Категория Архивы: Краткая информация Продажа

КОРОТКИЙ пакет ПРОДАЖИ

Новые руководящие принципы следует упорядочить короткие продажи

Добавлено по

Площадь брокеров и агентов по недвижимости скажет вам, что более короткие продажи - 11-часовой усилия для домовладельцев, чтобы избежать потери права выкупа - в настоящее время выполняются в этом году.

Стратегия в прошлом был втянут по связи поломок, что побудило многих потенциальный покупатель и риэлтор, чтобы жалеть нечего "короткий" о короткой продаже.

Таким образом, объявление на этой неделе Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства руководство Fannie Mae и Freddie Mac по упорядочению короткий процесс продажи может только помочь.

Усилия будут поэтапно: первый этап проходит в июне.

Среди новых руководящих принципов в том, что ипотечный обслуживающего рассмотрения и реагирования на просьбы о коротких продаж в течение 30 дней с момента получения коротких продаж предложение.

Медленный ответ от кредиторов, плохая связь с кредитором репутацию, а также неоднократные запросы на документацию были общие нарекания, приведенные агенты в Калифорнии Ассоциацией опроса риэлторов коротких продаж выпущен в прошлом году.

Другие вещи, обслуживающие было приказано сделать в соответствии с новыми руководящими принципами являются предоставлять еженедельные обновления для заемщика, если коротко предложением продажи по-прежнему рассматривается в течение 30 дней, а также сделать и сообщить окончательные решения заемщику в течение 60 дней с момента получения предложения.

Новые правила тока также будет применяться для дела-в-и вместо дела в обмен на аренду.

Источник: Блог http://blogs.redding.com/dbenda/archives/2012/04/new-guidelines.html Давид Бенда в

Важная программа Hafa изменения

Добавлено по

Флагман федерального правительства Hafa короткой программы продажи продолжают развиваться в надежде на более эффективное удовлетворение потребностей проблемных домовладельцев, для которых продолжается собственности больше не является реалистичным вариантом. Самые последние 12-02 Справочная Директива была выпущена 9 марта 2012 года; кредита обслуживающего предписано осуществить программу изменения вступают в силу немедленно. Они включают в себя:

  • Есть уже не занятие квалификационным требованиям Hafa.
    Ранее Hafa требуется, чтобы имущество заниматься как основным местом жительства заемщика в какой-то момент в течение предыдущих 12 месяцев.
  • Сумма сервисного может разрешить расчетного агента заплатить от валовой выручки в подчинении держателя ипотеки (ы) в обмен на освобождение залога и полное освобождение от ответственности заемщика увеличен с $ 6000 до $ 8500.
  • Стимулирование переселения заемщик будет ограничено Hafa короткие продажи или дело-в-Lieu сделок, где собственность занимает заемщика или арендатором во время короткого договора купли-продажи или DIL Соглашения и которые должны будут освободить собственность условия продажи или DIL.
  • Заемщики могут теперь выбрать, остаются актуальными и по кредиту в течение срока действия соглашения Короткие продажи или DIL Соглашения.
  • Кредитные бюро отчетности операций Hafa будут изменены следующим образом:
    • Если недвижимость продается по цене меньше, чем полный остаток задолженности и дефицита баланса прощается, сообщаем следующее базы сегмента указанных областях, как: Код состояния счета = 13 (платных или закрыты счета / нулевой баланс) или 65 (счета оплачены в полном объеме / выкупа был запущен), в зависимости от обстоятельств.
  • Срок Hafa был продлен. Заемщик в настоящее время до 31 декабря 2013 года представить краткий договор купли-продажи или письменное заявление для рассмотрения на коротких договора купли-продажи, чтобы иметь право на Hafa.

Заявил о намерении программы обновления является расширение доступности выгод Hafa к более домовладельцам. Конечно, увеличение объема валовой выручки для погашения младших залоги должны помочь. Это была сфера вызывает особую озабоченность, в особенности в Калифорнии, где реализация в 2011 году СО 457 запрещено
залог держателям от резервирования права коллекцию после короткой продажи или, наоборот, с коротким кондиционирования одобрение продажи за счет дополнительных взносов продавца. Конечно, как и все предыдущие изменения программы, доказательство будет в пудинг. Оставайтесь с нами ....

Источник: http://www.brianaripley.com/2012/03/26/important-hafa-program-changes-announced/

Что такое модификация займа?

Добавлено по

Реструктуризация кредита изменения условий кредита без рефинансирования на самом деле он защищает собственность. Модификация кредита относится к положения, регулирующие процентная ставка, сумма ежемесячного платежа, срок кредита, но очень редко принцип баланса.

Вы хорошим кандидатом для займа Модификация?

