카테고리 아카이브 : 판매자 자원

캘리포니아 주택 가격은 마지막으로 부동산업자의 캘리포니아 협회에 따르면,소서

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3 월 캘리포니아 주택 가격 16 개월 동안 처음으로 연간 가격 인상을 기록, 부동산업자의 캘리포니아 협회 월요일 보도했다.

재판매 가정 월의 평균 가격은 2011년 3월의 가격에서 1.6 % 증가를 의미하는 28만6천5백50달러를 도달했습니다.

분석가들은 경제가 해안 이웃 뒤에 낙오되는 말도 내륙 제국은, 가격은 강화 보았다.

내륙 제국 평균 가격은 리버 사이드 카운티의 높은 가격에 의해 생성되고 증가의 대부분과 함께, 179,500달러로 작년 수준 3 월 동안 3.9 % 올랐다.

질문은 물론, 월 데이터 rebounding 가격 추세의 시작, 또는 전도에서 불과 한 달 휴식 여부입니다

가격.

"나는 앞으로 3 ~ 4 개월에 무슨 일이 있었 을까 싶습니다"온타리오 기반 에이전트 빅터 Quiroz 그가 산 Bernardino 카운티의 서쪽 끝에서 시장보고 점을 지적했다 "돌아오게되어있다."

Quiroz는 프루덴셜 캘리포니아 부동산의 Mulhearn 그룹의 사무실에서 일하고 그가 캘리포니아 주택 가격은 지난 달 점프 여름을 통해 강한 시장을 암시하는 조심스럽게 낙관했다.

그러나 숫자 1 개월의 가치는 개발 동향 말하는 것만으로는 충분하지 않습니다, 그리고 곧가 될 foreclosed 주택 '그림자 재고 "의 위협은 주택 시장을 쫓아 다닐하고 있습니다.

RealtyTrac, 얼바인 기반 채권리스트 회사는 2007 년 말 이후 가장 낮은 지점에 충돌 올해 첫 3 개월 동안 미국 압류보고되었습니다.

얼바인 기반 회사는 은행 잘못된 처분 절차와 비 유료 모기의 자신을 완화하기위한 시도의 개혁을 마무리로 자신의 분석가가 다른 웨이브 offoreclosures를 기대하는, 그러나 경고했다.

추가적인 압류 또는 짧은 매출의 전망은 데럴 고메즈, 그들의 가정에 머물 어려움을 겪고있는 많은 사람들이 성공하지 않을 것이라는 기대 란초 Cucamonga 기반 G5 부동산 그룹의 부동산업자 같은 사람에게 관심사입니다.

"(대출) 수정 정말 아무 도움이되지 않습니다. 그것은 반창고 임시이다 "고메즈는 말했다.

그러나 많은 지역의 주택 소유자들이 투쟁을 계속하더라도, 주택은 지역에 판매하고 있습니다.

주 내의 판매 볼륨이 2.3 % 하락했다서도 월위한 내륙 제국의 매출 볼륨은 연간 기준으로 1.7 % 증가했다.

부동산업자 시장에 재판매 가정의 가치 '샌프란 Bernardino와 리버 사이드 카운티를 보여 또한, 새로 지은 주택을 포함하지 않는 숫자도 넉 달보다 약간 적은'.

2011년 3월에서 부동산업자들은 재고 다섯 달 '의 가치에 대해보고했다.

이하 재고는 일반적으로 높은 가격을 의미하고, 고메즈 내륙 가정을 치고 구매자 투자자 stockpiling 제품 시장의 낮은 끝에 속성뿐만 아니라 기존 구매자 할인을 찾는 경향이있다.

"이 많은 사람이 lowrates에 목말하려고 노력하고있다"고 말했다.

목요일의로서 30 년 고정 모기지의 전국 평균 비율은 프레디 맥에 따르면만이 3.88 %로했습니다.

대릴의 Spellacy, 샌프란 Bernardino 기반 Spellacy와 어소 시에이츠 부동산 중개사의 주인은, "그림자 재고"의 아이디어가 여전히 걱정해야 할 일이지만, 또한 은행 압류의 격류이 최대한 발휘되도록합니다 의심했다.

"나는 은행은 처분을 할 빠져있어 실현 같아요. 그것은 짧은 판매를 할 낫다 "Spellacy 고 말했다.

가정은 주택 소유자가 자신의 저당에 빚진 금액 이하로 판매하는 경우 짧은 판매 장소 걸립니다.

은행은 프로세스가 집안에 누군가가 살고보다는 도둑과 과도의 자비에 버려진 집을 떠날 수 있기 때문에 wiserto 짧은 매출을 추구할 것이라고 Spellacy했다.

전체에서 Spellacy 그가 산 Bernardino 시장이 바닥에 도달하고 반동 준비, 그것이 임대료보다 모기지 지불에 지출을 줄이고 가능성을 부여하고있다 생각했다.

Spellacy의 목록 중 하나는, 북동부 샌프란 Bernardino의 층층 나무 (街)에있는 3 베드룸 집에는 115,000 달러 시장에 있고 구매자는 8백달러 주변에 매달 지불하게 될 수 있습니다.

