4월 17일 (블룸버그) - 미국 주택 3 월에 시작이 블룸버그 뉴스 10 월 이후 최소 조사한 경제 학자의 낮은 예상보다 654,000 연간 비율로 5.8 % 감소, 상무부 인물은 워싱턴에 오늘 보여주었다. 마이클 형 주려고 맥키와 블룸버그 텔레비전의에서 베티 리우 보고서 (출처 : 블룸버그) "InsideTrack."
"이것은 짧은 판매 증가되었음을 비교적 최근의 현상이다"조나단 Weiner, 대출 처리 서비스의 응용 분석 부문의 부사 장인 전화 인터뷰에서 말했다. 고통에서 "단기 판매는 자산 처분의 지배적인 방식이어야합니다"고 말했다.
대출은 거래를 완료하는 데 필요한 인력과 인센티브를 제공하는 속도가 느린 나서 짧은 판매량을 따라잡고있다, Weiner는 말했다. 거래는 일반적으로 처분을 겪었 가정의 판매보다는 은행에 대한 높은 가격을 가져옵니다. 지난 1 월에는 foreclosed 주택 대출 처리 서비스에 따르면, 단기 매출에 대한 23 % 할인가에 비해 비교가 아닌 고민 특성 미만 29%의 평균을 위해 판매했다. 짧은 판매보다 일반가로 격차가 좁혀왔다, Weiner는 말했다.
그린 아웃 처분 과정을 통해 갈 필요가없는 짧은 매출의 증가 비율은, 미국이 고민 속성의 목록을 통해 작업에 진전이있다는 징후이며, Weiner는 말했다. 짧은 판매 증가는 값이 바닥이 빨리 찾는 데 도움이 될 수 있습니다.
"우리의베이스 라인 시나리오는 주택 가격이 연말에 바닥을 친 것이있다"고 말했다.
현금 인센티브
웰스 파고 앤 컴퍼니 (WFC)와 JP 모건 체이스 앤 컴퍼니 (JPM) 지난해 은행을 포함한 그 과정을 빠르게하는 방법으로 짧은 매매에 동의 선택한 주택에 3만5천달러만큼 높은 현금 inducements를 제공하기 시작했다.
미국 주식의 은행 대출은 채무 용서, 샬롯, 노스캐롤라이나 대가로 재산 증서를 반환하는 데 동의 처분, 대신에 짧은 영업과 업적 후 이주 22,534 자택 소유자를 위해 올해 첫 두 달 1천9백90만달러을 지불 기반이 회사는 3월 16일 말했다. 그 짧은 매출은 올해부터 1 월과 2 31 % 증가했다.
은행은 연체 모기지의 손실을 줄이기 위해 분투합니다. 대출과 주택의 약 4.4 %가 모기지 은행가 협회에 따르면 2011, 11 분기 연속 률은 4 % 이상 높은되었습니다 끝에 채권 매매의 통지를받은했다.
떨어지는 압류
기본값 및 은행 차압의 통지를 포함한 채권 서류가, 연체 주택에 대한 동작을 둔화 법적 감시하에 대출 뒤 올해부터 분기에서 16 % 하락, RealtyTrac 주식 4월 12일 보도했다.
대출 처리 서비스, 제목 - 보험 회사 피델리티 내셔널 파이낸셜 주식 회사 (FNF)에서 2008 spinoff은 모기지와 카운티 레코더에 제출한 재산 양도 서류를 tallying하여 짧은 매출을 계산, Weiner는 말했다.
다른 보고서는 단기 판매 성장의 동일한 정도를 표시하지 않았습니다. 부동산업자의 국가 협회는 거래의 13 %에 가까운 매출이라고보고하고 22 %는 월에 압류했다. 2 월 단기 매출 14 %로 증가하고 처분 관련 거래가 20 %로 감소 그룹은 3월 21일 말했다.
'Uptick'를보기
부동산업자는 다중 명부 작성 서비스, 시장에서 주택의 데이터베이스, 천명의 회원 설문 조사에서 트랜잭션에서 데이터를 수집, 월터 Molony, 협회를위한 대변인은 말했다.
