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Che cosa è un Deed in Lieu?

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Un atto in luogo di preclusione (DIL) è un'opzione in cui un mutuatario (o un proprietario di casa) volontariamente atti la proprietà oggetto per il creditore in cambio di una liberazione da tutte le obbligazioni derivanti dal mutuo. A DIL di preclusione potrebbe non essere accettati da mutuatari che possono finanziariamente pagare la propria ipoteca. Spesso, questo può essere dannoso per il credito come una preclusione e dovrebbe essere considerata come l'ultima (nella maggior parte dei casi)

"Ci sono diversi svantaggi un atto in sostituzione, più importante, è quasi così male il tuo credito come una preclusione o di fallimento, una vendita a breve può essere visto come un'opzione molto migliore in termini di vostro credito

"È molto più difficile qualificarsi per un atto in sostituzione se avete un secondo, terzo .. mutuo

Quali sono i vantaggi di un atto in luogo?

Molti credono che un atto in sostituzione di preclusione guarda meglio sul vostro rapporto di credito di quanto non faccia una preclusione o il fallimento. Inoltre, a differenza della situazione in vendita a breve, non è necessariamente assumersi la responsabilità di vendere la vostra casa (si può finire in modo semplice consegna del titolo e poi lasciare che il creditore vendere la casa).

Ci sono svantaggi ad un atto in sostituzione?

Ci sono diversi svantaggi un atto in sostituzione. Se si dispone di ipoteche di secondo o terzo, prestiti per la casa, o gravami fiscali nei confronti di vostra proprietà, probabilmente non può beneficiare di un atto in sostituzione.

Inoltre, ottenendo un prestatore di accettare un atto in sostituzione di preclusione è difficile nel mercato attuale. Le banche non sono nel business immobiliare, la maggior parte degli istituti di credito vogliono contanti non, immobiliare - soprattutto se possiedono centinaia di altre proprietà precluso, che è uno scenario probabile in questi giorni. D'altra parte, la banca potrebbe pensare che sia meglio accettare un atto in sostituzione piuttosto che trascinare il lungo processo di preclusione e incorrere in ulteriori spese. Attenzione alle conseguenze fiscali, un atto in sostituzione può generare sgradita reddito imponibile in base alla quantità del "debito perdonato".

Fonte: http://www.sandiegohopenow.com

Costo 2011-2012 vs Valore: Quali progetti di rimodellamento Pay Off di più?

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Quando si affrontano progetti di ristrutturazione a casa, troverete alcuni progetti pagare più di altri nei momenti di rivendita. Remodeling Magazine, in collaborazione con REALTOR ® Magazine, recentemente pubblicato i risultati del suo costo annuale vs rapporto Rapporto 2011-2012, rivelando che i progetti di rimodellamento offre il più grande scoppio per il vostro buck.

Nel complesso, la tendenza in questo momento è la sostituzione più ristrutturazione, sostituendo il vecchio per il nuovo piuttosto che fare un lavoro totale di intestino, che può essere molto più costoso.

Costi di quest'anno contro Value Report ha rilevato che i progetti di tale sostituzione esterno come porte da garage nuovi e una nuova voce porta offrono alcune delle migliori rendimenti a rivendita, permettendo proprietari di casa di recuperare circa il 70 per cento o più dei costi del progetto nei momenti di rivendita.

I seguenti sono i top, mid-range progetti di relazione di quest'anno, sulla base di ciò che i proprietari di casa stanno per recuperare al momento della rivendita:

