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I legislatori della California opporsi alla rinfusa REO-to-noleggio vendita

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Diciannove membri di oggetto delegazione congressuale della California a Fannie Mae e Freddie Mac vendita di immobili nel loro stato precluso agli investitori in massa per la conversione in affitto.

Regolatore federali Fannie e Freddie, la Federal Housing Finance Authority (FHFA), ha detto che approverà vendite all'ingrosso solo nei mercati dove c'è un eccesso di immobili sul mercato.

Il primo "REO per il noleggio di" vendita di 2490 Fannie e Freddie "beni immobili di proprietà" (REO) proprietà sarà limitata a otto mercati: Atlanta (572 immobili), Los Angeles-Riverside, California (484 immobili), Phoenix (341 proprietà), Las Vegas (219 immobili), Chicago (99 proprietà); Florida sudorientale (418 immobili), centrale e nord-est della Florida (190 immobili) e Western Florida (167 immobili).

"In California, non c'è dubbio che la cessione di immobili attraverso la vendita all'ingrosso produrrà un rendimento inferiore per (Fannie e Freddie) e dei contribuenti rispetto ai metodi disposizione tradizionali" I legislatori della California ha detto la settimana scorsa in una lettera a Edward DeMarco, direttore ad interim FHFA di.

La California Association of Realtors ha accolto con favore la lettera, dicendo legislatori "chiaramente capire che questo programma può essere una soluzione praticabile in stati dove c'è un grande inventario di pignoramenti invenduti. Tuttavia, la realizzazione di questo piano in California sarebbe potenzialmente un ulteriore ritardo un recupero degli alloggi e, in ultima analisi, portare a maggiori perdite per il contribuente ".

Fonte: da Inman NEWS

Difetti di audit esecuzione del programma di aiuti ai proprietari di case

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Un programma di $ 7,6 miliardi di dollari federali per aiutare i proprietari ad evitare di preclusione fissare obiettivi troppo pochi per i 18 Stati partecipanti e non ha fatto abbastanza per assicurarsi più grandi banche del paese erano a bordo, secondo una verifica di governo.

L'audit ha criticato il Dipartimento del Tesoro per condurre la Fondo Hardest Hit senza alcun preavviso nel febbraio 2010, lasciando poi gli Stati ad attuare da soli. Il rapporto da uno speciale ispettore generale ha sottolineato che ci sono voluti sette mesi prima che il governo ha incontrato con gli Stati, banche e giganti dei mutui Freddie Mac e Fannie Mae per assicurarsi che tutti stavano partecipando al programma.

Fonte: www.latimes.com

Acquisto di un immobile Foreclosed: Cosa Homeowners Need to Know

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Il mercato immobiliare potrebbe essere ancora lottando per ottenere solide basi-bassi tassi di interesse e prezzi significativamente scontati, lo rendono un grande momento di acquistare una casa nella maggior parte delle regioni.

I prezzi delle case sono ancora sotto il loro picco nel 2006, e un'altra ondata di proprietà pignorate è previsto per colpire il mercato immobiliare di quest'anno le banche scaricano le loro portafoglio offerta di case a prezzi bassi.

"I prezzi delle case continueranno ad essere molto fragile", dice Daren Blomquist, vice presidente di RealtyTrac. "Non ci aspettiamo che i prezzi a scendere un altro 20% al 30%, ma non ci sarà una ripresa fino a quando l'inventario in difficoltà è cancellato."

RealtyTrac stima che i prezzi delle case inizieranno ad aumentare una volta che le banche esplicitare il loro 17 mesi di scorte di proprietà precluso. La media nazionale dei prezzi per preclusa (immobiliari di proprietà o di proprietà delle banche) proprietà a $ 152.465 continua ad essere inferiore al prezzo di vendita per tutte le proprietà (compresi preclusione e non-chiusura) a $ 203.779, secondo RealtyTrac.

Zone con il maggior numero di sconti sugli alloggi comprendono Philadelphia, St. Louis, Chicago, San Francisco e Atlanta, secondo RealtyTrac. Washington, DC e New York hanno mostrato forza relativa e prezzi delle case hanno almeno il 50% oltre i 2000 livelli di prezzo, ma ancora sotto il loro picco.

