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California Home Prezzi Infine Alzati, Secondo California Association of Realtors

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I prezzi delle case California nel mese di marzo hanno registrato il loro primo anno su anno aumento di prezzo per 16 mesi, la California Association of Realtors ha riferito Lunedi.

Prezzo medio di marzo per una casa rivendita raggiunto 286.550 $, che significa un aumento del 1,6 per cento da marzo 2011 di determinazione dei prezzi.

Anche la Inland Empire, dove gli analisti dicono spesso l'economia è disordinata alle spalle i suoi vicini della costa, visto i prezzi rafforzare.

Inland Empire prezzi medi salito 3,9 per cento rispetto a marzo su livelli dello scorso anno a $ 179,500, con la maggior parte della crescita viene generato da un aumento dei prezzi a Riverside County.

La questione, naturalmente, è se i dati di marzo è l'inizio di una tendenza dei prezzi di rimbalzo, o solo un mese di pausa dal cadere

prezzi.

"Mi piacerebbe vedere cosa succede nei prossimi tre o quattro mesi", ha detto Ontario-based agente di Victor Quiroz, notando che vede i mercati alla fine occidentale della San Bernardino County "strisciando".

Quiroz lavora per l'ufficio del Gruppo Mulhearn di Prudential California Realty e ha detto che è cautamente ottimista salto il mese scorso in California i prezzi delle abitazioni può segnalare un mercato più forte per tutta l'estate.

Ma vale la pena di un mese dei numeri non è sufficiente a dire di sviluppo è una tendenza, e la minaccia di un "inventario ombra" di Soon-to-be case pignorate continua a perseguitare mercati immobiliari.

RealtyTrac, una società con sede a Irvine lista preclusione ha riferito pignoramenti degli Stati Uniti durante i primi tre mesi di quest'anno ha colpito il loro punto più basso dalla fine del 2007.

La società con sede a Irvine in guardia, però, che i loro analisti prevedono offoreclosures un'altra ondata di banche termine le riforme di un procedimento di esclusione difettosi e tentare di alleviare stessi di non paganti mutui.

La prospettiva di ulteriori pignoramenti o vendite allo scoperto è un problema di persone come Darrell Gomez, un agente immobiliare di Rancho Cucamonga basata su G5 Realty Group, che si aspetta che molte persone che stanno lottando per rimanere nelle loro case, non avrà successo.

"(Prestito) le modifiche non sono realmente aiutare nessuno. Si tratta di un temporaneo Band-Aid ", ha detto Gomez.

Ma anche i proprietari di abitazione zona molti continuano a lottare, stanno vendendo le case nella regione.

Inland Empire di vendita per volumi di marzo è aumentato 1.7 per cento in un anno su base annua, anche se tutto lo stato dei volumi di vendita è sceso 2,3 per cento.

I Realtors 'numeri, che non comprendono le case di nuova costruzione, mostrano anche il San Bernardino e le contee di Riverside hanno un po' meno di quattro mesi la pena di case di rivendita sul mercato.

Nel marzo 2011, Realtors ha riferito circa cinque mesi di inventario.

Meno inventario generalmente significa prezzi più alti, e Gomez ha detto acquirenti si lascino sfuggire i case interne tendono ad essere proprietà di stoccaggio investitori alla fascia bassa del mercato così come acquirenti tradizionali in cerca di buoni affari.

"Molte di queste persone stanno cercando di piggyback su questi lowrates", ha detto.

A partire da Giovedi, il tasso medio nazionale per un mutuo di 30 anni fisso era solo 3,88 per cento, secondo Freddie Mac.

Spellacy Darryl, proprietario di Spellacy San Bernardino-based and Associates Realtors, ha detto che l'idea di un "inventario ombra" è ancora qualcosa di cui essere preoccupati, ma dubita che anche le banche scatenare una valanga di pignoramenti.

"Penso che le banche hanno capito che è pazzo di fare una preclusione. E 'meglio fare una vendita a breve ", ha detto Spellacy.

Una vendita a breve avviene quando una casa viene venduta per meno rispetto alla quantità di denaro di una casa deve il suo mutuo.

Le banche sarebbero wiserto proseguire le vendite a breve in quanto il processo permette a qualcuno di vivere in casa, piuttosto che lasciare una casa abbandonata alla mercé di ladri e transitori, Spellacy detto.

Nel complesso, Spellacy ha detto che pensa che il mercato di San Bernardino ha toccato il fondo ed è pronto a rimbalzo, dato che è possibile spendere meno per un mutuo di pagamento di affitto.

Una delle inserzioni Spellacy, un tre camere da letto a casa sulla via Dogwood nel nord-est San Bernardino, è sul mercato per 115 mila dollari e un acquirente potrebbe finire con pagamenti mensili circa $ 800.

Una media di tre camere da letto nella zona di San Bernardino avrebbe affittato per quasi $ 1.200 al mese, secondo le previsioni di USC Casden.

Fonte: Andrew Edwards San Bernardino County Sun, California

Nuove linee guida per semplificare le vendite allo scoperto

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Area mediatori e agenti immobiliari vi dirà che le vendite più brevi - uno 11 ore di impegno per i proprietari di evitare il preclusione - vengono eseguiti quest'anno.

La strategia in passato era stato infangato dai guasti di comunicazione, spingendo molti aspiranti acquirenti e Realtor a lamentare non c'è nulla di "short" su una vendita a breve.

Quindi l'annuncio di questa settimana dalla Federal Housing Finance Agency regia Fannie Mae e Freddie Mac di snellire il breve processo di vendita può solo aiutare.