산 Bernardino 지역의 평균 세 침실 아파트 USC Casden 예보에 의하면, 한달에 약 12​​00 달러 임대 것입니다.

출처 : 앤드류 에드워즈 샌프란 Bernardino 카운티 일 캘리 포니 아주

부동산 로스 앤젤레스 속으로 통찰 : 셀러 '이득

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에 많은 부동산 에이전트 대출 로스 앤젤레스에서의 부동산의 기회를 향상시키는 것을 최종 것은 저렴한 비용이지만 로스 앤젤레스는 모기지 금액은 일반적으로 요즘 말도 안되게 저렴 그럼에도 불구하고 국가로서 fiscally 하수구 인접한 수 있습니다. 널리 행해진 낮은 가격은 로스 앤젤레스 사이 좋은 가정에 큰 관심을 만듭니다.

직장에서 많은 요소로 가정 압류가 도관을 떼어 냈을 때, 부동산 에이전트는 로스 앤젤레스 이내 주택에 대한 우수한 수요를 목격한다. 그들은 (예 : 이러한 요구가 2-3 년 전 일이 무엇보다 상대적으로 작다는 사실 등)을 통해가는 문제의 숫자에도 불구하고, 부동산 로스 앤젤레스 이동 남아 있습니다. 또한, 은행 따라서 단지 시장 가격보다 낮은 가격에 그들의 특정한 성질을 마케팅하고 판매하는 도둑놈을 활성화 그들의 가정 압류를 이동하기 위해 시장을 약화 필요가 없습니다! 미국의 다른 도시와 카운티에 비해 로스 앤젤레스의 부동산 목록이 상당히 강하다이다. 800,000달러 그리고 이것은 공정한 좋은 거래로 알려져 있습니다 - 예를 들어, 2 개의 침실과 또한 700,000달러의 다양한 내에서 목욕 함께 1200년에서 1500년까지 평방 피트 홈 일종의 취득 및 판매 매우 매우 쉽습니다!

MariFBrown 의해 2012년 1월 25일에 게시

짧은 영업 및 캘리포니아의 결함

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이 소식은 아니지만 그것은 2012 년 캘리포니아에서 단기 매매로 자신들의 고향으로 나열 생각하는 원수에 중요합니다. 가장 중요한 것은 .. 부채 용서 법은 2012년 12월 31일 일에 만료를 기억하십시오. 그것은 연장됩니까? 대부분. 그러나 .. 그 기회를시겠습니까? 우리의 안티 결핍증 법률, 580e의 정리해보을 읽어. 그것은 캘리포니아의 단기 매매 판매자를위한 환상적인 보호이다!

내 짧은 판매 클라이언트가 나한테 물어 최초의 것들 중 하나는, "어떻게 결핍증 작품? 않는다"만약에 그들이 단기 매매 양쪽으로 의미하는 것은, "내 대출에 의해 결핍증을 위해 소송을 제기해야 하는건가가?

한마디로, "아니오!"

2011 년도 캘리포니아의 상태에 대한 안티 결핍증 법률에 매우 spescific 변화를 보았다. 민사 절차의 캘리포니아 코드의 섹션 580e는 1 월 1 일부터 왔어요. 이 법은 일반적으로 결핍의 판단을 얻기에서 먼저 신탁 증서 대출을 금지. 이 법은 1-4 주거 단위에 적용.

그런 다음 2011년 7월 15일에 법안은 크게 섹션 580e의 능력을 확대한다는 소개되었습니다.

지금 섹션 580e를 포함한 1-4 주거 단위를위한 모기지 대출 여러 유형을 커버 ...

  • 머니를 구입
  • 속도와 refinance 용어
  • 현금 아웃 refinance,
  • 소유자가 점유
  • 대여
  • 두 번째 가정이나 휴가 홈

(이 법률은 그것의 예외가있다! 그러한 판단 liens, 세금 liens, 또는 HOA의 liens 등 liens 기타 유형의 메모 홀더에 의해 결핍을 추격 면제하지는 않습니다!)

WOW! 대신 처분을 단기 매매를 할 수있는 정부의 격려가 많아요.

그래서 .. 이제뿐만 아니라 두 번째 선취 특권 보유자의 추격으로부터 보호됩니다. 당신의 대출은 아니 겠지만 ..

  • 결핍증를 수집
  • 차용은 결핍 빚이 있으
  • 결핍증의 판단을 요청
  • 짧은 판매 승인을 위해 돈을 차용이 필요하다
  • 자신의 권리를 포기하라는 차용이 필요하다

도움말 :

셀러 : 단기 매매 대출은 귀하의 짧은 판매 끝낼 기여 요구할 수는 없지만, 당신이 일하는 거래를 위해 무언가를 지불 제공할 수 있습니다.

구매자 : 당신이 대출을 단념하도록 요청되고 얼마나 많은 돈을 당신의 제안을 작성하기 전에 신중하게 선택하십시오. 대출이 큰 결핍을 작성있다면 가끔, 그들은 단기 매매를하지 않도록 선택하고 기타 옵션을 추구있을 수 있습니다. 캘리포니아 아니라 거대한 가능성 ..하지만 그것에 대해 생각합니다.

