California Home Prezzi Infine Alzati, Secondo California Association of Realtors

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I prezzi delle case California nel mese di marzo hanno registrato il loro primo anno su anno aumento di prezzo per 16 mesi, la California Association of Realtors ha riferito Lunedi.

Prezzo medio di marzo per una casa rivendita raggiunto 286.550 $, che significa un aumento del 1,6 per cento da marzo 2011 di determinazione dei prezzi.

Anche la Inland Empire, dove gli analisti dicono spesso l'economia è disordinata alle spalle i suoi vicini della costa, visto i prezzi rafforzare.

Inland Empire prezzi medi salito 3,9 per cento rispetto a marzo su livelli dello scorso anno a $ 179,500, con la maggior parte della crescita viene generato da un aumento dei prezzi a Riverside County.

La questione, naturalmente, è se i dati di marzo è l'inizio di una tendenza dei prezzi di rimbalzo, o solo un mese di pausa dal cadere

prezzi.

"Mi piacerebbe vedere cosa succede nei prossimi tre o quattro mesi", ha detto Ontario-based agente di Victor Quiroz, notando che vede i mercati alla fine occidentale della San Bernardino County "strisciando".

Quiroz lavora per l'ufficio del Gruppo Mulhearn di Prudential California Realty e ha detto che è cautamente ottimista salto il mese scorso in California i prezzi delle abitazioni può segnalare un mercato più forte per tutta l'estate.

Ma vale la pena di un mese dei numeri non è sufficiente a dire di sviluppo è una tendenza, e la minaccia di un "inventario ombra" di Soon-to-be case pignorate continua a perseguitare mercati immobiliari.

RealtyTrac, una società con sede a Irvine lista preclusione ha riferito pignoramenti degli Stati Uniti durante i primi tre mesi di quest'anno ha colpito il loro punto più basso dalla fine del 2007.

La società con sede a Irvine in guardia, però, che i loro analisti prevedono offoreclosures un'altra ondata di banche termine le riforme di un procedimento di esclusione difettosi e tentare di alleviare stessi di non paganti mutui.

La prospettiva di ulteriori pignoramenti o vendite allo scoperto è un problema di persone come Darrell Gomez, un agente immobiliare di Rancho Cucamonga basata su G5 Realty Group, che si aspetta che molte persone che stanno lottando per rimanere nelle loro case, non avrà successo.

"(Prestito) le modifiche non sono realmente aiutare nessuno. Si tratta di un temporaneo Band-Aid ", ha detto Gomez.

Ma anche i proprietari di abitazione zona molti continuano a lottare, stanno vendendo le case nella regione.

Inland Empire di vendita per volumi di marzo è aumentato 1.7 per cento in un anno su base annua, anche se tutto lo stato dei volumi di vendita è sceso 2,3 per cento.

I Realtors 'numeri, che non comprendono le case di nuova costruzione, mostrano anche il San Bernardino e le contee di Riverside hanno un po' meno di quattro mesi la pena di case di rivendita sul mercato.

Nel marzo 2011, Realtors ha riferito circa cinque mesi di inventario.

Meno inventario generalmente significa prezzi più alti, e Gomez ha detto acquirenti si lascino sfuggire i case interne tendono ad essere proprietà di stoccaggio investitori alla fascia bassa del mercato così come acquirenti tradizionali in cerca di buoni affari.

"Molte di queste persone stanno cercando di piggyback su questi lowrates", ha detto.

A partire da Giovedi, il tasso medio nazionale per un mutuo di 30 anni fisso era solo 3,88 per cento, secondo Freddie Mac.

Spellacy Darryl, proprietario di Spellacy San Bernardino-based and Associates Realtors, ha detto che l'idea di un "inventario ombra" è ancora qualcosa di cui essere preoccupati, ma dubita che anche le banche scatenare una valanga di pignoramenti.

"Penso che le banche hanno capito che è pazzo di fare una preclusione. E 'meglio fare una vendita a breve ", ha detto Spellacy.

Una vendita a breve avviene quando una casa viene venduta per meno rispetto alla quantità di denaro di una casa deve il suo mutuo.

Le banche sarebbero wiserto proseguire le vendite a breve in quanto il processo permette a qualcuno di vivere in casa, piuttosto che lasciare una casa abbandonata alla mercé di ladri e transitori, Spellacy detto.

Nel complesso, Spellacy ha detto che pensa che il mercato di San Bernardino ha toccato il fondo ed è pronto a rimbalzo, dato che è possibile spendere meno per un mutuo di pagamento di affitto.

Una delle inserzioni Spellacy, un tre camere da letto a casa sulla via Dogwood nel nord-est San Bernardino, è sul mercato per 115 mila dollari e un acquirente potrebbe finire con pagamenti mensili circa $ 800.

Una media di tre camere da letto nella zona di San Bernardino avrebbe affittato per quasi $ 1.200 al mese, secondo le previsioni di USC Casden.

Fonte: Andrew Edwards San Bernardino County Sun, California

Nuove linee guida per semplificare le vendite allo scoperto

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Area mediatori e agenti immobiliari vi dirà che le vendite più brevi - uno 11 ore di impegno per i proprietari di evitare il preclusione - vengono eseguiti quest'anno.

