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Qu'est-ce qu'un acte en remplacement?

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Un acte tenant lieu de forclusion (DIL) est une option dans laquelle un débiteur hypothécaire (ou propriétaire d'une maison) volontairement actes la propriété en question au prêteur en échange d'une libération de toutes les obligations découlant du prêt hypothécaire. Un DIL de forclusion ne pourrait pas être acceptée à partir de débiteurs hypothécaires qui peuvent financièrement faire leurs paiements hypothécaires. Souvent, cela peut être aussi dommageable pour votre crédit comme une forclusion et devrait être considéré comme un dernier recours (dans la plupart des cas)

"Il ya plusieurs inconvénients à un acte en lieu et place, le plus important, il est presque aussi mauvaise sur votre crédit en tant que saisie ou de faillite, une vente à découvert peut être considérée comme une bien meilleure option en termes de votre crédit

"Il est beaucoup plus difficile de se qualifier pour un acte en lieu et place si vous avez un 2ème, 3ème .. hypothécaire

Quels sont les avantages d'un acte en lieu et place?

Beaucoup de gens pensent qu'un acte tenant lieu de forclusion semble meilleure sur votre rapport de crédit que celui d'une saisie ou de faillite. En outre, contrairement à la situation de vente à découvert, vous n'avez pas nécessairement à assumer la responsabilité pour la vente de votre maison (vous pouvez vous retrouver tout simplement la remise du titre et de laisser ensuite le prêteur de vendre la maison).

Y at-il des inconvénients à un acte en lieu et place?

Il ya plusieurs inconvénients à un acte en tenant lieu. Si vous avez des prêts hypothécaires de deuxième ou troisième, les prêts sur valeur domiciliaire, ou contre les privilèges fiscaux de votre propriété, vous ne pourrez probablement pas se qualifier pour un acte en tenant lieu.

En outre, obtenir un prêteur à accepter un acte tenant lieu de forclusion est difficile dans le marché actuel. Les banques ne sont pas dans le secteur de l'immobilier, la plupart des prêteurs veulent de l'argent, pas l'immobilier - surtout si elles possèdent des centaines d'autres propriétés saisies ce qui est un scénario probable de nos jours. D'autre part, la banque pourrait penser qu'il vaut mieux accepter un acte en lieu et place plutôt que de faire traîner le processus d'éviction long et engager plus de dépenses. Méfiez-vous des conséquences fiscales; un acte en tenant lieu peut générer des importuns revenu imposable sur la base du montant de votre «remise de dette."

Source: http://www.sandiegohopenow.com

2011-2012 Coût vs Valeur: Quels projets de rénovation Pay Off le plus?

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Lorsque la lutte contre les projets de rénovation à domicile, vous trouverez quelques projets payer plus que d'autres à certains moments de la revente. Magazine remodelage, en conjonction avec REALTOR ® Magazine, a récemment publié les résultats de son coût annuel par rapport à la valeur du rapport pour 2011-2012, révélant quels sont les projets de rénovation offrent le meilleur rendement pour votre argent.

Globalement, la tendance en ce moment est le remplacement sur le remodelage de permutation à l'ancienne pour la nouvelle plutôt que de faire un travail intestin total, qui peut être beaucoup plus coûteux.

Coût de cette année par rapport à la valeur du rapport constaté que les projets, tels que le remplacement extérieures nouvelles portes de garage et une nouvelle entrée de porte offrent certains des meilleurs rendements à la revente, permettant aux propriétaires de maison pour récupérer près de 70 pour cent ou plus des coûts du projet au temps de la revente.

