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캘리포니아 주택 가격은 마지막으로 부동산업자의 캘리포니아 협회에 따르면,소서

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3 월 캘리포니아 주택 가격 16 개월 동안 처음으로 연간 가격 인상을 기록, 부동산업자의 캘리포니아 협회 월요일 보도했다.

재판매 가정 월의 평균 가격은 2011년 3월의 가격에서 1.6 % 증가를 의미하는 28만6천5백50달러를 도달했습니다.

분석가들은 경제가 해안 이웃 뒤에 낙오되는 말도 내륙 제국은, 가격은 강화 보았다.

내륙 제국 평균 가격은 리버 사이드 카운티의 높은 가격에 의해 생성되고 증가의 대부분과 함께, 179,500달러로 작년 수준 3 월 동안 3.9 % 올랐다.

질문은 물론, 월 데이터 rebounding 가격 추세의 시작, 또는 전도에서 불과 한 달 휴식 여부입니다

가격.

"나는 앞으로 3 ~ 4 개월에 무슨 일이 있었 을까 싶습니다"온타리오 기반 에이전트 빅터 Quiroz 그가 산 Bernardino 카운티의 서쪽 끝에서 시장보고 점을 지적했다 "돌아오게되어있다."

Quiroz는 프루덴셜 캘리포니아 부동산의 Mulhearn 그룹의 사무실에서 일하고 그가 캘리포니아 주택 가격은 지난 달 점프 여름을 통해 강한 시장을 암시하는 조심스럽게 낙관했다.

그러나 숫자 1 개월의 가치는 개발 동향 말하는 것만으로는 충분하지 않습니다, 그리고 곧가 될 foreclosed 주택 '그림자 재고 "의 위협은 주택 시장을 쫓아 다닐하고 있습니다.

RealtyTrac, 얼바인 기반 채권리스트 회사는 2007 년 말 이후 가장 낮은 지점에 충돌 올해 첫 3 개월 동안 미국 압류보고되었습니다.

얼바인 기반 회사는 은행 잘못된 처분 절차와 비 유료 모기의 자신을 완화하기위한 시도의 개혁을 마무리로 자신의 분석가가 다른 웨이브 offoreclosures를 기대하는, 그러나 경고했다.

추가적인 압류 또는 짧은 매출의 전망은 데럴 고메즈, 그들의 가정에 머물 어려움을 겪고있는 많은 사람들이 성공하지 않을 것이라는 기대 란초 Cucamonga 기반 G5 부동산 그룹의 부동산업자 같은 사람에게 관심사입니다.

"(대출) 수정 정말 아무 도움이되지 않습니다. 그것은 반창고 임시이다 "고메즈는 말했다.

그러나 많은 지역의 주택 소유자들이 투쟁을 계속하더라도, 주택은 지역에 판매하고 있습니다.

주 내의 판매 볼륨이 2.3 % 하락했다서도 월위한 내륙 제국의 매출 볼륨은 연간 기준으로 1.7 % 증가했다.

부동산업자 시장에 재판매 가정의 가치 '샌프란 Bernardino와 리버 사이드 카운티를 보여 또한, 새로 지은 주택을 포함하지 않는 숫자도 넉 달보다 약간 적은'.

2011년 3월에서 부동산업자들은 재고 다섯 달 '의 가치에 대해보고했다.

이하 재고는 일반적으로 높은 가격을 의미하고, 고메즈 내륙 가정을 치고 구매자 투자자 stockpiling 제품 시장의 낮은 끝에 속성뿐만 아니라 기존 구매자 할인을 찾는 경향이있다.

"이 많은 사람이 lowrates에 목말하려고 노력하고있다"고 말했다.

목요일의로서 30 년 고정 모기지의 전국 평균 비율은 프레디 맥에 따르면만이 3.88 %로했습니다.

대릴의 Spellacy, 샌프란 Bernardino 기반 Spellacy와 어소 시에이츠 부동산 중개사의 주인은, "그림자 재고"의 아이디어가 여전히 걱정해야 할 일이지만, 또한 은행 압류의 격류이 최대한 발휘되도록합니다 의심했다.

"나는 은행은 처분을 할 빠져있어 실현 같아요. 그것은 짧은 판매를 할 낫다 "Spellacy 고 말했다.

가정은 주택 소유자가 자신의 저당에 빚진 금액 이하로 판매하는 경우 짧은 판매 장소 걸립니다.

은행은 프로세스가 집안에 누군가가 살고보다는 도둑과 과도의 자비에 버려진 집을 떠날 수 있기 때문에 wiserto 짧은 매출을 추구할 것이라고 Spellacy했다.

전체에서 Spellacy 그가 산 Bernardino 시장이 바닥에 도달하고 반동 준비, 그것이 임대료보다 모기지 지불에 지출을 줄이고 가능성을 부여하고있다 생각했다.

Spellacy의 목록 중 하나는, 북동부 샌프란 Bernardino의 층층 나무 (街)에있는 3 베드룸 집에는 115,000 달러 시장에 있고 구매자는 8백달러 주변에 매달 지불하게 될 수 있습니다.

산 Bernardino 지역의 평균 세 침실 아파트 USC Casden 예보에 의하면, 한달에 약 12​​00 달러 임대 것입니다.

