Tag Archives: Short Sales

Nuove linee guida per semplificare le vendite allo scoperto

Pubblicato il di

Area mediatori e agenti immobiliari vi dirà che le vendite più brevi - uno 11 ore di impegno per i proprietari di evitare il preclusione - vengono eseguiti quest'anno.

La strategia in passato era stato infangato dai guasti di comunicazione, spingendo molti aspiranti acquirenti e Realtor a lamentare non c'è nulla di "short" su una vendita a breve.

Quindi l'annuncio di questa settimana dalla Federal Housing Finance Agency regia Fannie Mae e Freddie Mac di snellire il breve processo di vendita può solo aiutare.

Gli sforzi verranno a tappe, con la prima fase che si svolgono nel mese di giugno.

Tra le nuove linee guida è che servicers mutui esaminare e rispondere alle richieste di vendite allo scoperto entro 30 giorni dal ricevimento di un corto-vendita offerta.

La lentezza delle risposte da istituti di credito, comunicazione insufficiente con un rappresentante creditore, e le ripetute richieste di documentazione sono lamentele comuni citati dagli agenti in California Association of Realtors dell'indagine 'di vendite allo scoperto uscito l'anno scorso.

Altre cose servicers sono stati ordinati a che fare con le nuove linee guida sono fornirà aggiornamenti settimanali al mutuatario se l'offerta di vendita a breve è ancora sotto esame dopo 30 giorni, ed effettuare e comunicare le decisioni finali al beneficiario entro 60 giorni dal ricevimento dell'offerta.

Le nuove regole si applicherebbero anche Streamline per azioni-in-lieu e le opere per la locazione.

Fonte: Blog http://blogs.redding.com/dbenda/archives/2012/04/new-guidelines.html David Benda

Freddie Mac Imposta temporali Nuove vendite allo scoperto per aiutare Trasparenza Add, accelerare le decisioni

Pubblicato il di

Nel tentativo di rendere il processo di vendita a breve più trasparente, Freddie Mac (OTC: FMCC) sta aggiornando le sue scadenze e rendendo altresì necessaria servicers per fornire gli aggiornamenti settimanali in cui le decisioni prendere più di 30 giorni dal ricevimento della domanda completa di una vendita a breve in Home Affordable dell'amministrazione Obama preclusione Alternative (HAFA) iniziativa o Freddie Mac i requisiti tradizionali. Tutte le decisioni devono essere prese entro 60 giorni. L'annuncio di oggi segna l'ultima parte dell'iniziativa Allineamento Servicing (SAI), Freddie Mac e Fannie Maelaunched nel 2011 sotto la direzione del loro regolatore, la Federal Housing Finance Agency, per impostare servizi di assistenza omogenei e di gestione delinquenza. Lo scorso anno Freddie Mac completato 45,623 vendite allo scoperto, con un incremento del 140 per cento dal momento che la crisi immobiliare ha avuto inizio.

Notizie fatti

Freddie Mac ha scadenze nuove vendita a breve richiedono servicers a prendere una decisione entro 30 giorni dal ricevimento o 1) un'offerta su un immobile in programma tradizionale Freddie Mac vendita a breve o 2) completamento di un pacchetto di risposta mutuatario (BRP) la richiesta di considerazione per una vendita a breve in HAFA o programma tradizionale Freddie Mac vendita a breve. (BRPs sono applicazioni di assistenza standardizzato sviluppato come parte dell'iniziativa Allineamento Servicing.)

