카테고리 아카이브 : 단기 매매 정보

SHORT 판매 패키지

새로운 가이드라인은 짧은 판매를 합리화한다

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지역 브로커와 부동산 에이전트는 여러분에게 그보다 짧은 판매를 말할 것이다 - 처분을 피하기 위해 자택 소유자를위한 11 시간의 노력 - 올해도 실행되고있다.

과거의 전략은 메시지, 통신 고장으로 mired되었던 많은 자칭 될 짧은 매각에 대해 "짧은"아무일 없다는 슬퍼하다에 대한 구매자와 부동산업자.

짧은 매각 절차를 간소화하기 위해 패니 매와 프레디 맥을 감독 연방 주택 금융기구에 의해 이번 주 발표만을 도울 수있게.

노력은 6 월에 일어나는 첫 단계로, 단계에 올 것이다.

새로운 가이드라인 가운데 모기지 대출 조건을 검토하고 단기 매매 제공받은 날로부터 30 일 이내 단기 판매에 대한 요청에 응답한다는 것입니다.

대출, 대출 담당자와 가난한 의사 소통 및 문서에 대해 반복적으로 요청에서 느린 응답은 지난해 발표된 단편 매출의 부동산업자 '설문 조사의 캘리포니아 협회의 대리인에 의해 인용된 일반 보트 매어 두는 밧줄 있었다.

및 제안 접수 일로부터 60 일 이내에 대출에 최종 결정을 내리고 의사 소통, 대출이 새로운 지침에 따라 수행하도록 명령했습니다 다른 것들은 짧은 판매 제공 30 일 이후에 검토 중이며 아직있다면 대출로 매주 업데이 트를 제공합니다.

새로운 합리화 규칙 행위 - 인 - 대신과 행위를위한 임대 계약에도 적용됩니다.

출처 : 데이비드 Benda의 블로그 http://blogs.redding.com/dbenda/archives/2012/04/new-guidelines.html

중요 HAFA 프로그램 변경

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연방 정부의 주력 HAFA 짧은 판매 프로그램은 소유권이 더 현실적인 선택은 아닙니다 계속보다 효과적위한 고민 주택 소유자의 요구에 대응의 희망으로 진화하고 있습니다. 가장 최근의 보충 지침 12-02은 2012년 3월 9일 일에 릴리스되었습니다; 대출 대출 조건은 즉시 효력을 프로그램 변경 사항을 구현하는 지시하고 있습니다. 그들은 다음과 같습니다 :

  • HAFA 자격에 대한 인 요구 사항은 더 이상 없습니다.
    이전 HAFA는 속성이 이전 12 개월 이내에 어느 시점에 대출의 주 거주지로 점유하는 것이 필요합니다.
  • 금액 servicer는 선취 특권 자료와 차용 책임의 전체 릴리스에 대한 대가로 총 수익금에서 종속 모기지 소유자 (들)에게 지불하는 합의 에이전트를 승인 수도 것은 6,000달러까지 8,500달러에서 증가하고 있습니다.
  • 대출 재이 주 인센티브가 HAFA 짧은 판매 또는 속성이 단기 판매 계약 또는 DIL 계약 시에 차용 또는 세입자에 의해 점령되어 자기 몫을 인 반장님 거래로 제한됩니다가로 재산을 비우다해야합니다 판매 또는 DIL의 조건.
  • 대출 지금은 단기 판매 계약 또는 DIL 계약 기간 동안 대출을 현재 유지하도록 선택할 수 있습니다.
  • HAFA 거래 신용 지국의보고는 다음과 같이 개정됩니다 :
    • 부동산 빚진 전체 균형 이하로 판매되고 결핍증 밸런스가 용서되는 경우 지정된 다음과 같은 기본 세그먼트 필드 신고 : 계정 상태 코드 = 13 조 (유료 또는 계정 / 제로 잔액을 폐쇄) 또는 65 (일시불로 지불 계정 / 처분은 내부적으로 해당) 시작되었습니다.
  • HAFA 마감일이 연장되었습니다. 대출 지금은 단기 판매 계약 또는 HAFA을받을 수있는 단기 판매 계약을위한 고려 사항을위한 서면 요청을 제출할 2013년 12월 31일까지 있습니다.

프로그램 업데이 트에 명시된 목적은 많은 어려움을 겪고 주택에 HAFA의 혜택의 가용성을 확장하는 것입니다. 물론, 단기 liens를 해결하는 데 사용할 수 총 수익의 양을 증가 도움이됩니다. 이것은 SB 457의 2011 구현 소멸 대부분, 특히 캘리포니아에서 특히 관심의 영역이었습니다
단기 매출에 따라 예약 수집 권한의 선취 특권 보유자 또는 양자 택일로, 추가 판매자 기부에서 조절 단기 매매 승인. 물론, 이전의 모든 프로그램 변경 사항과 마찬가지로, 증거는 푸딩에있을 것입니다. 계속 지켜봐 주시기 바랍니다 ....

출처 : http://www.brianaripley.com/2012/03/26/important-hafa-program-changes-announced/

대출 수정은 무엇입니까?