출처 : 앤드류 에드워즈 샌프란 Bernardino 카운티 일 캘리 포니 아주

프레디 맥은 의사 결정을 신속하게 추가 투명성을 돕고 단기 판매를위한 새로운 일정을 설정합니다

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짧은 판매 프로세스를보다 투명하게하기 위해, 프레디 맥 (OTC : FMCC)는 일정을 업데이 트하며 아래의 의사 결정은 단기 판매를위한 완전한 신청서 접수 후 30 일 이상 걸릴 경우 대출 조건이 매주 업데이 트를 제공하기 위해 요구되는 오바마 행정부의 홈페이지 저렴한 처분을 대체 (HAFA) 사업이나 프레디 맥의 전통적인 요건. 모든 결정은 60 일 이내에하셔야합니다. 오늘의 발표는 (SAI) 프레디 맥과 패니 일관성 서비스 및 연체 관리 요구 사항을 설정하기 위해 레귤레이터, 연방 주택 금융 기관의 방향에서 2011 년 Maelaunched 서비스 정렬 이니셔티브의 최신 부분을 표시한다. 작년 프레디 맥은 45,623 짧은 판매, 주택 위기가 시작된 이후 140 % 증가를 마쳤다.

뉴스 개요

프레디 맥의 새로운 단편 판매 일정은 대출 조건이 프레디 맥의 전통적인 단기 매매 프로그램은 아래의 재산 또는 아래에 짧은 판매를위한 배려를 요청 2) 완성 차용 응답 패키지 (BRP)에 1) 제안 중 하나를받은 후 30 일 이내에 결정을하도록 요구 HAFA이나 프레디 맥의 전통적인 단기 매매 프로그램입니다. (BRPs는 서비스 정렬 이니셔티브의 일환으로 개발된 표준 지원 응용 프로그램입니다.)

  • 30 일 이상이 필요한 경우에는 대출은 매주 상태 업데이 트를 수신해야하며 날로부터 결정이 늦어도보다 60 일 전체 BRP이 접수되었습니다. 이것은 브로커 가격 의견 또는 BRP 또는 재산 제공의 민간 모기지 보험 회사의 승인을 얻기 위해 시간이 더 필요할 수 있습니다 대출을하는 데 도움이됩니다.
  • servicer가 counteroffer를 만드는 경우, 대출은 근무일 기준 2-5 일 이내에 응답 것으로 예상된다. servicer 다음 차용 자의 응답을받은 10 일 이내에 응답해야합니다.
  • 프레디 맥은 SAI와 자체 서비스 요구 사항을 servicer 준수 여부를 평가하는 새 타임 라인을 사용합니다.
  • 프레디 맥은 2011 년에 2009 년 이후 140 % 증가 45,623 짧은 판매를 완료하였습니다. 전반적으로, 프레디 맥도 주택 위기가 시작된 이후 이상 615,000 고민 대출이 처분을 피할 수있었습니다.

인용구 :

트레이시 무니 담당 수석 부사장 단일 패밀리 서비스와 REO, 프레디 맥에 속성

'짧게 매출은 그들이 여러 파티와 장거리 협상 참여 수 있으므로 일상적인 가정 매출보다 더 복잡합니다. 프레디 맥의 새로운 일정은 오바마 행정부의 HAFA 프로그램이나 프레디 맥의 전통적인 단기 매매 옵션에서 단기 판매에 대한 결정 과정이보다 투명하고 적시에 활용할 수 있도록하기위한 것입니다. 오늘의 발표는 우리 민족의 가정에 지속적인 인을위한 더 많은 기회를 지원하여 신용 손실 및 납세자의 위험을 줄이기위한 우리의 노력을 강조. "

프레디 맥은 미국의 주택 모기지 시장에 유동성, 안정성 및 경제성을 제공하기 위해 1970 년 의회에 의해 설립되었습니다. 프레디 맥은 대출로 모기지 자금을 제공하여 전국 지역 사회를 지원합니다. 년간 프레디 맥은 6 하나의 homebuyers 이상 오백만 임대인에 집에 가능해졌습니다. 자세한 내용은 visitwww.FreddieMac.com.

SOURCE 프레디 맥

미국 홈 - 구매 시즌이 마지막으로 복구 신호

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워싱턴 (AP) - 미국 주택 깨끗하 판매 및 폭락 가격을 보낸 5 년간의 스프링 홈 쇼핑 시즌이 대망의 회복을 가리키고있다.

감소 가격, 기록적인 낮은 모기지 비율, 높은 임대료 및 개선 고용 시장이 구매자가 될 수도 많이 강조되는 것 같습니다. 오픈 하우스는 관중을 상상하고있다. 압류의 물결은 거래 가격의 주택을 잡기 위해 투자를 선도하고 있습니다.

그리고 많은 사람들이 가격은 훨씬 더 떨어질하지 않을 것이라는 결론을 것 같습니다. 일부 지역에서는 가격은 최대 틱하기 시작했다.

두 개 이상 다스 잠재적인 구매자, 판매자, 중개인, 부동산업자와 경제 학자 들과의 인터뷰는 신뢰가있다 제안하며 매출은 느리지만 꾸준히 높은 이동합니다.

"우리가 지난 4 년 동안 갖고 있었던 가장 큰 문제는 두려움이다 - 경제 속성 값을 세상이 끝나 가고있다는, 중첩되는, 붕괴되는 공포,"마크 프레 이더, 방어율 구매 아메리카에서 브로커는 말합니다 라 팔마, 캘리포니아의 부동산 "공포 요인을 제외한 모든 사라졌습니다."

프레 이더는 지난 달 그의 회사에 연락을 잠재 구매자의 수가 전년보다 약 35% 더 였다고 말합니다.

