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California Home Prezzi Infine Alzati, Secondo California Association of Realtors

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I prezzi delle case California nel mese di marzo hanno registrato il loro primo anno su anno aumento di prezzo per 16 mesi, la California Association of Realtors ha riferito Lunedi.

Prezzo medio di marzo per una casa rivendita raggiunto 286.550 $, che significa un aumento del 1,6 per cento da marzo 2011 di determinazione dei prezzi.

Anche la Inland Empire, dove gli analisti dicono spesso l'economia è disordinata alle spalle i suoi vicini della costa, visto i prezzi rafforzare.

Inland Empire prezzi medi salito 3,9 per cento rispetto a marzo su livelli dello scorso anno a $ 179,500, con la maggior parte della crescita viene generato da un aumento dei prezzi a Riverside County.

La questione, naturalmente, è se i dati di marzo è l'inizio di una tendenza dei prezzi di rimbalzo, o solo un mese di pausa dal cadere

prezzi.

"Mi piacerebbe vedere cosa succede nei prossimi tre o quattro mesi", ha detto Ontario-based agente di Victor Quiroz, notando che vede i mercati alla fine occidentale della San Bernardino County "strisciando".

Quiroz lavora per l'ufficio del Gruppo Mulhearn di Prudential California Realty e ha detto che è cautamente ottimista salto il mese scorso in California i prezzi delle abitazioni può segnalare un mercato più forte per tutta l'estate.

Ma vale la pena di un mese dei numeri non è sufficiente a dire di sviluppo è una tendenza, e la minaccia di un "inventario ombra" di Soon-to-be case pignorate continua a perseguitare mercati immobiliari.

RealtyTrac, una società con sede a Irvine lista preclusione ha riferito pignoramenti degli Stati Uniti durante i primi tre mesi di quest'anno ha colpito il loro punto più basso dalla fine del 2007.

La società con sede a Irvine in guardia, però, che i loro analisti prevedono offoreclosures un'altra ondata di banche termine le riforme di un procedimento di esclusione difettosi e tentare di alleviare stessi di non paganti mutui.

La prospettiva di ulteriori pignoramenti o vendite allo scoperto è un problema di persone come Darrell Gomez, un agente immobiliare di Rancho Cucamonga basata su G5 Realty Group, che si aspetta che molte persone che stanno lottando per rimanere nelle loro case, non avrà successo.

"(Prestito) le modifiche non sono realmente aiutare nessuno. Si tratta di un temporaneo Band-Aid ", ha detto Gomez.

Ma anche i proprietari di abitazione zona molti continuano a lottare, stanno vendendo le case nella regione.

Inland Empire di vendita per volumi di marzo è aumentato 1.7 per cento in un anno su base annua, anche se tutto lo stato dei volumi di vendita è sceso 2,3 per cento.

I Realtors 'numeri, che non comprendono le case di nuova costruzione, mostrano anche il San Bernardino e le contee di Riverside hanno un po' meno di quattro mesi la pena di case di rivendita sul mercato.

Nel marzo 2011, Realtors ha riferito circa cinque mesi di inventario.

Meno inventario generalmente significa prezzi più alti, e Gomez ha detto acquirenti si lascino sfuggire i case interne tendono ad essere proprietà di stoccaggio investitori alla fascia bassa del mercato così come acquirenti tradizionali in cerca di buoni affari.

"Molte di queste persone stanno cercando di piggyback su questi lowrates", ha detto.

A partire da Giovedi, il tasso medio nazionale per un mutuo di 30 anni fisso era solo 3,88 per cento, secondo Freddie Mac.

Spellacy Darryl, proprietario di Spellacy San Bernardino-based and Associates Realtors, ha detto che l'idea di un "inventario ombra" è ancora qualcosa di cui essere preoccupati, ma dubita che anche le banche scatenare una valanga di pignoramenti.

"Penso che le banche hanno capito che è pazzo di fare una preclusione. E 'meglio fare una vendita a breve ", ha detto Spellacy.

Una vendita a breve avviene quando una casa viene venduta per meno rispetto alla quantità di denaro di una casa deve il suo mutuo.

