Prix des maisons en Californie en Mars ont enregistré leur première augmentation des prix en glissement an pour 16 mois, la California Association of Realtors a rapporté lundi.
Prix médian de mars pour une maison de revente atteint 286 550 $, ce qui signifiait une augmentation de 1,6 pour cent de Mars 2011 en matière de prix.
Même l'Inland Empire, là où les analystes disent souvent l'économie est épars derrière ses voisins côtiers, a vu ses prix se renforcer.
Inland Empire prix médians ont grimpé de 3,9 pour cent au cours de Mars que l'an dernier à 179 500 $, avec la plupart de l'augmentation générée par la hausse des prix dans le comté de Riverside.
La question, bien sûr, est de savoir si les données Mars est le début d'une tendance des prix rebond, ou tout simplement une pause d'un mois à partir de la chute
prix.
«Je voudrais voir ce qui se passe dans les trois ou quatre prochains mois", a déclaré l'Ontario agent basé sur Victor Quiroz, notant qu'il voit dans les marchés à l'extrémité ouest du comté de San Bernardino "en rampant."
Quiroz travaille pour le bureau Le Groupe Mulhearn de Prudential California Realty et a dit qu'il se montre prudemment optimiste saut du dernier mois dans les prix des logements en Californie peut signaler le renforcement du marché par le biais de l'été.
Mais pour un mois de nombres ne suffit pas de dire tout développement est une tendance, et la menace d'un «inventaire ombre" de bientôt-à-être des maisons saisies continue de hanter les marchés du logement.
RealtyTrac, une firme basée à Irvine forclusion annonce a rapporté les saisies aux États-Unis au cours des trois premiers mois de cette année ont atteint leur point le plus bas depuis la fin de l'année 2007.
L'entreprise basée à Irvine en garde, cependant, que leurs analystes s'attendent à une nouvelle vague offoreclosures que les banques terminer les réformes de procédures de saisie défectueux et tenter de se soulager de la non-rémunérés prêts hypothécaires.
La perspective de saisies supplémentaires ou des ventes à découvert est une préoccupation pour les gens comme Darrell Gomez, un agent immobilier à Rancho Cucamonga Group, basé à G5 Realty, qui s'attend à ce que beaucoup de gens qui ont du mal à rester dans leurs maisons ne sera pas couronnée de succès.
"(Prêt) modifications ne sont pas vraiment aider quelqu'un. Il s'agit d'un temporaire Band-Aid ", a dit Gomez.
Mais alors même que les propriétaires riverains de nombreux continuent à se battre, les maisons sont à vendre dans la région.
Inland Empire de vente des volumes pour Mars a augmenté de 1,7 pour cent sur une base annuelle par rapport à l'année, alors même que tout l'état des volumes de ventes ont diminué de 2,3 pour cent.
Les agents immobiliers des chiffres, qui ne comprend pas les maisons nouvellement construites, montrent également le San Bernardino et de Riverside ont comtés un peu moins de quatre mois la valeur de revente de maisons sur le marché.
En Mars 2011, Realtors rapporté valeur d'environ cinq mois de l'inventaire.
Moins d'inventaire signifie généralement des prix plus élevés, et Gomez a dit les acheteurs s'arrachent les maisons intérieures ont tendance à être des propriétés investisseurs stockage à l'extrémité inférieure du marché ainsi que les acheteurs traditionnels qui cherchent de bonnes affaires.
«Beaucoup de ces gens essaient de se greffer sur ces lowrates," at-il dit.
En date de jeudi, le taux moyen national pour une hypothèque de 30 ans à taux fixe 3,88 pour cent seulement, selon Freddie Mac.
Spellacy Darryl, propriétaire de San Bernardino Spellacy basée and Associates Realtors, dit que l'idée d'un «inventaire ombre» est toujours quelque chose à être préoccupé, mais également des doutes banques va déclencher un torrent de saisies.
"Je pense que les banques ont réalisé que c'est fou de faire une forclusion. Il est préférable de faire une vente à découvert », a déclaré Spellacy.
Une vente à découvert a lieu quand une maison est vendue pour moins que le montant d'argent qu'un propriétaire doit sur son prêt hypothécaire.
Les banques seraient wiserto poursuivre les ventes à découvert depuis que le processus permet à quelqu'un de vivre dans la maison, plutôt que de laisser une maison abandonnée à la merci des voleurs et des transitoires, Spellacy dit.
Dans l'ensemble, Spellacy dit qu'il pense que le marché de San Bernardino a touché le fond et est prêt à rebondir, étant donné qu'il est possible de dépenser moins sur un paiement d'hypothèque que le loyer.
Une des annonces Spellacy, une maison de trois chambres à coucher sur la rue du cornouiller dans le nord de San Bernardino, est sur le marché pour 115.000 dollars et un acheteur pourrait se retrouver avec des paiements mensuels d'environ 800 $.
Une moyenne de trois chambres dans la région de San Bernardino louerait près de $ 1200 par mois, selon les Prévisions à l'USC Casden.
Source: Andrew Edwards Comté de San Bernardino Sun, Californie