Ce qui suit sont les meilleurs, à mi-portée des projets de rapport de cette année, sur la base ce que les propriétaires d'origine pour récupérer se au moment de la revente:

1. Remplacement de la porte d'entrée à l'acier

Estimation du coût: 1238 $

Coût amorti à la revente: 73%

2. Chambre mansardée (conversion grenier non aménagé en une chambre à coucher avec salle de bain et douche)

Coût estimé: 50 148 $

Coût amorti à la revente: 72,5%

3. Remodelage de la cuisine mineure (y compris de nouvelles armoires et les tiroirs, comptoirs, matériel et appareils)

Coût estimé: 19 588 $

Coût amorti à la revente: 72,1%

4. Remplacement de portes de garage

Estimation du coût: 1512 $

Coût amorti à la revente: 71,9%

5. Outre le pont (en bois)

Coût estimé: 10 350 $

Coût amorti à la revente: 70,1%

6. Revêtements de remplacement (en vinyle)

Coût estimé: 11 729 $

Coût amorti à la revente: 69,5%

Par Melissa Dittmann Tracey, REALTOR ® Magazine

Maisons de forclusion représentent 20 pour cent de toutes les ventes aux États-Unis d'habitation au T3 2011 Selon RealtyTrac (R)

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RVINE, CA, le 26 janvier 2012 (Marketwire) - RealtyTrac (R) (www.realtytrac.com), le principal marché en ligne pour les saisies, a publié aujourd'hui son 3ème trimestre 2011 aux États-Unis forclusion Rapport des ventes (TM), qui montre que les ventes des maisons qui se trouvaient dans un certain stade de forclusion ou banque appartenant représenté 20 pour cent de toutes les ventes résidentielles américaines au troisième trimestre de 2011, comparativement à 22 pour cent de toutes les ventes au deuxième trimestre et en bas de 30 pour cent de toutes les ventes dans le troisième trimestre de 2010.

Les tierces parties ont acheté un total de 221,536 propriétés résidentielles dans un certain stade de la forclusion (NOD, LIS, du SNRC, NFS) ou appartenant à une banque (REO) au cours du troisième trimestre, en baisse de 11 pour cent sur un total au deuxième trimestre révisé et en baisse de 5 pour cent de la troisième trimestre de 2010.

Le prix de vente moyen des maisons dans la forclusion ou de la banque possédait était 165322 $ au troisième trimestre, en hausse de 1 pour cent par rapport au trimestre précédent mais en baisse de 3 pour cent à partir du troisième trimestre de 2010. Le prix de vente moyen de ces ventes de forclusion liés était de 34 pour cent en dessous du prix de vente moyen des maisons ne sont pas en forclusion, correspondant à la réduction de 34 pour cent de forclusion dans le deuxième trimestre, mais inférieure à la réduction de 37 pour cent au troisième trimestre de 2010.

"Bien que les saisies continuent de représenter une excellente affaire d'achat de l'occasion pour de nombreux acheteurs et les investisseurs, les ventes de forclusion représentaient une plus petite part du marché total au troisième trimestre. Cette tendance n'est pas trop surprenant, étant donné l'ambiguïté entourant la poursuite des procédures de saisie appropriées - et l'effet d'entraînement que cela a sur les ventes de biens saisis qui pourraient avoir été mal saisies ", a déclaré Brandon Moore, chef de la direction de RealtyTrac. "Le plus tôt sera le marché obtient plus de clarté sur les procédures de forclusion acceptées, principalement par le biais du règlement promis de longue date entre les avocats des Etats généraux de multiples et d'importants créanciers, le plus tôt sera le marché ne peut plus efficacement disposer de ces propriétés en difficulté.

"Même avec les obstacles à la vente de saisies, ventes forcées continuent à représenter un pourcentage historiquement élevé de toutes les ventes," Moore a continué. "En 2005 et 2006, les ventes de forclusion toujours représenté moins de 5 pour cent de toutes les ventes au pays."

Pré-forclusion stagnation des ventes de l'année il ya, les ventes en baisse de REO Un total de 92,824 maisons pré-forclusion - en défaut ou être mis aux enchères - vendues à des tiers au troisième trimestre, soit une baisse de 9 pour cent par rapport au trimestre précédent et presque identique à les 92,967 pré-forclusion des ventes au troisième trimestre de 2010. Pré-forclusion ventes représentaient près de 9 pour cent de toutes les ventes, le même que dans le deuxième trimestre, mais en baisse de 12 pour cent de toutes les ventes au troisième trimestre de 2010.