Все последующие великие кандидатов на изменения:

  • Любой домовладелец в настоящее время застрял в ипотека с плавающей ставкой
  • Любой домовладелец с "PayOption ARM"
  • Любой домовладелец позади на платежи
  • Любой домовладелец с "трудностями" или неплатежеспособность, что в настоящее время задолженность
  • Любой домовладелец, который имеет мало отрицательный собственный капитал
  • Любой домовладелец, которые не могут рефинансировать

Есть ли необходимые требования, которые предстоит рассмотреть на кредит модификации?

  • Ваши ежемесячные ипотечные должны быть затронуты проверяемые сокращения доходов или увеличения расходов.
  • Необходимо, чтобы у вас есть источник стабильного и предсказуемого ежемесячного дохода.

Как долго длится процесс займа Модификация?

Это зависит от кредитора, но типичный раз свою очередь, может колебаться от 4-6 недель до более года.

Что происходит во время займа Модификация?

В кредит модификации условий ипотеки пересматриваются для приведения процентную ставку до процента, что вписывается в ваш бюджет и ежемесячный платеж не представляет серьезной нагрузки на вашу способность в соответствии с вашими другими финансовыми обязательствами.

Модификация Ссуды - Профессионалы

1. Кредиторы делают большой толчок для изменения условий кредитования. Исходя из нашего недавнего опыта выяснилось, что трудно по-настоящему прочной и полезной модификации должны быть завершены.

2. Многие кредиторы, кажется, в состоянии полной модификации займа в то же время, требуемое для выполнения коротких продаж.

3. В дальнейшем вы можете получить всю инвестиции обратно. (Теоретически это возможно, хотя никто не может сказать наверняка, если это произойдет)

4. Вы можете свести к минимуму ущерб для вашего кредита.

5. Вы можете быть в состоянии сделать заем мод, а не отказываться от вашей борьбы - дефицит защиты.

Модификация Ссуды - Минусы

1. Без рычагов вряд ли вы будете вести переговоры принцип сокращения. Мы не видим это происходит.

2. В обычной модификации кредита - вы можете просто выиграть время. Вы делаете платежи, пока вы решите продать или ваши платежи идут обратно. Будет ли это лучше, чтобы попытаться короткие продажи через несколько лет? Я сомневаюсь в этом. Но вы никогда не знаете.

3. Если вы не будете осторожны вы можете потерять из отказываться от важных средств борьбы с дефицитом защиты. Если у вас есть активы или зарплату, чтобы защитить или вы ожидаете, чтобы эти вещи, это должны быть переговоры.

4. Ваша мода не может быть достаточно успешным, чтобы устранить полную финансовую проблему.

Источник: http://www.sandiegohopenow.com

Тощий на Короткие продажи

Добавлено по

С количеством коротких продаж на рынке, очень важно использовать агент, который специализируется в этой области. Короткие продажи будет здесь на некоторое время. Позвоните нам Короткие продажи Специалисты с все ваши вопросы. Мы будем рады помочь Вам ли вы покупки или продажи! 360 Realty 800-399-9659 х 313!

Есть много вкусов компромисса можно ударить с вашим кредитором, если вы столкнулись с потерей права выкупа. Один из самых сложных для выполнения это короткие продажи.

Что такое "Короткие продажи"?

Название "короткие продажи" несколько вводит в заблуждение, многие предполагают, что "короткие" означает быстрый, подразумевая, что сделка имеет короткий период сделки. Au contraire. Короткие продажи относится к продаже домовладельцев их дома чистая цена продаж (после комиссии, закрытие затрат и т.д.), что меньше, чем то, что домовладелец обязан их ипотечного кредитора (ы).

Почему Короткие продажи желательно?

Короткие продажи является альтернативой выкупа. Короткая продажа предотвращает Вас от необходимости проходить через потери права выкупа и выселения. Короткие продажи делает пятно на вашей кредитной доклада, но гораздо менее травматично для вашей кредитной чем взыскания.

Что делает Короткие продажи жестких заполнять?

Из-за короткого результаты продажу в кредитора потери (а) средства, которые они задолжали, и (б) имущество, которое обеспечило ипотечный кредит, эти сделки должно быть сделано при полном участии и согласии кредитора домовладельца (ы).

Кредиторы институты, а не люди. Они часто двигаться черепашьим шагом при оценке запроса на короткие продажи. Короткие продажи становятся все более частыми в падающем рынке - многие кредиторы просто не имеет возможности справиться с потопом коротких запросов продажи они получают.

Агенты по продаже недвижимости, которые работают на коротких операций продажи у всех историй пытаются недель, чтобы получить короткие продажи "пакет" правильный человек в отделе смягчения потерь! Как только пакет находится в руках права человека, банк может иметь какой-то причине они не согласны с сделка между покупателем и продавцом, и может настаивать на вставке цена банка увеличение, уменьшение при закрытии кредита стоимость, или другие крупные изменения Условия сделки.

