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주택 소유자가 알아야하는 걸 : Foreclosed 부동산 구입

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주택 시장은 여전히​​ 견고한 기초 - 낮은 이자율을 얻기 위해 고군분투 수 있으며, 크게 - 할인된 가격은 대부분의 지역에서 주택을 구입할 수있는 좋은 시간을 확인합니다.

주택 가격은 2006 년 자신의 정상 아래에 여전히 있고, 은행이 낮은 가격에 그들의 백로그 - 제공하는 주택을 처분로 foreclosed 속성의 또 다른 물결은 올해 주택 시장을 칠 것으로 예상된다.

"주택 가격이 매우 연약 될 것입니다,"Daren Blomquist, RealtyTrac의 부사장은 말합니다. "우리는 가격이 다른 20 % 30 % 떨어질 것으로 예상 없지만, 고민 인벤토리가 지워 때까지 복구가 없을 것입니다."

RealtyTrac은 주택 가격이 은행 foreclosed 속성을 자신의 17 개월 인벤토리를 비우고 나면 증가하기 시작할 것으로 추정하고있다. 에 대한 가격의 전국 평균 foreclosed 152,465달러에서 (부동산 소유 또는 은행 소유) 속성 RealtyTrac에 의하면, 203,779달러의 모든 속성 (처분 및 비 처분을 포함) 판매 가격보다 낮게하고 있습니다.

주택에서 가장 할인을 겪고 분야 RealtyTrac에 의하면, 필라델피아, 세인트 루이스, 시카고, 샌프란 시스코, 아틀란타를 포함합니다. 워싱턴 DC와 뉴욕은 상대적인 강도를 표시하고 50 % 이상 2,000 가격 수준 위에 주택 가격을 가지고 있지만, 여전히 그들의 정상 아래에있다.

일부 주택 시장이 회복하기 시작하면서, 주택 가격은 모린 메이 틀 랜드, 스탠다드 & 푸어스 지수의 부사장에 따르면, 모든 시장에서 다시 지난 분기에 떨어지기 시작했다. "명목으로봤을 때, 주택 가격 때문에 압류의 높은 숫자로 2006 년 최악의 실패 있고, 2002 및 2003과 동일합니다."

부동산업자의 국가 협회에 따르면, 모든 현금 판매는 2 월에 부동산 영업의 33 %를 차지한다.

"2 월 폐쇄 매출의 20 %였다 압류 - 그들은 시간에 대한 비교 수준에 있었고,"월터 Molony, 미국 부동산 중개사 협회의 수석 공개 업무 전문가는 말합니다. "현금 투자자, 처음 구매자 사이에 대부분의 시장 분야에서 경쟁은 일반되기 할인 압류에 여러 입찰에 대한보고와 함께있어."

네바다, 캘리포니아 및 아리조나 RealtyTrac에 의하면, 2 월말 채권 서류의 높은 숫자가 발생했습니다. 그들은 모든 나라에서 637 가정, 또는 가정의 0.16 %에서 한대로, 국가보다는 둘, 셋, 배 사이에 있었 채권 신고, 채권 프로세스를 시작할 것이라는 통지를 받았다.

상태의 채권 서류의 숫자는 네바다주 56 %를 가지고로서, 채권 판매에서 가장 높은 비율을 가지고 그 상태로 번역할 수, 캘리포니아 43 %를 갖고 있었는데, 조지아는 2011 년 4 분기 동안 foreclosed 주택되는 모든 매출 39 %를 가지고 RealtyTrac에 의하면.

어떻게 foreclosed 주택 Foreclosed 부동산 바이어의 자금으로하는 것은 돈을 빌린 주택 및 도시 개발학과에서 제공하는 특별 프로그램을 활용할 수 있습니다. HUD에서 제공하는 모기지 보험 전용 대출 자금 연방 주택 행정과 203 (k는) 대출. 대출은 계약금 3.5 %을 활용하고 소유자 - 점령 집을 개조 대출 수익금의 일부를 사용할 수 있습니다. 구매자가 물건을 찾다 계획했을 때, 그들은 감정 평가 및 건설 견적에 의해 결정으로 부동산 가치의 추가 10 %까지 빌릴 수있다.