하나를 위하여 이전에 점유 주택의 판매를위한 최고였다 '겨울 - 봄 구매 시즌은 괭장히 따뜻한 1 월과 2의 리프트 - 오프 초기 있어요. 주택과 아파트 건설 허가는 2008 년부터 최고 수준으로 2 월에 상승했다.

"사람들은 훨씬 더 확신,"스티브 브라운, 매출이 지난해 같은 기간 동안 2012 첫 두 달 동안 이상 16 % 뛰어내린다고 데이튼, 오하이오,의 부동산 회사 Irongate 주식 회사의 공동 소유했다. "시장에서 좋은 느낌이있다 의심할 여지가 없어요."

일부 애널리스트들은 2 월 3 월 대한 가격이 약간 uptick를 발견했습니다. 시장의 3 분의 2에 대해 - - 2 월에 0.7 % 증가 CoreLogic, 부동산 정보 회사는 아니 처분 위험 주택에 대한 가격은 말합니다. 벌써 4 년이나에서 처음으로 증가했습니다. 가격 상승은 피닉스 같은 일부 하드 히트 영역, 그리고 뉴욕과 워싱턴 같은 여전히​​ 번성하는 분야에 모두 발생했습니다.

마이애미에서, 평균 판매 가격은 Trulia, 부동산 정보 업체에 따르면, 지난해에 14 % 폭등했다. 피닉스에서 평균 피츠버그 9퍼센트에​​, 13 % 상승입니다.

두 대형 은행의 실적 보고서 금요일 더 많은 사람들이 모기를 데려가는 것을 제안했습니다. JP 모건 체이스는 지난해 한 33 % 이상 어플 리케이션을 가지고보다 월 1 월 ~ 6 % 이상 저당권을 내렸다. 웰스 파고가 54 % 이상 저당권을 발급 84% 더 많은 애플 리케이션을 받았습니다.

그럼에도 불구하고 몇 가지는 주택 업계가 전체 건강에 반환에 가까워졌습니다 생각합니다. 그렇게하려고, 강력한 고용 시장이 필요됩니다. 더 많은 채용이 많은 사람에게 살 돈과 일자리 보안을 제공하게됩니다. 그것 부스트 판매 및 가격을 도울 것이다.

애틀랜타 교외 라스베가스 및 중앙 캘리포니아 등의 지역은 회복의 몇 가지 징후를 보여줍니다. 그리고 몇몇 다른 사람에 - 시애틀에서 클리블랜드로 - 주택 가격이 흘러 계속했습니다. 평균 지난 12 개월 클리블랜드 7 %가 넘는 시애틀에 9 % 감소했다.

그러나 보스톤, 달라스, 시애틀의 활력이 넘치는 지역을 포함한 전국의 많은 부분에서 자신감은 가격과 함께 상승합니다. 이유 중에는 :

- 채용이 강화되었습니다. 월 년 1 월부터 매달 212,000 일자리 탄탄한 평균을 올렸습니다. 실업은 8 월의 9.1 %에서 8.2 %로 침몰했다. 더 많은 일자리 보안은 가정에 투자하는 것이 더 사람들에게 용기를 돋우어 주다 경향이있다. 데이튼에서, 예를 들어, 데이튼 대학은 새로운 공학 연구 센터에 대한 고용, 제너럴 일렉트릭은 계약자의 수백 인근 라이트 - 패터슨 공군 기지 확장하고 고용하고 있습니다.

- 대출이 싼 남아있다. 30 년 고정 비율 저당에 평균 비율은 3.88 %입니다. 바로 2 월에 도달 3.87 % 이상이에요 - 최저의 장기 모기지론이 처음 1950에서 제공되었습니다 때문이다.

- 가정 더 저렴합니다. 전국적으로 주택 가격은 2006 년부터 다운 34% 있습니다.

- 미국인들은 더 자신감이 있습니다. 소비자 신뢰 미시간 조사 톰슨 로이터 / 대학교는 13 개월 만에 가장 높은 수준 칠분의 일 개월 연속 3 월에 상승했다.

또한 연료 관심은 주택 값에서 드디어 안정화되고있다는 징후입니다. 늦은 2006 년에 끝난 주택 붐 이후에 구매를 둔화했던 한 요인은 가정의 구입 직후 가치를 잃을 것을 두려워했습니다.

그러나 가격은 웰스 파고 / 케이스-Shiller 홈 물가 지수에 따르면 2011의 끝을 향해 둔화 거부합니다. 그리고 CoreLogic은 평균 가격이 전국적으로 1 월과 2를 약간 상승 말한다.

"가격이 추락하지 않는 한, 나는 지금까지 저희가 집을 살 수 있었을 거라고 생각하지 않는다"Wheaton의, Ill.의 다섯 침실 집에 들어가서 가족과 함께 이동합니다 존 Henschel, 37, 정보 기술 컨설턴트는 말했다 , 수도 있습니다. 가격은 아래로 돌아가서하지 않는 것처럼 "그러나 우리는 느낍니다. 우리는 확신합니다. 그런데 왜하지? "

그들의 시카고의 아파트에 집주인이 그가 그것을 판매 했죠 때, Henschel과 그의 아내는 구매로했다. 그들은 거의 450,000달러에 산 집이 주택 웹사이트에 따르면, 6 년 전에 이상 570,000달러을 가져온 수도 Zillow.com .

비오는 토요일이 달의 긴 의무감 리버 사이드 캘리포니아에서 12 일 가족 19만9천9백99달러에 가격은 3 베드룸 집을 방문했다. 열명은 다음날의 오픈 하우스의 첫 시간에 의해 중단되었습니다. 주말이면 두 구매자는 제안을 만들었습니다.