La strategia in passato era stato infangato dai guasti di comunicazione, spingendo molti aspiranti acquirenti e Realtor a lamentare non c'è nulla di "short" su una vendita a breve.

Quindi l'annuncio di questa settimana dalla Federal Housing Finance Agency regia Fannie Mae e Freddie Mac di snellire il breve processo di vendita può solo aiutare.

Gli sforzi verranno a tappe, con la prima fase che si svolgono nel mese di giugno.

Tra le nuove linee guida è che servicers mutui esaminare e rispondere alle richieste di vendite allo scoperto entro 30 giorni dal ricevimento di un corto-vendita offerta.

La lentezza delle risposte da istituti di credito, comunicazione insufficiente con un rappresentante creditore, e le ripetute richieste di documentazione sono lamentele comuni citati dagli agenti in California Association of Realtors dell'indagine 'di vendite allo scoperto uscito l'anno scorso.

Altre cose servicers sono stati ordinati a che fare con le nuove linee guida sono fornirà aggiornamenti settimanali al mutuatario se l'offerta di vendita a breve è ancora sotto esame dopo 30 giorni, ed effettuare e comunicare le decisioni finali al beneficiario entro 60 giorni dal ricevimento dell'offerta.

Le nuove regole si applicherebbero anche Streamline per azioni-in-lieu e le opere per la locazione.

Fonte: Blog http://blogs.redding.com/dbenda/archives/2012/04/new-guidelines.html David Benda

Freddie Mac Imposta temporali Nuove vendite allo scoperto per aiutare Trasparenza Add, accelerare le decisioni

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Nel tentativo di rendere il processo di vendita a breve più trasparente, Freddie Mac (OTC: FMCC) sta aggiornando le sue scadenze e rendendo altresì necessaria servicers per fornire gli aggiornamenti settimanali in cui le decisioni prendere più di 30 giorni dal ricevimento della domanda completa di una vendita a breve in Home Affordable dell'amministrazione Obama preclusione Alternative (HAFA) iniziativa o Freddie Mac i requisiti tradizionali. Tutte le decisioni devono essere prese entro 60 giorni. L'annuncio di oggi segna l'ultima parte dell'iniziativa Allineamento Servicing (SAI), Freddie Mac e Fannie Maelaunched nel 2011 sotto la direzione del loro regolatore, la Federal Housing Finance Agency, per impostare servizi di assistenza omogenei e di gestione delinquenza. Lo scorso anno Freddie Mac completato 45,623 vendite allo scoperto, con un incremento del 140 per cento dal momento che la crisi immobiliare ha avuto inizio.

Notizie fatti

Freddie Mac ha scadenze nuove vendita a breve richiedono servicers a prendere una decisione entro 30 giorni dal ricevimento o 1) un'offerta su un immobile in programma tradizionale Freddie Mac vendita a breve o 2) completamento di un pacchetto di risposta mutuatario (BRP) la richiesta di considerazione per una vendita a breve in HAFA o programma tradizionale Freddie Mac vendita a breve. (BRPs sono applicazioni di assistenza standardizzato sviluppato come parte dell'iniziativa Allineamento Servicing.)

  • Se più di 30 giorni sono necessari, i mutuatari devono ricevere gli aggiornamenti di stato settimanali e una decisione non oltre 60 giorni dalla data di BRP completo è ricevuto. Questo aiuterà servicers che possono aver bisogno di più tempo per ottenere un parere prezzo broker o l'approvazione di un assicuratore privato un'ipoteca su una offerta di BRP o una proprietà.
  • Nel caso in cui un tecnico fa una controfferta, il mutuatario dovrebbe rispondere entro cinque giorni lavorativi. Il gestore deve poi rispondere entro 10 giorni lavorativi dal ricevimento della risposta del mutuatario.
  • Freddie Mac utilizzerà le nuove scadenze per valutare il rispetto del servicer SAI e le proprie esigenze di manutenzione.
  • Freddie Mac completato 45,623 vendite allo scoperto nel 2011, un incremento del 140 per cento dal 2009. Nel complesso, Freddie Mac ha anche aiutato più di 615.000 i mutuatari in difficoltà evitare il preclusione in quanto la crisi immobiliare ha avuto inizio.

Quote:

Attribuire a Tracy Mooney, Senior Vice President, unifamiliare Manutenzione e REO, Freddie Mac:

"Le vendite allo scoperto sono più complesse di vendite domestiche di routine perché potrebbero coinvolgere le parti multiple e lunga distanza di negoziato. Freddie Mac, le nuove scadenze sono destinati per contribuire a rendere il processo decisionale più trasparente e tempestiva a breve-vendita, sotto l'amministrazione Obama HAFA programma o Freddie Mac tradizionale opzione di vendita a breve. L'annuncio odierno sottolinea il nostro impegno per contribuire a ridurre le perdite di credito e rischi dei contribuenti sostenendo maggiori opportunità di occupazione sostenibile nelle case della nostra nazione ".

Freddie Mac è stata fondata dal Congresso nel 1970 per fornire liquidità, stabilità e accessibilità ai mercati dei mutui ipotecari residenziali della nazione. Freddie Mac sostiene le comunità in tutta la nazione, fornendo capitale di mutuo per istituti di credito. Nel corso degli anni, Freddie Mac ha reso possibile a casa per uno a sei acquirenti di case e più di cinque milioni di affittuari. Per ulteriori informazioni, visitwww.FreddieMac.com.