출처 : 김 켈리 BY 2012년 1월 24일

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대답

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채권 전염병이 둔화 : SEC 등록은 8 %에 빠지다 - 단기 판매 그레이트 대체

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대답

압류는 한 달 이상 개월 빠졌지만 아직도 거의 20 % A 전년과 비교됩니다. 또한 라스베이거스는 11 월에 최악의 히트 도시 아니었어요.

레 크리스티, CNNMoney.com으로
업데이트 마지막 : 2009년 12월 10일 : 동부 표준시 오전 7시 18분

뉴욕 (CNNMoney.com) - 채권 서류는 주택 시장의 개선 번째 연속 개월 만드는 11에 8 % 나 떨어졌다.

지난 달 306,627 제출한 서류는 RealtyTrac, foreclosed 속성의 온라인 마케팅 담당자에 따르면있었습니다. 그 하락은 8 월에 3 % 10 방울, 9 월 4 %와 1 %를 따릅니다.

"대출 수정 및 기타 처분을 예방 노력이 최근 연장 및 확대 homebuyer 세금 크레딧과 함께 국가의 병든 주택 시장의 가장 눈에 띄는 증상에 뚜껑을 유지하고 있습니다 - 압류 및 홈 가치 감가 상각,"RealtyTrac CEO 인 제임스 Saccacio는 말했다 준비된 성명.

개선의 징후가있는 동안 다만, 산업 돌아올 수밖에 아직있다 : 채권 서류는 높은 18% 2008년 11월의 수치 위에 계속했다.

"이것은 부동산 산업의 환영 유예를 제공하고 있지만, 실업가 정상적이고 건강한 수준으로 recedes와 신용의 가용성은 지난 몇 년간의 극단 사이에보다 합리적인 균형에 도달할 때 전체 복구에만 올 것이다"Saccacio는 말했다 .

또한, RealtyTrac 대변인 릭 Sharga은 감소 개선된 시장 상황의 자연 파생물이다 확신하지 않습니다.

"정말 우리가 문제가 떠나 버려서 제안 추세보고 믿을 수 없어"고 말했다. "대부분 하락이 인위적으로 유도했다."

그는 일부 국가에서는 도입된 것으로 의무적 중재 프로그램에 안정화 특성. 예를 들어, 제출한 서류는 연속 석 달 동안 폭주 네바 다에서, 대출 기관은 채권 서류와 함께 전진하기 전에 대출과 함께 중재를 통과해야합니다. 대부분의 경우 Sharga 말했다 이러한 프로그램은 불가 피한 지연.

그러나 채권 조류를 켜기위한 몇 가지 실질적인 도움이있었습니다. 한 요소가 주택 가격의 최대 탄력왔다. S & P / 케이스 - Shiller 홈 물가 지수는 9 월까지 개선 물가 다섯 개월 연속보고되었습니다.

가격이 가벼운 상승의 결과로, 적은 주택 소유자들은 주택들이 수중하다고 알려진 상태, 가치가 무엇보다 신세. Zillow, 온라인 평가 서비스의 비례한다는 최근보고 수중 주택 21 %로 떨어졌다 6 월말 23 %에서 9 월 말에.

홈 판매자는 또한 더 자신감 성장해 왔습니다. 부동산 웹 사이트 Trulia과 ZipRealty 모두 적은 가정 판매자가 리스팅 가격을 대폭 것을보고했다. Trulia은 Trulia 에이프릴 2009 년 가격 인하를 추적 시작한 이후 현재 2009년 12월 1일 현재 시장에서 주택의 22 %가 적어도 하나의 가격 인하, 낮은 수준 겪었다고 말했다.

ZipRealty는 포함 27 시장의 평균 가정은 11 월에 23,953달러를 할인, 한 달 일찍 승리 하는군요보다 3 % 더 작은 할인 말했다.

심지어 이득과 함께 통증은 여전히​​있다

그 많은 긍정적인 조짐은 채권 고통은 없다는 것을 의미하지 않습니다. RealtyTrac는 76,701 가정은 달 동안 10 월에 분실 77,077에서 불과 약간 아래로 repossessed 있었 보도했다. 올해 들어, 은행에서 다시 찍은 777,630 속성의 합계가 있었다.

"모래 상태"- 네바다, 플로리다, 캘리포니아 및 아리조나 - 네바 다의 가장 단단한 히트 상태와 채권 서류의 가장 큰 숫자를 쌓다 계속. 모든 119 세대 중 하나는, 11 월에 각 417에 대해 하나의 거의 4 배 전국 평균을 제출했다.

플로리다는 모든 186 매주 165 세대에 대해 한 매 180 한 캘리포니아와 애리조나를했다.

기습 비트 최악의 히트 도시 가운데 발생했습니다. 라스베가스는 지난 넉 달 동안 점유하고있다 위의 자리 밖으로 떨어졌다. 모든 102 주택 단위에 대해 하나의 서류에있는 33 % 하락은 다섯째 자리에 넣어. 대신, 머시 캘리포니아 매일 83 가정에 대해 하나 제기와 함께 위의 자리 이상했다. 머시 따르면 스톡턴, 캘리포니아, 모든 85에 대해 하나입니다; 인근 모데 매 87 한, 그리고 케이프 코럴, 플로리다, 하나마다 96 동안. 페이지 맨 위로

8천달러 처음 homebuyers 세금 크레딧 연장

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뉴욕 (CNNMoney.com) - 오바마 대통령은 확장명과 금요일에 처음 homebuyers 세금 공제의 확장을 체결했다.

