Archives de la catégorie: RESSOURCES DU VENDEUR

Californie Prix Accueil Enfin hausse, selon la Californie Association of Realtors

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Prix ​​des maisons en Californie en Mars ont enregistré leur première augmentation des prix en glissement an pour 16 mois, la California Association of Realtors a rapporté lundi.

Prix ​​médian de mars pour une maison de revente atteint 286 550 $, ce qui signifiait une augmentation de 1,6 pour cent de Mars 2011 en matière de prix.

Même l'Inland Empire, là où les analystes disent souvent l'économie est épars derrière ses voisins côtiers, a vu ses prix se renforcer.

Inland Empire prix médians ont grimpé de 3,9 pour cent au cours de Mars que l'an dernier à 179 500 $, avec la plupart de l'augmentation générée par la hausse des prix dans le comté de Riverside.

La question, bien sûr, est de savoir si les données Mars est le début d'une tendance des prix rebond, ou tout simplement une pause d'un mois à partir de la chute

prix.

«Je voudrais voir ce qui se passe dans les trois ou quatre prochains mois", a déclaré l'Ontario agent basé sur Victor Quiroz, notant qu'il voit dans les marchés à l'extrémité ouest du comté de San Bernardino "en rampant."

Quiroz travaille pour le bureau Le Groupe Mulhearn de Prudential California Realty et a dit qu'il se montre prudemment optimiste saut du dernier mois dans les prix des logements en Californie peut signaler le renforcement du marché par le biais de l'été.

Mais pour un mois de nombres ne suffit pas de dire tout développement est une tendance, et la menace d'un «inventaire ombre" de bientôt-à-être des maisons saisies continue de hanter les marchés du logement.

RealtyTrac, une firme basée à Irvine forclusion annonce a rapporté les saisies aux États-Unis au cours des trois premiers mois de cette année ont atteint leur point le plus bas depuis la fin de l'année 2007.

L'entreprise basée à Irvine en garde, cependant, que leurs analystes s'attendent à une nouvelle vague offoreclosures que les banques terminer les réformes de procédures de saisie défectueux et tenter de se soulager de la non-rémunérés prêts hypothécaires.

La perspective de saisies supplémentaires ou des ventes à découvert est une préoccupation pour les gens comme Darrell Gomez, un agent immobilier à Rancho Cucamonga Group, basé à G5 Realty, qui s'attend à ce que beaucoup de gens qui ont du mal à rester dans leurs maisons ne sera pas couronnée de succès.

"(Prêt) modifications ne sont pas vraiment aider quelqu'un. Il s'agit d'un temporaire Band-Aid ", a dit Gomez.

Mais alors même que les propriétaires riverains de nombreux continuent à se battre, les maisons sont à vendre dans la région.

Inland Empire de vente des volumes pour Mars a augmenté de 1,7 pour cent sur une base annuelle par rapport à l'année, alors même que tout l'état des volumes de ventes ont diminué de 2,3 pour cent.

Les agents immobiliers des chiffres, qui ne comprend pas les maisons nouvellement construites, montrent également le San Bernardino et de Riverside ont comtés un peu moins de quatre mois la valeur de revente de maisons sur le marché.

En Mars 2011, Realtors rapporté valeur d'environ cinq mois de l'inventaire.

Moins d'inventaire signifie généralement des prix plus élevés, et Gomez a dit les acheteurs s'arrachent les maisons intérieures ont tendance à être des propriétés investisseurs stockage à l'extrémité inférieure du marché ainsi que les acheteurs traditionnels qui cherchent de bonnes affaires.

«Beaucoup de ces gens essaient de se greffer sur ces lowrates," at-il dit.

En date de jeudi, le taux moyen national pour une hypothèque de 30 ans à taux fixe 3,88 pour cent seulement, selon Freddie Mac.

Spellacy Darryl, propriétaire de San Bernardino Spellacy basée and Associates Realtors, dit que l'idée d'un «inventaire ombre» est toujours quelque chose à être préoccupé, mais également des doutes banques va déclencher un torrent de saisies.

"Je pense que les banques ont réalisé que c'est fou de faire une forclusion. Il est préférable de faire une vente à découvert », a déclaré Spellacy.

Une vente à découvert a lieu quand une maison est vendue pour moins que le montant d'argent qu'un propriétaire doit sur son prêt hypothécaire.

Les banques seraient wiserto poursuivre les ventes à découvert depuis que le processus permet à quelqu'un de vivre dans la maison, plutôt que de laisser une maison abandonnée à la merci des voleurs et des transitoires, Spellacy dit.

Dans l'ensemble, Spellacy dit qu'il pense que le marché de San Bernardino a touché le fond et est prêt à rebondir, étant donné qu'il est possible de dépenser moins sur un paiement d'hypothèque que le loyer.

Une des annonces Spellacy, une maison de trois chambres à coucher sur la rue du cornouiller dans le nord de San Bernardino, est sur le marché pour 115.000 dollars et un acheteur pourrait se retrouver avec des paiements mensuels d'environ 800 $.

Une moyenne de trois chambres dans la région de San Bernardino louerait près de $ 1200 par mois, selon les Prévisions à l'USC Casden.

Source: Andrew Edwards Comté de San Bernardino Sun, Californie

Un aperçu de l'immobilier de Los Angeles: Gain Vendeurs "

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Il serait tout à fait étonnant de voir une dichotomie tout au long de presque tout à Are en général et la même chose s'applique à son immobilier. Immobilier établissement de Los Angeles en tête de la liste nationale saisies ainsi que le chômage est à peu près 10%. Mais si vous demandez en investissant dans ces conditions, vous serez en mesure de saisir facilement un peu coûteuse belle face, mieux avoir des pensées prochaines! Il ya plusieurs bonnes raisons à Los Angeles qui soutiennent une demande incroyable dans le répertoire immobilier de l'Etat. Regardons un couple d'entre eux.