SOURCE Freddie Mac

Will Short Sales Salva il mercato immobiliare

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Pignoramenti sono in calo e vendite allo scoperto sono, ma cosa significa questo per il mercato immobiliare nel suo complesso?

La risposta dipende da chi si chiede.

Ma prima, alcune informazioni di base: Le vendite allo scoperto si verificano quando un prestatore si impegna a vendere una casa per meno di ciò che è dovuto per il mutuo. Il prestatore perdona la differenza, ed il mutuatario scarica una casa che non possono permettersi.

Nel tentativo di evitare di aggiungere ai loro portafogli già grandi banche case di proprietà (REOs), istituti di credito stanno iniziando a prendere seriamente in considerazione vendite allo scoperto come alternativa alla preclusione. Secondo un rapporto Bloomberg pubblicato Martedì, comprese le banche Wells Fargo e JPMorgan Chase lo scorso anno ha iniziato dando via denaro per selezionare i proprietari di abitazione che hanno accettato di fare una vendita allo scoperto invece di lasciare la casa a cadere in preclusione.

Gli esperti della National Association of Realtors (NAR) ascoltare il breve processo di vendita sta diventando sempre più snella, che è una buona notizia per gli acquirenti e finanziatori. Questo processo più organizzata significa vendite allo scoperto possono essere scaricati rapidamente - relative a pignoramenti - invece di stare sul mercato per un lungo periodo di tempo.

(In genere le case spendono più di un anno dalla data del primo mancato pagamento fino a quando il martello cade sulla vendita di preclusione, ma in posti come New York, una banca può prendere quasi 3 anni prima di precludere una proprietà.)

Come pignoramenti, vendite allo scoperto possono ferire i prezzi delle case nel quartiere. Secondo la NAR, vendite allo scoperto in genere venduto per il 17 per cento al di sotto del valore di mercato nel mese di febbraio. Si tratta di un taglio dei prezzi ripida, ma inferiore alla media del 22 per cento di sconto per le vendite di preclusione.

Dato che le vendite allo scoperto in genere recuperare più soldi per i creditori, si potrebbe pensare che le vendite a breve sarebbe il modo preferito di scarico di proprietà in difficoltà. Non aggiungere al REO inventario delle banche, non siedono sul mercato fino a quando i pignoramenti e l'impatto sui prezzi delle abitazioni non è così sostanziale come quella di una preclusione.

Se pignoramenti non vendono all'asta diventano di proprietà delle banche di proprietà, o REOs

Ma sarebbe sbagliato. Dal momento che lo scoppio della bolla immobiliare, la vendita di case pignorate è di gran lunga superato le vendite allo scoperto. Ma questo sta cominciando a cambiare. Martedì, Bloomberg ha riferito i dati dai servizi di elaborazione prestatore (LPS), che indicavano vendite allo scoperto aveva superato le vendite di preclusione per la prima volta, del 4,2 per cento nel mese di gennaio - i dati più recenti disponibili.

Jonathan Weiner, vice presidente della divisione applicata analytics di LPS, ha detto Bloomberg "E 'un fenomeno abbastanza recente che le vendite a breve sono aumentate." Vendite allo scoperto dovrebbe essere il modo dominante di disporre dei beni in difficoltà, Weiner ha detto, perché possono essere elaborati più velocemente di pignoramenti.

Cosa significa questo per il mercato immobiliare?

Un aumento di vendite allo scoperto potrebbe significare che i valori di casa cadrà oltre, più velocemente. Weiner dice Bloomberg LPS '"scenario di base è i prezzi delle case sarà toccato il fondo entro la fine di quest'anno", basato sul fatto che le vendite allo scoperto ora sorpassare pignoramenti.

Ma non tutti gli analisti concordano che abbiamo colpito quella soglia.

Walter Molony, un portavoce di NAR, ha detto in una e-mail NAR che, sebbene i dati non mostrano un incremento nell'adozione vendite allo scoperto per febbraio, le vendite di preclusione continuano a dominare il mercato in difficoltà. Le vendite allo scoperto è salito a quota di mercato del 14 per cento mese su mese a febbraio, ma preclusione / REO vendite ancora portare al 20 per cento. Inoltre, recentemente approvato 26 miliardi dollari insediamento preclusione significa oltre un milione di pignoramenti supplementari sono in procinto di essere spinta attraverso il gasdotto.

Perché la disparità dei dati? Molony attribuisce la differenza di risultati alla metodologia e il periodo di misurazione. Prezzo di Home, preclusione e dati di vendita di breve durata per marzo è impostato per essere rilasciato questa settimana. Tali insiemi di dati potrebbero far luce sul fatto vendite allo scoperto sono infatti raccogliendo e se sono superando il numero di pignoramenti venduti, anche se risulta essere temporanea.

Indipendentemente dal fatto o meno che stanno superando la vendita di pignoramenti, la uptick in vendite allo scoperto potrebbe segnalare una svolta positiva nella crisi degli alloggi.

