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새로운 가이드라인은 짧은 판매를 합리화한다

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지역 브로커와 부동산 에이전트는 여러분에게 그보다 짧은 판매를 말할 것이다 - 처분을 피하기 위해 자택 소유자를위한 11 시간의 노력 - 올해도 실행되고있다.

과거의 전략은 메시지, 통신 고장으로 mired되었던 많은 자칭 될 짧은 매각에 대해 "짧은"아무일 없다는 슬퍼하다에 대한 구매자와 부동산업자.

짧은 판매 프로세스를 간소화 패니 매와 프레디 맥을 감독 연방 주택 금융기구에 의해 이번 주 발표만을 도울 수있게.

노력은 6 월에 일어나는 첫 단계로, 단계에 올 것이다.

새로운 가이드라인 가운데 모기지 대출 조건을 검토하고 단기 매매 제공받은 날로부터 30 일 이내 단기 판매에 대한 요청에 응답한다는 것입니다.

대출, 대출 담당자와 가난한 의사 소통 및 문서에 대해 반복적으로 요청에서 느린 응답은 지난해 발표된 단편 매출의 부동산업자 '설문 조사의 캘리포니아 협회의 대리인에 의해 인용된 일반 보트 매어 두는 밧줄 있었다.

및 제안 접수 일로부터 60 일 이내에 대출을 최종 결정을 내리고 의사 소통, 대출이 새로운 지침에 따라 수행하도록 명령했습니다 다른 것들은 짧은 판매 제공 30 일 이후에 검토 중이며 아직있다면 대출은 매주 업데이 트를 제공합니다.

새로운 합리화 규칙 행위 - 인 - 대신과 행위를위한 임대 계약에도 적용됩니다.

출처 : 데이비드 Benda의 블로그 http://blogs.redding.com/dbenda/archives/2012/04/new-guidelines.html

단기 판매에 관하여 4 신화

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나는 짧은 판매 한정 심각한만큼 어려움이 없습니다.

오늘날, 그것이 한정보다, 자격이 "안"더 어렵습. 짧은 판매 자격하고 대출 금액에 따라 갈 필요가 없습니다 여러 가지가 있습니다. 차용 자들이 결제를 만들기 위해 애쓰고있다 또는 이혼, 세입자의 이동, 직장 이동, 의료 비상 사태, 임금 등이 저하 등 고난의 다른 유형을 직면하고있다는 것을 보여줄 수있다면 은행은 심각하게 짧은 승인 고려할 것입니다 판매.

나는 나의 가정을 위해 판매하고 어떻게 보답과 차이점에 대한 책임됩니다.

캘리포니아 상원 빌 458 (현 캘리포니아 민법 580e) 아니오 - 수단 단기 매매 빌은 2011년 7월 15일 일에 통과되었다. 그것은 특히 짧은 판매가 완료된 후 남은 잔액을 용서, 주니어 Liens 및 HELOC의를 포함하여 모든 대출이 필요합니다. 이것은 캘리포니아에서 거꾸로 자택 소유자를위한 중요한 승리이고 짧은 판매자가 자신의 대출이 짧은 판매 후 돈을 위해 그들을 추구 대해 걱정할 필요하지 않음으로써 안도의 한숨을 호흡하는 것을 허용할 수 있습니다. 몇 가지 예외 사항과 기타 몇 가지 작은 세부 사항이있다. 새로운 상원 빌 458이며 어떻게 그것이 짧은 판매 후에 영향을 미칩니다에 대한 자세한 내용을 보려면 오늘 저희에게 연락하십시오. 800-399-9659

나는 짧은 판매하면 내 신용이 엉망이 될 것입니다.

짧은 판매 실제로 신용을 저장할 수 있습니다. 이는 "부채 정착"로 채권자에 의해 처리하고, 같은 처분을 반대되며, 그것은 신용의 시간의 훨씬 더 짧은 기간 동안 무한대로 쉽습니다.

나는 은행 내 짧은 판매에 소요되는 손실 금액에 대해 세금을 빚을 것이다.

이것은 대부분의 시간을 피할 수 있습니다. 귀하의 대출은 적게 당신이 그들을 빚을보다 10 만 달러를 받아하는 경우 예를 들어, 그들은 국세청이 금액을 보고할 수 있으며, 당신은 연말의 '일반 수입'으로 그 10만달러에 과세됩니다. 좋은 소식은 최근의 입법을 포함하여이 세금을 피할 수있는 많은 방법이있다이다. 당신은 2007 년 모기지 용서의 부채 구호 법을 연구하거나 "부실"에 대한 자격이되는지 확인하실 수 있습니다. 세금 전문가에게 문의하십시오.

단기 판매 - 프로

1. 캘리포니아 상원 빌 458 아 - 수단 단기 매매 빌 7 월 15 일 2011 일에 통과되었다. 이 필요하며 당신이 캘리포니아에서 짧은 판매 후 모든 채무에 용서받을거야 보장

2. 귀하의 재산이 거꾸로 100,000 불 경우 지금 책임을 빼시오. 당신이 대출 모드 작업을 수행하고 2 년만에 집 팔고있다면, 당신은 여전히​​ 10 만불을 거꾸로되거나 죽을 수도 있습니다.

3. 몇 년 이내에 신용 등급은 복구할 수 있으며 아래로 시장에서 부동산을 구입하는 위치에있을 수 있습니다.

6. 당신은 잠시 동안 무료로 임대를 사는 얻을 수 있습니다.

단기 판매 - 단점

1. 당신은 잠시 동안 집을 구입하지 못할 수 있습니다. (평균 1~2년)

2. 당신은 결국 이동해야합니다.

3. 당신은 (처분보다 훨씬 덜하지만) 신용 손상될 수 있습니다

4. 당신은 판매 과정의 번거로움 처리해야합니다.

출처 : http://www.sandiegohopenow.com

가장 중요한 단기 매매 수행 하는것과하지 않는것

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자신을 교육 해. 이것은 당신이 할 수있는 가장 중요한 것입니다. 단기 판매는 복잡 수 있습니다. 당신은 짧은 매각 과정에 뛰어 때 얻을 수있는 정보의 모든 비트가 필요합니다.

너무 늦기까지 기다리지 마십시오. 당신은 융자금 상환하는 중지했다는 사실에서 발 및 숨기기를 드래그하면, 당신의 신용 등급 비용을 부담해야하고 위험 짧은 판매의 기회를 넣어 것입니다.

부지런 될 마십시오. 주택 역시 자신의 중개사에게 응답을 중지, 서류를 반환 중지하기 때문에 실패할 매우 closable 짧은 판매 불리우죠, 전화를 안 받기 중지 쓰지 않으셔도 등 그것은 어려운 과정이 될 수 있지만 끝에 있습니다 당신이 저당 무료되고, 거꾸로 하우스와 금융의 미래는 더 좋은 기초를해야합니다.

가정 돌봐 복용을 중단하지 마십시오. 예, 이동됩니다하지만 잔디를 깍는 다던가 혹은 장소가 단정한 유지 움직이지 않으면, 그 unkemptness 어떤 잠재적인 구매자를 억제합니다.