Mentre alcuni mercati degli immobili residenziali cominciò a riprendersi, i prezzi delle case ha ricominciato a scendere in tutti i mercati nell'ultimo trimestre, secondo Maureen Maitland, vice presidente Indici Standard & Poor. "Su base nominale, i prezzi delle abitazioni sono gli stessi di quelli nel 2002 e 2003, è passata da loro picco nel 2006 a causa dell'elevato numero di pignoramenti".

Secondo la National Association of Realtors, le vendite di cassa ha rappresentato il 33% delle vendite immobiliari nel mese di febbraio.

"Nel mese di febbraio, il 20% delle vendite chiuse erano di pignoramenti, sono stati a livelli comparabili per qualche tempo", dice Walter Molony, senior esperto di affari pubblici presso la National Association of Realtors. "C'è concorrenza nei settori in maggior parte di mercato tra gli investitori in contanti e la prima volta gli acquirenti, con le relazioni di offerte multiple sui pignoramenti scontati diventando sempre più comune".

Nevada, California, Arizona e sperimentato il maggior numero di limatura di preclusione alla fine di febbraio, secondo RealtyTrac. Avevano due o tre volte di più la nazione, come uno ogni 637 case nella nazione, o 0,16% delle abitazioni, ha ricevuto un pignoramento, un avviso che il processo di preclusione avrà inizio.

Il numero di registrazioni di preclusione in uno stato può tradursi in quello stato con la più alta percentuale di vendite di preclusione, come Nevada ha avuto il 56%, in California, ha avuto il 43%, e la Georgia ha avuto il 39% di tutte le vendite che sono case pignorate nel quarto trimestre del 2011, secondo RealtyTrac.

Come finanziare una acquirenti di proprietà precluso di case pignorate possono usufruire di programmi speciali offerti dal Dipartimento di Housing and Urban Development, quando prendendo in prestito il denaro. Privato finanziatori del fondo Federal Housing Administration Sezione 203 (k) prestiti che hanno un'assicurazione mutuo fornito da HUD. I mutuatari possono usufruire di uno 3,5% di acconto e di utilizzare una parte dei proventi dei prestiti per riabilitare un immobile a uso casa. Quando il compratore intende riabilitare una proprietà, si possono prendere in prestito fino ad un ulteriore 10% del valore dell'immobile come determinato dalle perizie e stime di costruzione.

Gli acquirenti che intendono finanziare l'acquisto con un prestito convenzionale può approfittare di tassi d'interesse bassi. Il tasso nazionale per un impegno medio di 30 anni, convenzionale, mutuo a tasso fisso è stato più di recente al 4,08%, in crescita dal 3,89% di febbraio, secondo Freddie Mac.

Quando si acquistano in questi mercati, gli esperti consigliano fare i compiti. "Ogni singola area ha molti dei suoi mercati individuali", spiega Erin O'Connor, agente immobiliare con RE / MAX Excalibur. "E 'fondamentale per homebuyers per diventare istruiti sul loro mercato immobiliare, perché può essere molto diversi dal mercato immobiliare a pochi chilometri di distanza e le medie nazionali. Nelle zone in cui scorte di preclusione sono bassi, il prezzo divari tra una vendita in difficoltà, se un REO o vendita a breve, e una vendita regolare si stanno rapidamente chiudendo. "

Ci sono ancora sacche di paese che sono più lente a rimbalzo. "Questa è la possibilità di acquistare a basso", dice Blomquist. "Non vedrete il valore della proprietà alle stelle durante la notte, ma, nel lungo termine, ti stai impostando per un grande investimento. La struttura dispone di un built-in sconto perché è una vendita in difficoltà. "Se si guarda a una proprietà preclusa, consiglia ai potenziali acquirenti di ricordare che il mantra di base immobiliare si applica-location ancora, location, location!

Fonte: http://www.foxbusiness.com Murad Scritto da Andrea

Le guerre di offerta Erupt come abitazioni negli Stati Uniti in vendita Gocce

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Matteo e Carina Hensley ha offerto $ 10.000 in più rispetto al prezzo richiesto per un periodo di tre camere da letto casa nella periferia di Seattle, poi perso fuori a uno dei sette altri offerenti.