Le banche sarebbero wiserto proseguire le vendite a breve in quanto il processo permette a qualcuno di vivere in casa, piuttosto che lasciare una casa abbandonata alla mercé di ladri e transitori, Spellacy detto.

Nel complesso, Spellacy ha detto che pensa che il mercato di San Bernardino ha toccato il fondo ed è pronto a rimbalzo, dato che è possibile spendere meno per un mutuo di pagamento di affitto.

Una delle inserzioni Spellacy, un tre camere da letto a casa sulla via Dogwood nel nord-est San Bernardino, è sul mercato per 115 mila dollari e un acquirente potrebbe finire con pagamenti mensili circa $ 800.

Una media di tre camere da letto nella zona di San Bernardino avrebbe affittato per quasi $ 1.200 al mese, secondo le previsioni di USC Casden.

Fonte: Andrew Edwards San Bernardino County Sun, California

Will Short Sales Salva il mercato immobiliare

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Pignoramenti sono in calo e vendite allo scoperto sono, ma cosa significa questo per il mercato immobiliare nel suo complesso?

La risposta dipende da chi si chiede.

Ma prima, alcune informazioni di base: Le vendite allo scoperto si verificano quando un prestatore si impegna a vendere una casa per meno di ciò che è dovuto per il mutuo. Il prestatore perdona la differenza, ed il mutuatario scarica una casa che non possono permettersi.

Nel tentativo di evitare di aggiungere ai loro portafogli già grandi banche case di proprietà (REOs), istituti di credito stanno iniziando a prendere seriamente in considerazione vendite allo scoperto come alternativa alla preclusione. Secondo un rapporto Bloomberg pubblicato Martedì, comprese le banche Wells Fargo e JPMorgan Chase lo scorso anno ha iniziato dando via denaro per selezionare i proprietari di abitazione che hanno accettato di fare una vendita allo scoperto invece di lasciare la casa a cadere in preclusione.

Gli esperti della National Association of Realtors (NAR) ascoltare il breve processo di vendita sta diventando sempre più snella, che è una buona notizia per gli acquirenti e finanziatori. Questo processo più organizzata significa vendite allo scoperto possono essere scaricati rapidamente - relative a pignoramenti - invece di stare sul mercato per un lungo periodo di tempo.

(In genere le case spendono più di un anno dalla data del primo mancato pagamento fino a quando il martello cade sulla vendita di preclusione, ma in posti come New York, una banca può prendere quasi 3 anni prima di precludere una proprietà.)

Come pignoramenti, vendite allo scoperto possono ferire i prezzi delle case nel quartiere. Secondo la NAR, vendite allo scoperto in genere venduto per il 17 per cento al di sotto del valore di mercato nel mese di febbraio. Si tratta di un taglio dei prezzi ripida, ma inferiore alla media del 22 per cento di sconto per le vendite di preclusione.

Dato che le vendite allo scoperto in genere recuperare più soldi per i creditori, si potrebbe pensare che le vendite a breve sarebbe il modo preferito di scarico di proprietà in difficoltà. Non aggiungere al REO inventario delle banche, non siedono sul mercato fino a quando i pignoramenti e l'impatto sui prezzi delle abitazioni non è così sostanziale come quella di una preclusione.

Se pignoramenti non vendono all'asta diventano di proprietà delle banche di proprietà, o REOs

Ma sarebbe sbagliato. Dal momento che lo scoppio della bolla immobiliare, la vendita di case pignorate è di gran lunga superato le vendite allo scoperto. Ma questo sta cominciando a cambiare. Martedì, Bloomberg ha riferito i dati dai servizi di elaborazione prestatore (LPS), che indicavano vendite allo scoperto aveva superato le vendite di preclusione per la prima volta, del 4,2 per cento nel mese di gennaio - i dati più recenti disponibili.

Jonathan Weiner, vice presidente della divisione applicata analytics di LPS, ha detto Bloomberg "E 'un fenomeno abbastanza recente che le vendite a breve sono aumentate." Vendite allo scoperto dovrebbe essere il modo dominante di disporre dei beni in difficoltà, Weiner ha detto, perché possono essere elaborati più velocemente di pignoramenti.