A breve termine, di vendita più brevi i valori medi casa rimarrà basso, o diminuire ulteriormente. Ma col tempo, arando attraverso vendite allo scoperto potrebbe significare che vedremo un minor numero di case finiscono in preclusione o come REOs, il che spingono verso il basso i prezzi delle case ancora più drammaticamente. Nel migliore dei casi, evitiamo un'altra grande ondata di pignoramenti che avrebbe mandato a spirale verso il basso i prezzi delle case ancora di più, qualcosa che nessuno vuole vedere, almeno di tutti i proprietari di case che pagano il mutuo in tempo ogni mese.

US Home-Buying Stagione Infine segnala una Recupero

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WASHINGTON (AP) - Cinque anni dopo il crollo del settore immobiliare degli Stati Uniti ha inviato vendite e dei prezzi a strapiombo, la casa-acquisto stagione primaverile sta puntando ad una tanto attesa ripresa.

Prezzi ridotti, record-bassi tassi ipotecari, affitti più alti e un mercato del lavoro migliorando sembrano essere emboldening molti potenziali acquirenti. Aprire le case stanno attirando folle. Una ondata di pignoramenti sta portando gli investitori a prendere affare prezzo case.

E molte persone sembrano aver concluso che i prezzi non scenderanno molto di più. In alcune zone, i prezzi hanno cominciato a spuntare in su.

Interviste con più di due dozzine di potenziali acquirenti, venditori, mediatori, agenti immobiliari e gli economisti suggeriscono che la fiducia è alto e che le vendite si muoverà lentamente ma costantemente superiore.

"La sfida più grande che abbiamo avuto nel corso degli ultimi quattro anni è la paura - la paura che l'economia sta crollando, che i valori delle proprietà sono al collasso, che il mondo sta per finire", dice Mark Prather, un broker alla Buy America ERA Immobiliare in La Palma, in California "Il fattore paura è quasi scomparsi."

Prather dice che il numero di potenziali acquirenti che hanno contattato la sua azienda il mese scorso era di circa il 35 per cento più di un anno fa.

La stagione primaverile di acquisto ottenuto un primo decollo da un insolitamente caldo di gennaio e febbraio - un inverno che è stato il migliore per le vendite di case già occupate in cinque anni. I permessi per costruire case e appartamenti è salito a febbraio al loro livello più alto dal 2008.

"La gente sente molto più sicuri", ha dichiarato Steve Brown, co-proprietario della società immobiliare Irongate Inc. di Dayton, Ohio, che dice di vendita saltato oltre il 16 per cento per i primi due mesi del 2012 rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. "Non c'è alcun dubbio c'è un buon feeling sul mercato."

Alcuni analisti rilevato un uptick lieve prezzi per febbraio e marzo. CoreLogic, una vera e propria società immobiliare di dati, dice che i prezzi per le case non a rischio di preclusione - circa due terzi del mercato - è aumentato dello 0,7 per cento nel mese di febbraio. E 'stato il primo aumento in quattro anni. Guadagni dei prezzi si è verificato sia in alcune aree duramente colpite, come Phoenix, e alcuni ancora fiorenti zone come New York e Washington.

A Miami, il prezzo medio di vendita è salito del 14 per cento lo scorso anno, secondo Trulia, una vera e propria società immobiliare dati. In Phoenix, la media è in crescita del 13 per cento, a Pittsburgh il 9 per cento.

Rapporti sugli utili venerdì dalle due grandi banche ha suggerito che sempre più persone stanno prendendo i mutui. JPMorgan Chase emesso mutui 6 per cento in più da gennaio a marzo quello che ha fatto un anno fa e ha ottenuto il 33 per cento più applicazioni. Wells Fargo emesso mutui 54 per cento in più e ha ricevuto le applicazioni 84 per cento in più.

Eppure, pochi pensano il settore immobiliare si sta avvicinando il ritorno alla piena salute. Perché ciò accada, un mercato del lavoro robusto sarebbe necessario. Più assunzioni darebbe maggior numero di persone la sicurezza soldi e posti di lavoro per comprare. Questo aiuterebbe incrementare le vendite e prezzi.

Tali aree, come Atlanta, Las Vegas e suburbana California centrale mostrano pochi segni di ripresa. E in alcuni altri, da Seattle a Cleveland - i prezzi delle case hanno continuato a scivolare. La media è scesa del 9 per cento a Seattle negli ultimi 12 mesi e 7 per cento in Cleveland.

Ma in molte parti del paese, comprese le zone fiorenti Boston, Dallas e Seattle, la fiducia sta aumentando con i prezzi. Tra le ragioni:

- Condotta ha rafforzato. Ogni mese da gennaio a marzo ha generato una media solida di 212.000 posti di lavoro. La disoccupazione è sceso dal 9,1 per cento in agosto al 8,2 per cento. Più sicurezza del lavoro tende a incoraggiare più persone ad investire in una casa. In Dayton, per esempio, la University of Dayton sta assumendo per un nuovo centro di ricerca di ingegneria, General Electric sta assumendo centinaia di imprenditori e del vicino Wright-Patterson Air Force Base sono in piena espansione.