La loro proposta di $ 270.000 il mese scorso è venuto con un ritratto di famiglia e una lettera di presentazione della coppia, il loro otto-mese-vecchia figlia, Harper, e il loro desiderio di costruire una famiglia nella casa Renton, Washington, con un supporto cortile su una collina boscosa.

Guerre di offerta, assenti dalla maggior parte del mercato residenziale statunitense dal suo picco nel 2006, sono in eruzione da Seattle e Silicon Valley a Miami e Washington, DC L'inventario delle case si aggira nei pressi di un bambino di sei anni, basso, mentre un aumento di posti di lavoro e accessibilità record sono più invitanti acquirenti. Il numero di contratti per l'acquisto case già di proprietà saltato 14 per cento in febbraio rispetto all'anno precedente, la National Association of Realtors ha riportato ieri.

"Siamo consapevoli ci sarà una concorrenza feroce le offerte fatte per la tua casa, ma Carina e io sentivo molto forte su che ti permette di sapere che cosa vorrebbe dire a noi se ci hanno dato la possibilità di vivere nella vostra casa splendida e affascinante, "Matteo ha scritto Hensley, 33 anni, gestore di una unione di credito filiale la cui moglie è un igienista dentale. Queste lettere da parte di acquirenti desiderosi erano comuni durante il boom immobiliare.

Mentre inserzioni probabilmente in aumento per le banche accelerano pignoramenti e venditori di guadagnare la fiducia nel mercato, le aree metropolitane degli Stati Uniti con le economie più forti possono essere pronti ad assorbire l'inventario aggiuntivo, ha detto Mark Zandi, capo economista di Moody Analytics Inc. a West Chester, Pennsylvania . Valori bassi e tassi di interesse hanno reso l'acquisto di un accordo migliore di noleggio in 98 delle 100 più grandi aree metropolitane, secondo Trulia Inc.

'Tempi migliori'

"Il crollo immobiliare è finalmente cedendo il passo alla ripresa in un numero crescente di mercati in tutto il paese", Zandi detto in una e-mail. "Il calo delle inserzioni invenduti e case vacanti e l'aumento degli affitti presagire tempi migliori per case unifamiliari."

Le guerre gare viste in luoghi come Seattle non si trovano ovunque. Nelle aree metropolitane tra cui Atlanta e della California contee di Riverside e San Bernardino, l'alloggio rimane debole come l'elevata disoccupazione e caduta dei prezzi scoraggiare la prima volta e spostare-up acquirenti di case.

Una contrazione dell'offerta non ha contribuito ad aumentare i valori delle proprietà, che sono giù di un terzo dal loro picco di luglio 2006. Prezzi, ferito da pignoramenti scontate e altre vendite in difficoltà, cadrà il 2 per cento di più quest'anno per poi risalire 1,4 per cento nel 2013, in base alla proiezione Analytics uno Moody.

Case-Shiller Index

I prezzi delle case è sceso 3,8 per cento nel mese di gennaio rispetto all'anno precedente, l'S & P / Case-Shiller indice dei valori delle proprietà in 20 città degli Stati Uniti ha dimostrato oggi. La misura si basa su una media di tre mesi, il che significa che dati di gennaio sono stati influenzati da operazioni in novembre e dicembre.

Un ritorno residenziale fornirebbe una spinta per l'economia degli Stati Uniti. Housing sarà "contribuire modestamente" per l'economia quest'anno per la prima volta dal 2005, secondo Peter de Bruin, economista presso ABN Amro Group Economics ad Amsterdam.

La crescente domanda di abitazioni ha tagliato la fornitura, che è già basso perché molti venditori, specialmente quelle con patrimonio netto negativo - sono in attesa di prezzi per aumentare le proprietà prima di mettere sul mercato.

Fornitura di Homes

Circa 2.430.000 case esistenti sono stati elencati in vendita nel mese di febbraio, il minor numero per il mese dal 2005, le vendite negli Stati Uniti a casa l'anno ha raggiunto un record di 7.080.000, la National Association of Realtors ha riferito il 21 marzo. Il numero di annunci è aumentato di 100.000 da gennaio, un urto stagionale che ogni anno in febbraio si è verificato a partire dal 2000, tranne per il 2008, secondo i dati raccolti dagli Realtors.

