무거운 세금 부담은 이러한 시도 짧은 판매 looms

친척의 각 세트는 다른 시간에 살고 있습니다. 현재 세트가 년이나되었습니다. 임대 계약 저당보다 훨씬 적은 있지만, 공정한 시장 가격입니다. 분명히, 우리는 그 차이를 지불되었습니다 - 분실에.

몇 년 전에 우리는 가정에 관심을 전용 대출 (이사 현재 친척 이전) 획득하였습니다. 우리는 몇 년 이내에 집을 판매하는 의도했다. 그게 어디 지금 시장입니다. 우리는 아무런 자본과 가정의 가치에 매우 거꾸로입니다.

재정적으로, 우리는 지불을 할 수 있지만, 남편과 나는 둘 다 우리가 매달 떨어진 돈을 내면서 것을 느낍니다. 우리는 옵션이 가정에 관한 수 뭔지 알고 싶습니다.

우리는 짧은 매각이 완료되면 우리가 (남편이 은퇴) 우리 삶에이 시점에서 감당할 수없는 엄청난 세금 부담을 가질 수있다는 우리의 세금 사람으로부터 들었다. 우리는 우수한 신용을 가지고 있지만 그것 때문에 가치와 내가이 시간에 일을하지 말아 사실의 새로운 대출을 위해 매우 어려울 것이라고 느낍니다.

우리는 실제로 집에 자신으로 이사 년간 필요한 번호 그 안에 사는 다음 판매를 생각했지만 우리는 이것이 도움이 될 방법을 알 수 있습니다. - 캐서린

캐스린 친애하는 당신에게 위로가되지 않겠지만이 문제를 혼자하지 않습니다. 다행히도 당신을 위해, 그러나 당신은 여전히​​ 월별 지불을 감당할 수 있습니다.

가능한 몇 가지 옵션이 있습니다. 그러나 어떠한 경우 당신이 집에서 멀리하기로 결심해야한다 단순히 모래 속에 머리를 묻어 있어요 그리고 당신에게 심각한 재정적 결과를 써야합니다.

1 대신에 자기 몫을 :. 일부 대출 당신이 그들에게 증서를 제공할 수 있습니다. 이것은 처분 "대신"입니다. 그것은 여러분의 신용에 영향을 미칠 수 있지만, 아래에 다른 옵션의 일부만큼되지 않습니다.

2. 짧은 판매 :이 집이 걸출한 저당 이하로 판매됩니다 의하여 옵션입니다. 귀하의 대출로 이것을 토론, 가끔은 판매 가격과 모기지 잔액 간의 완전한 차이를 지불할 필요가 없을 수도 있습니다. 그러나 이것은 여러분의 신용 등급에 영향을 것입니다. 당신의 세금 조언자 그러나 맞습니다. 이것이 당신의 주요 거주 아니기 때문에, 당신은 취소된 채무에 소득세를 납부하셔야합니다. 내가 전화 '팬텀 수입. "

3 파산 :. 당신은 경험있는 파산 변호사와 장단점을 논의해야합니다. 그러나 파산 구제 신청한다고 속성에 따라 foreclosed 수 있도록만큼 당신의 신용에 영향을 미치지 않습니다.

4. 처분 : 제 생각에는, 이것은 절대 최후의 수단이다.

하지만 이곳은 제안은 다음과 같습니다 여러분이 이러한 경로 중 하나를 따라 진행하기 전에 채권자에게 연락하고 그들과 함께 귀하의 상황을 토론합니다. 그것은 권위를 가진 사람을 찾기 위해 종종 어렵지만, 당신은 최대한으로 노력해야한다. 당신은 낮은 이자율, 대출 수정, 또는 몇 개월 동안 결제할에 파산 선언 등 대출과 어떤 협상을 할 수 있습니다.

너무 늦기 전에 그것은 시간을 보내고 가치.

친애하는 베니 : 우리는 국가들이 특정 날짜 또는 그 이전에, 현금 판매로 닫을 것으로 구매자와 구매 계약을합니다. 본 계약은 해당 마감일 이전에 일개월 체결했습니다.

계약이 체결된 직후, 구매자들이 변론하기 전에 우리의 가정 속으로 들어오고 싶어했는데 그 브로커의 계좌에 자금을 넣어 우리에게 나가 는게 옳은 현금 선행 해주기로 결정했다. 우린 그들이 우리에게 대신 브로커의 돈을 줄 것을 다시 제안했습니다. 우리가 변론에 도착 일단 선행 현금은 최종 변론을 향해가는 겁니다. 우리 물건이 창고로가는 줄 때문에 우리는 이사하기 전에 우리가 실제로 닫혀 있는지 확인 싶었어요. 우리는 그들이 떨어져 거래에서 걸어 경우 nonrefundable 것이었다 선행 현금 돈을 싶었어요.

우리는 금요일에 우리의 제안을 제시하고 월요일이 우리에게 돌아갈 때까지 그들을 주었다. 그래서 몇 주 전에했습니다. 그들은 우리의 제안에 응답 적이 없다. 그것은 그들이 서면 마감일과 함께 앞으로 이동하고 또한 검사에 서명해야 얻을 이빨을 뽑아서되었습니다.