Во время короткой продажи, покупатель, продавец и даже агенты по недвижимости несколько зависеть от прихотей банка - сделка не может быть сделано без согласия банка.

Источник: По Тара-Nicholle Нельсон, эсквайр, FrontDoor.com.

Важнейшие Короткие продажи и что нельзя делать

Добавлено по

У воспитывать себя. Это самое главное, что вы можете сделать. Короткие продажи могут быть сложными. Вы должны каждый бит информации, вы можете получить, когда вы прыгаете в короткую продажу.

Не ждите, пока не стало слишком поздно. Если вы перетащите ваши ноги и скрыть тот факт, что вы перестали делать выплаты по кредиту, это будет стоить ваш кредитный рейтинг, и он будет создавать какие-либо шансы на короткие продажи на риск.

Будьте внимательными. Там было очень закрывающиеся короткие продажи, которые не потому, что домовладельцы или перестает отвечать на их агентов, остановить возвращение документов, остановить возвращение телефонные звонки, перестать беспокоиться и т.д. Это может быть сложным процессом, но в конце его Вы будете свободны от залога, перевернутый дом, и Ваше финансовое будущее будет иметь более прочную основу.

Не останавливайтесь, забота о Вашем доме. Да, вы будете двигаться, но если вы остановитесь газона или сохранение места аккуратно, что unkemptness будет препятствовать любым потенциальным покупателям.

Держите оплате ТСЖ сборы! Любой неоплаченный ТСЖ сборы должны быть урегулированы до или в конце короткой депозитный продажи. Иногда покупатель или первый ипотечный банк залог будет способствовать этих неоплаченных счетов, но не каждый раз. И ассоциации Home Owner будет отправить дефолт счет ТСЖ в коллекцию адвоката, который будет хлопать вас и вашу собственность со своими возмутительными обвинения.

Не арендовать дом из. В эти экономические времена есть сомнительные арендаторов, многие из них потеряли свои дома, что не против дать вам аренды за первый месяц и залога, только никогда не заплатит вам следующий платеж. Вы теряете дома к потере права выкупа, но они живут арендной платы в обозримом будущем.

Сделайте свою домашнюю работу при выборе агента по недвижимости или брокера, когда вы идете, чтобы вывести свои дома на короткие продажи. Неправильно короткие продажи агент может разрушить ваши шансы избежать потери права выкупа. Короткие продажи требует трудолюбия, уверенности в себе и непревзойденной трудовой этики. Найдите, что короткие продажи риэлтор, который знает ее вещи, умеет работать и знает точно, что банки хотят одобрить ваше короткие продажи.

Не думайте, что вам нужен агент по недвижимости, который знает ваш район на короткие продажи вашего дома. В короткие сделки по продаже, речь идет о коротких переговоров продажи и рабочие отношения с вашим кредитором (ы), а не место в вашем доме есть специальная по сравнению с листинга за углом. Вне зоны агенты легко цен свойства, используя сравнительный анализ рынка (CMA). На самом деле, банки регулярно платить агентов и брокеров по недвижимости за минимальную плату, как правило, $ 50 или $ 75, для определения цены вне области их свойства. Ваши местные окрестности агент по недвижимости не может быть правильным человеком. Вам нужен жесткий и знающий специалист короткие продажи.

Вы ожидаете, чтобы переместить в ближайшее время, или нет в течение нескольких месяцев. Когда ваш дом получает предложение, от которого это только начало для короткой транзакции продажи. Но банк может принять решение одобрить ваше короткие продажи сразу, что означает, что вы можете иметь только от 30 до 45 дней, чтобы переехать. Но процесс утверждения может занять до трех-шести месяцев! Не перемещайте преждевременно. Не имеет смысла платить за аренду в то время как ваш дом пустует. Связь с вашим агентом и поддерживать в актуальном от того, где короткий процесс продажи.

Не останавливайтесь на оплату счетов за воду, канализацию счета или счета мусор! Любые неоплаченные счета может замедлить или остановить процесс короткие продажи.

Как обратиться к человеку налогов или даже налогового адвоката при рассмотрении короткие продажи. Даже самые лучшие короткие продажи агентов юридически не позволило консультации по налоговым последствиям от конкретной ситуации, и лучшие короткие продажи агентов по недвижимости нет. Налоговый бухгалтер CPA или юриста по недвижимости имеет более глубокое понимание и законное право консультировать Вас по этим вопросам.

Не думайте, что вы должны иметь юриста по недвижимости, чтобы выполнить Ваши короткие продажи. В большинстве случаев эти адвокаты не понимают, недвижимость или короткого процесса продажи, а также опытный агент короткие продажи делает. На самом деле, многие, если не большинство из них юристы предлагают короткие продажи требуют авансом плату за обработку короткие продажи. агенты по продаже недвижимости и брокеров только собирать комиссионные от доходов от продажи, которая поступает из кармана банка, а не ваша.