Gli sforzi verranno a tappe, con la prima fase che si svolgono nel mese di giugno.

Tra le nuove linee guida è che servicers mutui esaminare e rispondere alle richieste di vendite allo scoperto entro 30 giorni dal ricevimento di un corto-vendita offerta.

La lentezza delle risposte da istituti di credito, comunicazione insufficiente con un rappresentante creditore, e le ripetute richieste di documentazione sono lamentele comuni citati dagli agenti in California Association of Realtors dell'indagine 'di vendite allo scoperto uscito l'anno scorso.

Altre cose servicers sono stati ordinati a che fare con le nuove linee guida sono fornirà aggiornamenti settimanali al mutuatario se l'offerta di vendita a breve è ancora sotto esame dopo 30 giorni, ed effettuare e comunicare le decisioni finali al beneficiario entro 60 giorni dal ricevimento dell'offerta.

Le nuove regole si applicherebbero anche Streamline per azioni-in-lieu e le opere per la locazione.

Fonte: Blog http://blogs.redding.com/dbenda/archives/2012/04/new-guidelines.html David Benda

Freddie Mac Imposta temporali Nuove vendite allo scoperto per aiutare Trasparenza Add, accelerare le decisioni

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Nel tentativo di rendere il processo di vendita a breve più trasparente, Freddie Mac (OTC: FMCC) sta aggiornando le sue scadenze e rendendo altresì necessaria servicers per fornire gli aggiornamenti settimanali in cui le decisioni prendere più di 30 giorni dal ricevimento della domanda completa di una vendita a breve in Home Affordable dell'amministrazione Obama preclusione Alternative (HAFA) iniziativa o Freddie Mac i requisiti tradizionali. Tutte le decisioni devono essere prese entro 60 giorni. L'annuncio di oggi segna l'ultima parte dell'iniziativa Allineamento Servicing (SAI), Freddie Mac e Fannie Maelaunched nel 2011 sotto la direzione del loro regolatore, la Federal Housing Finance Agency, per impostare servizi di assistenza omogenei e di gestione delinquenza. Lo scorso anno Freddie Mac completato 45,623 vendite allo scoperto, con un incremento del 140 per cento dal momento che la crisi immobiliare ha avuto inizio.

Notizie fatti

Freddie Mac ha scadenze nuove vendita a breve richiedono servicers a prendere una decisione entro 30 giorni dal ricevimento o 1) un'offerta su un immobile in programma tradizionale Freddie Mac vendita a breve o 2) completamento di un pacchetto di risposta mutuatario (BRP) la richiesta di considerazione per una vendita a breve in HAFA o programma tradizionale Freddie Mac vendita a breve. (BRPs sono applicazioni di assistenza standardizzato sviluppato come parte dell'iniziativa Allineamento Servicing.)

  • Se più di 30 giorni sono necessari, i mutuatari devono ricevere gli aggiornamenti di stato settimanali e una decisione non oltre 60 giorni dalla data di BRP completo è ricevuto. Questo aiuterà servicers che possono aver bisogno di più tempo per ottenere un parere prezzo broker o l'approvazione di un assicuratore privato un'ipoteca su una offerta di BRP o una proprietà.
  • Nel caso in cui un tecnico fa una controfferta, il mutuatario dovrebbe rispondere entro cinque giorni lavorativi. Il gestore deve poi rispondere entro 10 giorni lavorativi dal ricevimento della risposta del mutuatario.
  • Freddie Mac utilizzerà le nuove scadenze per valutare il rispetto del servicer SAI e le proprie esigenze di manutenzione.
  • Freddie Mac completato 45,623 vendite allo scoperto nel 2011, un incremento del 140 per cento dal 2009. Nel complesso, Freddie Mac ha anche aiutato più di 615.000 i mutuatari in difficoltà evitare il preclusione in quanto la crisi immobiliare ha avuto inizio.

Quote:

Attribuire a Tracy Mooney, Senior Vice President, unifamiliare Manutenzione e REO, Freddie Mac:

"Le vendite allo scoperto sono più complesse di vendite domestiche di routine perché potrebbero coinvolgere le parti multiple e lunga distanza di negoziato. Freddie Mac, le nuove scadenze sono destinati per contribuire a rendere il processo decisionale più trasparente e tempestiva a breve-vendita, sotto l'amministrazione Obama HAFA programma o Freddie Mac tradizionale opzione di vendita a breve. L'annuncio odierno sottolinea il nostro impegno per contribuire a ridurre le perdite di credito e rischi dei contribuenti sostenendo maggiori opportunità di occupazione sostenibile nelle case della nostra nazione ".

Freddie Mac è stata fondata dal Congresso nel 1970 per fornire liquidità, stabilità e accessibilità ai mercati dei mutui ipotecari residenziali della nazione. Freddie Mac sostiene le comunità in tutta la nazione, fornendo capitale di mutuo per istituti di credito. Nel corso degli anni, Freddie Mac ha reso possibile a casa per uno a sei acquirenti di case e più di cinque milioni di affittuari. Per ulteriori informazioni, visitwww.FreddieMac.com.

SOURCE Freddie Mac

Will Short Sales Salva il mercato immobiliare

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Pignoramenti sono in calo e vendite allo scoperto sono, ma cosa significa questo per il mercato immobiliare nel suo complesso?

La risposta dipende da chi si chiede.

Ma prima, alcune informazioni di base: Le vendite allo scoperto si verificano quando un prestatore si impegna a vendere una casa per meno di ciò che è dovuto per il mutuo. Il prestatore perdona la differenza, ed il mutuatario scarica una casa che non possono permettersi.