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대출 수정 실제로 그것이 확보 재산을 refinancing없이 융자 조건을 restructures. 대출의 변경은 이자율, 매월 지급, 대출 기간의 양이지만, 원칙 잔액 매우 드물게을 규제하는 조항이 적용됩니다.

당신은 대출 조작을위한 좋은 후보자인가?

다음 중 모든 조작을위한 좋은 후보자이다 :

  • 모든 주택 소유자는 현재 조정 비율 저당에 붙어
  • "PayOption 암 '을 가진 주택 소유자
  • 지불에 뒤에 모든 주택 소유자
  • "고난"또는 불능을 가진 주택 소유자는 현재 빚진되는 지불 방법
  • 부정에 대한 약간의 지분을 가진 주택 소유자
  • refinance 수없는 모든 주택 소유자

대출 수정을 위해 고려해야 할 필요한 요구 사항이 있습니까?

  • 귀하의 월 모기지가 수입의 검증 감소 또는 지출의 증가에 의해 영향을하셔야합니다.
  • 그것은 당신이 안정적이고 예측 가능한 월별 소득의 소스를 가지고 있어야합니다.

대출 수정 과정은 얼마나 걸리나요?

이것은 채권자에 따라 다르지만, 일반적인 회전 시간은 최대 4-6주에서 일년 이상에 이르기까지 다양합니다.

무엇 대출 변경시 어떻게됩니까?

대출 수정하는 동안에 모기지의 조건은 귀하의 예산에 맞는과 월별 결제가 더 이상 다른 재정 의무를 충족 능력에 심각한 변형을 제시하지 백분율로 금리를 파멸시킬 renegotiated있다.

대출 수정 - 프로

1. 대출은 대출 개조를위한 큰 추진력을하고 있습니다. 최근 경험을 바탕으로 그것은 완성되는 진정한 지속하고 도움 수정을 위해 어려운 입증되었습니다.

2. 대부분의 대출은 짧은 판매를 완료하는 데 걸리는 동일한 시간에 수 완벽하게 대출 수정이 될 것 같습니다.

3. 앞으로 다시 전체 투자를받을 수 있습니다. (그것이 이루어질지는 아무도 확실히 말할 수 없다지만 그것은 이론적으로 가능)

4. 귀하의 신용에 손상을 최소화 수 있습니다.

5. 결핍증 보호를 - 당신은 대출 MOD를 수행하고 안티를 포기하지 수 있습니다.

대출 수정 - 단점

1. 활용없이는 원칙적으로 감소 협상 않을 수 있습니다. 우리는이 일이 표시되지 않습니다.

2. 전형적인 대부 수정에 - 넌 시간을 살 수 있습니다. 귀하가 판매하기로 결정하기 전까지 당신이 지불하거나 지불가 돌아갑니다. 그것은 몇 년 안에 단기 매매를 시도하는 것이 더 있을까요? 그럴 것 같지 않네요. 그러나, 당신은 모르실.

3. 당신이 조심하지면 중요한 안티 결핍증 보호를 포기으로 당신이 손실될 수 있습니다. 당신이 자산 또는 보호하기 위하여 봉급을 가지고 있거나 그런 것들이 예상되는 경우,이 협상해야합니다.

4. 사용자 모드는 전체 재정 문제를 없앨 수있을만큼 성공하지 않을 수 있습니다.

출처 : http://www.sandiegohopenow.com

단기 매매에 스키니

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시장에서 단기 판매 금액과 함께이 분야에서 전문 에이전트를 사용하는 것이 중요합니다. 단기 판매는 당분간 여기서 될 것입니다. 귀하의 모든 질문 우리에게 단기 매매 전문가를 호출합니다. 우리는 당신이 구매하거나 판매하고 있는지 도와 드리겠습니다! 360 부동산 800-399-9659 X 313!

당신 처분에 직면하는 경우 귀하의 채권자으로 공격할 수있는 타협의 많은 풍미가 있습니다. 실행하기 힘든 중 하나는 짧은 판매입니다.

"단기 매매"란 무엇입니까?

제목은 "단기 매매"는 다소 오해의 소지가있다, 많은 사람들이 "짧은"짧은 조건부 기간을 가지고 거래를 암시하는, 빠르고 의미 있다고 가정합니다. 반대지. 단기 판매는 집주인이 담보 대출 (들)을 빌린 무엇보다 적습니다 순 판매 가격 (수수료가 폐쇄 비용 등 이후) 그들의 가정 주택 소유자의 매각을 말합니다.

이유는 단기 매매가 바람직?

짧은 판매 처분에 대한 대안입니다. 짧은 판매 처분 및 퇴거 통과하는 수고를 방지합니다. 짧은 판매가 여러분의 신용 보고서에 자국을 하는거죠하지만 처분보다는 신용에 훨씬 덜 충격이다.

어떻게 하드 단기 판매가 완료 일인건 아시죠?

대출의 단기 매매 결과는 그들이 받아야 할 그리고 (b) 담보 대출을 확보 속성이 거래가 집주인의 대출 (들)의 완전한 참여와 합의로 이루어져야합니다 () 자금을 잃고 때문이에요.