Los Angeles a, discutable le meilleur temps aux États-Unis, en le transformant en un endroit extrêmement attrayant pour les gens et, partant, les agents immobiliers. Il est, il est de 300 jours de 70degree les rayons du soleil qui rendent les gens aiment vraiment cet endroit. En outre,

Los Angeles possède de solides industries régionales prouvé avec le divertissement et la défense en tête du peloton. En dépit de la haute étant à des niveaux de travail, les principales industries ne sont pas en péril, comme d'autres régions du pays! Divertissement à Los Angeles a en effet repris son rythme dans la liste de l'immobilier.

Converser de la culture en ce qui concerne Los Angeles, il est généralement basé sur l'image. Cependant, il se trouve un grand nombre de substance derrière l'idée, à la fin de la journée qui dépend uniquement sur la façon dont vous le perçoivent eux-mêmes. La culture impliquant branchitude demande des choses impressionnantes et il prend en charge une demande accrue pour les maisons de Los Angeles. De cette façon, l'immobilier de Los Angeles est fortement influencée par sa culture applicable. Pourtant, une autre croyance qui tire la liste de Los Angeles immobilier serait la disponibilité des possibilités de travail lucratifs. La ville est une mégapole personnelle offrant plusieurs occasions d'affaires lucratives, les emplois, les achats que tout autre lieu de seulement 2.000 un long chemin! Les revenus des ménages sont énumérés ci-dessous sur une moyenne de $ 125.000 et ce sont ces niveaux de rémunération et de style de vie que les niveaux de la demande de prix pour de bons dans des biens tangibles.

La dernière chose que beaucoup immobilier prêteur agents à améliorer leurs possibilités réelles de biens immobiliers à Los Angeles, c'est l'argent pas cher, mais à Los Angeles pourrait être attenante à la vidange fiscalement comme une nation, même si les montants hypothécaires sont généralement ridiculement pas cher de nos jours. Les faibles taux en vigueur créer un gros intérêts dans de bons foyers au sein de Los Angeles.

Avec autant d'éléments à l'œuvre, lorsque les saisies de maisons de descendre le conduit, les agents immobiliers assister à une demande supérieure pour les maisons à l'intérieur de Los Angeles. Malgré le nombre a des problèmes qu'ils traversent (comme le fait que cette demande est relativement plus petite que ce qu'elle était il ya 2-3 ans), l'immobilier de Los Angeles reste en mouvement. En outre, les banques n'ont pas à saper le marché afin de déplacer leurs saisies de maisons permettant ainsi aux escrocs de commercialiser et de vendre leurs propriétés particulières, à un prix juste en dessous du prix du marché! Par rapport aux autres villes et comtés des Etats-Unis, les annonces immobilières de Los Angeles est nettement plus difficile. Par exemple, il est tout à fait très facile à obtenir et de vendre une sorte de 1200-1500 à domicile le pied carré avec 2 chambres et une salle de bain aussi dans la variété de 700.000 $ - $ 800,000, ce qui peut être connu sous le nom d'un traitement équitable bonne!

Posté le 25 Janvier 2012, en MariFBrown

Ventes à découvert et les déficiences de la Californie

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Ce n'est pas nouvelles, mais il est essentiel pour tout vendeur de penser à énumérer leur maison comme une vente à découvert en Californie en 2012. Rappelez-vous la chose la plus critique .. de la Loi sur le pardon de la dette arrive à échéance le 31/12/2012. Est-ce que il être prolongé? Très probablement. Cependant .. voulez-vous prendre ce risque? Lisez la suite pour un résumé de notre lutte contre la carence en droit, 580E. C'est une protection fantastique pour les vendeurs Short Sale en Californie!

Une des premières choses que mes clients me demandent Short Sale est, "Comment fonctionne le déficit?" Ce qu'ils veulent dire en tant que vendeur vente à découvert est, "Vais-je être poursuivi pour le déficit par mon prêteur?

En un mot, "non!"

L'année de 2011 a vu un changement très spescific à la loi anti-déficit pour l'Etat de Californie. 580E Section de la California Code de procédure civile est entré en vigueur le 1er janvier. Cette loi interdit à un PRÊTEUR généralement First Trust acte de transfert de l'obtention d'un jugement déficit. Cette loi s'appliquait à 1-4 unités résidentielles.

Puis le 15 Juillet, 2011 Un projet de loi a été introduit qui a grandement élargi les pouvoirs de la section 580E.

Maintenant l'article 580E couvre de nombreux types de prêts hypothécaires pour 1-4 unités résidentielles, y compris ..

  • Acheter de l'argent
  • Taux et durée de refinancement
  • Cash-out de refinancement,
  • Propriétaire occupé
  • De location
  • Résidence secondaire ou maison de vacances

(Cette loi a ses exceptions! D'autres types de privilèges tels que les privilèges de jugement, les privilèges fiscaux et des privilèges HOA sont pas exempts de poursuite déficit par les détenteurs de billets!)

WOW! Beaucoup d'encouragement du gouvernement à faire une vente à découvert au lieu d'une forclusion.

Alors .. vous êtes protégé contre la poursuite de détenteur de privilège seconde aussi bien maintenant. Votre prêteur peut ne pas ..