회비하여 HOA 돈을 계속 마세요! 회비 미결제 HOA는 짧은 판매 조건부 날인 증서의 가까이 앞이나에서 어느 정착해야합니다. 가끔 구매자 또는 최초의 선취 특권의 모기지 은행은 매번 이러한 뛰어난 청구서에 기여하지만,하지 않습니다. 그리고 홈 소유자 협회 자신의 터무니 비용으로 귀하와 귀하의 재산을 때리는 것입니다 수거 변호사에 기본값으로 HOA 계산서를 보내드립니다.

가정을 임대하지 마십시오. 이러한 경제 시대에는 당신에게 첫 달 집세와 보증금을주는 상관 없어 그냥 당신을 다시 지불을 지불 결코 그들의 상당수는 자신의 집을 잃었 불미스러운 임대인이,있다. 당신이 처분에 집을 잃고,하지만 그들은 가까운 미래에 대한 무료 대여를 살고 있습니다.

당신은 짧은 판매 집을 나열로 이동할 때. 잘못된 짧은 판매 에이전트 처분을 피할 수있는 기회를 망칠 수있는 부동산 대리인 또는 브로커를 선택할 때 공부 열심히 해. 단기 판매는 성실, 신뢰와 뛰어난 업무 윤리가 필요합니다. 그녀의 물건을 알고 그 짧은 판매 중개업자를 ​​찾아, 작동하는 방법을 알고 정확하게 은행은 당신의 짧은 판매를 승인하려는 일을 알고있어.

당신은 짧은 판매 가정에 이웃을 아는 부동산이 필요하다고 생각하지 마십시오. 짧은 매매 거래에서는 가정의 위치가 특별하다는 것을 짧은 매매 협상 및 대출 (들)과 협력 관계에 대해이야 모퉁이를 돌면 목록으로 비교했다. 비교 시장 분석 (CMA)를 사용하여 밖 지역 요원들이 쉽게 가격 속성. 실제로 은행들은 정기적으로 그들을 위해 밖에서 지역 특성 가격을 책정하려면, 에이전트 및 부동산 중개인에게 최소한의 비용, 보통 50 달러 75 달러 지불합니다. 해당 지역 인근 부동산업자는 올바른 사람이 될 수 없습니다. 너 터프하고 지식 짧은 판매 전문가가 필요합니다.

몇 달 동안 곧, 또는 이동할 것으로 기대 마십시오. 집에서 그냥 짧은 매매 거래를위한 시작이 제안을 받으면. 그러나 은행은 단지 옮겨놓을 30~45일가있을 수 있습니다 즉, 즉시 가까운 판매를 승인하기로 결정 수 있습니다. 그러나 승인 과정은 보통 3 ~ 6 개월까지 걸릴 수 있습니다! 성급하게 움직이지 마. 그것은 가정 비어를 즐기는 동안 집세를 내기 위해 아무 의미도하지 않습니다. 당신의 에이전트와 통신하고 짧은 판매 과정이 어디 있는지보고 유지하라.

당신의 물 요금, 하수도 요금이나 쓰레기 요금을 지불 멈추지 말고! 모든 지불되지 ​​않은 청구서가 짧은 판매 프로세스를 느리게하거나 중지할 수 있습니다.

단기 매매를 고려할 때조차도 최고의 단편 판매 대리인이 법적으로 귀하의 특정 상황의 세금 의미에 조언을 할 수 없습니다. 세금 남자 또는 세금 변호사에게 문의하고, 가장 짧은 판매 부동산 에이전트는하지 말아요. 세무 회계사 CPA 또는 부동산 변호사는 더 잘 이해하고 이러한 문제에 조언을 수있는 법적 권리를 가진다.

당신의 짧은 판매를 실행할 부동산 전문 변호사가 있어야한다고 생각하지 마십시오. 대부분의 시간이 변호사는 부동산 또는 짧은 매각 과정뿐만 아니라 경험이 짧은 판매 에이전트 않습니다 이해가 안돼. 사실, 짧은 판매를 제공하는이 변호사의 대부분이 없었다면 많은 사람들이 당신의 짧은 매매를 처리하는 초기 비용을 필요로합니다. 부동산 에이전트 및 브로커만을 판매 수익금에서 수수료를 수집하는 당신은, 은행의 주머니에서 나오는 없습니다.

귀하의 부동산 에이전트 마당에서 마당 기호를 넣어 보자 마십시오. 야드 징후 당신은 가능한 후보자는 것을 이웃과 집들을보고 바이어 건지러 거리 말해.

구매자와 그 대리인에 사용할와 하드 약속을보고하지 마십시오. 가정을 판매하고 처분을 피하기 단기의 좋은 기회를보고 더 많은 잠재 구매자 있습니다. 최대한 구매자에게 제공으로 그 가정을 만들 어라!

자신에게 부탁을하고 미국인의 수백만은 그들의 짧은 판매 또는 불행한 처분 불구하고가는 것을 기억.이 경제는 무서워요, 많은 금융 고난을 겪고있는 귀하의 특정 상황이 부끄러울 게 없다.

신용 카드 또는 신용의 다른 유형의 주택 지분 라인을 신청하지 마십시오. 당신이 지분을 가지고 다른 속성을 소유하고있다면, 짧은 판매 승인하는 동안 그들의 돈을 꺼내 삼가해. 은행과 은행의 백엔드 투자자의 당신의 신용 기록에 아주 깊이 파고하고이 활동을 발견할 것이다. 행동의이 종류의 자신의 재정적인 결론에 대해 그냥 있고, 네, 그들이 그렇게 무례를 취할 것입니다 말합니다.

해 빠른 장난감, 세탁 구매자의 보여주는 예약 일정이 때 주위에 거짓말을하고 다른 항목의 픽업. 바이어가 귀하의 시어머니, 그리고 더 나쁜처럼 messiness를 비판 것이며, 그것은 차례에 영향을 미칠 수있는 자신의 제안에 영향을 줄 수 판매 짧게!

처분은 단기 매매보다는 훨씬 더 아니다라는 생각으로 실수하지 마십시오. 그것입니다. 처분은 여러분의 신용을 많은 사람을 죽이다 것이며 그것은 수년간 다른 집에 소유에서 유지되며 그것은 훨씬 더 당신이 안 좋겠보다 금융 무능력의 일부가 될 것입니다.

당신의 고난 문자가 짧고 달콤한 유지 마십시오. 등 - 상관 - 중 - factly 최대한 귀하의 상황을 설명합니다. 그렇다면 은행은 이야기를 확인하고 지원하기 위해 재정, 세금 서류 및 기타 서류를 볼 수 있습니다. 그러나 그것은 가치보다 더 가정을 샀다고하여 고난에 포함되지 않습니다. 은행은 당신의 가정 수중 상관하지 않습니다. 은행도 돈을 잃고있다.

그 비품 또는 기타 잠재적으로 귀중한 자산의 집을 제거하지 마십시오. 풀 시스템을 복용하거나, 천장 선풍기 또는 사랑하는 터치 액션 수도꼭지는 가정의 시장성이 저하될 것이며, 무엇을 위해서? A few hundred bucks will not make the financial blow of foreclosure any softer.

