 250.000 $ et $ 500.000, les ventes sont en hausse de 13 pour cent.

Des maisons plus chères, à partir de 500 000 $ à $ 750,000, dont les ventes ont tendance à contribuer le plus à l'économie des États-Unis, sont en place une plus petite de 6,7 pour cent.

Pour les acheteurs qui cherchent à se déplacer jusqu'à une maison plus grande ou à déménager, le plus grand défi est souvent de vendre la maison qu'ils po Selon CoreLogic, environ 11 millions de propriétaires sont «sous-marin" - ils doivent plus sur leur prêt hypothécaire que leur maison est valeur.

Pourtant, pour la première fois et comme Obletz, qui ont épargné et regarder comme les maisons sont devenues plus abordables, le temps se sent bien.

«Le loyer est un peu plus cher, et nous avons l'argent, alors nous pourrions aussi bien sauter sur elle,» dit-il.

_

Veiga rapporté de Los Angeles. Associated Press Writer Lush Tamara à Sarasota, en Floride, ont contribué à ce rapport.

Source: Par ALEX VEIGA, auteurs AP immobilières

Ventes à découvert Surpass saisies en tant que banques d'accord pour offres

Posté le par

17 avril (Bloomberg) - Etats-Unis les mises en chantier a chuté de 5,8 pour cent Mars à un taux annuel de 654 000, soit moins de la plus faible estimation des économistes interrogés par Bloomberg Nouvelles et le moins depuis Octobre, les chiffres du ministère du Commerce a montré aujourd'hui à Washington. Michael McKee et Betty Liu rapport sur Bloomberg Television (Source: Bloomberg) "InsideTrack."

"C'est un phénomène assez récent que les ventes à découvert ont été en augmentation", Jonathon Weiner, vice-président de la division d'analyse appliquée des Lender Processing Services, a déclaré dans une interview téléphonique. "Les ventes à découvert devraient être la forme dominante de la cession d'actifs« en détresse, at-il dit.

Les prêteurs sont à rattraper les ventes à découvert après avoir été lente à fournir le personnel et les incitations nécessaires pour compléter les offres, Weiner a dit. Les opérations généralement chercher un prix plus élevé pour les banques que les ventes de maisons qui sont passés par la forclusion. En Janvier, des maisons saisies vendus pour une moyenne de 29 pour cent moins de comparables non en difficulté propriétés, comparativement à une réduction de 23 pour cent pour les ventes à découvert, selon Lender Processing Services. L'écart s'est rétréci comme les ventes à découvert devenue plus courante, Weiner a dit.

Le pourcentage croissant de ventes à découvert, qui ne nécessitent pas passer par le processus d'éviction de longue haleine, est un signe que les Etats-Unis a fait des progrès dans le travail grâce à son inventaire des propriétés en difficulté, Weiner a dit. L'augmentation des ventes à découvert peuvent également aider à trouver un plancher valeurs plus rapidement.

"Notre scénario de base est que les prix des maisons va frapper un fond à la fin de cette année," at-il dit.

Les rabais incitatifs

Les banques, y compris Wells Fargo & Co. (WFC) et JPMorgan Chase & Co. (JPM) l'année dernière a commencé à donner des incitations en espèces aussi élevées que 35 000 $ aux propriétaires sélectionnés qui ont accepté de vente à découvert comme un moyen d'accélérer le processus.

Bank of America Corp versé 19,9 millions de dollars dans les deux premiers mois de cette année pour 22,534 propriétaires de délocaliser après les ventes à découvert et les actes en tenant lieu de forclusion, lorsque les emprunteurs acceptent de retourner l'acte de propriété en échange de la remise de la dette, la Charlotte, Caroline du Nord société basée a déclaré Mars 16. Ses ventes à découvert ont augmenté de 31 pour cent en Janvier et Février à partir d'un an plus tôt.