  • Recueillir une déficience
  • Avez-un emprunteur envers un déficit
  • Demander un jugement déficit
  • Exiger d'un emprunteur à payer pour obtenir une vente à découvert a approuvé
  • Exiger un emprunteur de renoncer à leurs droits

Conseils:

Vendeurs: Bien que le prêteur Short Sale ne peut pas exiger que vous cotisez pour obtenir votre vente à découvert fait, vous pouvez offrir à payer quelque chose pour obtenir un accord pour travailler.

Acheteurs: Examiner attentivement avant de rédiger votre offre, combien d'argent à un prêteur est demandé de radier. Parfois, si un prêteur doit radier un déficit énorme, ils pourraient choisir de ne pas faire une vente à découvert et à poursuivre leurs autres options. Pas une probabilité énorme en Californie .. mais pensez-y.

Source: le 24 janvier 2012 PAR Kim Kelly

Incroyable opportunité d'investissement à Santa Monica! Short Sale! 1.295.000 $

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S'il vous plaît contacter Rob Moradzadeh au (800) 399-9659 Ext. 310 Pour de plus amples renseignements!

S'il vous plaît Ne pas déranger les occupants!

Peste Foreclosure ralentissement: Dépôts diminuer de 8% - Ventes à découvert excellente alternative

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Foreclosures tombé mois après mois, mais sont encore près de 20% par rapport à il ya un an. De plus, Las Vegas n'était pas la ville la plus touchée en Novembre.

Par Les Christie, CNNMoney.com
Dernière mise à jour: Décembre 10, 2009: 07:18 HE

NEW YORK (CNNMoney.com) - dépôts de forclusion ont diminué de 8% en Novembre, ce qui en fait le quatrième mois consécutif d'amélioration du marché du logement.

Il y avait 306,627 documents le mois dernier, selon RealtyTrac, un agent de commercialisation en ligne de biens saisis. Cette baisse fait suite à une baisse de 3% en Octobre, 4% en Septembre et 1% en Août.

"Modifications de prêts et d'autres efforts de prévention d'éviction, avec le crédit d'impôt accession à la propriété a récemment prolongé et élargi, sont maintenant un couvercle sur les symptômes les plus visibles du marché de la nation de l'habitation en difficulté - les saisies et l'amortissement valeur de la maison," RealtyTrac PDG James Saccacio a déclaré dans un déclaration préparée.

Cependant, alors qu'il ya des signes d'amélioration, l'industrie n'a pas encore de tourner autour: les dépôts de forclusion étaient encore une haute de 18% au-dessus des niveaux de Novembre 2008.

"Cette offre un répit bienvenu pour l'industrie de l'immobilier, mais un rétablissement complet ne viendra que lorsque le chômage recule à la normale, les niveaux sains et lorsque la disponibilité du crédit atteint un équilibre plus rationnel entre les extrêmes de ces dernières années," a déclaré Saccacio .

En outre, le porte-parole Rick Sharga RealtyTrac n'est pas convaincu de la baisse est une conséquence naturelle de l'amélioration des conditions de marché.

«Je ne crois vraiment pas que nous cherchons à une tendance qui suggère que le problème s'en va," dit-il. "Une grande partie de la baisse a été provoquée artificiellement."

Il attribue la stabilisation de programmes de médiation obligatoires que certains Etats ont mis en place. Par exemple, dans le Nevada, où les dépôts ont diminué pendant trois mois dans une rangée, les prêteurs sont tenus de passer par la médiation avec les emprunteurs avant d'avancer avec des documents de forclusion. Dans de nombreux cas, Sharga dit, ces programmes tout simplement de retarder l'inévitable.

Mais il ya eu une aide réelle pour renverser la vapeur forclusion. Un facteur a été un raffermissement des prix des maisons. Le S & P / Case-Shiller Home Price Index a fait état de cinq mois consécutifs de l'amélioration des prix à Septembre.

À la suite de cette reprise modérée des prix, moins de propriétaires doivent plus que ce que leurs maisons valent, d'un statut reconnu comme étant sous-marine. Zillow, le service d'évaluation en ligne, a rapporté récemment que la proportion de propriétaires sous-marins est tombé à 21% à la fin de Septembre de 23% à la fin de Juin.

Vendeurs à domicile ont également augmenté plus confiant. Le immobilier sites Web Trulia et ZipRealty ont signalé que les vendeurs à domicile de moins réduisent leurs prix d'inscription. Trulia dit que 22% des foyers actuellement sur le marché à compter du 1 décembre 2009 avait traversé au moins une réduction de prix, le plus bas niveau depuis Trulia commencé à suivre des réductions de prix en Avril 2009.

ZipRealty dit la maison moyenne dans 27 marchés qu'elle couvre 23 953 $ a été actualisé en Novembre, une remise de 3% plus petit que régnait un mois plus tôt.

Même avec un gain, il ya encore de la douleur

Tous ces signes positifs ne signifient pas qu'il n'ya pas de douleur forclusion. RealtyTrac rapporté 76,701 maisons ont été saisis au cours du mois, seulement un peu vers le bas de la perte de 77 077 en Octobre. Pour l'année, il ya eu un total de 777,630 propriétés reprises par les banques.

Les «états de sable" - Nevada, la Floride, la Californie et l'Arizona - a continué d'amasser le plus grand nombre de dépôts de la forclusion, avec l'état du Nevada les plus durement touchés du tout. Une fois sur 119 ménages avaient un dépôt en Novembre, près de quatre fois la moyenne nationale de un pour chaque 417.

Floride avait un pour tous les 165 ménages, un pour chaque 180 en Californie et en Arizona un pour chaque 186.