Do all your paperwork and return to your real estate agent in a timely matter. Short sales can die if the proper paperwork is not supplied. 그것은 당신의 짧은 판매를 꼬이게하는 어리석은 방법이지만, 그것은 항상 발생합니다.

짧은 매각 협상 업체를 사용하지 마십시오. 그들은 당신에게 큰 초기 비용을 청구할 것입니다 그들은 짧은 판매를 완료하지 않더라도 그들이 당신에게 돌아갈 필요가 없습니다. 그리고이 회사는 부동산 중개사 및 부동산업자가하는 윤리 부동산 코드의 같은 부서까지 개최되지 않습니다. In fact, some banks will not work with them!

전화 은행 (들)과 통신하고 여러분의 짧은 판매를하려고 알아. 그들은 defaulting 모기 수천을 가지도록하고, 그들은 당신이 짧은 판매를 추구하고 모르면 할 귀하의 재산이 자동으로 분류됩니다 사전 처분. Not keeping your mortgage holder informed of the status of your short sale can help expedite your house to foreclosure which will not help your short sale.

Don't violate the bank's At Arm's Length requirement for the short sale. The Arm's length agreement required from the short sale lender prevents you from “renting the house back”. To avoid any fraud or risk that can result in the bank coming back at you for the balance of your loan. 책에 의해 그것을 수행하고 다음 규칙을 따른다. 위험 그럴 가치가되지 않습니다.

Do know that credit card companies may decide to pull your credit due to foreclosure. When a foreclosure shows up on your credit, it says that you are in financial distress and your credit risk increases dramatically.

당신은 다른 속성을 가지고있다면 짧은 판매 수 없다고 생각하지 마십시오.이 많은 여러 부동산 소유자가 할 일반적인 실수입니다. 당신은 두 개 이상의 주택을 소유하는 경우에도 은행은 이상의 단기 매매를 고려할 것입니다.

당신이 밖으로 이동할 때 가정과 재산을 청소 해. 어떤 쓰레기, 파편을 제거하고 데리고이나 개인 재산의 처분. 전송하기 전에 재산의 조건은 구매자와 집을 소유하고 그들의 욕망에 부정적인 효과를 가지고 있고, 그들에게 밖으로 백업하는 이유를 줄 수 있습니다. 청결은 경건한 신앙심 다음으로, 단기 영업 판매!

Don't assume the information about short sales you read on the internet is always correct . 짧은 영업에 관한 조언을주는 많은 부동산 전문가, 그리고 많은 아닌 그리 전문 개인이 있습니다. 일부는 주제에 대한 조언을주는 혼자 가게하고, 짧은 판매를 처리하는 방법에 단서를 가지고 있지 않습니다. 가장 좋은 전화 및 미래의 단기 매매 전문가가 이야기하는 것입니다. Get a feel of their knowledge base and real estate confidence, and above all else only hire a real estate short sale agent with experience.

자세한 내용은 360 부동산이라고해야 하나. 우리는 단기 매매 전문가입니다! 1-800-399-9659

출처 : Garrigus 부동산 블로그

짧은 영업 및 캘리포니아의 결함

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대답

이 소식은 아니지만 그것은 2012 년 캘리포니아에서 단기 매매로 자신들의 고향으로 나열 생각하는 원수에 중요합니다. 가장 중요한 것은 .. 부채 용서 법은 2012년 12월 31일 일에 만료를 기억하십시오. 그것은 연장됩니까? 대부분. 그러나 .. 그 기회를시겠습니까? 우리의 안티 결핍증 법률, 580e의 정리해보을 읽어. 그것은 캘리포니아의 단기 매매 판매자를위한 환상적인 보호이다!

내 짧은 판매 클라이언트가 나한테 물어 최초의 것들 중 하나는, "어떻게 결핍증 작품? 않는다"만약에 그들이 단기 매매 양쪽으로 의미하는 것은, "내 대출에 의해 결핍증을 위해 소송을 제기해야 하는건가가?

한마디로, "아니오!"

2011 년도 캘리포니아의 상태에 대한 안티 결핍증 법률에 매우 spescific 변화를 보았다. 민사 절차의 캘리포니아 코드의 섹션 580e는 1 월 1 일부터 왔어요. 이 법은 일반적으로 결핍의 판단을 얻기에서 먼저 신탁 증서 대출을 금지. 이 법은 1-4 주거 단위에 적용.

그런 다음 2011년 7월 15일에 법안은 크게 섹션 580e의 능력을 확대한다는 소개되었습니다.

지금 섹션 580e를 포함한 1-4 주거 단위를위한 모기지 대출 여러 유형을 커버 ...

  • 머니를 구입
  • 속도와 refinance 용어
  • 현금 아웃 refinance,
  • 소유자가 점유
  • 대여
  • 두 번째 가정이나 휴가 홈

(이 법률은 그것의 예외가있다! 그러한 판단 liens, 세금 liens, 또는 HOA의 liens 등 liens 기타 유형의 메모 홀더에 의해 결핍을 추격 면제하지는 않습니다!)

WOW! 대신 처분을 단기 매매를 할 수있는 정부의 격려가 많아요.

그래서 .. 이제뿐만 아니라 두 번째 선취 특권 보유자의 추격으로부터 보호됩니다. 당신의 대출은 아니 겠지만 ..

  • 결핍증를 수집
  • 차용은 결핍 빚이 있으
  • 결핍증의 판단을 요청
  • 짧은 판매 승인을 위해 돈을 차용이 필요하다
  • 자신의 권리를 포기하라는 차용이 필요하다

도움말 :

셀러 : 단기 매매 대출은 귀하의 짧은 판매 끝낼 기여 요구할 수는 없지만, 당신이 일하는 거래를 위해 무언가를 지불 제공할 수 있습니다.

구매자 : 당신이 대출을 단념하도록 요청되고 얼마나 많은 돈을 당신의 제안을 작성하기 전에 신중하게 선택하십시오. 대출이 큰 결핍을 작성있다면 가끔, 그들은 단기 매매를하지 않도록 선택하고 기타 옵션을 추구있을 수 있습니다. 캘리포니아 아니라 거대한 가능성 ..하지만 그것에 대해 생각합니다.

출처 : 김 켈리 BY 2012년 1월 24일

남부 캘리포니아 단기 매매는 당신의 최선의 선택은 단기 매매가 될 수있다 - 당신이 어려움이있는 경우

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대답
채권 대체

어떤 사람들은이 시점에서 할 가장 큰 실수 중 하나는 역시 진행 중입니다
그들의 재산에 첨부. 이것은 상심, 심장 마비, 스트레스의 엄청난 금액을 초래하게됩니다.

난 내의 아주 좋은 친구, 로마의 진정한 이야기​​를 공유함으로써 시작하자.
로마는 자신의 상황을 말해 너무 자랑이었고, 내가 그를 도울 수 있는지 도무지 알 수 없었다. 당시 그는 30 중반에 그의 가정의 처분 과정에서 심장 마비를 일으킨. 그의 뒤통수 대출이 ... 돌아 서면서 그의 집에 foreclosed 동안 로마가 그들 대출 변경을 할 "전문가"자기라는 사람을, 유료.