  • Se più di 30 giorni sono necessari, i mutuatari devono ricevere gli aggiornamenti di stato settimanali e una decisione non oltre 60 giorni dalla data di BRP completo è ricevuto. Questo aiuterà servicers che possono aver bisogno di più tempo per ottenere un parere prezzo broker o l'approvazione di un assicuratore privato un'ipoteca su una offerta di BRP o una proprietà.
  • Nel caso in cui un tecnico fa una controfferta, il mutuatario dovrebbe rispondere entro cinque giorni lavorativi. Il gestore deve poi rispondere entro 10 giorni lavorativi dal ricevimento della risposta del mutuatario.
  • Freddie Mac utilizzerà le nuove scadenze per valutare il rispetto del servicer SAI e le proprie esigenze di manutenzione.
  • Freddie Mac completato 45,623 vendite allo scoperto nel 2011, un incremento del 140 per cento dal 2009. Nel complesso, Freddie Mac ha anche aiutato più di 615.000 i mutuatari in difficoltà evitare il preclusione in quanto la crisi immobiliare ha avuto inizio.

Quote:

Attribuire a Tracy Mooney, Senior Vice President, unifamiliare Manutenzione e REO, Freddie Mac:

"Le vendite allo scoperto sono più complesse di vendite domestiche di routine perché potrebbero coinvolgere le parti multiple e lunga distanza di negoziato. Freddie Mac, le nuove scadenze sono destinati per contribuire a rendere il processo decisionale più trasparente e tempestiva a breve-vendita, sotto l'amministrazione Obama HAFA programma o Freddie Mac tradizionale opzione di vendita a breve. L'annuncio odierno sottolinea il nostro impegno per contribuire a ridurre le perdite di credito e rischi dei contribuenti sostenendo maggiori opportunità di occupazione sostenibile nelle case della nostra nazione ".

Freddie Mac è stata fondata dal Congresso nel 1970 per fornire liquidità, stabilità e accessibilità ai mercati dei mutui ipotecari residenziali della nazione. Freddie Mac sostiene le comunità in tutta la nazione, fornendo capitale di mutuo per istituti di credito. Nel corso degli anni, Freddie Mac ha reso possibile a casa per uno a sei acquirenti di case e più di cinque milioni di affittuari. Per ulteriori informazioni, visitwww.FreddieMac.com.

SOURCE Freddie Mac

Will Short Sales Salva il mercato immobiliare

Pubblicato il di

Pignoramenti sono in calo e vendite allo scoperto sono, ma cosa significa questo per il mercato immobiliare nel suo complesso?

La risposta dipende da chi si chiede.

Ma prima, alcune informazioni di base: Le vendite allo scoperto si verificano quando un prestatore si impegna a vendere una casa per meno di ciò che è dovuto per il mutuo. Il prestatore perdona la differenza, ed il mutuatario scarica una casa che non possono permettersi.

Nel tentativo di evitare di aggiungere ai loro portafogli già grandi banche case di proprietà (REOs), istituti di credito stanno iniziando a prendere seriamente in considerazione vendite allo scoperto come alternativa alla preclusione. Secondo un rapporto Bloomberg pubblicato Martedì, comprese le banche Wells Fargo e JPMorgan Chase lo scorso anno ha iniziato dando via denaro per selezionare i proprietari di abitazione che hanno accettato di fare una vendita allo scoperto invece di lasciare la casa a cadere in preclusione.

Gli esperti della National Association of Realtors (NAR) ascoltare il breve processo di vendita sta diventando sempre più snella, che è una buona notizia per gli acquirenti e finanziatori. Questo processo più organizzata significa vendite allo scoperto possono essere scaricati rapidamente - relative a pignoramenti - invece di stare sul mercato per un lungo periodo di tempo.

(In genere le case spendono più di un anno dalla data del primo mancato pagamento fino a quando il martello cade sulla vendita di preclusione, ma in posti come New York, una banca può prendere quasi 3 anni prima di precludere una proprietà.)

Come pignoramenti, vendite allo scoperto possono ferire i prezzi delle case nel quartiere. Secondo la NAR, vendite allo scoperto in genere venduto per il 17 per cento al di sotto del valore di mercato nel mese di febbraio. Si tratta di un taglio dei prezzi ripida, ma inferiore alla media del 22 per cento di sconto per le vendite di preclusione.