Il était un peu de surprise parmi les villes les plus touchées. Las Vegas a chuté de la première place qu'il a occupée pendant les quatre derniers mois. Une baisse de 33% dans les documents déposés à l'un de toutes les 102 unités de logement le mettre à la cinquième place. Au lieu de cela, Merced, en Californie, a repris la première place avec un dépôt de toutes les 83 maisons. Après Merced était Stockton, en Californie, un pour chaque 85; à proximité Modesto, un pour chaque 87, et Cape Coral, en Floride, un pour chaque 96. Vers le haut de la page

8000 $ de crédit fiscal de première accédants à la propriété étendu

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NEW YORK (CNNMoney.com) - Le président Obama a signé une prolongation et l'expansion du crédit d'impôt pour la première fois les acheteurs de maison le vendredi.

Le crédit 8000 $ a été prévue pour expirer le 1er décembre, mais sera désormais en vigueur jusqu'à la fin de Juin. Les acheteurs de maison doit signer un contrat avant le 30 Avril et se ferment par Juin 30. Les limites de revenu ont également été soulevées: les acheteurs individuels peuvent maintenant gagner jusqu'à 125 000 $ et obtenez toujours la totalité du crédit alors qu'un couple marié peut gagner 225 000 $.

Le projet de loi a également fait plus de propriétaires admissibles à demander le crédit sur leurs impôts. Accédants à la propriété, ceux qui n'ont pas été propriétaires d'une maison dans les trois dernières années - toujours admissibles à un remboursement de 8000 $. Mais maintenant, les gens qui veulent commercer vers le haut peuvent aussi se qualifier. Ceux qui ont possédé et occupé une résidence pour au moins cinq ans sur les huit dernières peuvent demander un crédit d'impôt 6500 $ si elles ferment sur un achat d'ici la fin de Juin.

«La nouvelle version du crédit d'impôt a le potentiel pour stimuler le marché du logement encore plus que l'ancienne version en raison du fait que davantage de personnes admissibles en vertu des nouvelles règles", a déclaré Nicholas Gibran, président de l'Institut CMPS, un organisme qui certifie les banquiers et courtiers en hypothèques.

Qui est admissible?

Nicolas a fourni quatre scénarios illustrant comment les règles du crédit d'impôt pour les acheteurs de maison existantes seront appliquées:

• Harry propriétaire d'une maison en 2001 et 2002, mais elle a vendu à déménager pour un emploi. Il aurait droit à 8000 $ la première fois-acheteur à crédit parce qu'il n'a pas été propriétaire d'une maison dans les trois dernières années.

• Sue a acheté une maison en 2004 et a vécu là depuis. Si elle décide d'acheter une nouvelle maison, elle serait admissible au crédit d'impôt 6500 $ parce qu'elle a vécu dans la même résidence pendant cinq années consécutives au cours des huit dernières années.

• Jane acheté sa maison en 2002, ya vécu pendant cinq années consécutives avant qu'elle loue en 2007. Elle serait admissible parce qu'elle était un propriétaire / occupant pendant au moins cinq années consécutives au cours des huit dernières années.

• Mark a acheté une maison en 2006 et ya vécu pendant les trois dernières années. Il ne serait pas admissible parce qu'il n'est ni un acheteur pour la première fois, ni quelqu'un qui a vécu dans la même résidence principale pendant cinq années consécutives au cours des huit dernières années.

Comment aider l'économie

Les législateurs et les experts de l'industrie s'attendent à ce que le crédit sera d'encourager les acheteurs tels que Jane et Sue à se déplacer de leurs plans d'achat.

"Ce projet de loi sera de déplacer la demande de la seconde moitié de 2010 dans la première moitié", a déclaré Pat Newport, un analyste immobilier avec IHS Global Research. "En conséquence, les ventes de logements et les prix recevra un coup de pouce dans la première moitié de 2010, avec récupération dans le second."

Ce n'est pas une mauvaise chose, selon le projet de loi Kilmer, vice-président de plaidoyer en faveur de l'Association nationale des constructeurs d'habitations. Il est important de stabiliser les marchés immobiliers rapidement pour aider les sortir l'économie de son chaos.

Le crédit d'impôt original 8000 $ semble avoir contribué à atteindre cet objectif: les prix des maisons ont légèrement augmenté ces derniers mois, selon l'indice S & P / Case-Shiller Home Price Index.

Serait-il arrivé de toute façon?

Mais les critiques encore voir le programme comme étant inefficace, car elle récompense les acheteurs qui auraient acheté une maison de toute façon. Newport estime que moins de 400.000 de la 2 millions de personnes qui ont demandé le crédit d'origine ont fait leurs achats uniquement en raison des avantages fiscaux.

En outre, les acheteurs n'ont pas, en réalité, de recevoir l'entier bénéfice. "Le crédit a permis de stabiliser les prix", a déclaré Newport. "Alors que le crédit a été divisé entre le vendeur et l'acheteur. Les vendeurs reçoivent des prix plus élevés et les acheteurs paient plus qu'ils ne l'auraient fait autrement. "

L'industrie du logement, cependant, est heureux avec l'extension, même si le crédit n'a pas été tout à fait aussi efficace comme ils l'espéraient.

L'industrie pense le crédit serait de fournir un effet d'entraînement, avec des ventes à des minuteries premiers déclencheurs autant trois autres «move-up" des ventes.

Cela ne s'est pas produit, selon Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR.

"Il n'a pas eu l'impact réaction en chaîne, il a été supposé," at-il dit. "Au lieu de cela, de nombreux débutants se tourna vers vacant, saisis ou autres propriétés en difficulté les vendeurs qui avaient peu de chances d'être aller-up acheteurs."