- Prestiti rimangono a buon mercato. Il tasso medio sui 30 anni di mutuo a tasso fisso è 3,88 per cento. E 'appena sopra il 3,87 per cento raggiunto nel mese di febbraio - il più basso da mutui a lungo termine sono stati offerti nel 1950.

- Case sono più accessibili. A livello nazionale, i prezzi delle case sono scesi del 34 per cento dal 2006.

- Gli americani sono più sicuri. Il Thomson Reuters / Università del Michigan indagine di fiducia dei consumatori è aumentato in marzo per un settimo mese dritto al suo livello più alto in 13 mesi.

Interesse alimenta inoltre sono segni che i valori sono finalmente a casa di stabilizzazione. Un fattore che aveva rallentato gli acquisti dopo il boom del mercato immobiliare è conclusa alla fine del 2006 era la paura che la casa sarebbe una perdita di valore subito dopo l'acquisto.

Ma il prezzo declina rallentato verso la fine del 2011, secondo la Wells Fargo / Case-Shiller indice dei prezzi a casa. E CoreLogic dice che il prezzo medio nazionale è aumentato leggermente nel mese di gennaio e febbraio.

"A meno che i prezzi sono diminuiti, non credo che avremmo mai potuto permettersi una casa," ha dichiarato John Henschel, 37 anni, un consulente di information technology, che si muoverà con la sua famiglia in una casa di cinque camere da letto in Wheaton, Illinois , in maggio. "Ma ci sentiamo come i prezzi non si ha intenzione di tornare giù. Siamo fiduciosi. Allora, perché no? "

Quando il proprietario sulla loro appartamento di Chicago detto loro che lo stava vendendo, Henschel e sua moglie ha deciso che era il momento di comprare. La casa che hanno acquistato per circa $ 450,000 avrebbe recuperato più di 570 mila dollari sei anni fa, secondo il sito custodia Zillow.com .

Su un Sabato piovoso di questo mese a lungo STRUGGLING Riverside, California, 12 famiglie visitato una casa di tre camere da letto al prezzo di 199.999 $. Dieci altri fermato nella prima ora di casa aperta per il giorno successivo. Entro la fine del weekend, due acquirenti aveva fatto offerte.

"Stiamo assistendo ad attività di acquirente di più questa primavera che abbiamo visto probabilmente in quattro anni", ha detto Liane Thomas, il broker che stava mostrando la casa.

Prezzi in zona potrebbe salire nei prossimi mesi perché l'offerta di case in vendita in Riverside è giù - da quasi 19.000 dello scorso anno a 13.000 nel mese di febbraio.

Molti potenziali acquirenti sono a caccia di offerte in luoghi che sono stati particolarmente colpite dal crollo del settore immobiliare. In Sarasota, in Florida, che vanta ampie spiagge di sabbia di zucchero, condomini stanno vendendo per una media di 325 mila dollari, rispetto agli oltre 550 mila dollari al culmine del boom, ha detto Marc Rasmussen, un broker.

Case in via di conto preclusione per quasi la metà di tutte le proprietà sul mercato, secondo la Campbell / Inside Mortgage Finance HousingPulse indagine. Che si confronta con il 10 per cento nelle economie sane. Molti stanno ricevendo più offerte perché i loro prezzi sono crollati.

In Phoenix, una casa pignorata offerto per 77 mila dollari che era stato vandalizzato ricevuto 21 offerte il mese scorso in prossimità o al prezzo richiesto - circa il prezzo ha venduto per. Il tempo medio di una casa si trova sul mercato a Phoenix è sceso da 114 giorni l'anno scorso a 90 giorni, secondo il Rapporto Cromford, un gruppo di ricerca di dati.

Nella periferia di Washington, DC, Rory Obletz e sua moglie sono stati soldi per comprare dopo aver affittato per sei anni. Obletz, 27, non è riuscito in due offerte precedenti per case unifamiliari. Spera un'offerta terzo - circa 10.000 dollari al di sopra del prezzo richiesto di 399 mila dollari per una casa a Silver Spring, Maryland - avrà successo questo mese.

"Una casa siamo andati, è stato sotto contratto per il momento siamo usciti di casa", ha detto Obletz. "Se davvero si vuole ottenere qualcosa, non avete un sacco di tempo per pensarci."

Non è solo affare-caccia le famiglie che cercano case. Gli investitori sono sempre più acquistando case unifamiliari, fissandole e ri-vendere o convertirli in affitto.

Gli investitori sono fuori un'offerta molti la prima volta gli acquirenti di case economiche in particolare. Le vendite di case tra $ 100.000 e $ 250.000 hanno saltato quasi il 19 per cento rispetto all'anno passato. Per le case tra $ 250.000 e 500.000 dollari, le vendite sono cresciute del 13 per cento.

Case più costosi, a partire da $ 500.000 a 750.000 dollari, le cui vendite tendono a contribuire di più per l'economia statunitense, sono il più piccolo 6,7 per cento.

Per gli acquirenti che cercano di passare a una casa più grande o di trasferirsi, la sfida più difficile è spesso vendendo la casa in cui sei dentro Secondo CoreLogic, circa 11 milioni di proprietari di case sono "underwater" - essi devono più sulla loro ipoteca che la loro casa è vale la pena.