Dato che le vendite allo scoperto in genere recuperare più soldi per i creditori, si potrebbe pensare che le vendite a breve sarebbe il modo preferito di scarico di proprietà in difficoltà. Non aggiungere al REO inventario delle banche, non siedono sul mercato fino a quando i pignoramenti e l'impatto sui prezzi delle abitazioni non è così sostanziale come quella di una preclusione.

Se pignoramenti non vendono all'asta diventano di proprietà delle banche di proprietà, o REOs

Ma sarebbe sbagliato. Dal momento che lo scoppio della bolla immobiliare, la vendita di case pignorate è di gran lunga superato le vendite allo scoperto. Ma questo sta cominciando a cambiare. Martedì, Bloomberg ha riferito i dati dai servizi di elaborazione prestatore (LPS), che indicavano vendite allo scoperto aveva superato le vendite di preclusione per la prima volta, del 4,2 per cento nel mese di gennaio - i dati più recenti disponibili.

Jonathan Weiner, vice presidente della divisione applicata analytics di LPS, ha detto Bloomberg "E 'un fenomeno abbastanza recente che le vendite a breve sono aumentate." Vendite allo scoperto dovrebbe essere il modo dominante di disporre dei beni in difficoltà, Weiner ha detto, perché possono essere elaborati più velocemente di pignoramenti.

Cosa significa questo per il mercato immobiliare?

Un aumento di vendite allo scoperto potrebbe significare che i valori di casa cadrà oltre, più velocemente. Weiner dice Bloomberg LPS '"scenario di base è i prezzi delle case sarà toccato il fondo entro la fine di quest'anno", basato sul fatto che le vendite allo scoperto ora sorpassare pignoramenti.

Ma non tutti gli analisti concordano che abbiamo colpito quella soglia.

Walter Molony, un portavoce di NAR, ha detto in una e-mail NAR che, sebbene i dati non mostrano un incremento nell'adozione vendite allo scoperto per febbraio, le vendite di preclusione continuano a dominare il mercato in difficoltà. Le vendite allo scoperto è salito a quota di mercato del 14 per cento mese su mese a febbraio, ma preclusione / REO vendite ancora portare al 20 per cento. Inoltre, recentemente approvato 26 miliardi dollari insediamento preclusione significa oltre un milione di pignoramenti supplementari sono in procinto di essere spinta attraverso il gasdotto.

Perché la disparità dei dati? Molony attribuisce la differenza di risultati alla metodologia e il periodo di misurazione. Prezzo di Home, preclusione e dati di vendita di breve durata per marzo è impostato per essere rilasciato questa settimana. Tali insiemi di dati potrebbero far luce sul fatto vendite allo scoperto sono infatti raccogliendo e se sono superando il numero di pignoramenti venduti, anche se risulta essere temporanea.

Indipendentemente dal fatto o meno che stanno superando la vendita di pignoramenti, la uptick in vendite allo scoperto potrebbe segnalare una svolta positiva nella crisi degli alloggi.

A breve termine, di vendita più brevi i valori medi casa rimarrà basso, o diminuire ulteriormente. Ma col tempo, arando attraverso vendite allo scoperto potrebbe significare che vedremo un minor numero di case finiscono in preclusione o come REOs, il che spingono verso il basso i prezzi delle case ancora più drammaticamente. Nel migliore dei casi, evitiamo un'altra grande ondata di pignoramenti che avrebbe mandato a spirale verso il basso i prezzi delle case ancora di più, qualcosa che nessuno vuole vedere, almeno di tutti i proprietari di case che pagano il mutuo in tempo ogni mese.

Short Sales Surpass Foreclosures come banche Accetto offerte

Pubblicato il di

17 aprile (Bloomberg) - US alloggi inizia a marzo è sceso 5,8 per cento a un tasso annuale di 654.000, inferiore alla stima più bassa degli economisti intervistati da Bloomberg News e il minimo da ottobre, Commercio cifre del Dipartimento ha mostrato oggi a Washington. Michael McKee e Betty Liu relazione su Bloomberg Television (Fonte: Bloomberg) "InsideTrack".