1. Sostituzione della porta di ingresso per l'acciaio

Costo stimato: 1.238 dollari

Costo recuperato alla rivendita: 73%

2. Mansarda (convertendo lo spazio sottotetto finito in una camera da letto con bagno e doccia)

Costo stimato: 50.148 $

Costo recuperato alla rivendita: 72,5%

3. Cucina remodel Minor (compresi armadi e cassetti, nuovi controsoffitti, hardware ed elettrodomestici)

Costo stimato: 19.588 $

Costo recuperato alla rivendita: 72,1%

4. Garage porta la sostituzione

Costo stimato: 1.512 dollari

Costo recuperato alla rivendita: 71,9%

5. Inoltre Deck (legno)

Costo stimato: 10.350 $

Costo recuperato alla rivendita: 70,1%

6. Siding sostituzione (vinile)

Costo stimato: 11.729 $

Costo recuperato alla rivendita: 69,5%

Con Melissa Dittmann Tracey, REALTOR ® Magazine

Case di preclusione rappresentare il 20 per cento di tutte le vendite residenziali americani nel 3 ° trimestre 2011 Secondo RealtyTrac (R)

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RVINE, CA, Jan 26, 2012 (MARKETWIRE via COMTEX) - RealtyTrac (R) (www.realtytrac.com), il mercato online leader per i pignoramenti, ha pubblicato oggi il Q3 2011 Foreclosure USA Vendite Report (TM), che mostra che le vendite di case che si trovavano in qualche stadio di preclusione o di una banca di proprietà rappresentavano il 20 per cento di tutte le vendite residenziali US nel terzo trimestre del 2011, in calo dal 22 per cento di tutte le vendite nel secondo trimestre e giù dal 30 per cento di tutte le vendite nel terzo trimestre del 2010.

I terzi acquistato un totale di 221,536 immobili residenziali in alcune fasi di preclusione (NOD, LIS, NTS, NFS) o di proprietà delle banche (REO) nel terzo trimestre, in calo dell'11 per cento su un totale rivisto secondo trimestre e in calo del 5 per cento dal terzo trimestre del 2010.

Il prezzo medio di vendita di case in preclusione o di una banca di proprietà è stato $ 165.322 nel terzo trimestre, in crescita dell'1 per cento rispetto al trimestre precedente ma in calo del 3 per cento rispetto al terzo trimestre del 2010. Il prezzo medio di vendita di questi preclusione correlati vendite è stato del 34 per cento inferiore al prezzo medio di vendita delle case non in preclusione, che corrisponde al 34 per cento di sconto preclusione nel secondo trimestre ma al di sotto dello sconto 37 per cento nel terzo trimestre del 2010.

"Mentre i pignoramenti continuano a rappresentare un ottimo affare acquisto opportunità per molti compratori e investitori, le vendite di preclusione rappresentato una quota più piccola del mercato totale nel terzo trimestre. Questa tendenza non è troppo sorprendente, dato il costante ambiguità che circonda le procedure di foreclosure adeguate - e l'effetto a catena che ha sulla vendita di proprietà pignorate che potrebbero essere stati impropriamente precluso ", ha detto Brandon Moore, chief executive officer di RealtyTrac. "Prima il mercato si fa più chiarezza sulle procedure di preclusione accettati, principalmente attraverso la lunga promessa accordo tra gli stati più avvocati generali e principali istituti di credito, prima che il mercato può disporre in modo più efficiente di queste proprietà in difficoltà.

"Anche con gli ostacoli alla vendita di pignoramenti, le vendite di preclusione continuano a rappresentare una percentuale storicamente elevato di tutte le vendite", ha continuato Moore. "Nel 2005 e nel 2006, le vendite di preclusione costantemente rappresentavano meno del 5 per cento di tutte le vendite a livello nazionale."

Pre-preclusione vendite piatte da anno fa, le vendite di REO giù un totale di 92,824 pre-preclusione case - in difetto o in programma per l'asta - venduto a terzi nel terzo trimestre, in calo del 9 per cento rispetto al trimestre precedente e quasi identico a i 92,967 pre-preclusione vendite nel terzo trimestre del 2010. Pre-preclusione vendite rappresentano quasi il 9 per cento di tutte le vendite, lo stesso che nel secondo trimestre, ma in calo dal 12 per cento di tutte le vendite nel terzo trimestre del 2010.