주 일정 합의 날짜 전에, 우리는 부동산업자로부터 전화를 받았다 ® 누가 구매자 '공인 중개사 ®를 지금 며칠 동안 바이어와 접촉되지 않았음을 우리에게 말했다. 우리까지 마감일 등 서면에는 계약이 없다들이 검사 항목에 서명을 안해서 우리는 이삿짐을 취소해 드렸습니다.

내가 가진 유일한 서명 계약 종료에 대한 날짜와 같은 특정 날짜를 나타냅니다. 우리가 구매자의 대리인 소식이 마지막 구매자 이틀 일정 합의 날짜 전에 어제에 의해 해외에서 자신의 자금을 받고 작업하던 것이었다. 그것은 확인되지 않았습니다.

우리는 합의 날짜가 통과 이후에 발생하는 그리고 우리가 서면으로 더 이상 아무것도 없어 정체를 궁금해하고 있습니다. 나는 매우 우리집 판매 중개업자 ®를 비용이 매우 높은 것을 고려 부동산 중개업자 / 브로커 실망이다. 이것은 매우 롤러 코스터되고 아무도 대답을 공유하는 것으로 보인다되지 않습니다. 나는 나에게 모든 것을 설명할 변호사를 좀 해보고 있어요,하지만 그건 또 다른 부담이 될 것입니다. - 팸

친애하는 PAM : 귀하의 마감일이 지난 후에 나의 열이 오래 실행됩니다, 그래서 난 당신을 잘 해낼 수 있기를 바랍니다. 그러나, 질문이 중요하다. 구매자가 결정하면 어떻게됩니까 - 어떤 이유로든 - 트랜잭션을 완료하고 정착에 가지 말라고?

다른 주들은 서로 다른 법률과 절차를 가지고, 그래서 내 대답은 자연에서 일반적이어야합니다. 그러나 내 경험에서, 대부분은 부동산 계약을 형성 - 특히 준비 및 부동산 브로커와 에이전트가 사용하는 분들은 - 아주 명확히 구매자 기본의 경우에 어떻게 맞추는.

첫째, 구매자가 정말 기본적으로인지 여부를 확인해야합니다. 같은 만족스러운 가정 검사를 얻는 허용 감정을 받고, 필요한 자금을 확보하거나 맨션이나 주택 소유자 협회 문서를 검토 등 계약의 어떤 사태가 있습니까?

분명히, 구매자는 그 / 그녀의 진지한 돈 예금을 잃게하고 그 / 그녀가 이러한 사태 중 하나 이상을 기준으로 정산 (조건부)로가는로부터 면제되는 위치를 취할 것입니다 원하지 않습니다.

기본의 구매자를 호출하기 전에 - 그리고 부동산 계약 - 그래서 당신은 상황을 검토하는 것은 매우 신중해야합니다.

(2) 손해 구매자 고소; (1) 진지한 돈 예금을 유지하거나 (3) 구체적인 성능을 위해 고소할 : 기본값이있다면, 일반적으로 판매자는 세 치료 중 하나입니다.

1. 진지한 돈 예금을 유지. 보통, 이러한 자금은 부동산 브로커 또는 합의 (조건부) 기업에 의한 조건부 날인 증서에서 개최된다. 당신이 당사자가 릴리스 또는 법률 문제의 법원 명령에 서명하지 않는 한 돈이 조건부 날인 증서에서 개최되었을 때, 조건부 에이전트가 일방적으로 양쪽에있는 자금을 공개할 수 없어 이해해야합니다. 그래서 보증금을 액세스하는 데 항상 쉽지 않다.

또한, 많은 부동산 계약은 특히 부동산업자가 수수료가 겪었던 트랜잭션을 가지고 어땠을까 초과하지 보증금의 일부를받을 권리는 해당 주.

2. 손해 배상 소송을 제기. 당신은 판매를 잃어 마침내 최초 계약 가격보다 5 만 달러를 resold. 그건 당신이 손해 중 하나죠. 또한 추가적인 부동산 세금, 융자금 상환 및 보험을 지불해야만하고, 그 비용은 또한 소송에 포함될 수 있습니다.

그러나 소송은 시간과 소요 비용이 항상 불확실합니다. 판매 계약이 구체적으로 승소한 (경력) 당사자가 법원에 의해 수여 변호사 수수료를 얻을 수 있다고 밝히고다면, 자신의 주머니에서 변호사를 지불하셔야합니다.

3. 특정 성능을 위해 수. 여기, 당신이 판사에게, "구매자가 계약을 체결하고 돈을 가지고 있으므로 닫는로 이동하려면 구매자를 주문하십시오."다시 한번, 소송에 대한 나의 경계의 의견도 여기에 적용됩니다.

결론 : 당신이 정말 법원에 오랜 시간 (과 비용을 잠재적으로 많은) 보내고 싶지 않다면, 전부 또는 진지한 돈을 보증금의 일부를 풀어줄 대해 구매자들과 협상을 시도합니다. 그리고 추가로 하단 라인 : 판매자는 가능한 한 크게 보증금으로 얻을 구매 가격의 최소 5 %를 시도해야합니다.

베니 카스
Inman 뉴스 ®