대출은 기관,없는 사람들입니다. 짧은 판매 요청을 평가할 때 그들은 종종 달팽이 속도로 이동합니다. 단기 매출은 감소 시장에서 더 자주 - 많은 대출은 단순히 그들이받을 짧은 판매 요청의 홍수를 다룰만한 여건이되지 않습니다.

짧은 매매 거래에서 작동 부동산 중개사는 모든 손실 완화 부서에 올바른 사람에게 짧은 판매 "패키지"를 위해 몇 주 동안 노력의 이야기를 해요! 패키지가 바로 사람의 손에되면 은행들은 구매자와 판매자 사이의 거래에 동의 몇 가지 이유가있을 수 있으며 은행의 가격 인상, 폐쇄 비용 학점의 감소, 또는 기타 주요 변경을 삽입 고집 수 계약의 조건.

짧은 판매 기간 동안 구매자, 판매자, 심지어 부동산 에이전트는 은행의 변덕에 다소 변경될 수 있습니다 - 인수 은행의 동의없이는 할 수 없습니다.

출처 : 테라 - Nicholle 넬슨, Esq함으로써, FrontDoor.com.

가장 중요한 단기 매매 수행 하는것과하지 않는것

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자신을 교육 해. 이것은 당신이 할 수있는 가장 중요한 것입니다. 단기 판매는 복잡 수 있습니다. 당신은 짧은 매각 과정에 뛰어 때 얻을 수있는 정보의 모든 비트가 필요합니다.

너무 늦기까지 기다리지 마십시오. 당신은 융자금 상환하는 중지했다는 사실에서 발 및 숨기기를 드래그하면, 당신의 신용 등급 비용을 부담해야하고 위험 짧은 판매의 기회를 넣어 것입니다.

부지런 될 마십시오. 주택 역시 자신의 중개사에게 응답을 중지, 서류를 반환 중지하기 때문에 실패할 매우 closable 짧은 판매 불리우죠, 전화를 안 받기 중지 쓰지 않으셔도 등 그것은 어려운 과정이 될 수 있지만 끝에 있습니다 당신이 저당 무료되고, 거꾸로 하우스와 금융의 미래는 더 좋은 기초를해야합니다.

가정 돌봐 복용을 중단하지 마십시오. 예, 이동됩니다하지만 잔디를 깍는 다던가 혹은 장소가 단정한 유지 움직이지 않으면, 그 unkemptness 어떤 잠재적인 구매자를 억제합니다.

회비하여 HOA 돈을 계속 마세요! 회비 미결제 HOA는 짧은 판매 조건부 날인 증서의 가까이 앞이나에서 어느 정착해야합니다. 가끔 구매자 또는 최초의 선취 특권의 모기지 은행은 매번 이러한 뛰어난 청구서에 기여하지만,하지 않습니다. 그리고 홈 소유자 협회 자신의 터무니 비용으로 귀하와 귀하의 재산을 때리는 것입니다 수거 변호사에 기본값으로 HOA 계산서를 보내드립니다.

가정을 임대하지 마십시오. 이러한 경제 시대에는 당신에게 첫 달 집세와 보증금을주는 상관 없어 그냥 당신을 다시 지불을 지불 결코 그들의 상당수는 자신의 집을 잃었 불미스러운 임대인이,있다. 당신이 처분에 집을 잃고,하지만 그들은 가까운 미래에 대한 무료 대여를 살고 있습니다.

당신은 짧은 판매 집을 나열로 이동할 때. 잘못된 짧은 판매 에이전트 처분을 피할 수있는 기회를 망칠 수있는 부동산 대리인 또는 브로커를 선택할 때 공부 열심히 해. 단기 판매는 성실, 신뢰와 뛰어난 업무 윤리가 필요합니다. 그녀의 물건을 알고 그 짧은 판매 중개업자를 ​​찾아, 작동하는 방법을 알고 정확하게 은행은 당신의 짧은 판매를 승인하려는 일을 알고있어.

당신은 짧은 판매 가정에 이웃을 아는 부동산이 필요하다고 생각하지 마십시오. 짧은 매매 거래에서는 가정의 위치는 특별하지 않는 것이, 짧은 매매 협상 및 대출 (들)과 협력 관계에 대해이야 모퉁이를 돌면 목록으로 비교했다. 비교 시장 분석 (CMA)를 사용하여 밖 지역 요원들이 쉽게 가격 속성. 실제로 은행들은 정기적으로 그들을 위해 밖에서 지역 특성 가격을 책정하려면, 에이전트 및 부동산 중개인에게 최소한의 비용, 보통 50 달러 75 달러 지불합니다. 해당 지역 인근 부동산업자는 올바른 사람이 될 수 없습니다. 너 터프하고 지식 짧은 판매 전문가가 필요합니다.

몇 달 동안 곧, 또는 이동할 것으로 기대 마십시오. 집에서 그냥 짧은 매매 거래를위한 시작이 제안을 받으면. 그러나 은행은 단지 옮겨놓을 30~45일가있을 수 있습니다 즉, 즉시 가까운 판매를 승인하기로 결정 수 있습니다. 그러나 승인 과정은 보통 3 ~ 6 개월까지 걸릴 수 있습니다! 성급하게 움직이지 마. 그것은 가정 비어를 즐기는 동안 집세를 내기 위해 아무 의미도하지 않습니다. 당신의 에이전트와 통신하고 짧은 판매 과정이 어디 있는지보고 유지하라.