Cosa significa questo per il mercato immobiliare?

Un aumento di vendite allo scoperto potrebbe significare che i valori di casa cadrà oltre, più velocemente. Weiner dice Bloomberg LPS '"scenario di base è i prezzi delle case sarà toccato il fondo entro la fine di quest'anno", basato sul fatto che le vendite allo scoperto ora sorpassare pignoramenti.

Ma non tutti gli analisti concordano che abbiamo colpito quella soglia.

Walter Molony, un portavoce di NAR, ha detto in una e-mail NAR che, sebbene i dati non mostrano un incremento nell'adozione vendite allo scoperto per febbraio, le vendite di preclusione continuano a dominare il mercato in difficoltà. Le vendite allo scoperto è salito a quota di mercato del 14 per cento mese su mese a febbraio, ma preclusione / REO vendite ancora portare al 20 per cento. Inoltre, recentemente approvato 26 miliardi dollari insediamento preclusione significa oltre un milione di pignoramenti supplementari sono in procinto di essere spinta attraverso il gasdotto.

Perché la disparità dei dati? Molony attribuisce la differenza di risultati alla metodologia e il periodo di misurazione. Prezzo di Home, preclusione e dati di vendita di breve durata per marzo è impostato per essere rilasciato questa settimana. Tali insiemi di dati potrebbero far luce sul fatto vendite allo scoperto sono infatti raccogliendo e se sono superando il numero di pignoramenti venduti, anche se risulta essere temporanea.

Indipendentemente dal fatto o meno che stanno superando la vendita di pignoramenti, la uptick in vendite allo scoperto potrebbe segnalare una svolta positiva nella crisi degli alloggi.

A breve termine, di vendita più brevi i valori medi casa rimarrà basso, o diminuire ulteriormente. Ma col tempo, arando attraverso vendite allo scoperto potrebbe significare che vedremo un minor numero di case finiscono in preclusione o come REOs, il che spingono verso il basso i prezzi delle case ancora più drammaticamente. Nel migliore dei casi, evitiamo un'altra grande ondata di pignoramenti che avrebbe mandato a spirale verso il basso i prezzi delle case ancora di più, qualcosa che nessuno vuole vedere, almeno di tutti i proprietari di case che pagano il mutuo in tempo ogni mese.

Difetti di audit esecuzione del programma di aiuti ai proprietari di case

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Un programma di $ 7,6 miliardi di dollari federali per aiutare i proprietari ad evitare di preclusione fissare obiettivi troppo pochi per i 18 Stati partecipanti e non ha fatto abbastanza per assicurarsi più grandi banche del paese erano a bordo, secondo una verifica di governo.

L'audit ha criticato il Dipartimento del Tesoro per condurre la Fondo Hardest Hit senza alcun preavviso nel febbraio 2010, lasciando poi gli Stati ad attuare da soli. Il rapporto da uno speciale ispettore generale ha sottolineato che ci sono voluti sette mesi prima che il governo ha incontrato con gli Stati, banche e giganti dei mutui Freddie Mac e Fannie Mae per assicurarsi che tutti stavano partecipando al programma.

Fonte: www.latimes.com

Acquisto di un immobile Foreclosed: Cosa Homeowners Need to Know

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Il mercato immobiliare potrebbe essere ancora lottando per ottenere solide basi-bassi tassi di interesse e prezzi significativamente scontati, lo rendono un grande momento di acquistare una casa nella maggior parte delle regioni.

I prezzi delle case sono ancora sotto il loro picco nel 2006, e un'altra ondata di proprietà pignorate è previsto per colpire il mercato immobiliare di quest'anno le banche scaricano le loro portafoglio offerta di case a prezzi bassi.

"I prezzi delle case continueranno ad essere molto fragile", dice Daren Blomquist, vice presidente di RealtyTrac. "Non ci aspettiamo che i prezzi a scendere un altro 20% al 30%, ma non ci sarà una ripresa fino a quando l'inventario in difficoltà è cancellato."