"우리는 아마 4 년 동안 본적이보다 봄에 더 구매자의 활동을보고하고있다"Liane 토마스, 집을 보여주는데 브로커는 말했다.

리버 사이드에있는 판매를위한 주택 공급이 아래로하기 때문에 지역의 가격은 앞으로 몇 달 안에 일어날 수있다 - 거의 19,000 작년부터 월 13,000로.

많은 잠재적인 구매자, 특히 주택 소탕 작전에 의해 상처를 받았다는 장소에서 거래를 위해 사냥을하고 있습니다. 넓은 설탕 모래 해변을 자랑 사라소타, 플로리다에서, 콘도는 붐의 높이 이상의 550,000달러 비해 325,000달러의 평균을 위해 판매되고, 마크 라스무센, 브로커는 말했다.

주택은 캠벨 / 인사이드 모기지 파이낸스 HousingPulse 조사에 따르면, 시장에 모든 속성의 거의 절반에 대한 처분 계정을 근접. 그것은 건강한 경제 10 %에 비교합니다. 그들의 가격이 하락했기 때문에 많은 사람들이 여러 혜택을 받고있다.

그것을 위해 판매 대략 가격 - 피닉스, 요구 가격에 또는 근처에 지난달 21 제안을받은 당해했던 그 77,000달러 위해 제공 foreclosed 가정합니다. 홈 피닉스 시장에 앉아 평균 시간은 Cromford 보고서, 데이터 리서치 그룹에 따르면, 90 일 114일 작년에서 제외했다.

교외 워싱턴 DC에서, 로리 Obletz와 그의 아내가 6 년 동안 임대 후 구매 절약되었습니다. Obletz, 단독 주택에 대한 이전의 두 입찰에서 27, 실패. 그는이 세 입찰을 바라고있어 - 실버 스프링, Md.의 가정 39만9천달러의 요구 가격이 위의 약 $ 10,000 - 이번 달 성공할 것입니다.

"우리가 간 한 가정은, 우리가 집 밖으로 걸어 시점에 계약에 따라었다"Obletz 고 말했다. "당신이 정말로 무언가를 얻고 싶다면, 당신은 생각할 시간이 많지 않아."

그것은 집을 추구 단지 흥정 사냥 가정이 아닙니다. 투자자들은 점점 그들을 해결하고 다시 판매하거나 대여에 그들을 변환, 단일 가족 주택을 구입하고 있습니다.

투자자들이 밖 입찰 특히 저렴 주택에 많은 처음 구매자 있습니다. 100,000달러과 25만달러 사이의 주택 판매는 지난 한해 동안 약 19 % 날더니. 25만달러과 50만달러 사이에 주택의 경우 매출은 13 % 상승입니다.

그의 판매 미국 경제에 가장 기여하는 경향이 500,000달러에 750,000달러에서 더 비싼 주택은 소형 6.7 %까지입니다.

더 큰 가정까지 이동하거나 재배치하기 힘든 도전은 종종 그들이 CoreLogic에 따르면 처한 가정을 판매하고 있습니다 추​​구하는 구매자의 경우 만 11 주택 소유자는 "수중"입니다 - 그들이 가정보다 자신의 저당에 더 많은 빚을 가치.

그러나 절약하고 가정 더 저렴한되는대로 관찰되었습니다 Obletz 같은 첫번째 타이머를 위해 시간을 바로 느낀다.

"임대료가 조금 더 비싼, 우리는 돈 때문에 우리는뿐만 아니라 그것에 이동할 수 있습니다"라고 말합니다.

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Veiga 로스 앤젤레스에서 보도했다. 사라소타, 플로리다에서 무성한 AP 통신 작가 타마라이 보고서에 기여.

출처 : 알렉 스 VEIGA함으로써, AP 부동산 작가

은행이 우대하는 데 동의 단기 판매 압류를 능가

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4월 17일 (블룸버그) - 미국 주택 3 월에 시작이 블룸버그 뉴스 10 월 이후 최소 조사한 경제 학자의 낮은 예상보다 654,000 연간 비율로 5.8 % 감소, 상무부 인물은 워싱턴에 오늘 보여주었다. 마이클 형 주려고 맥키와 블룸버그 텔레비전의에서 베티 리우 보고서 (출처 : 블룸버그) "InsideTrack."

"이것은 짧은 판매 증가되었음을 비교적 최근의 현상이다"조나단 Weiner, 대출 처리 서비스의 응용 분석 부문의 부사 장인 전화 인터뷰에서 말했다. 고통에서 "단기 판매는 자산 처분의 지배적인 방식이어야합니다"고 말했다.

대출은 거래를 완료하는 데 필요한 인력과 인센티브를 제공하는 속도가 느린 나서 짧은 판매량을 따라잡고있다, Weiner는 말했다. 거래는 일반적으로 처분을 겪었 가정의 판매보다는 은행에 대한 높은 가격을 가져옵니다. 지난 1 월에는 foreclosed 주택 대출 처리 서비스에 따르면, 단기 매출에 대한 23 % 할인가에 비해 비교가 아닌 고민 특성 미만 29%의 평균을 위해 판매했다. 짧은 판매보다 일반가로 격차가 좁혀왔다, Weiner는 말했다.