Nel tentativo di evitare di aggiungere ai loro portafogli già grandi banche case di proprietà (REOs), istituti di credito stanno iniziando a prendere seriamente in considerazione vendite allo scoperto come alternativa alla preclusione. Secondo un rapporto Bloomberg pubblicato Martedì, comprese le banche Wells Fargo e JPMorgan Chase lo scorso anno ha iniziato dando via denaro per selezionare i proprietari di abitazione che hanno accettato di fare una vendita allo scoperto invece di lasciare la casa a cadere in preclusione.

Gli esperti della National Association of Realtors (NAR) ascoltare il breve processo di vendita sta diventando sempre più snella, che è una buona notizia per gli acquirenti e finanziatori. Questo processo più organizzata significa vendite allo scoperto possono essere scaricati rapidamente - relative a pignoramenti - invece di stare sul mercato per un lungo periodo di tempo.

(In genere le case spendono più di un anno dalla data del primo mancato pagamento fino a quando il martello cade sulla vendita di preclusione, ma in posti come New York, una banca può prendere quasi 3 anni prima di precludere una proprietà.)

Come pignoramenti, vendite allo scoperto possono ferire i prezzi delle case nel quartiere. Secondo la NAR, vendite allo scoperto in genere venduto per il 17 per cento al di sotto del valore di mercato nel mese di febbraio. Si tratta di un taglio dei prezzi ripida, ma inferiore alla media del 22 per cento di sconto per le vendite di preclusione.

Dato che le vendite allo scoperto in genere recuperare più soldi per i creditori, si potrebbe pensare che le vendite a breve sarebbe il modo preferito di scarico di proprietà in difficoltà. Non aggiungere al REO inventario delle banche, non siedono sul mercato fino a quando i pignoramenti e l'impatto sui prezzi delle abitazioni non è così sostanziale come quella di una preclusione.

Se pignoramenti non vendono all'asta diventano di proprietà delle banche di proprietà, o REOs

Ma sarebbe sbagliato. Dal momento che lo scoppio della bolla immobiliare, la vendita di case pignorate è di gran lunga superato le vendite allo scoperto. Ma questo sta cominciando a cambiare. Martedì, Bloomberg ha riferito i dati dai servizi di elaborazione prestatore (LPS), che indicavano vendite allo scoperto aveva superato le vendite di preclusione per la prima volta, del 4,2 per cento nel mese di gennaio - i dati più recenti disponibili.

Jonathan Weiner, vice presidente della divisione applicata analytics di LPS, ha detto Bloomberg "E 'un fenomeno abbastanza recente che le vendite a breve sono aumentate." Vendite allo scoperto dovrebbe essere il modo dominante di disporre dei beni in difficoltà, Weiner ha detto, perché possono essere elaborati più velocemente di pignoramenti.

Cosa significa questo per il mercato immobiliare?

Un aumento di vendite allo scoperto potrebbe significare che i valori di casa cadrà oltre, più velocemente. Weiner dice Bloomberg LPS '"scenario di base è i prezzi delle case sarà toccato il fondo entro la fine di quest'anno", basato sul fatto che le vendite allo scoperto ora sorpassare pignoramenti.

Ma non tutti gli analisti concordano che abbiamo colpito quella soglia.

Walter Molony, un portavoce di NAR, ha detto in una e-mail NAR che, sebbene i dati non mostrano un incremento nell'adozione vendite allo scoperto per febbraio, le vendite di preclusione continuano a dominare il mercato in difficoltà. Le vendite allo scoperto è salito a quota di mercato del 14 per cento mese su mese a febbraio, ma preclusione / REO vendite ancora portare al 20 per cento. Inoltre, recentemente approvato 26 miliardi dollari insediamento preclusione significa oltre un milione di pignoramenti supplementari sono in procinto di essere spinta attraverso il gasdotto.

Perché la disparità dei dati? Molony attribuisce la differenza di risultati alla metodologia e il periodo di misurazione. Prezzo di Home, preclusione e dati di vendita di breve durata per marzo è impostato per essere rilasciato questa settimana. Tali insiemi di dati potrebbero far luce sul fatto vendite allo scoperto sono infatti raccogliendo e se sono superando il numero di pignoramenti venduti, anche se risulta essere temporanea.

Indipendentemente dal fatto o meno che stanno superando la vendita di pignoramenti, la uptick in vendite allo scoperto potrebbe segnalare una svolta positiva nella crisi degli alloggi.

A breve termine, di vendita più brevi i valori medi casa rimarrà basso, o diminuire ulteriormente. Ma col tempo, arando attraverso vendite allo scoperto potrebbe significare che vedremo un minor numero di case finiscono in preclusione o come REOs, il che spingono verso il basso i prezzi delle case ancora più drammaticamente. Nel migliore dei casi, evitiamo un'altra grande ondata di pignoramenti che avrebbe mandato a spirale verso il basso i prezzi delle case ancora di più, qualcosa che nessuno vuole vedere, almeno di tutti i proprietari di case che pagano il mutuo in tempo ogni mese.

US Home-Buying Stagione Infine segnala una Recupero

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WASHINGTON (AP) - Cinque anni dopo il crollo del settore immobiliare degli Stati Uniti ha inviato vendite e dei prezzi a strapiombo, la casa-acquisto stagione primaverile sta puntando ad una tanto attesa ripresa.

Prezzi ridotti, record-bassi tassi ipotecari, affitti più alti e un mercato del lavoro migliorando sembrano essere emboldening molti potenziali acquirenti. Aprire le case stanno attirando folle. Una ondata di pignoramenti sta portando gli investitori a prendere affare prezzo case.

