캘리포니아 안티 결핍증 법령
민사 절차 제 580 B의 캘리포니아 코드
"어떤 결핍 판단은 판매를위한 자신의 계약을 완료하는 구매자의 실패 이에 년간 부동산 또는 부동산의 매각 이후 어떠한 경우에도 거짓말을한다, 또는 신탁하거나 공급 업체에 제공된 담보 증서하에 지불을 확보 이에 년간 그 부동산이나 부동산의 구입 가격의 균형, 또는 사실에 모두를 지불하는 데 사용했습니다 융자 상환을 확보하기 위해 대출을 부여하지 네 명의 이상의 가족을위한 주거에 대한 신뢰의 행동 미만 또는 가옥의 구입 가격의 일부는 구매자에 의해 전적으로 혹은 부분적으로 점유. "
소개 :
캘리포니아에서 구입 자금 융자금 또는 함께 안전하게 돈을 빚이있다면 신뢰의 행위 (예 : 돈이 주거를 구입하는 데 사용되었다) 신뢰하거나 저당 증서의 소지자는보다 금액 더주의를 수집하고자하는 것은 금지되어 있습니다 채권의 총액은 참고에 의한 금액보다 적은 경우에도 그 처분 또는 수탁자 판매 ( "처분")에서 복구합니다.
홈 소유자를위한이 강력한 보호는 참고에 대한 기본 및 고소 또는 참고를 보호하는 재산 처분 대상이있다면, 돈은 당신이 실제 주식으로 제한됩니다 귀하의 거주지 확보할 참고 지불해야된다는 것을 의미합니다 그 처분을 그들에게 참고로 인해 전체 금액을 지불하지 않을 경우 귀하의 주거 및 금융 기관에 결핍증을 얻을 수 없습니다.
예를 들어, 귀하의 가정과 은행에서 안전하게 구입 자금 주에 50 만 달러 빚이있다면 덜 참고 값보다 금액 forecloses, 은행은 결핍 당신을 고소할 권리가 없다. 이것은 처분 및 참고 금액에서 수익 사이의 결핍이 노트에 별도의 소송에 의해 만들 수없는 점에서 안티 결핍증 규정이라고합니다.
위의 부분은 주의깊게 읽어되어야한다. 구조가 있어야합니다
주거지 : 이것은 기본 거주지 (주제 재산 1 ~ 4 대있을 수 있습니다)이어야합니다.
머니를 구입 : 대출은 부동산을 구입하는 목적에 따른 것이어야합니다.
일반 구매 자금 모기지의 정의를 명확 법원에 의해 정의되었습니다 : 그것은 가격 무급 균형을 확보하기 위해 토지 양도시 구매자에 의해 주어진 모기지 (또는 신탁의 증서)입니다 스톡턴 이익 및이. 18 C2d 대출 은행 대 Massanet (1941), 200, 207. 복잡한 트랜잭션과 관련된 가지 경우 수백 그대로 있는데 문제는 매우 복잡 될 수 있도록 (예 : 구매자가 참고 전송, 구매자는 재산 등 등의 부분을 판매)하지만, 율법의 기본적인 추력은 분명하다 : 보호 고향을 잃고 플러스 부동산 가격의 하락으로 인한 금융 기관 추가 금액을 지불 가졌고 집에 소유자.
때문에 주택 소유자 보호의 법적 목표로, 법은 후한 정의 내에서 엄격하게 보이지 않을 수도 많은 트랜잭션을 포함하는 것으로 해석되었다. 한 가옥을 구축하기 위해 건설 대출을 소요하고 동일한 완료 예를 들어, 건설 대출은 구입 자금 융자금 및 법령의 보호 대상에 상응하는 것으로 개최되었습니다. Allstate 저축 및 대출 Assn 있습니다. V 머피 (1979) 98 CA 3D 761.
위임 판매 또는 처분 : 신탁 또는 저당 증서의 소유자는 보안 가정에서 복구를 추구 후 소멸됩니다.
(채권자가 보안을 FORECLOSING 대신에 쪽지를 고소도록! 필요 민사 절차 제 726 코드의 "하나의 행동 규칙"함께 부분 580b의 안티 결핍증 보호를 혼동하지 마십시오 "단일 활동."그 부분은 다른 곳에서 본 웹사이트에 설명되어 있습니다.)
보호의 포기 :
제 580b 아래 보호를 추구하는 사람들의 공통적인 실수는 보호가 면제되지 않을 수 있다고 가정하는 것입니다. 그것은 580b의 보호가 실행 트러스트의 참고 또는 몫을에 예를 들어 사전에 포기 수없는 사실이다. 그러나 보호 규정 때문에 포기하는 서면 계약을 포함하여 채무자의 후속 행위가 면제됩니다. 주요 사건은 포기하는 대가로 지불하는 시간 연장에 대한 채권자와 합의가 법원에 의해 지지했다어진 V 러셀 로버츠 (1974) 39 CA 3D 390입니다.