로마에게 일어난이 사건은 나에게 이런 상황에서 도움이 사람을 가야 동기거야. 저는 집이 상품뿐만 아니라 가정이라는 단어를 꺼내해야합니다. 이런 때엔 당신의 집은 상품으로 취급되어야 발생하며 가족, 나아가 몇 년 동안 다른 곳에서 임대료를 위해 더 적은을 지불하고, 물건의 상단에 돌아갈 수 있도록 판매합니다. 당신이 처리하는 방법이 지점에서 일을하게하거나 가까운 미래에하고 앞으로 수년 동안 당신을 깰 수 있습니다. 당신은 당신이 상대 문제를 무시할 수 없습니다.

우리 모두는 건축을 수행 로마, 같은 사람을 알고,이 주택 위기의 영향되었습니다. 그것은 로컬, 여기에 리버 사이드 카운티 남부 캘리포니아에서, 우리의 경제가 상당한 타격을 촬영했다는 비밀은 없다. 많은 사람은 일자리를 잃은 것이 아니라 그들을 고용한 기업은 또한뿐만 아니라 사라졌지.

그것은 처분을 자신의 재산을 잃을 평균적인 시민의 잘못입니다.
은행 특별 대출 프로그램이 파열했다 거품을 만드는 것에 의해 오래 전에 이것을 설정합니다. 그 파열 거품의 결과는 다른 아무것도하지 동안 스마트 사람들이 짧은 자신의 가정을 판매하는 것입니다.

다음은 처분을 직면하고있는 가장 일반적인 옵션 누군가가 찬반과 함께 할 수있다는 ...

단기 매매
단기 판매는 처분에 대한 최고의 대안적일 수 있어요.
그것이 현재 가치보다 주택 소유자들은 재산에 더 많은 빚이있다면, 그들은 시장에 자격을 갖춘 부동산업자를 브로커에게 수 있으며, 짧은 그들의 재산을 판매하고 있습니다.

단기 매매는 재산 공개 시장 on되어 있어야하며 집주인에 자격을 재정적 어려움이 있어야합니다. 고난은 가정이 구입한 시간과 짧은 판매 시간 사이에 대출에 대한 사람들의 재무 안정성의 변화로 정의할 수 있습니다.

가능한 짧은 판매 고난을 포함 하나 이에 국한되지 않습니다 : 모기지 지불 증가, 일자리 감소, 임금 끊어서 시간 이내에 절단, 실업, 이혼, 과도한 부채, 강제 또는 계획되지 않은 재배치, 그리고 더.

* 장점 : 짧은 매매는 주택 소유자들이 처분을 방지하고 신용 등급의​​ 일부를 구제할 수 있습니다. 이것은 또한 개인의 공공 기록 해제 처분을 유지하고, 많은 경우에 집주인은 결핍의 판단을 피할 수 있습니다.

  • 3 년 (같은 처분을 위해 5~7년 반대) - 차용은 약간이 아니라 다른 저당을받을 수 있습니다.
  • SHORT 영업 http://www.car.org/newsstand/newsreleases/sb458 당신이 덮여 확신하고 율법을 처먹고 캘리포니아 어떠한 결핍도 - 캘리포니아 sb458

50% 단기 매매 성공률
현재 짧은 판매로 판매 단일 가족 주택을 기준으로 2012년 7월 성공률 짧은 판매 상장 516로 나열 단일 가족 주택 대, 256이 판매.

매우 50 %의 성공률 근처 - 그래서 칼 주택 부동산 서비스 영역을 바탕으로. 이것은 기본적으로 말하고있는 당신의 확률이 짧은 년 전에 그들이 33 % 정도 아님 3 분의 1 있었고, 재작년 확률이 12.5 % 정도이나 8 명 중 1 명은 있었다 반면에 당신의 재산을 판매하면, 절반 정도입니다.

* 단점 : 짧은 매출은 주택 소유자가 최선의 방법을 안내 자격을 갖춘 부동산업자와 계약에 의해 제공되는 노력 과정이 될 수 있습니다. 당신은 짧은 친구, 가족, 또는 당신이 아는 누구에게 집을 팔 수 없어요. 당신 HAFA 단기 매매로 알려진 특수 짧은 판매를하지 않는 한 재산의 짧은 판매의 화폐를 수집 없습니다.

HAFA 짧은 판매
HAFA 단기 매매 - 홈 저렴한 채권 대안 구매자는 조건부 날인 증서의 가까운 달러 3,000 일어나서으로 짧은 매매의 일부 다른 옵션이 있습니다. 대출은 은행이 단기 판매 수락할 것임을 가격에 가격 판매를위한 속성을 미리 것입니다.

나는 은행에 HAFA 짧은 판매 신청을하는 것이 현명 있겠지만 HAFA 부분을 거부하고 은행이 원하는 것을 볼 준비가있을 거라 믿어요. 당신은 HAFA 부분을 거부하고 제어 유지하는 옵션 (작은 프레임)가.

* 장점 : 당신이 움직이는 경비를 충당하기 위해 조건부 날인 증서의 가까이에 3,000달러까지 가져가십시오. SHORT 영업 http://www.car.org/newsstand/newsreleases/sb458/ ON 캘리포니아 어떠한 결핍도

50% 단기 매매 성공률
현재 짧은 판매로 판매 단일 가족 주택을 기준으로 2012년 7월 성공률 짧은 판매 상장 516로 나열 단일 가족 주택 대, 256이 판매.

매우 50 %의 성공률 근처 - 그래서 칼 주택 부동산 서비스 영역을 바탕으로. 이것은 기본적으로 말하고있는 당신의 확률이 짧은 년 전에 그들이 33 % 정도 아님 3 분의 1 있었고, 재작년 확률이 12.5 % 정도이나 8 명 중 1 명은 있었다 반면에 당신의 재산을 판매하면, 절반 정도입니다.

* 단점 : 자기 스스로 그것을 설정하지 않는 한 은행은 일반적으로 다음과 같은 정부의 지침을 좋아하지 않아. 그럼 ... 대출이 짧은 판매가 훨씬 더 어려워 짓도 만드는 방법이 경향이 있습니다. 일반적으로 대출은 부동산을 판매하고 HAFA 배열의 계약에가 자동으로 대신 증서를 할 동의하는 옵션을 죽이고 재산 10% 시장 가치 위에 가격을 미리되거나 자발적으로 최소 120에서 부동산을 포기 일.

대출 수정
주택 소유자가 매달 지불을 줄이기 위해 용어의 대출 변경 신청할 수 있습니다. 이 은행 트랩 전화하십시오. 당신은 오랫동안 오랫동안 집안에 갇혀있는 것입니다. 지불은 짧은 거리 이동 판매 특전 후 몇 년 안에 올라갈 것입니다.

* 장점 : 주택 소유자들이 처분을 피하고 가정에서 머물 수 있습니다.