Дайте ваш агент по недвижимости положить дворе знак во дворе. Двор признаки говорят покупатели троллинг улицам, глядя на кварталы и дома, что у вас возможных кандидатов.

Не делайте просмотр назначения недоступны и жестко на покупателей и их агентов. Чем больше потенциальных покупателей, которые видят ваш дом больше шансов на короткие продажи и избежать потери права выкупа. Убедитесь, что дома, доступны для покупателей, как это возможно!

Сделайте себе одолжение и помнить, что миллионы американцев собираются, хотя их собственные короткие продажи, или несчастный выкупа. Это экономика страшно, и многие из них испытывают финансовые трудности и конкретной ситуации нечего стыдиться.

Не применять для линии домашней справедливости кредита или любой другой вид кредита. Если у вас есть другие свойства, которые имеют собственный капитал, воздерживаться от вытягивания денег из любого из них в течение короткого утверждения продажи. Ваш банк и любой из фоновых вашего банка инвесторы будут рыть глубоко в вашей кредитной истории, и найти эту деятельность. Такого рода действия говорит, что вы только за собственную финансовые результаты, и да, они будут обижаться на это.

Сделайте быстрый подобрать игрушки, прачечная и любые другие предметы, лежащие вокруг при показе назначения покупателя запланировано. Покупатели будут критиковать ваш беспорядок, как твоя мать в законе, и что еще хуже, это может повлиять на их предложение, которое в свою очередь может повлиять на короткие продажи!

Не делайте ошибку, думая, взыскания не намного хуже, чем короткие продажи. Так и есть. Выкупа будет уничтожить вашу кредитную, она будет держать вас от владения другого дома в течение многих лет, и это будет частью вашей финансовой некомпетентности гораздо больше, чем вы надеетесь, не будет.

Держите ваши трудности письмо коротким и сладким. Объясните ситуацию, как ни в чем не бывало, как это возможно. Тогда ваш банк будет смотреть на ваши финансы, налоговая заявок и других документов для проверки и поддерживать свою историю. Но не включают в трудности, которые вы купили свой ​​дом больше, чем она стоит. Банк не волнует ваш дом находится под водой. Банк теряет деньги.

Не лишить дом своего светильников или других потенциально ценных активов. Принимая бассейн системе или потолочные вентиляторы или любимого сенсорного действия крана снижают конкурентоспособность вашего дома, и для чего? Несколько сотен баксов не сделают финансовый удар взыскания любой мягче.

Все ли ваши документы и вернуться в ваш агент по недвижимости в своевременном вопросе. Короткие продажи могут умереть, если надлежащие документы не поставляется. Это глупо, чтобы ввернуть ваши короткие продажи, но это случается все время.

Не используйте короткие продажи переговоров компании. Они будут взимать плату авансом большие, что они не должны вернуться к вам, даже если они не пройдут короткие продажи. И эти компании не дотянул до той же департамента Код недвижимость этики, что агенты по недвижимости и риэлторы. На самом деле, некоторые банки не будут работать с ними!

У звонить и общаться с вашим банком (банками), и пусть они знают, что вы пытаетесь короткие продажи. Они тысяч ипотечных кредитов дефолт, и если они не знают, вы преследуете короткие продажи, ваше имущество может быть автоматически классифицируется как предварительного выкупа. Не поддерживать свои ипотечные держатель информации о состоянии Вашего короткие продажи может помочь ускорить ваш дом к потере права выкупа, которое не поможет вашей короткой продажи.

Не нарушать банка на требование длина рук для короткой продажи. Длина соглашение рука требовала от короткого кредитора продажи не позволяет "арендует дом обратно". Чтобы избежать мошенничества или риска, что может привести в банк возвращаются на вас баланс вашего кредита. У него книгу и следовать правилам. Риск не стоит.

Вы знаете, что кредитные компании могут решить выйти вашего кредита из-за потери права выкупа. После выкупа появляется на кредит, он говорит, что вы находитесь в финансовые трудности, и ваш кредитный риск резко возрастает.

Не думайте, что вы не можете короткую продажу, если у вас есть другие свойства. Это распространенная ошибка многих нескольким собственникам сделать. Банк более чем рассматривать короткие продажи, даже если у вас есть два или более домов.

У очистить дом и имущество, когда вы выходите. Удалите мусор, мусор и принять или избавиться от какой-либо личной собственности. Состояние имущества до передачи может оказать негативное влияние на покупателей и их желание иметь дом, и дать им повод отказаться. Чистота рядом с благочестием, и продано коротких продаж!