Pré-forclusion ventes ont augmenté de plus de 30 pour cent sur une base annuelle dans le Michigan (jusqu'à 68 pour cent), en Caroline du Nord (jusqu'à 44 pour cent), dans l'Ohio (jusqu'à 43 pour cent) et la Géorgie (en hausse de 35 pour cent). Pré-forclusion des ventes plus nombreuses que les ventes de REO dans plusieurs Etats dans le troisième trimestre, y compris le Colorado, Floride, New Jersey et New York.

Pré-saisies, qui sont souvent vendus par l'intermédiaire d'une vente à découvert, avaient un prix de vente moyen national de 191 119 $, un rabais de 24 pour cent en dessous du prix de vente moyen des maisons ne sont pas en forclusion. C'était contre la remise de 23 pour cent au trimestre précédent et correspondait à la réduction de 24 pour cent au troisième trimestre de 2010. Pré-saisies qui ont vendu au troisième trimestre a eu une moyenne de 318 jours pour vendre après avoir reçu un avis d'éviction initiale, contre une moyenne de 245 jours dans le deuxième trimestre et la moyenne des 236 jours dans le troisième trimestre de 2010.

Un total de 128,712 maisons appartenant à des banques (REO) vendues à des tiers au troisième trimestre, en baisse de 13 pour cent par rapport au deuxième trimestre et en baisse de près de 8 pour cent à partir du troisième trimestre de 2010. Les ventes REO ont représenté près de 12 pour cent de toutes les ventes au troisième trimestre, en baisse de 13 pour cent de l'ensemble des ventes au cours du trimestre précédent et en baisse de près de 18 pour cent de toutes les ventes au troisième trimestre de 2010.

À l'échelle nationale, OER a eu un prix de vente moyen de 146 437 $ au troisième trimestre, une réduction de près de 42 pour cent en dessous du prix de vente moyen des maisons ne sont pas en forclusion. Cela correspondait à une réduction de 42 pour cent sur les OER au deuxième trimestre, mais a diminué d'un rabais de 45 pour cent au troisième trimestre de 2010. OOR qui se sont vendus au troisième trimestre a pris une moyenne de 193 jours pour vendre après avoir été saisis sur, contre 178 jours dans le deuxième trimestre et 161 jours dans le troisième trimestre de 2010.

Nevada, la Californie et l'Arizona après plus fort pourcentage de ventes forcées Foreclosure ventes liées ont représenté près de 57 pour cent de toutes les ventes résidentielles dans le Nevada au cours du troisième trimestre, le pourcentage le plus élevé de n'importe quel état. Les tierces parties ont acheté un total de 13,992 maisons dans la forclusion ou d'une banque appartenant au Nevada au cours du troisième trimestre, à peu près identique aux 13,858 forclusion des ventes liées au trimestre précédent, mais en hausse de 24 pour cent par rapport au troisième trimestre de 2010.

Les tierces parties ont acheté un total de 62,583 maisons dans la forclusion ou d'une banque appartenant en Californie, ce qui représente près de 44 pour cent du total de l'État ventes de propriétés résidentielles au troisième trimestre - le pourcentage le plus élevé de n'importe quel état. Forclusion des ventes liées en Californie a diminué de près de 7 pour cent par rapport au trimestre précédent, mais ont augmenté de 7 pour cent par rapport au troisième trimestre de 2010.

Arizona forclusion ventes liées ont représenté 43 pour cent de toutes les ventes en l'état, le pourcentage le plus élevé du tiers de tout l'état. Les tierces parties ont acheté un total de 21,619 maisons dans la forclusion ou d'une banque appartenant en Arizona au cours du trimestre, en baisse de près de 14 pour cent par rapport au trimestre précédent, mais en hausse de 19 pour cent par rapport au troisième trimestre de 2010.

D'autres Etats, où la forclusion des ventes liées représentent au moins 20 pour cent de toutes les ventes inclus la Géorgie (34 pour cent), dans le Colorado (26 pour cent) et le Michigan (23 pour cent).

