Tag Archives: REO

Acquisto di un immobile Foreclosed: Cosa Homeowners Need to Know

Pubblicato il di

* Nota: con case in difficoltà e la Banca di proprietà tante là fuori avete bisogno di un agente esperto per guidare l'utente attraverso il labirinto. 360 Realty ha gli agenti speciali che vi servono quando si tratta di acquistare queste case. Call us today! 800-399-9659

Il mercato immobiliare potrebbe essere ancora lottando per ottenere solide basi-bassi tassi di interesse e prezzi significativamente scontati, lo rendono un grande momento di acquistare una casa nella maggior parte delle regioni.

I prezzi delle case sono ancora sotto il loro picco nel 2006, e un'altra ondata di proprietà pignorate è previsto per colpire il mercato immobiliare di quest'anno le banche scaricano le loro portafoglio offerta di case a prezzi bassi.

"I prezzi delle case continueranno ad essere molto fragile", dice Daren Blomquist, vice presidente di RealtyTrac. "Non ci aspettiamo che i prezzi a scendere un altro 20% al 30%, ma non ci sarà una ripresa fino a quando l'inventario in difficoltà è cancellato."

RealtyTrac stima che i prezzi delle case inizieranno ad aumentare una volta che le banche esplicitare il loro 17 mesi di scorte di proprietà precluso. La media nazionale dei prezzi per preclusa (immobiliari di proprietà o di proprietà delle banche) proprietà a $ 152.465 continua ad essere inferiore al prezzo di vendita per tutte le proprietà (compresi preclusione e non-chiusura) a $ 203.779, secondo RealtyTrac.

Zone con il maggior numero di sconti sugli alloggi comprendono Philadelphia, St. Louis, Chicago, San Francisco e Atlanta, secondo RealtyTrac. Washington, DC e New York hanno mostrato forza relativa e prezzi delle case hanno almeno il 50% oltre i 2000 livelli di prezzo, ma ancora sotto il loro picco.

Mentre alcuni mercati degli immobili residenziali cominciò a riprendersi, i prezzi delle case ha ricominciato a scendere in tutti i mercati nell'ultimo trimestre, secondo Maureen Maitland, vice presidente Indici Standard & Poor. "Su base nominale, i prezzi delle abitazioni sono gli stessi di quelli nel 2002 e 2003, è passata da loro picco nel 2006 a causa dell'elevato numero di pignoramenti".

Secondo la National Association of Realtors, le vendite di cassa ha rappresentato il 33% delle vendite immobiliari nel mese di febbraio.

"Nel mese di febbraio, il 20% delle vendite chiuse erano di pignoramenti, sono stati a livelli comparabili per qualche tempo", dice Walter Molony, senior esperto di affari pubblici presso la National Association of Realtors. "C'è concorrenza nei settori in maggior parte di mercato tra gli investitori in contanti e la prima volta gli acquirenti, con le relazioni di offerte multiple sui pignoramenti scontati diventando sempre più comune".

Nevada, California, Arizona e sperimentato il maggior numero di limatura di preclusione alla fine di febbraio, secondo RealtyTrac. Avevano due o tre volte di più la nazione, come uno ogni 637 case nella nazione, o 0,16% delle abitazioni, ha ricevuto un pignoramento, un avviso che il processo di preclusione avrà inizio.

Il numero di registrazioni di preclusione in uno stato può tradursi in quello stato con la più alta percentuale di vendite di preclusione, come Nevada ha avuto il 56%, in California, ha avuto il 43%, e la Georgia ha avuto il 39% di tutte le vendite che sono case pignorate nel quarto trimestre del 2011, secondo RealtyTrac.

Come finanziare una acquirenti di proprietà precluso di case pignorate possono usufruire di programmi speciali offerti dal Dipartimento di Housing and Urban Development, quando prendendo in prestito il denaro. Privato finanziatori del fondo Federal Housing Administration Sezione 203 (k) prestiti che hanno un'assicurazione mutuo fornito da HUD. I mutuatari possono usufruire di uno 3,5% di acconto e di utilizzare una parte dei proventi dei prestiti per riabilitare un immobile a uso casa. Quando il compratore intende riabilitare una proprietà, si possono prendere in prestito fino ad un ulteriore 10% del valore dell'immobile come determinato dalle perizie e stime di costruzione.

Gli acquirenti che intendono finanziare l'acquisto con un prestito convenzionale può approfittare di tassi d'interesse bassi. Il tasso nazionale per un impegno medio di 30 anni, convenzionale, mutuo a tasso fisso è stato più di recente al 4,08%, in crescita dal 3,89% di febbraio, secondo Freddie Mac.