"E 'un fenomeno abbastanza recente che le vendite sono aumentate a breve," Jonathan Weiner, vice presidente della divisione di analisi applicata di servizi di trattamento Lender, ha detto in un'intervista telefonica. "Le vendite allo scoperto dovrebbe essere il modo dominante di cessione dei beni" in pericolo, ha detto.

Lenders si stanno avvicinando a vendite allo scoperto dopo essere stato lento a fornire il personale e gli incentivi necessari per completare le offerte, Weiner ha detto. Le operazioni tipicamente spuntare un prezzo più elevato per le banche rispetto alle vendite di case che sono passati attraverso preclusione. Nel mese di gennaio, case pignorate in vendita per una media del 29 per cento in meno rispetto ai tradizionali non-proprietà in difficoltà, a fronte di uno sconto del 23 per cento per le vendite allo scoperto, secondo Processing Services Lender. Il divario si è ridotto in quanto le vendite a breve diventeranno più comuni, Weiner ha detto.

La percentuale crescente di vendite allo scoperto, che non necessitano di passare attraverso il processo interminabile preclusione, è un segno che gli Stati Uniti stanno facendo progressi nel lavoro attraverso il suo inventario delle proprietà in difficoltà, Weiner ha detto. L'aumento delle vendite allo scoperto può anche aiutare a trovare i valori di un pavimento più veloce.

"Il nostro scenario di base è che i prezzi delle case ha colpito un fondo, alla fine di quest'anno", ha detto.

Incentivi in ​​contanti

Comprese le banche Wells Fargo & Co. (WFC) e JPMorgan Chase & Co. (JPM) lo scorso anno ha iniziato dando incentivi in ​​denaro fino a $ 35.000 per i proprietari di case selezionate che hanno accettato di una vendita a breve come un modo di accelerare il processo.

Bank of America Corp. pagato 19,9 milioni dollari nei primi due mesi di quest'anno per 22,534 proprietari di trasferirsi, dopo le vendite allo scoperto e le azioni in sostituzione della preclusione, quando i mutuatari decidono di restituire il titolo di proprietà in cambio della remissione del debito, la Charlotte, North Carolina società con sede a detto 16 marzo. Le vendite allo scoperto è salito del 31 per cento in gennaio e febbraio rispetto all'anno precedente.

Le banche hanno lottato per ridurre le perdite da mutui delinquenti. Quasi 4,4 per cento delle case con i prestiti aveva ricevuto un avviso di vendita di preclusione alla fine del 2011, il quarto consecutivo 11 il tasso è stato superiore al 4 per cento, secondo la Mortgage Bankers Association.

Foreclosures caduta

Limatura di preclusione, inclusi avvisi di default e pignoramenti bancari, sono scesi del 16 per cento nel primo trimestre rispetto all'anno precedente, dopo i creditori di un controllo giuridico rallentato le azioni contro i proprietari di abitazione delinquenziali, RealtyTrac Inc. riportato 12 aprile.

Servizi di Elaborazione mutuante, nel 2008 spin-off dal titolo-compagnia di assicurazione Fidelity National Financial Inc. (FNF), conta di vendite allo scoperto contando ipotecarie e documenti di trasferimento di proprietà depositati presso contea di registratori, Weiner ha detto.

Altre relazioni non hanno mostrato la stessa quantità di vendita a breve della crescita. La National Association of Realtors ha riferito che il 13 per cento delle transazioni erano vendite allo scoperto e il 22 per cento erano pignoramenti nel mese di gennaio. Nel mese di febbraio, vendite allo scoperto è aumentato al 14 per cento e preclusione relative transazioni è sceso al 20 per cento, il gruppo ha detto il 21 marzo.

Visualizzazione di un 'uptick'

I Realtors raccogliere i loro dati da transazioni sul Multiple Listing Service, un database di case sul mercato, e un sondaggio di circa 3.000 membri, ha detto Walter Molony, un portavoce per l'associazione.