Eppure, per gli esordienti, come Obletz, che sono stati di risparmio e guardando le case sono diventate più accessibili, il tempo sembra giusto.

"Rent è un po 'più costoso, e abbiamo i soldi, quindi potremmo anche saltare su di esso," dice.

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Veiga ha riferito da Los Angeles. Associated Press Writer Tamara Lush in Sarasota, in Florida, ha contribuito a questo rapporto.

Fonte: Per ALEX Veiga, scrittori reali immobiliari AP

Short Sales Surpass Foreclosures come banche Accetto offerte

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17 aprile (Bloomberg) - US alloggi inizia a marzo è sceso 5,8 per cento a un tasso annuale di 654.000, inferiore alla stima più bassa degli economisti intervistati da Bloomberg News e il minimo da ottobre, Commercio cifre del Dipartimento ha mostrato oggi a Washington. Michael McKee e Betty Liu relazione su Bloomberg Television (Fonte: Bloomberg) "InsideTrack".

"E 'un fenomeno abbastanza recente che le vendite sono aumentate a breve," Jonathan Weiner, vice presidente della divisione di analisi applicata di servizi di trattamento Lender, ha detto in un'intervista telefonica. "Le vendite allo scoperto dovrebbe essere il modo dominante di cessione dei beni" in pericolo, ha detto.

Lenders si stanno avvicinando a vendite allo scoperto dopo essere stato lento a fornire il personale e gli incentivi necessari per completare le offerte, Weiner ha detto. Le operazioni tipicamente spuntare un prezzo più elevato per le banche rispetto alle vendite di case che sono passati attraverso preclusione. Nel mese di gennaio, case pignorate in vendita per una media del 29 per cento in meno rispetto ai tradizionali non-proprietà in difficoltà, a fronte di uno sconto del 23 per cento per le vendite allo scoperto, secondo Processing Services Lender. Il divario si è ridotto in quanto le vendite a breve diventeranno più comuni, Weiner ha detto.

La percentuale crescente di vendite allo scoperto, che non necessitano di passare attraverso il processo interminabile preclusione, è un segno che gli Stati Uniti stanno facendo progressi nel lavoro attraverso il suo inventario delle proprietà in difficoltà, Weiner ha detto. L'aumento delle vendite allo scoperto può anche aiutare a trovare i valori di un pavimento più veloce.

"Il nostro scenario di base è che i prezzi delle case ha colpito un fondo, alla fine di quest'anno", ha detto.

Incentivi in ​​contanti

Comprese le banche Wells Fargo & Co. (WFC) e JPMorgan Chase & Co. (JPM) lo scorso anno ha iniziato dando incentivi in ​​denaro fino a $ 35.000 per i proprietari di case selezionate che hanno accettato di una vendita a breve come un modo di accelerare il processo.

Bank of America Corp. pagato 19,9 milioni dollari nei primi due mesi di quest'anno per 22,534 proprietari di trasferirsi, dopo le vendite allo scoperto e le azioni in sostituzione della preclusione, quando i mutuatari decidono di restituire il titolo di proprietà in cambio della remissione del debito, la Charlotte, North Carolina società con sede a detto 16 marzo. Le vendite allo scoperto è salito del 31 per cento in gennaio e febbraio rispetto all'anno precedente.

Le banche hanno lottato per ridurre le perdite da mutui delinquenti. Quasi 4,4 per cento delle case con i prestiti aveva ricevuto un avviso di vendita di preclusione alla fine del 2011, il quarto consecutivo 11 il tasso è stato superiore al 4 per cento, secondo la Mortgage Bankers Association.

Foreclosures caduta

Limatura di preclusione, inclusi avvisi di default e pignoramenti bancari, sono scesi del 16 per cento nel primo trimestre rispetto all'anno precedente, dopo i creditori di un controllo giuridico rallentato le azioni contro i proprietari di abitazione delinquenziali, RealtyTrac Inc. riportato 12 aprile.

Servizi di Elaborazione mutuante, nel 2008 spin-off dal titolo-compagnia di assicurazione Fidelity National Financial Inc. (FNF), conta di vendite allo scoperto contando ipotecarie e documenti di trasferimento di proprietà depositati presso contea di registratori, Weiner ha detto.

Altre relazioni non hanno mostrato la stessa quantità di vendita a breve della crescita. La National Association of Realtors ha riferito che il 13 per cento delle transazioni erano vendite allo scoperto e il 22 per cento erano pignoramenti nel mese di gennaio. Nel mese di febbraio, vendite allo scoperto è aumentato al 14 per cento e preclusione relative transazioni è sceso al 20 per cento, il gruppo ha detto il 21 marzo.

Visualizzazione di un 'uptick'

I Realtors raccogliere i loro dati da transazioni sul Multiple Listing Service, un database di case sul mercato, e un sondaggio di circa 3.000 membri, ha detto Walter Molony, un portavoce per l'associazione.

"I dati di febbraio sta mostrando un po 'di un uptick", ha detto in una e-mail da Washington. "Stiamo sentendo il processo sta andando un po 'più agevolmente oggi, in modo che non è una sorpresa."

