WASHINGTON (AP) - Cinque anni dopo il crollo del settore immobiliare degli Stati Uniti ha inviato vendite e dei prezzi a strapiombo, la casa-acquisto stagione primaverile sta puntando ad una tanto attesa ripresa.
Prezzi ridotti, record-bassi tassi ipotecari, affitti più alti e un mercato del lavoro migliorando sembrano essere emboldening molti potenziali acquirenti. Aprire le case stanno attirando folle. Una ondata di pignoramenti sta portando gli investitori a prendere affare prezzo case.
E molte persone sembrano aver concluso che i prezzi non scenderanno molto di più. In alcune zone, i prezzi hanno cominciato a spuntare in su.
Interviste con più di due dozzine di potenziali acquirenti, venditori, mediatori, agenti immobiliari e gli economisti suggeriscono che la fiducia è alto e che le vendite si muoverà lentamente ma costantemente superiore.
"La sfida più grande che abbiamo avuto nel corso degli ultimi quattro anni è la paura - la paura che l'economia sta crollando, che i valori delle proprietà sono al collasso, che il mondo sta per finire", dice Mark Prather, un broker alla Buy America ERA Immobiliare in La Palma, in California "Il fattore paura è quasi scomparsi."
Prather dice che il numero di potenziali acquirenti che hanno contattato la sua azienda il mese scorso era di circa il 35 per cento più di un anno fa.
La stagione primaverile di acquisto ottenuto un primo decollo da un insolitamente caldo di gennaio e febbraio - un inverno che è stato il migliore per le vendite di case già occupate in cinque anni. I permessi per costruire case e appartamenti è salito a febbraio al loro livello più alto dal 2008.
"La gente sente molto più sicuri", ha dichiarato Steve Brown, co-proprietario della società immobiliare Irongate Inc. di Dayton, Ohio, che dice di vendita saltato oltre il 16 per cento per i primi due mesi del 2012 rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. "Non c'è alcun dubbio c'è un buon feeling sul mercato."
Alcuni analisti rilevato un uptick lieve prezzi per febbraio e marzo. CoreLogic, una vera e propria società immobiliare di dati, dice che i prezzi per le case non a rischio di preclusione - circa due terzi del mercato - è aumentato dello 0,7 per cento nel mese di febbraio. E 'stato il primo aumento in quattro anni. Guadagni dei prezzi si è verificato sia in alcune aree duramente colpite, come Phoenix, e alcuni ancora fiorenti zone come New York e Washington.
A Miami, il prezzo medio di vendita è salito del 14 per cento lo scorso anno, secondo Trulia, una vera e propria società immobiliare dati. In Phoenix, la media è in crescita del 13 per cento, a Pittsburgh il 9 per cento.
Rapporti sugli utili venerdì dalle due grandi banche ha suggerito che sempre più persone stanno prendendo i mutui. JPMorgan Chase emesso mutui 6 per cento in più da gennaio a marzo quello che ha fatto un anno fa e ha ottenuto il 33 per cento più applicazioni. Wells Fargo emesso mutui 54 per cento in più e ha ricevuto le applicazioni 84 per cento in più.
Eppure, pochi pensano il settore immobiliare si sta avvicinando il ritorno alla piena salute. Perché ciò accada, un mercato del lavoro robusto sarebbe necessario. Più assunzioni darebbe maggior numero di persone la sicurezza soldi e posti di lavoro per comprare. Questo aiuterebbe incrementare le vendite e prezzi.
Tali aree, come Atlanta, Las Vegas e suburbana California centrale mostrano pochi segni di ripresa. E in alcuni altri, da Seattle a Cleveland - i prezzi delle case hanno continuato a scivolare. La media è scesa del 9 per cento a Seattle negli ultimi 12 mesi e 7 per cento in Cleveland.
Ma in molte parti del paese, comprese le zone fiorenti Boston, Dallas e Seattle, la fiducia sta aumentando con i prezzi. Tra le ragioni:
- Condotta ha rafforzato. Ogni mese da gennaio a marzo ha generato una media solida di 212.000 posti di lavoro. La disoccupazione è sceso dal 9,1 per cento in agosto al 8,2 per cento. Più sicurezza del lavoro tende a incoraggiare più persone ad investire in una casa. In Dayton, per esempio, la University of Dayton sta assumendo per un nuovo centro di ricerca di ingegneria, General Electric sta assumendo centinaia di imprenditori e del vicino Wright-Patterson Air Force Base sono in piena espansione.
- Prestiti rimangono a buon mercato. Il tasso medio sui 30 anni di mutuo a tasso fisso è 3,88 per cento. E 'appena sopra il 3,87 per cento raggiunto nel mese di febbraio - il più basso da mutui a lungo termine sono stati offerti nel 1950.
- Case sono più accessibili. A livello nazionale, i prezzi delle case sono scesi del 34 per cento dal 2006.
- Gli americani sono più sicuri. Il Thomson Reuters / Università del Michigan indagine di fiducia dei consumatori è aumentato in marzo per un settimo mese dritto al suo livello più alto in 13 mesi.