그린 아웃 처분 과정을 통해 갈 필요가없는 짧은 매출의 증가 비율은, 미국이 고민 속성의 목록을 통해 작업에 진전이있다는 징후이며, Weiner는 말했다. 짧은 판매 증가는 값이 바닥이 빨리 찾는 데 도움이 될 수 있습니다.

"우리의베이스 라인 시나리오는 주택 가격이 연말에 바닥을 친 것이있다"고 말했다.

현금 인센티브

웰스 파고 앤 컴퍼니 (WFC)와 JP 모건 체이스 앤 컴퍼니 (JPM) 지난해 은행을 포함한 그 과정을 빠르게하는 방법으로 짧은 매매에 동의 선택한 주택에 3만5천달러만큼 높은 현금 inducements를 제공하기 시작했다.

미국 주식의 은행 대출은 채무 용서, 샬롯, 노스캐롤라이나 대가로 재산 증서를 반환하는 데 동의 처분, 대신에 짧은 영업과 업적 후 이주 22,534 자택 소유자를 위해 올해 첫 두 달 1천9백90만달러을 지불 기반이 회사는 3월 16일 말했다. 그 짧은 매출은 올해부터 1 월과 2 31 % 증가했다.

은행은 연체 모기지의 손실을 줄이기 위해 분투합니다. 대출과 주택의 약 4.4 %가 모기지 은행가 협회에 따르면 2011, 11 분기 연속 률은 4 % 이상 높은되었습니다 끝에 채권 매매의 통지를받은했다.

떨어지는 압류

기본값 및 은행 차압의 통지를 포함한 채권 서류가, 연체 주택에 대한 동작을 둔화 법적 감시하에 대출 뒤 올해부터 분기에서 16 % 하락, RealtyTrac 주식 4월 12일 보도했다.

대출 처리 서비스, 제목 - 보험 회사 피델리티 내셔널 파이낸셜 주식 회사 (FNF)에서 2008 spinoff은 모기지와 카운티 레코더에 제출한 재산 양도 서류를 tallying하여 짧은 매출을 계산, Weiner는 말했다.

다른 보고서는 단기 판매 성장의 동일한 정도를 표시하지 않았습니다. 부동산업자의 국가 협회는 거래의 13 %에 가까운 매출이라고보고하고 22 %는 월에 압류했다. 2 월 단기 매출 14 %로 증가하고 처분 관련 거래가 20 %로 감소 그룹은 3월 21일 말했다.

'Uptick'를보기

부동산업자는 다중 명부 작성 서비스, 시장에서 주택의 데이터베이스, 천명의 회원 설문 조사에서 트랜잭션에서 데이터를 수집, 월터 Molony, 협회를위한 대변인은 말했다.

"오는 2 월 데이터가 uptick의 비트를 보이고있다"고 워싱턴에서 전자 메일에서 밝혔다. "우리는 이제 더 부드럽게 조금 될 과정을 듣고있어, 놀랄 일이 아니 온다 그러세요."

주택 및 도시 개발의 미국학과 48,721의 대출 처리 서비스 집계에 비해 월 예비 19,600 짧은 판매를보고했다. 채권 판매의 또 다른 이름 - - 39 % 감소 4월 6일 HUD 보고서는 실제 소유 부동산, 또는 REO, 판매의 숫자로 단기 매출의 숫자가 1 년전 4.3 % 증가한 것으로 나타났다.

짧은 판매 손실을 받아들일 동의하기 전에, 대출 기관은 보통 주택 등 자신의 모기지 상환 여유가 안나오는 것 또는 일자리를 옮겨놓을 필요가 아니라 고난의 증거를 표시하도록 요구, 대출 처리 서비스의 Weiner는 말했다.

캘리포니아, 애리조나

단기 판매 등 아리조나, 캘리포니아, 플로리다, 네바다, 뉴 져지와 같은 처분을 직면하고 가정의 가장 큰 주의 일부 주에서 압류를 열세, 대출 처리 서비스가 보도했다.

뉴저지에서, 짧은 판매 2010년 6월 이후 매월 REO 거래를 초과했습니다. 지난 1 월에는 짧은 판매 압류에 대한 3.9 %에 비해 판매 3,033 뉴저지 주택의 15 % 이상를 차지한다. 그것은 RealtyTrac에 의하면, 뉴욕에서만 두 번째는 뉴저지의 한 가정 repossess하는 은행에 대해 9백66일했다. 두 주에서는 처분 승인에 대한 사법 청문회가 필요합니다.

2.3 %는 은행 소유의 등록 정보를 참여하면서 그 집을 repossess하는 1천56일 걸립 뉴욕, 년, 월 구매의 7.9 %에 가까운 판매했다.

"일반적으로 더 큰 인센티브는 일반적으로 제공되는 시장과 같은 플로리다와 같은 확장된 채권 타임 라인을 가지고,"톰 Goyda, 웰스 파고 대변인은 Ellisville, 미주리에서 전자 메일에서 밝혔다. 그 짧은 판매 합계를 공개하지 않습니다 웰스 파고가, 이주 2만달러만큼 주택을 제공하고 있다고 그는 말했다.

플로리다 단기 판매

플로리다에서, 짧은 판매 숫자는 대출 처리 서비스에 따라 월 이후 압류를 초과했습니다. 은행들이 연체 모기지와 속성에 제목을 주장하기 위해 부적 절한 문서와 위조 서류를 사용한 의혹 가운데 주택 압류에 파산 선언을 부과한 후 그 아홉 개월입니다. 웰스 파고, 아메리카와 JP 모건 은행을 포함한 5 대 대출 대출은 주장의 2백50억달러 거주지로 2 월에 합의했다.