RealtyTrac stima che i prezzi delle case inizieranno ad aumentare una volta che le banche esplicitare il loro 17 mesi di scorte di proprietà precluso. La media nazionale dei prezzi per preclusa (immobiliari di proprietà o di proprietà delle banche) proprietà a $ 152.465 continua ad essere inferiore al prezzo di vendita per tutte le proprietà (compresi preclusione e non-chiusura) a $ 203.779, secondo RealtyTrac.

Zone con il maggior numero di sconti sugli alloggi comprendono Philadelphia, St. Louis, Chicago, San Francisco e Atlanta, secondo RealtyTrac. Washington, DC e New York hanno mostrato forza relativa e prezzi delle case hanno almeno il 50% oltre i 2000 livelli di prezzo, ma ancora sotto il loro picco.

Mentre alcuni mercati degli immobili residenziali cominciò a riprendersi, i prezzi delle case ha ricominciato a scendere in tutti i mercati nell'ultimo trimestre, secondo Maureen Maitland, vice presidente Indici Standard & Poor. "Su base nominale, i prezzi delle abitazioni sono gli stessi di quelli nel 2002 e 2003, è passata da loro picco nel 2006 a causa dell'elevato numero di pignoramenti".

Secondo la National Association of Realtors, le vendite di cassa ha rappresentato il 33% delle vendite immobiliari nel mese di febbraio.

"Nel mese di febbraio, il 20% delle vendite chiuse erano di pignoramenti, sono stati a livelli comparabili per qualche tempo", dice Walter Molony, senior esperto di affari pubblici presso la National Association of Realtors. "C'è concorrenza nei settori in maggior parte di mercato tra gli investitori in contanti e la prima volta gli acquirenti, con le relazioni di offerte multiple sui pignoramenti scontati diventando sempre più comune".

Nevada, California, Arizona e sperimentato il maggior numero di limatura di preclusione alla fine di febbraio, secondo RealtyTrac. Avevano due o tre volte di più la nazione, come uno ogni 637 case nella nazione, o 0,16% delle abitazioni, ha ricevuto un pignoramento, un avviso che il processo di preclusione avrà inizio.

Il numero di registrazioni di preclusione in uno stato può tradursi in quello stato con la più alta percentuale di vendite di preclusione, come Nevada ha avuto il 56%, in California, ha avuto il 43%, e la Georgia ha avuto il 39% di tutte le vendite che sono case pignorate nel quarto trimestre del 2011, secondo RealtyTrac.

Come finanziare una acquirenti di proprietà precluso di case pignorate possono usufruire di programmi speciali offerti dal Dipartimento di Housing and Urban Development, quando prendendo in prestito il denaro. Privato finanziatori del fondo Federal Housing Administration Sezione 203 (k) prestiti che hanno un'assicurazione mutuo fornito da HUD. I mutuatari possono usufruire di uno 3,5% di acconto e di utilizzare una parte dei proventi dei prestiti per riabilitare un immobile a uso casa. Quando il compratore intende riabilitare una proprietà, si possono prendere in prestito fino ad un ulteriore 10% del valore dell'immobile come determinato dalle perizie e stime di costruzione.

Gli acquirenti che intendono finanziare l'acquisto con un prestito convenzionale può approfittare di tassi d'interesse bassi. Il tasso nazionale per un impegno medio di 30 anni, convenzionale, mutuo a tasso fisso è stato più di recente al 4,08%, in crescita dal 3,89% di febbraio, secondo Freddie Mac.