Pre-preclusione le vendite sono aumentate di oltre il 30 per cento su base annua in Michigan (il 68 per cento), North Carolina (il 44 per cento), Ohio (fino 43 per cento) e Georgia (il 35 per cento). Pre-preclusione vendite inferiorità numerica vendite REO in diversi stati nel terzo trimestre, tra cui Colorado, Florida, New Jersey e New York.

Pre-pignoramenti, che sono spesso venduti tramite vendita a breve, ha avuto un prezzo medio di vendita a livello nazionale di 191.119 $, uno sconto del 24 per cento al di sotto del prezzo medio di vendita delle case non in preclusione. Questo è stato fino dal sconto del 23 per cento nel trimestre precedente e corrisponde lo sconto del 24 per cento nel terzo trimestre del 2010. Pre-pignoramenti che hanno venduto nel terzo trimestre ha avuto una media di 318 giorni per vendere dopo aver ricevuto un avviso iniziale preclusione, contro una media di 245 giorni nel secondo trimestre e la media di 236 giorni nel terzo trimestre del 2010.

Un totale di 128,712 case di proprietà della banca (REO) ha venduto a terzi nel terzo trimestre, in calo del 13 per cento rispetto al secondo trimestre e giù per circa l'8 per cento rispetto al terzo trimestre del 2010. REO vendite rappresentano quasi il 12 per cento di tutte le vendite nel terzo trimestre, in calo dal 13 per cento di tutte le vendite nel trimestre precedente e giù da quasi il 18 per cento di tutte le vendite nel terzo trimestre del 2010.

A livello nazionale, REOs ha avuto un prezzo medio di vendita di $ 146.437 nel terzo trimestre, uno sconto di quasi il 42 per cento al di sotto del prezzo medio di vendita delle case non in preclusione. Che ha riscontrato uno sconto del 42 per cento sul REOs nel secondo trimestre, ma è sceso di uno sconto del 45 per cento nel terzo trimestre del 2010. REOs che hanno venduto nel terzo trimestre ha avuto una media di 193 giorni per vendere dopo essere stato precluso, contro 178 giorni del secondo trimestre e 161 giorni nel terzo trimestre del 2010.

Nevada, California e Arizona carica più alta percentuale di vendita di preclusione preclusione vendite legate rappresentavano quasi il 57 per cento di tutte le vendite residenziali in Nevada durante il terzo trimestre, la percentuale più alta di qualsiasi stato. I terzi acquistato un totale di 13.992 case in preclusione o di una banca di proprietà in Nevada durante il terzo trimestre, quasi identiche a quelle 13.858 preclusione relative vendite nel trimestre precedente, ma il 24 per cento rispetto al terzo trimestre del 2010.

I terzi acquistato un totale di 62,583 case in preclusione o di una banca di proprietà in California, che rappresentano quasi il 44 per cento delle vendite totali dello stato degli immobili residenziali nel terzo trimestre - la seconda percentuale più elevata di qualsiasi stato. Foreclosure vendite legate in California è diminuito di quasi il 7 per cento rispetto al trimestre precedente, ma sono aumentate del 7 per cento rispetto al terzo trimestre del 2010.

Arizona preclusione vendite legate rappresentato il 43 per cento di tutte le vendite allo stato, la percentuale più alta di uno Stato terzo. I terzi acquistato un totale di 21,619 case in preclusione o di una banca di proprietà in Arizona nel corso del trimestre, in calo del quasi il 14 per cento rispetto al trimestre precedente, ma in crescita del 19 per cento rispetto al terzo trimestre del 2010.

Altri stati in cui preclusione vendite legate valutate per almeno il 20 per cento di tutte le vendite inclusa Georgia (34 per cento), Colorado (26 per cento) e Michigan (23 per cento).

A causa di una diminuzione di quasi il 30 per cento rispetto all'anno precedente, Florida preclusione correlati vendite nel terzo trimestre hanno rappresentato il 19 per cento di tutte le vendite nello stato - discesa dal 39 per cento di tutte le vendite nel terzo trimestre del 2010.