Ainsi, le crédit d'impôt contribué à soutenir le bas de gamme du marché, sans avoir beaucoup d'impact sur le reste du spectre. Étendre le bénéfice pour les propriétaires existants devrait stimuler ces segments. Cela devrait produire des avantages supplémentaires, selon Yun.

«Prévenir la chute des prix plus ou prix encore nudging un peu stabilise la richesse immobilière, ce qui rend les propriétaires de plus à l'aise dans leurs dépenses", a déclaré Yun. "Ils sont plus susceptibles de sortir dans les magasins ou acheter une nouvelle voiture. Cela donne un coup de pouce à l'économie globale. " Vers le haut de la page

Par Les Christie, rédacteur CNNMoney.com

6 novembre 2009: 15h18 HE

Short Sale Q & A

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Qu'est ce qu'une vente immobilière à court?

 

Une alternative peu connue, une fois de plus couramment utilisé dans la récession immobilière des années 90, est la «vente à découvert», qui fonctionne comme ceci: Un propriétaire est en retard sur les paiements hypothécaires ses, généralement due à une perte d'emploi , la hausse des paiements de la dette, ou les deux. Face à une situation dans laquelle la valeur de la maison a diminué et ne peut être vendu pour le montant de l'hypothèque due, 360 Immo travaille à un accord avec le prêteur de vendre la maison pour que le marché peut supporter. Si le montant de la vente est inférieure à la somme due sur le prêt hypothécaire, le prêteur obtient le produit et les rejets de la dette restante.

Aussi connu sous le nom d'un bien immobilier à court pay-off ou une séance d'entraînement de pré-forclusion, une vente à découvert est une entente avec un prêteur à accepter moins que le montant dû par un emprunteur par la vente de la propriété à un tiers.

- Quels sont les avantages d'une vente à découvert contre une forclusion?

Alors que dans les deux cas, la vente à court et à la forclusion, l'hypothèque en souffrance affectera négativement leur cote de crédit, au moins les vendeurs à découvert éviter d'avoir une "dette acquittée en raison de la forclusion" sur leurs rapports de crédit. Experts hypothécaires et de crédit dire que, après la faillite, ayant une forclusion sur votre rapport de crédit est le pire résultat et permettra de réduire votre pointage de crédit en plus de 250 points. Vous pourriez aussi avoir à attendre jusqu'à plusieurs années à se qualifier pour une hypothèque à un taux raisonnable.

Les ventes à découvert apparaître sur un rapport de crédit comme un "pré-forclusion dans la rédemption" d'état et peut entraîner une réduction du score de crédit de 100 points ou moins. Après la vente, l'hypothèque peut apparaître comme «libéré». Les personnes qui terminent avec succès une vente à découvert peuvent également être admissibles à un prêt hypothécaire à un taux d'intérêt raisonnable en aussi peu que 18 mois. Donc, si l'achat d'une maison est un objectif pour l'avenir, puis une vente à découvert est la meilleure option pour de nombreuses familles.

- Mes paiements hypothécaires sont en retard et j'ai peut-être face à la forclusion. L'option vente à découvert à ma disposition?

360 Realty comprend en tant que propriétaire incapable de faire votre versement hypothécaire ou de traiter avec la possibilité de faire face à la forclusion ne peut être une expérience stressante et un temps émotionnellement douloureux dans votre vie. Si vous êtes actuellement en retard sur votre versement hypothécaire - ou de prévoir ce que vous allez bientôt être incapables de continuer à faire vos paiements hypothécaires - vous n'êtes pas seul: vous avez une option.

360 Immo vous aidera à identifier et à mettre en œuvre la meilleure solution possible vente à découvert pour vous aider à éviter la forclusion. Après un examen approfondi de votre situation par un de nos spécialistes Short Sale, nous allons travailler avec votre prêteur pour trouver la solution appropriée. 360 Realty diligence négocier pour arriver à une solution juste et équitable avec votre prêteur.

Beaucoup de propriétaires en difficulté tout simplement abandonner et céder à la procédure de saisie, souvent sans en être pleinement conscients de l'option de vente à court à leur disposition.

Beaucoup de propriétaires en difficulté tout simplement abandonner et céder à la procédure de saisie, souvent sans en être pleinement conscients de l'option de vente à court à leur disposition.

- Est-ce que la vente à découvert me coûte rien? 

 Il n'y a pas de frais de poche associés aux ventes à découvert. Prêteur actuel de l'emprunteur paie habituellement Realty 360 pour les services immobiliers fournis.

 

- Quels sont les critères dois-je remplir pour être pris en compte dans une "rigueur" la situation? 

 Emprunteur généralement à prouver une "rigueur" et donc incapable de continuer à faire des paiements sur l'hypothèque. Une situation de carence est celui qui est le résultat d'une circonstance atténuante qui oblige l'emprunteur dans une situation où ils ne peuvent plus payer leurs versements hypothécaires. Bien que chaque situation est différente, quelques exemples fréquents de difficultés comprennent:

      Diminution de la valeur de la maison

      Le taux de chômage ou de perte de principale source de revenus

      Incapacité de travail due à la crise de la santé

      Montage des frais médicaux

      Délocalisation de l'emploi

      Le défaut de l'entreprise

      Faillite

      Décès du conjoint ou autre significatif

      Divorce ou séparation

- Que dois-je faire pour commencer? 

 En plus de la difficulté propriétaire prouver, les prêteurs exigent un ensemble spécifique de documents à l'appui financier d'envisager une vente à découvert. Contacter Immo 360 aujourd'hui et l'un de nos spécialistes vous aideront à démarrer.