E molte persone sembrano aver concluso che i prezzi non scenderanno molto di più. In alcune zone, i prezzi hanno cominciato a spuntare in su.

Interviste con più di due dozzine di potenziali acquirenti, venditori, mediatori, agenti immobiliari e gli economisti suggeriscono che la fiducia è alto e che le vendite si muoverà lentamente ma costantemente superiore.

"La sfida più grande che abbiamo avuto nel corso degli ultimi quattro anni è la paura - la paura che l'economia sta crollando, che i valori delle proprietà sono al collasso, che il mondo sta per finire", dice Mark Prather, un broker alla Buy America ERA Immobiliare in La Palma, in California "Il fattore paura è quasi scomparsi."

Prather dice che il numero di potenziali acquirenti che hanno contattato la sua azienda il mese scorso era di circa il 35 per cento più di un anno fa.

La stagione primaverile di acquisto ottenuto un primo decollo da un insolitamente caldo di gennaio e febbraio - un inverno che è stato il migliore per le vendite di case già occupate in cinque anni. I permessi per costruire case e appartamenti è salito a febbraio al loro livello più alto dal 2008.

"La gente sente molto più sicuri", ha dichiarato Steve Brown, co-proprietario della società immobiliare Irongate Inc. di Dayton, Ohio, che dice di vendita saltato oltre il 16 per cento per i primi due mesi del 2012 rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. "Non c'è alcun dubbio c'è un buon feeling sul mercato."

Alcuni analisti rilevato un uptick lieve prezzi per febbraio e marzo. CoreLogic, una vera e propria società immobiliare di dati, dice che i prezzi per le case non a rischio di preclusione - circa due terzi del mercato - è aumentato dello 0,7 per cento nel mese di febbraio. E 'stato il primo aumento in quattro anni. Guadagni dei prezzi si è verificato sia in alcune aree duramente colpite, come Phoenix, e alcuni ancora fiorenti zone come New York e Washington.

A Miami, il prezzo medio di vendita è salito del 14 per cento lo scorso anno, secondo Trulia, una vera e propria società immobiliare dati. In Phoenix, la media è in crescita del 13 per cento, a Pittsburgh il 9 per cento.

Rapporti sugli utili venerdì dalle due grandi banche ha suggerito che sempre più persone stanno prendendo i mutui. JPMorgan Chase emesso mutui 6 per cento in più da gennaio a marzo quello che ha fatto un anno fa e ha ottenuto il 33 per cento più applicazioni. Wells Fargo emesso mutui 54 per cento in più e ha ricevuto le applicazioni 84 per cento in più.

Eppure, pochi pensano il settore immobiliare si sta avvicinando il ritorno alla piena salute. Perché ciò accada, un mercato del lavoro robusto sarebbe necessario. Più assunzioni darebbe maggior numero di persone la sicurezza soldi e posti di lavoro per comprare. Questo aiuterebbe incrementare le vendite e prezzi.

Tali aree, come Atlanta, Las Vegas e suburbana California centrale mostrano pochi segni di ripresa. E in alcuni altri, da Seattle a Cleveland - i prezzi delle case hanno continuato a scivolare. La media è scesa del 9 per cento a Seattle negli ultimi 12 mesi e 7 per cento in Cleveland.

Ma in molte parti del paese, comprese le zone fiorenti Boston, Dallas e Seattle, la fiducia sta aumentando con i prezzi. Tra le ragioni:

- Condotta ha rafforzato. Ogni mese da gennaio a marzo ha generato una media solida di 212.000 posti di lavoro. La disoccupazione è sceso dal 9,1 per cento in agosto al 8,2 per cento. Più sicurezza del lavoro tende a incoraggiare più persone ad investire in una casa. In Dayton, per esempio, la University of Dayton sta assumendo per un nuovo centro di ricerca di ingegneria, General Electric sta assumendo centinaia di imprenditori e del vicino Wright-Patterson Air Force Base sono in piena espansione.

- Prestiti rimangono a buon mercato. Il tasso medio sui 30 anni di mutuo a tasso fisso è 3,88 per cento. E 'appena sopra il 3,87 per cento raggiunto nel mese di febbraio - il più basso da mutui a lungo termine sono stati offerti nel 1950.

- Case sono più accessibili. A livello nazionale, i prezzi delle case sono scesi del 34 per cento dal 2006.

- Gli americani sono più sicuri. Il Thomson Reuters / Università del Michigan indagine di fiducia dei consumatori è aumentato in marzo per un settimo mese dritto al suo livello più alto in 13 mesi.

Interesse alimenta inoltre sono segni che i valori sono finalmente a casa di stabilizzazione. Un fattore che aveva rallentato gli acquisti dopo il boom del mercato immobiliare è conclusa alla fine del 2006 era la paura che la casa sarebbe una perdita di valore subito dopo l'acquisto.

Ma il prezzo declina rallentato verso la fine del 2011, secondo la Wells Fargo / Case-Shiller indice dei prezzi a casa. E CoreLogic dice che il prezzo medio nazionale è aumentato leggermente nel mese di gennaio e febbraio.

"A meno che i prezzi sono diminuiti, non credo che avremmo mai potuto permettersi una casa," ha dichiarato John Henschel, 37 anni, un consulente di information technology, che si muoverà con la sua famiglia in una casa di cinque camere da letto in Wheaton, Illinois , in maggio. "Ma ci sentiamo come i prezzi non si ha intenzione di tornare giù. Siamo fiduciosi. Allora, perché no? "

Quando il proprietario sulla loro appartamento di Chicago detto loro che lo stava vendendo, Henschel e sua moglie ha deciso che era il momento di comprare. La casa che hanno acquistato per circa $ 450,000 avrebbe recuperato più di 570 mila dollari sei anni fa, secondo il sito custodia Zillow.com .