8천달러 신용 카드는 12 월 1 일 소멸 예정되었지만 지금은 6 월말을 통해 효과가있을 것입니다. Homebuyers 에이프릴 30 일 이전에 계약을 체결하고 6 월 30 일까지 종료해야합니다. 소득 제한도 자랐던 : 단일 구매자 지금 125,000달러 최대 적립 결혼한 부부는 225,000달러을 올릴 수있는 반면 여전히 전체 크레딧을받을 수 있습니다.

법안은 또한 더 많은 주택 소유자들이 세금에 신용 카드를 신청할 자격했다. 처음 구매자 - 지난 3 년간 집을 소유하지 않은 사람 - 아직 8,000달러 환불을받을 수. 그러나 지금까지 거래를하려는 사람도 이용할 수 있습니다. 그들은 6 월 말까지 구입 닫으면 8 시에서 최소 5 년 동안 밖으로 소유하고 거주지를 마련한 사람들은 6천5백달러 세금 크레딧을 청구할 수 있습니다.

"세금 크레딧의 새 버전이 더욱 더 많은 사람들이 새로운 규칙 하에서받을 수있다는 사실로 인해 이전 버전보다 주택 시장을 자극하는 잠재력을 가지고,"Gibran, 니콜라스 CMPS 학회 회장, 그 조직은 말했다 모기지 은행과 브로커를 인증합니다.

누가 자격?

니콜라스는 기존 homebuyers에 대한 세액 공제 규정이 적용됩니다 방법을 설명하는 네 시나리오를 제공합니다 :

• 해리는 2001 년과 2002 년에 주택을 소유하고 있지만 일자리를 재배치하기 위하여 그것을 팔았어요. 그는 지난 3 년간 집을 소유하지 않았기 때문에 그는 8,000달러 처음 - 구매자의 신용을받을 것입니다.

• 슈는 2004 년 집을 구입하고 있기 때문에 거기에 살고있다. 그녀가 새 집을 구입하기로 결정한다면 그녀는 지난 8에서 다섯 년 연속 같은 기숙사에 거주했기 때문에, 그녀는 6,500달러 세금 크레딧을받을 것입니다.

• 제인은 2002 년 그녀를 집으로 구입한 그녀는 2007 년에 그것을 빌려주지 년 연속 그곳에 살았다. 그녀는 지난 8에서 적어도 다섯 년 연속 소유자 / 거주자 이었기 때문에 그녀는 자격​​을 것입니다.

• 마크는 2006 년에 주택을 구입하여 지난 3 년 동안 살았습니다. 그 역시 처음 homebuyer도 지난 8의 지금 5 년 연속 동일한 주거지에 살았던 사람이기 때문에 그 자격이없는 것입니다.

그것은 경제를하는 데 도움이 얼마나

국회 의원 및 업계 전문가들은 신용 이러한 제인과 슈와 같은 구매자들이 구매 계획을 위로 이동하는 것이 좋습니다 것으로 기대합니다.

"이 법안은 상반기에 2010 년 하반기부터 수요가 이동 될 것"팻 뉴 포트, IHS 글로벌 리서치의 부동산 애널리스트는 말했다. "그 결과, 주택 판매 및 가격은 두 번째의 복수와, 2010 년 상반기에 부스트를 얻을 것입니다."

그래서 빌 킬머, 홈 빌더 국립 협회 대한 옹호 담당 부사장에 의하면, 나쁜 일이 아니에요. 그것은 tailspin의 경제를 창출을 위해 신속하게 부동산 시장을 안정화하는 것이 중요합니다.

주택 가격은 S & P / 케이스 - Shiller 홈 물가 지수에 따르면, 지난 몇 개월까지 inched했습니다 원래 8,000달러 세금 크레딧은 그 목표를 달성 도움이 나타납니다.

어쨌든 일어날까요?

그러나 비평가들은 여​​전히​​ 어쨌든 집을 구입했을 구매자를 보상하기 때문에 효과가있는 것처럼 프로그램을 참조하십시오. 뉴 포트는 추정하고 그 원래의 신용만을 때문에 세금 장점들이 구매를 만들었 주장했습니다 2 만 명 미만 400,000.

또한 구매자는 사실은, 전체 혜택을받지 못합니다. "신용은 가격 안정화 기여"뉴 포트는 말했다. "그래서 크레딧은 판매자와 구매자 사이에 분할되었다. 판매자는 높은 가격과 그들이없이는 생각보다 더 많이 지불하는 구매자를 받고있다 "고 말했다.

그들이 바란대로 신용은 매우 효과적 아니었지만 주택 업계는 그러나, 확장자 기쁘게 생각합니다.

업계는 신용이 많은 세 개의 추가 "이동 업 '판매로 실행 첫번째 타이머 판매를, 파급 효과를 제공할라고 생각했습니다.