* 단점 : 귀하의 신용 보고서는 대출 변경을 신청하면 즉시 꽤 많이 찌그러 뜨 렸있다. 이하 10 % 대출 수정 부여됩니다. 그것은 주택 소유자가 새로운 지불 자격이 종종 전체 문서를 필요로합니다. 대출을 적극적으로 수정 추구되어야합니다. 어떤 대출이 원리 대출 감소를 제공 알려져 아니므로 아직도이 당신을위한 후크에 있어야하며 판매 수 없습니다되는 40 년 대출로 대부분의 기존 대출을 화나게 같은 금액 더하기 수수료, 다시 관심 등 신세 언제든지 재산을 당신이 긍정적인 지분을 가지고 때까지. 이것은 10 + 정도 년이다 수 있습니다. 당신은 200,000에 의해 거꾸로이고 재산이 판매하고있다면, 그것 년간 정기 소득 20 만에 대해 세금을 납부처럼 될 2013년 1월 후 언제든지 판매해야합니다. 당신은 어떤 차이에 세금을 지불해야합니다. 당신이 매일을 추가, 벌금과이자를 통해 평생 동안 수집 후 국세청과 캘리포니아 프랜차이즈 세금 보드되고, 파산이 세금 문제에 대한 탈출하지 않습니다. 2012의 끝 후에 더 용서가 없을 것이다! CPA 연락이 세금 정보를 확인합니다.

복위

당신이 은행에 주변에 누워있는 달러의 수천을 가지고 일어날 경우 복직은 처분에 대한 가장 간단한 해결책처럼 보일 수 있습니다. 주택 소유자는 날짜로 모기지 회사에 빚진 총 금액을 요청하고 그것을 지불합니다. 이것은 할 수있는 사전 최종 처분 또는 수탁자 판매 날짜 대여섯 일 저당을 복원합니다.

* 장점 :이 모기지 회사 또는 대출의 승인을 필요로하지 않습니다.

* 단점은 : 주택 소유자는 모두 다시 지급, 벌금과 비용을 지불할 수 있어야합니다. 보통 사람들이 부채에 대한 위해 가족이나 친구로부터 더 많은 돈을 빌려됩니다.

인내 또는 상환 계획
수 있습니다 당신은 몇 달 동안 일을 제쳐두고라고 불리고 있지만, 지금은 일하고 있으며 것들은 정상입니다. 달 그 부부 중에 당신의 청구서를 지불할 수 없었습니다.
인내 또는 상환 계획은 채권자를 호출하고 인내를 요청하여 휘말리고 묻는 집주인을 포함한다. 대부분의 대부 할 수 있지만 그들은 이것을 다하겠습니다 번 그리고 당신이 두 달 동안 일을 제쳐두고 있었고, 이제 당신이 추월을하고 검증 가능, 그러한 같습니다 변명이 있어야합니다. 네, 그것은 당신에게 약간의 돈을 내야합니다. 무엇을하지 않는?

일정 기간 동안 모기지 회사에 다시 지불합니다. 당신은 일반적으로 그들이 빚을 다시 지급의 부분 이외에 현재 모기지 지불을하게됩니다. 염두에 은행이 상황을 승인해야한다 유지.

* 장점 : 집주인은 일정 기간 동안 지불을 다시 만들 수 있습니다.

* 단점은 : 주택 소유자들이 현재 모기지뿐만 아니라, 빚진 다시 지급의 일부뿐만 아니라 지불 재정적 위치에 있어야합니다. 모기지 회사들은 인내에 대한 설명서로 한정하는 주택 소유자가 필요합니다.

부동산을 임대 또는 객실을 렌트
우리 모두 전체 재산을 임대 아는 것은 일반적으로 모기지 지불을 포함하지 않습니다. 어떤 경우에는 그것과 차이를 만드는 것은 당신을 위해 그렇게 어렵지 않을 수도 있습니다. 나는 많은 다른 방법으로 보상을 위해 가정의 객실을 임대 선출하고 그것으로 잘하고있다 알아요. 가 서로 사용을 얻기 위해 조정 기간이다 그러나 이것은 매우 현실적인 옵션입니다.
당신은 짧은 판매 어려움이 없다면 이것은 당신의 최선의 선택이 될 수 있습니다.

* 장점 : 당신이 집을 유지할 수 있습니다.

* 단점 : 임대 자산으로 발생할 수있는 문제가 많이 있으며, 임대료는 종종 부동산 소유 및 유지 관리의 전체 비용을 커버하지 않습니다. 그들이 주인만큼 당신이 할대로 신경을 쓰지 않을 것이고 없기 때문에 다른 사람에게 집을 임대하면 더 많은 비용을 치르게됩니다.

처분 대신 증서
또한 자발적인 처분으로 알려진, 대신에 증서는 채권자에게 재산을 반환할 수 있습니다. 대출이 옵션을 승인해야합니다. 둘째 liens, 세금 liens, 개인 liens가있을 경우 등 이것은 일반적으로 옵션이 아닙니다. 보통 이것은 최고의 부동산 변호사로 이루어집니다. 이 옵션은 정말 처분보다 더 좋은 것은 아닙니다.

은행은 당신에게 대신에 증서를 제공하면, 그들이 무엇을 요구하는 것. 그들은 돈을 보석 그들을 구할 것을 요구하고 당신의 재산에 모든것을 잃게됩니다.
그들은 보통 그들이 당신에게 원하는 것을 얻을, 그리고 그들이 이러한 비용을 이사로 제안 아무것도주지 못합니다.

* 장점 : 때때로 부동산 변호사는 대출이 결핍의 판단을 자신들의 권리를 앞에 가다 것입 반면 방식으로, 대신에 성공 증서를 협상할 수 있습니다. 이것은 자격을 갖춘 부동산 전문 변호사의 도움으로 그들의 비용을 지불 보통이다.

* 단점은 : 당신이 변호사를 고용, 재산을 비우 필요하고, 대신에 증서는 보통 신용 지국 처분과 동일한에게보고됩니다.

파산
일부는 파산 집을 foreclosing에서 대출을 막을 수있는 몇 가지 마법의 해결책라고 생각합니다. 45일 - 기껏해야 그것은 30 대출 잡을 수 있습니다. 그게 바로 당신이 방금 파산 소송을 고려하여 큰 이득이 아닙니다. 귀하의 모기지 상환을 지불하고 개인 파산이 채무를 제거할 수의 적자의 원인이 아닌 모기지 부채가있을 경우 파산은 가능한 해결책이 될 수 있습니다.

당신의 재산을 처분 고려하고있다면 그것은 당신이 파산 신고를하기 전에 재산을 처분하기 전까지 기다려야 현명한 수 있습니다. 당신의 재산을 유지 파산을 사용하면 현명하지 않을 수 있습니다. 그것이 당신의 집에 데리고으로부터 대출을 중지합니다 생각 파산을 사용하면 신화입니다.

* 장점은 : 대출 승인을 필요로하지 않습니다.