Su un Sabato piovoso di questo mese a lungo STRUGGLING Riverside, California, 12 famiglie visitato una casa di tre camere da letto al prezzo di 199.999 $. Dieci altri fermato nella prima ora di casa aperta per il giorno successivo. Entro la fine del weekend, due acquirenti aveva fatto offerte.

"Stiamo assistendo ad attività di acquirente di più questa primavera che abbiamo visto probabilmente in quattro anni", ha detto Liane Thomas, il broker che stava mostrando la casa.

Prezzi in zona potrebbe salire nei prossimi mesi perché l'offerta di case in vendita in Riverside è giù - da quasi 19.000 dello scorso anno a 13.000 nel mese di febbraio.

Molti potenziali acquirenti sono a caccia di offerte in luoghi che sono stati particolarmente colpite dal crollo del settore immobiliare. In Sarasota, in Florida, che vanta ampie spiagge di sabbia di zucchero, condomini stanno vendendo per una media di 325 mila dollari, rispetto agli oltre 550 mila dollari al culmine del boom, ha detto Marc Rasmussen, un broker.

Case in via di conto preclusione per quasi la metà di tutte le proprietà sul mercato, secondo la Campbell / Inside Mortgage Finance HousingPulse indagine. Che si confronta con il 10 per cento nelle economie sane. Molti stanno ricevendo più offerte perché i loro prezzi sono crollati.

In Phoenix, una casa pignorata offerto per 77 mila dollari che era stato vandalizzato ricevuto 21 offerte il mese scorso in prossimità o al prezzo richiesto - circa il prezzo ha venduto per. Il tempo medio di una casa si trova sul mercato a Phoenix è sceso da 114 giorni l'anno scorso a 90 giorni, secondo il Rapporto Cromford, un gruppo di ricerca di dati.

Nella periferia di Washington, DC, Rory Obletz e sua moglie sono stati soldi per comprare dopo aver affittato per sei anni. Obletz, 27, non è riuscito in due offerte precedenti per case unifamiliari. Spera un'offerta terzo - circa 10.000 dollari al di sopra del prezzo richiesto di 399 mila dollari per una casa a Silver Spring, Maryland - avrà successo questo mese.

"Una casa siamo andati, è stato sotto contratto per il momento siamo usciti di casa", ha detto Obletz. "Se davvero si vuole ottenere qualcosa, non avete un sacco di tempo per pensarci."

Non è solo affare-caccia le famiglie che cercano case. Gli investitori sono sempre più acquistando case unifamiliari, fissandole e ri-vendere o convertirli in affitto.

Gli investitori sono fuori un'offerta molti la prima volta gli acquirenti di case economiche in particolare. Le vendite di case tra $ 100.000 e $ 250.000 hanno saltato quasi il 19 per cento rispetto all'anno passato. Per le case tra $ 250.000 e 500.000 dollari, le vendite sono cresciute del 13 per cento.

Case più costosi, a partire da $ 500.000 a 750.000 dollari, le cui vendite tendono a contribuire di più per l'economia statunitense, sono il più piccolo 6,7 per cento.

Per gli acquirenti che cercano di passare a una casa più grande o di trasferirsi, la sfida più difficile è spesso vendendo la casa in cui sei dentro Secondo CoreLogic, circa 11 milioni di proprietari di case sono "underwater" - essi devono più sulla loro ipoteca che la loro casa è vale la pena.

Eppure, per gli esordienti, come Obletz, che sono stati di risparmio e guardando le case sono diventate più accessibili, il tempo sembra giusto.

"Rent è un po 'più costoso, e abbiamo i soldi, quindi potremmo anche saltare su di esso," dice.

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Veiga ha riferito da Los Angeles. Associated Press Writer Tamara Lush in Sarasota, in Florida, ha contribuito a questo rapporto.

Fonte: Per ALEX Veiga, scrittori reali immobiliari AP

Short Sales Surpass Foreclosures come banche Accetto offerte

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17 aprile (Bloomberg) - US alloggi inizia a marzo è sceso 5,8 per cento a un tasso annuale di 654.000, inferiore alla stima più bassa degli economisti intervistati da Bloomberg News e il minimo da ottobre, Commercio cifre del Dipartimento ha mostrato oggi a Washington. Michael McKee e Betty Liu relazione su Bloomberg Television (Fonte: Bloomberg) "InsideTrack".

"E 'un fenomeno abbastanza recente che le vendite sono aumentate a breve," Jonathan Weiner, vice presidente della divisione di analisi applicata di servizi di trattamento Lender, ha detto in un'intervista telefonica. "Le vendite allo scoperto dovrebbe essere il modo dominante di cessione dei beni" in pericolo, ha detto.

Lenders si stanno avvicinando a vendite allo scoperto dopo essere stato lento a fornire il personale e gli incentivi necessari per completare le offerte, Weiner ha detto. Le operazioni tipicamente spuntare un prezzo più elevato per le banche rispetto alle vendite di case che sono passati attraverso preclusione. Nel mese di gennaio, case pignorate in vendita per una media del 29 per cento in meno rispetto ai tradizionali non-proprietà in difficoltà, a fronte di uno sconto del 23 per cento per le vendite allo scoperto, secondo Processing Services Lender. Il divario si è ridotto in quanto le vendite a breve diventeranno più comuni, Weiner ha detto.