Quando si acquistano in questi mercati, gli esperti consigliano fare i compiti. "Ogni singola area ha molti dei suoi mercati individuali", spiega Erin O'Connor, agente immobiliare con RE / MAX Excalibur. "E 'fondamentale per homebuyers per diventare istruiti sul loro mercato immobiliare, perché può essere molto diversi dal mercato immobiliare a pochi chilometri di distanza e le medie nazionali. Nelle zone in cui scorte di preclusione sono bassi, il prezzo divari tra una vendita in difficoltà, se un REO o vendita a breve, e una vendita regolare si stanno rapidamente chiudendo. "

Ci sono ancora sacche di paese che sono più lente a rimbalzo. "Questa è la possibilità di acquistare a basso", dice Blomquist. "Non vedrete il valore della proprietà alle stelle durante la notte, ma, nel lungo termine, ti stai impostando per un grande investimento. La struttura dispone di un built-in sconto perché è una vendita in difficoltà. "Se si guarda a una proprietà preclusa, consiglia ai potenziali acquirenti di ricordare che il mantra di base immobiliare si applica-location ancora, location, location!

Fonte: http://www.foxbusiness.com Murad Scritto da Andrea

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Importanti Hafa Cambi di programma

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Il governo federale programma di punta in vendita HAFA breve continua ad evolversi nella speranza di affrontare in modo più efficace alle esigenze dei proprietari di case in difficoltà per i quali ha continuato la proprietà non è più un'opzione realistica. La direttiva più recente supplementare 12-02 è stato rilasciato il 9 marzo 2012; servicers prestito sono incaricati di attuare i cambiamenti di programma con effetto immediato. Essi comprendono:

  • Non ci sono più i requisiti di ammissibilità di occupazione HAFA.
    In precedenza, HAFA necessario che la proprietà di essere occupato come abitazione principale del mutuatario ad un certo punto entro i 12 mesi precedenti.
  • L'importo di un tecnico può autorizzare l'agente di regolamento a pagare dai proventi lordi al titolare del mutuo subordinato (s) in cambio di un pegno di rilascio e rilascio piena di responsabilità mutuatario è aumentato da $ 6.000 a $ 8.500.
  • Incentivi trasferimento mutuatario sarà limitata alle vendite Hafa brevi o Deed-in-Lieu operazioni quando è occupata la proprietà da un mutuatario o da un inquilino al momento dell'accordo di vendita a breve o DIL accordo e che saranno tenuti a lasciare la proprietà come un condizioni di vendita o DIL.
  • I mutuatari possono ora scegliere di rimanere aggiornato sul prestito durante il periodo dell'accordo di vendita a breve o accordo DIL.
  • Credit bureau segnalazione di operazioni Hafa sono modificati come segue:
    • Se l'immobile viene venduto per meno del saldo dovuto e il deficit di bilancio è perdonato, segnalare i seguenti campi Base segmento come specificato: codice di stato Account = 13 (a pagamento o la chiusura conto / zero patrimoniale) o 65 (Account pagata per intero / una preclusione è stato avviato), a seconda dei casi.
  • Il termine per HAFA è stata estesa. Un mutuatario ha ora fino al 31 dicembre 2013, per presentare a breve un accordo di vendita o una richiesta scritta di un corrispettivo per un accordo di vendita a breve per poter beneficiare di HAFA.

L'intenzione dichiarata degli aggiornamenti del programma è quello di ampliare la disponibilità di benefici Hafa di più proprietari di casa che lottano. Certo, l'aumento della quantità di proventi lordi disponibili per risolvere vincoli giovani dovrebbe aiutare. Questo è stato un settore di particolare interesse, specialmente in California, dove la realizzazione nel 2011 di 457 SB sbarrata
titolari di diritti di pegno di raccolta riservando a seguito di vendite allo scoperto o, in alternativa, dalla vendita di approvazione condizionata passi dal venditore contributi aggiuntivi. Naturalmente, come tutti i cambiamenti di programma precedenti, la prova sarà nel budino. Restate sintonizzati ....

Fonte: http://www.brianaripley.com/2012/03/26/important-hafa-program-changes-announced/

Che cosa è un Deed in Lieu?