* 단점 : 주택 소유자들이 모기지 지불을 선임할 수 없다면, 파산 겨우 아닌 정지될 것입 중지 - 처분 과정. 파산은 치명타가 될 수 신용 점수 to 손상되며, 오직 모든 일곱 번씩 선언할 수 있습니다 - 열 년. 대부분의 은행들은 시간이 매우 짧은 금액이 주위에 얻는 방법을 알아요. 유적 신용. 인생은 어떤 방법으로 훨씬 더 어려워합니다.

Refinance
당신의 재산의 충분한 지분을 가지고 있고 신용이 양호한 여전히, 그리고 문서화된 소득이있다면, 당신은 당신의 저당을 refinance 수 있습니다.

* 장점 : 어떤 경우에는 당신의 지불을 낮출 수 있습니다.

* 단점 : 오늘날의 시장에서 refinance 거의 항상 모기지 상환을 마련하고, 비싼 과정이다 것입니다. 보통 소득의 신뢰할 수있는 원본을 제시해야합니다. 홈 비용 돈을 Refinancing.

장병 민사 구제 법안 (전용 군인)
당신이 배포로 인해 군사 및 체험 재정 조난의 회원이며, 귀하의 채무 전에 배포에 체결되었다는 보여줄 수있다면, 당신은 서비스 회원 토목 구호 법 하에서 구제받을 수 있습니다. 미국 변호사 협회는이 구호를 위해 자격과 관련하여 당신과 함께 작동 변호사의 네트워크를 가지고 있습니다.

* 장점 : qualified 경우,이 융자금 상환 이외에 소비자 부채에 대한 지불을 낮출 수 있습니다.

* 단점 : 자격 군대에서 활발한 활동이어야합니다.

부동산 판매
충분한 자본과 주택 소유자가 자신의 영역에 처분 과정을 이해하는 자격을 갖춘 요원이 자신의 재산을 나열할 수 있습니다.

* 장점 : 주택 소유자들이 처분을 피하고 자신의 지분 중 일부를 유지할 수 있습니다.

* 단점 : 다운 시장에서 판매하지만 그것이 채권보다 훨씬 낫다 판매하는 가장 좋은 시간은 아니다.

유질
그들의 지불에 뒤에있는 주택 소유자의 60 %가 자신의 메일을 읽고 아무​​것도하지 않고, 따라서 자신의 재산 처분에 가서셔서 두렵기까지하다.
대부분 자신의 재산도 가져옵니다 머지 않아 그들의 집을 비우다와 속성에 대한 세금 문제를 길을 따라 내려오면서 고생하는 것은 더 이상 그들의 주요 거주지로 간주되지 않습니다.

* 장점 : 앞으로 나아가야 할 주택 소유자와 더 이상 집을 결제가 가능합니다.

* 단점 : 저는 시작합니까? 노래는 삶이 처분을 통과하는 사람에게처럼 될 것인가에 떠오르는 '그것은 불법 체류자가되는 재미 없지. " 이 중대한 신용 문제 악수하기 힘든거야. 이것이 첫 번째 옵션입니다 당신이 아무 것도 할 수 없었하려했다면, 나는 매우 충격을받을 것입니다. 당신이 적어도 무언가를 시도할 수 있습니다. 대부분의 경우 처분은 우리 경제의 업무 손실로 인해 집주인의 잘못이 아니 잖아요. 이것들은 내가 가장 도움을 원하는 사람들입니다.

전략적 처분
결정은 그들의 재산을 어물쩡하고 처분으로 이동하게합니다.

* 장점 : 사람들이 그들의 재산을 어물쩡과 그 문제를 실행할 수 있습니다.

* 단점 : 이것은 단순히 포기 사람들입니다. 아마도 그들은 모든 것을 포기. 계약에 대한 그들의 단어 또는 단어는 아무런 의미가 없어. 누구도 그들을 믿을 수 있나? 이 사람들은 더 그렇게 자신의 상황을 통제할 수없는 사람보다 우리 경제와 삶의 방식을 파괴 도움이됩니다.

그것은 최고의 옵션을 알아낼 수있는 부동산 전문 변호사, 부동산업자, 그리고 CPA와 상담하는 것이 현명.

출처 : 헤럴드 샤프, 소칼 주택 부동산

상위 6 판매자 단기 매매 질문

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대답

나는 판매자 또는 짧은 판매에 대한 자세한 내용을 알고 싶은 사람으로부터 어느 짧은 판매 질문을 많이 얻을. 이게 내가 정말 내 모든 독자가 이러한 일반적인 질문에 대한 답을 알게되는 여기 언급하는 것이 유용하다고 생각인지를 내 상위 6 판매자 짧은 판매 질문입니다.

여기 내림차순으로 정렬 질문의 순서는 다음과 같습니다
6 번
방금 결제를 놓친 그리고 내가 더 그리울 것이고 .... 얼마 처분 과정이 걸리나요 거기에 짧은 판매 할 수있는 시간인가요?
처분 절차는 귀하의 상태에 따라 다양한 시간이 걸립니다. 중서부에서는 처분은 년 이상 소요될 수 있습니다. 캘리포니아 년 6 + 개월 복용. 일반적으로 교육을 짧은 판매 리스팅 에이전트에 의해 처리되고 잘 가격에 가까운 판매가 판매하고 적은 120여 일만에 종료됩니다 말하기.

5 번
나는 아직도 내가 짧은 판매하면 재산세를 내야합니까?
부동산 세금은 항상 어떤 인정된 단기 매매의 일부로 지급해야합니다. 당신거나 채권자들은 정책과 짧은 판매를 협상하는 동안 도달 특정 계약에 따라 다릅니다 여부.

4 번
나는 소득세를 납부해야하나요 .. 제가 1099를 얻을 것이라고 들었습니다. 은행이 나한 테는 과세 이득 .. 판매자로 취급되어야 소요 손실 ..이게 사실인가요됩니까?
그건 사실이 있었는데, 지금은 반드시 사실입니다. 귀하의 세무 전문 변호사 또는 공인 CPA를 참조하십시오. 아주 최근에 세법이 바뀌었습니다 지금은 단기 매매를 할 대부분의 사람들은 인해 아무런 세금도지지 않습니다.

3 번
당신은 어떻게 살고, 내 리스팅 에이전트가 월급 ... 누가 당신에게 수수료를 지불?
은행은 다른 모든 일반 닫는 비용과 함께 커미션을 지불한다.

2 번
나는 단기 매매를 할 수 결제를 놓치지해야합니까?
아니, 지난해 말 대부분의 주요 대출 짧은 판매를 허용하기 시작하면 지불을 놓친 적이없는 판매자에서 제공합니다.

숫자 1
나는 짧은 판매를 수행하고 두번째 담보가 갖고 싶어,이 날 부적격이 될 수 있겠어요?
아니오 대출 둘 다 짧은 판매를 완료하는 데 몇 가지 방법으로 만족해야합니다. 첫 대출이 매각으로 꺼져 지급됩니다면, 공인 중개사는 두 번째 대출과 조건을 협상해야합니다. 대부분의 단기 판매는 1,2 선취 특권 보유자를 포함 않습니다.

2009 년 7 월 8 일에 BLAISONS 의해

2012 단기 매매의 연도 수 있을까요?