당신의 물 요금, 하수도 요금이나 쓰레기 요금을 지불 멈추지 말고! 모든 지불되지 ​​않은 청구서가 짧은 판매 프로세스를 느리게하거나 중지할 수 있습니다.

단기 매매를 고려할 때조차도 최고의 단편 판매 대리인이 법적으로 귀하의 특정 상황의 세금 의미에 조언을 할 수 없습니다. 세금 남자 또는 세금 변호사에게 문의하고, 가장 짧은 판매 부동산 에이전트는하지 말아요. 세무 회계사 CPA 또는 부동산 변호사는 더 잘 이해하고 이러한 문제에 조언을 수있는 법적 권리를 가진다.

당신의 짧은 판매를 실행할 부동산 전문 변호사가 있어야한다고 생각하지 마십시오. 대부분의 시간이 변호사는 부동산 또는 짧은 매각 과정뿐만 아니라 경험이 짧은 판매 에이전트 않습니다 이해가 안돼. 사실, 짧은 판매를 제공하는이 변호사의 대부분이 없었다면 많은 사람들이 당신의 짧은 매매를 처리하는 초기 비용을 필요로합니다. 부동산 에이전트 및 브로커만을 판매 수익금에서 수수료를 수집하는 당신은, 은행의 주머니에서 나오는 없습니다.

귀하의 부동산 에이전트 마당에서 마당 기호를 넣어 보자 마십시오. 야드 징후 당신은 가능한 후보자는 것을 이웃과 집들을보고 바이어 건지러 거리 말해.

구매자와 그 대리인에 사용할와 하드 약속을보고하지 마십시오. 가정을 판매하고 처분을 피하기 단기의 좋은 기회를보고 더 많은 잠재 구매자 있습니다. 최대한 구매자에게 제공으로 그 가정을 만들 어라!

자신에게 부탁을하고 미국인의 수백만은 그들의 짧은 판매 또는 불행한 처분 불구하고가는 것을 기억.이 경제는 무서워요, 많은 금융 고난을 겪고있는 귀하의 특정 상황이 부끄러울 게 없다.

신용 카드 또는 신용의 다른 유형의 주택 지분 라인을 신청하지 마십시오. 당신이 지분을 가지고 다른 속성을 소유하고있다면, 짧은 판매 승인하는 동안 그들의 돈을 꺼내 삼가해. 은행과 은행의 백엔드 투자자의 당신의 신용 기록에 아주 깊이 파고하고이 활동을 발견할 것이다. 행동의이 종류의 자신의 재정적인 결론에 대해 그냥 있고, 네, 그들이 그렇게 무례를 취할 것입니다 말합니다.

해 빠른 장난감, 세탁 구매자의 보여주는 예약 일정이 때 주위에 거짓말을하고 다른 항목의 픽업. 바이어가 귀하의 시어머니, 그리고 더 나쁜처럼 messiness를 비판 것이며, 그것은 차례에 영향을 미칠 수있는 자신의 제안에 영향을 줄 수 판매 짧게!

처분은 단기 매매보다는 훨씬 더 아니다라는 생각으로 실수하지 마십시오. 그것입니다. 처분은 여러분의 신용을 많은 사람을 죽이다 것이며 그것은 수년간 다른 집에 소유에서 유지되며 그것은 훨씬 더 당신이 안 좋겠보다 금융 무능력의 일부가 될 것입니다.

당신의 고난 문자가 짧고 달콤한 유지 마십시오. 등 - 상관 - 중 - factly 최대한 귀하의 상황을 설명합니다. 그렇다면 은행은 이야기를 확인하고 지원하기 위해 재정, 세금 서류 및 기타 서류를 볼 수 있습니다. 그러나 그것은 가치보다 더 가정을 샀다고하여 고난에 포함되지 않습니다. 은행은 당신의 가정 수중 상관하지 않습니다. 은행도 돈을 잃고있다.

그 비품 또는 기타 잠재적으로 귀중한 자산의 집을 제거하지 마십시오. 풀 시스템을 복용하거나, 천장 선풍기 또는 사랑하는 터치 액션 수도꼭지는 가정의 시장성이 저하될 것이며, 무엇을 위해서? 몇 백 달러는 부드럽고 처분을 재정적 타격을하지 않습니다.

모든 서류 작성을해야하고시기 적절한 문제에 대한 당신의 부동산업자에게 돌아갑니다. 적절한 서류가 제공되지 않은 경우 단기 판매가 죽어 있습니다. 그것은 당신의 짧은 판매를 꼬이게하는 어리석은 방법이지만, 그것은 항상 발생합니다.

짧은 매각 협상 업체를 사용하지 마십시오. 그들은 당신에게 큰 초기 비용을 청구할 것입니다 그들은 짧은 판매를 완료하지 않더라도 그들이 당신에게 돌아갈 필요가 없습니다. 그리고이 회사는 부동산 중개사 및 부동산업자가하는 윤리 부동산 코드의 같은 부서까지 개최되지 않습니다. 사실, 일부 은행은 그들과 함께 작동하지 않습니다!