L'US Department of Housing and Urban Development ha riferito un preliminare 19.600 vendite allo scoperto a gennaio, rispetto al prestatore tally Processing Services di 48.721. Un 6 aprile HUD relazione è emerso che il numero di vendite allo scoperto è aumentato del 4,3 per cento rispetto all'anno precedente il numero dei beni immobili di proprietà, o REO, le vendite - un altro nome per la vendita di preclusione - è caduto 39 per cento.

Prima di accettare di accettare una perdita su una vendita a breve, i creditori di solito richiedono i proprietari di abitazione a mostrare segni di difficoltà, come l'incapacità di riconoscere ai loro pagamenti ipotecari o la necessità di trasferirsi per un lavoro, ha detto Weiner di servizi di trattamento Lender.

California, Arizona

Le vendite allo scoperto in inferiorità numerica pignoramenti negli Stati con alcuni dei più grandi parti delle case di fronte preclusione, come Arizona, California, Florida, Nevada e New Jersey, ha riferito Processing Services Lender.

In New Jersey, vendite allo scoperto hanno superato offerte REO ogni mese da giugno 2010. Nel mese di gennaio, vendite allo scoperto rappresentato più del 15 per cento delle 3.033 case vendute del New Jersey, contro il 3,9 per cento per i pignoramenti. Ci sono voluti 966 giorni per le banche di rientrare in possesso di una casa in New Jersey, seconda solo a New York, secondo RealtyTrac. Entrambi gli stati richiedono udienze giudiziarie per l'approvazione di preclusione.

A New York, dove ci vogliono 1.056 giorni per rientrare in possesso di una casa, 7,9 per cento degli acquisti nel mese di gennaio sono state le vendite allo scoperto, mentre il 2,3 per cento coinvolta la banca di proprietà proprietà.

"In generale, i mercati in cui sono previsti gli incentivi più grandi di solito hanno scadenze preclusione estese, come la Florida," Tom Goyda, un portavoce di Wells Fargo, ha detto in una e-mail da Ellisville, Missouri. Wells Fargo, che non rivela i suoi a breve vendita totali, offre i proprietari di abitazione fino a $ 20.000 a trasferirsi, ha detto.

Vendite florida brevi

In Florida, il numero di vendite allo scoperto ha superato i pignoramenti da luglio, secondo i servizi di elaborazione Lender. Si tratta di circa nove mesi dopo che le banche ha imposto una moratoria sui sequestri a casa tra le accuse che hanno usato la documentazione improprio e documenti falsi di rivendicare il titolo di proprietà con mutui delinquenti. I cinque maggiori servicers prestito, tra cui Wells Fargo, Bank of America e JPMorgan, ha accettato a febbraio per un insediamento 25 miliardi di dollari le accuse.

In California, che ha il maggior numero di case di fronte preclusione, vendite allo scoperto hanno oltrepassato le vendite di case di proprietà banca da agosto. Nel mese di gennaio, il 37,2 per cento delle case vendute nello Stato in cui le vendite allo scoperto rispetto al 25,8 per cento per i pignoramenti, secondo Processing Services Lender.

Banks have sped up the short-sale approval process, requiring less paperwork to prove hardship, especially for homeowners who haven't made a mortgage payment for months on their primary residence, said Ethan Gregory, a broker with First Coast Realty Associates in Jacksonville, Florida. Banks have offered his clients as much as $13,000 to relocate, an incentive that gets the homeowners engaged in selling the home, he said.

Banks “embraced it before the settlement, but the settlement pushed them to do more streamlining,” said Gregory, whose firm handles about 50 short sales a year. “They understand it's really the best exit for them.”

Los Angeles rents set to rise sharply in 2012

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Note: ALL the more reason to purchase a home now while it's a buyer's market!

The Southland's economic recovery may be halting and tepid, but the cost of apartment living is rising sharply with rents in Los Angeles County predicted to soar 7.9% over the next year, according to a USC report.

The annual Casden Multifamily Forecast by the university's Lusk Center for Real Estate showed rents last year rose in 39 of the submarkets the report tracks in the counties of Los Angeles, Orange, San Diego, Riverside and San Bernardino.

That across-the-board increase is a change from 2010 when 26 markets showed flat or increasing rents and a big turnaround from 2009 when only three submarkets saw rents rising. Rents are expected to rise throughout the region over the next two years.

Tracy Seslen, a USC professor and author of the report, said in a statement that the lack of new apartment construction, fewer homes for rent on the market and employment gains have squeezed the rental market.

“This is boosting asking rents, reducing or eliminating concessions, and filling units,” she said.

Los Angeles County was the strongest performer out of all the counties analyzed, with a 6.2% increase in the average rent from 2010 to 2011 to hit $1,596. The average rent was up 3.2% to $1,523 in Orange County; 3.4% to $1,069 in the Inland Empire; and 4.3% to $1,377 in San Diego County.

Source: www.LATimes.com

California lawmakers object to bulk REO-to-rental sales

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Nineteen members of California's congressional delegation object to Fannie Mae and Freddie Mac selling foreclosed properties in their state to investors in bulk for conversion to rentals.

Fannie and Freddie's federal regulator, the Federal Housing Finance Authority (FHFA), has said it will approve bulk sales only in markets where there's a glut of properties on the market.