En raison d'une diminution de près de 30 pour cent de l'année précédente, en Floride forclusion des ventes liées dans le troisième trimestre ont représenté 19 pour cent de toutes les ventes en l'état - contre 39 pour cent de toutes les ventes au troisième trimestre de 2010.

Cliquez ici pour plus d'informations sur les régions métropolitaines des États-Unis avec les plus grands rabais de forclusion.

Rapport Licence Le RealtyTrac forclusion des États-Unis Rapport des ventes est le résultat d'une évaluation exclusive de l'information compilée par RealtyTrac, le rapport et aucune des informations en tout ou en partie ne peut être cité, copié, publié, re-publié, distribué et / ou redistribué ou utilisé de quelque manière que si l'utilisateur fait spécifiquement référence à RealtyTrac que la source pour ledit rapport et / ou l'un de l'information contenue dans le rapport.

Commande personnalisée des données Rapports forclusion détaillées et historiques utilisés pour créer le rapport ci-dessus peuvent être achetés par le ministère RealtyTrac données de licences au 949.502.8300 Ext. 158. Les données agrégées est disponible à l'État, de métro, des comtés et des codes postaux qui remontent à 2005, et les dossiers de forclusion niveau de l'adresse sont également disponibles historiquement.

À propos de RealtyTrac Inc RealtyTrac (www.realtytrac.com) est le principal marché en ligne de propriétés de forclusion, avec plus de 1,5 million par défaut, aux enchères et appartenant à des banques annonces de comtés des États-Unis plus de 2.200, avec des ventes des biens, prêts et des données détaillées sur la maison . Accueil de plus de 3 millions de visiteurs uniques par mois, RealtyTrac fournit des solutions technologiques innovantes et des ressources pédagogiques pratiques pour faciliter l'achat, la vente et investir dans l'immobilier. Des données de forclusion RealtyTrac a également été utilisé par la Réserve fédérale, le FBI, du Sénat américain le Comité économique mixte et la commission bancaire du, département du Trésor américain, et le logement état de nombreux départements bancaires et pour aider à évaluer les tendances de forclusion et les questions de politique liées à l'adresse saisies. 