La fornitura di febbraio di case invendute elencati per la vendita è diminuita di quasi il 50 per cento rispetto all'anno precedente in mercati come Miami, Phoenix e Oakland, in California, secondo Realtor.com, la National Association of Realtors sito ufficiale '.

L'inventario degli Stati Uniti di nuove abitazioni è pari a 150.000, un 5,8 mesi di fornitura, nel mese di febbraio, quando le case nuove vendute a un ritmo annuale di 313 mila, più lento analisti si aspettavano, il Census Bureau ha riferito 23 marzo.

L'offerta di nuove case è passato da 5,7 mesi a gennaio ", come costruttori di mettere in atto l'inventario per la stagione primaverile di vendita," Stephen East, analista di Strategy International & Investment Group LLC a St. Charles, Missouri, ha scritto in una nota agli investitori . "Questo è l'inventario quarto mese consecutivo è rimasto al di sotto di fornitura di sei mesi, che è ampiamente considerato offerta / domanda l'equilibrio."

La nuova casa di approvvigionamento raggiunto un picco del 12,1 mesi nel gennaio 2009, costringendo i costruttori a prenotare le perdite mentre l'economia è entrata in recessione. Mentre l'inventario è sceso da così in alto, il mercato immobiliare ha ancora ostacoli da superare.

Fonte: www.businessweek.com, da Prashant Gopal e John Gittelsohn

Importanti Hafa Cambi di programma

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Il governo federale programma di punta in vendita HAFA breve continua ad evolversi nella speranza di affrontare in modo più efficace alle esigenze dei proprietari di case in difficoltà per i quali ha continuato la proprietà non è più un'opzione realistica. La direttiva più recente supplementare 12-02 è stato rilasciato il 9 marzo 2012; servicers prestito sono incaricati di attuare i cambiamenti di programma con effetto immediato. Essi comprendono:

  • Non ci sono più i requisiti di ammissibilità di occupazione HAFA.
    In precedenza, HAFA necessario che la proprietà di essere occupato come abitazione principale del mutuatario ad un certo punto entro i 12 mesi precedenti.
  • L'importo di un tecnico può autorizzare l'agente di regolamento a pagare dai proventi lordi al titolare del mutuo subordinato (s) in cambio di un pegno di rilascio e rilascio piena di responsabilità mutuatario è aumentato da $ 6.000 a $ 8.500.
  • Incentivi trasferimento mutuatario sarà limitata alle vendite Hafa brevi o Deed-in-Lieu operazioni quando è occupata la proprietà da un mutuatario o da un inquilino al momento dell'accordo di vendita a breve o DIL accordo e che saranno tenuti a lasciare la proprietà come un condizioni di vendita o DIL.
  • I mutuatari possono ora scegliere di rimanere aggiornato sul prestito durante il periodo dell'accordo di vendita a breve o accordo DIL.
  • Credit bureau segnalazione di operazioni Hafa sono modificati come segue:
    • Se l'immobile viene venduto per meno del saldo dovuto e il deficit di bilancio è perdonato, segnalare i seguenti campi Base segmento come specificato: codice di stato Account = 13 (a pagamento o la chiusura conto / zero patrimoniale) o 65 (Account pagata per intero / una preclusione è stato avviato), a seconda dei casi.
  • Il termine per HAFA è stata estesa. Un mutuatario ha ora fino al 31 dicembre 2013, per presentare a breve un accordo di vendita o una richiesta scritta di un corrispettivo per un accordo di vendita a breve per poter beneficiare di HAFA.

L'intenzione dichiarata degli aggiornamenti del programma è quello di ampliare la disponibilità di benefici Hafa di più proprietari di casa che lottano. Certo, l'aumento della quantità di proventi lordi disponibili per risolvere vincoli giovani dovrebbe aiutare. Questo è stato un settore di particolare interesse, specialmente in California, dove la realizzazione nel 2011 di 457 SB sbarrata
titolari di diritti di pegno di raccolta riservando a seguito di vendite allo scoperto o, in alternativa, dalla vendita di approvazione condizionata passi dal venditore contributi aggiuntivi. Naturalmente, come tutti i cambiamenti di programma precedenti, la prova sarà nel budino. Restate sintonizzati ....