처분 직면 주택 많지요 캘리포니아에서, 짧은 판매는 8 월부터 은행 소유 주택의 판매 열세했습니다. 지난 1 월에는 국가에서 판매되는 주택의 37.2 %가 대출 처리 서비스에 따르면, 압류에 대해 25.8 %에 비해 짧은 판매했다.

은행은 특히 자신의 주거지에서 개월 동안 모기지 지불을 만들어 놓지 않았는 주택 소유자에 대한 어려움을 증명할 적은 서류를 요구, 짧은 판매 승인 프로세스를 빨라졌, 이단 그레고리, 잭슨빌에서 첫 코스트 부동산 어소 시에이츠와 브로커는 말했다 플로리다. 은행은 가정을 판매에 종사하고 주택 소유자를 얻을 동기를 재배치하는만큼 1만3천달러 같은 그의 고객 제안, 그는 말했다.

은행은 "정착하기 전에 그것을 포용하지만 거주지 그들이 더 합리화 할 밀고,"누구의 회사 약 50 짧은 매출 연간 처리 그레고리는 말했다. "그들은 정말 그들을위한 최선의 출구라고 알고 있습니다만."

California lawmakers object to bulk REO-to-rental sales

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Nineteen members of California's congressional delegation object to Fannie Mae and Freddie Mac selling foreclosed properties in their state to investors in bulk for conversion to rentals.

Fannie and Freddie's federal regulator, the Federal Housing Finance Authority (FHFA), has said it will approve bulk sales only in markets where there's a glut of properties on the market.

The first “REO to rental” sale of 2,490 Fannie and Freddie “real estate owned” (REO) properties will be limited to eight markets: Atlanta (572 properties); Los Angeles-Riverside, Calif. (484 properties); Phoenix (341 properties); Las Vegas (219 properties); Chicago (99 properties); Southeast Florida (418 properties); Central and Northeast Florida (190 properties); and Western Florida (167 properties).

“In California, there is no question that disposing properties through bulk sales will yield a lower return for (Fannie and Freddie) and taxpayers than through traditional disposition methods,” California lawmakers said last week in a letter to Edward DeMarco, FHFA's acting director.

The California Association of Realtors welcomed the letter, saying lawmakers “clearly understand that this program may be a viable solution in states where there is a large inventory of unsold foreclosures. However, carrying out this plan in California would potentially further delay a housing recovery and, ultimately, result in greater losses for the taxpayer.”

Source: BY INMAN NEWS

Audit faults execution of program to aid homeowners

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A $7.6-billion federal program to help homeowners avert foreclosure set too few goals for the 18 participating states and didn't do enough to make sure the nation's biggest banks were on board, according to a government audit.

The audit criticized the Treasury Department for rolling out the Hardest Hit Fund with no advance notice in February 2010, then leaving the states to implement it on their own. The report by a special inspector general pointed out that it took seven months before the government met with the states, banks and mortgage giants Freddie Mac and Fannie Mae to make sure everyone was participating in the program.

Source: www.latimes.com

Buying a Foreclosed Property: What Homeowners Need to Know

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* 참고 : 밖에서 많은 고민과 은행 소유의 집이 당신이 미로를 통해 여러분을 안내할 수 있도록 전문적인 에이전트를 필요로. 360 부동산은 이러한 주택 구입에있어서 필요한 전문 요원을 가지고 있습니다. 오늘 저희에게 전화해! 800-399-9659

주택 시장은 여전히​​ 견고한 기초 - 낮은 이자율을 얻기 위해 고군분투 수 있으며, 크게 - 할인된 가격은 대부분의 지역에서 주택을 구입할 수있는 좋은 시간을 확인합니다.

주택 가격은 2006 년 자신의 정상 아래에 여전히 있고, 은행이 낮은 가격에 그들의 백로그 - 제공하는 주택을 처분로 foreclosed 속성의 또 다른 물결은 올해 주택 시장을 칠 것으로 예상된다.

"주택 가격이 매우 연약 될 것입니다,"Daren Blomquist, RealtyTrac의 부사장은 말합니다. "우리는 가격이 다른 20 % 30 % 떨어질 것으로 예상 없지만, 고민 인벤토리가 지워 때까지 복구가 없을 것입니다."

RealtyTrac은 주택 가격이 은행 foreclosed 속성을 자신의 17 개월 인벤토리를 비우고 나면 증가하기 시작할 것으로 추정하고있다. 에 대한 가격의 전국 평균 foreclosed 152,465달러에서 (부동산 소유 또는 은행 소유) 속성 RealtyTrac에 의하면, 203,779달러의 모든 속성 (처분 및 비 처분을 포함) 판매 가격보다 낮게하고 있습니다.

주택에서 가장 할인을 겪고 분야 RealtyTrac에 의하면, 필라델피아, 세인트 루이스, 시카고, 샌프란 시스코, 아틀란타를 포함합니다. 워싱턴 DC와 뉴욕은 상대적인 강도를 표시하고 50 % 이상 2,000 가격 수준 위에 주택 가격을 가지고 있지만, 여전히 그들의 정상 아래에있다.

일부 주택 시장이 회복하기 시작하면서, 주택 가격은 모린 메이 틀 랜드, 스탠다드 & 푸어스 지수의 부사장에 따르면, 모든 시장에서 다시 지난 분기에 떨어지기 시작했다. "명목으로봤을 때, 주택 가격 때문에 압류의 높은 숫자로 2006 년 최악의 실패 있고, 2002 및 2003과 동일합니다."