La percentuale crescente di vendite allo scoperto, che non necessitano di passare attraverso il processo interminabile preclusione, è un segno che gli Stati Uniti stanno facendo progressi nel lavoro attraverso il suo inventario delle proprietà in difficoltà, Weiner ha detto. L'aumento delle vendite allo scoperto può anche aiutare a trovare i valori di un pavimento più veloce.

"Il nostro scenario di base è che i prezzi delle case ha colpito un fondo, alla fine di quest'anno", ha detto.

Incentivi in ​​contanti

Comprese le banche Wells Fargo & Co. (WFC) e JPMorgan Chase & Co. (JPM) lo scorso anno ha iniziato dando incentivi in ​​denaro fino a $ 35.000 per i proprietari di case selezionate che hanno accettato di una vendita a breve come un modo di accelerare il processo.

Bank of America Corp. pagato 19,9 milioni dollari nei primi due mesi di quest'anno per 22,534 proprietari di trasferirsi, dopo le vendite allo scoperto e le azioni in sostituzione della preclusione, quando i mutuatari decidono di restituire il titolo di proprietà in cambio della remissione del debito, la Charlotte, North Carolina società con sede a detto 16 marzo. Le vendite allo scoperto è salito del 31 per cento in gennaio e febbraio rispetto all'anno precedente.

Le banche hanno lottato per ridurre le perdite da mutui delinquenti. Quasi 4,4 per cento delle case con i prestiti aveva ricevuto un avviso di vendita di preclusione alla fine del 2011, il quarto consecutivo 11 il tasso è stato superiore al 4 per cento, secondo la Mortgage Bankers Association.

Foreclosures caduta

Limatura di preclusione, inclusi avvisi di default e pignoramenti bancari, sono scesi del 16 per cento nel primo trimestre rispetto all'anno precedente, dopo i creditori di un controllo giuridico rallentato le azioni contro i proprietari di abitazione delinquenziali, RealtyTrac Inc. riportato 12 aprile.

Servizi di Elaborazione mutuante, nel 2008 spin-off dal titolo-compagnia di assicurazione Fidelity National Financial Inc. (FNF), conta di vendite allo scoperto contando ipotecarie e documenti di trasferimento di proprietà depositati presso contea di registratori, Weiner ha detto.

Altre relazioni non hanno mostrato la stessa quantità di vendita a breve della crescita. La National Association of Realtors ha riferito che il 13 per cento delle transazioni erano vendite allo scoperto e il 22 per cento erano pignoramenti nel mese di gennaio. Nel mese di febbraio, vendite allo scoperto è aumentato al 14 per cento e preclusione relative transazioni è sceso al 20 per cento, il gruppo ha detto il 21 marzo.

Visualizzazione di un 'uptick'

I Realtors raccogliere i loro dati da transazioni sul Multiple Listing Service, un database di case sul mercato, e un sondaggio di circa 3.000 membri, ha detto Walter Molony, un portavoce per l'associazione.

"I dati di febbraio sta mostrando un po 'di un uptick", ha detto in una e-mail da Washington. "Stiamo sentendo il processo sta andando un po 'più agevolmente oggi, in modo che non è una sorpresa."

L'US Department of Housing and Urban Development ha riferito un preliminare 19.600 vendite allo scoperto a gennaio, rispetto al prestatore tally Processing Services di 48.721. Un 6 aprile HUD relazione è emerso che il numero di vendite allo scoperto è aumentato del 4,3 per cento rispetto all'anno precedente il numero dei beni immobili di proprietà, o REO, le vendite - un altro nome per la vendita di preclusione - è caduto 39 per cento.

Prima di accettare di accettare una perdita su una vendita a breve, i creditori di solito richiedono i proprietari di abitazione a mostrare segni di difficoltà, come l'incapacità di riconoscere ai loro pagamenti ipotecari o la necessità di trasferirsi per un lavoro, ha detto Weiner di servizi di trattamento Lender.

California, Arizona

Le vendite allo scoperto in inferiorità numerica pignoramenti negli Stati con alcuni dei più grandi parti delle case di fronte preclusione, come Arizona, California, Florida, Nevada e New Jersey, ha riferito Processing Services Lender.

In New Jersey, vendite allo scoperto hanno superato offerte REO ogni mese da giugno 2010. Nel mese di gennaio, vendite allo scoperto rappresentato più del 15 per cento delle 3.033 case vendute del New Jersey, contro il 3,9 per cento per i pignoramenti. Ci sono voluti 966 giorni per le banche di rientrare in possesso di una casa in New Jersey, seconda solo a New York, secondo RealtyTrac. Entrambi gli stati richiedono udienze giudiziarie per l'approvazione di preclusione.

A New York, dove ci vogliono 1.056 giorni per rientrare in possesso di una casa, 7,9 per cento degli acquisti nel mese di gennaio sono state le vendite allo scoperto, mentre il 2,3 per cento coinvolta la banca di proprietà proprietà.

"In generale, i mercati in cui sono previsti gli incentivi più grandi di solito hanno scadenze preclusione estese, come la Florida," Tom Goyda, un portavoce di Wells Fargo, ha detto in una e-mail da Ellisville, Missouri. Wells Fargo, che non rivela i suoi a breve vendita totali, offre i proprietari di abitazione fino a $ 20.000 a trasferirsi, ha detto.

Vendite florida brevi

In Florida, il numero di vendite allo scoperto ha superato i pignoramenti da luglio, secondo i servizi di elaborazione Lender. Si tratta di circa nove mesi dopo che le banche ha imposto una moratoria sui sequestri a casa tra le accuse che hanno usato la documentazione improprio e documenti falsi di rivendicare il titolo di proprietà con mutui delinquenti. I cinque maggiori servicers prestito, tra cui Wells Fargo, Bank of America e JPMorgan, ha accettato a febbraio per un insediamento 25 miliardi di dollari le accuse.