Interesse alimenta inoltre sono segni che i valori sono finalmente a casa di stabilizzazione. Un fattore che aveva rallentato gli acquisti dopo il boom del mercato immobiliare è conclusa alla fine del 2006 era la paura che la casa sarebbe una perdita di valore subito dopo l'acquisto.
Ma il prezzo declina rallentato verso la fine del 2011, secondo la Wells Fargo / Case-Shiller indice dei prezzi a casa. E CoreLogic dice che il prezzo medio nazionale è aumentato leggermente nel mese di gennaio e febbraio.
"A meno che i prezzi sono diminuiti, non credo che avremmo mai potuto permettersi una casa," ha dichiarato John Henschel, 37 anni, un consulente di information technology, che si muoverà con la sua famiglia in una casa di cinque camere da letto in Wheaton, Illinois , in maggio. "Ma ci sentiamo come i prezzi non si ha intenzione di tornare giù. Siamo fiduciosi. Allora, perché no? "
Quando il proprietario sulla loro appartamento di Chicago detto loro che lo stava vendendo, Henschel e sua moglie ha deciso che era il momento di comprare. La casa che hanno acquistato per circa $ 450,000 avrebbe recuperato più di 570 mila dollari sei anni fa, secondo il sito custodia Zillow.com .
Su un Sabato piovoso di questo mese a lungo STRUGGLING Riverside, California, 12 famiglie visitato una casa di tre camere da letto al prezzo di 199.999 $. Dieci altri fermato nella prima ora di casa aperta per il giorno successivo. Entro la fine del weekend, due acquirenti aveva fatto offerte.
"Stiamo assistendo ad attività di acquirente di più questa primavera che abbiamo visto probabilmente in quattro anni", ha detto Liane Thomas, il broker che stava mostrando la casa.
Prezzi in zona potrebbe salire nei prossimi mesi perché l'offerta di case in vendita in Riverside è giù - da quasi 19.000 dello scorso anno a 13.000 nel mese di febbraio.
Molti potenziali acquirenti sono a caccia di offerte in luoghi che sono stati particolarmente colpite dal crollo del settore immobiliare. In Sarasota, in Florida, che vanta ampie spiagge di sabbia di zucchero, condomini stanno vendendo per una media di 325 mila dollari, rispetto agli oltre 550 mila dollari al culmine del boom, ha detto Marc Rasmussen, un broker.
Case in via di conto preclusione per quasi la metà di tutte le proprietà sul mercato, secondo la Campbell / Inside Mortgage Finance HousingPulse indagine. Che si confronta con il 10 per cento nelle economie sane. Molti stanno ricevendo più offerte perché i loro prezzi sono crollati.
In Phoenix, una casa pignorata offerto per 77 mila dollari che era stato vandalizzato ricevuto 21 offerte il mese scorso in prossimità o al prezzo richiesto - circa il prezzo ha venduto per. Il tempo medio di una casa si trova sul mercato a Phoenix è sceso da 114 giorni l'anno scorso a 90 giorni, secondo il Rapporto Cromford, un gruppo di ricerca di dati.
Nella periferia di Washington, DC, Rory Obletz e sua moglie sono stati soldi per comprare dopo aver affittato per sei anni. Obletz, 27, non è riuscito in due offerte precedenti per case unifamiliari. Spera un'offerta terzo - circa 10.000 dollari al di sopra del prezzo richiesto di 399 mila dollari per una casa a Silver Spring, Maryland - avrà successo questo mese.
"Una casa siamo andati, è stato sotto contratto per il momento siamo usciti di casa", ha detto Obletz. "Se davvero si vuole ottenere qualcosa, non avete un sacco di tempo per pensarci."
Non è solo affare-caccia le famiglie che cercano case. Gli investitori sono sempre più acquistando case unifamiliari, fissandole e ri-vendere o convertirli in affitto.
Gli investitori sono fuori un'offerta molti la prima volta gli acquirenti di case economiche in particolare. Le vendite di case tra $ 100.000 e $ 250.000 hanno saltato quasi il 19 per cento rispetto all'anno passato. Per le case tra $ 250.000 e 500.000 dollari, le vendite sono cresciute del 13 per cento.
Case più costosi, a partire da $ 500.000 a 750.000 dollari, le cui vendite tendono a contribuire di più per l'economia statunitense, sono il più piccolo 6,7 per cento.
Per gli acquirenti che cercano di passare a una casa più grande o di trasferirsi, la sfida più difficile è spesso vendendo la casa in cui sei dentro Secondo CoreLogic, circa 11 milioni di proprietari di case sono "underwater" - essi devono più sulla loro ipoteca che la loro casa è vale la pena.
Eppure, per gli esordienti, come Obletz, che sono stati di risparmio e guardando le case sono diventate più accessibili, il tempo sembra giusto.
"Rent è un po 'più costoso, e abbiamo i soldi, quindi potremmo anche saltare su di esso," dice.
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Veiga ha riferito da Los Angeles. Associated Press Writer Tamara Lush in Sarasota, in Florida, ha contribuito a questo rapporto.
Fonte: Per ALEX Veiga, scrittori reali immobiliari AP