"I dati di febbraio sta mostrando un po 'di un uptick", ha detto in una e-mail da Washington. "Stiamo sentendo il processo sta andando un po 'più agevolmente oggi, in modo che non è una sorpresa."

L'US Department of Housing and Urban Development ha riferito un preliminare 19.600 vendite allo scoperto a gennaio, rispetto al prestatore tally Processing Services di 48.721. Un 6 aprile HUD relazione è emerso che il numero di vendite allo scoperto è aumentato del 4,3 per cento rispetto all'anno precedente il numero dei beni immobili di proprietà, o REO, le vendite - un altro nome per la vendita di preclusione - è caduto 39 per cento.

Prima di accettare di accettare una perdita su una vendita a breve, i creditori di solito richiedono i proprietari di abitazione a mostrare segni di difficoltà, come l'incapacità di riconoscere ai loro pagamenti ipotecari o la necessità di trasferirsi per un lavoro, ha detto Weiner di servizi di trattamento Lender.

California, Arizona

Le vendite allo scoperto in inferiorità numerica pignoramenti negli Stati con alcuni dei più grandi parti delle case di fronte preclusione, come Arizona, California, Florida, Nevada e New Jersey, ha riferito Processing Services Lender.

In New Jersey, vendite allo scoperto hanno superato offerte REO ogni mese da giugno 2010. Nel mese di gennaio, vendite allo scoperto rappresentato più del 15 per cento delle 3.033 case vendute del New Jersey, contro il 3,9 per cento per i pignoramenti. Ci sono voluti 966 giorni per le banche di rientrare in possesso di una casa in New Jersey, seconda solo a New York, secondo RealtyTrac. Entrambi gli stati richiedono udienze giudiziarie per l'approvazione di preclusione.

A New York, dove ci vogliono 1.056 giorni per rientrare in possesso di una casa, 7,9 per cento degli acquisti nel mese di gennaio sono state le vendite allo scoperto, mentre il 2,3 per cento coinvolta la banca di proprietà proprietà.

"In generale, i mercati in cui sono previsti gli incentivi più grandi di solito hanno scadenze preclusione estese, come la Florida," Tom Goyda, un portavoce di Wells Fargo, ha detto in una e-mail da Ellisville, Missouri. Wells Fargo, che non rivela i suoi a breve vendita totali, offre i proprietari di abitazione fino a $ 20.000 a trasferirsi, ha detto.

Vendite florida brevi

In Florida, il numero di vendite allo scoperto ha superato i pignoramenti da luglio, secondo i servizi di elaborazione Lender. Si tratta di circa nove mesi dopo che le banche ha imposto una moratoria sui sequestri a casa tra le accuse che hanno usato la documentazione improprio e documenti falsi di rivendicare il titolo di proprietà con mutui delinquenti. I cinque maggiori servicers prestito, tra cui Wells Fargo, Bank of America e JPMorgan, ha accettato a febbraio per un insediamento 25 miliardi di dollari le accuse.

In California, che ha il maggior numero di case di fronte preclusione, vendite allo scoperto hanno oltrepassato le vendite di case di proprietà banca da agosto. Nel mese di gennaio, il 37,2 per cento delle case vendute nello Stato in cui le vendite allo scoperto rispetto al 25,8 per cento per i pignoramenti, secondo Processing Services Lender.

Le banche hanno accelerato il processo di vendita a breve di approvazione, che richiede meno lavoro di ufficio a provare disagio, soprattutto per i proprietari che non hanno fatto un pagamento di un mutuo per mesi sulla loro residenza principale, ha detto Ethan Gregory, un broker con First Coast Associates Realty in Jacksonville, Florida. Le banche hanno offerto i suoi clienti fino a $ 13.000 a trasferirsi, un incentivo che ottiene i padroni di casa impegnati nella vendita della casa, ha detto.