기존 대출로 구입 자금을 계획 구매자는 낮은 이자율을 활용할 수 있습니다. 30 년, 전통, 고정 비율 저당을위한 전국 평균 입원 율은 프레디 맥에 의하면, 월 3.89 %에서 4.08 %로 가장 최근에했습니다.

이러한 시장에서 구매할 때, 전문가들은 숙제를하는 것이 좋습니다. "각 개인의 영역은 자체 개별 시장의 다양한있다"에린 오코너 RE / MAX 엑스 칼리버와 부동산업자는 말합니다. 그것이 몇 마일 떨어져 있으며 전국 평균 부동산 시장에서 격렬하게 다를 수 있기 때문에 "그것은 그들의 부동산 시장에서 교육을 될 homebuyers을위한 필수적인 부분 이라구요. 채권 재고가 낮으 지역에서는 가격 REO 또는 짧은 판매, 그리고 일반 판매가 급속도로 접근하고 있는지, 고민 세일 사이에 격차. "

반동에 느린있는 국가의 포켓은 여전히​​있다. "이것은 낮은 구입할 수있는 기회이다"Blomquist는 말합니다. "당신은 급등 하룻밤하여 속성 값을 볼 수 없습니다, 그러나, 장기에, 당신은 훌륭한 투자를 위해 자신을 치고 있구요. 그것이 고민 세일이기 때문에 속성은 내장 할인 혜택을 가지고있다 "고 말했다. foreclosed 속성을 보는 때, 그는 기본적인 부동산 만트라 여전히, 위치, 위치 위치를 적용 명심 잠재적인 구매자를 조언!

출처 : 안드레아의 무라드 글 http://www.foxbusiness.com

채권 집이란 (R) RealtyTrac에 의하면 Q3 2011의 모든 미국 주택 판매의 20 %를 차지하고

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RVINE, CA, 2012년 1월 26일 (COMTEX를 통해 MARKETWIRE) - RealtyTrac (R) (www.realtytrac.com), 압류를위한 최고의 온라인 시장, 오늘은 그 판매를 보여줍니다 자사의 3 분기 2011 미국 채권 영업 보고서 (TM)를 출시 처분 또는 은행 중 일부 단계에 있던 가정의 세 번째에서 내려 22 2 분기에 전체 매출의 %가 아래로 전체 매출의 30 %로부터 2011 년 3 분기에 모든 미국 주택 판매의 20 %를 차지 소유 2010 년 분기.

써드파티 다운 11% 개정된 분기 합계에서 아래 5%에서 3 분기 동안 처분 (NOD, LIS, 국세청, NFS) 또는 (REO) 은행 소유의 일부 단계에 221,536 주거 속성의 총 구입 2010 년 3 분기.

처분 또는 은행 소유의 주택의 평균 판매 가격은 최대 1 %가 이전 분기부터지만 다운 3% 2010 년 3 분기부터 3 분기에 165,322달러했습니다. 이러한 처분 관련 매출의 평균 판매 가격은 2010 년 3 분기에 2 분기에 있지만 37 %의 할인 혜택 아래 34 % 채권 할인을 일치 34%하지 처분에있는 주택의 평균 판매 가격 아래했습니다.

압류 많은 구매자와 투자자를 위해 우수한 싸구려 구매 기회를 나타내기 위해 계속하는 동안 ", 채권 판매는 3 분기 전체 시장의 작은 점유율을 차지한다. 그 추세가 적절한 처분 절차를 둘러싼 지속적인 모호함 주어진 너무 놀라운 일이 아닙니다 - 그리고 부적절하게 foreclosed되었을 수 foreclosed 속성의 판매에 미치는 파급 효과, "브랜든 무어, RealtyTrac의 CEO는 말했다. "빨리 시장은 주로 일반적인 여러 주에서 변호사 및 주요 대출 기관 간의 장기 약속된 합의를 통해 인정 처분 절차에 대한 자세한 선명도를 얻을수록 시장은 더 효율적으로 이러한 고민 재산 처분하실 수 있습니다.

"비록 압류를 판매에 장애물로, 채권 판매는 모든 매출의 역사적으로 높은 비율을 나타내는 데 계속"무어는 계속되었습니다. "2005 년과 2006 년, 채권 판매는 지속적으로 전국의 모든 매출의 5 % 미만를 차지했다."