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Segnala Licenza Il preclusione RealtyTrac USA Vendite Rapporto è il risultato di una valutazione proprietaria di informazioni raccolte dall'Osservatorio RealtyTrac, la relazione e qualsiasi informazione in tutto o in parte può essere citato, copiati, pubblicati, ri-pubblicato, distribuito e / o ri-distribuito o utilizzato in alcun modo se l'utente fa riferimento in particolare RealtyTrac come fonte per la suddetta relazione e / o una qualsiasi delle informazioni contenute all'interno del report.

Ordine personalizzato dei dati di preclusione report dettagliati e storiche utilizzate per creare la relazione di cui sopra possono essere acquistati attraverso i dati RealtyTrac Licensing Department al 949.502.8300 Ext. 158. I dati aggregati è disponibile presso lo Stato, metropolitana, di contea e livelli di codice postale risalenti al 2005, e l'indirizzo a livello di record di preclusione sono disponibili anche storicamente.

A proposito di RealtyTrac Inc. RealtyTrac (www.realtytrac.com) è il principale mercato on-line di proprietà di preclusione, con oltre 1,5 milioni di default, aste e la banca di proprietà inserzioni oltre 2.200 contee degli Stati Uniti, insieme a dettagliate di vendita di proprietà, di prestito e casa di dati . Hosting più di 3 milioni di visitatori unici mensili, RealtyTrac fornisce soluzioni tecnologiche innovative e le risorse educative pratici per facilitare l'acquisto, la vendita e investire nel settore immobiliare. RealtyTrac dati di preclusione è stato utilizzato anche dalla Federal Reserve, FBI, del Senato statunitense Joint Economic Committee e Banking Committee, Dipartimento del Tesoro statunitense, e l'alloggiamento dello Stato e numerosi dipartimenti bancarie per aiutare a valutare le tendenze di preclusione e di questioni politiche di indirizzo relativi a pignoramenti. 