Не думайте, что информацию о коротких продажах вы читаете в Интернете всегда правильно. Есть много профессионалов в сфере недвижимости, и многие не очень профессиональных людей, давая советы относительно коротких продаж. Некоторые не имеют понятия, как обращаться с короткой продажи, не говоря уже давать советы на эту тему. Лучше позвонить и поговорить с любым потенциальным короткие продажи эксперты. Почувствуйте их базы знаний и уверенности в недвижимость, и прежде всего только нанять недвижимость агент короткие продажи с опытом.

НЕ ЗВОНИТЕ 360 Недвижимость за дополнительной информацией. У нас не хватает экспертов, распродажа! 1-800-399-9659

Источник: Гарригус Блог Недвижимого имущества

Постоянный директор жилищно Стремились

Добавлено по
Ответ

В связи с высокими темпами выкупа дома в Калифорнии, конгрессмен Джерри Макнерни, D-Pleasanton, и 27 других членов конгресса от Калифорнии призвали президента Барака Обамы немедленно назначить постоянного руководителя Федерального агентства по финансированию жилищного строительства.

Там не было постоянного директора по 2 1/2 лет, что говорит Макнерни подрывает возможности жилищного органа для решения выкупа кризиса. Между тем, таких областях, как Сан-Хоакин округа были разоренной выкупа, он сказал в пресс-релизе.

Федеральное агентство имеет право устанавливать правила по ипотечным кредитам, которые гарантированы Freddie Mac и Fannie Mae, а также гарантированного другими федеральными поддерживаемых предприятий, Макнерни сказал. Без постоянного директора, FHFA не может принимать ключевые решения, чтобы помочь держать людей в свои дома, добавил он.

По данным RealtyTrac, 224394 американских свойства были выкупа заявок в ноябре 2011 года. Это означает, что один из каждых 579 единиц жилья получили взыскания подачи стране, говорится в письме Макнерни подписан. В Калифорнии, один из каждых 211 единиц жилья получили взыскания подачи.

По Росс Фэрроу / Новости-Sentinel Штатный сотрудник

Калифорнийский дом демократов призвать к перерыв назначение на FHFA

Добавлено от
Ответ

Брайан Beutler пишет, что президент Обама, вероятно, придется сделать больше назначений каникулы, если он хочет, чтобы сотрудники ключевых позиций, в том числе вновь созданных вакансий в Бюро управления и бюджета, а Джек Лью стал Белый дом главного штаба. Предположение о том, что республиканцы будут реагировать на каникулы назначения в CFPB и НУТО, отказавшись подтвердить любой другой назначенный президента, и это разумное предположение.

Но президент не будет получать только давление со стороны республиканцев о наименовании углубление назначения. Дом демократов в составе делегации Калифорния, крупнейший в конгрессе, написал письмо вчера поздно вечером, чтобы Обама попросил его углубление, назначить нового директора Федерального управления жилищного финансирования. Это учреждение было без подтвердил директор в течение двух лет, так как Дэвид Локхарт ушел.

Президент никогда не имел своего номинального на FHFA. И демократы считают, что FHFA, который в настоящее время контролирует Fannie Mae и Freddie Mac, находится в уникальном положении, чтобы помочь стране выйти из корпуса беспорядок. Они обвиняют исполняющего обязанности директора Эда де Марко в препятствовании усилия по оказанию помощи рынку жилья и сохранить заемщиков в своих домах. Вот выдержка из письма в Калифорнии демократы ", который я положу в целом на обороте:

В рамках способности FHFA по продвижению политики, которая позволит предотвратить потери права выкупа, то они имеют право устанавливать правила на ипотечные кредиты, что Fannie Mae, Freddie Mac и других государственных предприятий могут гарантировать. FHFA постоянно и ошибочно интерпретировать свой мандат слишком узко и, таким образом не удалось принять адекватные меры, чтобы помочь домовладельцам и положил конец успешной, местных инициатив, таких как ПАСЕ (недвижимость Начисленные чистой энергии) программы [...]

Как доверенное лицо при поддержке правительства лица, есть шаги, которые FHFA можно предпринять, чтобы помочь предотвратить будущие потери права выкупа в то же время защитить налогоплательщиков. Установка постоянного директора FHFA позволит FHFA двигаться вперед для принятия ключевых решений, которые помогут сохранить семьи в своих домах и улучшить нашу экономику. Мы ценим ваше недавнее назначение Ричарда Cordray в качестве нового директора потребителей США финансовой Бюро по защите по сравнению с аналогичными республиканской оппозиции, и мы призываем вас принимать такие же меры с целью положить на место постоянного директора FHFA.