 

- Quand dois-je commencer le processus de vente à découvert? 

 Immédiatement, la forclusion et des situations de vente à découvert ont tendance à être extrêmement sensible au temps et de consommer des négociations. Le plus tôt nous pourrons commencer les négociations avec votre prêteur, plus les chances d'une résolution réussie. Il n'est pas nécessaire d'attendre jusqu'à ce que le prêteur vous envoie un avis de défaut ou initie des procédures de forclusion formelles contre vous. Le temps est de l'essence!

 

- Quel sera l'effet d'une vente à court vs une forclusion avoir sur mon crédit? 

 Alors que dans les deux cas, la vente à court et à la forclusion, l'hypothèque en souffrance affectera négativement leur cote de crédit, au moins les vendeurs à découvert éviter d'avoir une "dette acquittée en raison de la forclusion" sur leurs rapports de crédit. Experts hypothécaires et de crédit dire que, après la faillite, ayant une forclusion sur votre rapport de crédit est le pire résultat et permettra de réduire votre pointage de crédit en plus de 250 points. Vous pourriez aussi avoir à attendre jusqu'à trois ans pour être admissible à un prêt hypothécaire à un taux raisonnable. Les ventes à découvert apparaître sur un rapport de crédit comme un "pré-forclusion dans la rédemption" d'état et peut entraîner une réduction du score de crédit de 100 points ou moins. Après la vente, l'hypothèque peut apparaître comme «libéré». Les personnes qui terminent avec succès une vente à découvert peuvent également être admissibles à un prêt hypothécaire à un taux d'intérêt raisonnable en aussi peu que 18 mois. Donc, si l'achat d'une maison est un objectif pour l'avenir, puis une vente à découvert est la meilleure option pour de nombreuses familles.

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- Combien de temps faut une vente à découvert en général pour traiter? Que le processus soit accéléré si je suis face à la forclusion ou un jour de l'adjudication a été fixée? 

 Toutes les situations de vente à découvert sont uniques et suivre leur propre calendrier. Typiquement une vente à découvert est achevée dans un à quatre mois à partir du moment nous avons un paquet de vente complet à court prêt à présenter pour le prêteur. Le calendrier dépend de la rapidité, nous pouvons commencer à négocier avec votre prêteur. Si vous êtes face à l'éviction imminente ou même si une date de vente aux enchères a déjà été réglée, le processus peut certainement être accélérée et l'on peut même avoir le prêteur reporter la date de l'enchère. S'il vous plaît contactez-nous dès aujourd'hui pour une consultation gratuite avec un de nos spécialistes Short Sale afin que nous puissions apporter une assistance immédiate pour vous.

 

- Pourquoi mon prêteur conviennent à une vente à découvert? 

 Dans les situations les plus en difficulté hypothécaires, la forclusion est un dernier recours pour toutes les parties concernées. Le propriétaire et le prêteur veulent généralement d'éviter la forclusion à tout prix. C'est pourquoi une vente à découvert est avantageux à la forclusion et les prêteurs sont généralement très motivés à poursuivre une vente à découvert avant la saisie. Une vente à découvert donne au prêteur la possibilité de couper ses pertes Upfront évitant ainsi le coût et le temps d'une forclusion et des pertes potentiellement plus importants. Les prêteurs veulent faire des prêts, ils ne veulent pas être dans l'entreprise de posséder et de gérer des biens immobiliers. Que ce soit le prêteur choisit d'aller jusqu'au bout d'une forclusion ou d'accepter une vente à découvert, ils prennent une perte ou l'autre manière, mais dans de nombreux cas, ils prendraient moins d'une perte d'une vente à découvert et résoudre la question dans un laps de temps relativement courte . Dans presque tous les cas, une vente à découvert offre un rendement nettement meilleur sur l'investissement du prêteur que d'une forclusion ne.

 

- Quelle est votre relation avec les prêteurs? Pourquoi devrais-je pas négocier avec mon prêteur directement? 

 360 Immo travaille en tant que tierce partie indépendante négociateur vente à découvert. Notre expérience et notre professionnalisme assure les propriétaires et les prêteurs que nous allons être le facteur déterminant du processus de vente à découvert. Nous croyons fermement que, tout comme la plupart des emprunteurs d'utiliser d'abord un professionnel pour obtenir un prêt hypothécaire, il est dans leur meilleur intérêt de le faire si elles sont dans la position inconfortable dont ils ont besoin pour sortir d'une hypothèque. Si proactive, vous obtenez seulement un coup de négocier votre moyen de sortir de la forclusion par le biais d'un processus de vente à découvert, et tandis qu'il est presque impossible de négocier avec le prêteur vous-même, il est fortement déconseillé. Laissez notre équipe de professionnels vous représenter à travers le processus de vente à découvert. La plupart des ministères des prêteurs d'atténuation des pertes manquent de personnel, et les atténuateurs de perte sont généralement surchargés de travail surchargé avec toutes les parties en lice pour leur attention. Malheureusement, l'atténuateur de perte peut être très difficile de mettre la main sur, et quand vous enfin faire passer à travers, vous avez très peu de temps avec lequel pour faire de votre cas. En outre, le stress supplémentaire de la forclusion en lui-même, il est difficile pour un propriétaire de négocier efficacement leur moyen de sortir de la forclusion. Parce que nous travaillons avec tous les prêteurs et les propriétaires de représenter l'ensemble du pays, et depuis nous nous sommes spécialisés dans l'atténuation des pertes, nous comprenons la manière de collecter, préparer et présenter efficacement l'information que les prêteurs exigent d'envisager sérieusement une solution d'atténuation des pertes comme un court vente. Nous avons d'excellentes relations de travail avec les ministères des prêteurs d'atténuation des pertes et nous allons tirer parti de notre réseau et l'expertise pour vous aider à résoudre votre problème.