따라서 기본값은 참고의 지불에 선언된 후 채무자를위한 가장 중요한 시간은 일반적으로 주 동안 발생하며 채권자는 채무자가 단순히 몇 가지 추가 금액 및 /를 지불하는 데 동의 또는 포기하는 경우 처분이 지연하거나 막을 수있는 다양한 방법을 제시 안티 결핍증 법령의 보호. 모든 너무 자주 상황을 수습하고 기대 채무자, 표지판 문서 마지막 순간까지 완전히 그것이 얼마나 위험해질 수 있는지 이해하지 않고 필수적인 보호를 무료로 해준거.
캘리포니아 안티 결핍증 법령 및 단기 판매
그것은 안티 결핍증 법령이 짧은 판매 상황에서 판매자를 보호할 수 없다는 걸 깨닫게된다는 것이 중요합니다. 이것은 법령만을 처분 상황에 적용되는 사실 때문입니다. 대출인지 따라서 구입 자금 대출 판매는 은행 짧은 판매 승인에 반대 결핍 언어를 포함하지 않는 경우 짧은 판매가 최선의 조치가 될 수 없다는 사실을 통보해야합니다. 짧은 매각 협상 부동산 중개사는 짧은 판매 승인에 반대 결핍 언어를 포함하도록 협상 도구로 안티 결핍증 규정을 사용해야합니다.
안티 결핍증 규정의 경제적 파급 효과
그냥 은행 대출에 대한 결핍에 대한 별도의 조치에 독립적으로 진행할 수 없기 때문에하는 것은 대출을 용납하지 않는 것은 아닙니다. 첫째, 대출은 채권 판매에 집을 잃게됩니다. 둘째 신용 대출의 대부분은 부정적인 보통 적어도 7 년 동안 영향을받습니다.
시장은 정말 세게 나오시 이벤트에 금융 기관에 대한 위험도 있습니다. 그들의 보안은 재산에 대한 지분에 불과하다. 사람들이 감사 시장에서 가정의 가치의 90 %까지 빌려으로 재산 가치의 실제 악화는 은행들이 신속하게 자신의 보안에 대한 가치와 안티 결핍증 법령들이 진행할 수 없다는 것을 의미를 잃게된다는 것을 의미합니다 차용의 다른 자산에 대해. 은행은 일반적으로 대출이 만들어진 재산의 가치에서 부채를 확보 지분을 보여주는 자신의 도서에 빚을 가지고 다니십시오. 그것은이 상태에서 재산의 가치의 감소를 쉽게 본질적으로 무담보로 자신의 담보 대출을 찾을 수 있길 대출 기관에 경제적 대재 앙을 초래할 수있다 부동산에 많은 전문가들에게 분명하다.
주니어 선취 특권 홀더 (신탁의 둘째 디즈 등)
참고 경우 확보는 지적이 법령의 보호가 적용되지 않을 것이라고 속성을 (즉 돈 저당권을 구입하지 않습니다) 구입 사용되지 주니어 liens의 소유자. (따라서 다른 것들을 구입하는 데 사용 "주식 라인은"안티 결핍증 법령을 준수하기 위해 금융 기관을 필요로하지 것입니다.)
가정을 구입할 돈을 빌려줬이 대부가 잠시 동안 가정할 때, 각각, 그렇다면, 신탁 또는 담보의 몫을 다시 복용하더라도 그들에 의해 재산에 대한 모든 지분 아웃 트러스트 잎사귀의 첫 증서의 소유자 처분 신뢰 자의 두 번째 행동은 여전히 직접 섹션 580b 아래 빌려 대해 구제를 요구에서 공연을 못하게됩니다. 법원이 시간대에 각종 복잡한 거래에서 변호와 refinancing를 제거했습니다 위해 (브라운 V 젠슨 (1953) 41 C.2d, 193.) 그런데, 여기서 조심하세요.
결론
부동산 소유자는 신중하게 영원히의 보호를 잃을 수있는 행동을 복용하기 전에이 법령에 의해 여유 보호의 가치를 고려하는 시간이 걸릴해야합니다. 고객 중 하나는 그녀의 다른 주에서 자매와 그녀의 사업 reversals 그녀의 자산 / 부채 상황을 조사하기 위해 발생했을 때 그녀가 안티 결핍증 법령이 더 이상 정확하게 그녀의 이전 가정에서 그녀를 보호하지 않는 그녀의 충격으로 발견과 함께 사는 그녀의 이중에서 이동 더 이상 그녀의 사는 없었다 때문이다. 그녀는 처음에는 그녀 리스크만을 재산의 지분라고 생각했다. 그녀는 전체 참고, 주식보다 더 큰 수십만, 지금 그녀가 상대해야 할 것이다 부채 였다는 걸 알게되었습니다. 그녀는 상태에서 벗어남 때가 가지고있는 재산의 "주거 상태를"종료 장기적인 효과를 고려하는 그녀에게 전혀 안해 봤어. 약간의 예지력을 ... 또는 그녀의 회계사와 위험을 논의하기 위해 변호사에게 방문 ... 그녀의 많은 괴로움은 없었 을텐데요.