Les banques ont du mal à réduire les pertes de prêts hypothécaires en souffrance. Près de 4,4 pour cent des foyers ayant des prêts avait reçu un avis de vente de forclusion à la fin de 2011, le 11e trimestre consécutif, le taux a été supérieur à 4 pour cent, selon la Mortgage Bankers Association.

Foreclosures baisse

Dépôts de forclusion, y compris les avis de défaut et de saisies bancaires, ont diminué de 16 pour cent au premier trimestre un an plus tôt, après un examen juridique prêteurs dans le cadre des actions contre les propriétaires ralenti délinquants, RealtyTrac Inc rapporté Avril 12.

Lender Processing Services, une société dérivée du titre 2008 de la compagnie d'assurance-Fidelity National Financial Inc (FNF), les ventes à découvert compte par le pointage d'hypothèques et de documents de transfert de propriété déposés auprès du comté enregistreurs, Weiner a dit.

D'autres rapports n'ont pas montré la même ampleur à court-vente de la croissance. La National Association of Realtors a rapporté que 13 pour cent des transactions sont des ventes à court et à 22 pour cent étaient saisies en Janvier. En Février, les ventes à découvert ont augmenté de 14 pour cent et de forclusion transactions liées a diminué à 20 pour cent, a indiqué le groupe Mars 21.

Sur présentation d'une «légère hausse»

Les agents immobiliers de recueillir leurs données de transactions sur le Multiple Listing Service, une base de données de maisons sur le marché, et une enquête auprès d'environ 3.000 membres, a déclaré Walter Molony, un porte-parole de l'association.

"Les données montrant Février est un peu une légère hausse," at-il déclaré dans un e-mail de Washington. "Nous entendons le processus se déroule un peu plus en douceur aujourd'hui, de sorte que n'est pas une surprise."

Le département américain du Logement et du Développement urbain ont déclaré un chiffre d'affaires 19.600 préliminaires courtes en Janvier, par rapport à la concordance entre services de traitement de 48 721 Prêteur. Une Avril 6 HUD rapport a montré que le nombre de ventes à découvert ont augmenté de 4,3 pour cent un an plus tôt que le nombre de biens immobiliers appartenant, ou REO, les ventes - un autre nom pour la vente de forclusion - a chuté de 39 pour cent.

Avant de convenir d'accepter une perte sur une vente à découvert, les prêteurs exigent habituellement propriétaires de montrer une preuve de contrainte, telles que l'incapacité de payer leurs versements hypothécaires ou de la nécessité de déménager pour un emploi, a déclaré Weiner de Lender Processing Services.

Californie, Arizona

Les ventes à découvert étaient plus nombreux que les saisies dans les Etats avec quelques-unes des plus grandes parts de maisons face à la forclusion, tels que l'Arizona, Californie, Floride, le Nevada et le New Jersey, Lender Processing Services signalé.

Dans le New Jersey, les ventes à découvert ont dépassé offres REO tous les mois depuis Juin 2010. En Janvier, les ventes à découvert ont représenté plus de 15 pour cent des 3033 maisons du New Jersey vendus, comparativement à 3,9 pour cent pour les saisies. Il a fallu 966 jours pour les banques à reprendre possession d'une maison dans le New Jersey, en second lieu seulement à New York, selon RealtyTrac. Les deux États exigent des audiences judiciaires pour approbation forclusion.

A New York, où il prend 1.056 jours pour reprendre possession d'une maison, de 7,9 pour cent des achats en Janvier étaient des ventes à découvert tandis que 2,3 pour cent impliqués appartenant à la banque de propriétés.

«En général, les marchés où de plus grandes incitations sont prévues ont généralement des délais de forclusion étendus, tels que la Floride," Tom Goyda, un porte-parole de Wells Fargo, a déclaré dans un e-mail de Ellisville, Missouri. Wells Fargo, qui ne divulgue pas ses ventes à court totaux, offre aux propriétaires autant que 20 000 $ pour la relocalisation, at-il dit.