 

- Pourquoi devrais-je utiliser 360 Realty pour m'aider? 

 Nos experts spécialistes des ventes à découvert sont très bien formés dans ce processus souvent complexe. Nous exerçons nos activités dans chaque état ​​et avoir une compréhension globale de tous les tenants et les sorties et les règles et règlements applicables à chaque situation de forclusion. C'est cette combinaison unique de leader de l'industrie expertise, le professionnalisme irréprochable, et l'attention du client extraordinaire qui nous permet d'offrir le plus haut niveau de service à nos clients.



Short Sale vs acte en tenant lieu: Quel est votre meilleur choix?

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Les propriétaires face à l'éviction ont souvent la possibilité de sélectionner une vente à découvert ou d'un acte en tenant lieu de forclusion comme une solution possible à leurs difficultés financières. Mais sont-ils? Quel est le meilleur choix? Comme la plupart des solutions de rechange, les deux ont leurs bons côtés et leurs inconvénients. La compréhension de ces options est la seule façon de prendre une décision vraiment éclairée.

In a short sale, your lender takes the loss

Lorsque vous décidez d'utiliser une vente à découvert pour éviter la forclusion, vous devez comprendre que la vente doit avoir l'approbation du prêteur et que les prêteurs ne sont pas toujours d'accord. What the lender is doing when he accepts, is permitting you to sell your home for less than you owe him and taking the loss himself. S'il ne aller de pair avec la vente à découvert, il va vous soulager de la charge (arriérés) ainsi que le coût, la tension émotionnelle et l'embarras d'une procédure de forclusion désordre. À l'inverse, une vente à découvert est beaucoup moins destructeur pour votre cote de crédit que d'une forclusion, comme il est censé être répertorié comme un «dette réglée" sur votre rapport de crédit. Cependant, il est toujours nuisible à votre pointage de crédit et peut-elle réduire de 200 points ou plus.

On the downside, the lender could always go after you to collect the difference between the short sale price and what you owed him by getting a deficiency judgment against you. Cependant, le plus souvent, cela n'arrive pas tout simplement parce qu'il sait qu'il n'y a pas d'argent pour récupérer et qu'il devra payer tous les coûts de l'action juridique.

acte en tenant lieu peut être votre meilleur moyen de sortir

Un acte en tenant lieu de forclusion, c'est quand vous donnez votre retour à la maison à votre prêteur, de prendre vos pertes et d'empêcher ainsi la forclusion. Les prêteurs acceptent souvent parce que c'est un procédé moins coûteux et fastidieux pour lui qu'une action en forclusion complète. L'avantage est que l'acte en tenant lieu est une solution plus rapide qu'une vente à découvert et qu'il est plus susceptible d'être acceptable pour le prêteur. Les ramifications à votre pointage de crédit sont peu près la même que la vente à découvert.

Sur le plan négatif, si le prêteur vend finalement la maison pour un prix qui ne paie pas le montant initial de l'hypothèque, il peut obtenir un jugement déficit et tenter de recueillir auprès de vous. Une fois encore, cependant, il sait que vous ne pouvez pas avoir du sang sur une pierre et ne sera probablement pas procéder si il ne semble pas y avoir de l'argent à récupérer.

Sélectionnez vente à découvert ou acte en tenant lieu dès que possible sur les

Le plus tôt vous agissez soit sur une vente à découvert ou d'un acte tenant lieu le mieux. Une fois le processus d'éviction est activé, vous ne serez pas dans une position de force pour négocier avec votre prêteur, car arriérés de paiement, les intérêts et les pénalités ont entassés. Il peut vous tenir responsable financièrement de ses pertes et demander un jugement déficit qui apparaîtra sur votre rapport de crédit, même si vous n'avez pas l'argent pour le payer. In either case, however, avoiding foreclosure is always a better choice in terms of the effect on your credit.

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Comment un Short Sale affecter mon crédit?

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Une vente à découvert affectera négativement votre crédit, mais pas autant que d'une forclusion ou d'un acte tenant lieu ~ lire cet article entier pour plus de détails sur chaque option.

Une vente à découvert signifie simplement que le montant de la solde de l'hypothèque à payer est supérieure à la valeur marchande actuelle de votre maison. Les propriétaires qui sont en difficultés financières et de forclusion face optent souvent pour une vente à découvert afin d'échapper à la procédure de saisie. C'est précisément la situation actuelle à travers les États-Unis, où le désordre des subprimes prêt hypothécaire à taux ajustable a causé saisies de masse et de réduire considérablement la valeur de l'immobilier.

A short sale takes place when the lender agrees to accept less than the amount you owe him on your mortgage because you don't have enough equity to sell the home and pay all the costs of the sale. And make no mistake, the lender must agree or you're out of luck.

the effect on your credit report

You will suffer much more damage to your credit report with a foreclosure than you will with a short sale. It will also take considerably longer to restore your credit rating once your financial difficulties are resolved. In general, here's what happens:

For a Foreclosure or Deed-In-Lieu of Foreclosure

- Expect about the same things to take place. Quite often this means a loss of between 200-280 points on your FICO score. A pre-foreclosure FICO of 675 could drop to as low as 395, essentially eliminating you from future credit approvals. It may be as long as three years before you can qualify for another home loan.