  Fonte: RealtyTrac 
  Città potuto tenere Scofflaws di ottenere nuovi permessi di costruzione 
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  Il Comune oggi ha votato per andare avanti con il "Mani Pulite" Ordinanza, una nuova ordinanza sul modello a 25 anni legge Contea di Los Angeles che proibisce un imprenditore dai permessi di trazione (ad esempio, interventi di livellamento) quando in violazione di codici o regolamenti ( ad esempio, facendo un lavoro di classificazione senza un permesso).  Se approvata, la nuova ordinanza richiederebbe proprietari di portare le loro proprietà in conformità con la zonizzazione e le esigenze di uso del suolo prima che possano essere concesse nuove licenze.  Secondo il movimento richiede l'ordinanza, "Ci sono stati casi in cui un progetto è stato citato per una violazione certa, ma continua a tirare permessi per una questione diversa.  Questo tipo di attività non dovrebbe essere consentito.  Una volta che un progetto ha violato la legge, e ha emesso un ordine di arresto permesso di lavoro, non dovrebbe essere consentito di continuare il progetto a qualsiasi livello senza aver prima soddisfatto loro violazione iniziale. "Il movimento continua a chiamare l'attuale processo di autorizzazione", un grande scappatoia nella terra uso processo di regolamento di attuazione che consente continui abusi della politica City "e incarica il Dipartimento di pianificazione, Ufficio Città del procuratore, e il Dipartimento di Costruzione di elaborare un'ordinanza simile a quella ordinanza Contea di Los Angeles. 
 Finora il movimento è passato attraverso audizioni pubbliche davanti alla Pianificazione del Comune e gestione del territorio e gli audit di efficienza e comitati governativi, dove un certo numero di gruppi di proprietari di case si è rivelato per sostenere il concetto.  È interessante notare che il supporto (sotto forma di schede di altoparlanti pubblici e lettere, almeno) è venuto esclusivamente da gruppi di proprietari di immobili situati in aree canyon e sulle colline della città.  I gruppi che hanno inviato lettere di sostegno fino ad ora potrebbe facilmente essere descritto come "fancypants": la Tarzana Property Owners Association, i residenti Brentwood Coalizione, il Bel Air Crest Beverly Consiglio di Quartiere, la Federazione delle Associazioni Hillside e Canyon, l'Alto Mandeville Canyon Association, il Sud Westwood dell'Associazione Sana Monica Blvd proprietario di abitazione, e la Pacific Palisades Consiglio della Comunità, tra gli altri. 
  Dopo un'audizione pubblica sul retro Westside nel mese di agosto, Councilmember Dennis Zine, che ha proposto l'ordinanza, ha detto al Mar Vista Patch, che è stato "sorpreso dal numero di denunce è emerso che" nel corso della riunione, con i locali snocciolare esempi di violazioni .  In una lettera alla città, la Federazione delle Associazioni Hillside Canyon e cita un paio di proprietà di problemi, tra cui uno su Tower Lane nel Benedict Canyon, che sta cercando "ministeriale" e "di diritto" grading e licenze di costruzione per un piede 60.000 quadrati " museo di dimensioni mega-villa ", nonostante la proprietà di avere le violazioni (e non che il suono esattamente come la lotta Benedict Canyon megacompound, interpretato da un principe saudita e Michael Ovitz?), e proprietario di un immobile in Franklin Canyon che è in cerca di permessi di costruzione dopo la classificazione "falciate massicce di collina, senza permessi e in spregio di una stop-ordine di lavoro". 
  Councilmember Zine Curbed dice che l'ordinanza è nato da una risposta alla notizia dello scorso anno di uno scandalo di tangenti e corruzione presso il Dipartimento di Edilizia e sicurezza: "Dopo che è stato riferito che un'indagine dell'FBI si stava svolgendo presso il Dipartimento di Building & Sicurezza ... la comunità ha portato la questione alla mia attenzione ", aggiungendo" la linea di fondo è che abbiamo le leggi e le norme in vigore, compreso lo sviluppo e codici di zonizzazione, per garantire la sicurezza pubblica.  Per coloro che non vogliono rispettare, ci sono conseguenze ". 
  Ben Saltsman, la pianificazione vice County Supervisor Zev Yaroslavsky, ha detto l'udienza agosto che la contea ha "mai perso una sfida legale" per l'ordinanza. 
  Fonte: www.lacurbed.com da James Brasuell 
  Settlement Foreclosure 'Robo' Attiva politica 