Я из двух умов на Марко. Он истолковал его мандата очень узко. Это плохо, когда он отказывается участвовать в основных сокращений для проблемных заемщиков, несмотря на то, что бы сделать больше денег для Fannie и Freddie в долгосрочной перспективе, потому что он не хочет взять на краткосрочное финансирование хитом. Но это хорошо, когда он подает в суд на 17 банков по искажений на ипотечные кредиты в ценные бумаги они продали Fannie и Freddie, в надежде заставить выкуп этих ипотечных пулов.

Там были признаки того, что Марко нагревается до более активную позицию. Он согласился с изменениями в ХАРП, что больше, чем программы стимулирования программа, которая позволит сохранить дома, но которые позволят расширить рефинансирование приходят марте этого года на GSE принадлежащие свойствами. Freddie Mac только приступила к осуществлению программы в течение 12 месяцев терпения (когда заемщик может пропустить платежи) для безработных заемщиков, хотя демократы утверждают, что не все права получит, что терпение.

Большинство многообещающе, Марко рассматривает основные платить вниз программе, выдвинутой демократ из Калифорнии, Зои Лофгрен, которые позволили бы подводной домовладельцам кредиты GSE, чтобы их платежи по кредиту идут полностью на собственный капитал в течение пяти лет, отказ от выплаты процентов. Марко сказал, что он будет выглядеть в идею еще в октябре, и не было утечки с тех пор предположить, что основной платить вниз не произойдет. Тем не менее, не было последнее слово, и официально FHFA "продолжает оценивать" предложение Лофгрен, хотя во время встречи с Dems Дом обещали оценку в течение двух недель.

Я не думаю, что некоторые в администрации будет иметь никаких проблем избавиться от Марко - они не особенно нравится его агрессивную позицию по банковским выкупа. Но это не обязательно будет самая лучшая новость для рынка жилья и верховенства закона. Во всяком случае, действия демократов Калифорнии показывает, что предыдущие встречи углубление открыли ящик Пандоры для администрации, и теперь каждый хочет перерыв назначения с учетом их проблем.

Весь письмо от Конгресса демократы в Калифорнии ниже сгиба.

Президент
Белый дом
Вашингтон, округ Колумбия 20500

Уважаемый Президент Обама:

Мы призываем вас действовать от имени американского народа, и сразу же записаться на прием к директору Федеральной жилищной финансового агентства (FHFA). В течение двух с половиной лет, сенаторы-республиканцы были блокирует назначение этой позиции, в результате чего, чтобы не было постоянного директора. FHFA регулирует и осуществляет надзор за Fannie Mae и Freddie Mac, которые совместно владеют 70% ипотечных кредитов в США. Нынешний экономический кризис начался на рынке жилья и наше экономическое восстановление зависит от важной работы на рассмотрении FHFA. Пора двигаться вперед и поставить на место постоянного директора FHFA.

По данным RealtyTrac, 224394 американских свойства были выкупа заявок в ноябре 2011 года. Это означает, что 1 из каждых 579 единиц жилья получили взыскания подачи стране. В Калифорнии, 1 из каждых 211 единиц жилья получили взыскания подачи. И есть опасения, что новый набор взыскания волн может наступить в ближайшие несколько месяцев. По данным RealtyTrac соучредитель, Джеймс Saccacio "номера ноябре предложить новый набор входящих волн выкупа, многие из которых могут катиться на рынок как REOs или коротких продаж где-то в начале следующего года ... некоторые лидирует государств, таких как Калифорния, Аризона и Массачусетс на самом деле размещены сравнению с аналогичным периодом годом увеличивается в выкупа деятельность в ноябре. "

Ясно, что мы должны предпринять немедленные шаги, чтобы предотвратить более выкупа. В рамках способности FHFA по продвижению политики, которая позволит предотвратить потери права выкупа, то они имеют право устанавливать правила на ипотечные кредиты, что Fannie Mae, Freddie Mac и других государственных предприятий могут гарантировать. FHFA постоянно и ошибочно интерпретировать свой мандат слишком узко и, таким образом не удалось принять адекватные меры, чтобы помочь домовладельцам и положил конец успешной, местных инициатив, таких как ПАСЕ (недвижимость Начисленные чистой энергии) программы. ПАСЕ Программа позволяет владельцам собственности для финансирования мер по повышению энергоэффективности и возобновляемых источников энергии для своих домов и коммерческих зданий, тем самым снижая их затраты на электроэнергию и сделать их лучше, чтобы сделать ипотечные платежи. Он был успешным во многих наших районах, однако, в июле 2009 года FHFA принял решение, по существу положил конец ПАСЕ программ по всей стране.

