WASHINGTON (AP) - Cinq ans après l'effondrement du marché immobilier américain a envoyé des ventes et les prix plongent, au printemps achat d'une maison est la saison semble indiquer une reprise attendue depuis longtemps.
Des tarifs réduits, les taux hypothécaires historiquement bas, la hausse des loyers et un marché de l'emploi semblent être l'amélioration de enhardir un grand nombre des acheteurs potentiels. Les journées portes ouvertes sont attiré les foules. Une vague de saisies est amenant les investisseurs à prendre de négocier maisons chères.
Et beaucoup de gens semblent avoir conclu que les prix ne baissera pas beaucoup plus loin. Dans certaines régions, les prix ont commencé à cocher en place.
Entretiens avec plus de deux douzaines d'acheteurs potentiels, les vendeurs, courtiers, agents immobiliers et les économistes suggèrent que la confiance est en hausse et que les ventes se déplacera lentement mais sûrement plus élevé.
"Le plus grand défi que nous avons eu au cours des quatre dernières années, c'est la peur - la peur que l'économie s'effondre, que les valeurs de propriété sont de s'effondrer, que le monde touche à sa fin», déclare Mark Prather, un courtier à Acheter ERA Amérique Immobilier à La Palma, Californie "Le facteur peur est tout sauf disparu."
Prather affirme que le nombre d'acheteurs potentiels qui ont contacté sa compagnie le mois dernier était d'environ 35 pour cent de plus qu'il ya un an.
La saison des achats de printemps a obtenu un début de décollage à partir d'une rare chaude Janvier et Février - un hiver qui a été le meilleur pour les ventes de logements déjà occupés en cinq ans. Permis de construire des maisons et des appartements ont augmenté en Février à leur plus haut niveau depuis 2008.
"Les gens se sentent beaucoup plus confiants", a déclaré Steve Brown, co-propriétaire de la société immobilière Irongate Inc de Dayton, Ohio, qui affirme que les ventes ont bondi de plus de 16 pour cent pour les deux premiers mois de 2012 sur la même période l'an dernier. "Il ne fait aucun doute qu'il ya un bon feeling sur le marché."
Certains analystes a détecté une légère augmentation des prix pour Février et Mars. CoreLogic, un immobilier d'entreprise des données, dit prix des maisons ne sont pas à risque de forclusion, soit environ deux tiers du marché - ont augmenté de 0,7 pour cent en Février. C'était la première augmentation en quatre ans. Les hausses de prix a eu lieu à la fois dans certaines zones durement touchées, comme Phoenix et de certaines régions encore en plein essor, comme New York et Washington.
A Miami, le prix de vente moyen a bondi de 14 pour cent dans la dernière année, selon Trulia, un immobilier d'entreprise des données. A Phoenix, la moyenne est en hausse de 13 pour cent, à Pittsburgh 9 pour cent.
Rapports de gains vendredi à partir de deux grandes banques ont suggéré que plus de gens prennent des prêts hypothécaires. JPMorgan Chase a publié des hypothèques de 6 pour cent plus de Janvier à Mars que l'a fait il ya un an et a obtenu 33 pour cent des applications plus. Wells Fargo a émis des hypothèques de 54 pour cent de plus en a reçu des demandes 84 pour cent de plus.
Pourtant, peu de gens pensent l'industrie du logement est en voie d'un retour à la pleine santé. Pour que cela se produise, un marché du travail robuste serait nécessaire. Plus d'embauche donnerait plus de gens à la sécurité de l'argent et de l'emploi à acheter. Cela aiderait à stimuler les ventes et les prix.
Des domaines tels que Atlanta, en banlieue de Las Vegas et la Californie centrale montrent peu de signes de reprise. Et dans certains autres, de Seattle à Cleveland - les prix des maisons ont continué à glisser. La moyenne a chuté de 9 pour cent à Seattle au cours des 12 derniers mois et 7 pour cent à Cleveland.
Mais dans de nombreuses régions du pays, y compris les secteurs prospères de Boston, Dallas et Seattle, la confiance est à la hausse avec des prix. Parmi les raisons:
- Embauche a renforcé. Chaque mois, de Janvier à Mars généré une moyenne de 212.000 emplois solides. Le taux de chômage est tombé de 9,1 pour cent en Août à 8,2 pour cent. Plus de sécurité de l'emploi tend à enhardir davantage de personnes à investir dans une maison. En Dayton, par exemple, l'Université de Dayton est l'embauche d'un nouveau centre de recherche d'ingénierie, General Electric est l'embauche des centaines d'entrepreneurs et de la proximité de Wright-Patterson Air Force Base en expansion.
- Prêts restent pas cher. Le taux moyen sur 30 ans hypothèque à taux fixe est de 3,88 pour cent. C'est juste au-dessus du 3.87 pour cent atteint en Février - le plus bas depuis hypothèques à long terme ont d'abord été offert dans les années 1950.
- Les maisons sont plus abordables. Nationwide, les prix des maisons sont en baisse de 34 pour cent depuis 2006.
- Les Américains sont plus confiants. Le Thomson Reuters / Université du Michigan de l'enquête de confiance des consommateurs a augmenté en Mars pour un septième mois consécutif à son plus haut niveau en 13 mois.