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  Per oltre un anno, lo stato generale avvocati stanno negoziando un qualche tipo di accordo transattivo con le nazioni quattro più grandi istituti di credito, così come altri più piccoli. 
  Il regolamento si riferisce al trattamento preclusione difettosa, primo scoperto nell'ottobre del 2010 e ora comunemente denominato "Robo-firma". 
  Invece di decine di cause legali, gli stati inizialmente stavano cercando di valutare una punizione grande gli istituti di credito e quindi placare mutuatari che si sentivano lesi.  Le banche stavano cercando per una più ampia immunità dalle questioni legate alla cartolarizzazione, e che è in gran parte quello che ha tenuto i negoziati per tanto tempo. 
  Ora, improvvisamente, dopo ennesima "siamo vicini a un accordo" s, a quanto pare siamo ora molto vicini ad un accordo, soprattutto perché il discorso sullo Stato dell'Unione è Martedì prossimo, e questo è un anno elettorale.  Così in una riunione dei sindaci Mercoledì, il segretario di Housing and Urban Development, Shaun Donovan, ha detto che un accordo dovrebbe includere la riduzione principale per circa un milione di mutuatari. 
  "Con pochi altri strumenti per aiutare gli alloggi, l'amministrazione vede l'accordo come un modo per prendersi il merito per aiutare i mutuatari subacquei senza esporre i contribuenti a perdita", dice Jaret Seiberg presso i partner Guggenheim, sottolineando che l'affare potrebbero non essere in vigore da Martedì , ma un "quadro" potrebbe essere annunciato.  "Se questo affare fa punteggio abbastanza punti politici, allora si smorzare le chiamate per l'amministrazione di distribuire più abitazioni di aiuto come un rifinanziamento di massa.  Come abbiamo ancora dubbioso circa il reale impatto di un accordo, la nostra visione è che l'amministrazione dovrà affrontare la pressione di questa primavera a fare di più.  Ciò significa che più rifinanziamenti di prestiti GSE saranno ancora sul tavolo ", aggiunge. 
 Naturalmente sappiamo già la struttura di base della transazione, che comporterebbe fino a $ 25 miliardi dalle banche, anche se solo una piccola parte che sarebbe un pagamento in contanti.  La maggior parte del denaro sarebbe stato usato per fare svalutazioni principali, vendite allo scoperto, e le modifiche di prestito più aggressivi.  Purtroppo, diversi stati chiave, tra cui Massachusetts, California, New York, Delaware e Nevada hanno espresso serie preoccupazioni circa l'accordo attualmente sul tavolo, e alcune fonti bancarie ci dicono che senza la California e New York, è difficile capire come non ci sarebbe essere un affare. 
  Se c'è un accordo, al di là della politica, potrebbe avere un effetto maggiore sulla situazione del mercato immobiliare e il suo recupero. Ricordate, questo accordo è di circa l'elaborazione di preclusione, che è stato praticamente bloccato in molti stati.  "A tal fine, darà alcune banche maggiore certezza circa la loro capacità di precludere il mercato in quegli stati che si iscrivono al contratto.  Come risultato, possiamo vedere i pignoramenti dilagare abbastanza velocemente in tali Stati ", spiega Josh Rosner di Graham-Fisher. 
  Rosner definisce l'accordo "un po 'senza senso", anche senza conoscere tutti i dettagli, come egli ritiene che non offre alcuna garanzia di qualsiasi Stato in materia di importi specifici di sollievo, per non parlare di questioni che lasciano circa la credibilità del monitoraggio di sorveglianza, il rispetto e l'applicazione delle l'affare termini.  "Il calcolo politico è previsto che il pubblico vedrà il titolo e non la briga di guardare la operatività o di follow-through", dice Rosner. 
 La mia preoccupazione è su questo titolo la riduzione principale. Sì, le banche pignoramenti trattati con metodi impropri, avere una persona firmare su migliaia di documenti che non sono mai stati letti.  Sì, c'era una rottura enorme responsabilità e una grande mancanza di attenzione a lottare mutuatari.  Il problema è che, dopo essere andato in questi casi, la linea di fondo è che la stragrande maggioranza dei pignoramenti erano e sono validi.  La gente non pagare i propri mutui.  Così ora che stai offrendo cash back a questi mutuatari, forse anche le loro case posteriore, mentre altri nella stessa posizione, che può aver avuto le loro pignoramenti elaborati correttamente, ottenere nulla. 