Fonte: http://www.brianaripley.com/2012/03/26/important-hafa-program-changes-announced/

Fannie, Freddie spese legali: 110 milioni di dollari e il conteggio

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WASHINGTON (CNNMoney) - Un'agenzia di watchdog Mercoledì ha detto che la scheda legale per ex dirigenti di mutuo finanza giganti Fannie Mae e Freddie Mac è di almeno $ 110 milioni.

E i contribuenti hanno pagato almeno $ 47 milioni di essa, secondo un Ufficio di Ispettore Generale della Federal Housing Finance Agency rapporto.

E il conto totale potrebbe essere ancora più elevato rispetto alla relazione dell'ispettore generale concentrato su un solo caso particolare legale contro Fannie Mae, e non è un resoconto esaustivo delle spese legali della custodia dei giganti ', come riferito più di 160 milioni di dollari, secondo un Congresso 2011 udito.

Eppure, un enorme $ 99,4 milioni è stato pagato in spese legali per difendere un 2004 causa contro tre ex dirigenti di Fannie Mae dirigenti accusati di gonfiare prezzo delle azioni quotata in borsa dell'azienda per massimizzare i propri bonus. Circa $ 37 milioni che è stato raccolto dal contribuente.

Per Freddie Mac, la scheda giuridico complessivo pagato dai contribuenti è di $ 10 milioni, secondo ispettore generale.

La Federal Housing Finance Agency ha ereditato spese legali quando ha Fannie Mae e Freddie Mac sotto tutela dei beni nel 2008. Le fatture sono per i dipendenti ormai lontani, ma deve essere pagata come una parte di pacchetti di prestazioni concordato da contratto legale.

Ufficio di Ispettore Generale della Federal Housing Finance Agency ha suggerito che l'agenzia immobiliare adottare misure per limitare le spese legali, nella relazione.

Con salvataggi dei contribuenti per i giganti della finanza abitative che colpiscono 183 miliardi dollari fino alla fine di dicembre, i legislatori hanno messo in dubbio la "appropriatezza" della pay out di legge, il cane da guardia ha detto.

"Date le ingenti somme di denaro dei contribuenti coinvolti e grande visibilità alla questione, la FHFA deve continuare ad esaminare intensamente progressi delle imprese, al fine di limitare i costi", conclude il rapporto.

Le due società sono state essenzialmente ripreso dal governo nel settembre 2008 quando furono messi in tutela dei beni e dato grandi infusioni di contante per coprire le perdite di montaggio sui mutui di loro proprietà e garantiti.

Altre iniziative, come la più grande fonte di denaro per i salvataggi: il Troubled Assets Relief Program (TARP), hanno avuto un grande tag prezzo iniziale, ma la stragrande maggioranza dei 474,8 miliardi dollari emetteva è stato restituito al Tesoro.

Standard di prestito più severe hanno permesso ai finanzieri di trarre profitto da ipotecari più prestiti recenti hanno acquistato, anche se continuano a subire perdite su prestiti effettuati nel corso della bolla immobiliare. Le due aziende stanno finanziando circa due terzi dei mutui vengono scritti negli Stati Uniti.

In risposta al generale ispettore report, la Federal Housing Finance Agency ha detto che d'accordo con i suggerimenti del cane da guardia circa gli sforzi per limitare le future spese legali, secondo una risposta alla recensione di FHFA avvocato Alfred Pollard.

Il rapporto osserva che ulteriori spese legali stanno venendo giù per la strada, dal momento che la US Securities and Exchange Commission appena presentato una querela contro sei ex alti ufficiali a Fannie Mae e Freddie Mac

Fonte: By Jennifer Liberto www. CNNMoney com.

Woes denaro forzata metà di OC Home Sales

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La metà di tutte le case Orange County venduti tramite un broker-run database in gennaio erano o di proprietà delle banche, una vendita "corto" o qualche altro tipo di finanziariamente casa "distressed", dati del Regional spettacolo Multiple Listing servizio California.

I numeri mostrano che, anche se ci sono meno pignoramenti e le case subacquee cambiano le mani, il mercato immobiliare lotta ancora con alti tassi di proprietà finanziariamente difficili che restano un peso per i prezzi delle case.