로렌스 윤 NAR 수석 이코노미 스트에 따르면, 일어나지 않았던.

"이것은 그것이 불발로 연쇄 반응에 미치는 영향이 없었"고 말했다. "대신, 많은 사람들이 첫번째 타이머가 움직일 업 구매자가 될 가능성 있었다 판매자 그중 빈, foreclosed 또는 다른 고민 특성으로 향했다."

따라서 세금 크레딧은 스펙트럼의 다른 부분에 많은 영향을하지 않고 시장의 낮은 끝을 세우다 도왔습니다. 기존 주택 소유자에 대한 혜택을 확대하는 것은 이러한 세그먼트를 향상한다. 그런 윤에 따라 추가 혜택을 제작해야합니다.

"비트까지 추가 가격 하락 또는 이끌어 가격을 예방하는 것은 자신의 지출의 주택 소유자들이 더 편안하게 주택 재산, 안정화,"윤 고 말했다. "그들은 매장에 나가거나 새 차를 구입할 가능성이 높아집니다. 그것은 전반적인 경제에 부스트를 제공합니다. " 페이지 맨 위로

레 크리스티, CNNMoney.com 직원 작가에 의한

2009년 11월 6일 : 동부 표준시 오후 3시 18분

단기 매매 Q & A

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부동산 단기 판매는 무엇입니까?

 

한 번 더 일반적으로 90 년대 초반의 부동산 침체에 사용되는 작은 알려진 대안은 다음과 같이 작동 "단기 매매"입니다 집주인 일자리 손실로 인해 일반적으로 자신의 모기지 상환에 쳐지지 , 상승 채무 지불, 또는 둘 다. 홈 값이 빠졌으며 빚진 모기지의 양을 위해 판매되지 수있는 상황을 직면, 360 부동산 시장이 보 기나 무엇이든을 위해 가정을 판매하는 채권자와 계약을 밖으로 작동합니다. 판매 금액이 저당에 빚진 금액보다 덜 한 경우, 대출이 진행하고 방전 나머지 채무를 얻을 수 있습니다.

또한, 짧은 지불 오프 부동산 또는 사전 채권 운동으로 알려진, 짧은 판매가 제 3 자에 대한 재산의 매각을 통해 차용하여 빚진 금액보다 적게 받아들일 채권자와 계약입니다.

- 처분 대 단기 매매의 장점은 무엇입니까?

두 경우에, 짧은 판매 및 처분은 체납 저당이 부정적인 자신의 신용 등급에 영향을 미치지는 않지만, 적어도 짧은 판매자가 자신의 신용 보고서에 '의한 처분으로 배출 부채 "를하는 것을 피하기. 모기지와 신용 전문가들은 파산 이후 신용 보고서 처분을 갖게되면 최악의 결과는 250여 점 당신의 신용 점수를 줄일 수, 있다고합니다. 당신은 또한 합리적인 속도로 저당을 한정 몇 년까지 기다려야 할 수 있습니다.

단기 판매는 "구원의 사전 처분"상태로 신용 보고서에 표시하고 100 점 이하의 신용 점수 감소로 발생할 수 있습니다. "제대."으로 판매 후, 모기지가 나타날 수 성공적으로 짧은 매매를 완료 사람들은 또한 작은 18 같은 달 합리적인 이자율의 모기지 자격이 있습니다. 따라서 주택을 구입하는 것은 미래의 목표가있다면, 그때 짧은 판매는 많은 가족들을 위해 더 나은 방법입니다.

- 제 모기지 상환을 늦게하고, 전 아마도 처분에 직면. 가용한 단기 매매 옵션인가요?

귀하의 모기지 지불 또는 처분을 직면 가능성을 다루는을 할 수없는 주택 소유자가 귀하의 삶의 스트레스 경험과 감정적으로 고통스러운 시간이 될 수있는 360 부동산은 이해한다. 당신의 저당 지불에 뒤에 현재있는 경우 - 또는 빠른 시일 내에 융자금 상환이 작업을 계속하지 못할 것으로 예측 - 당신이 혼자가 아니라는 : 당신이 옵션이있을 수도 있구요.

360 부동산은 처분을 피하기 위해 돕는 최상의 짧은 판매, 솔루션을 식별하고 구현하기 위해 도움을 줄 것입니다. 우리의 단기 매매 전문가 중 하나에 의해 자신의 상황에 대한 철저한 검토가 끝난 후, 우리는 귀하의 대출은 적절한 해결책을 강구하는 작동합니다. 360 부동산은 부지런히 당신의 채권자와 공정하고 공평한 해결책을 확보하기 위해 협상됩니다.

많은 고민 주택은 단순히 포기하고 종종 그들에게 제공 단기 매매 옵션을 숙지없이, 처분 과정에 제공합니다.

많은 고민 주택은 단순히 포기하고 종종 그들에게 제공 단기 매매 옵션을 숙지없이, 처분 과정에 제공합니다.

- 단기 매매는 내게 아무것도 내야하는 건가요? 

 짧은 판매와 관련된 포켓 수수료 나오지가 없습니다. 대출의 현재 대출은 일반적으로 제공하는 부동산 서비스 360 부동산을 지불합니다.

