NEW YORK (CNNMoney.com) - Il presidente Obama ha firmato una estensione ed espansione del primo tempo credito d'imposta homebuyers il Venerdì.
Il credito di 8.000 dollari è stato programmato per scadere il 1 ° dicembre, ma ora sarà in vigore fino alla fine di giugno. Homebuyers deve firmare un contratto prima del 30 aprile e chiudere entro il 30 giugno. I limiti di reddito sono state sollevate anche: singoli acquirenti possono guadagnare fino a $ 125.000 e ancora ottenere il credito totale, mentre una coppia sposata può guadagnare $ 225.000.
Il disegno di legge anche i proprietari di abitazione più diritto a richiedere il credito sulle loro tasse. First-time buyers - coloro che non hanno posseduto una casa negli ultimi tre anni - ancora qualificarsi per uno sconto di $ 8.000. Ma ora le persone che vogliono scambiare up può anche qualificarsi. Coloro che hanno posseduto e occupato una residenza per almeno cinque anni su otto del passato può vantare un credito d'imposta 6500 dollari se si chiude su un acquisto entro la fine di giugno.
"La nuova versione del credito d'imposta ha il potenziale per stimolare il mercato immobiliare ancora di più rispetto alla vecchia versione dovuto al fatto che più persone possono beneficiare delle nuove regole", ha detto Nicholas Gibran, presidente dell'Istituto CMPS, un'organizzazione che certifica banchieri e broker ipotecari.
Nicholas fornito quattro scenari che illustrano come le regole del credito d'imposta per acquirenti di case esistenti si applicano:
• Harry possedeva una casa nel 2001 e nel 2002 ma venduto a trasferirsi per un lavoro. Egli si qualifica per il $ 8,000 prime-time-acquirente di credito perché non è proprietario di una casa negli ultimi tre anni.
• Sue acquistato una casa nel 2004 e ha vissuto lì da allora. Se lei decide di acquistare una nuova casa, lei si qualifica per il credito d'imposta 6.500 dollari perché ha vissuto nella stessa casa per cinque anni consecutivi negli ultimi otto.
• Jane acquistato la sua casa nel 2002, ha vissuto lì per cinque anni consecutivi prima che se ne affittato nel 2007. Avrebbe qualificarsi perché era un proprietario / occupante per almeno cinque anni consecutivi negli ultimi otto.
• Mark acquistato una casa nel 2006 e vissuto negli ultimi tre anni. Lui non si qualificherebbe, perché non è né la prima volta homebuyer né qualcuno che ha vissuto nella stessa casa principale per cinque anni consecutivi dal passato otto.
I legislatori ed esperti del settore si aspettano che il credito sarà incoraggiare gli acquirenti, come Jane e Sue di cambiare i loro piani di acquisto.
"Questa legge porterà la domanda dalla seconda metà del 2010 fino alla prima metà", ha detto Pat Newport, un analista immobiliare con IHS Global Research. "Come risultato, le vendite di case e prezzi otterrà una spinta nel primo semestre del 2010, con recupero nel secondo."
Non è una brutta cosa, secondo Bill Kilmer, vice presidente di advocacy per la National Association of Home Builders. E 'importante stabilizzare i mercati immobiliari rapidamente per contribuire a portare l'economia fuori dal suo collasso.
Il credito d'imposta originale 8.000 dollari sembra aver contribuito a raggiungere tale obiettivo: prezzi delle case hanno è salito negli ultimi mesi, secondo l'S & P / Case-Shiller Index Home Price.
Ma i critici ancora vedere il programma in quanto inefficace, perché premia gli acquirenti che avrebbe acquistato una casa comunque. Newport stima che meno di 400 mila dei 2 milioni che hanno sostenuto il credito originale fatto i loro acquisti esclusivamente a causa dei vantaggi fiscali.
Inoltre, gli acquirenti non, in realtà, ricevere l'intera prestazione. "Il credito ha aiutato stabilizzare i prezzi", ha detto Newport. "Così il credito è stato suddiviso tra venditore e acquirente. I venditori sono sempre prezzi più alti e gli acquirenti pagano più di quello che avrebbero senza di essa. "
Il settore immobiliare, tuttavia, è soddisfatto con l'estensione, anche se il credito non è stato così efficace come si sperava.
L'industria pensato che il credito avrebbe fornito un effetto a catena, con le vendite ai primi temporizzatori innesco come molte altre tre mossa "up" delle vendite.
Ciò non è accaduto, secondo Lawrence Yun, capo economista della NAR.
"Non ha avuto l'effetto reazione a catena che si supponeva dovesse", ha detto. "Invece, molti esordienti si rivolse a proprietà in difficoltà vacante, preclusione o altro i venditori dei quali probabilmente non muoversi-up acquirenti."
Così, il credito d'imposta ha aiutato puntellare la fascia bassa del mercato senza avere un grande impatto sul resto dello spettro. Ampliare il beneficio ai proprietari di case esistenti dovrebbero rilanciare i segmenti. Questo dovrebbe produrre benefici aggiuntivi, secondo Yun.
"Prevenire ulteriore calo dei prezzi o di prezzi ancora nudging un po 'si stabilizza ricchezza immobiliare, che rende i proprietari di abitazione più confortevole nelle loro spese", ha detto Yun. "Sono più propensi a uscire per i negozi o comprare una macchina nuova. Che fornisce una spinta per l'economia globale. " 
6 novembre 2009: 3:18 PM ET