Le banche "ha abbracciata prima del regolamento, ma l'insediamento li ha spinti a fare di più razionalizzazione", ha detto Gregory, la cui società gestisce circa 50 vendite allo scoperto l'anno. "Hanno capito che è davvero la miglior uscita per loro".

Difetti di audit esecuzione del programma di aiuti ai proprietari di case

Pubblicato il di

Un programma di $ 7,6 miliardi di dollari federali per aiutare i proprietari ad evitare di preclusione fissare obiettivi troppo pochi per i 18 Stati partecipanti e non ha fatto abbastanza per assicurarsi più grandi banche del paese erano a bordo, secondo una verifica di governo.

L'audit ha criticato il Dipartimento del Tesoro per condurre la Fondo Hardest Hit senza alcun preavviso nel febbraio 2010, lasciando poi gli Stati ad attuare da soli. Il rapporto da uno speciale ispettore generale ha sottolineato che ci sono voluti sette mesi prima che il governo ha incontrato con gli Stati, banche e giganti dei mutui Freddie Mac e Fannie Mae per assicurarsi che tutti stavano partecipando al programma.

Fonte: www.latimes.com

Short Sale Approvato Palmdale Home!

Pubblicato il di

Short Sale Approvato!

38246 BEE CT Palmdale, CA 93550

160 mila dollari

4 camere da letto 3 Bagni

Clicca sulla foto per Virtual Tour!

Importanti Hafa Cambi di programma

Pubblicato il di

Il governo federale programma di punta in vendita HAFA breve continua ad evolversi nella speranza di affrontare in modo più efficace alle esigenze dei proprietari di case in difficoltà per i quali ha continuato la proprietà non è più un'opzione realistica. La direttiva più recente supplementare 12-02 è stato rilasciato il 9 marzo 2012; servicers prestito sono incaricati di attuare i cambiamenti di programma con effetto immediato. Essi comprendono:

  • Non ci sono più i requisiti di ammissibilità di occupazione HAFA.
    In precedenza, HAFA necessario che la proprietà di essere occupato come abitazione principale del mutuatario ad un certo punto entro i 12 mesi precedenti.
  • L'importo di un tecnico può autorizzare l'agente di regolamento a pagare dai proventi lordi al titolare del mutuo subordinato (s) in cambio di un pegno di rilascio e rilascio piena di responsabilità mutuatario è aumentato da $ 6.000 a $ 8.500.
  • Incentivi trasferimento mutuatario sarà limitata alle vendite Hafa brevi o Deed-in-Lieu operazioni quando è occupata la proprietà da un mutuatario o da un inquilino al momento dell'accordo di vendita a breve o DIL accordo e che saranno tenuti a lasciare la proprietà come un condizioni di vendita o DIL.
  • I mutuatari possono ora scegliere di rimanere aggiornato sul prestito durante il periodo dell'accordo di vendita a breve o accordo DIL.
  • Credit bureau segnalazione di operazioni Hafa sono modificati come segue:
    • Se l'immobile viene venduto per meno del saldo dovuto e il deficit di bilancio è perdonato, segnalare i seguenti campi Base segmento come specificato: codice di stato Account = 13 (a pagamento o la chiusura conto / zero patrimoniale) o 65 (Account pagata per intero / una preclusione è stato avviato), a seconda dei casi.
  • Il termine per HAFA è stata estesa. Un mutuatario ha ora fino al 31 dicembre 2013, per presentare a breve un accordo di vendita o una richiesta scritta di un corrispettivo per un accordo di vendita a breve per poter beneficiare di HAFA.

L'intenzione dichiarata degli aggiornamenti del programma è quello di ampliare la disponibilità di benefici Hafa di più proprietari di casa che lottano. Certo, l'aumento della quantità di proventi lordi disponibili per risolvere vincoli giovani dovrebbe aiutare. Questo è stato un settore di particolare interesse, specialmente in California, dove la realizzazione nel 2011 di 457 SB sbarrata
titolari di diritti di pegno di raccolta riservando a seguito di vendite allo scoperto o, in alternativa, dalla vendita di approvazione condizionata passi dal venditore contributi aggiuntivi. Naturalmente, come tutti i cambiamenti di programma precedenti, la prova sarà nel budino. Restate sintonizzati ....