 

- 어떤 기준에 나는 "고난"상황에서 고려해야 할 충족해야합니다? 

 차용은 "고난"과 저당에 지불을 계속하는 것이 없습니다을 증명 대개됩니다. 고난의 상황들은 더 이상 자신의 모기지 상환을 감당할 수없는 위치로 대출을 강제로 일부 extenuating 상황의 결과입니다. 모든 상황이 다르지만, 고난의 몇 가지 자주 예를 들면 다음과 같습니다 :

      가정의 가치에 감소

      실업이나 기본 소득 원본의 손실

      인한 건강 위기에 일하는 무능력

      마운트 의료 비용

      고용 재배치

      사업의 실패

      파산

      배우자의 사망 또는 기타 중요한

      이혼 또는 별거

- 나는 시작 어떻게해야합니까? 

 집주인 증명하는 어려움 이외에, 대부는 단기 매매를 고려하는 재무 문서를 지원하는 특정 집합을 필요로합니다. 연락처 360 부동산은 오늘 우리의 전문가 중 하나는 당신이 시작하는 데 도움이 될 것입니다.

 

- 언제 짧은 판매 과정을 시작할까요? 

 즉시 처분 및 단기 판매 상황은 매우 민감한 시간과 협상이 소모되는 경향이 있습니다. 빨리 귀하의 채권자와 협상을 시작할 수있는 큰 성공 해상도의 기회. 대출이 당신에게 채무 불이행 통지를 보내거나 당신에게 불리하게 형식적인 처분 절차를 시작 때까지 기다릴 필요는 없습니다. 시간이 관건입니다!

 

- 어떤 영향을 처분 대 가까운 판매 신용에 미칠 것인가? 

 두 경우에, 짧은 판매 및 처분은 체납 저당이 부정적인 자신의 신용 등급에 영향을 미치지는 않지만, 적어도 짧은 판매자가 자신의 신용 보고서에 '의한 처분으로 배출 부채 "를하는 것을 피하기. 모기지와 신용 전문가들은 파산 이후 신용 보고서 처분을 갖게되면 최악의 결과는 250여 점 당신의 신용 점수를 줄일 수, 있다고합니다. 당신은 또한 합리적인 속도로 대출을받을 자격이 세 가지 년까지 기다려야 할 수 있습니다. 단기 판매는 "구원의 사전 처분"상태로 신용 보고서에 표시하고 100 점 이하의 신용 점수 감소로 발생할 수 있습니다. "제대."으로 판매 후, 모기지가 나타날 수 성공적으로 짧은 매매를 완료 사람들은 또한 작은 18 같은 달 합리적인 이자율의 모기지 자격이 있습니다. 따라서 주택을 구입하는 것은 미래의 목표가있다면, 그때 짧은 판매는 많은 가족들을 위해 더 나은 방법입니다.

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- 처리하는 데 얼마나 짧은 판매는 일반적으로 걸립니까? 제가 처분을 향하게하고 또는 경매 날짜가 설정된 경우 프로세스가 빠른가 될 수 있을까요? 

 모든 짧은 판매 상황이 독특하고 자신의 타임 라인을 따르십시오. 일반적으로 짧은 매매 저희가 대출에 제출 준비 완료 짧은 판매 패키지를 가지고 시간을 1-4개월 이내에 완료됩니다. 타이밍은 귀하의 채권자들과 협상을 시작할 수 있습니다 얼마나 빨리에 따라 달라집니다. 당신 imminently 처분을 직면하거나하는 경우에는 경매 날짜가 이미 설정된 경우에도 그 과정은 확실히 빠른 될 수 있으며 심지어 대출이 경매 날짜를 연기할 수 있습니다. 우리가 당신에게 즉각적인 도움이 될 수 있도록 우리의 단기 매매 전문가 중 한 명에게 무료 상담을 위해 저희를 오늘 연락 주시기 바랍니다.

 

- 왜 내 대출이 짧은 매각에 동의까요? 

 대부분의 고민 모기지 상황에서는 처분은 관련된 모든 당사자를위한 최후의 수단이다. 주택 소유자와 채권자들은 보통 치르더라도 처분을 피하기 위해 싶습니다. 짧은 판매가 처분에 유리하고 대출은 일반적으로 매우 전에 처분에 대한 짧은 매매를 추구 동기되는 이유입니다. 짧은 판매가 채권자에게 그 손실이되므로 처분 비용과 시간을 피하고 잠재적으로 큰 손실을 선행자를 수있는 능력을 제공합니다. 대출은 대출을 만들고 싶어, 그들은 부동산을 소유 및 관리의 비즈니스에 있고 싶지 않아요. 대출이 처분을 승낙하거나 짧은 매각에 동의하도록 선택하든, 그들은 손실을 어느 쪽이든 복용하고 있지만 많은 경우에 그들은 비교적 짧은 기간에 단기 매매로 손실을 적게 가지고 문제를 해결하는 것입니다 . 거의 모든 경우에, 짧은 판매 처분 사람보다 채권자의 투자에 크게 나은 수익을 제공합니다.

 

- 대출과의 관계는 무엇입니까? 왜 내 채권자와 직접 협상하지 않을까요? 