  Source: RealtyTrac 
  Ville pourrait garder Scofflaws De Obtenir nouveaux permis de construire 
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 Le Conseil municipal a voté aujourd'hui à aller de l'avant avec le «mains propres» Ordonnance, une nouvelle ordonnance sur le modèle d'une loi de 25 ans comté de Los Angeles qui interdit à un entrepreneur de permis de traction (par exemple, des travaux de nivellement) lorsque, en violation des codes ou des règlements ( par exemple, faire des travaux de terrassement sans permis).  Si elle est adoptée, la nouvelle ordonnance, il faudrait les propriétaires à remettre leurs propriétés, conformément aux règlements de zonage et les exigences d'utilisation des terres avant qu'ils ne puissent obtenir un permis de nouvelles.  Selon la motion demandant l'ordonnance, «Il ya eu des cas où un projet a été cité pour une violation certaine, mais continue à tirer des permis pour une autre affaire.  Ce type d'activité ne devrait pas être autorisé.  Une fois qu'un projet a violé la loi, et a émis un permis de travail afin d'arrêt, ils ne devraient pas être autorisés à poursuivre le projet à n'importe quel niveau sans d'abord se conformer à leur violation initiale. "Le mouvement se poursuit pour appeler le processus d'autorisation actuelle est« une grande faille dans le processus d'utilisation des terres règlement d'application qui permet d'abus constant de politique de la Ville "et charge le Département de la planification, Bureau du procureur de la ville, et le ministère de la Construction de rédiger une ordonnance semblable à l'ordonnance comté de Los Angeles. 
 Jusqu'à présent, le mouvement a traversé des audiences publiques en face de la planification du conseil municipal et aménagement du territoire et les vérifications et les comités de l'efficacité du gouvernement, où un certain nombre de groupes de propriétaires se sont d'appuyer le concept.  Fait intéressant, le support (sous forme de cartes haut-parleurs publics et des lettres, au moins) est venu exclusivement à partir de groupes de propriétaires situés dans les zones du canyon et les collines de la ville.  Les groupes qui ont envoyé des lettres d'appui à ce jour pourraient facilement être décrite comme "fancypants": l'Association des propriétaires Tarzana, la Coalition Brentwood résidents, le Quartier Bel Air Beverly Crest Conseil, la Fédération des associations de Hillside et Canyon, le Haut-Mandeville Canyon Association, le Sud de l'Association Westwood Sana Monica Blvd du propriétaire, et le Pacific Palisades Conseil de la Communauté, entre autres. 
 Après une audience publique sur le dos Westside en Août, Councilmember Dennis Zine, qui a proposé l'ordonnance, a déclaré à la Mar Vista Patch, qu'il a été "surpris par le nombre de plaintes qui ont émergé" lors de la réunion, avec les habitants débiter des exemples de violations .  Dans une lettre à la ville, la Fédération des associations de Hillside et Canyon cite un couple de propriétés problème, y compris une sur Tower Lane dans Benedict Canyon qui est à la recherche «ministériel» et «de droit» de classement et les permis de construire pour un pied carré 60000 " musée entreprises méga-maison "en dépit de la propriété ayant violations (et n'a pas que le son exactement comme la lutte Benedict Canyon megacompound, mettant en scène un prince saoudien et Michael Ovitz?), et d'un propriétaire à Franklin Canyon qui est à la recherche de permis de construire après le classement «andains massives de colline sans permis et au mépris d'un ordre stop-travail." 
  Councilmember Zine raconte maille gourmette que l'ordonnance est née d'une réponse aux nouvelles l'an dernier d'un scandale de corruption et de la corruption au ministère de la construction et de la sécurité: "Après il a été signalé que l'enquête du FBI qui se passait dans le département de Bâtiment et de la sécurité ... la communauté a porté cette question à mon attention ", ajoutant" la ligne du bas, c'est que nous avons des lois et des normes en place, y compris les codes du bâtiment et de zonage, afin d'assurer la sécurité du public.  Pour ceux qui ne veulent pas se conformer, il ya des conséquences. " 
  Ben Saltsman, la planification adjoint au superviseur du comté Yaroslavsky Zev, dit l'audience Août que le comté a "pas encore perdu une contestation judiciaire" à l'ordonnance. 
  Source: www.lacurbed.com par James Brasuell 
  Règlement forclusion »Robo 'Met politique 