D'intérêt alimente également des signes que la valeur des maisons sont finalement de stabilisation. Un facteur qui a ralenti les achats effectués après le boom du logement a pris fin en fin 2006 était la peur que la maison serait perdre de la valeur peu de temps après son achat.
Mais le prix diminue ralenti vers la fin de l'année 2011, conformément à la Wells Fargo / Case-Shiller du prix des maisons. Et CoreLogic dit le prix moyen à l'échelle nationale a légèrement augmenté en Janvier et Février.
«Sauf les prix ont baissé, je ne pense pas que nous aurions jamais pu se permettre une maison," a déclaré John Henschel, 37, un consultant en technologies de l'information qui se déplace avec sa famille dans une maison de cinq chambres à Wheaton, Illinois , en mai. "Mais nous nous sentons comme les prix ne vont pas redescendre. Nous sommes confiants. Alors, pourquoi pas? "
Quand le propriétaire de leur appartement de Chicago leur a dit qu'il le vendait, Henschel et son épouse ont décidé qu'il était temps d'acheter. La maison qu'ils ont achetée pour près de $ 450,000 aurait rapporté plus de $ 570,000 il ya six ans, selon le site Web du logement Zillow.com .
Sur un samedi pluvieux ce mois-ci à long débattant Riverside, en Californie, 12 familles ont visité une maison de trois chambres à coucher au prix de 199 999 $. Dix autres se sont arrêtés par la première heure de la maison ouverte le lendemain. À la fin du week-end, deux acheteurs avaient fait des offres.
«Nous constatons une plus grande activité acheteur ce printemps que nous avons vu dans probablement quatre ans", a déclaré Liane Thomas, le courtier qui montrait la maison.
Les prix dans la zone pourrait augmenter dans les prochains mois parce que l'offre de maisons à vendre à Riverside est en baisse de - de près de 19.000 l'an dernier à 13.000 en Février.
De nombreux acheteurs potentiels sont la chasse pour les bonnes affaires dans des endroits qui ont été particulièrement touchés par la crise de l'immobilier. En Sarasota, en Floride, qui se vante de larges plages de sable de sucre, condos se vendent pour une moyenne de 325.000 $, comparativement à plus de $ 550.000 à la hauteur de la flèche, a déclaré Marc Rasmussen, un courtier.
Maisons en voie de forclusion compte près de la moitié de toutes les propriétés sur le marché, selon l'enquête Campbell / Inside Mortgage Finance HousingPulse. Cela se compare à 10 pour cent dans les économies en bonne santé. Beaucoup sont de recevoir des offres multiples, car leurs prix ont chuté.
En Phoenix, une maison de forclusion offert pour 77 000 $ qui avait été vandalisé a reçu 21 offres le mois dernier à ou près le prix demandé - à peu près le prix qu'il a vendu pour. La durée moyenne d'une maison se trouve sur le marché de Phoenix est passé de 114 jours l'an dernier à 90 jours, selon le rapport de Cromford, un groupe de recherche de données.
Dans la banlieue de Washington, DC, Rory Obletz et son épouse ont été économiser pour acheter après avoir loué pendant six ans. Obletz, 27, a échoué dans deux tentatives précédentes pour les maisons unifamiliales. Il espère une troisième offre - environ 10.000 dollars au-dessus du prix demandé de 399 000 $ pour une maison à Silver Spring, Maryland - réussira ce mois-ci.
"Une maison nous sommes allés, il était sous contrat par le temps nous sommes sortis de la maison," a déclaré Obletz. "Si vous voulez vraiment obtenir quelque chose, vous n'avez pas beaucoup de temps pour y réfléchir."
Ce n'est pas seulement affaire de chasse les familles qui cherchent des maisons. Les investisseurs sont de plus en plus d'acheter des maisons unifamiliales, en les fixant et les ré-vente ou de les convertir en location.
Les investisseurs sont hors appel d'offres de nombreux primo-accédants sur moins chères maisons en particulier. Les ventes de maisons entre 100.000 $ et 250.000 $ ont bondi de près de 19 pour cent au cours de l'année écoulée. Pour les maisons entre 250.000 $ et $ 500.000, les ventes sont en hausse de 13 pour cent.
Des maisons plus chères, à partir de 500 000 $ à $ 750,000, dont les ventes ont tendance à contribuer le plus à l'économie des États-Unis, sont en place une plus petite de 6,7 pour cent.
Pour les acheteurs qui cherchent à se déplacer jusqu'à une maison plus grande ou à déménager, le plus grand défi est souvent de vendre la maison qu'ils po Selon CoreLogic, environ 11 millions de propriétaires sont «sous-marin" - ils doivent plus sur leur prêt hypothécaire que leur maison est valeur.
Pourtant, pour la première fois et comme Obletz, qui ont épargné et regarder comme les maisons sont devenues plus abordables, le temps se sent bien.
«Le loyer est un peu plus cher, et nous avons l'argent, alors nous pourrions aussi bien sauter sur elle,» dit-il.
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Veiga rapporté de Los Angeles. Associated Press Writer Lush Tamara à Sarasota, en Floride, ont contribué à ce rapport.
Source: Par ALEX VEIGA, auteurs AP immobilières