Case Distressed costituito la più grande proporzione di tutte le vendite residenziali in quasi un anno.

Le vendite di case finanziariamente difficili hanno spillo intorno all'inizio di ogni anno per gli ultimi tre anni, dati del broker-run multiple spettacolo database del servizio di listing.

La California Regional MLS mantiene una rete online di case in vendita in gran parte del sud della California, compresi tutti di Orange County. MLS Offerte composto da 92% di tutte le transazioni residenziali di gennaio della contea.

L'ultimo rapporto della MLS involucro mostra:

"Distressed" Proprietà composta da 49,8% delle 1.727 case vendute tramite la MLS nel mese di gennaio. Dal momento che i costruttori tendono a vendere le case direttamente al pubblico, la maggior parte delle case nella MLS sono rivendite.

Questa è la più alta percentuale di case in difficoltà venduti da febbraio, quando quasi il 52% delle vendite sono state turbato.

Tra le 860 proprietà in difficoltà vendute in gennaio, 490 - o 28,4% - erano "corti" delle vendite, o vendite di case in meno di quanto dovuto per il mutuo.

Altre 303 case vendute nel mese di gennaio - o 17,5% - erano la banca di proprietà di immobili che erano stati sequestrati in precedenza attraverso la preclusione.

Sixty-sette case vendute nel mese di gennaio - al 3,9% - sono stati classificati come "distressed altro".

Nel 2009, l'anno successivo alla crisi economica globale, i tassi elevati di proprietà in difficoltà erano più comuni. Circa la metà di tutte le vendite erano case in difficoltà, in media, in quell'anno. Nel gennaio 2009, quasi il 64% di tutte le vendite erano case in difficoltà.

Ma nel corso degli ultimi due anni, proprietà in difficoltà composto da poco meno del 44% di tutte le vendite in media, le cifre mostrano MLS.

Fonte: By JEFF COLLINS / THE ORANGE COUNTY REGISTER http://www.ocregister.com

Home Prezzi Hit nuovi minimi

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Un indicatore chiave di prezzi delle case nelle maggiori città del paese è sceso in dicembre al livello più basso dall'inizio della crisi degli alloggi a metà del 2006.

Lo Standard & Poor / Case-Shiller indice di 20 città americane è sceso 1,1% da novembre a dicembre e il 4% da dicembre 2010. Diciotto delle 20 città monitorate dal calo dell'indice distaccati e Atlanta, Las Vegas, Seattle e Tampa, Fla., ogni media ha visto i prezzi delle case ha colpito nuovi minimi.

"In termini di prezzi, il mercato immobiliare è conclusa 2011 su una nota molto deludente", ha detto David M. Blitzer, presidente del comitato indice S & P Indici. "Mentre abbiamo pensato che abbiamo visto alcuni segnali di stabilizzazione nella metà del 2011, risulta che né l'economia né la fiducia dei consumatori era abbastanza forte da spostare il mercato in una direzione positiva, come l'esercizio chiuso".

Tutte le città della California in calo l'indice pubblicato dal mese precedente. Los Angeles, San Diego e San Francisco è sceso 1,1%, 0,7% e 0,8%, rispettivamente. Il calo prosegue una diapositiva che ha avuto inizio lo scorso anno le vendite indebolito e il quadro desolante posti di lavoro rimasti.

Nel mese di dicembre, Miami e Phoenix sono state le uniche due aree metropolitane che hanno postato guadagni mensili, in crescita del 0,2% e 0,8%, rispettivamente.

A parte, indice nazionale pubblicata trimestralmente da S & P Shiller Case, anche pubblicato Martedì, un peggioramento in valore delle case. Il composito nazionale è scesa del 3,8% nel quarto trimestre del 2011 ed è stato in calo del 4,0% rispetto al quarto trimestre del 2010.

Le gocce ripide indicano che il mercato immobiliare ha cominciato probabile 2012 in declino, come la ripresa economica più ampia, non era abbastanza per alzare il valore delle case. I prezzi delle case sono ora sotto la loro hit bassa nel mese di aprile 2009 - raggiunto durante la profondità della crisi finanziaria.