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  Depuis plus d'un an maintenant, l'état des procureurs généraux ont été négocier une sorte d'entente de règlement avec les quatre plus grandes nations prêteurs, ainsi que plusieurs autres plus petites. 
  L'accord concerne le traitement de forclusion défectueuse, d'abord découvert en Octobre 2010 et maintenant communément appelé "Robo-signature." 
  Plutôt que des dizaines de procès, les Etats ont d'abord été consultant pour évaluer une grande punition sur les prêteurs et calmer ainsi les emprunteurs qui se sont sentis lésés.  Les banques ont été à la recherche d'une immunité plus étendue de problèmes de titrisation, et c'est en grande partie ce qui a eu lieu les négociations pendant si longtemps. 
  Maintenant, tout à coup, après umpteen "nous sommes proches d'un accord" s, il semble que nous sommes maintenant vraiment proches d'un accord, en grande partie parce que l'Etat de l'adresse de l'Union aura lieu mardi prochain, et c'est une année électorale.  Donc, lors d'une réunion des maires Mercredi, le secrétaire d'logement et développement urbain, Shaun Donovan, a mentionné qu'un règlement comprennent la réduction de capital pour environ un million d'emprunteurs. 
  "Avec quelques autres outils pour aider le logement, l'administration voit l'accord comme un moyen de prendre le crédit pour aider les emprunteurs sous-marines, sans exposer les contribuables à la perte», dit Jaret Seiberg aux partenaires Guggenheim, en notant que l'accord ne peut être pleinement mis en place plus tard le mardi , mais un «cadre» pourrait être annoncé.  "Si cet accord ne score de suffisamment de points politiques, alors il va freiner les appels pour l'administration à déployer plus d'aide au logement comme un refinancement de masse.  Comme nous restons sceptiques quant à l'impact réel d'un accord, nous sommes d'avis que l'administration face à la pression ce printemps pour faire plus.  Cela signifie que plus de refinancements de prêts GSE sera toujours sur la table, "at-il ajouté. 
 Bien sûr, nous savons déjà le cadre de base de l'accord, ce qui impliquerait jusqu'à 25 milliards de dollars auprès des banques, mais seulement une petite partie de ce serait un règlement en espèces.  La majeure partie de l'argent serait utilisé pour faire des dépréciations principaux, les ventes à découvert, et les modifications de prêt plus agressives.  Malheureusement, plusieurs États clés, dont le Massachusetts, la Californie, New York, le Delaware et le Nevada ont exprimé de sérieuses préoccupations au sujet de l'affaire actuellement sur la table, et certaines sources bancaires nous disent que, sans la Californie et New York, il est difficile de voir comment il serait être une affaire. 
  S'il ya un accord, au-delà de la politique, elle pourrait avoir un effet plus important sur ​​l'état du marché du logement et de sa récupération. Rappelez-vous, cette affaire est sur ​​le traitement d'éviction, qui a été presque au point mort dans de nombreux Etats.  «À cette fin, il sera de donner aux banques une certaine certitude accrue quant à leur capacité à exclure dans ces États qui ont signé à l'accord.  En conséquence, nous pouvons voir les saisies montée en puissance assez rapidement dans ces États », déclare Josh Rosner de Graham-Fisher. 
  Rosner appelle l'affaire "un peu absurde," même sans connaître tous les détails, car il croit qu'il n'offre aucune garantie à tout Etat en ce qui concerne des quantités spécifiques de secours, de ne pas mentionner les questions en laissant sur la crédibilité de la surveillance, la supervision, le respect et l'exécution des les termes traitent.  "Le calcul politique attendue, c'est que le public verra le titre et ne seront pas pris la peine de regarder l'opérationnalisation ou suivre-à travers», explique Rosner. 
 Ma préoccupation est d'environ ce titre réduction du capital. Oui, les banques traitées saisies en utilisant des méthodes inappropriées, d'avoir une personne signer sur des milliers de documents qui n'ont jamais été lus.  Oui, il y avait une panne énorme responsabilité et un énorme manque d'attention accordée aux difficultés des emprunteurs.  Le problème, c'est après avoir traversé ces cas, la ligne de fond est que la grande majorité des saisies ont été et sont valables.  Les gens n'ont pas à payer leurs hypothèques.  Alors maintenant, vous offrez une remise en argent pour ces emprunteurs, peut-être même leurs maisons en arrière, tandis que d'autres dans la même position, qui peut avoir eu leurs saisies traitée correctement, ne reçoivent rien. 
  Publié le: jeudi 19 janvier 2012 par Diana Olick CNBC Reporter Immobilier 