  Pubblicato il: Giovedi 19 Jan 2012 da Reporter Olick Immobiliare Diana Immobiliare CNBC 
  RELO 101 - What You Should Know Informazioni sui pacchetti di relocation 
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  Spesso le aziende assumere dipendenti da fuori della zona o il trasferimento di dipendenti esistenti a un altro ufficio.  Quando questo accade, un pacchetto di relocation - o RELO come è noto nel mondo immobiliare - possono entrare in gioco. 
  Di solito una società di terze parti RELO gestisce quasi tutti gli aspetti della vendita home page del lavoratore per conto del datore di lavoro.  In breve, i pacchetti RELO offrire incentivi finanziari ai dipendenti che devono vendere la loro casa attuale e acquistarne uno nuovo in città a cui sono trasferirsi. 
  Ecco cosa dovete sapere sui pacchetti RELO. 
  Costi in movimento sono di solito coperti 
  Il pacchetto verrà offerto RELO si può dipendere dal tipo di lavoro avete, come il senior è la vostra posizione, e / o quanto tempo sei stato con l'azienda.  Quanto più la società vuole davvero prendere il posto di lavoro, o il più in alto si è nell'organizzazione, meglio il tuo pacchetto RELO è probabile che sia. 
  Come minimo, una società di solito paga per le spese in movimento - le scatole, i motori, e anche alloggi temporanei nella nuova città, mentre si cerca una sistemazione più permanente. 
  È possibile ottenere costi di chiusura e un tasso di interesse più basso 
  Molte aziende ci vuole un ulteriore passo avanti, offrendo incentivi per l'acquisto di una casa nella tua nuova città entro un anno dalla delocalizzazione. 
  La società può pagare tutto o in parte i costi di chiusura, quindi c'è poco out-of-pocket spese per voi.  Anche in questa economia, le aziende che stanno facendo bene, o che stanno lavorando duramente per corteggiare voi come un dipendente, può anche acquistare in basso il tasso di interesse su mutui ipotecari la vostra nuova casa o dare un prestito a un super-basso tasso. 
  Giù aiuto di pagamento 
  Alcune aziende forniranno anche assistenza di pagamento verso il basso. 
  Una scelta di agenti 
  La società di terze parti RELO fornisce spesso con una scelta di agenti immobiliari con cui lavorare, anche se in ultima analisi può scegliere il proprio.  In generale, gli agenti che lavorano con le aziende RELO viene garantito un flusso costante di acquirenti - e pagare una tassa pesante deferimento alla società RELO. 
  Aiuta vendere la vostra casa 
  Pacchetti RELO spesso aiuterà a vendere la vostra casa esistente in modo che tu sei libero di muoversi per il vostro nuovo lavoro.  Il pacchetto RELO di solito pagare i costi di chiusura, inclusa la Commissione immobiliare.  Questo può essere un risparmio enorme, soprattutto ora, con prezzi degli immobili giù. 
  Vendere in perdita?  Nessun problema 
  Nel caso in cui si deve vendere a un prezzo inferiore di quello che devi, il vostro datore di lavoro può coprire la perdita. 
  Per fare questo lavoro, l'azienda invia RELO pochi agenti di fare una analisi di marketing broker, simile ad una analisi comparativa di mercato (CMA).  Tu e la società RELO discutere il prezzo e le opzioni, ma alla fine si sceglie l'agente e il prezzo. 
  Quando un acquirente fa un'offerta, che viene negoziato verbalmente.  Poco prima di firmare l'offerta, voi, come il venditore, generalmente firmare il rogito concessione alla società RELO, rendendo così l'azienda RELO il venditore.  L'azienda RELO, e non tu, firma il contratto con l'acquirente. 
  Situazioni RELO può allungare il processo di 
  Se sei un acquirente lavorare con una società RELO su un acquisto, il calendario sarà un po 'più lungo del normale, e avrete più documenti da firmare. 
  In cima rivelazioni del venditore, l'azienda RELO probabilmente avrà il proprio contratto e la documentazione informativa per il compratore di esaminare e firmare.  Se ti piace la casa, di essere paziente.  Si può, infatti, hanno a che fare alcune trattative sia con il venditore e la società RELO.  Inoltre, si può essere soggetti ad alcune trattative verbali precedenti in realtà la firma di un offerta.  Fa tutto parte del processo. 
  A "Garantito Buy-Out" è il jackpot pacchetto RELO 
  Una persona di altissimo livello corteggiata da una società può essere offerto ciò che è noto come garantito Buy Out (GBO).  Il GBO rimuove sostanzialmente quasi tutto il rischio del lavoratore / venditore. 