Fonte: http://www.brianaripley.com/2012/03/26/important-hafa-program-changes-announced/

Sellers subacquei, quali sono le opzioni? Cash di vendere allo scoperto? Cash per le chiavi? Foreclosure?

Pubblicato il di

Arriviamo a queste domande e vorrei condividere i nostri pensieri su questo dilemma. Alcuni proprietari di case che si trovano sott'acqua non possono sapere loro alternative.

Il "Cash for Keys" è un programma che le banche fanno per alcuni proprietari di casa. La "nuova svolta" ti sentiremo più è "Cash di vendita allo scoperto". I finanziatori sono capire che se c'è qualcosa che possono fare per fare un accordo accada, hanno bisogno di farlo. Questo è apparentemente ciò che sta per aver luogo con le persone che stanno cercando di "vendita allo scoperto" le loro case. Invece di "Cash for Keys" ai proprietari di case che perdono le loro case per preclusione. Questo non è stato offerto ai proprietari di casa che cercavano di vendita a breve la loro casa. Spesso le banche avrebbero sostanzialmente dare loro un certo tempo per completare la vendita allo scoperto fino a quando non precluso.

Ora, a causa delle pratiche di prestito stretti, i nuovi acquirenti avrebbe preso così tanto tempo per qualificarsi, è spesso "troppo poco, troppo tardi" per chiudere prima del pignoramento presso terzi. Quando ciò accade a quanto pare tutti perdono. Gli istituti di credito ha perso un acquirente disposto e in grado ed il venditore, perché, adesso, non solo hanno perso la loro casa per una preclusione, ma anche perché era una preclusione ora in poi il loro rapporto di credito, invece di una vendita a breve. (Può essere meglio avere una vendita a breve di una preclusione su un rapporto di credito?) Plus, l'acquirente può o non può attendere che la casa è tornato sul mercato in una data successiva.

Fonte: http://realtyworld-sierraproperties.com

Che cosa è un Deed in Lieu?

Pubblicato il di

Un atto in luogo di preclusione (DIL) è un'opzione in cui un mutuatario (o un proprietario di casa) volontariamente atti la proprietà oggetto per il creditore in cambio di una liberazione da tutte le obbligazioni derivanti dal mutuo. A DIL di preclusione potrebbe non essere accettati da mutuatari che possono finanziariamente pagare la propria ipoteca. Spesso, questo può essere dannoso per il credito come una preclusione e dovrebbe essere considerata come l'ultima (nella maggior parte dei casi)

"Ci sono diversi svantaggi un atto in sostituzione, più importante, è quasi così male il tuo credito come una preclusione o di fallimento, una vendita a breve può essere visto come un'opzione molto migliore in termini di vostro credito

"È molto più difficile qualificarsi per un atto in sostituzione se avete un secondo, terzo .. mutuo

Quali sono i vantaggi di un atto in luogo?

Molti credono che un atto in sostituzione di preclusione guarda meglio sul vostro rapporto di credito di quanto non faccia una preclusione o il fallimento. Inoltre, a differenza della situazione in vendita a breve, non è necessariamente assumersi la responsabilità di vendere la vostra casa (si può finire in modo semplice consegna del titolo e poi lasciare che il creditore vendere la casa).

Ci sono svantaggi ad un atto in sostituzione?

Ci sono diversi svantaggi un atto in sostituzione. Se si dispone di ipoteche di secondo o terzo, prestiti per la casa, o gravami fiscali nei confronti di vostra proprietà, probabilmente non può beneficiare di un atto in sostituzione.