 360 부동산은 독립적인 타사 단기 매매 협상으로 작동합니다. 우리의 경험과 전문성은 우리가 짧은 판매 프로세스의 구동 요소가 될 것이라고 주택과 대출을 보장합니다. 우리는 확고하게 대부분의 대출 처음 저당에 들어가 프로를 사용하는 것과 마찬가지로 그것이 그들이 담보를 떠야하는 불행한 위치에있다면 그렇게하도록 최선의 이익에 있다고 믿습니다. 능동적인 경우에만 짧은 판매 과정을 통해 처분 방식을 협상하기 위해 한방을 얻는다면, 그것은 대출 자신들과 협상을 거의 불가능있는 동안, 그것은 매우 싶지 않네요입니다. 우리의 전문 팀이 짧은 판매 과정을 표현하자. 대부분의 대부 '손실 완화 부서는 부족하며, 지나치게 손실 mitigators는 일반적으로 그들의 관심을 다투는 모든 당사자에 과부하가됩니다. 불행하게도, 손실 mitigator는 정도는 파악하기가 매우 어려울 수 있으며 결국 통과 할 때, 당신은 당신의 사건을 만드는 데 시간이 너무 없거. 또한, 자체 처분의 스트레스까지 더해지면 그것이 어려운 주택 소유자가 효과적으로 처분을 그들의 방법을 협상 할 수 있습니다. 우리 모두가 대출 업체와 일하고 전국에서 주택을 대표하고, 우리가 손실을 완화 전문 있기 때문에, 우리가 수집하는 방법을 이해하기 때문에, 준비하고 효과적으로 대부 심각하게 같은 짧은 등의 손실 완화 솔루션을 고려하는 데 필요한 정보를 제시 판매. 우리는 대출 '손실 완화 부서와 우수 협력 관계를 가지고 우리는 우리의 네트워크 활용과 전문성은 문제를 해결할 수 있도록합니다.

 

- 왜 날 도와 360 부동산을 사용해야합니까? 

 우리의 전문가 단기 매매 전문가들은 고도이 종종 복잡한 과정에 교육을받습니다. We operate in every state and have a comprehensive understanding of all the ins-and-outs and rules and regulations applicable to each foreclosure situation. It is this unique combination of industry-leading expertise, impeccable professionalism, and extraordinary customer attention which enables us to offer the highest level of service to our clients.



단기 매매 대 몫을 인 반장님 : 당신의 최선의 선택 무엇이 있지?

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Homeowners facing foreclosure often have the option of selecting a short sale or a deed-in-lieu of foreclosure as a possible solution to their financial difficulties. But are they? Which is the best choice? Like most alternatives, both have their upsides and their downsides. Understanding these options is the only way to make a truly informed decision.

In a short sale, your lender takes the loss

When you decide to use a short sale to prevent foreclosure, you should understand that the sale must have the lender's approval and that lenders don't always agree. What the lender is doing when he accepts, is permitting you to sell your home for less than you owe him and taking the loss himself. If he does go along with the short sale, it will relieve you of the burden (arrearages) as well as the cost, emotional strain and embarrassment of a messy foreclosure procedure. On the upside, a short sale is far less destructive to your credit rating than a foreclosure, as it is supposed to be listed as a “settled debt” on your credit report. However, it is still harmful to your credit score and can reduce it by 200 points or more.

On the downside, the lender could always go after you to collect the difference between the short sale price and what you owed him by getting a deficiency judgment against you. However, more often than not, this doesn't happen simply because he knows that there is no money to recover and that he will have to pay all the costs of the legal action.

deed-in-lieu may be your fastest way out

A deed-in-lieu of foreclosure is when you give your home back to your lender, take your losses and thereby prevent the foreclosure. Lenders will frequently accept this because it is a less expensive and time consuming process for him than a full foreclosure action. The upside is that a deed-in- lieu is a faster solution than a short sale and that it is more likely to be acceptable to the lender. The ramifications to your credit score are about the same as the short sale.

On the downside, if the lender eventually sells the home for a price that doesn't pay off the original mortgage amount, he can get a deficiency judgment and try to collect it from you. Once again, however, he knows that you can't get blood out of a stone and probably won't proceed if there doesn't appear to be any money to recover.

Select either Short Sale or Deed-in-Lieu as early on as possible

The sooner you act on either a short sale or a deed-in-lieu the better. Once the foreclosure process is activated, you will not be in a strong position to negotiate with your lender because payment arrearages, interest and penalties have piled up. He can hold you financially responsible for his losses and seek a deficiency judgment that will appear on your credit report even if you don't have the money to pay it. In either case, however, avoiding foreclosure is always a better choice in terms of the effect on your credit.

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얼마나 짧은 판매 나의 신용에 영향을 미칠까요?

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A short sale will negatively affect your credit, but not nearly as much as a foreclosure or deed-in-lieu ~ read this entire article for details on each alternative.

A short sale simply means that the amount of the mortgage balance owed is greater than the current market value of your home. Homeowners who are in financial difficulties and facing foreclosure often opt for a short sale in order to escape the foreclosure process. This is precisely the situation now across the United States where the sub prime adjustable rate mortgage mess has caused mass foreclosures and significantly reduced the value of real estate.