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Un atto in luogo di preclusione (DIL) è un'opzione in cui un mutuatario (o un proprietario di casa) volontariamente atti la proprietà oggetto per il creditore in cambio di una liberazione da tutte le obbligazioni derivanti dal mutuo. A DIL di preclusione potrebbe non essere accettati da mutuatari che possono finanziariamente pagare la propria ipoteca. Spesso, questo può essere dannoso per il credito come una preclusione e dovrebbe essere considerata come l'ultima (nella maggior parte dei casi)

"Ci sono diversi svantaggi un atto in sostituzione, più importante, è quasi così male il tuo credito come una preclusione o di fallimento, una vendita a breve può essere visto come un'opzione molto migliore in termini di vostro credito

“it is considerably more difficult to qualify for a deed in lieu if you have a 2nd, 3rd..mortgage

What are the benefits of a deed in lieu?

Many believe that a deed in lieu of foreclosure looks better on your credit report than does a foreclosure or bankruptcy. In addition, unlike in the short sale situation, you do not necessarily have to take responsibility for selling your house (you may end up simply handing over title and then letting the lender sell the house).

Are there disadvantages to a deed in lieu?

There are several disadvantages to a deed in lieu. If you have second or third mortgages, home equity loans, or tax liens against your property, you probably cannot qualify for a deed in lieu.

In addition, getting a lender to accept a deed in lieu of foreclosure is difficult in the current market. Banks are not in the real estate business, most lenders want cash, not real estate — especially if they own hundreds of other foreclosed properties which is a likely scenario these days. On the other hand, the bank might think it better to accept a deed in lieu rather than drag out the lengthy foreclosure process and incur more expenses. Beware of tax consequences; a deed in lieu may generate unwelcome taxable income based on the amount of your “forgiven debt.”

Source: http://www.sandiegohopenow.com

Home Prezzi Hit nuovi minimi

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Un indicatore chiave di prezzi delle case nelle maggiori città del paese è sceso in dicembre al livello più basso dall'inizio della crisi degli alloggi a metà del 2006.

Lo Standard & Poor / Case-Shiller indice di 20 città americane è sceso 1,1% da novembre a dicembre e il 4% da dicembre 2010. Diciotto delle 20 città monitorate dal calo dell'indice distaccati e Atlanta, Las Vegas, Seattle e Tampa, Fla., ogni media ha visto i prezzi delle case ha colpito nuovi minimi.

"In termini di prezzi, il mercato immobiliare è conclusa 2011 su una nota molto deludente", ha detto David M. Blitzer, presidente del comitato indice S & P Indici. "Mentre abbiamo pensato che abbiamo visto alcuni segnali di stabilizzazione nella metà del 2011, risulta che né l'economia né la fiducia dei consumatori era abbastanza forte da spostare il mercato in una direzione positiva, come l'esercizio chiuso".

Tutte le città della California in calo l'indice pubblicato dal mese precedente. Los Angeles, San Diego e San Francisco è sceso 1,1%, 0,7% e 0,8%, rispettivamente. Il calo prosegue una diapositiva che ha avuto inizio lo scorso anno le vendite indebolito e il quadro desolante posti di lavoro rimasti.

Nel mese di dicembre, Miami e Phoenix sono state le uniche due aree metropolitane che hanno postato guadagni mensili, in crescita del 0,2% e 0,8%, rispettivamente.

A parte, indice nazionale pubblicata trimestralmente da S & P Shiller Case, anche pubblicato Martedì, un peggioramento in valore delle case. Il composito nazionale è scesa del 3,8% nel quarto trimestre del 2011 ed è stato in calo del 4,0% rispetto al quarto trimestre del 2010.

Le gocce ripide indicano che il mercato immobiliare ha cominciato probabile 2012 in declino, come la ripresa economica più ampia, non era abbastanza per alzare il valore delle case. I prezzi delle case sono ora sotto la loro hit bassa nel mese di aprile 2009 - raggiunto durante la profondità della crisi finanziaria.

[Aggiornamento 07:53, Feb. 28: Robert Shiller, professore alla Yale University e co-creatore dell'indice, ha detto in una conference call Martedì era un po 'più ottimista sul futuro del corpo di lui è stato un anno fa, "ma Non che ottimista ".

"Siamo in una situazione in cui molte persone pensano, a lungo termine, questo è grande, i prezzi delle case sono bassi", ha detto Shiller. "Ma in qualche modo pensano nel breve periodo ... siamo ancora in un modello di partecipazione."