Quando si acquistano in questi mercati, gli esperti consigliano fare i compiti. "Ogni singola area ha molti dei suoi mercati individuali", spiega Erin O'Connor, agente immobiliare con RE / MAX Excalibur. "E 'fondamentale per homebuyers per diventare istruiti sul loro mercato immobiliare, perché può essere molto diversi dal mercato immobiliare a pochi chilometri di distanza e le medie nazionali. Nelle zone in cui scorte di preclusione sono bassi, il prezzo divari tra una vendita in difficoltà, se un REO o vendita a breve, e una vendita regolare si stanno rapidamente chiudendo. "

Ci sono ancora sacche di paese che sono più lente a rimbalzo. "Questa è la possibilità di acquistare a basso", dice Blomquist. "Non vedrete il valore della proprietà alle stelle durante la notte, ma, nel lungo termine, ti stai impostando per un grande investimento. La struttura dispone di un built-in sconto perché è una vendita in difficoltà. "Se si guarda a una proprietà preclusa, consiglia ai potenziali acquirenti di ricordare che il mantra di base immobiliare si applica-location ancora, location, location!

Fonte: http://www.foxbusiness.com Murad Scritto da Andrea

Case di preclusione rappresentare il 20 per cento di tutte le vendite residenziali americani nel 3 ° trimestre 2011 Secondo RealtyTrac (R)

Pubblicato il di

RVINE, CA, Jan 26, 2012 (MARKETWIRE via COMTEX) - RealtyTrac (R) (www.realtytrac.com), il mercato online leader per i pignoramenti, ha pubblicato oggi il Q3 2011 Foreclosure USA Vendite Report (TM), che mostra che le vendite di case che si trovavano in qualche stadio di preclusione o di una banca di proprietà rappresentavano il 20 per cento di tutte le vendite residenziali US nel terzo trimestre del 2011, in calo dal 22 per cento di tutte le vendite nel secondo trimestre e giù dal 30 per cento di tutte le vendite nel terzo trimestre del 2010.

I terzi acquistato un totale di 221,536 immobili residenziali in alcune fasi di preclusione (NOD, LIS, NTS, NFS) o di proprietà delle banche (REO) nel terzo trimestre, in calo dell'11 per cento su un totale rivisto secondo trimestre e in calo del 5 per cento dal terzo trimestre del 2010.

Il prezzo medio di vendita di case in preclusione o di una banca di proprietà è stato $ 165.322 nel terzo trimestre, in crescita dell'1 per cento rispetto al trimestre precedente ma in calo del 3 per cento rispetto al terzo trimestre del 2010. Il prezzo medio di vendita di questi preclusione correlati vendite è stato del 34 per cento inferiore al prezzo medio di vendita delle case non in preclusione, che corrisponde al 34 per cento di sconto preclusione nel secondo trimestre ma al di sotto dello sconto 37 per cento nel terzo trimestre del 2010.

"Mentre i pignoramenti continuano a rappresentare un ottimo affare acquisto opportunità per molti compratori e investitori, le vendite di preclusione rappresentato una quota più piccola del mercato totale nel terzo trimestre. Questa tendenza non è troppo sorprendente, dato il costante ambiguità che circonda le procedure di foreclosure adeguate - e l'effetto a catena che ha sulla vendita di proprietà pignorate che potrebbero essere stati impropriamente precluso ", ha detto Brandon Moore, chief executive officer di RealtyTrac. "Prima il mercato si fa più chiarezza sulle procedure di preclusione accettati, principalmente attraverso la lunga promessa accordo tra gli stati più avvocati generali e principali istituti di credito, prima che il mercato può disporre in modo più efficiente di queste proprietà in difficoltà.

"Anche con gli ostacoli alla vendita di pignoramenti, le vendite di preclusione continuano a rappresentare una percentuale storicamente elevato di tutte le vendite", ha continuato Moore. "Nel 2005 e nel 2006, le vendite di preclusione costantemente rappresentavano meno del 5 per cento di tutte le vendite a livello nazionale."

Pre-preclusione vendite piatte da anno fa, le vendite di REO giù un totale di 92,824 pre-preclusione case - in difetto o in programma per l'asta - venduto a terzi nel terzo trimestre, in calo del 9 per cento rispetto al trimestre precedente e quasi identico a i 92,967 pre-preclusione vendite nel terzo trimestre del 2010. Pre-preclusione vendite rappresentano quasi il 9 per cento di tutte le vendite, lo stesso che nel secondo trimestre, ma in calo dal 12 per cento di tutte le vendite nel terzo trimestre del 2010.

Pre-preclusione le vendite sono aumentate di oltre il 30 per cento su base annua in Michigan (il 68 per cento), North Carolina (il 44 per cento), Ohio (fino 43 per cento) e Georgia (il 35 per cento). Pre-preclusione vendite inferiorità numerica vendite REO in diversi stati nel terzo trimestre, tra cui Colorado, Florida, New Jersey e New York.

Pre-pignoramenti, che sono spesso venduti tramite vendita a breve, ha avuto un prezzo medio di vendita a livello nazionale di 191.119 $, uno sconto del 24 per cento al di sotto del prezzo medio di vendita delle case non in preclusione. Questo è stato fino dal sconto del 23 per cento nel trimestre precedente e corrisponde lo sconto del 24 per cento nel terzo trimestre del 2010. Pre-pignoramenti che hanno venduto nel terzo trimestre ha avuto una media di 318 giorni per vendere dopo aver ricevuto un avviso iniziale preclusione, contro una media di 245 giorni nel secondo trimestre e la media di 236 giorni nel terzo trimestre del 2010.