부동산업자의 국가 협회에 따르면, 모든 현금 판매는 2 월에 부동산 영업의 33 %를 차지한다.

"2 월 폐쇄 매출의 20 %였다 압류 - 그들은 시간에 대한 비교 수준에 있었고,"월터 Molony, 미국 부동산 중개사 협회의 수석 공개 업무 전문가는 말합니다. "현금 투자자, 처음 구매자 사이에 대부분의 시장 분야에서 경쟁은 일반되기 할인 압류에 여러 입찰에 대한보고와 함께있어."

네바다, 캘리포니아 및 아리조나 RealtyTrac에 의하면, 2 월말 채권 서류의 높은 숫자가 발생했습니다. 그들은 모든 나라에서 637 가정, 또는 가정의 0.16 %에서 한대로, 국가보다는 둘, 셋, 배 사이에 있었 채권 신고, 채권 프로세스를 시작할 것이라는 통지를 받았다.

상태의 채권 서류의 숫자는 네바다주 56 %를 가지고로서, 채권 판매에서 가장 높은 비율을 가지고 그 상태로 번역할 수, 캘리포니아 43 %를 갖고 있었는데, 조지아는 2011 년 4 분기 동안 foreclosed 주택되는 모든 매출 39 %를 가지고 RealtyTrac에 의하면.

어떻게 foreclosed 주택 Foreclosed 부동산 바이어의 자금으로하는 것은 돈을 빌린 주택 및 도시 개발학과에서 제공하는 특별 프로그램을 활용할 수 있습니다. HUD에서 제공하는 모기지 보험 전용 대출 자금 연방 주택 행정과 203 (k는) 대출. 대출은 계약금 3.5 %을 활용하고 소유자 - 점령 집을 개조 대출 수익금의 일부를 사용할 수 있습니다. 구매자가 물건을 찾다 계획했을 때, 그들은 감정 평가 및 건설 견적에 의해 결정으로 부동산 가치의 추가 10 %까지 빌릴 수있다.

기존 대출로 구입 자금을 계획 구매자는 낮은 이자율을 활용할 수 있습니다. 30 년, 전통, 고정 비율 저당을위한 전국 평균 입원 율은 프레디 맥에 의하면, 월 3.89 %에서 4.08 %로 가장 최근에했습니다.

이러한 시장에서 구매할 때, 전문가들은 숙제를하는 것이 좋습니다. "각 개인의 영역은 자체 개별 시장의 다양한있다"에린 오코너 RE / MAX 엑스 칼리버와 부동산업자는 말합니다. 그것이 몇 마일 떨어져 있으며 전국 평균 부동산 시장에서 격렬하게 다를 수 있기 때문에 "그것은 그들의 부동산 시장에서 교육을 될 homebuyers을위한 필수적인 부분 이라구요. 채권 재고가 낮으 지역에서는 가격 REO 또는 짧은 판매, 그리고 일반 판매가 급속도로 접근하고 있는지, 고민 세일 사이에 격차. "

반동에 느린있는 국가의 포켓은 여전히​​있다. "이것은 낮은 구입할 수있는 기회이다"Blomquist는 말합니다. "당신은 급등 하룻밤하여 속성 값을 볼 수 없습니다, 그러나, 장기에, 당신은 훌륭한 투자를 위해 자신을 치고 있구요. 그것이 고민 세일이기 때문에 속성은 내장 할인 혜택을 가지고있다 "고 말했다. foreclosed 속성을 보는 때, 그는 기본적인 부동산 만트라 여전히, 위치, 위치 위치를 적용 명심 잠재적인 구매자를 조언!

출처 : 안드레아의 무라드 글 http://www.foxbusiness.com

중요 HAFA 프로그램 변경

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연방 정부의 주력 HAFA 짧은 판매 프로그램은 소유권이 더 현실적인 선택은 아닙니다 계속보다 효과적위한 고민 주택 소유자의 요구에 대응의 희망으로 진화하고 있습니다. 가장 최근의 보충 지침 12-02은 2012년 3월 9일 일에 릴리스되었습니다; 대출 대출 조건은 즉시 효력을 프로그램 변경 사항을 구현하는 지시하고 있습니다. 그들은 다음과 같습니다 :

  • HAFA 자격에 대한 인 요구 사항은 더 이상 없습니다.
    이전 HAFA는 속성이 이전 12 개월 이내에 어느 시점에 대출의 주 거주지로 점유하는 것이 필요합니다.
  • 금액 servicer는 선취 특권 자료와 차용 책임의 전체 릴리스에 대한 대가로 총 수익금에서 종속 모기지 소유자 (들)에게 지불하는 합의 에이전트를 승인 수도 것은 6,000달러까지 8,500달러에서 증가하고 있습니다.
  • 대출 재이 주 인센티브가 HAFA 짧은 판매 또는 속성이 단기 판매 계약 또는 DIL 계약 시에 차용 또는 세입자에 의해 점령되어 자기 몫을 인 반장님 거래로 제한됩니다가로 재산을 비우다해야합니다 판매 또는 DIL의 조건.
  • 대출 지금은 단기 판매 계약 또는 DIL 계약 기간 동안 대출을 현재 유지하도록 선택할 수 있습니다.
  • HAFA 거래 신용 지국의보고는 다음과 같이 개정됩니다 :
    • If the real estate is sold for less than the full balance owed and the deficiency balance is forgiven, report the following Base Segment fields as specified: Account Status Code = 13 (Paid or closed account/zero balance) or 65 (Account paid in full/a foreclosure was started), as applicable.
  • The deadline for HAFA has been extended. A borrower now has until December 31, 2013 to submit a Short Sale Agreement or a written request for a consideration for a Short Sale Agreement to be eligible for HAFA.