Как доверенное лицо при поддержке правительства лица, есть шаги, которые FHFA можно предпринять, чтобы помочь предотвратить будущие потери права выкупа в то же время защитить налогоплательщиков. Установка постоянного директора FHFA позволит FHFA двигаться вперед для принятия ключевых решений, которые помогут сохранить семьи в своих домах и улучшить нашу экономику. Мы ценим ваше недавнее назначение Ричарда Cordray в качестве нового директора потребителей США финансовой Бюро по защите по сравнению с аналогичными республиканской оппозиции, и мы призываем вас принимать такие же меры с целью положить на место постоянного директора FHFA.

Автор: Дэвид Dayen среду 11 января 2012 7:00

Короткий костюм продаж пациентов, впервые покупающих

Добавлено от
Ответ

Короткие продажи может отвечать всем требованиям для впервые покупателей жилья, кто имеет терпение.

В короткие продажи, кредитор разрешает дома будут проданы менее чем за ипотечный баланс. Как следствие, цены часто являются доступными. Кроме того, ипотечные сегодняшний процентные ставки низки. Но короткие продажи носят комплексный характер и может занять много времени.

Короткие продажи осложняется тем, что окончательная цена должна быть одобрена как продавец дома и кредитор продавца. Таким образом, короткие продажи требуется дополнительное время, чтобы перейти от предложения урегулирования - иногда до шести-девяти месяцев.

"В целом, в первый раз покупателей жилой недвижимости, обязательно надо рассмотреть коротких продаж, поскольку они обеспечивают потрясающую возможность получить большой дом по сниженной цене", говорит Пол Мак-Доно, риэлтор с Weichert риэлторов в Рэндольф, Нью-Джерси "Единственный недостаток заключается в сроках, потому что некоторые банки все еще слишком медленно на утверждение предложения. Покупатели, которые должны перейти в конкретные сроки, потому что их аренды истекает или школьное расписание, возможно, не хотят, чтобы сделать предложение на короткие продажи ".

По данным CoreLogic, короткие продажи составляют около 8 процентов от всех продаж жилья в 2011 году.

Первое время покупатели и успешных коротких продаж

Кристина Гриффина, продажи ассоциируются с Coldwell Banker Жилая недвижимость в Тампе, штат Флорида, говорит, что первое время покупатели зачастую менее терпеливы, чем двигаться вверх-покупателей, и не хотите ждать, пока короткие продажи, чтобы пройти.

По данным ежемесячного Кэмпбелл / Inside Mortgage Finance Обзор отслеживания HousingPulse, доля коротких продаж приобретен первый раз покупателей снизилась до 40 процентов в августе 2011 года после пика в 54 процентов всех коротких продаж в ноябре 2009 года.

"Короткие продажи может быть отличным способом, чтобы получить недооцененные собственности, но покупатели должны убедиться, что оба препарата, в том числе агента своего покупателя и агента по листингу, которые пережили с коротких продаж", говорит Майк Куэвас, риэлтор с Выход Realty в Чикаго. "Я всегда рекомендую покупателям положить в потрясающе дату в свой договор, например, позволяет кредитору 30 дней, чтобы утвердить это предложение, потому что это оказывает давление на список агентов".

Первое время покупатели должны интервью агентов по недвижимости, чтобы найти агента покупателя с короткой продаже опыт в дополнение к глубоким знанием местного рынка недвижимости, так что они признают значение определенного свойства. Гриффин говорит, покупатели должны выбрать агента с опытом работы в своем ценовом диапазоне, так что они будут знать, является ли предложение в соответствии с текущими рыночными условиями.

McDonough говорит: "Покупатели иногда думаю, что они никогда не должны платить полную цену, но они должны быть реалистами и признать, что короткие продажи может быть уже сбрасывать со счетов. Короткие продажи, как правило, сделка, потому что продавцы мотивированы и хотят помощи для их финансового положения, и большинство банков мотивированы, чтобы принять предложение. Но иногда короткие продажи уже по цене ниже рыночной, так что низкое предложение не может быть одобрено ".

Короткие продажи ловушек

В дополнение к неопределенности сроков урегулирования короткие продажи, покупатели должны быть осведомлены о том, что дома, как правило, продается как есть, то есть продавец не будет делать ремонт.

"Я рекомендую, чтобы покупатели имеют домашний осмотр, еще до того, банк одобрит это предложение, так что у них есть возможность выйти из сделки, если в доме есть дефекты," Куэвас говорит.

Дом, который нуждается в ремонте, не может претендовать на федеральный Жилищный администрации финансирования, который пользуется популярностью у многих впервые покупателей жилья из-за низкого 3,5 процента первоначального взноса требования.

"Покупатели должны иметь своего агента узнать о состоянии имущества, чтобы они могли оценить, насколько FHA финансирования будет работать", говорит McDonough. "FHA правил имеют строгих определений пригодными для жизни состоянии, но, если дом находится в хорошем состоянии, он должен быть утвержден. Если дом нуждается в ремонте, покупатели могут выбрать для FHA 203 (к), чтобы обернуть финансирования затрат на ремонт в свои ипотечные кредиты. "

McDonough говорит покупателей с обычным финансированием и не менее 5 процентов за авансовый платеж будет в лучшем положении в течение короткого одобрение продажи, потому что они считаются менее рискованными заемщиками.