						
  RELO 101 - Qu'est-ce que vous devez savoir À propos des packages de relogement 
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  Les entreprises ont souvent embaucher des employés provenant de l'extérieur de la région ou de transférer des employés existants à un autre bureau.  Lorsque cela se produit, un programme de réinstallation - ou RELO comme il est connu dans le monde de l'immobilier - peuvent entrer en jeu. 
  Habituellement, une entreprise tierce partie RELO gère presque tous les aspects de la vente à domicile de l'employé au nom de l'employeur.  En bref, les paquets RELO offrir des incitatifs financiers aux employés qui doivent vendre leur maison actuelle pour en acheter un nouveau dans la ville à laquelle ils sont de déménager. 
  Voici ce que vous devez savoir sur les paquets RELO. 
  Les frais de déménagement sont généralement couverts 
  Le paquet RELO qui s'offre à vous pouvez compter sur le type de travail que vous avez, comment les hauts votre position est, et / ou combien de temps vous avez été avec la compagnie.  Le plus l'entreprise veut vraiment que vous pour occuper le poste, ou le plus haut vous êtes dans l'organisation, meilleure est la votre forfait RELO est susceptible d'être. 
  Au minimum, une société sera généralement payer pour vos frais de déménagement - les boîtes, les déménageurs, et même des logements temporaires dans la nouvelle ville pendant que vous cherchez un logement plus permanent. 
  Vous pouvez obtenir les frais de clôture et d'un taux d'intérêt plus bas 
  Beaucoup d'entreprises il franchir une étape supplémentaire, offrant des incitations pour l'achat d'une maison dans votre nouvelle ville dans l'année de déménager. 
  La société peut payer une partie ou la totalité de vos frais de clôture, de sorte qu'il ya peu out-of-pocket frais pour vous.  Même dans cette économie, les entreprises qui se portent bien, ou qui travaillent dur pour vous faire la cour à titre d'employé, peut également acheter des bas taux d'intérêt sur l'hypothèque de votre maison neuve ou vous accorder un prêt à un taux super-bas. 
  Bas de paiement de l'aide 
  Certaines entreprises vont aussi fournir une assistance par le paiement. 
  Un choix des agents 
  La société tierce RELO fournit souvent que vous avec un choix des agents immobiliers à travailler avec, mais vous pouvez finalement choisi le vôtre.  En règle générale, les agents qui travaillent avec des entreprises RELO sont garantis un flux régulier d'acheteurs - et ils paient une redevance de saisine lourde à la société RELO. 
  Aide à vendre votre maison 
  Paquets RELO souvent vous aider à vendre votre maison existante afin que vous soyez libre de se déplacer pour votre nouvel emploi.  Le paquet RELO sera généralement payer vos frais de clôture, y compris la commission de l'immobilier.  Cela peut être une des économies considérables, en particulier maintenant, avec des prix immobiliers en baisse. 
  La vente à perte?  Pas de soucis 
  Dans le cas où vous devez vendre à un prix inférieur à ce que vous devez, votre employeur peut couvrir la perte. 
  Pour faire ce travail, l'entreprise envoie RELO quelques agents à faire une analyse marketing courtier, semblable à une analyse comparative du marché (CMA).  Vous et la société RELO discuter le prix et les options, mais finalement vous choisissez l'agent et le prix. 
  Quand un acheteur fait une offre, il se négocié verbalement.  Juste avant la signature de l'offre, vous, en tant que vendeur, généralement signer sur l'acte de subvention à la société RELO, rendant ainsi l'entreprise RELO le vendeur.  La société RELO, et non pas vous, signe le contrat avec l'acheteur. 
  Situations RELO peut étirer le processus de 
  Si vous êtes un acheteur de travailler avec une société RELO sur un achat, le calendrier sera un peu plus que la normale, et vous aurez plus de paperasse à signer. 
  En plus des divulgations du vendeur, la société RELO aura probablement son propre contrat et les documents d'information pour l'acheteur d'examiner et de signer.  Si vous aimez la maison, soyez patient.  Vous pouvez en fait avoir à faire des négociations avec le vendeur et la société RELO.  En outre, vous pouvez être soumis à certaines négociations verbales antérieures à fait signer une offre.  Tout cela fait partie du processus. 
  Une "garantie Buy-Out» est le jackpot paquet RELO 
  Une personne de très haut niveau courtisé par une société peut être offert ce qui est connu comme un Buy Out garanti (GBO).  Le GBO élimine essentiellement la quasi-totalité du risque de l'employé / vendeur. 