The stated intention of the program updates is to expand the availability of HAFA's benefits to more struggling homeowners. Certainly, the increase in the amount of gross proceeds available to settle junior liens should help. This has been an area of particular concern, most especially in California where the implementation in 2011 of SB 457 barred
lien holders from reserving collection rights following short sales or, alternatively, from conditioning short sale approval from additional seller contributions. Of course, as with all previous program changes, the proof will be in the pudding. Stay tuned….

Source: http://www.brianaripley.com/2012/03/26/important-hafa-program-changes-announced/

What is a Loan Modification?

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A loan modification restructures the terms of a loan without actually refinancing the property it secures. Modification of a loan applies to the terms governing the interest rate, the amount of the monthly payment, the term of the loan, but very rarely the principle balance.

Are you a good candidate for Loan Modification?

All of the following are great candidates for modification:

  • Any homeowner currently stuck with an adjustable rate mortgage
  • Any homeowner with a “PayOption ARM”
  • Any homeowner behind on Payments
  • Any homeowner with a “hardship” or inability to pay what is currently owed
  • Any homeowner that has little to negative equity
  • Any homeowner that cannot refinance

Are there any NECESSARY requirements to be considered for a loan modification?

  • Your monthly mortgage must be affected by a verifiable reduction in income or an increase in expenses.
  • It is required that you have a source of a stable and predictable monthly income.

How long is the Loan Modification process?

This depends on the lender, but typical turn times can range from 4-6 weeks up to over a year.

What happens during a Loan Modification?

During a loan modification the terms of your mortgage are renegotiated to bring the interest rate down to a percentage that fits into your budget and the monthly payment no longer presents a severe strain on your ability to meet your other financial obligations.

Loan Modification – Pros

1. Lenders are making a big push for loan modifications. Based on our recent experience it has proven difficult for a truly lasting and helpful modification to be completed.

2. Many lenders seem to be able complete Loan Modifications in the same time it takes to complete short sales.

3. In the future you might get your entire investment back. (It is theoretically possible, though no one can say for sure if it will happen)

4. You may minimize damage to your credit.

5. You may be able to do a loan mod and not waive your anti – deficiency protections.

Loan Modification – Cons

1. Without leverage it is unlikely you will negotiate a principle reduction. We are not seeing these happen.

2. In a typical loan modification – you may just be buying time. You make payments until you decide to sell or your payments go back up. Will it be better to attempt a short sale in a few years? 그럴 것 같지 않네요. But, you never know.

3. If you are not careful you may lose of waive important anti -deficiency protections. If you have assets or a salary to protect or you expect to have those things, this will need to be negotiated.

4. Your mod may not be successful enough to eliminate the full financial problem.

Source: http://www.sandiegohopenow.com

4 Myths About Short Sales

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I don't have a serious enough hardship to qualify for a short sale.

Today, it's harder to “Not” qualify, than it is to Qualify. There are numerous ways to qualify for a short sale and a borrower does not have to be behind on payments. If a borrower can show that they are struggling to make payments or are facing some other type of hardship such as a divorce, tenant moving, job transfer, medical emergency, decrease in pay, etc., then a bank will seriously consider approving a short sale.

I'll be responsible for the difference between what I owe and what my home sells for.

CA Senate Bill 458 (Now CA Civil Code 580e) No-Recourse Short Sale Bill was passed on July 15th, 2011. It specifically requires all lenders, including Junior Liens and HELOC's, to forgive the remaining balance after a short sale is completed. This is a major victory for upside down homeowners in CA and can allow short sellers to breathe a sigh of relief by not having to worry about their lender pursuing them for money after a short sale. There are a few exceptions and some other minor details. Contact us TODAY find out more about the new Senate Bill 458 and how it will affect you after a short sale. 800-399-9659

My credit will be ruined if I do a short sale.

A short sale can actually save your credit. It is treated by your lender as a “settlement of debt”, and as opposed to a foreclosure, it is infinitely easier on credit and for a much shorter period of time.

I will owe taxes on the amount of loss that the bank takes on my short sale.

This can be avoided most of the time. As an example, if your lender accepts $100,000 less than what you owe them they may report this amount to the IRS, and you will be taxed on that $100,000 as 'ordinary income' at the end of the year. Good news is there are many ways to avoid this tax, including recent legislation. You can research the Mortgage Forgiveness Debt Relief Act of 2007 or see if you qualify for “Insolvency”. Contact your tax advisor.

Short Sales – Pros

1. CA Senate Bill 458 No-Recourse Short Sale Bill was passed on July 15th, 2011. It requires and guarantees you will be forgiven on all debt after a short sale in CA

2. If your property is 100,000 dollars upside down, you get rid of the liability now. If you do a loan mod and then have to sell your house in two years, you may still be 100,000 dollars upside down or worse.

3. Within a few years your credit rating may recover and you may be in a position to purchase property in a down market.

6. You may get to live rent free for a while.

Short Sales – Cons

1. You may not be able to buy a house for a little while. (Average 1 to 2 years)

2. You will have to move eventually.

3. You may damage your credit (Though much less than a foreclosure)

4. You have to deal with the hassle of the selling process.

Source: http://www.sandiegohopenow.com