전화 은행 (들)과 통신하고 여러분의 짧은 판매를하려고 알아. 그들은 defaulting 모기 수천을 가지도록하고, 그들은 당신이 짧은 판매를 추구하고 모르면 할 귀하의 재산이 자동으로 분류됩니다 사전 처분. 당신의 짧은 판매의 상태를 통보하여 모기지 보유자가 짧은 판매를 도움이되지 않습니다 처분에 집을 신속하게 도움이 유지되지 않음.

은행은 단기 판매를위한 일정한 거리 요구 사항에 계십니다. 짧은 매매 대출에서 필요한 일정한 거리 합의는 "다시 집을 임대"하지 못하도록 위반하지 마십시오. 은행 대출의 균형을 위해 당신에게 돌아오는 초래할 수있는 부정이나 위험을 피하려면. 책에 의해 그것을 수행하고 다음 규칙을 따른다. 위험 그럴 가치가되지 않습니다.

신용 카드 회사가 처분을 귀하의 신용에 오면 인해 처분. 여러분의 신용을 끌어 결정할 수 있습니다 알아요, 당신이 재정적 곤란하며 오히려 신용 위험 증가에 있다고 말한다.

당신은 다른 속성을 가지고있다면 짧은 판매 수 없다고 생각하지 마십시오.이 많은 여러 부동산 소유자가 할 일반적인 실수입니다. 당신은 두 개 이상의 주택을 소유하는 경우에도 은행은 이상의 단기 매매를 고려할 것입니다.

당신이 밖으로 이동할 때 가정과 재산을 청소 해. 어떤 쓰레기, 파편을 제거하고 데리고이나 개인 재산의 처분. 전송하기 전에 재산의 조건은 구매자와 가정을 소유하는 그들의 욕망에 부정적인 효과를 가지고 있고, 그들에게 밖으로 백업하는 이유를 줄 수 있습니다. 청결은 경건한 신앙심 다음으로, 단기 영업 판매!

당신이 인터넷에서 읽은 짧은 판매에 관한 정보가 항상 정확 가정하지 마십시오. 짧은 영업에 관한 조언을주는 많은 부동산 전문가, 그리고 많은 아닌 그리 전문 개인이 있습니다. 일부는 주제에 대한 조언을주는 혼자 가게하고, 짧은 판매를 처리하는 방법에 단서를 가지고 있지 않습니다. 가장 좋은 전화 및 미래의 단기 매매 전문가가 이야기하는 것입니다. 그들의 지식 기반과 부동산 자신감의 느낌을 얻는다면, 모든 다른 위에서만 경험이있는 부동산 단기 매매업자를 고용.

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출처 : Garrigus 부동산 블로그

영구 주택 이사 추구

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캘리포니아에서 가장 높은 주택 처분 율로 인해 하원 의원 제리 McNerney, D-Pleasanton, 캘리포니아에서 의회의 27 다른 회원은 즉시 연방 주택 금융기구의 상임 이사를 임명하는 대통령 버락 오바마을 촉구했습니다.

McNerney는 채권 위기를 해결하기위한 하우징 기관의 기능을 저해 말합니다 2 1 / 2 년간 더 영구 이사, 한번도 가본 적이있다. 한편, 산 호아킨 카운티와 같은 영역이 압류으로 황폐해진되었습니다, 그는 보도 자료에서 밝혔다.

연방 기관이 프레디 맥과 패니 메이뿐 아니라 다른 연방 정부의지지를 기업별로 해당 보험사 보험사되는 모기를 통해 규칙을 설정할 수있는 권한을 가지고 McNerney 고 말했다. 영구적인 감독없이 FHFA 키를 결정은 그들의 가정에 사람들을 유지하기 위해 만들 수는 없을 것이라고 덧붙였다.

RealtyTrac에 의하면, 224,394 미국의 속성을 확인 N 2011 년 채권 서류했다. 이것은 모든 579 주택 단위에 하나 McNerney가 서명한 편지에 의하면, 전국 채권 신고를받은 것을 의미합니다. 캘리포니아에서 매년 211 주택 단위 하나는 채권 신고를 받았습니다.

로스 새끼를 낳다 / 뉴스 - 센티넬 직원 글쓴이에 의한

캘리포니아 주택 데모는 FHFA에서 놀라고하고 예약을 위해 전화

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브라이언 Beutler 잭이 루가 보좌관의 백악관 수석이되었다로서 그는, 관리 및 예산의 사무실에서 새로 만든 공석을 포함하여 직원이 주요 위치에 원하는 경우 오바마 대통령 가능성이 더 쉬는 시간 약속을해야 할 것이라고 씁니다. 여기에 가정은 공화당 다른 대통령 피임을 확인하는 거부에 의해 CFPB와 NLRB에 쉬는 시간 약속에 반응하고, 그 합리적인 가정입니다.