Caso Karl E., l'altro co-creatore dell'indice e professore al Wellesley College, si è detto più ottimista sul fatto che il mercato immobiliare potrebbe iniziare a migliorare, dato che, secondo i dati del censimento, sempre più famiglie americane sono stati creati, significa che ci sarà più domanda di abitazioni. Se la domanda resta alta - e fornire relativamente basso - il mercato immobiliare dovrebbe iniziare a migliorare, ha detto.

"Ci sono alcuni punti luminosi", ha detto.

Fonte: www.latimes.com By Alejandro Lazo

Dilemma di Housing: non c'è abbastanza per comprare

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La scorsa settimana ho scritto su come un minor numero di pignoramenti in vendita nel mercato immobiliare potrebbe effettivamente significare anche una riduzione dei prezzi delle case complessivi.

Il mio ragionamento è che i pignoramenti sono molto richiesti in questo momento, e di organici, non in difficoltà i venditori non sono ancora tornare sul mercato. Senza i pignoramenti, non c'è davvero market.That competitivo può sembrare contro-intuitiva, dato che si parla sempre di quanto angosciato vendite sgonfiare i prezzi delle case comparabili.

Odio dire "Te l'avevo detto", ma ... oggi la National Association of Realtors ha riferito che le scorte di case in vendita nel mese di gennaio è sceso a 2.31 ​​milioni di euro, la più bassa offerta dal marzo 2005. Invece di spingere i prezzi delle case superiore, sono ancora giù, 2 per cento, rispetto a un anno fa.

I Realtors ha osservato che il 35 per cento di tutte le vendite di case erano angosciati (sia pignoramenti o vendite allo scoperto). Domanda degli investitori è alta, dicono, anche sostenendo che un recente programma iniziato a vendere i pignoramenti di Fannie Mae e Freddie Mac in massa agli investitori non è necessaria.

"Sulla base di come la rapidità Reo (di proprietà delle banche), le proprietà si stanno muovendo sul mercato, potrebbe non essere necessario", ha detto il capo economista della NAR Lawrence Yun. Egli ha ammesso che un tale programma potrebbe anche togliere migliaia di annunci potenziali Realtors.

Le banche sono dilagare dei pignoramenti, in quanto il cosiddetto lavoro di ufficio "Robo-firma" scandalo preclusione sta svanendo e un accordo con i governi federali e statali è stato raggiunto. Ma non stanno andando a inondare il mercato con queste proprietà, per paura di perdere il potere dei prezzi. Questo è il motivo per cui stiamo cominciando a vedere guerre di offerta in alcuni dei mercati più caldi in difficoltà.

Le vendite di case esistenti in Occidente, che comprendono gli stati più colpiti di Arizona, Nevada e California, saltato l'8 per cento nel mese di gennaio al mese. Più della metà delle vendite nel West sono i pignoramenti e le vendite allo scoperto. La domanda è sicuramente in aumento, ma solo sull'estremità inferiore.

Se si guarda alla distribuzione delle vendite per prezzo, 69,9 per cento delle case vendute nel mese di novembre erano in 250.000 dollari. Che si muoveva fino al 72,2 per cento nel mese di gennaio. Dato che vi è solo una differenza di due mesi, stagionalità, cioè, più case a prezzi di vendita in diversi momenti dell'anno, non si applica.

Come ho scritto la settimana scorsa, organici, non in difficoltà i venditori stanno facendo a meno del mercato immobiliare globale. Questo non un mercato immobiliare sano fare. Senza buoni, si muovono-up case disponibili, il mercato non può vedere apprezzamento reale dei prezzi.

"Il principale limite sul volume delle vendite è ora venditori, gli acquirenti che vogliono, non vogliono", dice Glenn Kelman, CEO di Redfin, una immobiliare di intermediazione.

Fonte: By: Diana Olick-CNBC Reporter Real Estate; http://www.cnbc.com/id/46482311

Case pignorate Infine "Spreading Out" in tutti i 50 Stati

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Variazione annua del volume preclusione, tutti i 50 stati. Gennaio 2012.