In California, che ha il maggior numero di case di fronte preclusione, vendite allo scoperto hanno oltrepassato le vendite di case di proprietà banca da agosto. Nel mese di gennaio, il 37,2 per cento delle case vendute nello Stato in cui le vendite allo scoperto rispetto al 25,8 per cento per i pignoramenti, secondo Processing Services Lender.

Le banche hanno accelerato il processo di vendita a breve di approvazione, che richiede meno lavoro di ufficio a provare disagio, soprattutto per i proprietari che non hanno fatto un pagamento di un mutuo per mesi sulla loro residenza principale, ha detto Ethan Gregory, un broker con First Coast Associates Realty in Jacksonville, Florida. Le banche hanno offerto i suoi clienti fino a $ 13.000 a trasferirsi, un incentivo che ottiene i padroni di casa impegnati nella vendita della casa, ha detto.

Le banche "ha abbracciata prima del regolamento, ma l'insediamento li ha spinti a fare di più razionalizzazione", ha detto Gregory, la cui società gestisce circa 50 vendite allo scoperto l'anno. "Hanno capito che è davvero la miglior uscita per loro".

Los Angeles affitti destinata ad aumentare sensibilmente nel 2012

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Nota: ALL motivo in più per acquistare una casa, mentre ora è un mercato di acquirenti!

La ripresa economica potrebbe Southland sarà lenta e tiepida, ma il costo di un appartamento è in forte aumento, con canoni di affitto a Los Angeles County previsti a salire del 7,9% il prossimo anno, secondo un rapporto USC.

La Previsione annuale Casden multifamiliare dal Centro Lusk dell'Università per la Real Estate ha mostrato affitta lo scorso anno è aumentato in 39 dei sottomercati La relazione ripercorre nelle contee di Los Angeles, Orange, San Diego, Riverside e San Bernardino.

Che across-the-board aumento è un cambiamento a partire dal 2010, quando 26 mercati hanno mostrato gli affitti piatto o in crescita e un grande turnaround dal 2009, quando a soli tre parziali ha visto gli affitti in aumento. Gli affitti dovrebbero aumentare in tutta la regione nei prossimi due anni.

Tracy Seslen, professore USC e autore del rapporto, ha detto in un comunicato che la mancanza di costruzione nuovo appartamento, un minor numero di case in affitto sul mercato e un aumento dell'occupazione hanno spremuto il mercato degli affitti.

"Questo sta incrementando gli affitti chiedendo, riducendo o eliminando le concessioni, e riempimento unità", ha detto.

Contea di Los Angeles era il più forte interprete di tutte le contee analizzati, con un incremento del 6,2% per l'affitto medio di 2010-2011 per colpire 1.596 dollari. L'affitto medio è salito del 3,2% a 1.523 dollari a Orange County, 3,4% a 1.069 dollari in Inland Empire, e del 4,3% a $ 1377 a San Diego County.

Fonte: www.LATimes.com

I legislatori della California opporsi alla rinfusa REO-to-noleggio vendita

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Diciannove membri di oggetto delegazione congressuale della California a Fannie Mae e Freddie Mac vendita di immobili nel loro stato precluso agli investitori in massa per la conversione in affitto.

Regolatore federali Fannie e Freddie, la Federal Housing Finance Authority (FHFA), ha detto che approverà vendite all'ingrosso solo nei mercati dove c'è un eccesso di immobili sul mercato.

Il primo "REO per il noleggio di" vendita di 2490 Fannie e Freddie "beni immobili di proprietà" (REO) proprietà sarà limitata a otto mercati: Atlanta (572 immobili), Los Angeles-Riverside, California (484 immobili), Phoenix (341 proprietà), Las Vegas (219 immobili), Chicago (99 proprietà); Florida sudorientale (418 immobili), centrale e nord-est della Florida (190 immobili) e Western Florida (167 immobili).

"In California, non c'è dubbio che la cessione di immobili attraverso la vendita all'ingrosso produrrà un rendimento inferiore per (Fannie e Freddie) e dei contribuenti rispetto ai metodi disposizione tradizionali" I legislatori della California ha detto la settimana scorsa in una lettera a Edward DeMarco, direttore ad interim FHFA di.

La California Association of Realtors ha accolto con favore la lettera, dicendo legislatori "chiaramente capire che questo programma può essere una soluzione praticabile in stati dove c'è un grande inventario di pignoramenti invenduti. Tuttavia, la realizzazione di questo piano in California sarebbe potenzialmente un ulteriore ritardo un recupero degli alloggi e, in ultima analisi, portare a maggiori perdite per il contribuente ".

Fonte: da Inman NEWS

Difetti di audit esecuzione del programma di aiuti ai proprietari di case

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Un programma di $ 7,6 miliardi di dollari federali per aiutare i proprietari ad evitare di preclusione fissare obiettivi troppo pochi per i 18 Stati partecipanti e non ha fatto abbastanza per assicurarsi più grandi banche del paese erano a bordo, secondo una verifica di governo.

L'audit ha criticato il Dipartimento del Tesoro per condurre la Fondo Hardest Hit senza alcun preavviso nel febbraio 2010, lasciando poi gli Stati ad attuare da soli. Il rapporto da uno speciale ispettore generale ha sottolineato che ci sono voluti sette mesi prima che il governo ha incontrato con gli Stati, banche e giganti dei mutui Freddie Mac e Fannie Mae per assicurarsi che tutti stavano partecipando al programma.