그러나 대통령은 쉬는 시간 약속을 명명에 단지 공화당에서 압력을받을 수 없습니다. 캘리포니아 대표로 민주당 소속 하원 의원, 의회에서 가장 큰가 연방 주택 금융 관리에 새로운 감독 리세스 - 임명하라고 요청하는 오바 마에 늦게 어제 편지를 썼습니다. 데이비드 록하트가 떠난 이후 그 기관이 두 년 이상 확인 감독하지 않고있다.

대통령 FHFA에서 자신의 후보도 없었어. 그리고 민주당은 현재 패니 매와 프레디 맥을 감독 FHFA는, 독특한 주택 엉망으로 나라를 도와주고 위치에 있다고 믿습니다. 그들은 주택 시장에 도움과 그들의 가정에 대출을 유지하는 노력을 방해 담당 이사 에드 드마르코 연기 비난. 저는 여기에 플립 전체 놓을 게요 캘리포니아 데모 '편지에서 발췌입니다 :

압류 방지 정책을 홍보하기 위해 FHFA의 능력의 일부로서, 그들은 패니 메이, 프레디 맥 및 기타 정부 기업은 보험에 가입시키다 수 있는지 주택 저당을 통해 규칙을 설정할 수있는 권한이 있습니다. FHFA 지속하고 잘못 너무 좁게는 명령을 해석하여 같은이 주택을 돕고 적절한 조치를 취할 실패와 성공, 지역 활동과 같은 속도 (재산 과세 클린 에너지) 프로그램 [...]로 종지부를 가져왔습니다

정부의지지 단체의 수탁자로서, 또한 납세자를 보호하는 동시에 미래의 압류를 방지하기 위해 FHFA가 수행할 수있는 단계가 있습니다. FHFA의 영구 이사를 설치하면 FHFA가 그들의 가정에 가족을 유지하고 우리의 경제를 개선하는 데 큰 도움이됩니다 핵심 결정을 내리기 위해 앞으로 나아갈 수 있습니다. 우리는 유사한 공화당 반대 통해 미국 소비자 금융 보호 관리국의 새로운 이사로 리처드 Cordray의 최근 약속을 감사 드리며이 자리에 FHFA에 영구 이사를 집어넣을 동일한 조치를 취할 것을 촉구합니다.

나는 드마르코에 두 마음으로 해요. 그는 아주 근소한​​ 그의 지시를 해석하고있다. 그는 문제가 대출에 대한 원금 감소에 종사하는 것을 거절했을 때 그는 단기 금융 조회를 남기려고하지 않기 때문에 그것은 그 장기적으로 패니와 프레디를 위해 돈을 더 버는 것이 비록 나쁜 게 아니야. 그는 그들이 이러한 모기지 풀을의 repurchases을 강요의 희망으로 패니와 프레디에 판매 증권 모기의 misrepresentations 이상 17 은행 피소 때하지만 그건 좋은거야.

드마르코보다 운동가 보로 따뜻하게 해주고있다는 징후가 있었다. 그는 가정을 저장할 수있는 프로그램보다 경기 부양 프로그램에 가깝습니다 하프에 대한 변경 사항에 동의하지만, 확장 refinancing는 GSE 소유의 등록 정보에서 올해 3 월 올 수 있습니다. 민주당은 자격이없는 사람들이 그 인내를 받게됩니다 것을 유지 비록 프레디 맥은, 무직 대출에 대해 12 개월 인내 (여기서 대출 지불을 건너뛸 수 있습니다)에 대한 프로그램을 실시했습니다.

대부분의 promisingly, 드마르코 GSE 대출과 수중 주택 소유자들이 모기지 상환이이자 지급을 끌지, 5 년간 지분 투자로 완전히 이동 할 수있게 해주는 캘리 포니 아주 민주당, 조이 Lofgren에 의해 개진 원금 지불 다운 프로그램을 고려하고있다. 드마르코 그가 10 월에 다시 생각 들여다 볼 것이라고 밝혔다 후 지불 다운 교장 일어날 것이라고 제안부터 누수가되었습니다. 그러나, 어떤 최종 단어는 또 없었으며, 공식적으로 FHFA는 하우스 데모와의 회담에서 사람들은 2 주 이내에 평가를 약속에도 Lofgren 제안 "을 평가하는 지속".

저는 행정의 일부가 드마르코들을 치우는 데 아무런 문제가 없었을 것 같은데 - 그들은 특히 은행 repurchases에 대한 자신의 적극적인 자세도 맘에 들지 않습니다. 하지만 그것은 반드시 주택 시장의 최고의 소식이나 법에 의한 통치에 없을거야. 그게 무엇이든, 캘리포니아 데모로 '동작은 이전 쉬는 시간 약속은 관리를 위해 판도라의 상자를 열었습니다, 이제 모든 사람들이 자신의 관심사에 맞게 쉬는 시간에 예약을 원하는 것으로 나타났습니다.

캘리포니아 의회 데모에서 온 편지는 아래 배입니다.