Ventes Floride courtes

En Floride, le nombre de ventes à découvert a dépassé saisies depuis Juillet, selon Lender Processing Services. C'est à peu près neuf mois après que les banques a imposé un moratoire sur les saisies à domicile au milieu d'allégations qu'ils utilisaient la documentation inadéquate et de la paperasserie forgée pour revendiquer la propriété de propriétés ayant une hypothèque en souffrance. Les cinq plus grands réparateurs de prêt, y compris Wells Fargo, Bank of America et JPMorgan, a convenu en Février à un règlement 25 milliards de dollars de ces allégations.

En Californie, qui a le plus grand nombre de maisons face à la forclusion, les ventes à découvert sont plus nombreuses que les ventes de maisons appartenant à des banques depuis Août. En Janvier, 37,2 pour cent des maisons vendues dans l'état étaient les ventes à découvert par rapport à 25,8 pour cent pour les saisies, selon Lender Processing Services.

Les banques ont accéléré le processus d'approbation à court vente, exigeant moins de paperasse à prouver un préjudice, en particulier pour les propriétaires qui n'ont pas fait un paiement d'hypothèque pendant des mois sur leur résidence principale, a déclaré Ethan Gregory, un courtier avec First Associates Realty Côte à Jacksonville, Floride. Les banques ont offert à ses clients autant que 13 000 $ pour la relocalisation, une mesure incitative qui obtient les propriétaires engagés dans la vente de la maison, at-il dit.

Banques "embrassé avant le règlement, mais le règlement a poussés à faire plus de rationalisation», a déclaré Gregory, dont la firme gère environ 50 ventes à découvert par an. "Ils comprennent que c'est vraiment la meilleure sortie pour eux."

Los Angeles loyers devraient augmenter fortement en 2012

Posté le par

Remarque: raison de plus pour acheter une maison maintenant alors que c'est un marché d'acheteurs!

La reprise économique du Southland est peut-être hésitante et tiède, mais le coût de la vie en appartement est en forte hausse avec des loyers comté de Los Angeles prévus à monter en flèche de 7,9% au cours de la prochaine année, selon un rapport de l'USC.

La Casden Prévisions annuelle Multifamilial par le Centre de l'université Lusk pour l'immobilier a montré loue augmenté l'an dernier dans 39 des sous-marchés Le rapport retrace dans les comtés de Los Angeles, Orange, San Diego, Riverside et San Bernardino.

C'est à travers-le-bord augmentation est un changement à partir de 2010, lorsque 26 marchés ont montré des loyers plats ou en augmentation et un redressement à partir de 2009 quand grosse que trois sous-marchés ont vu la hausse des loyers. Les loyers devraient augmenter dans toute la région au cours des deux prochaines années.

Tracy Seslen, un professeur USC et auteur du rapport, a déclaré dans un communiqué que le manque de construction de nouveaux appartements, moins de logements à louer sur le marché et les gains d'emploi ont pressé le marché locatif.

"Ceci est stimulant loyers demandant, réduisant ou en éliminant des concessions, et de remplissage," dit-elle.

Comté de Los Angeles a été le meilleur rendement de toutes les comtés analysés, avec une hausse de 6,2% du loyer moyen de 2010 à 2011 de frapper 1596 $. Le loyer moyen a augmenté de 3,2% à 1,523 $ à Orange County, 3,4% à 1069 $ dans le Inland Empire, et de 4,3% à 1377 $ à San Diego County.

Source: www.LATimes.com

Les législateurs californiens s'opposer à vrac REO-à-location vente

Posté le par

Dix-neuf membres de l'objet de la Californie délégation du Congrès à Fannie Mae et Freddie Mac la vente de propriétés saisies dans leur état aux investisseurs en vrac pour la conversion à la location.

Organisme fédéral de réglementation de Fannie et Freddie, le Federal Housing Finance Authority (FHFA), a déclaré qu'il approuve les ventes en vrac que dans les marchés où il ya une surabondance de biens sur le marché.