"Самый большой риск для покупателя, кроме того, проблемы с синхронизацией, что они могут поставить в предложении на короткие продажи, становятся эмоционально, а затем сделка сорвется", говорит McDonough. "Некоторые покупатели знают, что они не имеют к риску, что для опыта».

Как и любая другая покупка дома, покупатели должны быть финансово и эмоционально готовы к их покупке с preapproved ипотека, денежные средства для первоначального взноса и много терпения.

По Мишель Лернер • Bankrate.com

Короткие продажи лучший вариант для домовладельцев

Добавлено по
Ответ

MSNBC сообщает, что в последнее время увеличилось в короткие продажи может быть облегчение, что рынок жилья нуждается в его медленное восстановление. Число коротких продаж увеличился на 26 000 в этом году после скачка числа потерь права выкупа и короткие продажи в 2010 году.

По словам источника, короткие продажи могут быть лучшим выбором для домовладельцев, по сравнению с выкупа, особенно для тех, кто не могут претендовать на кредит модификации.

Домовладельцы, которые выбирают короткие продажи может остаться в своих домах и начать восстановление своих кредитных раньше, чем те, кто находятся в выкупа, говорит источник. FICO сообщает, что число точек домовладельцам потерять то же самое, когда обращения взыскания или продажи дома меньше, чем сумма задолженности по ипотеке, но те, которые выбирают для коротких продаж, скорее всего, получить кредит быстрее, что позволит улучшить их кредитные рейтинги.

Источник сообщает, что некоторые экономисты опасаются, что снижение потерь права выкупа может быть в результате построен сумму выкупа, которые не были обработаны.

"Выкупа собираются быть сопротивление на рынке в течение длительного периода времени", Дин Бейкер из Центра экономических и политических исследований рассказал источник. "До этих проблемных домов перепроданы и усваивается обратно на рынок, цены на недвижимость не может стабилизироваться".

Источник: MLS Сегодня Недвижимость Новости по 30 декабря 2011

Калифорния Короткие продажи и обновления взыскания налоговой

Добавлено по
Ответ

Четверг государства законодатели прошли 401 SB который освобождает заемщиков, которые потеряли свои дома к потере права выкупа или коротких продаж в 2009 году от уплаты государственных налогов.

Государственные чиновники говорят столько, сколько 100000 человек по всему штату будут избавлены от уплаты налога, в противном случае должны.

Законопроект расширяет государственный запрет с 2009 года до конца 2012 года. Он также запрещает государственные налоги на федеральные гранты стимулов для возобновляемых источников энергии.

Законопроект еще должен быть подписан губернатором Шварценеггером, однако пресс-секретарь губернатора заявил, что подпишет законопроект.

Кто подвержен:

Прежде всего, законопроект затрагивает людей, которые имели долг простил, поскольку они потеряли дома в выкупа, короткие продажи и делами вместо выкупа в прошлом году - и до 2012 года сейчас. Также пострадали: те, кто получил заем изменения, сократить сумму, которую они должны банку.

Совет Франчайзинг Налоговая говорит, что налоговые меры прощения основном относится к людям, которые рефинансировал свои дома, чтобы получить лучшие процентные ставки или извлечения капитала, а затем была короткой продажи или выкупа, где долг был прощен.

Но налоговый совет также предупредил, что рефинансировал долларов вывезены в качестве наличности и потратить на другие предметы, чем ремонт может облагаться налогом.

Кто не влияет:

Те, кто покупал дома и никогда не рефинансировал, прежде чем делать короткие продажи, модификации кредитов или выкупа не изменяются. В большинстве случаев банки просто взять обратно свои дома. Существует не простил долг и не налоговый законопроект, заявил, что налоговые борту.

Инвесторы также не влияет. Они по-прежнему должны платить государственные налоги на простили долг. Законопроект затрагивает только людей, которые живут в своем доме.

Что люди должны делать теперь, когда подача налогов:

Совет Франчайзинг Налоговая говорит: "Как только губернатор подпишет этот закон, Калифорния налогоплательщикам не придется ничего делать. Если они имеют право на федеральные льготы на ипотечный долг простил, то они также имеют право на государство целей налога на прибыль. Калифорния форма 540 начинается с федеральным скорректированного валового дохода, так что не будет регулировки необходимо правильно отражать состояние скорректированного валового дохода на сумму этом вопросе ".

По Парсонсу Media Group

Читайте полный текст статьи из Sacramento Bee www.sacbee.com