Inoltre, ottenendo un prestatore di accettare un atto in sostituzione di preclusione è difficile nel mercato attuale. Le banche non sono nel business immobiliare, la maggior parte degli istituti di credito vogliono contanti non, immobiliare - soprattutto se possiedono centinaia di altre proprietà precluso, che è uno scenario probabile in questi giorni. D'altra parte, la banca potrebbe pensare che sia meglio accettare un atto in sostituzione piuttosto che trascinare il lungo processo di preclusione e incorrere in ulteriori spese. Attenzione alle conseguenze fiscali, un atto in sostituzione può generare sgradita reddito imponibile in base alla quantità del "debito perdonato".

Fonte: http://www.sandiegohopenow.com

4 Miti Short Sales

Pubblicato il di

Non ho uno abbastanza grave disagio per beneficiare di una vendita a breve.

Oggi, è più difficile "" Non qualificarsi, di quanto lo sia per qualificarsi. Ci sono molti modi per qualificarsi per una vendita a breve e un mutuatario non deve essere in ritardo con i pagamenti. Se un mutuatario può dimostrare che stanno lottando per effettuare pagamenti o di fronte a qualche altro tipo di disagio, come un divorzio, in movimento inquilino, trasferimento di lavoro, emergenza medica, diminuzione della retribuzione, ecc, poi una banca seriamente in considerazione l'approvazione di un breve vendita.

Sarò responsabile della differenza tra ciò che devo e quello che vende per la mia casa.

CA Senate Bill 458 (ora CA codice civile 580E) No-ricorso Bill vendita a breve è stata approvata il 15 luglio, 2011. Si richiede in particolare tutti i mutuatari, anche Liens Junior e HELOC bambini, di perdonare il saldo dopo una vendita allo scoperto è stato completato. Questa è una vittoria importante per i proprietari di abitazione testa in giù in CA e può consentire venditori allo scoperto di tirare un sospiro di sollievo per non doversi preoccupare di loro creditore li inseguivano per soldi dopo una vendita a breve. Ci sono alcune eccezioni e alcuni altri dettagli minori. Contattateci oggi per saperne di più sulla nuova Senate Bill 458 e come vi effetto dopo una vendita a breve. 800-399-9659

Il mio credito sarà rovinato se faccio una vendita a breve.

A breve in vendita può effettivamente salvare il credito. Si è trattato dal vostro prestatore come un "insediamento di debito", e al contrario di una preclusione, è infinitamente più facile a credito e per un periodo molto più breve di tempo.

Io devo imposte sulla quantità di perdita che la banca si prende sulla mia vendita a breve.

Ciò può essere evitato il più delle volte. Ad esempio, se il creditore accetta 100 mila dollari meno di quello che devi loro possono segnalare tale importo per l'IRS, e sarete tassati su tale $ 100,000 come 'reddito ordinario' alla fine dell'anno. La buona notizia è che ci sono molti modi per evitare questa tassa, compresa la legislazione recente. È possibile la ricerca del perdono Mortgage Debt Relief Act del 2007 o vedere se si qualificano per "insolvenza". Contattate il vostro consulente fiscale.

Short Sales - Contro

1. CA Senate Bill 458 No-Il ricorso Bill vendita a breve è stata approvata il 15 luglio, 2011. Si richiede e garantisce vi sarà perdonato a tutti i debiti, dopo una vendita a breve in CA

2. Se la vostra proprietà è di 100.000 dollari a testa in giù, a sbarazzarsi della responsabilità ora. Se fate un mod prestito e poi vendere la tua casa in due anni, si può essere ancora 100.000 dollari a testa in giù o peggio.

3. In pochi anni il rating del credito può recuperare e si può essere in grado di acquistare proprietà in un mercato verso il basso.

6. Si può arrivare a vivere in affitto gratuito per un po '.

Short Sales - Pro

1. Potrebbe non essere in grado di acquistare una casa per un po '. (In media 1 o 2 anni)

2. Si dovrà spostare alla fine.

3. Si potrebbe danneggiare il tuo credito (anche se molto meno di una preclusione)

4. Avete a che fare con il fastidio del processo di vendita.

Fonte: http://www.sandiegohopenow.com