Le premier «REO à la location" vente de 2490 Fannie et Freddie "biens immobiliers appartenant à" (REO) propriétés seront limités à huit marchés: Atlanta (572 propriétés), Los Angeles-Riverside, en Californie (484 propriétés); Phoenix (341 propriétés); Las Vegas (219 propriétés), Chicago (99 propriétés); la Floride du sud (418 propriétés); centrale et du Nord-Floride (190 propriétés), et ouest de la Floride (167 propriétés).

"En Californie, il n'est pas question que l'élimination des propriétés grâce à la vente en vrac donnera un rendement inférieur pour (Fannie et Freddie) et les contribuables que par des méthodes d'élimination traditionnels», les législateurs de la Californie a déclaré la semaine dernière dans une lettre à Edward DeMarco, directeur par intérim FHFA de.

La California Association of Realtors a accueilli la lettre, en disant législateurs "clairement comprendre que ce programme peut être une solution viable dans les Etats où il existe un large inventaire de saisies invendus. Toutefois, la réalisation de ce plan en Californie serait potentiellement retarder encore une reprise de logement et, en définitive, conduire à des pertes plus importantes pour le contribuable. "

Source: PAR INMAN NOUVELLES

Défauts de vérification exécution du programme d'aide aux propriétaires

Posté le par

Un programme de 7,6 milliards de dollars du gouvernement fédéral pour aider les propriétaires à éviter la forclusion se fixer des objectifs trop peu pour les 18 États participants et n'a pas fait assez pour s'assurer que les plus grandes banques du pays se trouvaient à bord, selon un audit du gouvernement.

La vérification a critiqué le Département du Trésor pour le déploiement du Fonds les plus durement touchées sans préavis en Février 2010, puis en laissant les Etats à mettre en œuvre eux-mêmes. Le rapport d'un inspecteur général spécial a souligné qu'il a fallu sept mois avant que le gouvernement a rencontré avec les Etats, les banques et les géants hypothécaires Freddie Mac et Fannie Mae de faire que tout le monde a été la participation au programme.

Source: www.latimes.com

Achat d'une propriété Foreclosed: ce que les propriétaires doivent savoir

Posté le par

* Remarque: avec tant de détresse et de la banque maisons appartenant à là-bas vous avez besoin d'un agent d'experts pour vous guider dans le labyrinthe. 360 Realty a des agents spécialisés dont vous avez besoin quand il s'agit de l'achat de ces maisons. Appelez-nous dès aujourd'hui! 800-399-9659

Le marché du logement peut encore se battre pour gagner solides taux d'intérêt bas et pied-de façon significative les prix actualisés en faire un moment idéal pour acheter une maison dans la plupart des régions.

Les prix des logements sont encore en dessous de leur sommet en 2006, et une autre vague de propriétés saisies est attendu sur le marché de l'habitation cette année que les banques se débarrasser de leurs carnet de commandes-offre maisons à bas prix.

"Les prix des maisons continuera d'être très fragile", explique Daren Blomquist, vice-président au RealtyTrac. "Nous ne prévoyons pas une baisse des prix encore 20% à 30%, mais il ne sera pas une reprise jusqu'à ce que l'inventaire en détresse a été compensé."

RealtyTrac estime que les prix des maisons va commencer à augmenter une fois de banques effacer leur 17 mois inventaire des propriétés saisies. La moyenne nationale des prix des forclos (biens immobiliers appartenant à ou appartenant à une banque) à 152 465 $ des propriétés continue d'être inférieur au prix de vente pour toutes les propriétés (y compris la forclusion et non-verrouillage du marché) à 203 779 $, selon RealtyTrac.

Domaines rencontrent la plupart des remises sur le logement comprennent Philadelphie, St. Louis, Chicago, San Francisco et Atlanta, selon RealtyTrac. Washington, DC et New York ont ​​montré la force relative et les prix des maisons ont au moins 50% au-dessus de 2000 des niveaux de prix, mais toujours en dessous de leur sommet.