[Aggiornamento 07:53, Feb. 28: Robert Shiller, professore alla Yale University e co-creatore dell'indice, ha detto in una conference call Martedì era un po 'più ottimista sul futuro del corpo di lui è stato un anno fa, "ma Non che ottimista ".

"Siamo in una situazione in cui molte persone pensano, a lungo termine, questo è grande, i prezzi delle case sono bassi", ha detto Shiller. "Ma in qualche modo pensano nel breve periodo ... siamo ancora in un modello di partecipazione."

Caso Karl E., l'altro co-creatore dell'indice e professore al Wellesley College, si è detto più ottimista sul fatto che il mercato immobiliare potrebbe iniziare a migliorare, dato che, secondo i dati del censimento, sempre più famiglie americane sono stati creati, significa che ci sarà più domanda di abitazioni. Se la domanda resta alta - e fornire relativamente basso - il mercato immobiliare dovrebbe iniziare a migliorare, ha detto.

"Ci sono alcuni punti luminosi", ha detto.

Fonte: www.latimes.com By Alejandro Lazo

Dilemma di Housing: non c'è abbastanza per comprare

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La scorsa settimana ho scritto su come un minor numero di pignoramenti in vendita nel mercato immobiliare potrebbe effettivamente significare anche una riduzione dei prezzi delle case complessivi.

Il mio ragionamento è che i pignoramenti sono molto richiesti in questo momento, e di organici, non in difficoltà i venditori non sono ancora tornare sul mercato. Senza i pignoramenti, non c'è davvero market.That competitivo può sembrare contro-intuitiva, dato che si parla sempre di quanto angosciato vendite sgonfiare i prezzi delle case comparabili.

Odio dire "Te l'avevo detto", ma ... oggi la National Association of Realtors ha riferito che le scorte di case in vendita nel mese di gennaio è sceso a 2.31 ​​milioni di euro, la più bassa offerta dal marzo 2005. Invece di spingere i prezzi delle case superiore, sono ancora giù, 2 per cento, rispetto a un anno fa.

I Realtors ha osservato che il 35 per cento di tutte le vendite di case erano angosciati (sia pignoramenti o vendite allo scoperto). Domanda degli investitori è alta, dicono, anche sostenendo che un recente programma iniziato a vendere i pignoramenti di Fannie Mae e Freddie Mac in massa agli investitori non è necessaria.

"Sulla base di come la rapidità Reo (di proprietà delle banche), le proprietà si stanno muovendo sul mercato, potrebbe non essere necessario", ha detto il capo economista della NAR Lawrence Yun. Egli ha ammesso che un tale programma potrebbe anche togliere migliaia di annunci potenziali Realtors.

Le banche sono dilagare dei pignoramenti, in quanto il cosiddetto lavoro di ufficio "Robo-firma" scandalo preclusione sta svanendo e un accordo con i governi federali e statali è stato raggiunto. Ma non stanno andando a inondare il mercato con queste proprietà, per paura di perdere il potere dei prezzi. Questo è il motivo per cui stiamo cominciando a vedere guerre di offerta in alcuni dei mercati più caldi in difficoltà.

Le vendite di case esistenti in Occidente, che comprendono gli stati più colpiti di Arizona, Nevada e California, saltato l'8 per cento nel mese di gennaio al mese. Più della metà delle vendite nel West sono i pignoramenti e le vendite allo scoperto. La domanda è sicuramente in aumento, ma solo sull'estremità inferiore.

Se si guarda alla distribuzione delle vendite per prezzo, 69,9 per cento delle case vendute nel mese di novembre erano in 250.000 dollari. Che si muoveva fino al 72,2 per cento nel mese di gennaio. Dato che vi è solo una differenza di due mesi, stagionalità, cioè, più case a prezzi di vendita in diversi momenti dell'anno, non si applica.

Come ho scritto la settimana scorsa, organici, non in difficoltà i venditori stanno facendo a meno del mercato immobiliare globale. Questo non un mercato immobiliare sano fare. Senza buoni, si muovono-up case disponibili, il mercato non può vedere apprezzamento reale dei prezzi.

"Il principale limite sul volume delle vendite è ora venditori, gli acquirenti che vogliono, non vogliono", dice Glenn Kelman, CEO di Redfin, una immobiliare di intermediazione.