  Con un lordo, l'azienda assume RELO due esperti indipendenti prima della quotazione della casa.  Se si, come il venditore, non sono in grado di vendere la proprietà per conto proprio ed entro un certo periodo di tempo, la società RELO si impegna ad acquistare la vostra casa per la media delle due valutazioni. 
 C'è stato un caso a San Francisco in cui è stato trasferito un dirigente così come il mercato immobiliare faceva andare in crash.  La sua tre camere da letto condominio è stato messi in vendita per 1,75 milioni dollari e, dopo diversi mesi di commercializzazione, è stato tolto dal mercato.  Il buyout successo come concordato.  Il mercato immobiliare ha continuato a diminuire.  L'azienda, piuttosto RELO che il dipendente-finito per prendere il colpo, che vendeva l'appartamento per chiudere a $ 1,2 milioni. 
  Buyer Beware 
  Gli acquirenti prendendo in considerazione l'acquisto di un immobile che viene venduto in un GBO dovrebbe fare il più diligenza possibile.  Questo perché la società RELO, molto simile a una banca di possedere una casa pignorata, non ha alcuna storia con la proprietà (come farebbe una casa) e quindi non sarà in grado di fornire assistenza molto.  Così si dovrebbe ispezionare la parte superiore della proprietà verso il basso, vederlo in più luci, e fate del vostro meglio per raccogliere informazioni quanto più possibile. 
  Inoltre, essere consapevoli del fatto che anche se la società RELO vuole ottenere la proprietà i loro libri, che possono o non possono essere più flessibile sul prezzo, a seconda della situazione. 
  DATA: 18 gennaio 2012 | AUTORE: BRENDON DeSimone | Zillow 
  Lo sfratto di inquilini da precluso proprietà residenziali affitto 
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 Il 19 dicembre 2008, la città di Los Angeles ha aggiunto l'ordinanza n 180441 del Los Angeles ordinanza Rent Stabilization ("LARSO) per regolare i motivi di sfratto di inquilini di immobili residenziali affitto di preclusione.  La modifica si applica solo alle proprietà che vengono acquistati ad una vendita di preclusione a partire dal 17 Dicembre 2008 da un finanziatore, creditore ipotecario, o beneficiario di un atto di fiducia, o un agente, a piena soddisfazione o parziale di un obbligo di default. 
  Lo scopo dichiarato della nuova ordinanza è quello di impedire lo spostamento degli inquilini e la perdita di unità a noleggio nella città di Los Angeles a causa di pignoramenti della proprietà, e per evitare fastidi e senza fissa dimora e il degrado causato da vacanti proprietà pignorate. 
 LARSO si applica solo alle proprietà nella città di Los Angeles .  (Si veda mappa allegata per determinare se la proprietà si trova nella città di Los Angeles).  Si prega di notare che che le aree di Westchester, San Pedro, Hollywood, Northridge, Encino, Woodland Hills, Van Nuys, Sunland, Canoga Park e Eagle Rock sono tutti all'interno della città di Los Angeles. 
  Precedentemente a norma LARSO, affitto di controllo di cui tutte le unità abitative ad eccezione di quelle categorie di montaggio specificate.  . I due maggiori esenzioni erano (1) abitazioni monofamiliari e (2) unità costruite dopo il 1978.  In tali esenzioni, il creditore era libero di sfrattare senza motivo.  Tuttavia, con il passaggio dell'ordinanza n 180441, le esenzioni di cui sopra sono stati rimossi per un periodo di un anno per immobili acquistati alle vendite di preclusione. 
  Di conseguenza, praticamente tutte le proprietà acquistate dagli istituti di credito alle vendite di preclusione nella città di Los Angeles che sono occupati da affittuari sono ora soggette al controllo sfratto 
 Sotto LARSO non si può essere sfrattati tranne che per uno dei 12 motivi elencati.  I motivi per cui gli inquilini possono essere sfrattati includono: il mancato pagamento di (legale) affittare, rompendo un termine del contratto di locazione, provocando un fastidio [compresi i farmaci e le bande], utilizzando l'unità per uno scopo illegale [ad esempio, un negozio di macchina in un appartamento ], il rifiuto di rinnovare il contratto in condizioni analoghe, il rifiuto a consentire l'ingresso proprietario ragionevole per ispezionare, riparare o mostrando le premesse per potenziali acquirenti, o c'è una persona diversa in possesso del gruppo di chi ha affittato.  (Vedi allegato "12 motivi per sfratto"