Fonte: www.latimes.com

Acquisto di un immobile Foreclosed: Cosa Homeowners Need to Know

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Il mercato immobiliare potrebbe essere ancora lottando per ottenere solide basi-bassi tassi di interesse e prezzi significativamente scontati, lo rendono un grande momento di acquistare una casa nella maggior parte delle regioni.

I prezzi delle case sono ancora sotto il loro picco nel 2006, e un'altra ondata di proprietà pignorate è previsto per colpire il mercato immobiliare di quest'anno le banche scaricano le loro portafoglio offerta di case a prezzi bassi.

"I prezzi delle case continueranno ad essere molto fragile", dice Daren Blomquist, vice presidente di RealtyTrac. "Non ci aspettiamo che i prezzi a scendere un altro 20% al 30%, ma non ci sarà una ripresa fino a quando l'inventario in difficoltà è cancellato."

RealtyTrac stima che i prezzi delle case inizieranno ad aumentare una volta che le banche esplicitare il loro 17 mesi di scorte di proprietà precluso. La media nazionale dei prezzi per preclusa (immobiliari di proprietà o di proprietà delle banche) proprietà a $ 152.465 continua ad essere inferiore al prezzo di vendita per tutte le proprietà (compresi preclusione e non-chiusura) a $ 203.779, secondo RealtyTrac.

Zone con il maggior numero di sconti sugli alloggi comprendono Philadelphia, St. Louis, Chicago, San Francisco e Atlanta, secondo RealtyTrac. Washington, DC e New York hanno mostrato forza relativa e prezzi delle case hanno almeno il 50% oltre i 2000 livelli di prezzo, ma ancora sotto il loro picco.

Mentre alcuni mercati degli immobili residenziali cominciò a riprendersi, i prezzi delle case ha ricominciato a scendere in tutti i mercati nell'ultimo trimestre, secondo Maureen Maitland, vice presidente Indici Standard & Poor. "Su base nominale, i prezzi delle abitazioni sono gli stessi di quelli nel 2002 e 2003, è passata da loro picco nel 2006 a causa dell'elevato numero di pignoramenti".

Secondo la National Association of Realtors, le vendite di cassa ha rappresentato il 33% delle vendite immobiliari nel mese di febbraio.

"Nel mese di febbraio, il 20% delle vendite chiuse erano di pignoramenti, sono stati a livelli comparabili per qualche tempo", dice Walter Molony, senior esperto di affari pubblici presso la National Association of Realtors. "C'è concorrenza nei settori in maggior parte di mercato tra gli investitori in contanti e la prima volta gli acquirenti, con le relazioni di offerte multiple sui pignoramenti scontati diventando sempre più comune".

Nevada, California, Arizona e sperimentato il maggior numero di limatura di preclusione alla fine di febbraio, secondo RealtyTrac. Avevano due o tre volte di più la nazione, come uno ogni 637 case nella nazione, o 0,16% delle abitazioni, ha ricevuto un pignoramento, un avviso che il processo di preclusione avrà inizio.

Il numero di registrazioni di preclusione in uno stato può tradursi in quello stato con la più alta percentuale di vendite di preclusione, come Nevada ha avuto il 56%, in California, ha avuto il 43%, e la Georgia ha avuto il 39% di tutte le vendite che sono case pignorate nel quarto trimestre del 2011, secondo RealtyTrac.

Come finanziare una acquirenti di proprietà precluso di case pignorate possono usufruire di programmi speciali offerti dal Dipartimento di Housing and Urban Development, quando prendendo in prestito il denaro. Privato finanziatori del fondo Federal Housing Administration Sezione 203 (k) prestiti che hanno un'assicurazione mutuo fornito da HUD. I mutuatari possono usufruire di uno 3,5% di acconto e di utilizzare una parte dei proventi dei prestiti per riabilitare un immobile a uso casa. Quando il compratore intende riabilitare una proprietà, si possono prendere in prestito fino ad un ulteriore 10% del valore dell'immobile come determinato dalle perizie e stime di costruzione.

Gli acquirenti che intendono finanziare l'acquisto con un prestito convenzionale può approfittare di tassi d'interesse bassi. Il tasso nazionale per un impegno medio di 30 anni, convenzionale, mutuo a tasso fisso è stato più di recente al 4,08%, in crescita dal 3,89% di febbraio, secondo Freddie Mac.

Quando si acquistano in questi mercati, gli esperti consigliano fare i compiti. "Ogni singola area ha molti dei suoi mercati individuali", spiega Erin O'Connor, agente immobiliare con RE / MAX Excalibur. "E 'fondamentale per homebuyers per diventare istruiti sul loro mercato immobiliare, perché può essere molto diversi dal mercato immobiliare a pochi chilometri di distanza e le medie nazionali. Nelle zone in cui scorte di preclusione sono bassi, il prezzo divari tra una vendita in difficoltà, se un REO o vendita a breve, e una vendita regolare si stanno rapidamente chiudendo. "

Ci sono ancora sacche di paese che sono più lente a rimbalzo. "Questa è la possibilità di acquistare a basso", dice Blomquist. "Non vedrete il valore della proprietà alle stelle durante la notte, ma, nel lungo termine, ti stai impostando per un grande investimento. La struttura dispone di un built-in sconto perché è una vendita in difficoltà. "Se si guarda a una proprietà preclusa, consiglia ai potenziali acquirenti di ricordare che il mantra di base immobiliare si applica-location ancora, location, location!

Fonte: http://www.foxbusiness.com Murad Scritto da Andrea