Fonte: By: Diana Olick-CNBC Reporter Real Estate; http://www.cnbc.com/id/46482311

Case pignorate Infine "Spreading Out" in tutti i 50 Stati

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Variazione annua del volume preclusione, tutti i 50 stati. Gennaio 2012.

Vuoi comprare una casa pignorata? Primavera del 2012 può essere la vostra migliore occasione ancora. Una combinazione di legislazione e bassi tassi ipotecari hanno lasciato sul mercato preclusione di oggi maturi per valore.

Bank REO aumento; più veloci Foreclosures arrivo

Secondo RealtyTrac, uno, con sede in California Irvine società preclusione di monitoraggio, il numero di limatura di preclusione è sceso del 19 per cento il mese scorso rispetto a un anno fa "pignoramento" è un termine generico che comprende (1) comunicazioni di default su una casa;. ( 2) programmata aste per una casa, e, (3) Banca pignoramenti di una casa.

Tutti e tre i tipi di pignoramento hanno mostrato notevole miglioramento anno su anno. Avvisi di default e le aste in programma sono diminuite di circa il venti per cento e pignoramenti delle banche - a volte chiamato Bank REO - è caduto 15 per cento.

Al primo sguardo, le cifre di gennaio preclusione guardare grande per le abitazioni. Meno pignoramenti significa un minor numero di case vendute "a buon mercato" che, a sua volta, supporta i prezzi delle case superiore di Marin County, California, a Dade County, Florida.

Quando guardiamo i dati mensili di preclusione, tuttavia, emerge una storia diversa.

Rispetto al dicembre 2011, gennaio 2012 le figure di preclusione mostra un mercato sempre pronti per altre case di proprietà della banca.

  • Avvisi di default: invariati partire da dicembre 2011
  • Aste pianificate: +1 per cento partire da dicembre 2011
  • Pignoramenti bancari: 8 per cento partire da dicembre 2011

Questa tendenza verso la banca più REO dovrebbe continuare - soprattutto a causa del recente 25 miliardi dollari insediamento mutuo servicer. L'accordo prevede regole chiare per le banche e gli stati su come il processo di preclusione dovrebbe funzionare, le banche e dà ragione "non congelare" le loro rispettive condotte di preclusione.

Aspettatevi di più la banca di proprietà case in vendita nel 2012.

Nevada, California continuano a dominare Foreclosures

Dal 2007, quando il mercato preclusione è diventato un "tema caldo", i pignoramenti sono stati geograficamente concentrato. Solo pochi Stati hanno rappresentato per la maggior parte delle attività preclusione complessiva della nazione.

Questo è ancora vero oggi.

Nevada, California e Florida continuano a dominare la scena preclusione. La loro posizione dominante, tuttavia, non è forte come una volta.

In guardando Foreclosures pro capite il mese scorso, 13 stati è andato peggio rispetto alla media nazionale degli Stati Uniti. Si tratta di un netto miglioramento rispetto al 2009, quando a soli 6 stati battere la media nazionale. Il punto dati suggeriscono che i pignoramenti sono "allargando" a livello nazionale, che sono meno concentrato da parte dello Stato.

Gli acquirenti di casa in ogni stato, e in molte città, può testimoniare di più pignoramenti in vendita nelle vicinanze di quest'anno. Pignoramenti sono un avvenimento nazionale.

Comprare una casa pignorata? Non comprare un difetto.

Aspettatevi più pignoramenti in vendita nel 2012. Si consiglia di acquistarne uno, anche. Se lo fai, però, non confondere "cheap" per "valore". Sebbene case pignorate può essere fortemente scontati, sono spesso venduti "così come sono". Ciò significa che la casa può essere venduta con difetti e danni che rendono inabitabile per gli esseri umani.

Mold e idraulici assenti sono solo due problemi che possono verificarsi. Ci sono più innumerevoli.

Quando si acquista una casa pignorata, assicurarsi di lavorare con un agente esperto immobiliare. Avrai voglia un professionista per rivedere i contratti e aiutare con i negoziati. Se si va a da solo, ti metti - e la tua famiglia - rischio.

CONTATTACI OGGI! 360 Realty 800-399-9659

Fonte: Dan Green http://themortgagereports.com/7866/foreclosure-reo-50-states