Bien que certains marchés du logement a commencé à se redresser, les prix des maisons ont commencé à tomber à nouveau dans tous les marchés au dernier trimestre, selon Maureen Maitland, vice-président au Indices Standard & Poor. "Sur une base nominale, les prix des logements sont les mêmes que celles de 2002 et 2003, après avoir baissé depuis leur sommet en 2006 en raison du nombre élevé de saisies."

Selon la National Association of Realtors, les ventes au comptant tous ont compté pour 33% des ventes immobilières en Février.

"En Février, 20% des ventes étaient fermés de saisies-ils ont été à des niveaux comparables pour un certain temps», explique Walter Molony, spécialiste principal des affaires publiques à la National Association of Realtors. "Il ya de la concurrence dans la plupart des domaines du marché entre les investisseurs de trésorerie et les primo-accédants, avec des rapports d'appels d'offres multiples sur les saisies à prix réduits plus en plus fréquents."

Nevada, la Californie et l'Arizona ont connu le plus grand nombre de dépôts de forclusion à la fin de Février, selon RealtyTrac. Ils avaient entre deux et trois fois plus que la nation, comme une personne sur 637 maisons dans la nation, soit 0,16% des foyers, a reçu un dépôt de forclusion, un avis que le processus d'éviction va commencer.

Le nombre de dépôts de forclusion dans un état peut se traduire par l'état ayant le plus haut pourcentage de ventes forcées, que le Nevada avait 56%, la Californie avait 43%, et la Géorgie comptait 39% de toutes les ventes des maisons saisies étant au cours du quatrième trimestre de 2011, selon l'une RealtyTrac.

Comment financer un accédants à la propriété saisis de maisons saisies peuvent profiter de programmes spéciaux offerts par le ministère du Développement du logement et urbain lors de l'emprunt d'argent. Privé prêteurs de fonds Federal Housing Administration Section 203 (k) les prêts qui ont l'assurance prêt hypothécaire assuré par HUD. Les emprunteurs peuvent profiter d'une hausse de 3,5% d'acompte et d'utiliser une partie des fonds du prêt à remettre en état une maison occupés par leur propriétaire. Lorsque l'acheteur prévoit de réhabiliter une propriété, ils peuvent emprunter un montant additionnel de 10% de la valeur de la maison tel que déterminé par les évaluations et les estimations de la construction.

Les acheteurs envisagent de financer l'achat avec un prêt conventionnel peut profiter de taux d'intérêt bas. Le taux moyen national d'engagement pour une durée de 30 ans, classique, hypothèque à taux fixe a été plus récemment à 4,08%, en hausse de 3,89% en Février, selon Freddie Mac.

Lors de l'achat sur ces marchés, les experts recommandent de faire vos devoirs. "Chaque zone individu a beaucoup de ses propres marchés individuels», explique Erin O'Connor, agent immobilier chez RE / MAX Excalibur. «Il est crucial pour les acheteurs de s'instruire sur leur marché de l'immobilier, car il peut être complètement différent du marché immobilier quelques miles de là et les moyennes nationales. Dans les zones où les stocks de forclusion sont faibles, le prix des écarts entre une vente en catastrophe, que ce soit un REO ou de vente, et une vente régulière rattrapent rapidement. "

Il ya encore des poches du pays qui sont plus lents à se redresser. "Il s'agit d'une occasion pour acheter à bas prix», explique Blomquist. "Vous ne verrez pas la valeur de votre propriété flèche du jour au lendemain, mais, dans le long terme, vous vous préparez pour un grand investissement. La propriété bénéficie d'un tarif intégré parce que c'est une vente en catastrophe. "Lorsque l'on regarde une propriété forclos, il conseille les acheteurs potentiels de se rappeler que le mantra de base réel immobilier s'applique-localisation encore, l'emplacement, l'emplacement!

Source: http://www.foxbusiness.com Écrit par Murad Andrea