"오는 2 월 데이터가 uptick의 비트를 보이고있다"고 워싱턴에서 전자 메일에서 밝혔다. "우리는 이제 더 부드럽게 조금 될 과정을 듣고있어, 놀랄 일이 아니 온다 그러세요."
주택 및 도시 개발의 미국학과 48,721의 대출 처리 서비스 집계에 비해 월 예비 19,600 짧은 판매를보고했다. 채권 판매의 또 다른 이름 - - 39 % 감소 4월 6일 HUD 보고서는 실제 소유 부동산, 또는 REO, 판매의 숫자로 단기 매출의 숫자가 1 년전 4.3 % 증가한 것으로 나타났다.
짧은 판매 손실을 받아들일 동의하기 전에, 대출 기관은 보통 주택 등 자신의 모기지 상환 여유가 안나오는 것 또는 일자리를 옮겨놓을 필요가 아니라 고난의 증거를 표시하도록 요구, 대출 처리 서비스의 Weiner는 말했다.
캘리포니아, 애리조나
단기 판매 등 아리조나, 캘리포니아, 플로리다, 네바다, 뉴 져지와 같은 처분을 직면하고 가정의 가장 큰 주의 일부 주에서 압류를 열세, 대출 처리 서비스가 보도했다.
뉴저지에서, 짧은 판매 2010년 6월 이후 매월 REO 거래를 초과했습니다. 지난 1 월에는 짧은 판매 압류에 대한 3.9 %에 비해 판매 3,033 뉴저지 주택의 15 % 이상를 차지한다. 그것은 RealtyTrac에 의하면, 뉴욕에서만 두 번째는 뉴저지의 한 가정 repossess하는 은행에 대해 9백66일했다. 두 주에서는 처분 승인에 대한 사법 청문회가 필요합니다.
2.3 %는 은행 소유의 등록 정보를 참여하면서 그 집을 repossess하는 1천56일 걸립 뉴욕, 년, 월 구매의 7.9 %에 가까운 판매했다.
"일반적으로 더 큰 인센티브는 일반적으로 제공되는 시장과 같은 플로리다와 같은 확장된 채권 타임 라인을 가지고,"톰 Goyda, 웰스 파고 대변인은 Ellisville, 미주리에서 전자 메일에서 밝혔다. 그 짧은 판매 합계를 공개하지 않습니다 웰스 파고가, 이주 2만달러만큼 주택을 제공하고 있다고 그는 말했다.
플로리다 단기 판매
플로리다에서, 짧은 판매 숫자는 대출 처리 서비스에 따라 월 이후 압류를 초과했습니다. 은행들이 연체 모기지와 속성에 제목을 주장하기 위해 부적 절한 문서와 위조 서류를 사용한 의혹 가운데 주택 압류에 파산 선언을 부과한 후 그 아홉 개월입니다. 웰스 파고, 아메리카와 JP 모건 은행을 포함한 5 대 대출 대출은 주장의 2백50억달러 거주지로 2 월에 합의했다.
처분 직면 주택 많지요 캘리포니아에서, 짧은 판매는 8 월부터 은행 소유 주택의 판매 열세했습니다. 지난 1 월에는 국가에서 판매되는 주택의 37.2 %가 대출 처리 서비스에 따르면, 압류에 대해 25.8 %에 비해 짧은 판매했다.
은행은 특히 자신의 주거지에서 개월 동안 모기지 지불을 만들어 놓지 않았는 주택 소유자에 대한 어려움을 증명할 적은 서류를 요구, 짧은 판매 승인 프로세스를 빨라졌, 이단 그레고리, 잭슨빌에서 첫 코스트 부동산 어소 시에이츠와 브로커는 말했다 플로리다. 은행은 가정을 판매에 종사하고 주택 소유자를 얻을 동기를 재배치하는만큼 1만3천달러 같은 그의 고객 제안, 그는 말했다.
은행은 "정착하기 전에 그것을 포용하지만 거주지 그들이 더 합리화 할 밀고,"누구의 회사 약 50 짧은 매출 연간 처리 그레고리는 말했다. "그들은 정말 그들을위한 최선의 출구라고 알고 있습니다만."