Un totale di 128,712 case di proprietà della banca (REO) ha venduto a terzi nel terzo trimestre, in calo del 13 per cento rispetto al secondo trimestre e giù per circa l'8 per cento rispetto al terzo trimestre del 2010. REO vendite rappresentano quasi il 12 per cento di tutte le vendite nel terzo trimestre, in calo dal 13 per cento di tutte le vendite nel trimestre precedente e giù da quasi il 18 per cento di tutte le vendite nel terzo trimestre del 2010.

A livello nazionale, REOs ha avuto un prezzo medio di vendita di $ 146.437 nel terzo trimestre, uno sconto di quasi il 42 per cento al di sotto del prezzo medio di vendita delle case non in preclusione. Che ha riscontrato uno sconto del 42 per cento sul REOs nel secondo trimestre, ma è sceso di uno sconto del 45 per cento nel terzo trimestre del 2010. REOs che hanno venduto nel terzo trimestre ha avuto una media di 193 giorni per vendere dopo essere stato precluso, contro 178 giorni del secondo trimestre e 161 giorni nel terzo trimestre del 2010.

Nevada, California e Arizona carica più alta percentuale di vendita di preclusione preclusione vendite legate rappresentavano quasi il 57 per cento di tutte le vendite residenziali in Nevada durante il terzo trimestre, la percentuale più alta di qualsiasi stato. I terzi acquistato un totale di 13.992 case in preclusione o di una banca di proprietà in Nevada durante il terzo trimestre, quasi identiche a quelle 13.858 preclusione relative vendite nel trimestre precedente, ma il 24 per cento rispetto al terzo trimestre del 2010.

I terzi acquistato un totale di 62,583 case in preclusione o di una banca di proprietà in California, che rappresentano quasi il 44 per cento delle vendite totali dello stato degli immobili residenziali nel terzo trimestre - la seconda percentuale più elevata di qualsiasi stato. Foreclosure vendite legate in California è diminuito di quasi il 7 per cento rispetto al trimestre precedente, ma sono aumentate del 7 per cento rispetto al terzo trimestre del 2010.

Arizona preclusione vendite legate rappresentato il 43 per cento di tutte le vendite allo stato, la percentuale più alta di uno Stato terzo. I terzi acquistato un totale di 21,619 case in preclusione o di una banca di proprietà in Arizona nel corso del trimestre, in calo del quasi il 14 per cento rispetto al trimestre precedente, ma in crescita del 19 per cento rispetto al terzo trimestre del 2010.

Altri stati in cui preclusione vendite legate valutate per almeno il 20 per cento di tutte le vendite inclusa Georgia (34 per cento), Colorado (26 per cento) e Michigan (23 per cento).

A causa di una diminuzione di quasi il 30 per cento rispetto all'anno precedente, Florida preclusione correlati vendite nel terzo trimestre hanno rappresentato il 19 per cento di tutte le vendite nello stato - discesa dal 39 per cento di tutte le vendite nel terzo trimestre del 2010.

Clicca qui per informazioni sulle aree metropolitane degli Stati Uniti con gli sconti maggiori di preclusione.

Segnala Licenza Il preclusione RealtyTrac USA Vendite Rapporto è il risultato di una valutazione proprietaria di informazioni raccolte dall'Osservatorio RealtyTrac, la relazione e qualsiasi informazione in tutto o in parte può essere citato, copiati, pubblicati, ri-pubblicato, distribuito e / o ri-distribuito o utilizzato in alcun modo se l'utente fa riferimento in particolare RealtyTrac come fonte per la suddetta relazione e / o una qualsiasi delle informazioni contenute all'interno del report.

Ordine personalizzato dei dati di preclusione report dettagliati e storiche utilizzate per creare la relazione di cui sopra possono essere acquistati attraverso i dati RealtyTrac Licensing Department al 949.502.8300 Ext. 158. I dati aggregati è disponibile presso lo Stato, metropolitana, di contea e livelli di codice postale risalenti al 2005, e l'indirizzo a livello di record di preclusione sono disponibili anche storicamente.

A proposito di RealtyTrac Inc. RealtyTrac (www.realtytrac.com) è il principale mercato on-line di proprietà di preclusione, con oltre 1,5 milioni di default, aste e la banca di proprietà inserzioni oltre 2.200 contee degli Stati Uniti, insieme a dettagliate di vendita di proprietà, di prestito e casa di dati . Hosting più di 3 milioni di visitatori unici mensili, RealtyTrac fornisce soluzioni tecnologiche innovative e le risorse educative pratici per facilitare l'acquisto, la vendita e investire nel settore immobiliare. RealtyTrac dati di preclusione è stato utilizzato anche dalla Federal Reserve, FBI, del Senato statunitense Joint Economic Committee e Banking Committee, Dipartimento del Tesoro statunitense, e l'alloggiamento dello Stato e numerosi dipartimenti bancarie per aiutare a valutare le tendenze di preclusione e di questioni politiche di indirizzo relativi a pignoramenti. 

  Fonte: RealtyTrac