For a Short Sale

- Expect to suffer some credit score damage, but nowhere near as much. Loss of FICO points will be around 75-125 and your report will show it listed as a 'pre-foreclosure in redemption' which is far less negative. You will most probably be able to secure a new home loan in about a year and a half.

In any case, it is a good idea to consult with a lawyer, tax accountant (CPA) or a good real estate agent who is experienced with short sales . These professional may charge you a bit for their services, but failing to have the right counsel could end up costing you a sizable bundle. So don't consider going it alone. Get the help you need.

Know Where You're At

NOTICE: Don't get your credit score from anywhere else except myfico.com .

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Short Sell Your House – 7 Steps That Helped Avoid Foreclosure

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Short selling your home is not a decision you should make lightly. It is often a difficult and long process. If you are successful, the difference between what you sell the house for and what you owe on the house is forgiven. You'll also avoid a foreclosure on your record.

Step 1 – Get Educated

You need to know your options when it comes to your home. If you want to keep your house, but can't make the payments and you owe more than your home is worth, you may look into filing bankruptcy. This will stay the foreclosure process (not forever) and may allow you to stay in your home and repay your lender under different terms.

Deed in Lieu

If you owe more than the home is worth, this is not an option for you. Deed in Lieu means that you give up the house to the bank and walk away. Ie, you give up the deed instead of facing foreclosure.

Vente à découvert

If you owe more than your home is worth, and don't want to declare bankruptcy or face foreclosure, then a short sale of your home is the best option. A short sale does have potential tax implications.

Step 2 – Get Some Help

This is probably the biggest tip I would give to people who want to sell their home in a short sale. FIND AN EXPERIENCED REAL ESTATE AGENT WHO HAS DONE A SHORT SALE BEFORE. Your real estate agent will be able to deal and negotiate with the mortgage company(ies) on your behalf. An experienced short sale agent will give you a much better chance of successfully short selling your home.

Because there is often so many different entities involved in a mortgage (1st mortgage, 2nd mortgage, the investor on the loan, etc) you really don't want to do this on your own, with no experience. Plus, you'll never have any out of pocket expenses to pay an agent, as everything is essentially paid by the lender.

AVERTISSEMENT! Tout simplement parce que un agent dit qu'ils se spécialisent dans «les ventes à découvert» ne signifie pas qu'ils ont effectivement réussi à faire un! Il existe de nombreuses classes d'agents assistent en ce qui concerne les ventes à découvert, mais rien ne se compare à l'expérience du monde réel.

Étape 3 - Commencez dès maintenant

Plus vous attendez pour commencer avec le processus de vente à découvert du moins vous aurez de chance de succès. Chaque Etat est différent avec leur processus d'éviction. Vous devez décider rapidement pour commencer le processus de vente à découvert si vous obtenez en retard sur vos paiements, ou ont déjà reçu un avis de défaut.

Étape 4 - Suivez les instructions Exactement

Un agent expérimenté la vente à court vais vous dire ce que vous devez faire pour obtenir la maison prêt à vendre. Ne soyez pas trop accroché sur le prix. Si l'agent souhaite fixer un prix bas sur la maison, il ya une raison derrière cela.

Dans ma propre vente à découvert, nous prix de la maison assez faible et a obtenu une offre très rapidement. Vous avez besoin d'un acheteur qui est prêt à rester dans les parages pour une fermeture super long ou des modifications à l'accord. Dans mon cas, il a fallu près de 4 mois à partir de quand nous sommes arrivés à l'offre, lorsque la fermeture a eu lieu. Ne vous attardez pas trop sur le prix, tout ce que vous devrait se soucier de l'endroit devient vendus.

Étape 5 - connaître les implications fiscales

Congrès a récemment adopté et le président a signé une loi qui devrait vous libère de toutes les incidences fiscales d'une vente à découvert.

Parlez-en à un conseiller fiscal qualifié ou CPA à ce sujet pour votre situation particulière. Votre agent immobilier doit savoir à ce sujet! Un bon agent aura un renvoi de la qualité pour vous permettre de gérer les implications fiscales de votre vente à découvert.

Étape 6 - Préparez-vous à agir rapidement

Parce que votre date de clôture ne peut être gravé dans la pierre, vous devez être prêt à quitter votre maison rapidement si nécessaire. Vous ne voulez pas finir comme moi et vivre dans votre bureau pendant 2 mois! Croyez-moi, ce n'est pas drôle!

Un mode de vie minimaliste n'y a rien à avoir honte de, en fait, il devrait être vénéré. Vos biens sont juste des choses inanimées, c'est les relations dans votre vie qui comptent vraiment. OK, conseils de vie assez! Vendre tout ce que vous n'avez pas besoin ou ne l'ont pas utilisé dans les 6 derniers mois sur Craigslist! Le moins vous avez à traiter avec le jour du déménagement sera le mieux.

Étape 7 - Préparez-vous émotionnellement

Si vous êtes déjà en défaut, ou ont une forclusion en attendant, tout ce scénario et le processus d'essayer de vendre à découvert votre maison peut être très émotif.

Vous recevrez des sollicitations de tout le monde et leur mère. Vous avez peut être les gens à cesser de votre maison pendant que vous êtes toujours là. Il peut être un processus très difficile.

Assurez-vous que vous avez des gens dans votre vie pour parler de votre situation. Vous aurez besoin d'un réseau de soutien pour aider à traverser cette période dans votre vie. Il va passer. Et vous êtes d'être proactif dans la recherche d'une vente à court de votre maison. Vous prenez les bonnes mesures, et dans le temps, tout s'arrangera. Je ne peux pas promettre qu'il sera facile, mais vous le ferez!

Vous besoin d'un agent expérimenté Vente court!