A short sale takes place when the lender agrees to accept less than the amount you owe him on your mortgage because you don't have enough equity to sell the home and pay all the costs of the sale. And make no mistake, the lender must agree or you're out of luck.

the effect on your credit report

You will suffer much more damage to your credit report with a foreclosure than you will with a short sale. It will also take considerably longer to restore your credit rating once your financial difficulties are resolved. In general, here's what happens:

For a Foreclosure or Deed-In-Lieu of Foreclosure

- Expect about the same things to take place. Quite often this means a loss of between 200-280 points on your FICO score. A pre-foreclosure FICO of 675 could drop to as low as 395, essentially eliminating you from future credit approvals. It may be as long as three years before you can qualify for another home loan.

For a Short Sale

- Expect to suffer some credit score damage, but nowhere near as much. Loss of FICO points will be around 75-125 and your report will show it listed as a 'pre-foreclosure in redemption' which is far less negative. You will most probably be able to secure a new home loan in about a year and a half.

In any case, it is a good idea to consult with a lawyer, tax accountant (CPA) or a good real estate agent who is experienced with short sales . These professional may charge you a bit for their services, but failing to have the right counsel could end up costing you a sizable bundle. So don't consider going it alone. Get the help you need.

Know Where You're At

NOTICE: Don't get your credit score from anywhere else except myfico.com .

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Short Sell Your House – 7 Steps That Helped Avoid Foreclosure

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Short selling your home is not a decision you should make lightly. It is often a difficult and long process. If you are successful, the difference between what you sell the house for and what you owe on the house is forgiven. You'll also avoid a foreclosure on your record.

Step 1 – Get Educated

You need to know your options when it comes to your home. If you want to keep your house, but can't make the payments and you owe more than your home is worth, you may look into filing bankruptcy. This will stay the foreclosure process (not forever) and may allow you to stay in your home and repay your lender under different terms.

Deed in Lieu

If you owe more than the home is worth, this is not an option for you. Deed in Lieu means that you give up the house to the bank and walk away. Ie, you give up the deed instead of facing foreclosure.

Short Sale

If you owe more than your home is worth, and don't want to declare bankruptcy or face foreclosure, then a short sale of your home is the best option. A short sale does have potential tax implications.

Step 2 – Get Some Help

This is probably the biggest tip I would give to people who want to sell their home in a short sale. FIND AN EXPERIENCED REAL ESTATE AGENT WHO HAS DONE A SHORT SALE BEFORE. Your real estate agent will be able to deal and negotiate with the mortgage company(ies) on your behalf. An experienced short sale agent will give you a much better chance of successfully short selling your home.

Because there is often so many different entities involved in a mortgage (1st mortgage, 2nd mortgage, the investor on the loan, etc) you really don't want to do this on your own, with no experience. Plus, you'll never have any out of pocket expenses to pay an agent, as everything is essentially paid by the lender.

경고! Just because an agent says they specialize in “short sales” does not mean they have actually successfully done one! There are many classes agents attend regarding short sales, but nothing compares to real world experience.

Step 3 – Get Started Now

The longer you wait to get started with the short sale process the less chance you have of success. Every state is different with their foreclosure process. You need to decide quickly to start the short sale process if you're getting behind on your payments, or have already received a notice of default.

Step 4 – Follow Instructions Exactly

An experienced short sale agent will tell you what you need to do to get the house ready to sell. Don't get too hung up about the price. If the agent wants to set a low price on the house, there is a reason behind that.

In my own short sale, we priced the house pretty low and got an offer very quickly. You need a buyer that is willing to stick around for a super long closing or changes to the agreement. In my case, it took almost 4 months from when we got the offer to when the closing took place. Don't get hung up about the price, all you should care about is getting the place sold.

Step 5 – Know The Tax Implications

Congress recently passed and the president signed a law that likely releases you from any tax implications of a short sale.

Talk to a qualified tax attorney or CPA about this for your particular situation. Your real estate agent should know about this! A good agent will have a quality referral for you to handle the tax implications of your short sale.

Step 6 – Prepare to move quickly

Because your closing date may not be set in stone, you need to be prepared to leave your home quickly if needed. You do not want to end up like me and live in your office for 2 months! Trust me, it's not fun!

A minimalist lifestyle is nothing to be ashamed of; in fact it should be venerated. Your possessions are just inanimate things; it's the relationships in your life that really matter. OK, enough life advice! Sell anything you don't need or haven't used in the last 6 months on craigslist! The less you have to deal with on moving day the better.

Step 7 – Prepare yourself emotionally

If you are already in default, or have a foreclosure pending, this whole scenario and process of trying to short sell your home can be very emotionally draining.

You will receive solicitations from everyone and their mother. You may have people stop by your home while you are still there. It can be a very difficult process.

Make sure you have people in your life to talk to about your situation. You will need a support network to help through this time in your life. It will pass. And you are being proactive in seeking a short sale of your home. You are taking the right steps, and in time, everything will work out. I can't promise it will be easy, but you will make it!

You Need An Experienced Short Sale Agent!