사전 처분의 판매 년전부터 평평 92,824 사전 처분 주택의 총 다운 REO 판매 - 기본이나 경매 예정 - 3 분기에 타사에 판매 이전 분기에서 9 %의 감소와 거의 동일 2010 년 3 분기 92,967 사전 처분을 판매. 사전 처분의 매출은 아래 2010 년 3 분기 전체 매출의 12 %에서 2 분기와 동일하지만, 모든 매출의 약 9 %를 차지했다.

사전 처분을 판매 미시간 (최대 68%), 노스 캐롤라이나 (최대 44 %), 오하이오 (최대 43%)과 조지아 (35 %)가 년 연간 기준으로 30 개 이상의 %가 증가했다. 사전 처분을 판매 콜로라도, 플로리다, 뉴저지와 뉴욕을 포함하여 3 분기 몇 개주에서 REO 판매 열세.

종종 짧은 판매를 통해 판매하고 사전 압류는 19만1천1백19달러의 전국 평균 판매 가격이 아니라 처분에 주택의 평균 판매 가격 아래 24%의 할인 혜택을했습니다. 그것은 이전 분기에 23 % 할인가로 최대 였고 2010 년 3 분기에 24 %의 할인 혜택을 일치. 3 분기에 판매된 사전 압류가 2010 년 3 분기 236일 년 2 분기 평균에 245일의 평균에서 초기 처분 통지를받은 후 판매하는 318일의 평균했다.

128712 (REO) 은행 소유 주택의 총 다운 13% 두 번째 분기에서 아래로 약 8% 2010 년 3 분기부터 3 분기에 타사에게 팔았습니다. REO 판매는 아래 13 전 분기의 모든 매출의 비율은 아래 2010 년 3 분기 전체 매출의 약 18%로부터, 3 분기 전체 매출의 약 12​​%를 차지했다.

국가, REOs는 3 분기 14만6천4백37달러의 평균 판매 가격이 아니라 처분에있는 주택의 평균 판매 가격 아래 약 42 %의 할인 혜택을했습니다. 그것은 2 분기에 REOs에서 42 %의 할인 혜택을 일치하지만, 2010 년 3 분기에 45 % 할인가로 하락했다. 3 분기에 판매된 REOs가 2 분기에 1백78일 2010 년 3 분기에 161 시절에 foreclosed 후에 판매하는 193일의 평균했다.

채권 매출 채권 관련 매출의 네바다, 캘리포니아와 애리조나 포스트 가장 높은 비율은 3 분기 동안 네바 다에있는 모든 주택 매출의 거의 57 퍼센트는 어떤 국가의 가장 높은 비율를 차지했다. 타사은 이전 분기에 13,858 처분 관련 판매와 거의 동일, 3 분기 동안 처분 또는 네바 다에서 소유 은행에 13,992 가정의 총을 구입하지만, 최대 24% 2010 년 3 분기부터.

모든 국가의 두 번째로 높은 비율 - 타사는 3 분기 국가의 총 주거용 부동산 시장의 거의 44%을 대표하는 캘리포니아에 소유 처분 또는 은행에 62,583 가정의 총 구입했습니다. 캘리포니아의 처분 관련 매출은 2010 년 3 분기부터 7 %까지 이전 분기에서 약 7 % 감소했지만했다.

애리조나 처분 관련 매출은 상태로 모든 판매의 43 %를 모든 국가의 세 번째 높은 비율을 차지했다. 타사은 이전 분기에서 거의 14% 다운, 분기 동안 처분 또는 애리조나에 소유 은행에 21,619 가정의 총을 구입하지만, 최대 19% 2010 년 3 분기부터.

처분 관련 매출이 전체 매출의 최소 20 %를 차지했다 다른 주에서 조지아 (34 %)를, 콜로라도 (26 %)이 그리고 미시간 (23 퍼센트)가 포함되어 있습니다.

전년 대비 약 30 % 감소로 인해 3 분기 플로리다 처분 관련 매출은 상태에서 전체 매출의 19 %를 차지 - 엎드려 모든 판매 39 %에서 2010 년 3 분기.

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  출처 : RealtyTrac