대통령
백악관
워싱턴 DC 20500

친애하는 대통령 오바마 :

우리는 당신이 미국 국민을 대신하여 행동하는 촉구하고 즉시 연방 주택 금융기구 (FHFA)의 이사에 대한 약속을합니다. 둘 그리고 반 년 동안, 상원 공화당은 영구 이사는 없습니다 원인이 위치 약속을 차단하고 있습니다. FHFA는 조절과 함께 미국 모기지의 70 %를 보유 패니 매와 프레디 맥을 감독합니다. 현재의 경제 위기는 주택 시장에서 시작된 우리의 경제 회복은 FHFA 전에 보류 중요한 작업에 따라 달라집니다. 전진과 장소 영구 FHFA 이사에 뿌릴 시간이 그것입니다.

RealtyTrac에 의하면, 224,394 미국의 속성은, 11 월에 2011을 처분 SEC 등록했다. 이것은 모든 579 주택 단위에 1 전국 채권 신고를받은 것을 의미합니다. 캘리포니아에서 매년 211 주택 단위 1은 채권 신고를 받았습니다. 그리고 채권 파도의 새 집합이 앞으로 몇 개월 안에 올 수있는 우려가 없습니다. RealtyTrac cofounder, 제임스 Saccacio에 따르면, "11의 숫자가 들어오는 채권 파도의 새로운 세트를 제안하는 많은 언젠가 내년 초 REOs 또는 짧은 판매로 시장에 롤 모르지만 ... 같은 캘리포니아, 애리조나와 매사 추세츠 같은 일부 인솔자 상태는 실제로 게시 11 월의 처분 활동 연간 증가. "

우리가 더 많은 압류 방지를 위해 즉각적인 조치를 취할해야한다는 분명하다. 압류 방지 정책을 홍보하기 위해 FHFA의 능력의 일부로서, 그들은 패니 메이, 프레디 맥 및 기타 정부 기업은 보험에 가입시키다 수 있는지 주택 저당을 통해 규칙을 설정할 수있는 권한이 있습니다. FHFA 지속하고 잘못 너무 좁게는 명령을 해석하여 같은이 주택을 돕고 적절한 조치를 취할 실패와 성공, 지역 활동과 같은 속도 (재산 과세 클린 에너지) 프로그램으로 종지부를 가져왔습니다. PACE 프로그램으로써 자신의 에너지 비용을 절감하고 모기지 상환을 할 그들이 더 잘 수있게 만들고, 재산의 소유자가 주택과 상업 건물 에너지 효율 대책 및 신재생 에너지 사업을 재정 수 있습니다. 그것은 FHFA는 본질적으로이 나라에 걸쳐 PACE 프로그램을 끝내 결정을 발행 2009 년 7 월에 그러나, 우리 지역의 많은에 성공했다.

정부의지지 단체의 수탁자로서, 또한 납세자를 보호하는 동시에 미래의 압류를 방지하기 위해 FHFA가 수행할 수있는 단계가 있습니다. FHFA의 영구 이사를 설치하면 FHFA가 그들의 가정에 가족을 유지하고 우리의 경제를 개선하는 데 큰 도움이됩니다 핵심 결정을 내리기 위해 앞으로 나아갈 수 있습니다. 우리는 유사한 공화당 반대 통해 미국 소비자 금융 보호 관리국의 새로운 이사로 리처드 Cordray의 최근 약속을 감사 드리며이 자리에 FHFA에 영구 이사를 집어넣을 동일한 조치를 취할 것을 촉구합니다.

작성자 : 데이비드 Dayen 수요일 2012년 1월 11일 7:00

Short Sales Suit Patient First-Time Buyers

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A short sale could fit the bill for a first-time homebuyer who has patience.

In a short sale, the lender allows the home to be sold for less than the mortgage balance. As a result, prices often are affordable. On top of that, today's mortgage interest rates are low. But short sales are complex and can take a lot of time.

Short sales are complicated because the final price must be approved by the both the home seller and the seller's lender. So short sales require extra time to move from an offer to a settlement — sometimes as long as six to nine months.

“In general, first-time homebuyers should definitely consider short sales because they offer a terrific opportunity to get a great house at a discounted price,” says Paul McDonough, a Realtor with Weichert Realtors in Randolph, NJ “The only drawback is timing because some banks are still notoriously slow at approving an offer. Buyers who need to move within a specific timeline because their lease is expiring or a school schedule may not want to make an offer on a short sale.”

According to CoreLogic, short sales represent about 8 percent of all home sales in 2011.

First-time buyers and successful short sales

Christina Griffin, a sales associate with Coldwell Banker Residential Real Estate in Tampa, Fla., says first-time buyers are often less patient than move-up buyers, and don't want to wait for a short sale to go through.

According to the monthly Campbell/Inside Mortgage Finance HousingPulse Tracking Survey, the share of short sales purchased by first-time buyers dropped to 40 percent in August 2011 after peaking at 54 percent of all short sales in November 2009.

“A short sale can be a great way to get an undervalued property, but buyers need to make sure that both agents, including their buyer's agent and the listing agent, are experienced with short sales,” says Mike Cuevas, a Realtor with Exit Realty in Chicago. “I always recommend that buyers put in a drop-dead date into their contract, such as allowing the lender 30 days to approve the offer, because this puts pressure on the listing agent.”

First-time buyers should interview real estate agents to find a buyer's agent with short-sale experience in addition to a deep knowledge of the local real estate market, so they recognize the value in a specific property. Griffin says buyers should choose an agent with experience in their price range, so they will know whether the offer is in line with current market conditions.

