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Le marché du logement peut encore se battre pour gagner solides taux d'intérêt bas et pied-de façon significative les prix actualisés en faire un moment idéal pour acheter une maison dans la plupart des régions.
Les prix des logements sont encore en dessous de leur sommet en 2006, et une autre vague de propriétés saisies est attendu sur le marché de l'habitation cette année que les banques se débarrasser de leurs carnet de commandes-offre maisons à bas prix.
"Les prix des maisons continuera d'être très fragile", explique Daren Blomquist, vice-président au RealtyTrac. "Nous ne prévoyons pas une baisse des prix encore 20% à 30%, mais il ne sera pas une reprise jusqu'à ce que l'inventaire en détresse a été compensé."
RealtyTrac estime que les prix des maisons va commencer à augmenter une fois de banques effacer leur 17 mois inventaire des propriétés saisies. La moyenne nationale des prix des forclos (biens immobiliers appartenant à ou appartenant à une banque) à 152 465 $ des propriétés continue d'être inférieur au prix de vente pour toutes les propriétés (y compris la forclusion et non-verrouillage du marché) à 203 779 $, selon RealtyTrac.
Domaines rencontrent la plupart des remises sur le logement comprennent Philadelphie, St. Louis, Chicago, San Francisco et Atlanta, selon RealtyTrac. Washington, DC et New York ont montré la force relative et les prix des maisons ont au moins 50% au-dessus de 2000 des niveaux de prix, mais toujours en dessous de leur sommet.
Bien que certains marchés du logement a commencé à se redresser, les prix des maisons ont commencé à tomber à nouveau dans tous les marchés au dernier trimestre, selon Maureen Maitland, vice-président au Indices Standard & Poor. "Sur une base nominale, les prix des logements sont les mêmes que celles de 2002 et 2003, après avoir baissé depuis leur sommet en 2006 en raison du nombre élevé de saisies."
Selon la National Association of Realtors, les ventes au comptant tous ont compté pour 33% des ventes immobilières en Février.
"En Février, 20% des ventes étaient fermés de saisies-ils ont été à des niveaux comparables pour un certain temps», explique Walter Molony, spécialiste principal des affaires publiques à la National Association of Realtors. "Il ya de la concurrence dans la plupart des domaines du marché entre les investisseurs de trésorerie et les primo-accédants, avec des rapports d'appels d'offres multiples sur les saisies à prix réduits plus en plus fréquents."
Nevada, la Californie et l'Arizona ont connu le plus grand nombre de dépôts de forclusion à la fin de Février, selon RealtyTrac. Ils avaient entre deux et trois fois plus que la nation, comme une personne sur 637 maisons dans la nation, soit 0,16% des foyers, a reçu un dépôt de forclusion, un avis que le processus d'éviction va commencer.
Le nombre de dépôts de forclusion dans un état peut se traduire par l'état ayant le plus haut pourcentage de ventes forcées, que le Nevada avait 56%, la Californie avait 43%, et la Géorgie comptait 39% de toutes les ventes des maisons saisies étant au cours du quatrième trimestre de 2011, selon l'une RealtyTrac.
Comment financer un accédants à la propriété saisis de maisons saisies peuvent profiter de programmes spéciaux offerts par le ministère du Développement du logement et urbain lors de l'emprunt d'argent. Privé prêteurs de fonds Federal Housing Administration Section 203 (k) les prêts qui ont l'assurance prêt hypothécaire assuré par HUD. Les emprunteurs peuvent profiter d'une hausse de 3,5% d'acompte et d'utiliser une partie des fonds du prêt à remettre en état une maison occupés par leur propriétaire. Lorsque l'acheteur prévoit de réhabiliter une propriété, ils peuvent emprunter un montant additionnel de 10% de la valeur de la maison tel que déterminé par les évaluations et les estimations de la construction.
Les acheteurs envisagent de financer l'achat avec un prêt conventionnel peut profiter de taux d'intérêt bas. Le taux moyen national d'engagement pour une durée de 30 ans, classique, hypothèque à taux fixe a été plus récemment à 4,08%, en hausse de 3,89% en Février, selon Freddie Mac.
Lors de l'achat sur ces marchés, les experts recommandent de faire vos devoirs. "Chaque zone individu a beaucoup de ses propres marchés individuels», explique Erin O'Connor, agent immobilier chez RE / MAX Excalibur. «Il est crucial pour les acheteurs de s'instruire sur leur marché de l'immobilier, car il peut être complètement différent du marché immobilier quelques miles de là et les moyennes nationales. Dans les zones où les stocks de forclusion sont faibles, le prix des écarts entre une vente en catastrophe, que ce soit un REO ou de vente, et une vente régulière rattrapent rapidement. "
Il ya encore des poches du pays qui sont plus lents à se redresser. "Il s'agit d'une occasion pour acheter à bas prix», explique Blomquist. "Vous ne verrez pas la valeur de votre propriété flèche du jour au lendemain, mais, dans le long terme, vous vous préparez pour un grand investissement. La propriété bénéficie d'un tarif intégré parce que c'est une vente en catastrophe. "Lorsque l'on regarde une propriété forclos, il conseille les acheteurs potentiels de se rappeler que le mantra de base réel immobilier s'applique-localisation encore, l'emplacement, l'emplacement!