  Avec un BM, l'entreprise embauche deux RELO évaluateurs indépendants avant l'inscription de la maison.  Si vous, en tant que vendeur, sont incapables de vendre la propriété sur votre propre et dans un certain laps de temps, la société s'engage à acheter RELO votre maison pour la moyenne des deux évaluations. 
  Il s'agissait d'un cas à San Francisco dans laquelle un dirigeant a été transféré de même que le marché de l'immobilier a été s'écraser.  Ses trois chambres à coucher condominium a été mis en vente pour 1,75 millions de dollars et, après plusieurs mois de commercialisation, a été retiré du marché.  Le rachat s'est passé comme convenu.  Le marché immobilier a continué de baisser.  La société, plutôt que l'employé RELO-fini par prendre le coup, en fin de compte la vente du condo pour près de 1,2 millions de dollars. 
  Acheteur méfiez-vous 
  Les acheteurs qui envisagent l'achat d'un bien vendu dans un BM devrait en faire autant de diligence raisonnable que possible.  C'est parce que la société RELO, un peu comme une banque de posséder une maison forclos, ne dispose pas d'histoire avec la propriété (comme un propriétaire,) et ne sera donc pas en mesure de fournir une assistance beaucoup plus.  Donc, vous devriez inspecter le haut vers le bas la propriété, le voir dans plusieurs lumières, et faire de votre mieux pour glaner des informations autant que vous le pouvez. 
  Aussi, soyez conscient que même si la société veut RELO pour obtenir la propriété de leurs livres, ils peuvent ou ne peuvent pas être plus flexible sur les prix, en fonction de la situation. 
  DATE: 18 janvier 2012 | Auteur: BRENDON DeSimone | Zillow 
  L'éviction des locataires à partir saisis immeubles résidentiels locatifs 
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 Le 19 Décembre 2008, la ville de Los Angeles a ajouté l'ordonnance n ° 180441 à l' ordonnance de Los Angeles Location de stabilisation ("Larso) de réglementer les motifs d'expulsion des locataires de saisies des logements résidentiels locatifs.  L'amendement ne s'applique qu'aux propriétés qui sont achetés à une vente de forclusion à compter du 17 Décembre 2008 par un prêteur, créancier hypothécaire, ou bénéficiaire d'un acte de fiducie, ou d'un agent de celui-ci, dans la satisfaction totale ou partielle d'une obligation par défaut. 
  L'objectif déclaré de la nouvelle ordonnance est d'empêcher le déplacement des locataires et la perte de logements locatifs dans la ville de Los Angeles en raison de saisies de la propriété, et à prévenir l'itinérance et les nuisances et la brûlure causée par vacants propriétés saisies. 
 Larso s'applique uniquement aux propriétés dans la ville de Los Angeles .  (Veuillez voir carte ci-jointe afin de déterminer si la propriété est dans la ville de Los Angeles).  S'il vous plaît noter que ce que les zones de Westchester, San Pedro, Hollywood, Northridge, Encino, Woodland Hills, Van Nuys, Sunland, Canoga Park et Eagle Rock sont tous dans la ville de Los Angeles. 
  Auparavant, en vertu Larso, le contrôle des loyers couverts toutes les unités résidentielles SAUF ces catégories spécifiées de montage.  . Les deux plus grands exemptions étaient (1) des habitations unifamiliales et (2) unités construites après 1978.  En vertu de ces exemptions, le prêteur était libre d'expulser sans motif.  Cependant, avec le passage de l'ordonnance n ° 180441, les exemptions qui précèdent ont été retirés pour une période d'un an pour les biens achetés à des ventes de forclusion. 
  Par conséquent, presque tous les biens achetés par les prêteurs dans les ventes de forclusion dans la ville de Los Angeles qui sont occupés par des locataires sont maintenant soumis à un contrôle d'expulsion 
  Sous Larso vous ne pouvez pas être expulsé, sauf pour l'un des 12 motifs énumérés.  Les raisons pour lesquelles les locataires peuvent être expulsés comprennent; non-paiement de (juridique) à louer, casser une durée du bail, ce qui provoque une nuisance [y compris drogue et les gangs], en utilisant l'unité à des fins illégales [par exemple, un atelier d'usinage dans un appartement ], le refus de renouveler le bail à des conditions similaires, le refus de permettre l'entrée locateur raisonnable afin d'inspecter, de réparation ou de montrer les lieux à des acheteurs potentiels, ou il est une personne différente en possession de l'unité que de savoir qui l'a loué.  (S'il vous plaît Voir document joint «12 raisons d'expulsion"