The first “REO to rental” sale of 2,490 Fannie and Freddie “real estate owned” (REO) properties will be limited to eight markets: Atlanta (572 properties); Los Angeles-Riverside, Calif. (484 properties); Phoenix (341 properties); Las Vegas (219 properties); Chicago (99 properties); Southeast Florida (418 properties); Central and Northeast Florida (190 properties); and Western Florida (167 properties).

“In California, there is no question that disposing properties through bulk sales will yield a lower return for (Fannie and Freddie) and taxpayers than through traditional disposition methods,” California lawmakers said last week in a letter to Edward DeMarco, FHFA's acting director.

The California Association of Realtors welcomed the letter, saying lawmakers “clearly understand that this program may be a viable solution in states where there is a large inventory of unsold foreclosures. However, carrying out this plan in California would potentially further delay a housing recovery and, ultimately, result in greater losses for the taxpayer.”

Source: BY INMAN NEWS

Audit faults execution of program to aid homeowners

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A $7.6-billion federal program to help homeowners avert foreclosure set too few goals for the 18 participating states and didn't do enough to make sure the nation's biggest banks were on board, according to a government audit.

The audit criticized the Treasury Department for rolling out the Hardest Hit Fund with no advance notice in February 2010, then leaving the states to implement it on their own. The report by a special inspector general pointed out that it took seven months before the government met with the states, banks and mortgage giants Freddie Mac and Fannie Mae to make sure everyone was participating in the program.

Source: www.latimes.com

Buying a Foreclosed Property: What Homeowners Need to Know

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The housing market may still be struggling to gain solid footing—low interest rates and significantly-discounted prices make it a great time to purchase a home in most regions.

Housing prices are still below their peak in 2006, and another wave of foreclosed properties is expected to hit the housing market this year as banks unload their backlog—offering homes at low prices.

“Home prices will continue to be very fragile,” says Daren Blomquist, vice president at RealtyTrac. “We don't expect prices to fall another 20% to 30%, but there won't be a recovery until the distressed inventory has cleared.”

RealtyTrac estimates that home prices will start to increase once banks clear their 17-month inventory of foreclosed properties. The national average of prices for foreclosed (real estate owned or bank-owned) properties at $152,465 continues to be lower than the sales price for all properties (including foreclosure and non-foreclosure) at $203,779, according to RealtyTrac.

Areas experiencing the most discounts on housing include Philadelphia, St. Louis, Chicago, San Francisco and Atlanta, according to RealtyTrac. Washington, DC and New York have shown relative strength and have home prices at least 50% above 2000 price levels, but still below their peak.

While some housing markets started to recover, home prices started to fall again in all markets last quarter, according to Maureen Maitland, vice president at Standard & Poor's Indices. “On a nominal basis, housing prices are the same as those in 2002 and 2003, having declined from their peak in 2006 due to the high number of foreclosures.”

According to the National Association of Realtors, all cash sales accounted for 33% of real estate sales in February.

“In February, 20% of closed sales were of foreclosures– they've been at comparable levels for some time,” says Walter Molony, senior public affairs specialist at the National Association of Realtors. “There's competition in most market areas between cash investors and first-time buyers, with reports of multiple bidding on discounted foreclosures becoming more common.”

Nevada, California, and Arizona experienced the highest number of foreclosure filings at the end of February, according to RealtyTrac. They had between two and three times more than the nation, as one in every 637 homes in the nation, or 0.16% of homes, received a foreclosure filing, a notice that the foreclosure process will begin.

The number of foreclosure filings in a state can translate to that state having the highest percentage of foreclosure sales, as Nevada had 56%, California had 43%, and Georgia had 39% of all sales being foreclosed homes during the fourth quarter of 2011, according to RealtyTrac.

How to Finance a Foreclosed Property Buyers of foreclosed homes can take advantage of special programs offered by the Department of Housing and Urban Development when borrowing money. Private lenders fund Federal Housing Administration Section 203(k) loans that have mortgage insurance provided by HUD. Borrowers can take advantage of a 3.5% down payment and use a portion of loan proceeds to rehabilitate an owner-occupied house. When the buyer plans to rehabilitate a property, they can borrow up to an additional 10% of the house value as determined by appraisals and construction estimates.

Buyers planning to finance purchase with a conventional loan can take advantage of low interest rates. The national average commitment rate for a 30-year, conventional, fixed-rate mortgage was most recently at 4.08%, up from 3.89% in February, according to Freddie Mac.

When buying in these markets, experts recommend doing your homework. “Each individual area has many of its own individual markets,” says Erin O'Connor, real estate agent with RE/MAX Excalibur. “It's crucial for homebuyers to become educated on their real estate market because it can be wildly different from the real estate market a few miles away and national averages. In areas where foreclosure inventories are low, the price gaps between a distressed sale, whether an REO or short sale, and a regular sale are rapidly closing.”

Ci sono ancora sacche di paese che sono più lente a rimbalzo. "Questa è la possibilità di acquistare a basso", dice Blomquist. “You won't see your property value skyrocket overnight, but, in the long-term, you're setting yourself up for a great investment. The property has a built-in discount because it's a distressed sale.” When looking at a foreclosed property, he advises potential buyers to remember that the basic real estate mantra still applies—location, location, location!

Source: http://www.foxbusiness.com Written by Andrea Murad