Vuoi comprare una casa pignorata? Primavera del 2012 può essere la vostra migliore occasione ancora. Una combinazione di legislazione e bassi tassi ipotecari hanno lasciato sul mercato preclusione di oggi maturi per valore.

Bank REO aumento; più veloci Foreclosures arrivo

Secondo RealtyTrac, uno, con sede in California Irvine società preclusione di monitoraggio, il numero di limatura di preclusione è sceso del 19 per cento il mese scorso rispetto a un anno fa "pignoramento" è un termine generico che comprende (1) comunicazioni di default su una casa;. ( 2) programmata aste per una casa, e, (3) Banca pignoramenti di una casa.

Tutti e tre i tipi di pignoramento hanno mostrato notevole miglioramento anno su anno. Avvisi di default e le aste in programma sono diminuite di circa il venti per cento e pignoramenti delle banche - a volte chiamato Bank REO - è caduto 15 per cento.

Al primo sguardo, le cifre di gennaio preclusione guardare grande per le abitazioni. Meno pignoramenti significa un minor numero di case vendute "a buon mercato" che, a sua volta, supporta i prezzi delle case superiore di Marin County, California, a Dade County, Florida.

Quando guardiamo i dati mensili di preclusione, tuttavia, emerge una storia diversa.

Rispetto al dicembre 2011, gennaio 2012 le figure di preclusione mostra un mercato sempre pronti per altre case di proprietà della banca.

  • Avvisi di default: invariati partire da dicembre 2011
  • Aste pianificate: +1 per cento partire da dicembre 2011
  • Pignoramenti bancari: 8 per cento partire da dicembre 2011

Questa tendenza verso la banca più REO dovrebbe continuare - soprattutto a causa del recente 25 miliardi dollari insediamento mutuo servicer. L'accordo prevede regole chiare per le banche e gli stati su come il processo di preclusione dovrebbe funzionare, le banche e dà ragione "non congelare" le loro rispettive condotte di preclusione.

Aspettatevi di più la banca di proprietà case in vendita nel 2012.

Nevada, California continuano a dominare Foreclosures

Dal 2007, quando il mercato preclusione è diventato un "tema caldo", i pignoramenti sono stati geograficamente concentrato. Solo pochi Stati hanno rappresentato per la maggior parte delle attività preclusione complessiva della nazione.

Questo è ancora vero oggi.

Nevada, California e Florida continuano a dominare la scena preclusione. La loro posizione dominante, tuttavia, non è forte come una volta.

In guardando Foreclosures pro capite il mese scorso, 13 stati è andato peggio rispetto alla media nazionale degli Stati Uniti. Si tratta di un netto miglioramento rispetto al 2009, quando a soli 6 stati battere la media nazionale. Il punto dati suggeriscono che i pignoramenti sono "allargando" a livello nazionale, che sono meno concentrato da parte dello Stato.

Gli acquirenti di casa in ogni stato, e in molte città, può testimoniare di più pignoramenti in vendita nelle vicinanze di quest'anno. Pignoramenti sono un avvenimento nazionale.

Comprare una casa pignorata? Non comprare un difetto.

Aspettatevi più pignoramenti in vendita nel 2012. Si consiglia di acquistarne uno, anche. Se lo fai, però, non confondere "cheap" per "valore". Sebbene case pignorate può essere fortemente scontati, sono spesso venduti "così come sono". Ciò significa che la casa può essere venduta con difetti e danni che rendono inabitabile per gli esseri umani.

Mold e idraulici assenti sono solo due problemi che possono verificarsi. Ci sono più innumerevoli.

Quando si acquista una casa pignorata, assicurarsi di lavorare con un agente esperto immobiliare. Avrai voglia un professionista per rivedere i contratti e aiutare con i negoziati. Se si va a da solo, ti metti - e la tua famiglia - rischio.

CONTATTACI OGGI! 360 Realty 800-399-9659

Fonte: Dan Green http://themortgagereports.com/7866/foreclosure-reo-50-states