McDonough says, “Buyers sometimes think they should never pay full price, but they need to be realistic and recognize that a short sale may already be discounted. Short sales are generally a bargain because the sellers are motivated and want relief for their financial situation, and most banks are motivated to accept an offer. But sometimes the short sale is already priced below market, so a low offer may not be approved.”

Short sale pitfalls

In addition to the uncertain timing of a short sale settlement, buyers must be aware that the homes are typically sold as is, meaning the seller won't make repairs.

"나는 그들이 집에하자가있는 경우 거래에서 나올 기회를 가질 수 있도록, 은행이 제안을 승인도 전에 구매자가 가정 검사를하는 것이 좋습니다"Cuevas는 말합니다.

수선을 필요로 가정 때문에 지급 요건 아래로 낮은 3.5 %의 많은 처음 homebuyers들에게 인기가 많습니다 연방 주택 관리 금융, 자격이되지 않을 수 있습니다.

"구매자가 재산의 상태에 대해 알고, 그래서 그들은 FHA 융자는 작동 여부를 예측할 수 있습니다 자신의 에이전트가 있어야합니다"McDonough는 말합니다. "FHA 규칙 살만 조건의 엄격한 정의가 있지만, 집에 좋은 상태에있다면, 그것은 승인을 받아야한다. 집에 수리를 필요로하는 경우 구매자들은 모기지에 수리 비용을 포장 자금 FHA 203 (K)을 선택하실 수 있습니다. "

McDonough들은 덜 위험 대출로 간주되기 때문에 계약금에 대한 종래의 금융 및 최소 5 %를 구매자가 짧은 판매 승인을위한 더 나은 위치에있을 것이라고 밝혔다.

"구매자에 대한 가장 큰 위험은 타이밍 문제 외에, 그들은 짧은 판매 제안에 넣어 수있다는 것입니다, 정서적 첨부 후 협상을 통해 내리는가,"McDonough는 말합니다. "어떤 구매자들은 그 경험에 대한 위험 내성을 가지고 있지 않아."

As with any other home purchase, buyers should be both financially and emotionally prepared for their purchase with a preapproved mortgage, cash for a down payment and plenty of patience.

By Michele Lerner • Bankrate.com

Short sales Better Option for Homeowners

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MSNBC reports that the recent increase in short sales may be the relief that the housing market needs during its slow recovery. The number of short sales has increased by 26,000 this year following a jump in the number of foreclosures and short sales in 2010.

According to the source, short sales may also be a better option for homeowners when compared to foreclosures, especially for those who don't qualify for loan modification.

Homeowners who choose short sales can stay in their homes and start rebuilding their credit sooner than those who find themselves in foreclosure, says the source. FICO reports that the number of points homeowners lose is the same when foreclosing or selling the home for less than the amount owed on the mortgage, but those who opt for short sales will likely obtain a loan quicker, which will help improve their credit scores.

The source reports that some economists are concerned that the decrease in foreclosures may be a result of a built up amount of foreclosures that have not been processed.

“Foreclosures are going to be a drag on the market for a long period of time,” Dean Baker of the Center for Economic and Policy Research told the source. “Until these distressed homes are resold and assimilated back into the market, real estate prices can't stabilize.”

Source: Today's MLS Real Estate News on Dec. 30, 2011

California Short Sale and Foreclosure Tax Update

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Thursday State lawmakers passed SB 401 which will exempt borrowers who lost their homes to foreclosure or short sales in 2009 from paying state taxes.

State officials say as much as 100,000 people statewide will be spared from paying tax they otherwise would owe.

The bill extends the state ban from 2009 through the end of 2012. It also bans state taxes on federal stimulus grants for renewable energy projects.

The bill still needs to be signed by Gov. Schwarzenegger, however a spokesman for the governor said he will sign the bill.

Who is affected:

Primarily, the bill affects people who had debt forgiven as they lost homes in foreclosures, short sales and deeds in lieu of foreclosure last year – and through 2012 now. Also affected: those who got loan modifications that cut the amount they owe the bank.

The Franchise Tax Board says the tax forgiveness measure mostly applies to people who refinanced their homes to get better interest rates or extract equity, and then had a short sale or foreclosure where debt was forgiven.

But the tax board also warned that refinanced dollars taken out as cash and spent on items other than home improvements may be taxable.

Who is not affected:

Those who bought houses and never refinanced before doing a short sale, loan modification or foreclosure are unaffected. In most cases the banks just take back the houses. There is no forgiven debt, and no tax bill, said the tax board.

Investors are also unaffected. They still must pay state taxes on forgiven debt. The bill affects only people who live in their home.

What people should do now when filing their taxes:

The Franchise Tax Board says: “Once the governor signs this into law, California taxpayers will not have to do anything. If they qualify for federal relief on the mortgage debt forgiven, then they will also qualify for state income tax purposes. California Form 540 starts with federal adjusted gross income so there will be no adjustment necessary to properly reflect the state adjusted gross income amount for this issue.”

By Parsons Media Group

Read the full article from the Sacramento Bee www.sacbee.com