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대답

많은 사람들이 2012이 단기 매매의 해가 될 것으로 보입니다. 짧은 판매 판매자가 울타리를 받고 내년에 가까운 매출로 자신의 집을 판매를 가질만한 이유가 많이있다.

우선 2007 년 모기지 용서의 채무 릴리프 법은 끝이 있기 마련하도록 설정되어 있습니다. 2007과 2012 사이에 용서 부채를 가진 사람을 도와 예정이다이 프로그램을 통해 많은 사람은 과세 소득의 상당 금액으로 완화된다. 그러나 2012 년 이후 폐쇄 거래, 짧은 판매 판매자는 납세 책임에서 보호의 장점을 가지고 있지 않습니다. 일부의 경우, 그 큰 안됐다가 될 수 있습니다.

2012은 짧은 판매 년에 수도있다 또 하나의 이유는 (담보 대출 및 투자 메모 홀더에 따라) 짧은 판매에 참여하기 위해 3만5천달러까지 짧은 판매 판매자 지불할 수있는 많은 훌륭한 짧은 판매 인센티브 프로그램가 때문이다 . 일부 프로그램은 HAFA 프로그램, 미국 협동 프로그램의 은행 및 주요 대출 기관에서 형태소 분석 여러 개의 독립적인 프로그램이 포함됩니다. 예비 짧은 매매 판매자의 경우 돈이 2012 년 주요 동기가 될 수도 있습니다.

또한, 새로운 하프 2.0 프로그램 담당 대출을위한 refinance 프로그램이 있어요. 해당 프로그램이 다른 정부 프로그램 (예 : HAMP 및 HAFA 등)의 이런 물건이라면, 그것은 실패에 대한 파멸 및 단기 매매들은 refi 자격 생각 누구 판매자 - 이들의 또 다른 파벌에 대해 가지고 있지만, 그렇지 수도 .

그래서, 짧은 판매 거래에 참여할 태세를 사람이 많아 것이라는 걸로 보입니다. 그러나 은행들은 그들을 수용하고 신속하고 효율적으로 짧은 영업을 처리할 준비가되어 있습니까? 지금 생각하면 매직 8 볼 ®에 대한 질문이 될 수도 있습니다.

멜리사 자발라 의한 2012년 1월 3일에

Short Sales and 2012

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Reply

By all indications, it appears that 2012 will be a year with even more short sale listings … and closings than 2011. Some of the major banks have embraced the idea that short sales can be a bit more profitable than letting houses sit for months on end and then ultimately end up in foreclosure.

With the number of real estate transactions on the upswinghere in the Auburn, WA, south King County, and Pierce County areas, it only makes sense that we'll also see more short sale transactions.

워터 쿨러 주변로, 부동산 brokersare 짧은 판매 클라이언트 작업의 긴 시간이 소요되는 프로세스에 진저리 및 단기 salesany 더 이상 작동하지 않기로 결정했다고 듣고 있어요.

나는 확실히 그런 태도를 이해할 수있다! 단기 판매는 기껏해야, 어려운이며, 때문에 대출 기관의 일부, 많은 가정의 건강 상태, 대기 피곤하고 그냥 가버 리면 구매자에 대한 비현실적인 가격 기대에 있는지 수많은 짧은 판매 목록은 닫습 관리 결코, 또는 심지어 따라서 집을두고 제공 (counteroffer 이거니와)를 보면서 이런 생각을 거부 대출은 결국 경매로 이동합니다.

짧은 판매 일하는 것은 그들이 무엇들이 발생으로 이의 및 법적 문제를 해결할 수할지 전문가 팀이 필요합니다. Agents must know the various programs involved, what the various banks require as far as what and when paperwork must be obtained, and how to counsel their clients. 변호사, 제목 담당자 및 조건부 임원을 포함하여 전문가의 나의 팀이 행동할 줄 알아요. We'll be here during this upcoming 2012 year to answer your questions about short selling, listing your home at a price attractive to short sale buyers and to the banks involved in the process.

Call me when you have questions. I'll do my best to answer them so that you can develop a strategic plan for moving forward – whether that involves short selling your house, keeping it, or allowing it to go through foreclosure.

December 30, 2011 by Gabrielle Nemes www.gabriellenemes.com

부동산 범인 검거 : 채권 지옥의 변방에 캘리포니아 - 처분을 페이싱!

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A rising number of Californians are finding themselves in financial limbo, having defaulted on their mortgages but still living in their homes, a new report has found.

The report by Foreclosureradar.com (registration required) found that while the number of properties scheduled for foreclosure sale increased last month, lenders continue to postpone the sales rather than foreclose.

After three months of declines, the number of houses taken back by banks in October rose by 22.2% from September and 20.95% from October 2008. 도약에도 불구하고, 압류의 숫자가 보고서에 의하면, 42.6 % 예정된 압류의 재고가 131.36 %로 성장하는 시간 일부터 7 월 2008 년 도달 피크 이하로 남아있다.

“While we continue to see a steady stream of properties entering foreclosure, relatively few are completing the process and being sold at auction,” Sean O'Toole , chief executive of ForeclosureRadar.com, said in a statement. "더 큰 그림은 점점 더 많은 주택 소유자는 다른 사람들이 막 문에 노크를 기다리고있는 동안 일부는 대출 수정이나 단기 매매를 바라며, 채권 지옥의 변방에 거꾸로 자신을 발견하는 것입니다."

Of all postponements, 87% of them were made at the request or with the agreement of lenders, compared with 10% postponed due to bankruptcy. 2009년 10월에 따라 foreclosed 대출의 대부분은 원래 보고서에 따르면 2005 년 1 월 12 일 사이에 있었다.
- 알레한드로 Lazo LATIMES.COM

800-399-9659에 대한 해결책 360 부동산에 문의하시기 바랍니다

Short Sale Q&A

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부동산 단기 판매는 무엇입니까?

 

한 번 더 일반적으로 90 년대 초반의 부동산 침체에 사용되는 작은 알려진 대안은 다음과 같이 작동 "단기 매매"입니다 집주인 일자리 손실로 인해 일반적으로 자신의 모기지 상환에 쳐지지 , 상승 채무 지불, 또는 둘 다. Facing a situation in which the home value has fallen and cannot be sold for the amount of the mortgage owed, 360 Realty works out a deal with the lender to sell the home for whatever the market will bear. 판매 금액이 저당에 빚진 금액보다 덜 한 경우, 대출이 진행하고 방전 나머지 채무를 얻을 수 있습니다.

Also known as a real estate short pay-off or a pre-foreclosure workout, a short sale is an agreement with a lender to accept less than the amount owed by a borrower via a sale of the property to a third party.

- 처분 대 단기 매매의 장점은 무엇입니까?

While in both cases, short sale and foreclosure, the delinquent mortgage will negatively affect their credit rating, at least short sellers avoid having a “debt discharged due to foreclosure” on their credit reports. Mortgage and credit experts say that, after bankruptcy, having a foreclosure on your credit report is the worst result and will reduce your credit score by over 250 points. You could also have to wait up to several years to qualify for a mortgage at a reasonable rate.

Short sales show up on a credit report as a “pre-foreclosure in redemption” status and can result in a credit score reduction of 100 points or less. After the sale, the mortgage may show up as “discharged.” People who successfully complete a short sale may also qualify for a mortgage at a reasonable interest rate in as little as 18 months. So, if buying a home is a future goal, then a short sale is the better option for many families.

- 제 모기지 상환을 늦게하고, 전 아마도 처분에 직면. 가용한 단기 매매 옵션인가요?

360 Realty understands as a homeowner unable to make your mortgage payment or dealing with the possibility of facing foreclosure can be a stressful experience and an emotionally painful time in your life. If you are currently behind on your mortgage payment – or predict that you will soon be unable to continue making your mortgage payments – you're not alone: you do have an option.

360 Realty will assist you to identify and implement the best possible Short Sale solution helping you to avoid foreclosure. 우리의 단기 매매 전문가 중 하나에 의해 자신의 상황에 대한 철저한 검토가 끝난 후, 우리는 귀하의 대출은 적절한 해결책을 강구하는 작동합니다. 360 Realty will diligently negotiate to secure a fair and equitable solution with your lender.

Many distressed homeowners simply give up and give in to the foreclosure process, often without being fully aware of the Short Sale option available to them.

많은 고민 주택은 단순히 포기하고 종종 그들에게 제공 단기 매매 옵션을 숙지없이, 처분 과정에 제공합니다.

- Will the Short Sale cost me anything? 

 There are no out of pocket fees associated with the short sales. The borrower's current lender usually pays 360 Realty for the real estate services provided.

 

- What criteria must I meet to be considered in a “hardship” situation? 

 Borrower will usually to prove a “hardship” and therefore unable to continue making payments on the mortgage. 고난의 상황들은 더 이상 자신의 모기지 상환을 감당할 수없는 위치로 대출을 강제로 일부 extenuating 상황의 결과입니다. 모든 상황이 다르지만, 고난의 몇 가지 자주 예를 들면 다음과 같습니다 :

      가정의 가치에 감소

      실업이나 기본 소득 원본의 손실

      Inability to work due to health crisis

      마운트 의료 비용

      Employment relocation

      사업의 실패

      Bankruptcy

      배우자의 사망 또는 기타 중요한

      이혼 또는 별거

- What do I need to do to get started? 

 In addition to the homeowner proving hardship, lenders require a specific set of supporting financial documents to consider a short sale. 연락처 360 부동산은 오늘 우리의 전문가 중 하나는 당신이 시작하는 데 도움이 될 것입니다.

 

- When should I begin the short sale process? 

 즉시 처분 및 단기 판매 상황은 매우 민감한 시간과 협상이 소모되는 경향이 있습니다. The sooner we can begin the negotiations with your lender, the greater the chances of a successful resolution. 대출이 당신에게 채무 불이행 통지를 보내거나 당신에게 불리하게 형식적인 처분 절차를 시작 때까지 기다릴 필요는 없습니다. Time is of the essence!

 

- What effect will a short sale vs. a foreclosure have on my credit? 

 While in both cases, short sale and foreclosure, the delinquent mortgage will negatively affect their credit rating, at least short sellers avoid having a “debt discharged due to foreclosure” on their credit reports. Mortgage and credit experts say that, after bankruptcy, having a foreclosure on your credit report is the worst result and will reduce your credit score by over 250 points. You could also have to wait up to three years to qualify for a mortgage at a reasonable rate. Short sales show up on a credit report as a “pre-foreclosure in redemption” status and can result in a credit score reduction of 100 points or less. After the sale, the mortgage may show up as “discharged.” People who successfully complete a short sale may also qualify for a mortgage at a reasonable interest rate in as little as 18 months. So, if buying a home is a future goal, then a short sale is the better option for many families.

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- 처리하는 데 얼마나 짧은 판매는 일반적으로 걸립니까? 제가 처분을 향하게하고 또는 경매 날짜가 설정된 경우 프로세스가 빠른가 될 수 있을까요? 

 All short sale situations are unique and follow their own timeline. Typically a short sale is completed within one to four months from the time we have a complete short sale package ready to present to the lender. The timing depends on how fast we can begin negotiating with your lender. 당신 imminently 처분을 직면하거나하는 경우에는 경매 날짜가 이미 설정된 경우에도 그 과정은 확실히 빠른 될 수 있으며 심지어 대출이 경매 날짜를 연기할 수 있습니다. Please contact us today for a free consultation with one of our Short Sale Specialists so that we can be of immediate assistance to you.

 

- 왜 내 대출이 짧은 매각에 동의까요? 

 In most distressed mortgage situations, foreclosure is a last resort for all parties involved. 주택 소유자와 채권자들은 보통 치르더라도 처분을 피하기 위해 싶습니다. That is why a short sale is advantageous to foreclosure and lenders are typically very motivated to pursue a short sale prior to foreclosure. 짧은 판매가 채권자에게 그 손실이되므로 처분 비용과 시간을 피하고 잠재적으로 큰 손실을 선행자를 수있는 능력을 제공합니다. 대출은 대출을 만들고 싶어, 그들은 부동산을 소유 및 관리의 비즈니스에 있고 싶지 않아요. Whether the lender chooses to go through with a foreclosure or agree to a short sale, they are taking a loss either way, but in many cases they would take less of a loss with a short sale and resolve the matter in a comparatively shorter time frame. In nearly every case, a short sale offers a significantly better return on the lender's investment than a foreclosure does.

 

- What is your relationship with lenders? Why shouldn't I negotiate with my lender directly? 

 360 Realty works as independent third-party short sale negotiator. Our experience and professionalism ensures homeowners and lenders that we will be the driving factor of the short sale process. We firmly believe that just as most borrowers use a professional to initially get into a mortgage, it is in their best interest to do so if they are in the unfortunate position that they need to get out of a mortgage. If proactive, you only get one shot to negotiate your way out of foreclosure through a short sale process, and while it is nearly impossible to negotiate with the lender yourself, it is highly unadvisable. Let our professional team represent you through the short sale process. Most lenders' loss mitigation departments are understaffed, and the overworked loss mitigators are usually overloaded with all parties vying for their attention. Unfortunately, the loss mitigator can be very difficult to get a hold of, and when you finally do get through, you have very little time with which to make your case. Furthermore, the added stress of foreclosure in itself makes it difficult for a homeowner to effectively negotiate their way out of foreclosure. Because we work with all lenders and represent homeowners from all across the country, and since we specialize in loss mitigation, we understand how to collect, prepare, and effectively present the information that lenders require to seriously consider a loss mitigation solution such as a short sale. We have excellent working relationships with the lenders' loss mitigation departments and we will leverage our network and expertise to help you solve your problem.

 

- Why should I use 360 Realty to help me? 

 Our expert short sale specialists are highly trained in this often complicated process. We operate in every state and have a comprehensive understanding of all the ins-and-outs and rules and regulations applicable to each foreclosure situation. It is this unique combination of industry-leading expertise, impeccable professionalism, and extraordinary customer attention which enables us to offer the highest level of service to our clients.